1、经济师初级房地产经济专业知识与实务真题 2010 年及答案解析(总分：140.01，做题时间：150 分钟)一、单项选择题(共 60 题，每题 1 分(总题数：60，分数：60.00)1.房地产市场是（ ）市场。（分数：1.00）A.地区性B.全国性C.综合性D.跨地区2.投资型购买者更加关注的是（ ）。（分数：1.00）A.房地产现价B.预期收益C.物有所值D.购买能力3.当房地产开发项目要预售时，应该由（ ）来评估定售价或租金水平。（分数：1.00）A.估价师B.经济师C.律师D.会计师4.下列不属于房地产专业服务机构的是（ ）。（分数：1.00）A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管
2、部门D.律师事务所5.（ ）般多用于工业以及政府为调整经济结构而给予优惠政策的项目。（分数：1.00）A.赠送B.协议出让C.招标出让D.拍卖出让6.（ ）建设用地使用权期间届满的，自动续期。（分数：1.00）A.商业B.住宅C.工业D.非住宅7.非住宅建设用地使用权届满，土地使用者申请续期，需（ ）土地使用权出让合同。（分数：1.00）A.变更B.重新登记C.重新签订D.自动延长8.为卖而买，特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨时而现在购买房地产的需求，即为（ ）。（分数：1.00）A.消费需求B.投资需求C.投机需求D.跟风需求9.房地产开发经营业是（ ）的产业。（分数：1.00）A.
3、投资高、回报率高、风险小B.投资高、回报率高、风险大C.投资高、回报率低、风险小D.投资低、回报率高、风险大10.下列选项中，不属于按照工程项目建设阶段划分的进度计划的是（ ）。（分数：1.00）A.客观进度计划B.总进度计划C.企业工程进度计划D.单位工程进度计划11.下列各项中不属于特许经营的特点的是（ ）。（分数：1.00）A.(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权B.由同一公司所有，统一经营管理C.在授权合同中包含一些调整和控制条款D.受许人需要支付权利使用费 正确答案是 B， 你没有回答这道题12.下列不属于商品房购买流程的是（ ）。（分数：1.00）A.预购
4、人通过房地产经纪机构、媒体等渠道寻找中意楼盘B.最终购买者应予以公布和公示C.办理预售合同文本登记备案D.办理交易过户，登记领取房产证书手续13.住房公积金管理中心一般设立在（ ）。（分数：1.00）A.不设区的市B.县C.直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市(地、州、盟)D.不设区的自治州(盟、地)14.受委托银行、住房公积金管理中心应当自收到申请之日起（ ）日内给予书面答复。（分数：1.00）A.3B.5C.10D.1515.住房公积金的缴存基数是职工本人的（ ）。（分数：1.00）A.上一月的工资B.上一个年度的月平均工资C.上两个年度的月平均工资D.上半年的月平均工资1
5、6.关于住房公积金的缴存，下列说法正确的是（ ）。（分数：1.00）A.缴存基数不得高于职工工作所在区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的 5 倍B.职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的 6%C.职工和单位住房公积金的缴存比例原则上不得高于上一年度月平均工资的 12%D.具体缴存比例由各省、自治区、直辖市人民政府直接拟定17.单位应当于每月发放职工工资之日起（ ）日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内。（分数：1.00）A.3B.4C.5D.618.职工当年缴存的住房公积金按（ ）计息。（分数：1.00）A.结息日挂牌公告的活期存款利率
