1、经济师中级房地产经济专业知识与实务-1-1 及答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：60，分数：60.00)1.有明确的合营期限或合资期限的项目，在期满时对资产余值按股比或约定比例分配称为( )。（分数：1.00）A.技术转用或使用收入B.资产处置收益分配C.租赁费收入D.实分利润2.物业服务企业按投资主体的经济成分划分不包括( )。（分数：1.00）A.全民所有制物业服务企业B.集体所有制物业服务企业C.股份合作型物业服务企业D.民营物业服务企业3.房屋拆迁许可证中不须载明的是( )。（分数：1.00）A.拆迁人B.拆迁方式C.拆迁范围D.拆迁期限
2、4.下列不属于房地产税收职能的是( )。（分数：1.00）A.抑制房地产投机行为，维护市场交易秩序B.调节收入水平，缩小贫富差距C.保障财政收入，筹集公共建设资金D.维护消费者的合法权益5.目前在房地产开发项目中，不属于项目管理组织结构形式的是( )。（分数：1.00）A.目标型组织B.职能型组织C.项目型组织D.矩阵型组织6.房地产开发中的融资成本是由( )决定的。（分数：1.00）A.贷款利率B.借款利率C.借贷资金D.房地产开发商的个人信誉7.在房地产抵押贷款关系中，( )为抵押权人。（分数：1.00）A.借款人B.提供抵押房地产的第三人C.住房资金管理中心D.贷款人8.土地出让者应当在
3、签订出让合同( )天内支付全部出让金。（分数：1.00）A.100B.90C.60D.309.房地产保险费率一般是用( )来表示的。（分数：1.00）A.百分率B.千分率C.万分率D.年利率10.按照项目管理工作任务，不属于房地产开发项目管理系统的是( )。（分数：1.00）A.风险管理B.合同管理C.现场管理D.设计项目管理11.委托人与代理人没有直接的关系，委托人的协调工作量取决于具体采用的其他形式是属于( )。（分数：1.00）A.独家代B.共同代理C.参与代理D.卖方代理12.房地产广告抓住项目的本身优势，将项目的优势提升为广告的重点，这抓住了房地产广告的( )的特点。（分数：1.00
4、）A.地域性强B.信息量大C.独特性D.时间性强13.投资者面临的风险与其投资行为及投资决策紧密相连属于房地产投资风险特征的( )。（分数：1.00）A.客观性B.相关性C.不可测性D.损益双重性14.下列选项中关于房地产投资项目比选作用理解错误的是( )。（分数：1.00）A.有利于提高投资者科学决策的能力，杜绝投资决策中的错误B.有利于把握最佳的投资机会C.有利于选择最优的投资方案D.有利于增强房地产企业市场竞争的能力15.房地产投资项目可行性研究的工作步骤中，编写可行性研究报告之前的是( )。（分数：1.00）A.组建工作小组B.调查研究C.方案研制与优化D.项目的经济评价16.下列属于
5、中央地方共享税的是( )。（分数：1.00）A.印花税B.房产税C.耕地占用税D.契税17.下述房产税的特点不正确的是( )。（分数：1.00）A.区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于非出租的房产，依照余值计算缴纳B.属于财产税，但起征税对象不仅限于房产C.按年征收、分期缴纳D.税率全国统一18.关于业主的权利，下述不正确的是( )。（分数：1.00）A.业主基于房屋所有权，享有对物业和相关共同事务进行管理的权利B.权利主要由单个业主享有和行使C.有权选举业务委员会委员，并享有被选举权D.有权提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出意见19.工期计划的主要工作不包括( )。（分数：
