1、资产评估-38 及答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：30，分数：30.00)1.资产评估结果的价值类型直接受制于资产( )。（分数：1.00）A.评估的特定目的B.评估方法C.评估程序D.评估基准日2.某企业 3月初预付 6个月的房屋租金 90万元，当年 5月 1日对该企业评估时，该预付费用评估值为( )万元。（分数：1.00）A.35B.60C.45D.303.有一宗地，第 1年的纯收益为 100万元，资本化率为 5%，若(1)以后各年的纯收益在第 1年的基础上逐年递增 1%；(2)以后各年年纯收益逐年增加 1万元。则两种情况下该宗土地无限年期
2、价格应分别为( )万元。（分数：1.00）A.2 500，1 600B.1 667，2 400C.2 500，2 400D.1 667，1 6004.正常情况下，运用收益法评估房地产时的房地产收益应该是房地产( )。（分数：1.00）A.实际总收益-实际总费用B.实际总收益-客观总费用C.客观总收益-实际总费用D.客观总收益-客观总费用5.下列关于土地的描述中错误的是( )。（分数：1.00）A.在我国，所有土地的所有权均属于国家B.国有土地使用权可以转让C.科技、文化、体育类用地最高出让年限为 50年D.凡未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用上地的，土地使用权不得转让6.市场
3、价值以外的价值是资产( )。（分数：1.00）A.公允价值的基本表现形式B.公允价值的特殊表现形式C.非正常价值的基本表现形式D.非正常价值的特殊表现形式7.在资产评估中，土地使用权的评估通常是按照其最佳用途为依据进行的，对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失形式是( )。（分数：1.00）A.建筑物的经济性贬值B.建筑物的功能性贬值C.土地的经济性贬值D.土地的功能性贬值8.被评估公司 A拥有另一股份公司 B非上市普通股股票 10万股，每股面值 1元。在持有期间，每年股利收益率均在 15%左右。评估人员对 B股份公司进行调查分析，认为前 3年保持 15%收益率是有把握的；第4年公司的一套大
4、型先进生产线将交付使用，可使收益率提高 5个百分点，并将持续下去。评估时的安全利率为 3%，因为 B股份公司是风险投资企业，所以风险利率确定为 9%，折现率为 12%，则 B股份公司非流通股票的评估值接近于( )元。（分数：1.00）A.285 300B.321 327C.154 664D.385 4519.资源资产评估的实质是( )。（分数：1.00）A.各类资源资产实体B.有形资产与无形资产的结合体C.使用资源经营权益的资本化D.特许权资本化10.( )是评估无形资产使用频率最高的方法。（分数：1.00）A.成本法B.市场法C.收益法D.市场法和成本法11.构成资产重置成本的耗费应当是资产
5、的( )。（分数：1.00）A.实际成本B.社会平均成本C.个别成本D.加权平均成本12.政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产价值降低，这是一种( )。（分数：1.00）A.功能性贬值B.经济性贬值C.实体性贬值D.非评估考虑固素13.运用收益法评估房地产时，房地产总费用的公式正确的是( )。（分数：1.00）A.房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金B.房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费C.房地产总费用=管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费D.房地产总费用=管理费+维修费+保险费+税金+空房损失费14.矿产、地质资源属于( )。
6、（分数：1.00）A.可再生资源B.经济资源C.不可再生资源D.人文社会资源15.对某企业进行评估时，一部分产品正处于生产加工中尚未完工，数量为 200个，这部分在制品已经过16个小时的加工工序，而完成单位产成品需要 20个工时。已知在评估基准日同类产品的单位重置成本为100元，经评估人员确定该产品的成本消耗与生产工时成正比，则该在制品的评估值最有可能是( )元。（分数：1.00）A.20 000B.16 000C.18 000D.10 00016.从本质上讲，商标权的价值主要取决于( )。（分数：1.00）A.取得成本B.设计和宣传费用C.商标所能带来的收益D.新颖性和创造性17.被评估企业