6、B.结息日挂牌公告的定期存款利率C.结息日挂牌公告的 3 个月整存整取存款利率D.结息日挂牌公告的 3 个月零存整取存款利率19.住房公积金管理中心自受理提取住房公积金的申请之日起（ ）日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人。（分数：1.00）A.2B.3C.4D.520.住房公积金使用的中心内容和主要形式是（ ）。（分数：1.00）A.住房公积金管理中心贷款B.银行贷款C.单位集资D.个人住房贷款21.住房公积金贷款的期限最长不超过（ ）年。（分数：1.00）A.20B.25C.30D.3522.绿地率是规划建设用地内绿地总面积与（ ）的比率。（分数：1.00）A.用地面积B.规划
7、建设用地面积C.建筑用地面积D.总建筑面积23.建筑后退通常以后退距离的（ ）进行控制。（分数：1.00）A.上限B.下限C.上限或下限D.上限和下限24.在房地产开发项目工程建设招标方式中，具有工作繁杂、开支费用大的特点的是（ ）。（分数：1.00）A.协议招标B.公开招标C.邀请招标D.特别招标25.建设单位开工前，需要向（ ）申请领取施工许可证。（分数：1.00）A.县级以上人民政府工商行政管理部门B.县级以上人民政府建设行政管理部门C.市级以上人民政府建设行政管理部门D.省级以上人民政府建设行政管理部门26.房地产开发企业申请领取施工许可证时，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于
8、工程合同价的_，工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的_。（ ）（分数：1.00）A.30%；50%B.30%；60%C.50%；30%D.60%；30%27.以依法取得的房屋进行抵押时，抵押房屋所占用的土地使用权（ ）。（分数：1.00）A.可以同时抵押B.必须同时进行抵押C.不得抵押D.应分散抵押28.土地使用权是以划拨方式取得的，处分抵押房地产所得金额，应首先支付（ ）。（分数：1.00）A.土地使用权出让金的款额B.赔偿抵押权人的损失C.支付违约金D.支付处分抵押房地产费用29.房地产经纪机构和房地产经纪人员从事房地产经纪活动时，应当遵循自愿、平等、公平和（ ）的原则，遵守
9、职业规范，恪守职业道德。（分数：1.00）A.互助B.自律C.诚实信用D.接受监督30.房地产经纪服务合同分为（ ）经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同、房屋承购经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同。（分数：1.00）A.房屋转让B.房屋抵押C.房屋交换D.房屋出售31.比较法操作步骤的第一步为（ ）。（分数：1.00）A.价格换算B.价格调整C.选取可比实例D.搜集交易实例32.评估某宗房地产在 2011 年 9 月末的价格，选取了某可比实例，其成交价格为 3000 元/平方米，成交日期为 2010 年 10 月末，另调查获知 2010 年 6 月末至 2011 年 9 月末该类房地产的价格平均
10、每月比上月上涨1.5%，则对该可比实例进行交易日期修正后的价格为（ ）元/平方米。（分数：1.00）A.3586.9B.3533.8C.3495.6D.3481.633.报酬资本化法是一种现金流量折现法，具体是预测估价对象未来各期的净收益，然后利用适当的（ ）将其折算到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。（分数：1.00）A.计算手段B.换算因子C.收益利率D.报酬率34.计算折旧费的依据是（ ）。（分数：1.00）A.开发建设的投资B.房屋价格C.估价时点的市场价值与重新购置价格之差D.重置价格35.成本法的理论依据是（ ）。（分数：1.00）A.成本理论B.替代理论C.高等价交换理论D
11、.生产费用价值理论36.成本法估价的步骤中的第二步为（ ）。（分数：1.00）A.求取积算价格B.测算建筑物折旧C.测算重新购建价格D.搜集房地产价格构成等资料37.物业管理阶段是指业主大会选聘物业服务企业时，由业主委员会与物业服务企业签订物、业服务合同，并由物业服务企业按照合同约定实施物业管理的阶段，其工作内容主要包括（ ）两个基本环节。（分数：1.00）A.公共服务与管理、系统协调B.公共服务与管理、经营创收C.专项服务与管理、系统协调D.专项服务与管理、经哲创收38.用户入住后，物业服务企业最经常、最持久、最基本的工作内容是（ ）。（分数：1.00）A.公共服务与管理B.系统协调C.专项
