1、经济师初级房地产经济专业知识与实务真题 2011 年及答案解析(总分：300.00，做题时间：150 分钟)一、单项选择题(共 60 题，每题 1 分(总题数：60，分数：60.00)1.长期以来，甲城市的商品房品质比乙城市的低，但价格高。这种现象之所以长期存在，主要原因是房地产（ ）。（分数：1.00）A.相互影响B.具有保值功能C.难以变现D.具有不可移动性2.下列关于土地所有权权能的说法中，错误的是（ ）。（分数：1.00）A.土地所有权和土地占有权既可结合又可分离B.土地收益权中收取地租的权利归土地使用者行使C.土地所有权人可授权土地使用者行使部分处分权D.土地使用权和土地收益权既可结
2、合又可分离3.下列有关市场概念的说法中，错误的是（ ）。（分数：1.00）A.市场是商品交换的场所B.市场是消费者之间交流信息的场所C.市场是连接商品生产者和消费者之间的桥梁D.市场是能够使买者和卖者得到信息并相互交易的安排4.把房地产市场分为房地产一级市场、二级市场和三级市场，是按照（ ）进行的分类。（分数：1.00）A.房地产用途B.房地产交易方式C.房地产流转次数D.房地产交易目的5.同类房地产的卖方为自己利益最大化而进行的努力，属于房地产市场（ ）。（分数：1.00）A.竞争B.交易C.投资D.买卖6.下列关于我国土地所有制的说法中，错误的是（ ）。（分数：1.00）A.全部土地都为社
3、会主义公有制B.农村和城市郊区的土地属于农民集体所有C.城市市区的土地全部属于国家所有D.建制镇的土地所有权可根据实际情况分别处理7.征收 15 公顷基本农田的审批权限在（ ）。（分数：1.00）A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府土地管理部门D.县级人民政府8.土地使用者需要改变出让合同约定的土地用途，应当经（ ）批准。（分数：1.00）A.城市规划行政主管部门和建设行政主管部门B.出让人和房地产管理部门C.出让人和城市规划行政主管部门D.房地产管理部门和建设行政主管部门9.施工现场“三通一平”中的“三通”是指（ ）。（分数：1.00）A.通给水、排水和道路B.通给水、电力和道路C.通
4、给水、电信和电力D.通电力、燃气和道路10. 项目控制与监理是房地产开发过程（ ）阶段的工作。（分数：1.00）A.投资决策B.前期准备C.工程建设D.市场营销11.物业管理公共服务的对象是（ ）。（分数：1.00）A.物业建设单位B.业主和物业使用人C.业主大会D.业主委员会12.下列物业管理服务中，按服务的性质和提供的方式分类，属于专项服务的是（ ）。（分数：1.00）A.电梯设备管理B.虫害防治管理C.开设小型商场D.车辆停放管理13.接管新建物业项目时，承接查验的主要内容不包括（ ）。（分数：1.00）A.物业共用部位B.各项费用与收支情况C.共用设施设备D.物业资料14.业主委员会由
5、全体业主通过业主大会会议选举产生，是业主大会的（ ）机构。（分数：1.00）A.决策B.议事C.管理D.执行15.业主对物业重大事项的管理权和决策权是通过（ ）来实现的。（分数：1.00）A.街道居委会B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业16.临时管理规约由（ ）制定。（分数：1.00）A.业主大会B.物业服务企业C.建设单位D.居民委员会17.下列关于住宅专项维修资金制度的说法中，错误的是（ ）。（分数：1.00）A.住宅专项维修资金属业主所有B.住宅专项维修资金由物业服务企业决定使用C.商品住宅的专项维修资金由业主交存D.出售公有住房的专项维修资金由业主和售房单位共同交存18.某住宅
6、小区房屋总建筑面积为 40.7 万平方米，其中，完好房屋 24 万平方米，基本完好房屋 12 万平方米，危险房屋 1.67 万平方米，一般损坏房屋 1.8 万平方米。该住宅小区的房屋完好率是（ ）。（分数：1.00）A.60%B.90%C.88.5%D.96%19.下列房地产开发项目管理目标中，属于约束性目标的是（ ）。（分数：1.00）A.建设工期B.销售利润C.投资回报率D.自有资金利润率20.房地产开发项目管理中，工程量增减、索赔等事宜的处理，属于（ ）管理。（分数：1.00）A.合同B.进度C.费用D.质量21.相对于现房销售，申请商品房预售不需要提供（ ）。（分数：1.00）A.建设
