1、投资性房地产(一)及答案解析(总分：76.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：7，分数：7.00)1.投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，应当将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初( )。（分数：1.00）A.投资收益B.盈余公积C.未分配利润D.资本公积2.投资性房地产更新改造完成后，继续用于投资的，应当( )。（分数：1.00）A.借记“在建工程”科目，贷记“投资性房地产”科目B.借记“在建工程”科目，贷记“工程物资”等科目C.借记“投资性房地产”科目，贷记“工程物资”等科目D.借记“投资性房地产”科目，贷记“在建工程”科目3.企业将采用公允价值模式
2、计量的投资性房地产转换为自用房地产讨，其公允价值大于其原账面价值的差额应当( )。（分数：1.00）A.借记“公允价值变动损益”科目B.贷记“公允价值变动损益”科目C.借记“资本公积其他资本公积”科目D.贷记“资本公积其他资本公积”科目4.206年 5月，甲企业计划购入一栋 6层写字楼，将其中 4层出租给乙企业，能够单独计量和出售；其余 2层用于本企业办公。5 月 16日，甲企业与乙企业签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起将这栋写字楼的 4层出租给乙企业，为期 5年。6 月 5日，甲企业实际购入写字楼，支付价款共计 1 200万元，其中，土地使用权的成本 300万元，建筑物的成本 900万
3、元(用于出租的 4层成本为 600万元，自用的 2层成本为 300万元)。甲企业所在城区没有活跃的房地产交易市场。假设不考虑其他因素，下同。作为甲企业投资性房地产入账的金额为( )万元。（分数：1.00）A.1 200B.600C.800D.4005.206年 10月 15日，甲企业因租赁期满，将出租的写字楼收回，准备作为办公楼用于本企业的行政管理。206 年 12月 1日，该写字楼正式开始自用，相应由投资性房地产转换为自用房地产，当日的公允价值为 6 800万元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为 6 720万元，其中，成本为 6 500万元，公允价值变动为增值 220万元
4、。转换时公允价值变动损益为( )万元。（分数：1.00）A.220B.300C.6 720D.806.下列不属于甲企业的投资性房地产的是( )。（分数：1.00）A.甲企业在不违反国家有关规定的情况下，将其通过竞拍取得的一块土地的使用权，随即经营出租给乙企业，为期 3年，以赚取租金B.乙企业将其持有使用权的一块土地出租给甲企业，为期 5年，甲企业又将这块土地转租给丙企业，以赚取租金差价C.甲企业在一栋写字楼购买了 5间办公用房，经营出租给丁企业，为期 3年，以赚取租金D.甲企业按照合同规定在其通过竞拍取得的一块土地上，建造了一栋商铺，并已整体经营出租给 M企业，为期 3年，以赚取租金7.甲企业
5、是从事房地产开发业务的企业，207 年 5月 5日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为 207年 6月 10日。 207 年 6月 10日，该写字楼的账面余额 8 500万元，未计提存货跌价准备，转换后采用公允价值模式计量。6 月 10日该写字楼的公允价值为 8 300万元。207 年 6月 10日存货转换为投资性房地产时，该写字楼的公允价值与其账面余额的差额应( )。（分数：1.00）A.借记“资本公积其他资本公积”科目 200万元B.贷记“资本公积其他资本公积”科目 200万元C.借记“公允价值变动损益”科目 200万元D.贷记“公允价值变动
6、损益”科目 200万元二、B多项选择题/B(总题数：4，分数：8.00)8.企业采用成本模式进行后续计量的，应当披露信息包括( )。（分数：2.00）A.房屋、建筑物的原价B.房屋、建筑物的累计折旧C.房屋、建筑物的减值准备D.房屋、建筑物公允价值的确定依据及公允价值金额的增减变动情况。9.下列属于甲企业的投资性房地产的有( )。（分数：2.00）A.甲企业持有的已出租给乙企业的土地使用权B.甲企业持有的自用办公楼C.甲企业持有的已经营出租给丙企业的建筑物D.甲企业在企业附近购买了一栋商品房，改造成职工宿舍，出租给本企业单身职工，收取一定的租金。10.下列各项中，计入自行建造的投资性房地产的实
