1、经济师中级房地产经济专业知识与实务-32 及答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：30，分数：30.00)1.关于线性盈亏平衡分析法的假设条件，下列表述错误的是_。 A.在所分析的产量范围内，总固定成本保持不变 B.单位变动成本随产量变化而变化 C.产量等于销量，即当年生产的产品在当年能全部销售出去 D.收益、支出与产品产量之间常满足线性关系（分数：1.00）A.B.C.D.2.关于盈亏平衡点的取值，下列说法正确的是_。 A.盈亏平衡点取值越高越好 B.盈亏平衡点取值越高，说明项目抗风险能力越强 C.盈亏平衡点越低，说明项目生命力越弱 D.盈亏平衡点
2、取值越低，说明项目单位产品售价高、单位产品成本低（分数：1.00）A.B.C.D.3.房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求而带来的风险称为_。 A.变现风险 B.持有期风险 C.资本价值风险 D.收益现金流风险（分数：1.00）A.B.C.D.4.在房地产投资项目经济评价阶段，最常用的风险估计方法是_。 A.客观概率估计 B.主观概率估计 C.系统风险估计 D.非系统风险估计（分数：1.00）A.B.C.D.5.房地产投资决策的基础是_。 A.进行可行性研究 B.筹集建设资金 C.编制项目申请报告 D.签订相关协议和合同（分数：1.00）A.B.C.D.6.下列选项中，可预测某一范
3、围内事件发生的可能性的是_。 A.主观概率 B.概率密度函数 C.平均概率密度函数 D.累积概率分布函数（分数：1.00）A.B.C.D.7.关于房地产开发项目工程设计管理模式不包括_。 A.总承包管理模式 B.业主直接管理模式 C.业主委托项目(工程)管理公司管理模式 D.业主委托咨询公司代表业主进行设计管理模式（分数：1.00）A.B.C.D.8.在招标方式中，最大限度地体现招标的公平和竞争原则的是_。 A.协议招标 B.公开招标 C.邀请招标 D.内部招标（分数：1.00）A.B.C.D.9.在房地产定价目标中，只能作为特定时期的过渡性目标的是_。 A.维持营业 B.提高市场占有率 C.
4、维护企业形象 D.实现预期利润（分数：1.00）A.B.C.D.10.在商品房单位成本的基础上按照一定比例增加预期收益和销售税费，确定商品房单位价格的方法为_。 A.竞争导向定价法 B.成本加成定价法 C.顾客感受定价法 D.比较定价法（分数：1.00）A.B.C.D.11.报酬率等于_、投资风险补偿率、管理负担补偿率、缺乏流动性补偿率之和减去投资带来的优惠率。 A.无风险报酬率 B.银行存款利率 C.银行贷款利率 D.低风险报酬率（分数：1.00）A.B.C.D.12.待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值-开发成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润-_。 A.转让待开发房
5、地产的税费 B.取得待开发房地产的税费 C.销售开发完成后的房地产的税费 D.取得待开发土地的费用（分数：1.00）A.B.C.D.13.熟地价值=开发完成后的房地产价值-_-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润-取得熟地的税费。 A.将生地开发成熟地的成本 B.由熟地建成房屋的开发成本 C.由毛地建成房屋的开发成本 D.由生地建成房屋的开发成本（分数：1.00）A.B.C.D.14.下列关于建筑物承建价格与重置价格的说法正确的是_。 A.估算重建价格时，应采用估价时点时的建筑材料、构配件、技术等 B.估算重置价格时，应采用与被估价建筑物相同的建筑材料、构配件、技术等 C.重建价格