7、工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.商品房分层平面图D.商品房竣工验收合格证明22.房地产开发企业所售商品房的保修期自（ ）之日起计算。（分数：1.00）A.产权证办妥B.房屋竣工验收C.房屋交付D.购买人付清全部房款23.房屋租赁关系的形成，会导致房屋（ ）的分离。（分数：1.00）A.所有权和收益权B.所有权和处分权C.所有权和使用权D.使用权和占有权24.我国房地产估价机构资质等级最高为（ ）。（分数：1.00）A.一级B.二级C.三级D.暂定期内的三级25.下列关于房地产估价的说法中，错误的是（ ）。（分数：1.00）A.房地产估价是提供价值意见B.房地产估价会有误差C.房地产估价
8、既是科学又是艺术D.房地产估价是替代市场定价26.房地产有价格的前提是房地产具备有用性、（ ）和有效需求。（分数：1.00）A.地域性B.稀缺性C.耐久性D.合理性27.下列关于房地产价值的说法中，正确的是（ ）。（分数：1.00）A.账面价值小于原始价值B.市场价值小于账面价值C.投资价值大于市场价值D.评估价值等于市场价值28.房地产权利人认为不动产登记簿记载的事项错误，可以申请办理（ ）。（分数：1.00）A.总登记B.变更登记C.更正登记D.他项权利登记29.当不动产权属证书与不动产登记簿的记载不一致时，处理的办法为（ ）。（分数：1.00）A.除有证据证明不动产权属证书有错误外，以不
9、动产权属证书记载为准B.除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产权属登记簿记载为准C.房地产产权人可申请变更登记D.不动产权属证书作废，需重新进行申请30.房地产分割后，当事人应当申请办理房屋所有权（ ）。（分数：1.00）A.转移登记B.变更登记C.更正登记D.初始登记31.证明土地权利归属和内容的文件是（ ）。（分数：1.00）A.土地登记簿B.土地权利证书C.土地登记证明D.土地使用权出让合同32.中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业应有足够的专业技术人员，其中持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员应有（ ）名以上。（分数：1.00）A.2B
10、.3C.4D.533.以委托人的名义，在委托人授权的范围内，为促成委托人与他人达成房地产交易的行为，属于（ ）。（分数：1.00）A.居间B.介绍C.代理D.引荐34.目前我国房地产代理活动的主要业务是（ ）销售代理。（分数：1.00）A.存量住宅B.二手房C.已购公有住房D.新建商品房35.目前我国房地产经纪的全国性行业组织是（ ）。（分数：1.00）A.中国房地产业协会B.中国房地产经纪人协会C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会D.中国房地产估价师学会36.我国香港地区房地产经纪人员分为地产代理和（ ）。（分数：1.00）A.经纪人B.销售员C.交易员D.营业员37.目前我国房地产经纪人
11、员职业资格分为房地产经纪人执业资格和（ ）从业资格两种。（分数：1.00）A.助理房地产经纪人B.初级房地产经纪人C.房地产营业员D.房地产经纪人协理38.由同一公司所有，具有统一企业标识，实行统一经营管理模式的，称为（ ）。（分数：1.00）A.独立经营B.直营连锁经营C.特许加盟经营D.店铺联网经营39.下列关于房地产开发、投资特点的说法中，错误的是（ ）。（分数：1.00）A.房地产开发受政策影响较大B.房地产开发投资所需资金量大C.房地产开发回报高、风险小D.房地产投资具有保值增值性40.规划地块内各类建筑基底面积占该规划地块用地面积的比例称为（ ）。（分数：1.00）A.容积率B.绿
12、地率C.建筑限高D.建筑密度41.土地使用权出租的，实际上是将出让取得的土地所有权的（ ）。（分数：1.00）A.全部权利出租给承租人B.部分权利出租给承租人C.部分权利转让给承租人D.全部权利转让给承租人42.城市土地使用权出让的主要方式是（ ）。（分数：1.00）A.协议B.招标C.拍卖D.以上都是43.城市国有土地不包括（ ）。（分数：1.00）A.依法没收征用为国家所有的土地B.所属城市的乡、镇、村的土地C.城市郊区土地D.城市市区土地44.关于申请经济适用住房的程序，下列说法错误的是（ ）。（分数：1.00）A.符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房B.
