1、资产评估-17 及答案解析(总分：69.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：30，分数：30.00)1.在对矿产资源资产进行评估时，利用地勘投入的重置成本加上以地勘投入所分配的超额利润来确定探矿权价值，组合重置成本法和贴现现金流量法相结合的一种评估方法是( )。A地质要素评序法 B地勘加和法C联合风险勘查协议法 D可比销售法（分数：1.00）A.B.C.D.2.广义的资产评估报告是( )。A一种工作制度 B资产评估报告书C公证性报告 D法律责任文书（分数：1.00）A.B.C.D.3.在运用市场法评估企业价值时，应遵循( )。A替代原则 B贡献原则C企业价值最大化原则 D配比原
2、则（分数：1.00）A.B.C.D.4.甲企业为小规模纳税企业，采用托收承付结算方式从某一般纳税人企业购入原材料一批，增值税专用发票上注明，货款为 100000 己，增值税额为 17000 元对方代垫的运杂费 2000 元，该原材料已经验收入库。那么购买的原材料的入账价值为( )元。A117000 B100000 C119000 D102000（分数：1.00）A.B.C.D.5.非上市交易股票按普通股和优先股的不同而采用不同的评估方法。正确的说法为 ( )。A普通股的收益大小完全取决于企业的经营状况和盈利水平B优先股与普通股在股利分配和剩余财产分配上完全相同C普通股的收益是固定的，优先股没有
3、固定的股利D优先股的股利应在所得税前支付（分数：1.00）A.B.C.D.6.某资产年金收益额为 8500 元，剩余使用年限为 20 年，假定折现率为 10%，则其评估值最接近于( )元。A85000 B72366C12631 D12369（分数：1.00）A.B.C.D.7.从理论上讲，资产评估最基本的作用是( )。A管 N B咨询C鉴定 D定价（分数：1.00）A.B.C.D.8.资产评估中的市场价值类型所适用的假设前提是( )。A移地续用假设 B公开市场假设C清算假设 D会计主体假设（分数：1.00）A.B.C.D.9.对企业的叙述不正确的有( )。A企业是以营利为目的的，按照法律程序建
4、立的经济实体，形式上体现为由各种要素资产组成并具有持续经营能力的自负盈亏的法人实体B企业是由各个要素资产围绕着一个系统目标，发挥各自特定功能，共同构成一个有机的生产经营能力和获利能力的载体C企业的经营目的就是营利D企业的各个要素资产功能都要健全，并且可以被整合为具有良好整体功能的资产综合体（分数：1.00）A.B.C.D.10.资产评估的( )，是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。A市场性 B公正性 C专业性 D咨询性（分数：1.00）A.B.C.D.11.如果某房地产的售价为 1000 万元，其中建筑物价格为 600 万元，地价 400 万元，
5、该房地产的年客观收益为 72 万元，建筑物的资本化率为 8%，那么土地的资本化率最接近于( )。A8% B7.5% C6% D5%（分数：1.00）A.B.C.D.12.注册资产评估师职业道德是指注册资产评估师在从事资产评估职业活动中应当遵守的( )。A职业道德规范 B道德准则C职业道德准则和道德规范 D职业道德法规和道德规范（分数：1.00）A.B.C.D.13.按有关规定，资产评估报告书应包括资产评估报告书正文、资产评估说明和( )。A委托书及营业执照 B资产评估说明 C资产评估说明细表 D资产评估报告书（分数：1.00）A.B.C.D.14.下列关于土地的描述中错误的是( )。A在我国，
6、所有土地的所有权均属于国家B国有土地使用权可以转让C科技、文化、体育类用地最高出让年限为 50 年D凡未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让（分数：1.00）A.B.C.D.15.某台设备为 1980 年 12 月购进，账面值 200 万元，购进时的定基物价指数 102%，以 2000 年 12 月 1 日为评估基准日对其进行评估。已知 1985 年、1990 年、1995 年和 2000 年各年的定基物价指数分别为110%、118%、125%和 120%，则该设备的重置成本最接近于 ( )万元。A235 B240 C295 D350（分数：1.00）A