6、与重置价格所得出的价格往往相同 D.重建价格与重置价格中都包含应获得的利润（分数：1.00）A.B.C.D.15.某建筑物的体积为 700立方米，该类建筑结构和用途的建筑物的单位体积造价为 600元/立方米，则该建筑物的重建价格为_万元。 A.42 B.45 C.48 D.49（分数：1.00）A.B.C.D.16.以被估价建筑物为整体，选取与该建筑物价格或成本密切相关的某种单位为比较单位，通过调查了解类似建筑物的这种单位价格或成本，并对其进行适当的调整修正来估算建筑物重新购建价格的方法的是_。 A.分部分项法 B.单位比较法 C.工料测量法 D.指数调整法（分数：1.00）A.B.C.D.1
7、7.下列选项中，不属于业主享有权利的有_。 A.监督物业服务企业履行物业服务合同 B.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务 C.执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定 D.监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用（分数：1.00）A.B.C.D.18.业主作为业主大会的成员，享有提议召开业主大会会议的权利。经_以上业主提议，业主委员会就应当组织召开业主大会临时会议。 A.40% B.30% C.20% D.10%（分数：1.00）A.B.C.D.19.业主委员会应当在召开业主大会会议_日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。 A.15
8、B.10 C.7 D.5（分数：1.00）A.B.C.D.20.房地产保险确定补偿限制的原则不包括_。 A.以实际损失为限 B.以保险金额为限 C.以被保险人对保险标的具有的保险利益为限 D.以保险标的价值为限（分数：1.00）A.B.C.D.21.出售型房地产开发项目盈利能力静态指标不包括_。 A.总投资收益率 B.财务内部收益率 C.静态投资回收期 D.销售利润率（分数：1.00）A.B.C.D.22.对于一般的房地产投资项目，利息备付率应大于_。 A.2 B.3 C.4 D.5（分数：1.00）A.B.C.D.23.以信用交易中债务人的信用为保险标的，在债务人未能如约履行债务清偿而使债权
9、人遭受经济损失时，由保险人向债权人提供风险保障的一种保险属于_。 A.综合保险 B.房地产责任保险 C.信用保险 D.财产损失保险（分数：1.00）A.B.C.D.24.土地储备贷款原则上不超过_年。 A.1 B.2 C.3 D.4（分数：1.00）A.B.C.D.25.进行房屋保险时，先要确定保险金额，原则上要求保险金额_。 A.等于房屋的估价价值 B.大于房屋实际价值 C.与房屋实际价值相等 D.由保险公司自行决定（分数：1.00）A.B.C.D.26.下列选项中，不属于房地产保险人赔偿或给付的责任范围的有_。 A.以保险金额为限度 B.保险责任发生在保险有效期内 C.以房屋的实际价值为限
10、度 D.损害发生在保险单条款已明确规定的保险责任内（分数：1.00）A.B.C.D.27.某项房地产进行了财产保险，遭受损失可获得保险公司赔偿的情形是_。 A.战争 B.地震 C.暴乱 D.洪水（分数：1.00）A.B.C.D.28.被保险房屋发生保险事故是由“第三者”造成的，保险人可以先按合同向被保险人赔偿，然后代表被保险人向“第三者”行使索赔权，这种权利称为_。 A.追溯权 B.债权 C.代理权 D.代位求偿权（分数：1.00）A.B.C.D.29.房屋投保合同中，属于投保人义务的是_。 A.支付发生灾害性事故时的施救费用 B.获得约定的保险赔偿 C.出险通知 D.收取保险费（分数：1.0