13、购买面积原则上不得超过核准面积C.购买面积在核准积以内的，按核准的价格购买D.购买面积超过核准面积的部分，按照国家相关规定可继续享受政府优惠45.关于经济适用房的建设和管理，下列说法错误的是（ ）。（分数：1.00）A.经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应B.经济适用住房建设用地以划拨方式供应，开发商可以在取得划拨土地后，再以补交土地出让金等方式进行商品房开发C.经济适用住房建设按照政府组织协调、市场运作的原则，可以采取项目法人招标的方 式，选择具有相应资质和良好社会责任的房地产开发企业实施D.经济适用住房单套的建筑面积应当控制在 60左右
14、46.新设立的单位应当自设立之日起_日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起_日内持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。（ ）（分数：1.00）A.10；20B.20；30C.30；20D.20；1047.有关房地产开发的保值增值性，下列说法错误的是（ ）。（分数：1.00）A.土地稀缺性导致房地产保值增值B.土地的长期供给缺乏弹性导致房地产保值增值C.房地产需求量随经济发展不断增加导致房地产保值增值D.无论长期还是短期，房地产都有保值增值特性48.根据开发的规模，房地产开发可以分为（ ）。（分数：1.00）A.个体开发和综合
15、开发B.新区开发和旧(老)城开发C.单项开发和成片开发D.次开发和二次开发49.下列阶段中不属于房地产开发项目建设过程的是（ ）。（分数：1.00）A.开发项目建设准备阶段B.招标投资阶段C.竣工验收阶段D.房地产市场分析阶段50.房地产经纪服务实行（ ）制度。（分数：1.00）A.明码标价B.等差标价C.等级标价D.需求导向标价51.下列关于房地产经纪人执业资格注册的说法，正确的是（ ）。（分数：1.00）A.注册有效期届满需要继续从事房地产经纪活动的，应于注册期满前 2 个月，按规定的程序换发新的注册证书B.在注册有效期内，房地产经纪人变更执业结构或者执业结构名称等注册事项发生变更的，无需
16、办理变更注册手续C.被注销注册的人员，在具备注册条件后，可以重新申请注册D.房地产经纪人协理从业资格注册，由各县级注册管理机构负责52.在房地产开发中，为购置或建造拆迁安置用房所发生的费用计入（ ）。（分数：1.00）A.前期工程费用B.公共配套设施费用C.房屋建筑工程费用D.土地取得成本53.同一宗房地产，其土地价格、建筑物价格和房地价格的关系是（ ）。（分数：1.00）A.房地价格=土地价格+建筑物价格B.建筑物价格-房地价格=土地价格C.房地价格=土地价格-建筑物价格D.建筑物价格-土地价格=房地价格54.某宗房地产的单价为每平方米建筑面积 2000 元，使用面积为建筑面积的 80%，该
17、宗房地产使用面积下的单价为（ ）元。（分数：1.00）A.2000B.1600C.2100D.250055.关于受理估价委托，下列说法正确的是（ ）。（分数：1.00）A.估价业务可以不以估价机构名义统一受理B.估价师可以以个人名义承揽估价业务C.签订了书面估价委托合同之后，估价机构未经委托人书面同意，不得转让、变相转让受托的估价业务D.应当明确至少两名合适的注册房地产估价师负责该项估价业务56.下列关于物业管理的社会化，说法错误的有（ ）。（分数：1.00）A.物业的所有权人从社会上选聘物业服务企业B.物业服务企业到社会上寻找可以代管的物业C.物业管理的社会化可以充分发挥其在物业管理活动中的
18、主体地位D.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离57.物业内所有业主和物业使用人每天都能享受的服务是（ ）。（分数：1.00）A.公共服务B.专项服务C.特约服务D.金融服务58.某物业服务公司所管房屋的完好率为 75%，已知其中完好房 40000 平方米，基本完好房 35000 平方米，一般损坏房 10000 平方米，危险房 5000 平方米。那么，该物业管理所管房屋中严重损坏房为（ ）平方米。（分数：1.00）A.15000B.10000C.20000D.500059.下列情况中，不属于契税征税对象的是（ ）。（分数：1.00）A.国有土地使用权出让B.土地使用权转让C.农村集体土
