1、资产评估-13 及答案解析(总分：63.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：30，分数：30.00)1.标定地价是( )。A省政府公告的具有独立权属单位的宗地地价B市、县政府公告的具体地块在一定使用年期内的宗地地价C土地使用权出让底价D地产市场交易价格（分数：1.00）A.B.C.D.2.以下说法中，不属于资产评估价值类型的特点的是( )。A资产评估的价值类型基本上是承袭了现代审计理论中关于资产计价标准的划分方法和标准，将资产评估与会计的资产计价紧密地联系在一起B从资产评估假设的角度来表述有利于人们了解资产评估结果的假设前提条件，同时也强化了评估人员对评估假设前提条件的运用C从
2、资产业务的性质来划分强调资产业务的重要性，认为有什么样的资产业务就应有什么样的资产价值类型D以资产评估时所依据的市场条件，以及被评估资产的使用状态来划分，不仅注重了资产评估结果适用范围与评估所依据的市场条件及资产使用状态的匹配，而且通过资产的市场价值概念的提出，树立了一个资产公允价值的坐标（分数：1.00）A.B.C.D.3.进口设备的到岸价格是指( )。A设备的离岸价+进口关税B设备的离岸价+海外运杂费+进口关税C设备的离岸价+海外运杂费+境外保险费D设备的离岸价+境外保险费（分数：1.00）A.B.C.D.4.无形资产转让分摊率应按( )计算。A实际生产能力 B尚可使用年限 C设计生产能力
3、 D账面价格（分数：1.00）A.B.C.D.5.被评估企业有一块土地，总面积 1.5 万 m2，为 5 年前通过购买方式取得，当时每平方米价格为 2000 元。在最近 5 年中，土地价格每年的变化幅度分别为 2%、5%、-1%、4%、-2%，如果不考虑其他因素，则被评估企业该宗土地的评估总值最接近于( )万元。A3000 B3240 C3242 D3263（分数：1.00）A.B.C.D.6.长期股权投资是对( )的评估。A被投资单位资本的评估 B被投资单位偿债能力的评估C被评估企业资本的评估 D被评估企业获利能力的评估（分数：1.00）A.B.C.D.7.在一宗土地上，建有一栋 10 层写
4、字楼，每层楼的面积相同，关于其容积率和建筑密度的数据，最有可能的是( )。A9.8，0.8 B5，0.5C5.2，0.5 D65，0.6（分数：1.00）A.B.C.D.8.当企业收益额选取净利润，而资本化率选择总资产净利润率时，其资本化结果应为企业的( )。A投资资本现值 B企业整体价值C所有者权益现值 D净资产现值（分数：1.00）A.B.C.D.9.土地价格主要受需求影响的特征是由土地的( )决定的。A稀缺性 B效用永续性 C位置固定性 D不可再生性（分数：1.00）A.B.C.D.10.委托方对资产评估报告书的使用的具体用途不包括( )。A根据评估的目的，作为资产业务的作价基础B作为注
5、册资产评估师为资产评估项目承担相应法律责任的证明文件C作为企业进行会计记录或调整账项的依据D作为对评估机构的行政管理和行业自律管理的重要过程和依据（分数：1.00）A.B.C.D.11.在资产评估中，土地使用权的评估通常是按照其最佳用途为依据进行的，对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失通常归并为、( )。A建筑物的经济性贬值 B建筑物的功能性贬值C土地的经济性贬值 D土地的功能性贬值（分数：1.00）A.B.C.D.12.适用于采用收益法进行房地产价值评估的是( )。A商场用房地产 B政府机关用房地产 C学校用房地产 D公园用房地产（分数：1.00）A.B.C.D.13.资产评估报告是指注
6、册资产评估师遵照相关法律、法规和( )在实施了必要的评估程序对特定对象价值进行估算后，编制并由其所在评估机构向委托方提交的反映其专业意见的书面文件。A资产评估准则 B资产评估制度C资产评估法规 D资产评估规范（分数：1.00）A.B.C.D.14.某城市商业用途土地的容积率修正系数如下表：容积率 0.10.40.71.01.21.41.61.82.02.2修正系数 05 0.60.81.01.11.31.41.61.82.0可比案例宗地地价为每平方米 2700 元，容积率为 2.O，待估宗地规划的容积率为 1.8，经容积率修正后的可比实例价格最接近于( )元/平方米。A. 2160B. 240