11、0）A.B.C.D.30._包括财产损失保险、责任保险、信用保险和保证保险。 A.个人保险 B.人寿保险 C.团体保险 D.财产保险（分数：1.00）A.B.C.D.二、B多项选择题/B(总题数：10，分数：20.00)31.下列关于财务内部收益率的说法，不正确的有_。 A.当财务内部收益率高于目标收益率时，投资项目是可行的 B.财务内部收益率是当项目寿命期终了时所有投资正好被收回的收益率 C.同一项目的项目投资财务内部收益率一定高于资本金财务内部收益率 D.财务内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率 E.财务内部收益率越高，投资风险就越小（分数：2.00）A.B.C.D.E.32.下列关于
12、投资利润率的说法，正确的有_。 A.投资利润率是考察项目单位投资盈利能力的静态指标 B.年税前利润总额=经营收入(含销售、出租、自营)-经营成本-运营费用 C.计算公式为：投资利润率=年税前利润总额或年平均税前利润总额/项目总投资 D.项目总投资=项目总开发建设成本+经营资金 E.项目开发建设完成后正常年份的年所得税前利润总额或项目经营期内年平均所得税前利润总额与项目总投资的比率为投资利润率（分数：2.00）A.B.C.D.E.33.关于房地产销售间接渠道的缺点，下列说法不正确的有_。 A.容易造成开发和销售的矛盾 B.难以汇集销售方面的专才，在一定程度上影响销售业绩的提升 C.增大开发与销售
13、之间协调的工作量 D.分散企业人力、物力、财力，分散企业决策层的精力 E.如果房地产经纪机构的销售业绩和房地产开发企业自己销售预计的业绩基本持平，房地产开发企业支付的佣金就“得不偿失”（分数：2.00）A.B.C.D.E.34.下列关于市场状况和房地产状况调整的说法中，正确的有_。 A.价格指数有环比价格指数和定基价格指数 B.如果以上一时期作为基期的，称为定基价格指数 C.市场状况调整系数应以成交日期时的价格为基准来确定 D.采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为：可比实例在自身状况下的价格房地产状况调整金额=可比实例在估价对象状况下的价格 E.房地产状况调整的方法主要有差额法与百分率法（
14、分数：2.00）A.B.C.D.E.35.市场法中房地产状况调整的思路有_。 A.列出对估价房地产的价格有影响的房地产状况各方面的因素 B.搜集有关房地产收入和费用的资料 C.将可比实例房地产与被估价房地产之间的差异程度转换为价格差异程度 D.根据价格差异程度对可比实例的价格进行调整 E.将可比实例房地产与被估价房地产在这些因素方面的状况逐一进行比较，找出它们之间的差异程度（分数：2.00）A.B.C.D.E.36.在房地产估价报告的组成中，估价技术报告包括_。 A.估价对象分析 B.市场前景分析 C.市场背景分析 D.估价方法选用分析 E.估价的详细测算过程（分数：2.00）A.B.C.D.
15、E.37.下列业主的行为中，_触犯了使用物业的禁止性规定。 A.业主在自家门口私设摊点 B.业主为饲养的宠物注射疫苗 C.业主在公共健身场所倾倒或抛弃垃圾、杂物 D.业主私藏易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声 E.业主擅自改变房屋设计用途（分数：2.00）A.B.C.D.E.38.临时管理规约的主要内容包括_。 A.物业的自然状况和权利状况 B.业主使用物业应当遵守的规则 C.违约责任 D.临时管理规约制定人的义务 E.涉及业主共同利益的事项（分数：2.00）A.B.C.D.E.39.社会文化环境主要包括_。 A.区域内居民人口规模及构成 B.区域内居民的价值观 C.