19、地承包经营权转移D.房屋买卖与赠与60.某公司 2008 年 5 月以 3000 万元购入一旧写字楼作为办公用房使用，该写字楼原值 6000 万元，累计折旧 2000 万元，适用的契税税率为 3%。该公司应缴契税为（ ）万元。（分数：1.00）A.30B.90C.120D.180二、多项选择题(共 20 题，每题 2 分(总题数：20，分数：40.00)61.房屋登记办法规定，国有土地范围内房屋登记分为所有权登记、（ ）。（分数：2.00）A.抵押权登记B.租赁权登记C.地役权登记D.预告登记E.其他登记62.物业管理中，房屋及设施设备评价参考的主要指标不包括（ ）。（分数：2.00）A.房屋
20、完好率B.危房率C.房屋破损率D.设施设备完好率E.危房修复率63.下列有关前期物业管理内容和特点的说法中，错误的是（ ）。（分数：2.00）A.前期物业服务合同是由建设单位与业主大会选聘的物业服务企业签订的B.前期物业管理阶段空置的房屋不需交纳物业服务费C.前期物业管理主要包括常规服务、物业承接查验和业主入住等内容D.前期物业管理介于早期介入与物业管理服务阶段之间E.前期物业管理中，物业服务的内容不包括室内装饰装修管理64.下列物业管理活动中，属于业主共同决定的事项有（ ）。（分数：2.00）A.制定、修改管理规约和业主大会议事规则B.选聘、解聘物业服务企业C.与选聘的物业服务企业签订物业服
21、务合同D.决定住宅专项维修资金使用、续筹方案E.监督管理服务规约的实施65.下列关于房地产价格的说法中，正确的有（ ）。（分数：2.00）A.房地产价格既有交换代价的价格又有使用代价的租金B.房地产价格受区位的影响很大C.房地产价格不是客观存在的D.房地产价格实质上是房地产权益的价格E.房地产价格始终是上涨的66.中华人民共和国城市房地产管理法中所指的房地产交易包括（ ）。（分数：2.00）A.房地产转让B.房地产抵押C.房地产典当D.房地产保险E.房屋租赁67.房地产经纪的作用有（ ）。（分数：2.00）A.保障交易安全B.缩短交易时间C.降低交易成本D.保证交易成功E.保证保值增值68.房
22、地产图包括（ ）。（分数：2.00）A.分户图B.分丘图C.地形图D.地籍图E.房产图69.城市规划管理部门为房地产开发项目颁发的“两证一书”是指（ ）。（分数：2.00）A.项目选址意见书B.建设工程规划许可证C.建设工程开工许可证D.建设用地规划许可证E.设计方案审定通知书70.下列房地产开发活动中，属于建设阶段工作任务的有（ ）。（分数：2.00）A.开发场地的工程勘测B.项目发包C.项目施工建设管理D.项目控制与工程监理E.项目竣工验收71.下列土地中，属于国有土地的有（ ）。（分数：2.00）A.城市市区的土地B.城市郊区农民的宅基地C.国家依法征收的土地D.无主土地E.房地产开发用
23、地72.在现阶段，按照国家有关规定，建设用地使用权的取得途径包括（ ）。（分数：2.00）A.行政划拨B.土地征收C.国家出让D.房地产转让E.房地产抵押73.下列房地产类型中，按房地产用途分类的有（ ）。（分数：2.00）A.在建工程B.居住房地产C.工业房地产D.收益性房地产E.自用的房地产74.房地产市场周期大体有（ ）等几个阶段。（分数：2.00）A.上升期B.高峰期C.衰退期D.低谷期E.平缓期75.房地产中介服务行业按服务内容可分为（ ）。（分数：2.00）A.建筑设计B.房地产估价C.房地产咨询D.城市规划E.房地产经纪76.下列关于城镇土地使用税的税额标准的说法中，正确的有（
24、）。（分数：2.00）A.大城市每平方米每年 1.5030. 00 元B.中等城市每平方米每年 1.20 24. 00 元C.小城市每平方米每年 0.90 24. 00 元D.县城、工矿区每平方米每年 0.6012. 00 元E.建制镇每平方米每年 1.20 12. 00 元77.下列计算房产税应纳税额的公式，正确的有（ ）。（分数：2.00）A.依照房产余值计算缴纳，应纳税额=房产余值1.2%B.依照房产租金收人计算缴纳，应纳税额=租金收人1.2%C.依照房产余值计算缴纳，应纳税额=房产余值12%D.依照房产租金收入计算缴纳，应纳税额=房产年租金收人12%E.依照房产租金收人计算缴纳，应纳税