7、0C2430D3240（分数：1.00）A.B.C.D.15.资产价值的高低取决于它能为所有者带来多少( )。A现实收益 B预期收益 C历史收益 D账面收益（分数：1.00）A.B.C.D.16.评估流动资产时一般可以不需要考虑资产的( )因素。A经济性贬值 B功能性贬值 C技术性贬值 D有形损耗（分数：1.00）A.B.C.D.17.环境资源属于( )。A耗竭性资源 B非耗竭性资源 C可再生资源 D经济资源（分数：1.00）A.B.C.D.18.股票的内在价值属于股票的( )。A账面价值 B发行价格 C理论价值 D无面额价值（分数：1.00）A.B.C.D.19.某公司的预期年收益额为 32
8、 万元。该企业的各单项资产的重估价值之和为 100 万元，企业所在行业的平均收益率为 20%，以此作为本金化率计算出的商誉的价值为( )万元。A40 B60 C100 D160（分数：1.00）A.B.C.D.20.狭义的资产评估程序是( )。A始于明确资产评估业务基本事项，终于资产评估报告书提交后的资产评估工作档案归档B始于资产评估机构和人员接受委托，终于向委托人和相关当事人提交资产评估报告书C始于承接资产评估业务前的明确资产评估基本事项，终于资产评估报告书提交后的资产评估文件归档管理D始于资产评估机构和人员接受委托，终于资产评估工作档案归档（分数：1.00）A.B.C.D.21.用收益法计
9、算房地产价格，若纯收益 s 每年不变，资本化率为 0，年期为 n，则收益价格为( )。A Bns Cs D0（分数：1.00）A.B.C.D.22.从资产构成、评估值内涵与纯收入的对应关系的角度来判断(暂不考虑本金化率因素)，要获取企业全部资产的评估值，应选择的用于还原的企业纯收入是( )。A利润总额 B净利润C净利润+扣税长期负债利息 D净利润+扣税利息（分数：1.00）A.B.C.D.23.( )是评估无形资产使用频率最高的方法。A成本法 B市场法C收益法 D市场法和成本法（分数：1.00）A.B.C.D.24.运用直接法评估企业价值，选择什么口径的收益额作为评估参数是依据( )。A企业价
10、值评估的方法 B企业价值评估的价值目标C企业价值评估的假设条件 D企业价值评估的价值标准（分数：1.00）A.B.C.D.25.根据经验，非生产用砖混结构二等房的耐用年限是_年。A10 B40 C50 D60（分数：1.00）A.B.C.D.26.在对矿产资源资产进行评估时，利用地勘投入的重置成本加上以地勘投入所分配的超额利润来确定探矿权价值，组合重置成本法和贴现现金流量法相结合的一种评估方法是( )。A地质要素评序法 B地勘加和法C联合风险勘查协议法 D可比销售法（分数：1.00）A.B.C.D.27.非上市债券的风险报酬率主要取决于( )。A发行主体的具体情况 B债券市场状况C债券购买方的
11、具体情况 D股票市场状况（分数：1.00）A.B.C.D.28.某被评估设备 2008 年历史成本为 80 万元，同类设备的价格指数每年都比前一年递增 10%，则 2012 年该设备的重置成本最接近于_万元。A98.65 B106.53 C117.13 D124.36（分数：1.00）A.B.C.D.29.被评估建筑物账面价值 80 万元，1995 年建成，要求评估 1998 年该建筑物的重置成本。根据调查得知，被评估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数从 1995 年到 1998 年每年比上年提高分别为：3%；3%；2%，该建筑物的重置成本最接近于( )万元。A86 B87 C90 D85（
12、分数：1.00）A.B.C.D.30.某资产年金收益额为 8500 元，剩余使用年限为 20 年，假定折现率为 10%，则其评估值最接近于( )元。A85000 B72366C12631 D12369（分数：1.00）A.B.C.D.二、多项选择题(总题数：10，分数：17.00)31.土地的自然特性主要表现在( )。（分数：2.00）A.不可位移性B.产权边界复杂性C.功能变异性D.不可再生性E.价格上涨性32.流动资产的实体性贬值可能会出现在( )。（分数：2.00）A.在产品B.应收账款C.在用低值易耗品D.呆滞、积压物资33.关于折现率和资本化率及其估测的叙述，正确的有( )。（分数：