7、以无形资产向 A企业进行长期投资，协议规定投资期 10年，A 企业每年以运用无形资产生产的产品的销售收入的 5%作为投资方的回报，10 年后投资方放弃无形资产产权。评估时此项投资已满 5年，评估人员根据前 5年 A企业产品销售情况和未来 5年市场预测，认为今后 5年 A企业产品销售收入保持在 200万元水平，折现率为 12%，该项无形资产的评估值最有可能是( )元。（分数：1.00）A.180 240B.72 099 000C.360 480D.500 00018.资产评估是确定资产价值的经济活动，该价值是资产的( )。（分数：1.00）A.时期价值B.时点价值C.时区价值D.阶段价值19.资
8、产的价值是由资产所具有的( )所决定。（分数：1.00）A.获得能力B.基本用途C.通用性D.专用性20.被评估企业以机器设备向 B企业直接投资，投资额占 B企业资本总额的 20%。双方协议联营 10年，联营期满 B企业将按机器设备折余价值 20万元返还投资方。评估时双方联营已有 5年，前 5年 B企业的税后利润保持在 500 000元水平，投资企业按其在 B企业的投资份额分享收益，评估人员认定被评估企业未来 5年的收益水平不会有较大的变化，折现率设定为 12%，投资企业的直接投资的评估值最有可能是( )元。（分数：1.00）A.500 000B.473 960C.700 000D.483 9
9、6021.复原重置成本和更新重置成本的相同之处是( )。（分数：1.00）A.材料B.建造标准C.设计D.物价水平22.某公司的预期年收益额为 32万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为 120万元，企业所在行业的平均收益率为 20%，以此作为本金化率计算出的商誉的价值为( )万元。（分数：1.00）A.40B.80C.100D.16023.环境资源属于( )。（分数：1.00）A.耗竭性资源B.非耗竭性资源C.可再生资源D.不可再生资源24.确定应收账款评估值的基本公式是：应收账款评估值=( )。（分数：1.00）A.应收账款账面余额-已确定坏账损失-预计坏账损失B.应收账款账面余额-坏账
10、准备-预计坏账损失C.应收账款账面余额-已确定坏账损失-坏账损失D.应收账款账面余额-坏账准备-坏账损失25.运用市场途径时选择三个及三个以上参照物的目的是( )。（分数：1.00）A.使参照物具有可比性B.便于计算C.排除参照物个别交易的偶然性D.避免张冠李戴26.以非产权变动为评估目的的有( )。（分数：1.00）A.资产交易B.企业兼并C.财产投资D.财产担保27.土地“三通一平”是指( )。（分数：1.00）A.通水、通热、通路、平整地面B.通水、通路、通电、平整地面C.通水、通路、通气、平整地面D.通气、通电、通讯、平整地面28.有一宗土地，出让年期为 40年，资本化率为 10%，预
11、计未来 5年的纯收益分别为 20 万元、22 万元、24万元、21 万元和 25万元，并从第 6年开始稳定保持在 30万元水平上，那么该宗土地的收益价格接近于( )万元。（分数：1.00）A.263.9065B.266.4212C.373.5815D.102.22629.固定红利模型是评估人员对被评估股票( )。（分数：1.00）A.预期收益的一种假设B.预期收益的客观认定C.历史收益的一种客观认定D.预期收益的一种估计30.决定被评估资产评估值的最基础的因素是( )。（分数：1.00）A.资产的社会必要劳动B.资产的效用C.资产的实际收益D.资产的购置成本二、B多项选择题/B(总题数：10，
12、分数：20.00)31.下列符合持续使用假设要求的情况有( )。（分数：2.00）A.在用续用B.转变功能继续使用C.转变用途继续使用D.变换空间继续使用E.将资产拆零出售32.企业价值评估的对象通常是企业的( )价值。（分数：2.00）A.企业整体价值B.股东全部权益价值C.长期投资D.长期债权E.股东部分权益价值33.我国资产评估业务准则在纵向关系上包括了( )等若干层次。（分数：2.00）A.基本准则B.职业道德基本准则C.具体准则D.指南E.指导意见34.折现率和资本化率的关系表现在( )。（分数：2.00）A.折现率和资本化率本质上没有区别B.折现率用于有限期收益的还原C.折现率用于
