1、资产评估-10 及答案解析(总分：61.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：30，分数：30.00)1.对于持续经营假设前提下的各个单项资产的评估，应按( )原则确定其价值。A变现 B预期 C替代 D贡献（分数：1.00）A.B.C.D.2.某企业拥有期限为一年的商业汇票，本金是 100 万元，月息为 10%o，截止评估日离付款期尚差 6 个月的时间，由此确定评估值为( )元。A1060000 B1000000 C768750 D1240000（分数：1.00）A.B.C.D.3.在预测企业未来收益时，对所预测的企业收入与成本费用应遵循( )原则。A贡献 B替代 C重要性 D配
2、比（分数：1.00）A.B.C.D.4.客观公正性原则要求资产评估应该以( )为依据。A历史事实 B现实存在C历史事实和现实存在 D确凿的事实和事物发展的内在规律（分数：1.00）A.B.C.D.5.矿产、地质资源属于( )。A可再生资源 B经济资源C不可再生资源 D人文社会资源（分数：1.00）A.B.C.D.6.我国土地使用权出让的最高年限由( )确定并公布。A国土资源部 B建设部 C财政部 D国务院（分数：1.00）A.B.C.D.7.下列属于机器设备重置成本中的直接费用的是( )。A各种管理费用 B安装调试费用C总体设计费用 D人员培训费用（分数：1.00）A.B.C.D.8.法律或合
3、同及企业申请书中分别规定有法定有效期限和收益年限的，按( )确定无形资产有效期。A法定有效期限 B收益期限C预计收益期限 D法定有效期限与收益期限孰短（分数：1.00）A.B.C.D.9.机器设备重置成本中的直接费用包括( )。A各种管理费用 B总体设计费用C人员培训费用 D安装调试费用（分数：1.00）A.B.C.D.10.在用于企业价值评估的折现率中的无风险报酬率应以( )为宜。A行业销售利润率 B行业平均成本利润率C企业债券利率 D国库券利率（分数：1.00）A.B.C.D.11.采用成本法对在用低值易耗品评估时，成新率的确定应根据( )。A已使用月数 B已摊销数额C实际损耗程度 D尚未
4、摊销数额（分数：1.00）A.B.C.D.12.在对企业收益进行具体界定时，应注意的问题不包括( )。A企业创造的不归企业权益主体所有的收入，不能作为企业价值评估中的企业收益B不论是流转税还是所得税都不能视为企业收入C凡是归企业权益主体所有的企业收支净额，都可以视为企业的收益D不论是营业收支、资产收支，还是投资收支，都不能视为企业收入（分数：1.00）A.B.C.D.13.为节省资源和减少污染，政府规定年产值万吨以下的造纸厂一律关闭，由此造成年生产能力在 1 万吨以下的造纸设备产生贬值。这种贬值属于( )。A功能性贬值 B经济性贬值 C实体性贬值 D破产清算贬值（分数：1.00）A.B.C.D
5、.14.对某企业运用加和法进行整体评估，其中该被评估企业递延资产账面净值为 54 万元，经查该递延资产的构成为：机器设备大修费摊余额 34 万元，厂房翻修费摊余额 20 万元。若费用发生时的定基物价指数为120%，评估时的定基物价指数为 140%，则该企业递延资产的评估值应为( )。A63 万元 B54 万元 C46.29 万元 D0 万元（分数：1.00）A.B.C.D.15.无形资产最低收费额重置成本净值转让成本分摊率+无形资产转让的机会成本。假定买卖双方利用无形资产(设计)生产能力为 1000 万件，购买方运用无形资产的设计能力为 500 万件，则无形资产转让成本分摊率为( )。A1 B
6、2 C0.5 D1.5（分数：1.00）A.B.C.D.16.无形资产转让分摊率应按( )计算。A实际生产能力 B尚可使用年限 C设计生产能力 D账面价格（分数：1.00）A.B.C.D.17.某资产评估机构对一矿山探矿权资产进行评估。已知该探矿权资产重置全价为 680 万元，地勘风险系数为 0.21，技术性贬值系数为 0.1。则该探矿权资产评估价值为( )万元。A740.52 B590.92C612 D822.8（分数：1.00）A.B.C.D.18.运用核算法对无形资产重置成本估算时的直接成本是按( )来计算的。A现行消耗量 B实际消耗量C现行消耗量与实际消耗量的平均消耗量 D现行消耗量与
7、实际消耗量较大的（分数：1.00）A.B.C.D.19.某被评估设备账面原值为 100 万元，该设备已购置 5 年，在此期间，同类设备的价格指数每年都比前一年递增 12%，则该设备的重置成本最接近于( )万元。A157.35 B176.23 C185.75 D189.35（分数：1.00）A.B.C.D.20.无形资产转让的最低收费额一般由( )决定。A重置成本 B机会成本C原始成本与机会成本 D重置成本与机会成本（分数：1.00）A.B.C.D.21.资产评估的( )，是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人任何一方的需要。A市场性 B公正性 C专业性 D咨询性（分