12、服务与管理D.经营创收39.一般而言，专有部分必须是一套（ ）的住宅，权利人对专有部分享有单独的所有权。（分数：1.00）A.自身开放B.自身封闭C.独立D.耐久性40.下列不属于共有部分的是（ ）。（分数：1.00）A.承重结构B.避难层C.室内卫生间D.公共照明41.确定了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的制度的法律法规是（ ）。 （分数：1.00）A.合同法B.宪法C.民法D.物业管理条例42.业主是指房屋的（ ）。（分数：1.00）A.所有权人B.使用权人C.管理人D.占有人43.业主大会是由物业管理区域内（ ）组成的，决定物业管理重大事项的业主自治管理组织。（分
13、数：1.00）A.全体业主和物业使用人B.全体业主和物业建设单位C.具有本地户籍的全体业主D.全体业主44.关于业主大会的性质，下列说法不正确的是（ ）。（分数：1.00）A.一个物业管理区域内只能成立一个业主大会B.只有一个业主，或者业主人数较少且经全体业主同意，可以不成立业主大会C.未成立业主大会的由物业服务企业代行业主大会和业主委员会职能D.业主大会有权依据法律法规的规定和管理规约的约定，决定物业管理区域内一切物业管理事项45.下列情形中，不属于抵押权登记的是（ ）。（分数：1.00）A.房屋抵押权登记B.房屋最高额抵押权登记C.在建工程抵押权登记D.预期收益抵押权登记46.下列土地登记
14、中不属于变更登记的是（ ）。（分数：1.00）A.因土地权利人发生改变而进行的登记B.因土地权利人姓名或者名称、地址发生变更而进行的登记C.因土地用途等内容发生变更而进行的登记D.因土地登记簿记载的事项错误而进行的登记47.国有建设用地使用权发生转移时，应进行（ ）。（分数：1.00）A.总登记B.土地使用权初始登记C.国有建设用地使用权变更登记D.转移登记48.国土资源行政主管部门应对受理的土地登记申请之日起（ ）日内，办结土地登记审查手续。（分数：1.00）A.5B.10C.20D.3049.成套房屋的套内建筑面积不包括（ ）。（分数：1.00）A.套内房屋使用面积B.套内墙体面积C.套内
15、阳台建筑面积D.公共建筑空间的分隔墙面积50.全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是（ ）。（分数：1.00）A.房产图B.房产分幅围C.房产分丘图D.房产分户图51.下列关于城市维护建设税基本特点的说法中，错误的是（ ）。（分数：1.00）A.税款专款专用B.属于附加税C.根据纳税人所在地不同，有不同的税率D.征税对象是城市居民52.北京城区某企业为专门销售不动产的企业，其营业额为 600 万元，则该企业应纳城市维护建设税税额为（ ）万元。（分数：1.00）A.1.2B.2.1C.3.6D.6.053.施工企业在计取税金时，教育费附加的计取基础应为（ ）。（分数：1.00）A.直接
16、费B.营业额C.营业税税额D.工程预算成本54.征收企业所得税时，下列项目中，应纳入企业收入总额的是（ ）。（分数：1.00）A.财政拨款B.政府性基金C.接受捐赠的收入D.行政事业性收费55.关于房地产的销售，下列说法不正确的是（ ）。（分数：1.00）A.通过多次交换实现房地产的价值和使用价值B.转移了房产的所有权C.转移了地产的使用权D.交换过程和消费过程是分离的56.下列各项中，不属于影响房地产价格的因素有（ ）。（分数：1.00）A.人口因素B.楼层和朝向C.居民收入因素D.物价因素57.下列各项中不属于房地产估价的基本程序的是（ ）。（分数：1.00）A.获取估价业务B.受理估价委
17、托C.粗略估算D.搜集估价所需资料58.下列不属于物业现场验收内容的是（ ）。（分数：1.00）A.物业共用部位B.物业管理区域环境C.物业共用设施设备D.物业资料移交59.最高额抵押权登记不包括（ ）。（分数：1.00）A.最高额抵押权初始登记B.最高额抵押权变更登记C.最高额抵押权转移登记D.最高额抵押权确定登记60.一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为（ ）个工作日。（分数：1.00）A.15B.20C.30D.45二、多项选择题(共 20 题，每题 2 分(总题数：20，分数：40.00)61.房地产难以变现是由于它（ ）