7、.B.C.D.16.法律和合同、企业申请书分别规定有法定有效期限和受益年限的，则无形资产的有效期限为( )。A法定有效期限B受益年限C法定有效期限和受益年限中较短者D10 年（分数：1.00）A.B.C.D.17.可回收金额应当根据资产( )的两者之间较高者确定。A重置成本净额和资产预计未来现金流量的现值B公允价值减去处置费用后的净额和资产预计未来现金流量的现值C公允价值减去处置费用后的净额和资产重置成本净额D公允价值与重置成本（分数：1.00）A.B.C.D.18.资产评估是确定资产价值的经济活动，该价值是资产的( )。A时期价值 B时点价值C时区价值 D阶段价值（分数：1.00）A.B.C
8、.D.19.完全按照评估准则及规定程序和要求进行的资产评估称为( )。A限制评估 B评估复核 C完全评估 D整体评估（分数：1.00）A.B.C.D.20.作为评估对象的长期待摊费用的确认标准是( )。A是否已摊销 B摊销方式 C能否带来预期收益 D能否变现（分数：1.00）A.B.C.D.21.与企业的超额获利能力密切相关的无形资产是( )。A商标 B专利权 C专有技术 D商誉（分数：1.00）A.B.C.D.22.以下说法中，不属于资产评估价值类型的特点的是( )。A资产评估的价值类型基本上是承袭了现代审计理论中关于资产计价标准的划分方法和标准，将资产评估与会计的资产计价紧密地联系在一起B
9、从资产评估假设的角度来表述有利于人们了解资产评估结果的假设前提条件，同时也强化了评估人员对评估假设前提条件的运用C从资产业务的性质来划分强调资产业务的重要性，认为有什么样的资产业务就应有什么样的资产价值类型D以资产评估时所依据的市场条件，以及被评估资产的使用状态来划分，不仅注重了资产评估结果适用范围与评估所依据的市场条件及资产使用状态的匹配，而且通过资产的市场价值概念的提出，树立了一个资产公允价值的坐标（分数：1.00）A.B.C.D.23.资产评估计划的详略程度取决于( )。A评估收费多少 B评估人员素质C评估机构规模 D评估业务规模和复杂程度（分数：1.00）A.B.C.D.24.市场价值
10、以外的价值作为评估结果价值类型中的一类，其价值特点是( )。A不太公允 B脱离市场C相对公允 D不透明（分数：1.00）A.B.C.D.25.首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称是( )。A市场法 B分析法C成本法 D收益法（分数：1.00）A.B.C.D.26.对低值易耗品进行评估时，应考虑的因素是( )。A市场重置成本 B实体性损耗 C功能性损耗 D经济性损耗（分数：1.00）A.B.C.D.27.进行资产评估有关事项的说明应由( )共同撰写。A评估机构与委托方 B评估机构与资产占有方C评
11、估机构与政府 D委托方、资产占有方、评估机构（分数：1.00）A.B.C.D.28.资源性资产与自然资源相比，二者( )。A等同 B本质不同C物质内含一致 D物质内含不一致（分数：1.00）A.B.C.D.29.下列有关推理的说法，错误的是( )。A推理是由一个或几个已知的判断推出一个新判断的思维形式B演绎推理是由一般到个别的推理方法C归纳推理是由个别到一般的推理D归纳推理只要前提准确无误，推理过程严格合乎逻辑，所推出的结论必然是正确的和可信的（分数：1.00）A.B.C.D.30.对某企业进行整体评估时，其递延资产账面余额为 70 万元，其中设备大修费 40 万元，房屋租金 30 万元。经查
12、，该两项费用原值分别为 60 万元和 30 万元，设备大修费在 2 年前发生，房屋租金在 1 年前发生。根据房屋租赁协议，30 万元房租为 5 年房租的总和，现已租用 1 年，若评估中折现率为 10%，则该企业的递延资产评估值最接近于( )万元。A16 B20 C24 D60（分数：1.00）A.B.C.D.二、多项选择题(总题数：10，分数：15.00)31.商誉与商标的合理表述是( )。（分数：2.00）A.商誉与商标是相同含义的无形资产B.企业全部商标价值之和等于商誉C.商誉与企业相联系，商标与产品相联系D.商誉是不可确指资产，商标是可确指资产E.商标有所有权和使用权，而商誉没有所有权和
13、使用权之分32.土地资源属于( )。（分数：1.00）A.可再生资源B.不可再生源C.非耗竭性资源D.耗竭性资源33.评估程序计划的主要内容包括( )。（分数：1.00）A.评估工作目标B.评估程序C.评估方法D.评估工作底稿索引34.属于基础设施配套中“三通一平”的项目包括( )和平整地面。（分数：1.00）A.通水B.通邮C.通气D.通讯E.通电35.评估师评估资产的市场价值的总体要求包括( )。（分数：1.00）A.明确披露并定义评估中所使用的市场价值B.确定被评估资产的用途范围C.采用来自相关市场的数据资料，采取必要的程序和方法反映相关市场的主体的合理行为D.可运用成本法、市场法进行评