6、1.00）A.确定项目活动之间的逻辑关系B.根据所需要的资源和相关条件，估计各项目活动的持续时间C.按照总进度目标编制详细进度计划D.构思工期网络计划图20.某县人均耕地为 1.7 亩，则当地农民需缴纳耕地占用税为( )。（分数：1.00）A.每平方米 1015 元B.每平方米 840 元C.每平方米 630 元D.每平方米 525 元21.对于房地产投资项目可行性研究的作用理解错误的是( )。（分数：1.00）A.申请项目核准的依据B.项目投资决策的依据C.筹集建设资金的依据D.前期阶段规划设计工作的依据22.收益年限有限年且其他因素不变的公式的假设前提是( )。 净收益每年不变为 A 报酬
7、率不等于零为 Y 收益年限为有限年 n（分数：1.00）A.B.C.D.23.以下不属于出让合同约定的条件的是( )。（分数：1.00）A.土地用途B.投资数额C.土地类型D.土地利用要求24.下列不属于房地产市场调研报告正文的是( )。（分数：1.00）A.导言B.调查成果C.设计方法D.限制条件25.出售型房地产开发项目的现金流出中，开发成本不包括( )。（分数：1.00）A.开发期间税费B.物业管理费用C.基础设施建设费D.勘察设计和前期勘察费26.城市郊区菜地的补偿标准是按( )来划分的。（分数：1.00）A.土地类型B.地理位置C.该地区生活水平D.该城市人口27.下列选项中，不属于
8、投资项目经济评价应遵循的基本原则的是( )。（分数：1.00）A.收益与风险权衡原则B.有无对比原则C.定量分析与定性分析相结合，以定性分析为主的原则D.动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的原则28.土地使用者向国家支付土地出让金的行为是属于( )。（分数：1.00）A.出让国有建设用地使用权B.国有建设用地使用权转让C.国有建设用地使用权作价出资(入股)或授权经营D.国有土地租赁29.关于房地产股票融资的优点表述错误的是( )。（分数：1.00）A.促使房地产开发企业提高资金使用效益B.资本成本较低C.降低房地产开发融资成本D.降低房地产融资的风险30.用假设开发法估价，不属于在测算投
9、资利息时要把握的是( )。（分数：1.00）A.报酬率B.应计息项目C.计息周期D.计息方式和利率31.招标公告的内容不包括( )。（分数：1.00）A.招标工作者的名称B.资金来源C.工程情况介绍D.开标的时间及地点32.预测今后几年房地产供求是供大于求还是供不应求是属于( )。（分数：1.00）A.定性预测B.定量预测C.宏观市场预测D.微观市场预测33.以下不属于出租人权利的是( )。（分数：1.00）A.有要求承租人对建设用地修缮的权利B.有按时收取建设用地使用租金的权利C.有监督承租人按照租赁合同规定合理使用土地的权利D.有依法收回出租土地的权利34.在经过人民政府批准后的补充耕地方
10、案，同级土地行政主管部门将在收到批件后( )日内将批复发出。（分数：1.00）A.5B.10C.20D.3035.项目经营收入估算表属于房地产投资报表中的( )。（分数：1.00）A.损益表B.基本报表C.项目总投资估算表D.辅助报表36.需求导向定价法的理论基础是( )。（分数：1.00）A.价值理论B.市场理论C.差异理论D.效用理论37.能够反映房地产投资项目在计算期内各年的资金盈余或短缺情况的报表是( )。（分数：1.00）A.损益表B.资金来源与运用表C.现金流量表D.资产负债表38.下列关于折现率的说法错误的是( )。（分数：1.00）A.是采用现金流量折现法时需要确定的一个重要参
11、数B.与收益法中的报酬率的性质相同但求取方法不同C.等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的平均报酬率D.体现了资金的利率和开发利润率两部分39.下列不可以设定抵押权的建设用地使用权的是( )。（分数：1.00）A.通过有偿出让方式取得的建设用地使用权B.通过转让方式取得的建设用地使用权C.通过行政划拨方式取得的建设用地使用权D.用于公共福利的建设用地使用权40.( )是风险分析的第一步。（分数：1.00）A.风险识别B.风险估计C.风险评价D.风险应对41.建筑规划方案的选择属于房地产投资项目可行性研究内容中的( )。（分数：1.00）A.规划设计方案的选择B.市场分析和建设规模的确定C.