8、数：1.00）A.B.C.D.22.目前界定企业价值评估一般范围的基本依据是企业的( )。A有效资产 B产权状况 C获利能力 D评估立项书（分数：1.00）A.B.C.D.23.资产的价值是由资产所具有的( )所决定。A获得能力 B基本用途C通用性 D专用性（分数：1.00）A.B.C.D.24.某地产未来第一年纯收益为 30 万元，假设该地产的使用年限为无限年期，预计未来每年土地纯收益将在上一年的基础上增加 1 万元，资本化率为 7%，则该地产的评估值最接近于( )万元。A205 B429 C633 D690（分数：1.00）A.B.C.D.25.机器设备的经济寿命是指( )。A机器设备从使
9、用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间B从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间C机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间D机器设备从使用到报废为止的时间（分数：1.00）A.B.C.D.26.被评估企业拥有发行的三年期一次性还本付息债券 15000 元，年利率 16%，不计复利，评估时购入时间已满两年，当年的国库券利率为 10%，评估人员经过对债券发行企业的了解认为应该考虑 2%的风险报酬率，该债券的评估值是( )。A19822 元 B22200 元 C20182 元 D13636 元（分数：1.00）A.B.C.D.27.被评估债券为非上市债券，面值 10000 元，3 年
10、期，年利率为 12%，单利计息，每年年末付息一次，到期还本，评估时债券购入已有两年，设定折现率为 10%，该债券的评估值最接近于( )元。A12363 B9091 C10218 D10182（分数：1.00）A.B.C.D.28.某无形资产转让后与购买方企业共同享用，双方设计生产能力分别为 600 万件和 400 万件。则转让成本分摊率为( )。A60% B40% C66.67% D150%（分数：1.00）A.B.C.D.29.资产评估中的市场价值类型所适用的假设前提是( )。A移地续用假设 B公开市场假设C清算假设 D会计主体假设（分数：1.00）A.B.C.D.30.2008 年 1 月
11、 10 日，甲公司销售一批商品给乙公司，货款为 5000 万元(含增值税额)。合同约定，乙公司应于 2008 年 4 月 10 日前支付上述货款。由于资金周转困难，乙公司到期不能偿付货款。经协商，甲公司与乙公司达成如下债务重组协议：乙公司以一批产品和一台设备偿还全部债务。乙公司用于偿债的产品成本为 1200 万元，公允价值和计税价格均为 1500 万元，未计提存货跌价准备；用于偿债的设备原价为5000 万元，已计提折旧 2000 万元，公允价值为 2500 万元；已计提减值准备 800 万元。甲公司和乙公司适用的增值税税率均为 17%。假定不考虑除增值税以外的其他相关税费，乙公司该项债务重组形
12、成的营业外收入为( )万元。A1345 B745 C1045 D330（分数：1.00）A.B.C.D.二、多项选择题(总题数：10，分数：16.00)31.在企业价值评估中，企业价值的表现形式包括( )。（分数：1.00）A.投资资本价值B.长期投资价值C.所有者权益价值D.长期负债价值E.企业整体价值32.评估师在评估业务中的行为的共性要求，主要包括( )。（分数：2.00）A.遵守行为守则中关于职业道德、专业胜任能力、披露和报告的要求B.具有相应的专业能力并以合理的方式执行评估业务，不得引起误导C.提供足够多的信息以使评估报告的阅读者或使用者充分理解评估中的数据、分析和结论D.说明评估所
13、依赖的任何假设和限定条件E.定义所评估的价值数据33.机器设备的物理寿命取决于( )等因素。（分数：1.00）A.制造质量B.使用环境C.技术更新速度D.原始投资成本34.掌握( )等参数是运用加权平均资本成本模型的前提条件之一。（分数：1.00）A.负债成本B.总资产要求的回报率C.负债占总资产的比重D.长期负债占投资资本的比重E.长期负债成本35.资产评估报告的作用有( )。（分数：2.00）A.为被委托评估的资产提供作价意见B.是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方、受托方及有关方面责任的根据C.是管理部门完善资产评估管理的重要手段D.是建立评估档案，归集评估档案资料的重要信息来源E.