13、1.00）A.折现率是将未来收益还原或转换为现值的比率B.折现率在资产评估中有着不同的称谓，即资本化率、本金化率、还原利率等C.企业风险报酬率的高低主要取决于银行存款利息率的大小D.资金的机会成本通常以政府发行伪国库券利率和银行储蓄利率作为参照依据E.投资报酬率通常由正常投资报酬率和风险投资报酬率两部分组成34.无形资产的财务成本特性表现为( )。（分数：2.00）A.弱对应性B.共益性C.积累性D.虚拟性35.持续使用假设包括_。（分数：2.00）A.中断后持续使用假设B.移地续用假设C.在用续用假设D.转用续用假设E.检验续用假设36.适用于资产评估的假设有( )。（分数：1.00）A.继
14、续使用假设B.公开市场假设C.主体假设D.清算假设37.长期投资性资产评估的特点有( )。（分数：2.00）A.长期股权投资评估是对资本的评估B.债权投资评估是对被投资企业的偿债能力的评估C.长期股权投资评估是对被投资企业的获利能力的评估D.长期股权投资评估是对企业重置成本的评估38.收益法一般适合于( )的价值评估。（分数：2.00）A.单台设备B.成套设备C.通用设备D.生产线39.资产评估中的持续使用假设可以细分为( )。（分数：2.00）A.在用续用假设B.中断后持续使用假设C.转用续用假设D.移地续用假设40.当遇到( )情况时，国家和地方注册资产评估师行业协会应当约请资产评估事务所
15、机构的负责人和相关注册资产评估师进行谈话提醒。（分数：1.00）A.涉嫌违反法律B.涉嫌违反法规C.其他有必要谈话的情形D.涉嫌违反中国注册资产评估师职业道德规范E.违反注册会计师法三、综合题(总题数：4，分数：16.00)41.欣荣企业转让制药生产全套技术，经搜集和初步测算已知下列资料：1该企业与购买企业共同享受该制药生产技术，双方设计能力分别为 700 万箱和 300 万箱。2该制药生产全套技术系国外引进，账面价格 400 万元，已使用 3 年，尚可使用 9 年， 3 年来通货膨胀累计为 10%。3该项技术转让对该企业生产经营有较大影响，由于市场竞争，产品价格下降，在以后 9 年中减少的销
16、售收入按折现值计算为 80 万元，增加开发费以保住市场的追加成本按现值计算为 20 万元。根据上述资料，计算确定：1该制药生产全套技术的重置成本净值。2该无形资产转让的最低收费额评估值。（分数：1.00）_42.待估企业预计未来 4 年的预期收益率为 200 万元、150 万元、220 万元、240 万元，假设本金化率15%，根据企业情况推断：从第 5 年起，企业的年预期收益额将维持 240 万元；从第 5 年起，将在第4 年的基础上以 4%的年增长率增长。试估测待评估企业的整体价值。（分数：1.00）_43.某房地产开发公司于 2000 年 3 月以有偿出让方式取得一块土地 50 年使用权，
17、并于 2002 年 3 月在此地块上建成一座砖混结构的写字楼，当时造价为 2000 元，经济耐用年限为 55 年，残值率为 5%。目前，该类建筑重置价格为每平方米 5500 元/m 2。该建筑物占地面积 1000m 2，建筑面积 2500m2，现用于出租，每月平均实收租金为 6 万元。另据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米 30 元，空置率为 10%，每年需要支付的管理费为年租金的 3.5%，维修费为建筑重置价格的 1.5%，土地使用税及房产税合计为每建筑平方米 25 元，保险费为重置价的 0.2%，土地资本化率为 7%，建筑物资本化率为 0.8%。假设土地使用权出让年限届满，