18、。（分数：2.00）A.保值增值B.价值量大C.易受限制D.不可移动E.独一无二62.“五通一平”中的五通除了指道路、排水外，还指（ ）。（分数：2.00）A.燃气B.电力C.热力D.电信E.供水63.下列选项中，属于按经营使用方式划分房地产的有（ ）。（分数：2.00）A.自用型房地产B.收益型房地产C.出租型房地产D.营业型房地产E.使用型房地产64.下列选项中，属于农民集体范围的有（ ）。（分数：2.00）A.村农民集体B.村内两个以上农民集体C.乡镇农民集体D.县镇农民集体E.城镇农民集体65.我国土地管理制度主要有（ ）。（分数：2.00）A.土地登记制度B.土地建设制度C.国有土地
19、有偿使用制度D.土地保有制度E.土地用途管制制度66.关于土地登记制度，下列说法正确的有（ ）。（分数：2.00）A.土地登记是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为B.土地登记制度是指国家依照法定程序将土地的权属关系、用途、面积、使用条件、等级、价值等情况记录于专门的簿册C.土地登记制度确定了土地的权属，加强政府对于土地的有效管理，保护权利人合法权益D.土地登记制度有效避免了土地权属争议E.土地登记以省级行政区为单位组织进行，由省级以上人民政府土地管理部门负责登记造册，确认有关土地权利67.廉
20、租住房租赁合同应明确包括（ ）。（分数：2.00）A.房屋的位置、朝向、面积、结构、附属设施和设备状况B.廉租住房住户的家庭收入、人口和住房变动等情况C.租金及其支付方式D.房屋用途和使用要求E.政府给予保障的方式68.可行性研究的基本内容包括（ ）。（分数：2.00）A.不定性分析B.风险分析C.房地产市场分析D.项目财务评价E.经济社会评价69.房地产开发项目前期工作的主要内容有（ ）。（分数：2.00）A.取得房地产开发用地B.进行规划设计，获得规划许可证C.编制施工组织总设计D.对施工现场进行“三通一平”E.控制项目的进度、质量和投资70.房地产经纪人的权利有（ ）。（分数：2.00）
21、A.依法发起设立房地产经纪机构B.指导房地产经纪人协理进行各种房地产经纪业务C.经所在房地产经纪机构授权订立房地产经纪服务合同等重要业务文书D.执行房地产经纪业务并获得合理佣金E.接受职业继续教育，不断提高业务水平71.关于房地产经纪机构，下列说法正确的是（ ）。（分数：2.00）A.以二手房买卖经纪业务为主的房地产经纪机构的收入相对较大，但受房地产市场波动的影响较大，风险较高B.以二手房租赁经纪为主的房地产经纪机构的收入相对较小，但相对稳定，受房地产市场波动的影响较小C.以新建商品房销哲代理业务为主的房地产经纪机构的业务来源主要受制于房地产开发商，同时受房地产市场波动的影响较大，房地产市场过
22、好或过差都不利于获取业务D.全面发展的综合性房地产经纪机构在英国和我国内地地区较多E.以房地产营销策划、投资咨询业务为重点的顾问型房地产经纪机构主要从事写字楼，商铺，酒店，工业用房等房地产的代理销售或招商业务72.现代房地产机构进行连锁经营的目的主要有（ ）。（分数：2.00）A.获得更多信息资源B.借助网络技术实现房源、客源等信息资源共享C.扩大有效服务半径D.统一的标准化管理E.统一的广告宣传73.下列关于房地产销售税费的说法中，正确的有（ ）。（分数：2.00）A.销售税费应当由卖方(在此为房地产开发商)缴纳B.销售税费不含城市维护建设税C.教育费附加不应列入销售税费D.销售税费一般是按
23、照售价的一定比例收取E.印花税属于销售税费74.房地产价格评估应以（ ）为基础进行评估。（分数：2.00）A.基准地价B.标定地价C.各类房屋重置价格D.土地价格E.房地价格75.早期介入是指新建物业竣工之前，建设单位根据项目开发建设的需要所引入的物业管理的咨询活动，早期介入的作用在于（ ）。（分数：2.00）A.优化设计，提高工程质量B.有利于了解物业情况C.有助于提高建设单位的开发效益D.有助于保护建设单位的合法权益E.为前期物业管理做充分准备76.下列各项属于销售阶段介入的方法和要点的是（ ）。（分数：2.00）A.准确全面展示未来物业管理服务内容B.征询业主对物业管理服务的需求意见C.