16、区域内居民的民族构成 D.区域内居民的宗教信仰 E.区域内居民的受教育程度和职业构成（分数：2.00）A.B.C.D.E.40.在房地产抵押贷款中，应该明确的内容有_。 A.最高贷款期限 B.利率的变动水平 C.还款方式和手续费 D.担保和保险 E.提前还款的规定（分数：2.00）A.B.C.D.E.三、B案例分析题/B(总题数：3，分数：90.00)雨阳房地产开发公司，投资一住宅小区，项目总成本为 3000万元，预期利润为10%，由此确定其总售价为 3300万元。结合此小区总建筑面积 10000平方米，则平均单位面积售价为 3300元，并根据每一居住楼的楼层、朝向、住宅设计、装修标准确定具体
17、的每套住宅单位售价。根据题意，回答下列问题：（分数：36.00）(1).该房地产开发公司采用的房地产定价方法有_。 A.竞争价格定价法 B.成本加成定价法 C.顾客感受定价法 D.比较定价法（分数：9.00）A.B.C.D.(2).下列选项中，不属于成本加成定价法的缺点的有_。 A.不容易控制 B.定价缺乏理论依据 C.考虑市场接受能力不足 D.缺乏市场竞争力（分数：9.00）A.B.C.D.(3).下列各项属于房地产的定价策略的有_。 A.价格折扣与折让策略 B.“特价品”定价策略 C.低开高走定价策略 D.整数定价策略（分数：9.00）A.B.C.D.(4).若该地产公司楼盘，物有所值，买
18、气旺盛，其直接调整价格的方式有_。 A.基价调整 B.差价调整 C.差价系数调整 D.付款方式调整（分数：9.00）A.B.C.D.某房地产开发公司拟选择一家物业服务企业，对其投资建设的某高档住宅区进行前期物业管理，根据我国有关法律法规，该公司需要考虑以下问题：根据题意，回答下列问题：（分数：27.00）(1).物业管理条例鼓励建设单位按照房地产开发与物业管理分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业实施物业管理，因而该房地产开发公司可采取的招投标方式主要有_。 A.公开招标 B.邀请招标 C.协商招标 D.挂牌招标（分数：9.00）A.B.C.D.(2).该房地产开发公司拟选
19、聘具有一级资质的物业服务企业实施管理，根据物业服务企业资质管理办法(原建设部令第 125号)规定，一级资质企业注册资本为人民币_万元以上。 A.1000 B.800 C.500 D.300（分数：9.00）A.B.C.D.(3).该房地产开发公司已确定中标物业服务企业，并与其签订前期物业服务合同，该合同的有效期为_。 A.自签订之日起，到前期物业服务合同期满时止 B.自签订之日起，两年内 C.自签订之日起，到业主委员会宣布成立时止 D.自签订之日起，到业主委员会成立后，业主委员会代表全体业主与所选聘的新的物业服务企业签订物业合同生效时止（分数：9.00）A.B.C.D.某家庭购买了一套价格为
20、39万元的住宅，首期付款为房价的 30%，余款向银行贷款，贷款期限为 10年，贷款年利率为 5%，按月等额还款。根据题意，回答下列问题：（分数：27.00）(1).该家庭每月应还款额为_元。 A.2500 B.2785 C.2895 D.3350（分数：9.00）A.B.C.D.(2).如果该家庭收入的 25%用于还款，则该家庭月收入至少为_元，才能购买上述住宅。 A.10000 B.11140 C.11580 D.13400（分数：9.00）A.B.C.D.(3).在办理房地产抵押贷款中，房地产管理部门需要对抵押物进行审查的内容有_。 A.抵押物价值的大小 B.抵押权人是否拥有房地产产权 C
21、.抵押物权证的真伪 D.抵押物是否已抵押（分数：9.00）A.B.C.D.经济师中级房地产经济专业知识与实务-32 答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：30，分数：30.00)1.关于线性盈亏平衡分析法的假设条件，下列表述错误的是_。 A.在所分析的产量范围内，总固定成本保持不变 B.单位变动成本随产量变化而变化 C.产量等于销量，即当年生产的产品在当年能全部销售出去 D.收益、支出与产品产量之间常满足线性关系（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 线性盈亏平衡分析法的假设条件，除了选项 A、C、D，还包括：产量变化，单位变动成本不变，从而
22、总成本费用是产量的线性函数；产量变化，产品售价不变，从而销售收入是销售量的线性函数；按单一产品计算，当生产多种产品时，应换算为单一产品，不同产品的生产负荷率的变化应保持一致；所采用的数据均为正常年份(即达到设计能力生产期)的数据。2.关于盈亏平衡点的取值，下列说法正确的是_。 A.盈亏平衡点取值越高越好 B.盈亏平衡点取值越高，说明项目抗风险能力越强 C.盈亏平衡点越低，说明项目生命力越弱 D.盈亏平衡点取值越低，说明项目单位产品售价高、单位产品成本低（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 盈亏平衡点的值不论是用产量表示，还是用生产能力利用率表示；不论是用产品单价表示，还是用销售额表示