12、开发建设计划的编制D.项目概括42.下列关于物业管理招标方式说法中错误的是( )。（分数：1.00）A.分为公开招标和邀请招标B.公开招标招标公告必须载明招标人的名称和地址等具体事项，获取招标文件的方法可不必载明C.邀请招标的实施程序对每一个预定的投标人都是公开的，因此具备一定的公开性D.公开招标招标人采取公开招标方式的，首先应依法发布招标公告43.一宗房地产的( )是指该宗房地产外部的基础设施和公共服务设施。（分数：1.00）A.内部配套设施B.外部配套设施C.环境设施D.生活设施44.不考虑其他因素的影响，当房地产的价格下降时，则需求曲线向( )。（分数：1.00）A.上移B.下移C.左移
13、D.右移45.下述物业服务合同的特征错误的是( )。（分数：1.00）A.物业服务合同属于记名合同B.物业服务合同既是双务合同又是有偿合同C.物业服务合同属于劳务合同D.物业合同通常属于集体合同46.下列不属于房地产投资风险中的系统风险的是( )。（分数：1.00）A.政策风险B.或然损失风险C.资本价值风险D.周期风险47.不属于房地产金融特点的是( )。（分数：1.00）A.安全性B.长期性C.证券化D.非盈利性48.如果拆迁人延长了过渡期限，对于拆迁人已经安排了周转房的使用人( )。（分数：1.00）A.不需支付任何费用B.应当从搬进周转房当天开始支付过渡补偿费C.应当自逾期之月起支付过
14、渡补偿费D.应当支付安置补偿费49.某房地产开发项目的总投资为 20000 万元，其中的 50%为向银行申请的抵押贷款，贷款年利率为 5%，合同规定全部本息 9 年还清，利息不再计息。那么 9 年后的还款总额为( )万元。（分数：1.00）A.12000B.11000C.12500D.1400050.在对互斥方案进行比选时( )。（分数：1.00）A.不能直接用各方案的内部收益率作为比选的标准B.可以直接用各方案的内部收益率作为比选的标准C.不能用投资差额内部收益率进行比选D.各方案的内部收益率和投资总额内部收益率都可直接作为比选的标准51.下列选项中，不属于房地产开发层面质量控制的特点的是(
15、 )。（分数：1.00）A.连续性和相关性B.为客户服务C.全面性D.及时性与主动性52.关于房地产状况调整下列说法正确的是( )。（分数：1.00）A.可比实例房地产状况可以是在估价时点所对应或反映的房地产状况B.房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整C.权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、建筑的使用率、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素D.进行权益状况调整是将可比实例房地产在被估价房地产的权益状况下的价格调整为在其权益状况下的价格53.下列不属于抵押贷款利率组成部分的是( )。（分数：1.00）A.资金的投资收益B.抵押物本身价值C.费用D.承担的风险
16、54.水利工程项目用地属于( )。（分数：1.00）A.城市基础设施用地B.公益事业用地C.法律、行政法规规定的其他用地D.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地55.下列不属于房地产税收特征的是( )。（分数：1.00）A.税收体系复杂B.税源分布零散C.收入主要归中央地方共享D.征税对象特定56.前期物业服务合同的特点不包括( )。（分数：1.00）A.由建设单位和物业服务企业签订B.过渡性C.期限性D.附终止条件的合同57.以一定时期内，同类项目产量最高和最低两个时期的成本数据为样本，通过求出单位变动成本来推算固定成本和变动成本属于分解方法中的( )。（分数：1.00）A.线性盈亏平衡
17、分析法B.费用分解法C.高低点法D.回归分析法58.下列不属于业主共同决定的事项的是( )。（分数：1.00）A.选举业主委员会或者更换业主委员会成员B.制订和修改管理规约C.选聘和解聘物业服务企业D.提出制订和修改管理规约、业主大会议事规则的建议59.在特定时间内，区位是确定和唯一的，受( )和( )两个因素的影响。（分数：1.00）A.方位 坐落B.朝向 楼层C.距离 朝向D.方位 距离60.消费者需要什么房地产产品，企业就应当开发和销售什么房地产产品，这种观念属于( )。（分数：1.00）A.生产观念B.产品观念C.推销观念D.市场营销观念二、B多项选择题/B(总题数：20，分数：40.