14、是出资的直接依据36.应划入“待定产权资产”暂不列入企业评估范围的资产包括( )。（分数：2.00）A.无效资产B.闲置资产C.产权纠纷中资产D.难以界定产权资产E.有效资产37.在企业价值评估中，能否按企业永续经营状态评估，需要考虑( )等因素后决定。（分数：2.00）A.企业的规模B.评估目的C.企业要素资产的功能和状态D.企业提供的产品或服务是否为市场所需要38.房地产价格由政府指定并定期公布的有( )。（分数：2.00）A.基准地价B.交易底价C.标定地价D.房屋重置价格E.转让价格39.计算土地客观收益时，地产须处于最佳利用状态，具体是指地产处于最佳利用 ( )。（分数：1.00）A
15、.技能B.用途C.程度D.位置40.非上市债券的评估类型可分为( )。（分数：2.00）A.固定红利模型B.红利增长模型C.每年支付利息、到期还本型D.到期后一次还本付息型三、综合题(总题数：4，分数：15.00)41.被评估机组为 6 年前购置，账面价值 20 万元人民币，评估时该机组已不再生产了，已经被新型机组所取代。经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置新型机组的取得价格为 50 万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为 0.8，被评估机组尚可使用 8 年，预计每年超额运营成本为 1 万元。假定其他费用可以忽略不计。要求：(1)估测该机组的现时全新价格；(2)确定该机组的
16、成新率；(3)确定设备的评估值。（分数：12.00）_42.简述国际评估准则市场价值的定义。（分数：1.00）_43.简述国际评估准则中对市场价值的定义。（分数：1.00）_44.有一宗“七通一平”待开发建筑用地，面积为 1000m2，使用期限为 50 年，容积率为 5，拟开发建设写字楼，建设期为 2 年，建筑费用为 3500 元/m 2，专业费用为建筑费用的 10%，建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入，写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为 2 元/(m 2日)，管理费用为年租金的2%，维修费用为建筑费用的 1.5%，保险费用为建筑费用的 0.2%，税金为年租金的 17.5%，贷款利率
17、为6%，房地产综合还原利率为 7%，开发商要求的利润率为地价和开发成本(建筑费用+专业费用)之和的20%，试评估该宗地地价。（分数：1.00）_资产评估-10 答案解析(总分：61.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：30，分数：30.00)1.对于持续经营假设前提下的各个单项资产的评估，应按( )原则确定其价值。A变现 B预期 C替代 D贡献（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：对于持续经营假设前提下的各个单项资产的评估，应按贡献原则评估其价值，而对于非持续经营假设前提下的单项资产的评估，则按变现原则进行。2.某企业拥有期限为一年的商业汇票，本金是 100 万元，月息为
18、10%o，截止评估日离付款期尚差 6 个月的时间，由此确定评估值为( )元。A1060000 B1000000 C768750 D1240000（分数：1.00）A. B.C.D.解析：应收票据的评估值10000001+10(12-6)1060000(元)3.在预测企业未来收益时，对所预测的企业收入与成本费用应遵循( )原则。A贡献 B替代 C重要性 D配比（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 本题考核点为企业价值评估运用收益法时应遵循的评估原则，预测企业收入与成本费用应遵循配比原则。4.客观公正性原则要求资产评估应该以( )为依据。A历史事实 B现实存在C历史事实和现实存在 D确凿