23、，都是越低越好BEP(V)除外。具体表现在：盈亏平衡点的值低，说明项目抗风险能力强，说明项目达到较低的年产量就可保本，当由于生产条件和市场需求发生变化而引起年产量减少，项目达不到设计生产能力时，项目可较大限度地承受由此带来的风险；盈亏平衡点的值低，说明项目单位产品售价高，单位产品成本低，显然项目盈利能力强；盈亏平衡点低，在产品滞销、竞争激烈时，只要生产销售相对较少量的产品，就能保本，使项目能生存下去。3.房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求而带来的风险称为_。 A.变现风险 B.持有期风险 C.资本价值风险 D.收益现金流风险（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 选项 A
24、，变现风险是指投资者急于将房地产转换为现金时由于折价而导致资金损失的风险；选项 B，持有期风险是指与房地产投资持有时间相关的风险；选项 C，资本价值风险是指收益率的变化使得预期资本价值与现实资本价值之间产生差异而导致的风险。4.在房地产投资项目经济评价阶段，最常用的风险估计方法是_。 A.客观概率估计 B.主观概率估计 C.系统风险估计 D.非系统风险估计（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 风险估计可分为主观概率估计和客观概率估计。主观概率估计是指人们根据自己的知识和经验，以及对事件的了解和认识，对预测对象未来发生可能性的大小作一个主观估计值。客观概率估计是根据大量的试验数据，用统
25、计的方法计算某一风险因素发生的可能性，它是不以人的主观意志为转移的客观存在的概率。在房地产投资项目经济评价和可行性研究阶段，风险估计最常用的方法是主观概率估计。5.房地产投资决策的基础是_。 A.进行可行性研究 B.筹集建设资金 C.编制项目申请报告 D.签订相关协议和合同（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 由于房地产投资项目投资规模大、投资类型多、投资时间长、不确定因素复杂，因此，房地产投资决策必须是建立在对投资项目进行科学、详细的可行性研究基础之上的，明确投资项目的建设地址、规模、建设内容与方案等技术上是否可行，法律上是否允许。6.下列选项中，可预测某一范围内事件发生的可能性的
26、是_。 A.主观概率 B.概率密度函数 C.平均概率密度函数 D.累积概率分布函数（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 在向一组参加预测的专家调查时，通常是以调查表的形式征集专家对 m个可能发生事件主观概率的估计值，然后运用算术平均或加权平均对同一事件综合专家的意见，最后得出一组专家集体提出的主观概率值，即平均概率密度函数和累积概率分布函数。平均概率密度函数可预测各事件发生的可能性；累积概率分布函数可预测某一范围内事件发生的可能性。7.关于房地产开发项目工程设计管理模式不包括_。 A.总承包管理模式 B.业主直接管理模式 C.业主委托项目(工程)管理公司管理模式 D.业主委托咨询公司
27、代表业主进行设计管理模式（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 房地产开发项目工程设计管理的模式主要有：房地产开发企业直接管理模式，即房地产开发企业组建工程设计管理机构，负责工程设计管理；委托专业咨询公司管理模式，即房地产开发企业委托专业咨询公司代其进行设计管理，行使设计管理职能，并对设计单位进行监督和协调；委托项目(工程)管理公司管理模式，即由房地产开发企业委托专业的项目(工程)管理公司代其对工程设计进行全过程管理。8.在招标方式中，最大限度地体现招标的公平和竞争原则的是_。 A.协议招标 B.公开招标 C.邀请招标 D.内部招标（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 公开招
28、标的优点是招标人可以在较广泛的范围内选择承包商，有利于取得最佳的工程方案，各投标人可以充分发挥自己在技术、资金、管理等方面的优势参与竞争，体现了公平竞争的原则。9.在房地产定价目标中，只能作为特定时期的过渡性目标的是_。 A.维持营业 B.提高市场占有率 C.维护企业形象 D.实现预期利润（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 可供选择的房地产定价目标主要有实现预期利润、提高或维持市场占有率、维护企业形象和维持营业。实现预期利润、提高或维持市场占有率和维护企业形象三种定价目标均可以作为企业长期的定价目标，而维持营业定价目标只能作为特定时期的过渡性目标。10.在商品房单位成本的基础上按照
29、一定比例增加预期收益和销售税费，确定商品房单位价格的方法为_。 A.竞争导向定价法 B.成本加成定价法 C.顾客感受定价法 D.比较定价法（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 成本加成定价法是在商品房单位成本的基础上按照一定比例增加预期收益和销售税费，确定商品房单位价格的方法，其公式为：商品房单位价格=*。11.报酬率等于_、投资风险补偿率、管理负担补偿率、缺乏流动性补偿率之和减去投资带来的优惠率。 A.无风险报酬率 B.银行存款利率 C.银行贷款利率 D.低风险报酬率（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 房地产估价中，计算报酬率的方法主要有：累加法和市场提取法。其中，累加