18、00)61.在协议出让过程中，有下列( )行为的，对相关人员依法给予行政处分。（分数：2.00）A.出让底价未经集体决策的B.泄漏底价的C.低于协议最低价出让的D.减免建设用地使用权出让金的E.情节严重构成犯罪的62.在对投资项目进行可行性分析的这一综合研究过程中，可行性研究的主要依据包括( )。（分数：2.00）A.国家相关法律法规B.国家的宏观调控政策、产业政策、行业准入标准、地方政府法规及规定C.委托人的意图D.国家和行业所规定的经济参数和指标E.市场供求关系63.按照项目管理工作任务，不属于房地产开发项目管理系统的是( )。（分数：2.00）A.组织和信息管理B.工程咨询项目管理C.工
19、期管理D.施工项目管理E.建设项目管理64.房地产销售的直接渠道的优点有( )。（分数：2.00）A.有利于销售业绩的提升B.避免房地产经纪机构介入可能造成的短期行为C.有利于较快调整销售策略D.有利于集聚企业人力、物力、财力E.便于直接了解客户的需求、购买特点及变化趋势65.房地产实地调研方法包括( )。（分数：2.00）A.投射法B.询问法C.观察法D.试验法E.深度访谈法66.房地产销售渠道选择的原则是( )。（分数：2.00）A.经济性B.实用性C.可控性D.适应性E.多样性67.以下是建设用地管理的主要内容的是( )。（分数：2.00）A.建设用地宏观调控管理B.农用地转用管理C.土
20、地征收管理D.建设项目用地申请、审查、报批、供地工作E.项目的后期维护管理68.公司债券按其发行是否公开进行可分为( )。（分数：2.00）A.公募发行B.私募发行C.直接发行D.间接发行E.混合发行69.以下属于公共利益的特点的是( )。（分数：2.00）A.公共利益是客观的B.公共利益是共享的C.公共利益是不确定的D.公共利益是属于国家利益和政府利益的E.公共利益是确定的70.交易情况修正的方法主要有( )。（分数：2.00）A.收益法B.成本法C.百分率法D.差额法E.高低点法71.下列情形可以认定为闲置土地的是( )。（分数：2.00）A.国有土地有偿使用合同生效起半年未动工的B.国有
21、土地有偿使用合同生效起 1 年未动工的C.已动工但是开发面积不足总面积 1/3 的D.开发建设的已投资额占总投资额不足 15%的E.未经批准终止开发建设连续满半年的72.下列属于建筑物的重新构建价格具体求取方法的是( )。（分数：2.00）A.单位比较法B.供求分析法C.供料测量法D.全部分项法E.指数调整法73.可作为经营型房地产开发投资项目分析指标的是( )。（分数：2.00）A.投资回收期B.财务内部收益率C.财务净现值D.成本利润率E.资本金利润率74.根据成本总额对产量的依存关系，投资项目的总成本可以分解为( )。（分数：2.00）A.固定成本B.流动成本C.不变成本D.变动成本E.
22、经营成本75.下列选项中，属于投资项目经济评价应遵循的基本原则的是( )。（分数：2.00）A.定量分析与定性分析相结合，以定量分析为主的原则B.效益与费用计算口径对应一致的原则C.动态分析与静态分析相结合，以静态分析为主的原则D.有无对比原则E.收益与风险权衡原则76.下列属于 20 世纪 90 年代发达国家郊区化特点的是( )。（分数：2.00）A.就业岗位增加，郊区增加B.中心市区人口减少，郊区人口迅速增长C.郊区新城与中心市区的共生关系越来越不紧密D.中心市区减少E.边缘新城的形成77.房地产投资的非系统风险包括( )。（分数：2.00）A.收益现金流风险B.资本价值风险C.市场供求风
23、险D.周期风险E.持有期风险78.等额分付终值公式 F=A(1+i)-1/i 中，需要满足的条件是( )。（分数：2.00）A.每期支付的金额相同B.支付可以在期初也可以在期末发生C.支付间隔相同D.每次支付都在对应的期末，终值与最后一期支付同时发生E.每次支付都在对应的期末，终值在最后一期支付后发生79.房地产投资风险的特征主要表现为( )。（分数：2.00）A.客观性B.确定性C.潜在性D.损益双重性E.可测性80.关于物业管理招标的条件和程序的表述不正确是( )。（分数：2.00）A.采取邀请招标方式的，应当向 2 个以上的物业服务机构企业发出投标邀请书B.公开招标的物业管理项目，自招标
24、文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于15 日C.当资格预审合格的投标申请人过多时，可由招标人从中选择不少于 10 家资格预审合格的投标申请人D.评标委员会的人数一般为 5 人以上的单数E.评标委员会中招标人代表以外的物业管理方面专家人数不得少于成员总人数的 2/3三、B案例分析题/B(总题数：4，分数：40.00)由单选和多选组成。自 2008 年 11 月 1 日起，对个人首次购买 90m2及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到 1%。（分数：10.00）(1).下列属于财产税的是( )。（分数：2.00）A.房产税B.个人所得税C.耕地占用税D.契税(2).下列不属于