13、非有限期收益的还原D.资本化率用于有限期收益还原E.资本化率用于非有限期收益还原35.资产评估中的经济技术原则包括( )。（分数：2.00）A.贡献原则B.客观原则C.预期原则D.替代原则E.独立性原则36.确定评估基准日的目的是( )。（分数：2.00）A.确定评估对象计价的时间B.确定评估机构的工作日程C.将动态下的企业资产固定为某一时期D.将动态下的企业资产固定为某一时点E.确定资产评估结果的有效期限37.资产评估中的资产收益额应该是( )。（分数：2.00）A.资产实际收益额B.资产未来收益C.资产客观收益额D.资产历史收益额38.资产评估的特点包括( )。（分数：2.00）A.社会性
14、B.市场性C.专业性D.咨询性E.公正性39.适用于资产评估的假设有( )。（分数：2.00）A.清算假设B.无形损耗假设C.继续使用假设D.公开市场假设E.交易假设40.资产评估具体准则又具体划分为( )等。（分数：2.00）A.指导意见B.程序性准则C.技术指南D.实体性准则E.评估咨询准则三、B综合题/B(总题数：4，分数：50.00)41.在资产评估中，如何理解价格与价值的区别?（分数：12.00）_42.A企业拟转让其拥有的某产品的专利技术使用权，该专利技术产品单位市场售价为 1 000 元/台，比普通同类产品单位售价高 100元/台，拟购买专利技术的企业 B年生产能力 100 00
15、0 台，双方商定专利技术使用许可期为 3年，被许可方 B按使用该专利技术的产品年超额利润的 30%作为专利技术特许权使用费(不考虑税收因素)，每年支付一次，3 年支付完价款。 要求：假定折现率按 10%，根据上述条件计算该专利技术使用权的评估价值（分数：13.00）_43.被评估 A设备为 2000年从德国引进的设备，进口合同中的 FOB价是 20万马克。 2005 年 10月进行评估时德国厂家已不再生产 A设备了，其替代产品 B的 FOB报价为 35万马克。按照通常情况，设备的实际成交价应为报价的 90%，境外运杂费约占 FOB价格的 5%，保险费约占 FOB价格的 0.5%，被评估设备所在
16、企业，以及与之交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续费按 CIF价格的 0.8%计算，国内运杂费按 CIF价格加银行手续费之和的 3%计算，安装调试费含在设备价格之中不另行计算，被评估 A设备尚可使用 5年，年运营成本比评估时点的替代 B设备超支 2万元人民币，被评估 A设备所在企业的正常投资报酬率为 10%，评估时马克与美元的汇率为 1.5马克：1 美元，人民币与美元的汇率为 8元人民币：1美元，2005 年 610 月进口设备价格没有变化。 要求： (1)计算被评估 A设备的更新重置 CIF价格； (2)计算被评估 A设备的重置成本； (3)计算被评估 A设备的评估价值。（分数
17、：13.00）_44.有一宗“七通一平”待开发建筑用地，面积为 1 000平方米，使用期限为 50年，容积率为 5，拟开发建设写字楼，建设期为 2年，建筑费用为 3 500元/平方米，专业费用为建筑费用的 10%，建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入，写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为 2元/平方米日，管理费用为年租金的 2%，维修费用为建筑费用的 1.5%，保险费用为建筑费用的 0.2%，税金为年租金的 17.5%，贷款利率为 6%，房地产综合还原利率为 7%，开发商要求的利润率为地价和开发成本(建筑费用+专业费用)之和的 20%。 要求：试评估该宗地地价。（分数：12.00）_资产
18、评估-38 答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：30，分数：30.00)1.资产评估结果的价值类型直接受制于资产( )。（分数：1.00）A.评估的特定目的 B.评估方法C.评估程序D.评估基准日解析：2.某企业 3月初预付 6个月的房屋租金 90万元，当年 5月 1日对该企业评估时，该预付费用评估值为( )万元。（分数：1.00）A.35B.60 C.45D.30解析：3.有一宗地，第 1年的纯收益为 100万元，资本化率为 5%，若(1)以后各年的纯收益在第 1年的基础上逐年递增 1%；(2)以后各年年纯收益逐年增加 1万元。则两种情况下该宗土