25、额=房产原值12%78.计算土地增值税时，下列费用准予从收入总额中扣除的有（ ）。（分数：2.00）A.建房贷款超期支付的利息B.为取得土地使用权所支付的金额C.开发土地和新建房及配套设施的成本D.旧房和建筑物的评估价格E.加计的扣除额79.根据我国中华人民共和国印花税暂行条例的规定，下列各项不属于印花税纳税人的有（ ）。（分数：2.00）A.合同的证人B.合同的担保人C.合同的鉴定人D.合同的立据人E.立账簿人80.下列各项属于契税特点的有（ ）。（分数：2.00）A.契税属于所得税B.契税由不动产承受人缴纳C.各地税率不一定相同D.实行按年征收E.税额的准确确定较困难三、案例分析题(共 2
26、0 题，每题 2 分(总题数：4，分数：200.00)（一） 某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以 45 万元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为 30 万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。 根据上述资料，回答下列问题： （分数：10.00）(1).按照该小区所在省人民政府建设主管部门规定，业主首次交存住宅专项维修资金的比例为 6%，则王某需要交存的住宅专项维修资金为（ ）万元。（分数：2.00）A.2.7B.1.8C.0.9D.2.25(2).王某所缴纳的住宅专项维修资金归（ ）所有。（分数：2.00）A.住宅专项维修资金的代收代管单位B.小区建设单位
27、C.小区业主委员会D.王某(3).下列各项维修所发生的费用，可以从住宅专项维修资金列支的有（ ）。（分数：2.00）A.王某住房阳台的维修B.王某住房所在单元的电梯保修期满后的维修C.王某住房所在楼的水泵房维修D.小区建设单位经营的健身设施的维修(4).甲物业服务企业在接管该住宅小区时，其承接查验的内容包括（ ）。（分数：2.00）A.小区内供电、采暖、给排水等设施设备B.小区内道路、围墙等公共配套设施C.小区的各项费用与收支情况D.小区的安全防范系统(5).甲物业服务企业进驻后，应当从事的活动和提供的服务包括（ ）。（分数：2.00）A.对该小区物业的承接査验B.办理业主人住手续C.规范业主
28、、物业使用人的装饰装修行为D.进行小区物业设备安装（二） 某房地产开发商于 2007 年 1 月 1 日以 8000 万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积 1 公顷，用途为写字楼，容积率为 4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计 2010 年 1 月1 日建成交付使用。 根据上述资料，回答下列问题： （分数：10.00）(1).该房地产开发项目的楼面地价为（ ）元/平方米。（分数：2.00）A.1000B.2000C.4000D.8000(2).该开发用地的土地使用期限为（ ）年。（分数：2.00）A.30B.40C.50D.70(3).该房地产的现状为（ ）。（分数：2
29、.00）A.建设用地B.在建工程C.期房D.现房(4).对该房地产现状进行估价，可采用的估价方法有（ ）。（分数：2.00）A.成本法B.收益法C.假设开发法D.基准地价修正法(5).2010 年 1 月 1 日建成时，购房者的土地使用期限为（ ）年。（分数：2.00）A.37B.38C.40D.50（三） 某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限 70 年。 公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资 6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资 1000 万元。 根据上述资料，回答下列问题： （分