19、的事实和事物发展的内在规律（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：5.矿产、地质资源属于( )。A可再生资源 B经济资源C不可再生资源 D人文社会资源（分数：1.00）A.B.C. D.解析：6.我国土地使用权出让的最高年限由( )确定并公布。A国土资源部 B建设部 C财政部 D国务院（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：在我国实行国有土地所有权与使用权相分离的制度，土地使用权可以拥有和转让，因此地价一般是土地使用权的价格。土地使用权价格可因土地使用年限的长短区分为各种年期的使用权价格，其出让的最高年限由国务院确定。7.下列属于机器设备重置成本中的直接费用的是( )。A各种管理费用 B安
20、装调试费用C总体设计费用 D人员培训费用（分数：1.00）A.B.C. D.解析：8.法律或合同及企业申请书中分别规定有法定有效期限和收益年限的，按( )确定无形资产有效期。A法定有效期限 B收益期限C预计收益期限 D法定有效期限与收益期限孰短（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：法律或合同及企业申请书分别规定有法定有效期限和受益年限的，可按照法定有效期限与受益年限孰短的原则确定。9.机器设备重置成本中的直接费用包括( )。A各种管理费用 B总体设计费用C人员培训费用 D安装调试费用（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 机器设备重置成本中直接成本费用包括了设备净价、运杂费、安装费
21、、基础费及其他合理成本。安装调试费显然是这些费用成本中的一部分。10.在用于企业价值评估的折现率中的无风险报酬率应以( )为宜。A行业销售利润率 B行业平均成本利润率C企业债券利率 D国库券利率（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：无风险报酬率通常以政府发行的国库券利率和银行存款利率作为参照依据。11.采用成本法对在用低值易耗品评估时，成新率的确定应根据( )。A已使用月数 B已摊销数额C实际损耗程度 D尚未摊销数额（分数：1.00）A.B.C. D.解析：12.在对企业收益进行具体界定时，应注意的问题不包括( )。A企业创造的不归企业权益主体所有的收入，不能作为企业价值评估中的企业收益B
22、不论是流转税还是所得税都不能视为企业收入C凡是归企业权益主体所有的企业收支净额，都可以视为企业的收益D不论是营业收支、资产收支，还是投资收支，都不能视为企业收入（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：无论是营业收支，资产收支、还是投资收支，只要形成净现金流入量，都可视为企业收益。13.为节省资源和减少污染，政府规定年产值万吨以下的造纸厂一律关闭，由此造成年生产能力在 1 万吨以下的造纸设备产生贬值。这种贬值属于( )。A功能性贬值 B经济性贬值 C实体性贬值 D破产清算贬值（分数：1.00）A.B. C.D.解析：14.对某企业运用加和法进行整体评估，其中该被评估企业递延资产账面净值为 54
23、 万元，经查该递延资产的构成为：机器设备大修费摊余额 34 万元，厂房翻修费摊余额 20 万元。若费用发生时的定基物价指数为120%，评估时的定基物价指数为 140%，则该企业递延资产的评估值应为( )。A63 万元 B54 万元 C46.29 万元 D0 万元（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 本题考核点为递延资产的评估运算。由于设备、厂房等修理费支出已增加了固定资产的价值，故此时若再增加递延资产的评估值，则重复计算了，故此时递延资产的评估值应为 0。15.无形资产最低收费额重置成本净值转让成本分摊率+无形资产转让的机会成本。假定买卖双方利用无形资产(设计)生产能力为 1000
24、万件，购买方运用无形资产的设计能力为 500 万件，则无形资产转让成本分摊率为( )。A1 B2 C0.5 D1.5（分数：1.00）A.B.C. D.解析：16.无形资产转让分摊率应按( )计算。A实际生产能力 B尚可使用年限 C设计生产能力 D账面价格（分数：1.00）A.B.C. D.解析：无形资产转让分摊率应按设计生产能力计算。17.某资产评估机构对一矿山探矿权资产进行评估。已知该探矿权资产重置全价为 680 万元，地勘风险系数为 0.21，技术性贬值系数为 0.1。则该探矿权资产评估价值为( )万元。A740.52 B590.92C612 D822.8（分数：1.00）A. B.C.