30、法是将报酬率视为包含无风险报酬率和风险报酬率两大部分，然后分别求出每一部分，再将它们相加得到报酬率的方法，累加法的一个细化公式为：报酬率=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+缺乏流动性补偿率-投资带来的优惠率。12.待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值-开发成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润-_。 A.转让待开发房地产的税费 B.取得待开发房地产的税费 C.销售开发完成后的房地产的税费 D.取得待开发土地的费用（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 假设开发法最基本的公式为：待开发房地产价值：开发完成后的房地产价值-开发成本-管理费用-销售费用-投资利
31、息-销售税费-开发利润-取得待开发房地产的税费。13.熟地价值=开发完成后的房地产价值-_-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润-取得熟地的税费。 A.将生地开发成熟地的成本 B.由熟地建成房屋的开发成本 C.由毛地建成房屋的开发成本 D.由生地建成房屋的开发成本（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 求熟地价值的公式为：熟地价值=开发完成后的房地产价值-由熟地建成房屋的开发成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润-取得熟地的税费。14.下列关于建筑物承建价格与重置价格的说法正确的是_。 A.估算重建价格时，应采用估价时点时的建筑材料、构配件、技术等 B.估算
32、重置价格时，应采用与被估价建筑物相同的建筑材料、构配件、技术等 C.重建价格与重置价格所得出的价格往往相同 D.重建价格与重置价格中都包含应获得的利润（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 选项 A，重建价格采用的是与被估价建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等；选项 B，重置价格采用的是估价时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等；选项 C，重建价格与重置价格所得出的重新购建价格往往不同。15.某建筑物的体积为 700立方米，该类建筑结构和用途的建筑物的单位体积造价为 600元/立方米，则该建筑物的重建价格为_万元。 A.42 B.45 C.48 D.49（
33、分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 利用单位比较法，该建筑物的重建价格=体积单位体积造价=700600=420000(元)，即42万元。16.以被估价建筑物为整体，选取与该建筑物价格或成本密切相关的某种单位为比较单位，通过调查了解类似建筑物的这种单位价格或成本，并对其进行适当的调整修正来估算建筑物重新购建价格的方法的是_。 A.分部分项法 B.单位比较法 C.工料测量法 D.指数调整法（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 建筑物的重新购建价格具体的求取方法有单位比较法、分部分项法、工料测量法和指数调整法。其中，单位比较法是指以被估价建筑物为整体，选取某种与该建筑物造价密切相
34、关的计量单位(如单位面积、单位体积、延长米等)为比较单位，通过调查、了解在估价时点的近期建成的类似建筑物的这种单位造价(包含建造建筑物所必要的支出和应获得的利润)，并对其作适当的修正、调整来求取被估价建筑物重新购建价格的方法。17.下列选项中，不属于业主享有权利的有_。 A.监督物业服务企业履行物业服务合同 B.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务 C.执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定 D.监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 业主在物业管理活动中享有下列权利：按照物业服务合同的约定，接受物业服务
35、企业提供的服务；提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；参加业主大会会议，行使投票权：选举业主委员会成员，并享有被选举权；监督业主委员会的工作；监督物业服务企业履行物业服务合同；对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(简称专项维修资金)的管理和使用；法律、法规规定的其他权利。18.业主作为业主大会的成员，享有提议召开业主大会会议的权利。经_以上业主提议，业主委员会就应当组织召开业主大会临时会议。 A.40% B.30% C.20% D.10%（分数：1.00）A.