25、契税计税依据的是( )。（分数：2.00）A.对于出租的房产，以房产租金收入为计税依据B.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的，计税依据为成交价格C.土地使用权赠与、房屋赠与的，计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定D.土地使用权交换的，计税依据为所交换土地使用权、房屋的价格差额(3).符合契税实行的幅度比例税率的为( )。（分数：2.00）A.2%B.4%C.6%D.8%(4).下列属于契税特点的为( )。（分数：2.00）A.属于财产税B.由土地、房屋权属的承受人缴纳C.各地税率可能不同D.实行分期征收(5).不应征收契税的行为的是( )。（分数：2.00）
26、A.土地使用权转让B.国有土地使用权出让C.房屋买卖D.农村集体土地承包经营权的转移某宗房地产交易合同，约定买方付给卖方 5394 元/m 2，交易中涉及的税费均由卖方负责。该地房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的 7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的 5%。（分数：10.00）(1).该宗交易的正常成交价格为( )元。（分数：2.00）A.5400B.5600C.5800D.6000(2).在面积单位方面，中国内地通常采用平方米，中国台湾地区和日本、韩国一般采用( )。（分数：2.00）A.平方英尺B.公顷C.亩D.坪(3).对可比实例价格进行交易日期调整时，最适宜采用( )。
27、（分数：2.00）A.房地产价格指数B.建筑造价指数C.房地产区位状况指数D.建筑权益指数(4).与被估价房地产处在同一供求范围内，并在用途、规模、建筑结构、档次、权利性质等方面与被估价房地产相同或相似的房地产是指( )。（分数：2.00）A.可比实例B.可比房地产C.类似房地产D.类似实例(5).适用于市场法评估的为( )。（分数：2.00）A.住宅B.在建工程C.码头D.纪念馆某人购买尚有使用年限 5 年的餐馆一间，各项费用共需 200 万元，经营开始投入流动资金 15 万元，采用直线折旧法折旧，净残值 50 万元，经营开始后每年可获营业收入 50 万元，付现成本为 10 万元，所得税率为
28、 25%。（分数：10.00）(1).最后一年该项目的现金流量合计为( )万元。（分数：2.00）A.101.5B.96.5C.95.5D.102.5(2).盈亏平衡分析是对项目的( )进行综合分析的一种技术经济分析方法。（分数：2.00）A.利润B.生产规模C.成本D.效益(3).资金时间价值换算基本公式的假定条件为( )。（分数：2.00）A.方案实施中发生的经常性费用发生在计息周期的期初B.现值 P 是当前期间开始时发生的C.年值 A 是在实施期间间隔发生的，第一个 A 与 P 同时发生D.初期投资发生在方案的寿命期初(4).在估算投资项目各年净现金流量时，为了避免发生错误，应掌握的原则
29、有( )。（分数：2.00）A.以增量现金流量为基B.沉没成本不应考虑C.不要忽视机会成本D.不应忽视项目实施产生一些间接影响(5).初始投资现金流量的特点是( )。（分数：2.00）A.只有现金流出量B.只有现金流入量C.净现金流量通常为负值D.净现金流量通常为正值某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为 10 万年，报酬率为8.5%。（分数：10.00）(1).该宗房地产的收益价格为( )万元。（分数：2.00）A.117.6B.117.8C.10.9D.10.8(2).( )是求取报酬率的基本方法。（分数：2.00）A.累加法B.市场提取法C.剩余法D.年限法(3).用假设开发法
30、估价，不属于在测算投资利息时要把握的是( )。（分数：2.00）A.报酬率B.应计息项目C.计息周期D.计息方式和利率(4).( )是指由于投资房地产可能获得的某些好处。（分数：2.00）A.投资风险补偿率B.管理负担补偿率C.缺乏流动性补偿率D.投资带来的优惠率(5).收益法一般不适用于( )的估价。（分数：2.00）A.学校B.旅馆C.公园D.商店经济师中级房地产经济专业知识与实务-1-1 答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：60，分数：60.00)1.有明确的合营期限或合资期限的项目，在期满时对资产余值按股比或约定比例分配称为( )。（分数：