14、估，使用每种评估方法时所采用的数据应当来自市场36.下列方法中，属于实体贬值测算方法的是( )。（分数：2.00）A.重置核算法B.观测法C.使用年限法D.规模经济效益指数法37.下列选项属于森林资源资产价格的主要构成要素的有( )。（分数：1.00）A.绝对地租B.营林生产成本C.资金的时间价值D.利润E.税金38.资产评估中的市场价值以外的价值包括( )。（分数：2.00）A.投资价值B.最佳使用价值C.在用价值D.保险价值E.市场价值39.从大的方面来讲，运用市场法评估设备，被评估设备与参照设备之间的比较因素一般包括( )因素。（分数：2.00）A.地域B.行业C.一般D.交易E.个别4
15、0.应用假设开发法评估地价时，从房屋预期租售价格中应扣除的费用项目有( )。（分数：2.00）A.征地费用B.建筑总成本C.利润D.税金E.利息三、综合题(总题数：4，分数：24.00)41.请简述批量评估方法的基本程序。（分数：1.00）_42.1背景资料评估对象为某机器厂的一条国产 I 型机组，该机组于 1996 年 5 月 20 日购置并投入使用，其设计生产能力为年产 A 产品 10 万件，账面原值为 150 万元，评估人员于 2001 年 5 月 20 日(评估基准日)对该机组进行评估，并取得以下相关经济技术数据：(1)从 1996 年 5 月至 2001 年 5 月，设备类价格指数情
16、况是：1997 年 5 月比 1996 年 5 月上升了 2% 1998年 5 月比 1997 年 5 月上升了 1%，1999 年 5 月比 1998 年 5 月下降了 1%，2000 年 5 月与 1999 年 5 月价格水平持平，2001 年 5 月比 2000 年 5 月上升了 2%。(2)经评估人员在 I 型机组生产厂家询价，I 型机组的现行出厂价格为 100 万元，运杂费、安装调试费大约占购置价的 25%，据厂家介绍，更为新型的型机组已经面世，售价较 I 型机组有较大提高。(3)被评估机组从投产到评估基准日，由于市场竞争的原因，利用率仅为设计能力的 60%，估计评估基准日后的产权变
17、动会使被评估机组的利用率达到设计要求。(4)被评估 I 型机组经检测尚可使用 7 年。(5)被评估 I 型机组与相同生产能力的型机组相比，年运营成本超支额大约在 4 万元左右。(6)假定折现率为 10%。2评估要求(1)基本要求；根据上述背景材料运用两种具体方法评估 I 型机组于 2001 年 5 月 20 日的续用价值，并满足下列具体要求。(2)关于评估思路介绍要求，具体包括：采用文字或数学式写出应运用的评估方法；针对给出的条件写出每种评估方法的数学表达式；说明数学表达式中各经济技术参数的取舍理由。(3)评估过程要求：列出每种评估方法的具体评估步骤及评估结果，计算结果保留小数点后两位(含百分
18、比中的数字)。(4)评估结论要求：用文字表达你对 I 型机组最终评估结果的处理意见，并说明理由。（分数：1.00）_43.有一宗房地产，假设使用年期为无限，未来第一年年纯收益为 120 万元，资本化率为 12%，若：(1)未来各年的纯收益在上一年的基础上增加 9 万元；(2)未来各年的纯收益在上一年的基础上增长 2%。以上两种情况下该宗房地产的评估价值为多少?（分数：12.00）_44.市场法的基本含义与基本前提是什么?（分数：10.00）_资产评估-17 答案解析(总分：69.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：30，分数：30.00)1.在对矿产资源资产进行评估时，利用地勘
19、投入的重置成本加上以地勘投入所分配的超额利润来确定探矿权价值，组合重置成本法和贴现现金流量法相结合的一种评估方法是( )。A地质要素评序法 B地勘加和法C联合风险勘查协议法 D可比销售法（分数：1.00）A.B. C.D.解析：2.广义的资产评估报告是( )。A一种工作制度 B资产评估报告书C公证性报告 D法律责任文书（分数：1.00）A. B.C.D.解析：3.在运用市场法评估企业价值时，应遵循( )。A替代原则 B贡献原则C企业价值最大化原则 D配比原则（分数：1.00）A. B.C.D.解析：市场法在企业价值评估中的应用是通过在市场上找出一个或几个与被评估企业相同或相似的参照企业，分析、