30、数：10.00）(1).下列关于在建工程抵押的说法中，正确的有（ ）。（分数：2.00）A.抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产B.在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押C.抵押期间竣工的，抵押人在办理房屋权属证书后应重新办理抵押登记D.抵押合同中应载明已投人在建工程的工程款(2).该公司申请预售许可证时，除了已投入资金必须满足要求外，还应提供（ ）等材料。（分数：2.00）A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.工程施工合同D.竣工验收文件(3).该公司在预售合同签订后的 30 天内，应到房地产管理部门办理商品房预售合同（ ）手续。（分数：2.00）A.核准B.登记
31、备案C.公证D.鉴证(4).该公司如转让该房地产开发项目，至少应再完成（ ）万元开发投资才能符合转让条件。（分数：2.00）A.300B.400C.500D.600(5).该公司与某购房人签订了一套合同面积为 100 平方米的购房合同，售价为每平方米 3500 元；在交房时，产权登记面积为 104 平方米。若购房合同未约定面积误差的处理方式，买房人可以选择（ ）。（分数：2.00）A.退房，要求开发公司退还已付房款和利息B.不退房，支付总房价 35.00 万元C.不退房，支付总房价 36.05 万元D.不退房，支付总房价 36.40 万元（四） 甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地
32、，该宗土地面积为 40000 平方米， 其中城市代征绿地面积为 15000 平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为 10000 平方米，规划批准的总建筑面积为 70000 平方米。 根据上述资料，回答下列问题： （分数：10.00）(1).该宗土地的居住建筑密度为（ ）。（分数：2.00）A.25%B.37.5%C.40%D.66.7%(2).甲房地产开发公司获得该宗土地的方式可能是（ ）。（分数：2.00）A.协议B.挂牌C.招标D.拍卖(3).下列文件中，可以核定该宗用地位置和界限的证明文件是（ ）。（分数：2.00）A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.建设工程施工许可
33、证D.房屋所有权证(4).该宗土地的建筑容积率为（ ）。（分数：2.00）A.1.75B.2.33C.2.80D.4.67(5).工程建设完成后，向甲房地产开发公司递交竣工报告的是（ ）。（分数：2.00）A.建设单位B.施工单位C.物业管理公司D.监理公司_经济师初级房地产经济专业知识与实务真题 2011 年答案解析(总分：300.00，做题时间：150 分钟)一、单项选择题(共 60 题，每题 1 分(总题数：60，分数：60.00)1.长期以来，甲城市的商品房品质比乙城市的低，但价格高。这种现象之所以长期存在，主要原因是房地产（ ）。（分数：1.00）A.相互影响B.具有保值功能C.难以
34、变现D.具有不可移动性 解析：房地产的不可移动特性，决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并受制于其所在的空间环境。因此，房地产市场是一个地区性市场(城市房地产一般可视为一个城市是一个市场)，其供给状况、价格水平及价格走势等都是地区性的。甲、乙城市的商品房品质因其不可移动性而受制于所在的空间环境，从而产生价格差异。2.下列关于土地所有权权能的说法中，错误的是（ ）。（分数：1.00）A.土地所有权和土地占有权既可结合又可分离B.土地收益权中收取地租的权利归土地使用者行使 C.土地所有权人可授权土地使用者行使部分处分权D.土地使用权和土地收益权既可结合又可分离解析：土地所有权具有的四项基