7、际成本的有( )。（分数：2.00）A.土地开发费B.建造成本C.应予以资本化的借款费用D.分摊的间接费用11.下列各项中，计入外购的投资性房地产实际成本的有( )。（分数：2.00）A.购买价格B.契税C.印花税D.装修费三、B判断题/B(总题数：11，分数：11.00)12.甲企业依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，自国有土地有偿使用合同生效之日起满 1年未动工开发建设，打算在地价上涨时再抛出，以赚取买卖差价。这项土地使用权属于甲企业的投资性房地产。 ( )（分数：1.00）A.正确B.错误13.甲房地产开发企业，通过在房地产交易中心竞拍取得一块土地的使用权后，开发了一栋商
8、住两用的楼盘。这栋楼盘共 12层，底层为商铺，分别出租给一家大型超市和一家平价药房，已签订经营租赁合同；其余楼层均为普通住宅，正在公开销售中。该楼盘应作为甲企业的存货。 ( )（分数：1.00）A.正确B.错误14.外购的投资性房地产，应当按取得时的实际成本进行初始计量，其成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。 ( )（分数：1.00）A.正确B.错误15.205年 3月，甲企业从其他单位购入一块土地的使用权，并在这块土地上开始建造一栋办公楼，共16层。206 年 8月，已与乙企业签订了经营租赁合同。租赁合同约定，于该办公楼完工(达到预定可使用状态)时将其中的 6层出租给乙
9、企业。206 年 9月 1日，这栋办公楼完工(达到预定可使用状态)。假设这块土地使用权的成本为 600万元，办公楼的实际造价为 900万元，预计其公允价值无法长期持续取得。假设这栋办公楼只能整体出售，不得分楼层出售其中的一部分。则甲企业将出租的 6层的成本确认为投资性房地产。 ( )（分数：1.00）A.正确B.错误16.企业对投资性房地产进行日常维护所发生的支出也应当计入投资性房地产成本。 ( )（分数：1.00）A.正确B.错误17.对投资性房地产采用公允价值模式计量的，企业应按期对投资性房地产计提折旧或摊销。 ( )（分数：1.00）A.正确B.错误18.已采用公允价值模式计量的投资性房
10、地产，不得从公允价值模式转为成本模式。 ( )（分数：1.00）A.正确B.错误19.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，按期(月)计提折旧或摊销。 ( )（分数：1.00）A.正确B.错误20.采用公允价值模式计量的投资性房地产，存在减值迹象的，应当适用资产减值的有关规定。经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备。 ( )（分数：1.00）A.正确B.错误21.企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理。 ( )（分数：1.00）A.正确B.错误22.甲企业经营一家酒店式公寓楼，出租给
11、个人居住或小型公司办公用，同时提供 24小时房间清理、送餐、提供洗漱用品、叫醒等服务，这项房地产不属于投资性房地产。 ( )（分数：1.00）A.正确B.错误四、B计算题/B(总题数：5，分数：50.00)23.根据下列经济业务编制甲企业投资性房地产取得时的有关会计分录： (1)207 年 5月，甲企业计划购入一栋共 6层的写字楼，2 层办公自用，4 层出租给乙企业，出租给乙企业的 4层能够单独计量和出售。5月 15日，甲企业与乙企业签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起将这栋写字楼的 4层出租给乙企业，为期 5年。6 月 10日，甲企业实际购入写字楼，支付价款共计 3 600万元。甲企业所
12、在城区没有活跃的房地产交易市场。用于出租的 4层成本为 2400万元，自用的 2层成本为 1 200万元。实际支付的价款难以在土地使用权与建筑物之间进行分配。 (2)假设资料(1)实际支付的价款可以在土地使用权与建筑物之间进行分配。实际支付的价款 3 600万元中，土地使用权的成本 600万元，建筑物的成本 3 000万元(用于出租的 4 层成本为 2 000万元，自用的 2层成本为 1 000万元)，其他资料不变。 (3)假设资料(1)这栋写字楼共 6层，甲企业将其中 4层出租给乙企业，不能够单独计量和出售；其余 2层用于本企业办公，并且难以将实际支付的价款在土地使用权与建筑物之间进行分配。