20、比较被评估企业和参照系企业的重要指标，在此基础上，修正、调整参照企业的市场价值，最后确定被评估企业的价值。因此，应当遵循替代原则。4.甲企业为小规模纳税企业，采用托收承付结算方式从某一般纳税人企业购入原材料一批，增值税专用发票上注明，货款为 100000 己，增值税额为 17000 元对方代垫的运杂费 2000 元，该原材料已经验收入库。那么购买的原材料的入账价值为( )元。A117000 B100000 C119000 D102000（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 本题的考核点是小规模纳税人增值税的核算，增值税不允许抵扣，原材料的入账价值=100000+17000+2000=
21、119000(元)。5.非上市交易股票按普通股和优先股的不同而采用不同的评估方法。正确的说法为 ( )。A普通股的收益大小完全取决于企业的经营状况和盈利水平B优先股与普通股在股利分配和剩余财产分配上完全相同C普通股的收益是固定的，优先股没有固定的股利D优先股的股利应在所得税前支付（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 B 项优先股在股利分配和剩余财产分配上优先于普通股的股票。C 项“普通股”应与“优先股”互换。D 项应在所得税后支付。6.某资产年金收益额为 8500 元，剩余使用年限为 20 年，假定折现率为 10%，则其评估值最接近于( )元。A85000 B72366C12631
22、D12369（分数：1.00）A.B. C.D.解析：7.从理论上讲，资产评估最基本的作用是( )。A管 N B咨询C鉴定 D定价（分数：1.00）A.B. C.D.解析：8.资产评估中的市场价值类型所适用的假设前提是( )。A移地续用假设 B公开市场假设C清算假设 D会计主体假设（分数：1.00）A.B. C.D.解析：9.对企业的叙述不正确的有( )。A企业是以营利为目的的，按照法律程序建立的经济实体，形式上体现为由各种要素资产组成并具有持续经营能力的自负盈亏的法人实体B企业是由各个要素资产围绕着一个系统目标，发挥各自特定功能，共同构成一个有机的生产经营能力和获利能力的载体C企业的经营目的
23、就是营利D企业的各个要素资产功能都要健全，并且可以被整合为具有良好整体功能的资产综合体（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 其正确的表述是：企业的各个要素资产功能不会都很健全，但它们可以被整合为具有良好整体功能的资产综合体。10.资产评估的( )，是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。A市场性 B公正性 C专业性 D咨询性（分数：1.00）A.B. C.D.解析：11.如果某房地产的售价为 1000 万元，其中建筑物价格为 600 万元，地价 400 万元，该房地产的年客观收益为 72 万元，建筑物的资本化率为 8%，那么土地的资本化率最
24、接近于( )。A8% B7.5% C6% D5%（分数：1.00）A.B.C. D.解析：12.注册资产评估师职业道德是指注册资产评估师在从事资产评估职业活动中应当遵守的( )。A职业道德规范 B道德准则C职业道德准则和道德规范 D职业道德法规和道德规范（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 注册资产评估师职业道德是指注册资产评估师在从事资产评估职业活动中应当遵守的职业道德准则和道德规范。13.按有关规定，资产评估报告书应包括资产评估报告书正文、资产评估说明和( )。A委托书及营业执照 B资产评估说明 C资产评估说明细表 D资产评估报告书（分数：1.00）A.B.C. D.解析：资产评
25、估报告是指注册资产评估师遵照相关法律、法规和资产评估准则，在实施了必要的评估程序对特定评估对象价值进行估算后，编制并由其所在评估机构向委托方提交的反映其专业意见的书面文件。按现行有关规定，资产评估报告书应该包括资产评估报告书正文、资产评估说明、资产评估明细表及相关附件。14.下列关于土地的描述中错误的是( )。A在我国，所有土地的所有权均属于国家B国有土地使用权可以转让C科技、文化、体育类用地最高出让年限为 50 年D凡未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让（分数：1.00）A. B.C.D.解析：15.某台设备为 1980 年 12 月购进，账面值 2