36、B.C. D.解析：解析 业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议的情况有：经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数 20%以上业主提议的；发生重大事故或者紧急事件需要及时处理；业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况。19.业主委员会应当在召开业主大会会议_日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。 A.15 B.10 C.7 D.5（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 业主委员会应当在召开业主大会会议 15日以前，将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告，如果是住宅小区召开业主大会会议的，还应当同时告知相关的居民委员会。20.房地产保险确定补偿限制
37、的原则不包括_。 A.以实际损失为限 B.以保险金额为限 C.以被保险人对保险标的具有的保险利益为限 D.以保险标的价值为限（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 房地产保险的赔偿根据以下原则确定补偿限制：以实际损失为限，当被保险人的房屋财产遭受损失后，保险人应根据实际查损后确定的实际损失给予赔偿，被保险人不能得到超过其实际损失的赔偿；以保险金额为限，保险金额为投保人和保险人在保险合同中约定的保险人赔偿金额的最高限度，赔偿金额不能高于保险金额，只能低于或等于保险金额；以被保险人对保险标的具有的保险利益为限。21.出售型房地产开发项目盈利能力静态指标不包括_。 A.总投资收益率 B.财务
38、内部收益率 C.静态投资回收期 D.销售利润率（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 盈利能力指标是反映项目财务效益的主要指标，包括静态指标和动态指标两类。其中静态指标未考虑资金的时间价值。动态指标则考虑了资金的时间价值。出售型房地产开发项目的盈利能力静态指标包括成本利润率、销售利润率、总投资收益率和静态投资回收期等。22.对于一般的房地产投资项目，利息备付率应大于_。 A.2 B.3 C.4 D.5（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 利息备付率指标的评价准则是：对于一般的房地产投资项目，利息备付率应大于 2，否则表示项目的付息能力保障程度不足。尤其是当利息备付率低于 1时
39、，表示项目没有足够资金支付利息，偿债风险很大。23.以信用交易中债务人的信用为保险标的，在债务人未能如约履行债务清偿而使债权人遭受经济损失时，由保险人向债权人提供风险保障的一种保险属于_。 A.综合保险 B.房地产责任保险 C.信用保险 D.财产损失保险（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 选项 A，综合保险是将财产和责任组合在一张保险单上，具有综合职能；选项 B，房地产责任保险主要承保在房屋使用过程中产生的赔偿责任；选项 D，财产损失保险是指以各种有形资产及其相关利益为保险标的，在约定条件下造成财产损失时由保险人提供风险保障的财产保险。24.土地储备贷款原则上不超过_年。 A.1
40、B.2 C.3 D.4（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 土地储备贷款是指银行向借款人发放的用于土地收购、整理和储备的贷款，贷款期限原则上不超过 2年。25.进行房屋保险时，先要确定保险金额，原则上要求保险金额_。 A.等于房屋的估价价值 B.大于房屋实际价值 C.与房屋实际价值相等 D.由保险公司自行决定（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 进行房屋保险时，先要确定保险金额，原则上要求保险金额与房屋实际价值相等。房地产保险费率是向投保人收取保险费的标准，一般是用千分率()来表示的。保险费数额，取决于保险金额和保险费率。26.下列选项中，不属于房地产保险人赔偿或给付的责任