18、土地使用权及地上建筑物由国家无偿收回。试根据以上资料评估该宗地2006 年 3 月的土地使用权价值。(保留整数位)（分数：1.00）_44.有一宗“七通一平”待开发建筑用地，面积为 1000m2，使用期限为 50 年，容积率为 5，拟开发建设写字楼，建设期为 2 年，建筑费用为 3500 元/m 2，专业费用为建筑费用的 10%，建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入，写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为 2 元/(m 2日)，管理费用为年租金的2%，维修费用为建筑费用的 1.5%，保险费用为建筑费用的 0.2%，税金为年租金的 17.5%，贷款利率为6%，房地产综合还原利率为 7%，开发
19、商要求的利润率为地价和开发成本(建筑费用+专业费用)之和的20%，试评估该宗地地价。（分数：13.00）_资产评估-13 答案解析(总分：63.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：30，分数：30.00)1.标定地价是( )。A省政府公告的具有独立权属单位的宗地地价B市、县政府公告的具体地块在一定使用年期内的宗地地价C土地使用权出让底价D地产市场交易价格（分数：1.00）A.B. C.D.解析：标定地价是市、县政府根据需要评估的正常土地市场中，在正常经营管理条件下，具体宗地在一定使用年限内的价格。2.以下说法中，不属于资产评估价值类型的特点的是( )。A资产评估的价值类型基本上
20、是承袭了现代审计理论中关于资产计价标准的划分方法和标准，将资产评估与会计的资产计价紧密地联系在一起B从资产评估假设的角度来表述有利于人们了解资产评估结果的假设前提条件，同时也强化了评估人员对评估假设前提条件的运用C从资产业务的性质来划分强调资产业务的重要性，认为有什么样的资产业务就应有什么样的资产价值类型D以资产评估时所依据的市场条件，以及被评估资产的使用状态来划分，不仅注重了资产评估结果适用范围与评估所依据的市场条件及资产使用状态的匹配，而且通过资产的市场价值概念的提出，树立了一个资产公允价值的坐标（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 正确的说法是以资产评估假设的角度来表述资产评估
21、的价值类型基本上承袭了现代会计理论中关于资产计价标准的划分方法和标准，将资产评估与会计的资产计价紧密地联系在一起。3.进口设备的到岸价格是指( )。A设备的离岸价+进口关税B设备的离岸价+海外运杂费+进口关税C设备的离岸价+海外运杂费+境外保险费D设备的离岸价+境外保险费（分数：1.00）A.B.C. D.解析：4.无形资产转让分摊率应按( )计算。A实际生产能力 B尚可使用年限 C设计生产能力 D账面价格（分数：1.00）A.B.C. D.解析：无形资产转让分摊率应按设计生产能力计算。5.被评估企业有一块土地，总面积 1.5 万 m2，为 5 年前通过购买方式取得，当时每平方米价格为 200
22、0 元。在最近 5 年中，土地价格每年的变化幅度分别为 2%、5%、-1%、4%、-2%，如果不考虑其他因素，则被评估企业该宗土地的评估总值最接近于( )万元。A3000 B3240 C3242 D3263（分数：1.00）A.B.C. D.解析：52000(1+2%)(1+5%)(1-1%)(1+4%)(1- 2%)3242(万元)6.长期股权投资是对( )的评估。A被投资单位资本的评估 B被投资单位偿债能力的评估C被评估企业资本的评估 D被评估企业获利能力的评估（分数：1.00）A. B.C.D.解析：7.在一宗土地上，建有一栋 10 层写字楼，每层楼的面积相同，关于其容积率和建筑密度的数
23、据，最有可能的是( )。A9.8，0.8 B5，0.5C5.2，0.5 D65，0.6（分数：1.00）A.B. C.D.解析：8.当企业收益额选取净利润，而资本化率选择总资产净利润率时，其资本化结果应为企业的( )。A投资资本现值 B企业整体价值C所有者权益现值 D净资产现值（分数：1.00）A.B. C.D.解析：9.土地价格主要受需求影响的特征是由土地的( )决定的。A稀缺性 B效用永续性 C位置固定性 D不可再生性（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：土地价格主要受需求影响的特征主要是由于土地的不可再生性。10.委托方对资产评估报告书的使用的具体用途不包括( )。A根据评估的目的，