31、1.00）A.技术转用或使用收入B.资产处置收益分配 C.租赁费收入D.实分利润解析：解析 资产处置收益分配是指对有明确的合营期限或合资期限的项目，在期满时对资产余值按股比或约定比例分配。实分利润是指投资者由项目获取的利润。技术转用或使用收入是指资方将专利或专有技术转让或允许该项目使用所获得的收入。租赁费收入是指出资方将自己的资产租赁给项目使用所获得的收入，此时应将资产价值作为现金流出，列为租赁资产支出项目。2.物业服务企业按投资主体的经济成分划分不包括( )。（分数：1.00）A.全民所有制物业服务企业B.集体所有制物业服务企业C.股份合作型物业服务企业 D.民营物业服务企业解析：解析 物业
32、服务企业按投资主体的经济成分划分为全民所有制物业服务企业、集体所有制物业服务企业、民营物业服务企业、外资物业服务企业、其他物业服务企业。3.房屋拆迁许可证中不须载明的是( )。（分数：1.00）A.拆迁人B.拆迁方式 C.拆迁范围D.拆迁期限解析：解析 房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中栽明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。4.下列不属于房地产税收职能的是( )。（分数：1.00）A.抑制房地产投机行为，维护市场交易秩序B.调节收入水平，缩小贫富差距C.保障财政收入，筹集公共建设资金D.维护消费者的合法权益 解析：解析 房地产税收
33、是国家财政收入的重要保障，是房地产税收最基本的功能。房地产税收既是生产资料又是生活资料。房地产税收保障财政收入，筹集公共建设资金。发挥经济杠杆的调节作用，促进经济健康发展。土地资源的稀缺性，使得房地产市场经常呈现为卖方市场，为投机行为创造了契机，房地产税收则抑制房地产投机行为，维护市场交易秩序。调节收入水平，缩小贫富差距。5.目前在房地产开发项目中，不属于项目管理组织结构形式的是( )。（分数：1.00）A.目标型组织 B.职能型组织C.项目型组织D.矩阵型组织解析：解析 目前在房地产开发项目中，项目管理组织结构的形式基本上有职能型组织、项目型组织、矩阵型组织。6.房地产开发中的融资成本是由(
34、 )决定的。（分数：1.00）A.贷款利率 B.借款利率C.借贷资金D.房地产开发商的个人信誉解析：解析 融资成本的高低是由贷款利率决定的，贷款利率的变化对许多财务指标都有影响。房地产投资项目资金来源中，借款资金是一个主要来源。政府宏观政策的变化及经济运行情况的变化都可能引起贷款利率的变化，从而影响项目融资成本的变动。7.在房地产抵押贷款关系中，( )为抵押权人。（分数：1.00）A.借款人B.提供抵押房地产的第三人C.住房资金管理中心D.贷款人 解析：解析 在房地产抵押贷款关系中，借款人为债务人，贷款人为债权人；提供抵押房地产的借款人或者第三人为抵押人，贷款人为抵押权人。故选 D。8.土地出
35、让者应当在签订出让合同( )天内支付全部出让金。（分数：1.00）A.100B.90C.60 D.30解析：解析 按照现行规定，土地使用者应当在签订出让合同 60 天内支付全部出让金，逾期未全部支付的，出让人有权解除合同，并可请求违约赔偿。9.房地产保险费率一般是用( )来表示的。（分数：1.00）A.百分率B.千分率 C.万分率D.年利率解析：解析 房地产保险费率是向投保人收取保险费的标准，一般是用千分率()来表示的。故选 B。10.按照项目管理工作任务，不属于房地产开发项目管理系统的是( )。（分数：1.00）A.风险管理B.合同管理C.现场管理D.设计项目管理 解析：解析 按照项目管理工
36、作任务，房地产开发项目管理系统可以分为成本管理、工期管理、质量管理、现场管理、组织和信息管理、合同管理、风险管理。根据管理者的不同，房地产开发项目管理可以分为建设项目管理、设计项目管理、工程咨询项目管理、施工项目管理。11.委托人与代理人没有直接的关系，委托人的协调工作量取决于具体采用的其他形式是属于( )。（分数：1.00）A.独家代B.共同代理C.参与代理 D.卖方代理解析：解析 参与代理是指房地产经纪机构参与已授权独家或共同代理的房地产经纪机构的代理业务，代理成功后，由独家代理机构或共同代理人按参与代理协议分配佣金的行为。参与代理人与授权的独立代理人或共同代理人发生经济关系。委托人与参与
37、代理人没有直接的关系，委托人的协调工作量取决于具体采用的独家代理或者共同代理的形式。12.房地产广告抓住项目的本身优势，将项目的优势提升为广告的重点，这抓住了房地产广告的( )的特点。（分数：1.00）A.地域性强B.信息量大C.独特性 D.时间性强解析：解析 房地产广告的独特性在于任何一个房地产项目在区位、设计、建造和质量等方面都不会与其他房地产项目一模一样。13.投资者面临的风险与其投资行为及投资决策紧密相连属于房地产投资风险特征的( )。（分数：1.00）A.客观性B.相关性 C.不可测性D.损益双重性解析：解析 投资者面临的风险与其投资行为及投资决策紧密相连属于房地产投资风险特征的相关