13、 (4)假设资料(1)可以将实际支付的价款在土地使用权与建筑物之间进行分配。实际支付的价款 3 600万元中，土地使用权的成本 600万元，建筑物的成本 3 000万元。（分数：10.00）_24.206年 5月 10日，甲企业购入一栋写字楼，实际支付价款共计 6 000万元。这栋写字楼共 7层，甲企业计划将其全部出租给其他单位使用。6 月 15日，甲企业与乙企业签订了经营租赁合同，约定自 7月1日起将这栋写字楼出租给乙企业，为期 5年。甲企业所在城市没有活跃的房地产交易市场。假设可以将实际支付的价款在土地使用权与建筑物之间进行分配，实际支付的价款 6 000万元中，土地使用权的成本1 200
14、万元，建筑物的成本 4 800万元。土地使用权和建筑物均按照直线法计提折旧或摊销，使用寿命为20年，预计净残值为零。假设不考虑其他因素。 要求：根据上述经济业务编制甲企业房地产取得时的会计分录；5 月、6 月的有关会计分录；7 月 1日，转为投资性房地产的有关会计分录；（分数：10.00）_25.甲企业发生以下有关投资性房地产的业务： (1)205 年 3月，甲企业计划购入一栋写字楼，用于对外出租。3 月 12日，甲企业与乙企业签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起将这栋写字楼出租给乙企业，为期 5年。4 月 1日，甲企业实际购入写字楼，支付价款共计 2 400万元。甲企业所在城区没有活跃的
15、房地产交易市场。这栋写字楼以成本模式进行后续计量。 (2)按照经营租赁合同，乙企业每月支付租金，4 月 5日甲企业通过银行收到乙企业支付的第一个月租金 14万元。 (3)甲企业按照直线法计提折旧，该写字楼使用寿命为 20年，预计净残值为零。 (4)2010 年 4月 1日租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给丙公司，合同价款为 2 200 万元，丙公司已用银行存款付清。假设未计提过减值准备。 要求：根据上述资料，编制甲企业(1)购入写字楼时的会计分录；(2)4 月 5日收到第一个月租金的会计分录；(3)每月计提折旧的会计分录；(4)该栋写字楼出售时的会计分录。（分数：10.00）_26.甲企业
16、为从事房地产经营开发的企业。207 年 4月，甲公司与乙公司签订租赁协议，约定将甲公司开发的一栋精装修的写字楼于开发完成的同时开始租赁给乙公司使用，租赁期为 10年。当年 6月 1日，该写字楼开发完成并开始起租，每月付一次租金 40万元，每写字楼的造价为 8 000万元。由于该项写字楼地处商业繁华区，所在城区有活跃的房地产交易市场，而且能够从房地产交易市场上取得同类房地产的市场报价，甲公司决定采用公允价值模式对该项出租的房地产进行后续计量。207 年 12月 31日，该写字楼的公允价值为 8 100 万元。208 年 12月 31日，该写字楼的公允价值为 8 200万元。 要求：根据上述资料，
17、编制甲企业(1)207 年 6月 1日开发完成写字楼并出租的会计分录；(2)207 年 6月收到租金的会计分录；(3)207 年 12月 31日与写字楼有关的会计分录；(4)208 年 12月 31日与写字楼有关的会计分录。（分数：10.00）_27.甲企业发生以下有关投资性房地产的业务： (1)207 年 1月，甲企业计划购入一栋写字楼，用于对外出租。2 月 12日，甲企业与乙企业签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起将这栋写字楼出租给乙企业，为期 5年。3 月 1日，甲企业实际购入写字楼，支付价款共计 6 000万元。甲企业所在城区没有活跃的房地产交易市场。这栋写字楼以成本模式进行后续计
18、量。 (2)按照经营租赁合同，乙企业每月支付租金，3 月 5日甲企业通过银行收到乙企业支付的第一个月租金 24万元。 (3)甲企业按照直线法计提折旧，该写字楼使用寿命为 20年，预计净残值为零。 (4)209 年 1月 1日，甲企业认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场已比较成熟，具备了采用公允价值模式的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该投资性房地产已提累计折旧 528万元，该写字楼的公允价值为 6 600万元。 要求：根据上述资料，编制甲企业(1)购入写字楼时的会计分录；(2)3 月 5日收到第一个月租金的会计分录；(3)每月计提折旧的会计分录