19、地无限年期价格应分别为( )万元。（分数：1.00）A.2 500，1 600B.1 667，2 400C.2 500，2 400 D.1 667，1 600解析：4.正常情况下，运用收益法评估房地产时的房地产收益应该是房地产( )。（分数：1.00）A.实际总收益-实际总费用B.实际总收益-客观总费用C.客观总收益-实际总费用D.客观总收益-客观总费用 解析：5.下列关于土地的描述中错误的是( )。（分数：1.00）A.在我国，所有土地的所有权均属于国家 B.国有土地使用权可以转让C.科技、文化、体育类用地最高出让年限为 50年D.凡未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用上地的
20、，土地使用权不得转让解析：6.市场价值以外的价值是资产( )。（分数：1.00）A.公允价值的基本表现形式B.公允价值的特殊表现形式 C.非正常价值的基本表现形式D.非正常价值的特殊表现形式解析：7.在资产评估中，土地使用权的评估通常是按照其最佳用途为依据进行的，对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失形式是( )。（分数：1.00）A.建筑物的经济性贬值B.建筑物的功能性贬值 C.土地的经济性贬值D.土地的功能性贬值解析：8.被评估公司 A拥有另一股份公司 B非上市普通股股票 10万股，每股面值 1元。在持有期间，每年股利收益率均在 15%左右。评估人员对 B股份公司进行调查分析，认为前 3
21、年保持 15%收益率是有把握的；第4年公司的一套大型先进生产线将交付使用，可使收益率提高 5个百分点，并将持续下去。评估时的安全利率为 3%，因为 B股份公司是风险投资企业，所以风险利率确定为 9%，折现率为 12%，则 B股份公司非流通股票的评估值接近于( )元。（分数：1.00）A.285 300B.321 327C.154 664 D.385 451解析：9.资源资产评估的实质是( )。（分数：1.00）A.各类资源资产实体B.有形资产与无形资产的结合体C.使用资源经营权益的资本化 D.特许权资本化解析：10.( )是评估无形资产使用频率最高的方法。（分数：1.00）A.成本法B.市场法
22、C.收益法 D.市场法和成本法解析：11.构成资产重置成本的耗费应当是资产的( )。（分数：1.00）A.实际成本B.社会平均成本 C.个别成本D.加权平均成本解析：12.政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产价值降低，这是一种( )。（分数：1.00）A.功能性贬值B.经济性贬值 C.实体性贬值D.非评估考虑固素解析：13.运用收益法评估房地产时，房地产总费用的公式正确的是( )。（分数：1.00）A.房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金B.房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费C.房地产总费用=管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费
23、D.房地产总费用=管理费+维修费+保险费+税金+空房损失费 解析：14.矿产、地质资源属于( )。（分数：1.00）A.可再生资源B.经济资源C.不可再生资源 D.人文社会资源解析：15.对某企业进行评估时，一部分产品正处于生产加工中尚未完工，数量为 200个，这部分在制品已经过16个小时的加工工序，而完成单位产成品需要 20个工时。已知在评估基准日同类产品的单位重置成本为100元，经评估人员确定该产品的成本消耗与生产工时成正比，则该在制品的评估值最有可能是( )元。（分数：1.00）A.20 000B.16 000 C.18 000D.10 000解析：16.从本质上讲，商标权的价值主要取决
24、于( )。（分数：1.00）A.取得成本B.设计和宣传费用C.商标所能带来的收益 D.新颖性和创造性解析：17.被评估企业以无形资产向 A企业进行长期投资，协议规定投资期 10年，A 企业每年以运用无形资产生产的产品的销售收入的 5%作为投资方的回报，10 年后投资方放弃无形资产产权。评估时此项投资已满 5年，评估人员根据前 5年 A企业产品销售情况和未来 5年市场预测，认为今后 5年 A企业产品销售收入保持在 200万元水平，折现率为 12%，该项无形资产的评估值最有可能是( )元。（分数：1.00）A.180 240B.72 099 000C.360 480 D.500 000解析：18.