24、考虑物业的使用成本D.对未来的物业管理进行总体规划E.从确定的目标客户的角度考虑问题77.无处分权人将不动产或者动产转让给受让人，由受让人取得该不动产或者动产的所有权的情况是（ ）。（分数：2.00）A.受让人受让该不动产或者动产时是善意的B.以合理的价格转让C.转让的不动产或者动产未登记D.转让的不动产或者动产依照法律规定，不需要登记的已经交付给受让人E.转让的不动产或者动产是非法的78.关于公信力和公示的关系，下列说法正确的有（ ）。（分数：2.00）A.公示产生公信力B.公示是公信力的逻辑结果C.公信力是公示的逻辑结果D.公信力产生公示E.公信是基于物权变动公示所产生的可信赖性79.导致
25、房屋所有权发生转移的行为有（ ）。（分数：2.00）A.买卖B.互换C.赠与D.租赁E.受遗赠80.公共租赁住房的优惠政策主要包括（ ）。（分数：2.00）A.用地政策B.投资政策C.销售政策D.税收政策E.金融政策三、案例分析题(共 20 题，每题 2 分(总题数：5，分数：40.00)（一） 甲房地产开发企业通过出让方式取得一块商业用地使用权，拟建造商业楼，并签订了建设用地使用权出让合同。 根据上述资料，回答下列问题： （分数：8.01）(1).土地使用权出让合同（ ）。（分数：2.67）A.可以随时变更B.土地使用权转让后无效C.是领取土地使用证明必不可少的凭证D.是出让双方权利与义务的
26、契约(2).土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的用途，应当经（ ）批准。（分数：2.67）A.出让方B.市、县人民政府城市建设部门C.市、县人民政府房屋管理部门D.市、县人民政府城市规划部门(3).建设用地使用权出让合同一般包括（ ）。（分数：2.67）A.当事人的名称和住所B.土地界址C.土地用途D.建造该土地上建筑物的房产商名称、地址（二） 甲公司职员李某决定于 2009 年 11 月购买一套普通住房自住，准备向银行申请个人住房公积金贷款。 根据上述资料，回答下列问题： （分数：8.00）(1).关于住房公积金，下列说法正确的有（ ）。（分数：2.00）A.住房公积金全部归职工所在单
27、位所有，记入职工个人的住房公积金账户B.住房公积金可用于建造、购买、大修和租赁自住住房C.住房公积金的本质属性是工资，是住房分配货币化的重要形式D.住房公积金制度的建立，标志着一个由国家支持、单位资助、依靠职工力量解决住房问题的市场化机制开始形成(2).下列各项中属于住房公积金的特点的有（ ）。（分数：2.00）A.强制性B.互助性C.保障性D.收益性(3).不属于李某可提取住房公积金账户内的存储金额的情形有（ ）。（分数：2.00）A.购买、建造、翻建、大修自住住房的B.购买投资性住房的C.离休、退休的D.偿还购房贷款本息的(4).李某申请的住房公积金贷款的还款期限最长不超过（ ）。（分数：
28、2.00）A.15 年B.20 年C.30 年D.40 年（三） 某房地产开发企业于 2009 年 1 月 1 日通过出让方式以 2000 万元的总价取得一房地产开发用地，土地总面积 10000 平方米，用途为办公，规划总建筑面积为 20000 平方米，土地使用期限自取得之日起50 年，现正在其上进行写字楼建设，预计 2012 年 1 月 1 日建成交付使用。 根据上述资料，回答下列问题： （分数：8.00）(1).该房地产开发用地的楼面地价为（ ）。（分数：2.00）A.500B.1000C.1500D.2000(2).该房地产开发用地的规划容积率为（ ）。（分数：2.00）A.1.0B.1
29、.5C.2.0D.2.5(3).该房地产的现状为（ ）。（分数：2.00）A.建设用地B.在建工程C.期房D.现房(4).对该房地产现状进行估价，可采用的估价方法有（ ）。（分数：2.00）A.成本法B.收益法C.假设开发法D.基准地价修正法（四） 20 世纪 80 年代初，深圳借鉴香港和外国经验，结合我国实际情况，走出了一条适合我国国情，适合社会主义市场经济的物业管理新路。2001 年 1 月，在中共十五届三中全会上，物业管理作为一个独立的产业被写进我国国民经济发展纲要，标志着物业管理经 20 年的发展，已经成为我国国民经济基础产业不可分割的一部分。 根据上述资料，回答下列问题： （分数：8
30、.00）(1).我国物业管理体现出的基本特征是（ ）。（分数：2.00）A.社会化B.专业化C.市场化D.节约化(2).我国物业管理基本内容为（ ）。（分数：2.00）A.房屋修缮管理，物业公用设备、设施管理B.环境管理、公共秩序与消防管理C.公众管理、物业档案管理D.居住管理(3).物业管理的性质是（ ）。（分数：2.00）A.公共产品B.非公共产品C.经营性服务D.公益性服务(4).下列各项中属于物业管理与社区管理的区别的有（ ）。（分数：2.00）A.管理主体不同B.管理内容不同C.所处城市社区行政管辖区不同D.运行方式不同（五） 李先生转让一幢 3 年前自建的洋楼，其转让该洋楼所得的收