25、D.解析：解析 该探矿权资产评估价值为：680(1+0.21)(1-0.1)万元=740.52 万元。18.运用核算法对无形资产重置成本估算时的直接成本是按( )来计算的。A现行消耗量 B实际消耗量C现行消耗量与实际消耗量的平均消耗量 D现行消耗量与实际消耗量较大的（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 运用核算法对无形资产垂直成本的评估中的无形资产的直接成本不是按现行消耗量而是按实际消耗量来计算。究其原因有二：一是因为无形资产是创造性的成果，一般不能原样复制，从而不能模拟在现有生产条件下再生产的消耗量。二是无形资产生产过程是创造性智力劳动过程，技术进步的作用最为明显，如果按模拟现有条
26、件下的复制消耗量来估价重置成本，必然影响到无形资产的价值形态的补偿，从而影响到无形资产的创制。从评估实务来说，由于无形资产开发的各项支出均有原始会计记录，只要按国家规定的范围计算消耗量，并按现行价格和费用标准计价就可以了。19.某被评估设备账面原值为 100 万元，该设备已购置 5 年，在此期间，同类设备的价格指数每年都比前一年递增 12%，则该设备的重置成本最接近于( )万元。A157.35 B176.23 C185.75 D189.35（分数：1.00）A.B. C.D.解析：运用物价指数法中定基环比法计算重置成本100(1+12%)(1+12%)(1+12%)(1+12%)(1+12%)
27、176.23(万元)20.无形资产转让的最低收费额一般由( )决定。A重置成本 B机会成本C原始成本与机会成本 D重置成本与机会成本（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 这是由无形资产评估的性质决定的。无形资产转让时需考虑到无形资产现实公允价值，同时考虑到无形资产的机会成本。21.资产评估的( )，是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人任何一方的需要。A市场性 B公正性 C专业性 D咨询性（分数：1.00）A.B. C.D.解析：22.目前界定企业价值评估一般范围的基本依据是企业的( )。A有效资产 B产权状况 C获利能力 D评估立项书（分数：1.00）A
28、.B. C.D.解析：解析 本题考核点为企业价值评估一般范围的基本依据。企业价值评估的一般范围即企业的资产范围。从产权的角度界定，企业价值评估的范围应该是企业的全部资产，包括企业产权主体自身占用及经营的部分，企业产权主体所能控制的部分，如全资子公司、控股子公司，以及非控股公司中的投资部分。23.资产的价值是由资产所具有的( )所决定。A获得能力 B基本用途C通用性 D专用性（分数：1.00）A. B.C.D.解析：24.某地产未来第一年纯收益为 30 万元，假设该地产的使用年限为无限年期，预计未来每年土地纯收益将在上一年的基础上增加 1 万元，资本化率为 7%，则该地产的评估值最接近于( )万
29、元。A205 B429 C633 D690（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 本题中，评估值=30 万元7%+1 万元(7%) 2=633 万元。25.机器设备的经济寿命是指( )。A机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间B从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间C机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间D机器设备从使用到报废为止的时间（分数：1.00）A.B.C. D.解析：机器设备的经济寿命指的是机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间。26.被评估企业拥有发行的三年期一次性还本付息债券 15000 元，年利率 16%，不计复利，评估时购入时间已满
30、两年，当年的国库券利率为 10%，评估人员经过对债券发行企业的了解认为应该考虑 2%的风险报酬率，该债券的评估值是( )。A19822 元 B22200 元 C20182 元 D13636 元（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 本题中，评估值=15000 元(1+16%3)(1+10%+2%)=19822 元。27.被评估债券为非上市债券，面值 10000 元，3 年期，年利率为 12%，单利计息，每年年末付息一次，到期还本，评估时债券购入已有两年，设定折现率为 10%，该债券的评估值最接近于( )元。A12363 B9091 C10218 D10182（分数：1.00）A.B.C