25、资产评估是确定资产价值的经济活动，该价值是资产的( )。（分数：1.00）A.时期价值B.时点价值 C.时区价值D.阶段价值解析：19.资产的价值是由资产所具有的( )所决定。（分数：1.00）A.获得能力 B.基本用途C.通用性D.专用性解析：20.被评估企业以机器设备向 B企业直接投资，投资额占 B企业资本总额的 20%。双方协议联营 10年，联营期满 B企业将按机器设备折余价值 20万元返还投资方。评估时双方联营已有 5年，前 5年 B企业的税后利润保持在 500 000元水平，投资企业按其在 B企业的投资份额分享收益，评估人员认定被评估企业未来 5年的收益水平不会有较大的变化，折现率设
26、定为 12%，投资企业的直接投资的评估值最有可能是( )元。（分数：1.00）A.500 000B.473 960 C.700 000D.483 960解析：21.复原重置成本和更新重置成本的相同之处是( )。（分数：1.00）A.材料B.建造标准C.设计D.物价水平 解析：22.某公司的预期年收益额为 32万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为 120万元，企业所在行业的平均收益率为 20%，以此作为本金化率计算出的商誉的价值为( )万元。（分数：1.00）A.40 B.80C.100D.160解析：23.环境资源属于( )。（分数：1.00）A.耗竭性资源B.非耗竭性资源 C.可再生资源
27、D.不可再生资源解析：24.确定应收账款评估值的基本公式是：应收账款评估值=( )。（分数：1.00）A.应收账款账面余额-已确定坏账损失-预计坏账损失 B.应收账款账面余额-坏账准备-预计坏账损失C.应收账款账面余额-已确定坏账损失-坏账损失D.应收账款账面余额-坏账准备-坏账损失解析：25.运用市场途径时选择三个及三个以上参照物的目的是( )。（分数：1.00）A.使参照物具有可比性B.便于计算C.排除参照物个别交易的偶然性 D.避免张冠李戴解析：26.以非产权变动为评估目的的有( )。（分数：1.00）A.资产交易B.企业兼并C.财产投资D.财产担保 解析：27.土地“三通一平”是指(
28、)。（分数：1.00）A.通水、通热、通路、平整地面B.通水、通路、通电、平整地面 C.通水、通路、通气、平整地面D.通气、通电、通讯、平整地面解析：28.有一宗土地，出让年期为 40年，资本化率为 10%，预计未来 5年的纯收益分别为 20 万元、22 万元、24万元、21 万元和 25万元，并从第 6年开始稳定保持在 30万元水平上，那么该宗土地的收益价格接近于( )万元。（分数：1.00）A.263.9065 B.266.4212C.373.5815D.102.226解析：29.固定红利模型是评估人员对被评估股票( )。（分数：1.00）A.预期收益的一种假设 B.预期收益的客观认定C.
29、历史收益的一种客观认定D.预期收益的一种估计解析：30.决定被评估资产评估值的最基础的因素是( )。（分数：1.00）A.资产的社会必要劳动B.资产的效用 C.资产的实际收益D.资产的购置成本解析：二、B多项选择题/B(总题数：10，分数：20.00)31.下列符合持续使用假设要求的情况有( )。（分数：2.00）A.在用续用 B.转变功能继续使用C.转变用途继续使用 D.变换空间继续使用 E.将资产拆零出售解析：32.企业价值评估的对象通常是企业的( )价值。（分数：2.00）A.企业整体价值 B.股东全部权益价值 C.长期投资D.长期债权E.股东部分权益价值 解析：33.我国资产评估业务准
30、则在纵向关系上包括了( )等若干层次。（分数：2.00）A.基本准则B.职业道德基本准则C.具体准则 D.指南 E.指导意见 解析：34.折现率和资本化率的关系表现在( )。（分数：2.00）A.折现率和资本化率本质上没有区别 B.折现率用于有限期收益的还原 C.折现率用于非有限期收益的还原D.资本化率用于有限期收益还原E.资本化率用于非有限期收益还原 解析：35.资产评估中的经济技术原则包括( )。（分数：2.00）A.贡献原则 B.客观原则C.预期原则 D.替代原则 E.独立性原则解析：36.确定评估基准日的目的是( )。（分数：2.00）A.确定评估对象计价的时间 B.确定评估机构的工作
31、日程C.将动态下的企业资产固定为某一时期D.将动态下的企业资产固定为某一时点 E.确定资产评估结果的有效期限 解析：37.资产评估中的资产收益额应该是( )。（分数：2.00）A.资产实际收益额B.资产未来收益 C.资产客观收益额 D.资产历史收益额解析：38.资产评估的特点包括( )。（分数：2.00）A.社会性B.市场性 C.专业性 D.咨询性 E.公正性 解析：39.适用于资产评估的假设有( )。（分数：2.00）A.清算假设 B.无形损耗假设C.继续使用假设 D.公开市场假设 E.交易假设 解析：40.资产评估具体准则又具体划分为( )等。（分数：2.00）A.指导意见B.程序性准则