31、入为 450 万元，此洋楼实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费为 250 万，李先生按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用合计 105 万，有关税金为 45 万。 根据上述资料，回答下列问题： （分数：8.00）(1).转让房产的个人所得税应纳税所得额的计算公式为（ ）。（分数：1.60）A.应纳税所得额=财产转让收入50%B.应纳税所得额=财产转让收入-财产原值C.应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-合理费用D.应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-合理费用-有关税金(2).转让房产扣减的合理费用包括（ ）。（分数：1.60）A.住房装修费用B
32、.住房贷款利息C.印花税税金D.公证费(3).李先生应纳税所得额为（ ）万元。（分数：1.60）A.50B.45C.25D.5(4).李先生应缴纳的个人所得税税额为（ ）万元。（分数：1.60）A.0B.2.5C.5D.10(5).假设李先生的洋房为 6 年前所建，而且是唯一生活用房。其他条件不变，那么李先生转让洋房应缴纳的个人所得税税额为（ ）万元。（分数：1.60）A.0B.2.5C.5D.10经济师初级房地产经济专业知识与实务真题 2010 年答案解析(总分：140.01，做题时间：150 分钟)一、单项选择题(共 60 题，每题 1 分(总题数：60，分数：60.00)1.房地产市场是
33、（ ）市场。（分数：1.00）A.地区性 B.全国性C.综合性D.跨地区解析：房地产的不可移动性，决定了房地产市场是地区性市场。按照区域范围，房地产市场可分为整体房地产市场和区域房地产市场，具体可分为全国房地产市场、某个地区房地产市场或者某个城市房地产市场。2.投资型购买者更加关注的是（ ）。（分数：1.00）A.房地产现价B.预期收益 C.物有所值D.购买能力解析：房地产市场中的购买人可分为自用型购买人和投资型购买人。对于自用型购买人而言，支付能力是其购买的主要约束条件；对于投资型购买人而言，拥有房地产后所能获取的预期收益大小，往往决定了其购买意愿和愿意支付的价格。3.当房地产开发项目要预售
34、时，应该由（ ）来评估定售价或租金水平。（分数：1.00）A.估价师 B.经济师C.律师D.会计师解析：房地产估价师在国有建设用地使用权出让、转让以及房地产买卖、抵押、征收征用、税收、司法鉴定等中提供房地产价值评估服务。其中，在房地产租售之前进行评估，可以确定房地产最有可能实现的售价或租金水平。4.下列不属于房地产专业服务机构的是（ ）。（分数：1.00）A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门 D.律师事务所解析：房地产市场的参与者包括房地产交易双方、为交易双方提供服务的房地产经纪机构和其他专业服务机构，以及对交易等行为进行管理的行政主管部门和行业组织。其中，其他专业服务机构主要包括金
35、融机构、律师事务所、会计师事务所和房地产估价机构。选项 C，属于房地产市场的管理者。5.（ ）般多用于工业以及政府为调整经济结构而给予优惠政策的项目。（分数：1.00）A.赠送B.协议出让 C.招标出让D.拍卖出让解析：协议出让，是指国家以协议方式将国有建设用地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为，一般多用于工业以及政府为调整经济结构而给予优惠政策的项目。6.（ ）建设用地使用权期间届满的，自动续期。（分数：1.00）A.商业B.住宅 C.工业D.非住宅解析：中华人民共和国物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用
36、地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。7.非住宅建设用地使用权届满，土地使用者申请续期，需（ ）土地使用权出让合同。（分数：1.00）A.变更B.重新登记C.重新签订 D.自动延长解析：非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地使用权外，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订建设用地使用权出让合同，依照规定支付出让金等费用。8.为卖而买，特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨时而现在购买房地产的
37、需求，即为（ ）。（分数：1.00）A.消费需求B.投资需求C.投机需求 D.跟风需求解析：选项 A，消费需求，是购买房地产后自己使用的需求；选项 B，投资需求，是购买房地产后以出租来获得回报的需求；选项 C，投机需求，是为卖而买的需求，特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨时而现在购买房地产，甚至出现疯狂的抢购、囤积居奇；选项 D，跟风需求，是购买人还没有明确的购买目的，看到别人购买，自己也跟着购买的需求。9.房地产开发经营业是（ ）的产业。（分数：1.00）A.投资高、回报率高、风险小B.投资高、回报率高、风险大 C.投资高、回报率低、风险小D.投资低、回报率高、风险大解析：房地产开发经