24、作为资产业务的作价基础B作为注册资产评估师为资产评估项目承担相应法律责任的证明文件C作为企业进行会计记录或调整账项的依据D作为对评估机构的行政管理和行业自律管理的重要过程和依据（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 此项为资产评估管理机构对资产评估报告书的运用。11.在资产评估中，土地使用权的评估通常是按照其最佳用途为依据进行的，对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失通常归并为、( )。A建筑物的经济性贬值 B建筑物的功能性贬值C土地的经济性贬值 D土地的功能性贬值（分数：1.00）A.B. C.D.解析：12.适用于采用收益法进行房地产价值评估的是( )。A商场用房地产 B政府机关
25、用房地产 C学校用房地产 D公园用房地产（分数：1.00）A. B.C.D.解析：13.资产评估报告是指注册资产评估师遵照相关法律、法规和( )在实施了必要的评估程序对特定对象价值进行估算后，编制并由其所在评估机构向委托方提交的反映其专业意见的书面文件。A资产评估准则 B资产评估制度C资产评估法规 D资产评估规范（分数：1.00）A. B.C.D.解析：14.某城市商业用途土地的容积率修正系数如下表：容积率 0.1 0.4 0.7 1.0 1.2 1.4 1.6 1.8 2.0 2.2修正系数 05 0.6 0.8 1.0 1.1 1.3 1.4 1.6 1.8 2.0可比案例宗地地价为每平方
26、米 2700 元，容积率为 2.O，待估宗地规划的容积率为 1.8，经容积率修正后的可比实例价格最接近于( )元/平方米。A. 2160B. 2400C2430D3240（分数：1.00）A.B. C.D.解析：15.资产价值的高低取决于它能为所有者带来多少( )。A现实收益 B预期收益 C历史收益 D账面收益（分数：1.00）A.B. C.D.解析：16.评估流动资产时一般可以不需要考虑资产的( )因素。A经济性贬值 B功能性贬值 C技术性贬值 D有形损耗（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 由于流动资产周转快，变现能力强，在物价水平相对比较稳定的情况下，流动资产的账面价值基本上可
27、以反映出流动资产的现值。因此，在特定情况下，可以采用历史成本作为其评估值。同时，评估流动资产时一般可以不需要考虑资产的功能性贬值因素，其有形损耗(实体性损耗)的计算只适用于如低值易耗品、呆滞、积压存货类流动资产的评估。17.环境资源属于( )。A耗竭性资源 B非耗竭性资源 C可再生资源 D经济资源（分数：1.00）A.B. C.D.解析：18.股票的内在价值属于股票的( )。A账面价值 B发行价格 C理论价值 D无面额价值（分数：1.00）A.B.C. D.解析：股票内在价值是一种理论价值。19.某公司的预期年收益额为 32 万元。该企业的各单项资产的重估价值之和为 100 万元，企业所在行业
28、的平均收益率为 20%，以此作为本金化率计算出的商誉的价值为( )万元。A40 B60 C100 D160（分数：1.00）A.B. C.D.解析：20.狭义的资产评估程序是( )。A始于明确资产评估业务基本事项，终于资产评估报告书提交后的资产评估工作档案归档B始于资产评估机构和人员接受委托，终于向委托人和相关当事人提交资产评估报告书C始于承接资产评估业务前的明确资产评估基本事项，终于资产评估报告书提交后的资产评估文件归档管理D始于资产评估机构和人员接受委托，终于资产评估工作档案归档（分数：1.00）A.B. C.D.解析：从狭义的角度看，资产评估程序开始于资产评估机构和人员接受委托，终止于向