35、本权能是占有、使用、收益和处分。占有通常为所有权人行使，但也可依法或者依所有权人的意志交由非所有权人行使。因此，所有权和占有既可结合又可分离。处分权一般由所有权人行使，但在某些情况下，非所有权人也可以有处分权。例如，土地所有权人可授权土地使用权人行使部分处分权。3.下列有关市场概念的说法中，错误的是（ ）。（分数：1.00）A.市场是商品交换的场所B.市场是消费者之间交流信息的场所 C.市场是连接商品生产者和消费者之间的桥梁D.市场是能够使买者和卖者得到信息并相互交易的安排解析：人们对于市场的定义或表述有： 市场是商品交换的场所； 市场是商品交换的任何场合； 市场是连接商品生产者和消费者之间的
36、桥梁； 市场是相互作用，使交换成为可能的买方和卖方的集合；市场是能够使买者和卖者得到信息并相互交易的安排； 市场是某种商品或某类商品需求的总和。4.把房地产市场分为房地产一级市场、二级市场和三级市场，是按照（ ）进行的分类。（分数：1.00）A.房地产用途B.房地产交易方式C.房地产流转次数 D.房地产交易目的解析：按照房地产流转次数，房地产市场可分为： 房地产一级市场，即建设用地使用权的出让； 房地产二级市场，即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营； 房地产三级市场，即投入使用后的房地产买卖以及租赁、抵押等多种经营方式。5.同类房地产的卖方为自己利益最大化而进行的努力，属于房地产市场（ ）
37、。（分数：1.00）A.竞争 B.交易C.投资D.买卖解析：房地产市场竞争，是指在房地产市场上交易各方为自己利益最大化而进行的努力，具体有卖方与买方之间的竞争、卖方之间的竞争以及买方之间的竞争。同类房地产的卖方为自己利益最大化而进行的努力属于卖方之间的竞争。6.下列关于我国土地所有制的说法中，错误的是（ ）。（分数：1.00）A.全部土地都为社会主义公有制B.农村和城市郊区的土地属于农民集体所有 C.城市市区的土地全部属于国家所有D.建制镇的土地所有权可根据实际情况分别处理解析：选项 B，农村和城市郊区的土地有的属于国家所有，有的属于农民集体所有。 中华人民共和国宪法第十条规定农村和城市郊区的
38、土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。7.征收 15 公顷基本农田的审批权限在（ ）。（分数：1.00）A.国务院B.省级人民政府 C.市级人民政府土地管理部门D.县级人民政府解析：关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知指出为了“权责一致”，调整城市建设用地审批方式，在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收，调整为每年由省级人民政府汇总后一次申报。对涉及基本农田的农用地转用另有规定。8.土地使用者需要改变出让合同约定的土地用途，应当经（ ）批准。（分数：1.00）A.城市规划行政主
39、管部门和建设行政主管部门B.出让人和房地产管理部门C.出让人和城市规划行政主管部门 D.房地产管理部门和建设行政主管部门解析：按照现行法规，土地使用者需要改变建设用地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让人和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订建设用地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。9.施工现场“三通一平”中的“三通”是指（ ）。（分数：1.00）A.通给水、排水和道路B.通给水、电力和道路 C.通给水、电信和电力D.通电力、燃气和道路解析：施工现场的临时“三通一平”是为正式进行建筑施工做准备，其中“三通”包括：与供水、供电部