19、；(4)209 年 1月 1日从成本模式转换为公允价值模式计量的会计分录。（分数：10.00）_投资性房地产(一)答案解析(总分：76.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：7，分数：7.00)1.投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，应当将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初( )。（分数：1.00）A.投资收益B.盈余公积C.未分配利润 D.资本公积解析：解析 投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，应当将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初未分配利润。2.投资性房地产更新改造完成后，继续用于投资的，应当( )。（分数：1.00）A.借记“
20、在建工程”科目，贷记“投资性房地产”科目B.借记“在建工程”科目，贷记“工程物资”等科目C.借记“投资性房地产”科目，贷记“工程物资”等科目D.借记“投资性房地产”科目，贷记“在建工程”科目 解析：解析 投资性房地产更新改造完成后，继续用于投资的，应当从在建工程转入投资性房地产。3.企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产讨，其公允价值大于其原账面价值的差额应当( )。（分数：1.00）A.借记“公允价值变动损益”科目B.贷记“公允价值变动损益”科目 C.借记“资本公积其他资本公积”科目D.贷记“资本公积其他资本公积”科目解析：解析 企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换
21、为自用房地产时，其公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。转换日，按该项投资性房地产的公允价值，借记“固定资产”或“无形资产”科目，按该项投资性房地产的成本，资记“投资性房地产(成本)”科目，按该项投资性房地产的累计公允价值变动，贷记或借汜“投资性房地产(公允价值变动)”科目，按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目。4.206年 5月，甲企业计划购入一栋 6层写字楼，将其中 4层出租给乙企业，能够单独计量和出售；其余 2层用于本企业办公。5 月 16日，甲企业与乙企业签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起将这栋写字楼的 4层出租给乙企业，为期 5年。6 月 5日，甲企业实际购入写字楼，
22、支付价款共计 1 200万元，其中，土地使用权的成本 300万元，建筑物的成本 900万元(用于出租的 4层成本为 600万元，自用的 2层成本为 300万元)。甲企业所在城区没有活跃的房地产交易市场。假设不考虑其他因素，下同。作为甲企业投资性房地产入账的金额为( )万元。（分数：1.00）A.1 200B.600C.800 D.400解析：解析 屈于投资性房地产的写字楼 600万元，属于投资性房地产的土地使用权=300 (600900)=200(万元)，共计 800万元。5.206年 10月 15日，甲企业因租赁期满，将出租的写字楼收回，准备作为办公楼用于本企业的行政管理。206 年 12月
23、 1日，该写字楼正式开始自用，相应由投资性房地产转换为自用房地产，当日的公允价值为 6 800万元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为 6 720万元，其中，成本为 6 500万元，公允价值变动为增值 220万元。转换时公允价值变动损益为( )万元。（分数：1.00）A.220B.300C.6 720D.80 解析：解析 投资性房地产的公允价值变动损益=6 800-6 720=80(万元)6.下列不属于甲企业的投资性房地产的是( )。（分数：1.00）A.甲企业在不违反国家有关规定的情况下，将其通过竞拍取得的一块土地的使用权，随即经营出租给乙企业，为期 3年，以赚取租金B.乙