29、委托人或相关当事人提交资产评估报告；而广义的资产评估程序开始于承接资产评估业务前的明确资产评估基本事项环节，终止于资产评估报告书提交后的资产评估文件归档管理。21.用收益法计算房地产价格，若纯收益 s 每年不变，资本化率为 0，年期为 n，则收益价格为( )。A Bns Cs D0（分数：1.00）A. B.C.D.解析：在纯收益不变的情况下，而资本化利率等于 0 的特殊公式适用于：PA/rA/0。22.从资产构成、评估值内涵与纯收入的对应关系的角度来判断(暂不考虑本金化率因素)，要获取企业全部资产的评估值，应选择的用于还原的企业纯收入是( )。A利润总额 B净利润C净利润+扣税长期负债利息
30、D净利润+扣税利息（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：23.( )是评估无形资产使用频率最高的方法。A成本法 B市场法C收益法 D市场法和成本法（分数：1.00）A.B.C. D.解析：24.运用直接法评估企业价值，选择什么口径的收益额作为评估参数是依据( )。A企业价值评估的方法 B企业价值评估的价值目标C企业价值评估的假设条件 D企业价值评估的价值标准（分数：1.00）A.B. C.D.解析：25.根据经验，非生产用砖混结构二等房的耐用年限是_年。A10 B40 C50 D60（分数：1.00）A.B.C. D.解析：各种结构的非生产用房的耐用年限分别为：钢筋混凝土结构为 60 年；
31、砖混结构一等为 50 年；砖混结构二等为 50 年；砖木结构一等为 40 年；砖木结构二等为 40 年；砖木结构三等为 40 年；简易结构为 10 年。26.在对矿产资源资产进行评估时，利用地勘投入的重置成本加上以地勘投入所分配的超额利润来确定探矿权价值，组合重置成本法和贴现现金流量法相结合的一种评估方法是( )。A地质要素评序法 B地勘加和法C联合风险勘查协议法 D可比销售法（分数：1.00）A.B. C.D.解析：27.非上市债券的风险报酬率主要取决于( )。A发行主体的具体情况 B债券市场状况C债券购买方的具体情况 D股票市场状况（分数：1.00）A. B.C.D.解析：28.某被评估设
32、备 2008 年历史成本为 80 万元，同类设备的价格指数每年都比前一年递增 10%，则 2012 年该设备的重置成本最接近于_万元。A98.65 B106.53 C117.13 D124.36（分数：1.00）A.B.C. D.解析：运用物价指数法中定基环比法计算，重置成本=80(1+10%)(1+10%)(1+10%)(1+10%)=117.128(万元)。29.被评估建筑物账面价值 80 万元，1995 年建成，要求评估 1998 年该建筑物的重置成本。根据调查得知，被评估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数从 1995 年到 1998 年每年比上年提高分别为：3%；3%；2%，该建筑物
33、的重置成本最接近于( )万元。A86 B87 C90 D85（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 本题中，重置成本=80 万元(1+3%)(1+3%)(1+2%)=87 万元。30.某资产年金收益额为 8500 元，剩余使用年限为 20 年，假定折现率为 10%，则其评估值最接近于( )元。A85000 B72366C12631 D12369（分数：1.00）A.B. C.D.解析：二、多项选择题(总题数：10，分数：17.00)31.土地的自然特性主要表现在( )。（分数：2.00）A.不可位移性 B.产权边界复杂性C.功能变异性D.不可再生性 E.价格上涨性解析：32.流动资产的
34、实体性贬值可能会出现在( )。（分数：2.00）A.在产品B.应收账款C.在用低值易耗品 D.呆滞、积压物资 解析：33.关于折现率和资本化率及其估测的叙述，正确的有( )。（分数：1.00）A.折现率是将未来收益还原或转换为现值的比率 B.折现率在资产评估中有着不同的称谓，即资本化率、本金化率、还原利率等 C.企业风险报酬率的高低主要取决于银行存款利息率的大小D.资金的机会成本通常以政府发行伪国库券利率和银行储蓄利率作为参照依据 E.投资报酬率通常由正常投资报酬率和风险投资报酬率两部分组成 解析：解析 企业风险报酬率的高低主要取决于投资的风险的大小。风险大的投资，要求的风险报酬率就高。34.