40、门联系，铺设施工中临时用水、用电管线，修筑施工用的临时道路。“一平”是指由建筑单位进行场地清理并按竖向规划设计平整场地，修建施工现场的防护围墙和临时用房。10. 项目控制与监理是房地产开发过程（ ）阶段的工作。（分数：1.00）A.投资决策B.前期准备C.工程建设 D.市场营销解析：房地产开发建设阶段是将前期阶段的各项方案和计划以及项目开发过程中所涉及的人力、材料、机械设备、资金等资源集中于开发地块上和特定的时间段上，进行正式施工建设的活动。这一阶段的工作任务主要是进行项目施工建设管理、项目控制、工程监理、项目竣工验收和交付使用。11.物业管理公共服务的对象是（ ）。（分数：1.00）A.物业
41、建设单位B.业主和物业使用人 C.业主大会D.业主委员会解析：物业管理公共服务，是物业服务企业根据物业服务合同约定，面向所有业主和物业使用人提供的最基本的管理和服务，目的是确保物业完好和正常使用，保证正常的生活工作秩序和良好的环境。因此，物业管理公共服务的对象是业主和物业使用人。12.下列物业管理服务中，按服务的性质和提供的方式分类，属于专项服务的是（ ）。（分数：1.00）A.电梯设备管理B.虫害防治管理C.开设小型商场 D.车辆停放管理解析：物业管理专项服务是物业服务企业面向广大业主和物业使用人，为满足其中一些业主和物业使用人的一定需要而提供的各项服务，主要包括日常生活服务、商业服务、文教
42、卫体服务、社会福利服务、房地产中介服务和金融服务等。其中商业服务是指物业服务企业提供的各项商业经营服务项目，包括商业网点的开设与管理以及服务经营活动的开展，如开设小型商场、美容美发店、修理店等。13.接管新建物业项目时，承接查验的主要内容不包括（ ）。（分数：1.00）A.物业共用部位B.各项费用与收支情况 C.共用设施设备D.物业资料解析：物业的承接查验，是指物业服务企业对新接管项目的物业共用部位、共用设施设备进行承接查验。新建物业承接查验的主要内容包括： 物业资料； 物业共用部位； 共用设施设备； 园林绿化工程； 其他公共配套设施。14.业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生，是业主
43、大会的（ ）机构。（分数：1.00）A.决策B.议事C.管理D.执行 解析：业主委员会是业主大会的执行机构，由全体业主通过业主大会会议选举产生，对业主大会负责。业主委员会作为业主大会的执行机构，可以在业主大会的授权范围内就某些物业管理事项作出决定，但重大物业管理事项的决定只能由业主大会作出。15.业主对物业重大事项的管理权和决策权是通过（ ）来实现的。（分数：1.00）A.街道居委会B.业主大会 C.业主委员会D.物业服务企业解析：在物业管理中，业主是物业服务企业所提供的物业管理服务的对象，是物业管理市场的需求主体。业主大会是由物业管理区域内全体业主组成的，决定本区域内物业管理重大事项的业主自
44、治管理组织。因此，重大物业管理事项的决定只能由业主大会作出。16.临时管理规约由（ ）制定。（分数：1.00）A.业主大会B.物业服务企业C.建设单位 D.居民委员会解析：临时管理规约是建设单位在销售物业之前，参照政府公布的示范文本，结合物业管理实际，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出的约定17.下列关于住宅专项维修资金制度的说法中，错误的是（ ）。（分数：1.00）A.住宅专项维修资金属业主所有B.住宅专项维修资金由物业服务企业决定使用 C.商品住宅的专项维修资金由业主交存D.出售公有住房的专项维修资金由业主和售房单位共
45、同交存解析：选项 B，房屋维修、更新、改造和管理责任由过去国家或单位承担逐步改由现在的房屋产权人承担。因此，住宅专项维修资金由业主决定使用。18.某住宅小区房屋总建筑面积为 40.7 万平方米，其中，完好房屋 24 万平方米，基本完好房屋 12 万平方米，危险房屋 1.67 万平方米，一般损坏房屋 1.8 万平方米。该住宅小区的房屋完好率是（ ）。（分数：1.00）A.60%B.90%C.88.5% D.96%解析：房屋完好率，是指完好房屋和基本完好房屋的建筑面积之和占房屋总建筑面积的百分比。 该住宅小区的房屋完好率（24+12）/40.7=88.5%。19.下列房地产开发项目管理目标中，属于