24、企业将其持有使用权的一块土地出租给甲企业，为期 5年，甲企业又将这块土地转租给丙企业，以赚取租金差价 C.甲企业在一栋写字楼购买了 5间办公用房，经营出租给丁企业，为期 3年，以赚取租金D.甲企业按照合同规定在其通过竞拍取得的一块土地上，建造了一栋商铺，并已整体经营出租给 M企业，为期 3年，以赚取租金解析：解析 B 项对于甲企业而言，这项土地使用权不能予以确认，所以不属于其投资性房地产。其他各项属于甲企业的投资性房地产。7.甲企业是从事房地产开发业务的企业，207 年 5月 5日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为 207年 6月 10日。 2
25、07 年 6月 10日，该写字楼的账面余额 8 500万元，未计提存货跌价准备，转换后采用公允价值模式计量。6 月 10日该写字楼的公允价值为 8 300万元。207 年 6月 10日存货转换为投资性房地产时，该写字楼的公允价值与其账面余额的差额应( )。（分数：1.00）A.借记“资本公积其他资本公积”科目 200万元B.贷记“资本公积其他资本公积”科目 200万元C.借记“公允价值变动损益”科目 200万元 D.贷记“公允价值变动损益”科目 200万元解析：解析 企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产在转换 H的公允价值小于账面价值的，按其差额，借记
26、“公允价值变动损益”科目，转换目的公允价值大于账面价值的，按其差额，贷记“资本公积其他资本公积”科目。二、B多项选择题/B(总题数：4，分数：8.00)8.企业采用成本模式进行后续计量的，应当披露信息包括( )。（分数：2.00）A.房屋、建筑物的原价 B.房屋、建筑物的累计折旧 C.房屋、建筑物的减值准备 D.房屋、建筑物公允价值的确定依据及公允价值金额的增减变动情况。解析：解析 企业采用成本模式进行后续计量的，应当披露的信息包括房屋、建筑物及土地使用权的原价，房屋、建筑物及土地使用权的累计折旧和累计摊销合计，房屋、建筑物及土地使用权的减值准备累计金额合计，房屋、建筑物及土地使用权的账面价值
27、合计。企业采用公允价值模式进行后续计量的，应当披露房屋、建筑物公允价值的确定依据及公允价值金额的增减变动情况。9.下列属于甲企业的投资性房地产的有( )。（分数：2.00）A.甲企业持有的已出租给乙企业的土地使用权 B.甲企业持有的自用办公楼C.甲企业持有的已经营出租给丙企业的建筑物 D.甲企业在企业附近购买了一栋商品房，改造成职工宿舍，出租给本企业单身职工，收取一定的租金。解析：解析 B、D 两项均届于自用房地产，不属于其投资性房地产。10.下列各项中，计入自行建造的投资性房地产的实际成本的有( )。（分数：2.00）A.土地开发费 B.建造成本 C.应予以资本化的借款费用 D.分摊的间接费
28、用 解析：解析 自行建造的投资性房地产的实际成本包括土地开发费、建造成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。11.下列各项中，计入外购的投资性房地产实际成本的有( )。（分数：2.00）A.购买价格 B.契税 C.印花税 D.装修费 解析：解析 外购的投资性房地产，应当按取得时的实际成本进行初始计量，其成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。三、B判断题/B(总题数：11，分数：11.00)12.甲企业依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，自国有土地有偿使用合同生效之日起满 1年未动工开发建设，打算在地价上涨时再抛出，以赚取买卖差价。这项
29、土地使用权属于甲企业的投资性房地产。 ( )（分数：1.00）A.正确B.错误 解析：解析 按照国家有关规定，这项土地使用权属于闲置土地。对于甲企业而言，这项土地使用权不属于投资性房地产。13.甲房地产开发企业，通过在房地产交易中心竞拍取得一块土地的使用权后，开发了一栋商住两用的楼盘。这栋楼盘共 12层，底层为商铺，分别出租给一家大型超市和一家平价药房，已签订经营租赁合同；其余楼层均为普通住宅，正在公开销售中。该楼盘应作为甲企业的存货。 ( )（分数：1.00）A.正确B.错误 解析：解析 通常认为底层商铺能够单独计量和出售，应当确认为甲企业的投资性房地产，其余部分为甲企业的存货(开发产品)。