35、无形资产的财务成本特性表现为( )。（分数：2.00）A.弱对应性 B.共益性C.积累性D.虚拟性 解析：35.持续使用假设包括_。（分数：2.00）A.中断后持续使用假设B.移地续用假设 C.在用续用假设 D.转用续用假设 E.检验续用假设解析：按照通行的说法，持续使用假设又细分为三种具体情况：在用续用，指的是处于使用中的被评估资产在产权发生变动或资产业务发生后，将按其现行正在使用的用途及方式继续使用下去；转用续用，指的是被评估资产将在产权发生变动后或资产业务发生后，改变资产现时的使用用途，调换新的用途继续使用下去；移地续用，指的是被评估资产将在产权发生变动后或资产业务发生后，改变资产现在的
36、空间位置，转移到其他空间位置上继续使用。36.适用于资产评估的假设有( )。（分数：1.00）A.继续使用假设 B.公开市场假设 C.主体假设D.清算假设 解析：解析 资产评估的假设包括：交易假设、公开市场假设、持续使用假设和清算假设。37.长期投资性资产评估的特点有( )。（分数：2.00）A.长期股权投资评估是对资本的评估 B.债权投资评估是对被投资企业的偿债能力的评估 C.长期股权投资评估是对被投资企业的获利能力的评估 D.长期股权投资评估是对企业重置成本的评估解析：38.收益法一般适合于( )的价值评估。（分数：2.00）A.单台设备B.成套设备 C.通用设备D.生产线 解析：39.资
37、产评估中的持续使用假设可以细分为( )。（分数：2.00）A.在用续用假设 B.中断后持续使用假设C.转用续用假设 D.移地续用假设 解析：40.当遇到( )情况时，国家和地方注册资产评估师行业协会应当约请资产评估事务所机构的负责人和相关注册资产评估师进行谈话提醒。（分数：1.00）A.涉嫌违反法律 B.涉嫌违反法规 C.其他有必要谈话的情形 D.涉嫌违反中国注册资产评估师职业道德规范 E.违反注册会计师法解析：解析 注册资产评估师执业和注册会计师执业分属两个不同的职业规范体系，故注册会计师法无法规范。三、综合题(总题数：4，分数：16.00)41.欣荣企业转让制药生产全套技术，经搜集和初步测
38、算已知下列资料：1该企业与购买企业共同享受该制药生产技术，双方设计能力分别为 700 万箱和 300 万箱。2该制药生产全套技术系国外引进，账面价格 400 万元，已使用 3 年，尚可使用 9 年， 3 年来通货膨胀累计为 10%。3该项技术转让对该企业生产经营有较大影响，由于市场竞争，产品价格下降，在以后 9 年中减少的销售收入按折现值计算为 80 万元，增加开发费以保住市场的追加成本按现值计算为 20 万元。根据上述资料，计算确定：1该制药生产全套技术的重置成本净值。2该无形资产转让的最低收费额评估值。（分数：1.00）_正确答案：(1两年通货膨胀率累计为 10%，对外购无形资产的重置成本
39、可按物价指数法调整，并根据成新率确定净值，由此可得到该制药生产全套技术的重置成本净值为400 万元(1+10%) =330 万元2因转让双方共同使用该项无形资产，设计能力分别为 700 万箱和 300 万箱，确定重置成本净值分摊率为)解析：42.待估企业预计未来 4 年的预期收益率为 200 万元、150 万元、220 万元、240 万元，假设本金化率15%，根据企业情况推断：从第 5 年起，企业的年预期收益额将维持 240 万元；从第 5 年起，将在第4 年的基础上以 4%的年增长率增长。试估测待评估企业的整体价值。（分数：1.00）_正确答案：(本题应多用分段法进行评估。(1)从第 5 年
40、起，企业年预期收益额为 240 万元。则其评估值=(2000.8696+1500.7561+2200.6575+2400.4796+ 0.4792)万元=1313.71 万元(2)从第 5 年起，将在第 4 年的基础上以 4%的年增长率增长。则其前 4 年的评估值=2000.8696+1500.7561+2200.6575+2400.4792+ )解析：43.某房地产开发公司于 2000 年 3 月以有偿出让方式取得一块土地 50 年使用权，并于 2002 年 3 月在此地块上建成一座砖混结构的写字楼，当时造价为 2000 元，经济耐用年限为 55 年，残值率为 5%。目前，该类建筑重置价格为