38、性。同一事件对不同投资者会产生不同的风险；同一投资者由于其决策或采用的策略不同，会面临不同的风险结果。14.下列选项中关于房地产投资项目比选作用理解错误的是( )。（分数：1.00）A.有利于提高投资者科学决策的能力，杜绝投资决策中的错误 B.有利于把握最佳的投资机会C.有利于选择最优的投资方案D.有利于增强房地产企业市场竞争的能力解析：解析 房地产投资项目的比选，对投资者来说是十分重要的，其作用主要体现在以下几个方面：有利于把握最佳的投资机会和选择最优的投资方案，使投资者有限的资金得到相对安全和有效地利用；有利于提高投资者科学决策的能力，避免或减少投资决策中的错误；有利于增强房地产企业市场竞
39、争的能力。15.房地产投资项目可行性研究的工作步骤中，编写可行性研究报告之前的是( )。（分数：1.00）A.组建工作小组B.调查研究C.方案研制与优化D.项目的经济评价 解析：解析 地产投资项目可行性研究的工作步骤：接受委托、组建工作小组、制定工作计划、调查研究、方案研制与优化、项目的经济评价、编写可行性研究报告。16.下列属于中央地方共享税的是( )。（分数：1.00）A.印花税 B.房产税C.耕地占用税D.契税解析：解析 中央地方共享税包括：个人所得税、印花税、企业所得税、营业税。地方税包括：耕地占用税、城镇土地使用税、房产税、契税、土地增值税。17.下述房产税的特点不正确的是( )。（
40、分数：1.00）A.区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于非出租的房产，依照余值计算缴纳B.属于财产税，但起征税对象不仅限于房产 C.按年征收、分期缴纳D.税率全国统一解析：解析 房产税具有下列基本特点：(1)属于财产税，起征税对象是房产；(2)按年征收、分期缴纳；(3)区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于非出租的房产，依照房产余值计算缴纳；对于出租的房产，依照房产租金收入计算缴纳；(4)税率全国统一。18.关于业主的权利，下述不正确的是( )。（分数：1.00）A.业主基于房屋所有权，享有对物业和相关共同事务进行管理的权利B.权利主要由单个业主享有和行使 C.有权选举业务委员会委员，并
41、享有被选举权D.有权提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出意见解析：解析 业主的权利有些由单个业主享有和行使，但主要是通过业主大会来实现的。19.工期计划的主要工作不包括( )。（分数：1.00）A.确定项目活动之间的逻辑关系B.根据所需要的资源和相关条件，估计各项目活动的持续时间C.按照总进度目标编制详细进度计划D.构思工期网络计划图 解析：解析 工期计划主要是确定项目活动之间的相关性及各项目活动时间，其主要内容包括：确定项目活动之间的逻辑关系；根据所需要的资源和相关条件，估计各项目活动的持续时间；按照总进度目标编制详细进度计划，绘制工期网络计划图，并进行网络计划分析的计算和优化。
42、20.某县人均耕地为 1.7 亩，则当地农民需缴纳耕地占用税为( )。（分数：1.00）A.每平方米 1015 元B.每平方米 840 元 C.每平方米 630 元D.每平方米 525 元解析：解析 耕地占用税的税额标准如下：以县级行政区域为单位，人均耕地不超过 1 亩的地区，每平方米 1015 元；人均耕地超过 1 亩、不超过 2 亩的地区，每平方米 840 元；人均耕地超过 2 亩、不超过 3 亩的地区，每平方米 630 元；人均耕地超过 3 亩的地区，每平方米 525 元。21.对于房地产投资项目可行性研究的作用理解错误的是( )。（分数：1.00）A.申请项目核准的依据B.项目投资决策
43、的依据C.筹集建设资金的依据D.前期阶段规划设计工作的依据 解析：解析 房地产投资项目可行性研究的作用：申请项目核准的依据、项目投资决策的依据、筹集建设资金的依据、房地产开发企业与有关部门签订协议合同的依据、下阶段规划设计工作的依据、项目考核和后评价的依据。22.收益年限有限年且其他因素不变的公式的假设前提是( )。 净收益每年不变为 A 报酬率不等于零为 Y 收益年限为有限年 n（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 收益年限有限年且其他因素不变的公式的假设前提是：(1)净收益每年不变为 A；(2)报酬率不等于零为 Y；(3)收益年限为有限年 n。23.以下不属于出让合同约定的条件的