26、00 万元，购进时的定基物价指数 102%，以 2000 年 12 月 1 日为评估基准日对其进行评估。已知 1985 年、1990 年、1995 年和 2000 年各年的定基物价指数分别为110%、118%、125%和 120%，则该设备的重置成本最接近于 ( )万元。A235 B240 C295 D350（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 本题中，重置成本=200(120%102%)100%万元=235 万元。16.法律和合同、企业申请书分别规定有法定有效期限和受益年限的，则无形资产的有效期限为( )。A法定有效期限B受益年限C法定有效期限和受益年限中较短者D10 年（分数：1
27、.00）A.B.C. D.解析：无形资产的有效期限为法定有效期限和受益年限中较短者。17.可回收金额应当根据资产( )的两者之间较高者确定。A重置成本净额和资产预计未来现金流量的现值B公允价值减去处置费用后的净额和资产预计未来现金流量的现值C公允价值减去处置费用后的净额和资产重置成本净额D公允价值与重置成本（分数：1.00）A.B. C.D.解析：18.资产评估是确定资产价值的经济活动，该价值是资产的( )。A时期价值 B时点价值C时区价值 D阶段价值（分数：1.00）A.B. C.D.解析：19.完全按照评估准则及规定程序和要求进行的资产评估称为( )。A限制评估 B评估复核 C完全评估 D
28、整体评估（分数：1.00）A.B.C. D.解析：完全资产评估一般是指严格遵守资产评估准则，按照资产评估准则的各个条款的要求，在执业过程中没有违背资产评估准则的规定所进行的资产评估。20.作为评估对象的长期待摊费用的确认标准是( )。A是否已摊销 B摊销方式 C能否带来预期收益 D能否变现（分数：1.00）A.B.C. D.解析：其他资产能否作为评估对象取决于它能否在评估基准日后带来经济利益。21.与企业的超额获利能力密切相关的无形资产是( )。A商标 B专利权 C专有技术 D商誉（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 本题考查重点是对“商誉评估的基本前提和基本要求”的熟悉。商誉是指企
29、业在一定条件下，能获得高于正常投资报酬率的收益所形成的价值。商誉是超过企业可确指的各单项资产价值之和的价值。商誉与企业的超额获利能力密切相关。因此，本题正确答案是 D。22.以下说法中，不属于资产评估价值类型的特点的是( )。A资产评估的价值类型基本上是承袭了现代审计理论中关于资产计价标准的划分方法和标准，将资产评估与会计的资产计价紧密地联系在一起B从资产评估假设的角度来表述有利于人们了解资产评估结果的假设前提条件，同时也强化了评估人员对评估假设前提条件的运用C从资产业务的性质来划分强调资产业务的重要性，认为有什么样的资产业务就应有什么样的资产价值类型D以资产评估时所依据的市场条件，以及被评估
30、资产的使用状态来划分，不仅注重了资产评估结果适用范围与评估所依据的市场条件及资产使用状态的匹配，而且通过资产的市场价值概念的提出，树立了一个资产公允价值的坐标（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 正确的说法是以资产评估假设的角度来表述资产评估的价值类型基本上承袭了现代会计理论中关于资产计价标准的划分方法和标准，将资产评估与会计的资产计价紧密地联系在一起。23.资产评估计划的详略程度取决于( )。A评估收费多少 B评估人员素质C评估机构规模 D评估业务规模和复杂程度（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：资产评估计划的详略程度取决于资产评估业务的规模和复杂程度。24.市场价值以外的价
31、值作为评估结果价值类型中的一类，其价值特点是( )。A不太公允 B脱离市场C相对公允 D不透明（分数：1.00）A.B.C. D.解析：25.首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称是( )。A市场法 B分析法C成本法 D收益法（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 成本法的基本思路是重建或重置被评估资产。26.对低值易耗品进行评估时，应考虑的因素是( )。A市场重置成本 B实体性损耗 C功能性损耗 D经济性损耗（分数：1.00）A.B. C.D.解析：27.进行资产评估有关事项的说明应由