31、.D. 解析：28.某无形资产转让后与购买方企业共同享用，双方设计生产能力分别为 600 万件和 400 万件。则转让成本分摊率为( )。A60% B40% C66.67% D150%（分数：1.00）A.B. C.D.解析：29.资产评估中的市场价值类型所适用的假设前提是( )。A移地续用假设 B公开市场假设C清算假设 D会计主体假设（分数：1.00）A.B. C.D.解析：30.2008 年 1 月 10 日，甲公司销售一批商品给乙公司，货款为 5000 万元(含增值税额)。合同约定，乙公司应于 2008 年 4 月 10 日前支付上述货款。由于资金周转困难，乙公司到期不能偿付货款。经协商
32、，甲公司与乙公司达成如下债务重组协议：乙公司以一批产品和一台设备偿还全部债务。乙公司用于偿债的产品成本为 1200 万元，公允价值和计税价格均为 1500 万元，未计提存货跌价准备；用于偿债的设备原价为5000 万元，已计提折旧 2000 万元，公允价值为 2500 万元；已计提减值准备 800 万元。甲公司和乙公司适用的增值税税率均为 17%。假定不考虑除增值税以外的其他相关税费，乙公司该项债务重组形成的营业外收入为( )万元。A1345 B745 C1045 D330（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 乙公司债务重组利得=5000-(1500+150017%)-2500=745
33、(万元) (营业外收入)，设备处置收益=2500-(5000-2000-800)=300(万元)(营业外收入)，产品转让损益通过主营业务收入和主营业务成本来核算，不形成营业外收入，故营业外收入=745+300=1045(万元)。二、多项选择题(总题数：10，分数：16.00)31.在企业价值评估中，企业价值的表现形式包括( )。（分数：1.00）A.投资资本价值 B.长期投资价值C.所有者权益价值 D.长期负债价值E.企业整体价值 解析：32.评估师在评估业务中的行为的共性要求，主要包括( )。（分数：2.00）A.遵守行为守则中关于职业道德、专业胜任能力、披露和报告的要求 B.具有相应的专业
34、能力并以合理的方式执行评估业务，不得引起误导 C.提供足够多的信息以使评估报告的阅读者或使用者充分理解评估中的数据、分析和结论 D.说明评估所依赖的任何假设和限定条件 E.定义所评估的价值数据解析：E 项正确的说法应为：定义所评估的价值类型。其他的共性要求还包括：以明晰的方式描述、说明被评估的资产的勘察情况；明确与被评估资产相关的权益；明确评估目的和期望用途；明确评估基准日和评估报告日；勘察被评估资产或作必要披露；披露任何特殊限定条件；收集与评估业务相关的数据、信息并进行分析；以签字声明的方式说明评估师的客观性、公正性、专业贡献、评估收费的独立性、准则执行情况等；如果评估业务属于非市场价值评估
35、，必须明确说明并以合理的方式区别于市场价值评估，确信所评估的非市场价值不会被误解为市场价值。33.机器设备的物理寿命取决于( )等因素。（分数：1.00）A.制造质量 B.使用环境 C.技术更新速度D.原始投资成本解析：解析 本题考核点为影响机器设备物理寿命的因素。设备的实体性贬值是从设备制造完毕后就开始发生。即使设备没有投入使用，在闲置和存放过程中也会产生损耗，这种损耗与闲置存放的时间、存放的环境、条件有关。设备在使用过程中产生的损耗与其工作负荷、工作条件、维修保养状况有关。34.掌握( )等参数是运用加权平均资本成本模型的前提条件之一。（分数：1.00）A.负债成本B.总资产要求的回报率C
36、.负债占总资产的比重D.长期负债占投资资本的比重 E.长期负债成本 解析：解析 加权平均资本成本模型：企业评估的折现率=长期负债占投资资本的比重长期负债成本+所有者权益占投资资本的比重净资产投资要求的回报率。35.资产评估报告的作用有( )。（分数：2.00）A.为被委托评估的资产提供作价意见 B.是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方、受托方及有关方面责任的根据 C.是管理部门完善资产评估管理的重要手段 D.是建立评估档案，归集评估档案资料的重要信息来源 E.是出资的直接依据解析：36.应划入“待定产权资产”暂不列入企业评估范围的资产包括( )。（分数：2.00）A.无效资产B.闲置资产C