44、是( )。（分数：1.00）A.土地用途B.投资数额C.土地类型 D.土地利用要求解析：解析 土地类型与出让合同约定的条件无关。24.下列不属于房地产市场调研报告正文的是( )。（分数：1.00）A.导言B.调查成果C.设计方法 D.限制条件解析：解析 房地产市场调研报告正文包括五个部分：导言、研究方法、调研结果、限制条件、结论和建议。25.出售型房地产开发项目的现金流出中，开发成本不包括( )。（分数：1.00）A.开发期间税费B.物业管理费用 C.基础设施建设费D.勘察设计和前期勘察费解析：解析 开发成本主要包括勘察设计和前期勘察费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费、开发
45、期间税费。26.城市郊区菜地的补偿标准是按( )来划分的。（分数：1.00）A.土地类型B.地理位置C.该地区生活水平D.该城市人口 解析：解析 城市郊区菜地征收的补偿标准是按该地区城市人口多少来决定的，人口多补偿也更多。27.下列选项中，不属于投资项目经济评价应遵循的基本原则的是( )。（分数：1.00）A.收益与风险权衡原则B.有无对比原则C.定量分析与定性分析相结合，以定性分析为主的原则 D.动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的原则解析：解析 投资项目经济评价应遵循的基本原则：有无对比原则；效益与费用计算口径对应一致的原则；收益与风险权衡原则；定量分析与定性分析相结合，以定量分析为
46、主的原则；动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的原则。28.土地使用者向国家支付土地出让金的行为是属于( )。（分数：1.00）A.出让国有建设用地使用权 B.国有建设用地使用权转让C.国有建设用地使用权作价出资(入股)或授权经营D.国有土地租赁解析：解析 出让国有建设用地使用权是指国家将国有建设用地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。29.关于房地产股票融资的优点表述错误的是( )。（分数：1.00）A.促使房地产开发企业提高资金使用效益B.资本成本较低 C.降低房地产开发融资成本D.降低房地产融资的风险解析：解析 房地产股票融资的资本成本较
47、高。一般来说，股票筹资的成本要大于债务资金，股票投资者要求有较高的报酬，而且股利要从税后利润中支付，而债务资金的利息可在税前扣除。另外，普通股的发行费用也较高。故依据题意，应选 B。30.用假设开发法估价，不属于在测算投资利息时要把握的是( )。（分数：1.00）A.报酬率 B.应计息项目C.计息周期D.计息方式和利率解析：解析 用假设开发法估价，在测算投资利息时要把握应计息项目、计息周期、计息期、计息方式和利率。31.招标公告的内容不包括( )。（分数：1.00）A.招标工作者的名称 B.资金来源C.工程情况介绍D.开标的时间及地点解析：解析 招标公告的内容一般包括：项目名称和业主、资金来源
48、、工程情况介绍、投标截止时间、开标的时间及地点、购买招标文件的时间、联系地址及费用、招标机构的联系地点及其他事项。32.预测今后几年房地产供求是供大于求还是供不应求是属于( )。（分数：1.00）A.定性预测 B.定量预测C.宏观市场预测D.微观市场预测解析：解析 定性预测又称判断预测，是预测者根据自己掌握的实际情况、实践经验和逻辑推理能力对房地产市场的发展趋势作出的推测和判断。33.以下不属于出租人权利的是( )。（分数：1.00）A.有要求承租人对建设用地修缮的权利 B.有按时收取建设用地使用租金的权利C.有监督承租人按照租赁合同规定合理使用土地的权利D.有依法收回出租土地的权利解析：解析
49、 修缮属于出租人的义务，在租赁关系存续期间，为使承租人正常使用租赁标的物，出租人要对租赁标的物进行必要的维护。34.在经过人民政府批准后的补充耕地方案，同级土地行政主管部门将在收到批件后( )日内将批复发出。（分数：1.00）A.5 B.10C.20D.30解析：解析 农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案经有批准权的人民政府批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后 5 日内将批复发出。35.项目经营收入估算表属于房地产投资报表中的( )。（分数：1.00）A.损益表B.基本报表C.项目总投资估算表D.辅助报表 解析：解析 房地产投资项目的财务报表包括基本报表和辅助报表。基本报表主要有现金流量表、资金来源于运用表、损益表、资产负债表。辅助报表涉及面较广，根据项目的不同情况，所需要的辅助报表也不完全一样，主要有项目总资产估算表、项目经营收入估算袁、借款还本付息计划表、经营税金及附加估算表等。36.需求导向