38、营行业简称房地产开发行业，是指取得待开发房地产，特别是房地产开发用地，然后进行基础设施建设、场地平整等土地开发或者房屋建设，并转让开发完成后的土地、房地产开发项目或者销售(包括预售)、出租商品房的活动。房地产开发经营业具有单件性、投资大、周期长、风险大、回报率高、附加值高、产业关联度高、带动力强等特点。10.下列选项中，不属于按照工程项目建设阶段划分的进度计划的是（ ）。（分数：1.00）A.客观进度计划B.总进度计划C.企业工程进度计划 D.单位工程进度计划解析：按照工程项目建设阶段划分，进度计划一般分为： 客观进度计划，即从工程项目开始准备到竣工验收的各阶段进度计划； 总进度计划，由承包单
39、位的技术部门、计划部门、质量监督部门等在项目负责人的领导和监理工程师的主持下编制； 单位工程进度计划，以单位工程为对象进行编制。11.下列各项中不属于特许经营的特点的是（ ）。（分数：1.00）A.(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权B.由同一公司所有，统一经营管理 C.在授权合同中包含一些调整和控制条款D.受许人需要支付权利使用费 正确答案是 B， 你没有回答这道题解析：特许经营具有的特点： (法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权； 权利所有者授权其他人使用上述权利； 在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动； 受许人需要支
40、付权利使用费和其他费用。选项 B 属于直营连锁经营的特点。12.下列不属于商品房购买流程的是（ ）。（分数：1.00）A.预购人通过房地产经纪机构、媒体等渠道寻找中意楼盘B.最终购买者应予以公布和公示 C.办理预售合同文本登记备案D.办理交易过户，登记领取房产证书手续解析：商品房买卖流程概括为： 预购人通过房地产经纪机构、媒体等渠道寻找中意楼盘； 预购人查询该楼盘的基本情况； 预购人与房地产开发商签订商品房预售合同； 办理预售合同文本登记备案； 商品房竣工后，开发商办理初始登记，交付房屋； 与房地产开发商签订房屋交接书； 办理交易过户、登记领取房产证书手续。13.住房公积金管理中心一般设立在（
41、 ）。（分数：1.00）A.不设区的市B.县C.直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市(地、州、盟) D.不设区的自治州(盟、地)解析：直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市(地、州、盟)应当按照精简、效能的原则，设立一个住房公积金管理中心，负责住房公积金的管理运作。县(市)不设立住房公积金管理中心。14.受委托银行、住房公积金管理中心应当自收到申请之日起（ ）日内给予书面答复。（分数：1.00）A.3B.5 C.10D.15解析：职工、单位对住房公积金账户内的存储余额有异议的，可以申请受委托银行复核；对复核结果有异议的，可以申请住房公积金管理中心重新复核。受委托银
42、行、住房公积金管理中心应当自收到申请之日起5 日内给予书面答复。职工有权揭发、检举、控告挪用住房公积金的行为。15.住房公积金的缴存基数是职工本人的（ ）。（分数：1.00）A.上一月的工资B.上一个年度的月平均工资 C.上两个年度的月平均工资D.上半年的月平均工资解析：住房公积金的缴存基数是职工本人上一年度的月平均工资，共由六部分组成：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资及特殊情况下支付的工资。16.关于住房公积金的缴存，下列说法正确的是（ ）。（分数：1.00）A.缴存基数不得高于职工工作所在区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的 5 倍B.职工和单位住房公积金的缴存比
43、例均不得低于职工上一年度月平均工资的 6%C.职工和单位住房公积金的缴存比例原则上不得高于上一年度月平均工资的 12% D.具体缴存比例由各省、自治区、直辖市人民政府直接拟定解析：选项 A，住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的 3 倍；选项 B、C，职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的 5%，原则上不得高于 12%；选项 D，具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。17.单位应当于每月发放职工工资之日起（ ）日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金