41、每平方米 5500 元/m 2。该建筑物占地面积 1000m 2，建筑面积 2500m2，现用于出租，每月平均实收租金为 6 万元。另据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米 30 元，空置率为 10%，每年需要支付的管理费为年租金的 3.5%，维修费为建筑重置价格的 1.5%，土地使用税及房产税合计为每建筑平方米 25 元，保险费为重置价的 0.2%，土地资本化率为 7%，建筑物资本化率为 0.8%。假设土地使用权出让年限届满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿收回。试根据以上资料评估该宗地2006 年 3 月的土地使用权价值。(保留整数位)（分数：1.00）_正确答案：(1选定评
42、估方法：该宗房地产有经济收益，适宜采用收益法。2计算总收益：总收益应该为客观收益而不是实际收益。年总收益=30122500(1-10%)元=810000 元3计算总费用：(1)年管理费=810000 元3.5%=28350 元(2)年维修费=(250055001.5%)元=206250 元(3)年税金=25 元2500=62500 元(4)年保险费=(250055000.2%)元=27500 元年总费用=(1)+(2)+(3)+(4)=(28350+206250+62500+27500)元=324600 元4计算房地产净收益：年房地产净收益=年总收益-年总费用=(810000-324600)元
43、=485400 元5计算房屋净收益：(1)计算年贬值额。年贬值额本来应该根据房屋的耐用年限而确定，但是，在本题中，土地使用年限小于房屋耐用年限，根据城市房地产管理法第二十一条规定，土地使用权出让年限届满，土地使用权由国家无偿收回。这样，房屋的重置价必须在可使用期限内全部收回。房地产使用权年期届满，地上建筑物一并由政府无偿收回。年贬值额=建筑物重置价/使用年限=(25005500)元/48=286458 元(2)计算房屋现值。房屋现值=房屋重置价-年贬值额已使用年数=(25005500-2864584)元=12604168 元(3)计算房屋净收益(假设房屋收益年期为无限年期)。房屋净收益=房屋现
44、值房屋资本化率=12604168 元0.8%=100833 元6计算土地净收益：土地年净收益=年房地产净收益-房屋年净收益=(485400-100833)元=384567 元7计算土地使用权价值。土地使用权在 2006 年 3 月的剩余使用年期为 50-6=44 年。)解析：44.有一宗“七通一平”待开发建筑用地，面积为 1000m2，使用期限为 50 年，容积率为 5，拟开发建设写字楼，建设期为 2 年，建筑费用为 3500 元/m 2，专业费用为建筑费用的 10%，建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入，写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为 2 元/(m 2日)，管理费用为年租金的2%，维修费用为建筑费用的 1.5%，保险费用为建筑费用的 0.2%，税金为年租金的 17.5%，贷款利率为6%，房地产综合还原利率为 7%，开发商要求的利润率为地价和开发成本(建筑费用+专业费用)之和的20%，试评估该宗地地价。（分数：13.00）_正确答案：(1)年总收益：236510005=3650000(元)(2)年总费用：36500002%+35005000(1.5%+0.2%)+365000017.5%1009250(元)(3)年纯收益：3650000-1009250=2640750(元)解析：