32、( )共同撰写。A评估机构与委托方 B评估机构与资产占有方C评估机构与政府 D委托方、资产占有方、评估机构（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：28.资源性资产与自然资源相比，二者( )。A等同 B本质不同C物质内含一致 D物质内含不一致（分数：1.00）A.B.C. D.解析：29.下列有关推理的说法，错误的是( )。A推理是由一个或几个已知的判断推出一个新判断的思维形式B演绎推理是由一般到个别的推理方法C归纳推理是由个别到一般的推理D归纳推理只要前提准确无误，推理过程严格合乎逻辑，所推出的结论必然是正确的和可信的（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：30.对某企业进行整体评估时，其
33、递延资产账面余额为 70 万元，其中设备大修费 40 万元，房屋租金 30 万元。经查，该两项费用原值分别为 60 万元和 30 万元，设备大修费在 2 年前发生，房屋租金在 1 年前发生。根据房屋租赁协议，30 万元房租为 5 年房租的总和，现已租用 1 年，若评估中折现率为 10%，则该企业的递延资产评估值最接近于( )万元。A16 B20 C24 D60（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 大修理费用在机器设备评估时已经考虑了，故不能再重复计算；房屋年租金 6 万元应予摊销，故递延资产评估值为 24 万元。二、多项选择题(总题数：10，分数：15.00)31.商誉与商标的合理表
34、述是( )。（分数：2.00）A.商誉与商标是相同含义的无形资产B.企业全部商标价值之和等于商誉C.商誉与企业相联系，商标与产品相联系 D.商誉是不可确指资产，商标是可确指资产 E.商标有所有权和使用权，而商誉没有所有权和使用权之分 解析：商誉和商标是有区别的，商标是产品的标志，而商誉是企业整体声誉的体现；商誉是不可确指的无形资产，商标是可确指的无形资产；商标既可以转让其所有权，也可以转让其使用权，而商誉没有所有权与使用权之分。32.土地资源属于( )。（分数：1.00）A.可再生资源B.不可再生源 C.非耗竭性资源 D.耗竭性资源解析：解析 土地资源属于不可再生的非耗竭性资源。33.评估程序
35、计划的主要内容包括( )。（分数：1.00）A.评估工作目标 B.评估程序C.评估方法D.评估工作底稿索引 解析：解析 此题已不在新大纲考核范围之内。34.属于基础设施配套中“三通一平”的项目包括( )和平整地面。（分数：1.00）A.通水 B.通邮C.通气D.通讯E.通电 解析：解析 “三通一平”指：通水、通电、通路、平整地面。35.评估师评估资产的市场价值的总体要求包括( )。（分数：1.00）A.明确披露并定义评估中所使用的市场价值 B.确定被评估资产的用途范围C.采用来自相关市场的数据资料，采取必要的程序和方法反映相关市场的主体的合理行为 D.可运用成本法、市场法进行评估，使用每种评估
36、方法时所采用的数据应当来自市场 解析：解析 B 项应为确定被评估资产的最佳用途和最可能用途。36.下列方法中，属于实体贬值测算方法的是( )。（分数：2.00）A.重置核算法B.观测法 C.使用年限法 D.规模经济效益指数法解析：37.下列选项属于森林资源资产价格的主要构成要素的有( )。（分数：1.00）A.绝对地租B.营林生产成本 C.资金的时间价值 D.利润 E.税金 解析：解析 森林资源资产价格的主要构成要素有：营林生产成本；资金的时间价值；利润；税金；林木生产中的损失；地租；地区差价和树种差价。38.资产评估中的市场价值以外的价值包括( )。（分数：2.00）A.投资价值 B.最佳使
37、用价值C.在用价值 D.保险价值 E.市场价值解析：39.从大的方面来讲，运用市场法评估设备，被评估设备与参照设备之间的比较因素一般包括( )因素。（分数：2.00）A.地域 B.行业C.一般D.交易 E.个别 解析：40.应用假设开发法评估地价时，从房屋预期租售价格中应扣除的费用项目有( )。（分数：2.00）A.征地费用B.建筑总成本 C.利润 D.税金 E.利息 解析：三、综合题(总题数：4，分数：24.00)41.请简述批量评估方法的基本程序。（分数：1.00）_正确答案：(基本步骤：(1)识别待评估资产。(2)确定财产的一致性性状的市场区域。(3)识别那些影响市场区域中的价值形成的特