44、专户内。（分数：1.00）A.3B.4C.5 D.6解析：职工个人缴存的住房公积金由所在单位每月从其工资中代扣代缴。单位应当于每月发放职工工资之日起 5 日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内，由受委托银行划入职工住房公积金账户18.职工当年缴存的住房公积金按（ ）计息。（分数：1.00）A.结息日挂牌公告的活期存款利率 B.结息日挂牌公告的定期存款利率C.结息日挂牌公告的 3 个月整存整取存款利率D.结息日挂牌公告的 3 个月零存整取存款利率解析：职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息；上年结转的，按结息日挂牌公告的 3 个月整存整取存款利率计息。
45、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转，每年 6 月 30 日为结息日。19.住房公积金管理中心自受理提取住房公积金的申请之日起（ ）日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人。（分数：1.00）A.2B.3 C.4D.5解析：职工提取住房公积金账户内的存储余额时，必须经所在单位核实，并获取提取证明。职工持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心自受理申请之日起 3 日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。20.住房公积金使用的中心内容和主要形式是（ ）。（分数：1.00）A.
46、住房公积金管理中心贷款B.银行贷款C.单位集资D.个人住房贷款 解析：个人住房贷款是住房公积金使用的中心内容和主要形式。缴存职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起 15 日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人。.准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。21.住房公积金贷款的期限最长不超过（ ）年。（分数：1.00）A.20B.25C.30 D.35解析：每笔公积金贷款期限最长不超过 30 年，并不得长于借款人法定离休或者退休以后的 5 年。共同借款的，贷款期限最长不超过 30 年，并不得长于其中最年轻者法定离休或者退休以后
47、的 5 年。22.绿地率是规划建设用地内绿地总面积与（ ）的比率。（分数：1.00）A.用地面积B.规划建设用地面积 C.建筑用地面积D.总建筑面积解析：23.建筑后退通常以后退距离的（ ）进行控制。（分数：1.00）A.上限B.下限 C.上限或下限D.上限和下限解析：建筑后退是指在城市开发建设中，建筑物从规划地块边界后退的距离，通常以后退距离的下限进行控制。建筑后退规划控制的目的主要是：避免城市建设过程中产生混乱，保证城市消防、防汛、交通等方面的安全防护距离，保持和拥有良好的城市景观和必要的城市公共活动空间等。24.在房地产开发项目工程建设招标方式中，具有工作繁杂、开支费用大的特点的是（ ）
48、。（分数：1.00）A.协议招标B.公开招标 C.邀请招标D.特别招标解析：目前，房地产开发项目工程建设招标的方式主要有三种：公开招标、邀请招标和协议招标。其中，公开招标是指招标单位通过报刊、电视、广播等途径公开发布招标广告，吸引具备相应条件并愿意参加的投标单位参与竞争。公开招标固然体现了全面、公开、平等的竞争原则，但是工作繁杂、开支费用大，应该视工作性质有选择地采用。25.建设单位开工前，需要向（ ）申请领取施工许可证。（分数：1.00）A.县级以上人民政府工商行政管理部门B.县级以上人民政府建设行政管理部门 C.市级以上人民政府建设行政管理部门D.省级以上人民政府建设行政管理部门解析：根据
49、中华人民共和国建筑法规定，在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当依照本办法的规定，向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。26.房地产开发企业申请领取施工许可证时，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的_，工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的_。（ ）（分数：1.00）A.30%；50%B.30%；60%C.50%；30% D.60%；30%解析：房地产开发企业申请领取施工许可证的，建设工期不足一年，到位资金原则上不得少于工程合同价的 50%，建设工期超过一年，到位资金原则上不得少于工程合同价的 30%。建设单位应当提供银行出具的到位资金证明，有条件的可以实行银行付款保函或者其他第三方担保。27.以依法取得的房屋进行抵押时，抵押房屋所占用的土地使用权（ ）。（分数：1.00）A.可以同时抵押B.必须同时进行抵押 C.不得抵押D.应分散抵押解析：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押；以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。房屋作为建筑物，其所占用范围内的土地使用权需随