41、范围的有_。 A.以保险金额为限度 B.保险责任发生在保险有效期内 C.以房屋的实际价值为限度 D.损害发生在保险单条款已明确规定的保险责任内（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 房地产保险人的赔偿或给付的责任范围包括：损害发生在保险单条款已明确规定的保险责任内；保险责任发生在保险有效期内；以保险金额为限度。选项 D，进行房屋保险时，原则上要求保险金额与房屋实际价值相等。27.某项房地产进行了财产保险，遭受损失可获得保险公司赔偿的情形是_。 A.战争 B.地震 C.暴乱 D.洪水（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 保险人依照有关规定的约定对保险标的的损失负责赔偿的情况包括
42、：火灾、爆炸；雷击、暴风、暴雨、热带风暴、台风、龙卷风、雹灾、雪灾、冰凌、洪水、崖崩、泥石流、滑坡、地面突然塌陷；飞行物体及其他空中运行的物体坠落，不属于被保险人所有或使用的建筑物和其他固定物体的倒塌。由于下列原因造成保险标的的损失，保险人不负责赔偿：战争、敌对行为、军事行动、武装冲突、罢工、暴动、骚乱、核爆炸、核裂变和核聚变，放射性污染和其他环境污染；地震；擅自改变保险标的结构等。28.被保险房屋发生保险事故是由“第三者”造成的，保险人可以先按合同向被保险人赔偿，然后代表被保险人向“第三者”行使索赔权，这种权利称为_。 A.追溯权 B.债权 C.代理权 D.代位求偿权（分数：1.00）A.B
43、.C.D. 解析：解析 被保险房屋发生保险事故是由”第三者”而造成的，保险人可以先按合同向被保险人赔偿，然后代表被保险人向”第三者”行使索赔权，这种权利称为代位求偿权。29.房屋投保合同中，属于投保人义务的是_。 A.支付发生灾害性事故时的施救费用 B.获得约定的保险赔偿 C.出险通知 D.收取保险费（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 房屋保险关系中，房屋投保人的义务包括缴纳保险费、救护有险情的房屋，以及发生意外事故时，向保险人报告等。选项 B，是投保人的权利；选项 C，是保险人的义务；选项 D是保险人的权利。30._包括财产损失保险、责任保险、信用保险和保证保险。 A.个人保险
44、B.人寿保险 C.团体保险 D.财产保险（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 根据保险标的的不同，一般保险可分为财产保险和人身保险两大类。其中，财产保险包括财产损失保险、信用保险、责任保险、保证保险。人身保险有多种分类方式，按保险责任不同分为人寿保险、人身意外伤害保险和健康保险；按承保方式不同可分为团体保险和个人保险等。二、B多项选择题/B(总题数：10，分数：20.00)31.下列关于财务内部收益率的说法，不正确的有_。 A.当财务内部收益率高于目标收益率时，投资项目是可行的 B.财务内部收益率是当项目寿命期终了时所有投资正好被收回的收益率 C.同一项目的项目投资财务内部收益率一定
45、高于资本金财务内部收益率 D.财务内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率 E.财务内部收益率越高，投资风险就越小（分数：2.00）A.B.C. D.E. 解析：解析 财务内部收益率是指项目在整个计算期内各计算时点净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。选项 C，同一项目的项目投资财务内部收益率并不一定高于资本金财务内部收益率；选项 E，财务内部收益率越高，只能说明该投资项目可行性高，并不意味着投资风险越小。32.下列关于投资利润率的说法，正确的有_。 A.投资利润率是考察项目单位投资盈利能力的静态指标 B.年税前利润总额=经营收入(含销售、出租、自营)-经营成本-运营费用 C.计算公式为：投资利润率=年税前利润总额或年平均税前利润总额/项目总投资 D.项目总投资=项目总开发建设成本+经营资金 E.项目开发建设完成后正常年份的年所得税前利润总额或项目经营期内年平均所得税前利润总额与项目总投资的比率为投资利润率（分数：2.00）A. B.C. D. E. 解析：解析 选项 B，年税前利润总额=经营收入(含销售、出租、自营)-经营成本-运营费用-销售税金。33.关于房地产销售间接渠道的缺点，下列说法