38、征因素(供给与需求)。(4)建立能反映那些影响市场区域中的价值的特征因素相互间关系的模型(模型设定层次)。(5)标准模型以决定影响价值的各个特征因素的作用(模型标准层次)。(6)把模型中所说到的结论应用于待评估资产。(7)检测批量评估的结果。)解析：42.1背景资料评估对象为某机器厂的一条国产 I 型机组，该机组于 1996 年 5 月 20 日购置并投入使用，其设计生产能力为年产 A 产品 10 万件，账面原值为 150 万元，评估人员于 2001 年 5 月 20 日(评估基准日)对该机组进行评估，并取得以下相关经济技术数据：(1)从 1996 年 5 月至 2001 年 5 月，设备类价
39、格指数情况是：1997 年 5 月比 1996 年 5 月上升了 2% 1998年 5 月比 1997 年 5 月上升了 1%，1999 年 5 月比 1998 年 5 月下降了 1%，2000 年 5 月与 1999 年 5 月价格水平持平，2001 年 5 月比 2000 年 5 月上升了 2%。(2)经评估人员在 I 型机组生产厂家询价，I 型机组的现行出厂价格为 100 万元，运杂费、安装调试费大约占购置价的 25%，据厂家介绍，更为新型的型机组已经面世，售价较 I 型机组有较大提高。(3)被评估机组从投产到评估基准日，由于市场竞争的原因，利用率仅为设计能力的 60%，估计评估基准日后
40、的产权变动会使被评估机组的利用率达到设计要求。(4)被评估 I 型机组经检测尚可使用 7 年。(5)被评估 I 型机组与相同生产能力的型机组相比，年运营成本超支额大约在 4 万元左右。(6)假定折现率为 10%。2评估要求(1)基本要求；根据上述背景材料运用两种具体方法评估 I 型机组于 2001 年 5 月 20 日的续用价值，并满足下列具体要求。(2)关于评估思路介绍要求，具体包括：采用文字或数学式写出应运用的评估方法；针对给出的条件写出每种评估方法的数学表达式；说明数学表达式中各经济技术参数的取舍理由。(3)评估过程要求：列出每种评估方法的具体评估步骤及评估结果，计算结果保留小数点后两位
41、(含百分比中的数字)。(4)评估结论要求：用文字表达你对 I 型机组最终评估结果的处理意见，并说明理由。（分数：1.00）_正确答案：(1评估思路(1)根据背景材料，I 型机组可按市场重置方式(询价法)和价格指数法两种具体方法进行评估。(2)运用市场重置方式的数学表达式为：评估值重置成本-实体有形损耗运用市场重置方式，因 I 型机组市价已经考虑了其功能落后因素，故不需再计算功能性贬值，背景材料中未给出 I 型机组经济性贬值信息，故亦不考虑经济性贬值因素。(3)运用价格指数法的数学表达式为：评估值重置成本-实体有形损耗-功能性贬值运用价格指数法确定 I 型机组的重置成本是一种复原重置成本，必须考
42、虑其功能落后因素并计算其功能性贬值。2评估过程(1)运用市场重置方式(询价法)评估 I 型机组的过程及其结果：重置成本100(1+25%)=125(万元)实体有形损耗率(560%)(560%)+7100%30%评估值125(1-30%)87.5(万元)(2)运用价格指数法评估 I 型机组的过程及其结果：重置成本=150(1+2%)(1+1%)(1-1%)(1+2%)156.04(万元)实体有形损耗率3(3+7)3%功能性贬值=4(1-33%)(P/A，10%，7)2.684.8684=13.05(万元)评估值=156.04(1-30%)-13.05=96.18(万元)3关于评估最终结果的意见及
43、理由最终评估结果应以运用市场重置方式(询价法)的评估结果为准或为主(此结果的权重超过 51%即算为主)。因为，此方法是利用了市场的判断，更接近于客观事实，而价格指数法中的价格指数本身比较宽泛，评估精度可能会受到影响，故不能以该评估方法和评估结果为主。)解析：43.有一宗房地产，假设使用年期为无限，未来第一年年纯收益为 120 万元，资本化率为 12%，若：(1)未来各年的纯收益在上一年的基础上增加 9 万元；(2)未来各年的纯收益在上一年的基础上增长 2%。以上两种情况下该宗房地产的评估价值为多少?（分数：12.00）_正确答案：(两种情况下的价值是：)解析：44.市场法的基本含义与基本前提是什么?（分数：10.00）_正确答案：(本题考查重点是对“市场法的内涵与应用前提”的掌握。(1) 市场法的基本含义：市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。(2) 市场法的基本前提：通过市场法进行资产评估需要满足两个最基本的前提条件：要有一个活跃的公开市场；公开市场上要有可比的资产及其交易活动。)解析：