37、.产权纠纷中资产 D.难以界定产权资产 E.有效资产解析：产权纠纷中资产和难以界定产权资产，都是产权不清的资产，应列入“待定产权资产”。37.在企业价值评估中，能否按企业永续经营状态评估，需要考虑( )等因素后决定。（分数：2.00）A.企业的规模B.评估目的 C.企业要素资产的功能和状态 D.企业提供的产品或服务是否为市场所需要 解析：38.房地产价格由政府指定并定期公布的有( )。（分数：2.00）A.基准地价 B.交易底价C.标定地价 D.房屋重置价格 E.转让价格解析：基准地价、标定地价、房屋重置价格由政府制定，且由政府定期公布。39.计算土地客观收益时，地产须处于最佳利用状态，具体是
38、指地产处于最佳利用 ( )。（分数：1.00）A.技能B.用途 C.程度 D.位置解析：解析 本题考核点为土地客观纯收益的概念。大纲未作要求。40.非上市债券的评估类型可分为( )。（分数：2.00）A.固定红利模型B.红利增长模型C.每年支付利息、到期还本型 D.到期后一次还本付息型 解析：三、综合题(总题数：4，分数：15.00)41.被评估机组为 6 年前购置，账面价值 20 万元人民币，评估时该机组已不再生产了，已经被新型机组所取代。经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置新型机组的取得价格为 50 万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为 0.8，被评估机组尚可使用 8
39、 年，预计每年超额运营成本为 1 万元。假定其他费用可以忽略不计。要求：(1)估测该机组的现时全新价格；(2)确定该机组的成新率；(3)确定设备的评估值。（分数：12.00）_正确答案：(1)被评估机组的现时全新价格最有可能为：5080%40(万元)(2)该机组的成新率8(6+8)100%=57%(3)设备的评估值4057%=22.8(万元)解析：42.简述国际评估准则市场价值的定义。（分数：1.00）_正确答案：(市场价值是自愿买方与自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。市场价值在某
40、些国家称为公开市场价值，是资产评估业务中最常使用的价值类型。资产评估的目的有许多种，主要包括在财务报告中反映固定资产的现行价值或公允价值、产权交易、抵押贷款、法律诉讼、国家征用补偿，纳税等，在上述评估目的中大都要求评估资产的市场价值。资产的市场价值反映了市场作为一个整体对其效用的认可，而并不仅仅反映其物理实体状况。某项资产对于某特定市场主体所具有的价值，可能不同于市场或特定行业对该资产价值的认同。市场价值反映了各市场主体组成的市场整体对被评估资产效用和价值的综合判断，不同于特定市场主体的判断。)解析：43.简述国际评估准则中对市场价值的定义。（分数：1.00）_正确答案：(市场价值是自愿买方与
41、自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。市场价值在某些国家称为公开市场价值，是资产评估业务中最常使用的价值类型。资产评估的目的有许多种，主要包括在财务报告中反映固定资产的现行价值或公允价值、产权交易、抵押贷款、法律诉讼、国家征用补偿、纳税等，在上述评估目的中大都要求评估资产的市场价值。资产的市场价值反映了市场作为一个整体对其效用的认可，而并不仅仅反映其物理实体状况。某项资产对于某特定市场主体所具有的价值，可能不同于市场或特定行业对该资产价值的认同。市场价值反映了各市场主体组成的市场整体对
42、被评估资产效用和价值的综合判断，不同于特定市场主体的判断。)解析：44.有一宗“七通一平”待开发建筑用地，面积为 1000m2，使用期限为 50 年，容积率为 5，拟开发建设写字楼，建设期为 2 年，建筑费用为 3500 元/m 2，专业费用为建筑费用的 10%，建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入，写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为 2 元/(m 2日)，管理费用为年租金的2%，维修费用为建筑费用的 1.5%，保险费用为建筑费用的 0.2%，税金为年租金的 17.5%，贷款利率为6%，房地产综合还原利率为 7%，开发商要求的利润率为地价和开发成本(建筑费用+专业费用)之和的20%，试评估该宗地地价。（分数：1.00）_正确答案：(1)年总收益：236510005=3650000(元)(2)年总费用：36500002%+35005000(1.5%+0.2%)+365000017.5%1009250(元)(3)年纯收益：3650000-10092502640750(元)(4)房地产总价： )解析：