30、14.外购的投资性房地产，应当按取得时的实际成本进行初始计量，其成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。 ( )（分数：1.00）A.正确 B.错误解析：15.205年 3月，甲企业从其他单位购入一块土地的使用权，并在这块土地上开始建造一栋办公楼，共16层。206 年 8月，已与乙企业签订了经营租赁合同。租赁合同约定，于该办公楼完工(达到预定可使用状态)时将其中的 6层出租给乙企业。206 年 9月 1日，这栋办公楼完工(达到预定可使用状态)。假设这块土地使用权的成本为 600万元，办公楼的实际造价为 900万元，预计其公允价值无法长期持续取得。假设这栋办公楼只能整体出售，不
31、得分楼层出售其中的一部分。则甲企业将出租的 6层的成本确认为投资性房地产。 ( )（分数：1.00）A.正确B.错误 解析：解析 由于这栋办公楼中出租给乙企业的 6层不能单独出售，不应当确认为投资性房地产，而应当与自用的 10层一并确认为自行建造的固定资产。16.企业对投资性房地产进行日常维护所发生的支出也应当计入投资性房地产成本。 ( )（分数：1.00）A.正确B.错误 解析：解析 企业对投资性房地产进行日常维护所发生的支出应当计入当期损益。17.对投资性房地产采用公允价值模式计量的，企业应按期对投资性房地产计提折旧或摊销。 ( )（分数：1.00）A.正确B.错误 解析：解析 采用公允价
32、值模式对投资性房地产计量的，企业不对投资性房地产计提折旧或摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。18.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。 ( )（分数：1.00）A.正确 B.错误解析：19.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，按期(月)计提折旧或摊销。 ( )（分数：1.00）A.正确 B.错误解析：20.采用公允价值模式计量的投资性房地产，存在减值迹象的，应当适用资产减值的有关规定。经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备。 ( )（分
33、数：1.00）A.正确B.错误 解析：解析 采用公允价值模式对投资性房地产计量的，企业不对投资性房地产计提计提减值准备，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。21.企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理。 ( )（分数：1.00）A.正确 B.错误解析：22.甲企业经营一家酒店式公寓楼，出租给个人居住或小型公司办公用，同时提供 24小时房间清理、送餐、提供洗漱用品、叫醒等服务，这项房地产不属于投资性房地产。 ( )（分数：1.00）A.正确 B.错误解析：四、B
34、计算题/B(总题数：5，分数：50.00)23.根据下列经济业务编制甲企业投资性房地产取得时的有关会计分录： (1)207 年 5月，甲企业计划购入一栋共 6层的写字楼，2 层办公自用，4 层出租给乙企业，出租给乙企业的 4层能够单独计量和出售。5月 15日，甲企业与乙企业签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起将这栋写字楼的 4层出租给乙企业，为期 5年。6 月 10日，甲企业实际购入写字楼，支付价款共计 3 600万元。甲企业所在城区没有活跃的房地产交易市场。用于出租的 4层成本为 2400万元，自用的 2层成本为 1 200万元。实际支付的价款难以在土地使用权与建筑物之间进行分配。 (2
35、)假设资料(1)实际支付的价款可以在土地使用权与建筑物之间进行分配。实际支付的价款 3 600万元中，土地使用权的成本 600万元，建筑物的成本 3 000万元(用于出租的 4 层成本为 2 000万元，自用的 2层成本为 1 000万元)，其他资料不变。 (3)假设资料(1)这栋写字楼共 6层，甲企业将其中 4层出租给乙企业，不能够单独计量和出售；其余 2层用于本企业办公，并且难以将实际支付的价款在土地使用权与建筑物之间进行分配。 (4)假设资料(1)可以将实际支付的价款在土地使用权与建筑物之间进行分配。实际支付的价款 3 600万元中，土地使用权的成本 600万元，建筑物的成本 3 000