32、C.技术指南D.实体性准则 E.评估咨询准则解析：三、B综合题/B(总题数：4，分数：50.00)41.在资产评估中，如何理解价格与价值的区别?（分数：12.00）_正确答案：()解析：在资产评估中，“价值”是专业人员根据特定的价值定义对某项资产在特定时点的交换价值的估计，并不是一个交换的事实，而价格是指已经发生的买卖双方对某项资产价值的认可并实现交易，因而价格是一个历史数据或事实，因此评估中的“价值”只是交易双方谈判的基础，还有待交易双方的谈判认可。42.A企业拟转让其拥有的某产品的专利技术使用权，该专利技术产品单位市场售价为 1 000 元/台，比普通同类产品单位售价高 100元/台，拟购
33、买专利技术的企业 B年生产能力 100 000 台，双方商定专利技术使用许可期为 3年，被许可方 B按使用该专利技术的产品年超额利润的 30%作为专利技术特许权使用费(不考虑税收因素)，每年支付一次，3 年支付完价款。 要求：假定折现率按 10%，根据上述条件计算该专利技术使用权的评估价值（分数：13.00）_正确答案：()解析：(1)年销售利润=100100 000=10 000 000(元) (2)年使用费=10 000 00030%=3 000 000(元) (3)商标使用权价格=3 000 000(A,10%,3)=3 000 0002.4869=7 460 700(元)43.被评估
34、A设备为 2000年从德国引进的设备，进口合同中的 FOB价是 20万马克。 2005 年 10月进行评估时德国厂家已不再生产 A设备了，其替代产品 B的 FOB报价为 35万马克。按照通常情况，设备的实际成交价应为报价的 90%，境外运杂费约占 FOB价格的 5%，保险费约占 FOB价格的 0.5%，被评估设备所在企业，以及与之交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续费按 CIF价格的 0.8%计算，国内运杂费按 CIF价格加银行手续费之和的 3%计算，安装调试费含在设备价格之中不另行计算，被评估 A设备尚可使用 5年，年运营成本比评估时点的替代 B设备超支 2万元人民币，被评估
35、A设备所在企业的正常投资报酬率为 10%，评估时马克与美元的汇率为 1.5马克：1 美元，人民币与美元的汇率为 8元人民币：1美元，2005 年 610 月进口设备价格没有变化。 要求： (1)计算被评估 A设备的更新重置 CIF价格； (2)计算被评估 A设备的重置成本； (3)计算被评估 A设备的评估价值。（分数：13.00）_正确答案：()解析：(1)被评估 A设备的 CIF价格取其替代产品 B设备的 FOB报价，考虑适当的折让较为合理，即被评估 A设备的 FOB价格为 35万马克的 90%。 被评估 A设备的 CIF价格=3590%=31.5(万马克) (2)被评估A设备的 CIF价格
36、=31.5+31.55.5%=33.2325(万马克) 被评估 A设备的 CIF价格=33.23251.5=22.155(万美元) (3)被评估 A设备的重置成本=(设备的 CIF价格+银行手续费)(1+国内运杂费率) 银行手续费=22.15580.8%=1.4179(万元人民币) 国内运杂费=(22.1558+1.4179)3%=5.3597(万元人民币) A 设备重置成本=177.24+1.4179+5.3597=184(万元人民币) (4)设备的成新率=5(5+5)100%=50% (5)没备的功能性贬值=20 000(1-33%)(P/A，10%，5) =13 4003.7908=5.
37、0797(万元人民币) (6)进口设备的评估值=18450%-5.0797=86.93(万元人民币)44.有一宗“七通一平”待开发建筑用地，面积为 1 000平方米，使用期限为 50年，容积率为 5，拟开发建设写字楼，建设期为 2年，建筑费用为 3 500元/平方米，专业费用为建筑费用的 10%，建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入，写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为 2元/平方米日，管理费用为年租金的 2%，维修费用为建筑费用的 1.5%，保险费用为建筑费用的 0.2%，税金为年租金的 17.5%，贷款利率为 6%，房地产综合还原利率为 7%，开发商要求的利润率为地价和开发成本(建筑费用+专业费用)之和的 20%。 要求：试评估该宗地地价。（分数：12.00）_正确答案：()解析：(1)年总收益=23651 0005=3 650 000(元)(2)年总费用=3 650 0002%+3 5005 000(1.5%+0.2%)+3 650 00017.5% =1 009 250(元)(3)年纯收益=3 650 000-1 009 250=2 640 750(元)