36、万元。（分数：10.00）_正确答案：()解析：(1)借：固定资产写字楼 12 000 000 投资性房地产一写字楼 24 000 000 贷：银行存款 36 000 000 (2)属于投资性房地产的土地使用权=600(2 0003 000)=400(万元) 属于无形资产的土地使用权=600(1 000+3 000)=200(万元) 借：固定资产写字楼 10 000 000 无形资产土地使用权 2 000 000 投资性房地产写字楼 20 000 000 土地使用权 4 000 000 贷：银行存款 36 000 000 (3)借：固定资产写字楼 36 000 000 贷：银行存款 36 00
37、0 000 (4)借：固定资产写字楼 30 000 000 无形资产土地使用权 6 000 000 贷：银行存款 36 000 00024.206年 5月 10日，甲企业购入一栋写字楼，实际支付价款共计 6 000万元。这栋写字楼共 7层，甲企业计划将其全部出租给其他单位使用。6 月 15日，甲企业与乙企业签订了经营租赁合同，约定自 7月1日起将这栋写字楼出租给乙企业，为期 5年。甲企业所在城市没有活跃的房地产交易市场。假设可以将实际支付的价款在土地使用权与建筑物之间进行分配，实际支付的价款 6 000万元中，土地使用权的成本1 200万元，建筑物的成本 4 800万元。土地使用权和建筑物均按
38、照直线法计提折旧或摊销，使用寿命为20年，预计净残值为零。假设不考虑其他因素。 要求：根据上述经济业务编制甲企业房地产取得时的会计分录；5 月、6 月的有关会计分录；7 月 1日，转为投资性房地产的有关会计分录；（分数：10.00）_正确答案：()解析：(1)206 年 5月 10日，购入写字楼时： 借：固定资产写字楼 48 000 000 无形资产土地使用权 12 000 000 贷：银行存款 60 000 000 (2)206 年 5月，计提无形资产摊销： 1 2002012=5(万元) 借：管理费用 50 000 贷：累计摊销 50 000 (3)206 年 6月，计提固定资产折旧： 4
39、 8002012=20(万元) 1 2002012=5(万元) 借：管理费用 200 000 贷：累计折旧 200 000 借：管理费用 50 000 贷：累计摊销 50 000 (4)206 年 7月 1日，转为投资性房地产： 借：投资性房地产写字楼 60 000 000 累计折旧 200 000 贷：固定资产 60 000 000 投资性房地产累计折旧(摊销) 200 000 借：投资性房地产土地使用权 12 000 000 累计摊销 100 000 贷：无形资产 12 000 000 投资性房地产累计折旧(摊销) 100 00025.甲企业发生以下有关投资性房地产的业务： (1)205
40、年 3月，甲企业计划购入一栋写字楼，用于对外出租。3 月 12日，甲企业与乙企业签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起将这栋写字楼出租给乙企业，为期 5年。4 月 1日，甲企业实际购入写字楼，支付价款共计 2 400万元。甲企业所在城区没有活跃的房地产交易市场。这栋写字楼以成本模式进行后续计量。 (2)按照经营租赁合同，乙企业每月支付租金，4 月 5日甲企业通过银行收到乙企业支付的第一个月租金 14万元。 (3)甲企业按照直线法计提折旧，该写字楼使用寿命为 20年，预计净残值为零。 (4)2010 年 4月 1日租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给丙公司，合同价款为 2 200 万元，丙公
41、司已用银行存款付清。假设未计提过减值准备。 要求：根据上述资料，编制甲企业(1)购入写字楼时的会计分录；(2)4 月 5日收到第一个月租金的会计分录；(3)每月计提折旧的会计分录；(4)该栋写字楼出售时的会计分录。（分数：10.00）_正确答案：()解析：(1)205 年 4月 1日： 借：投资性房地产写字楼 24 000 000 贷：银行存款 24 000 000 (2)205年 4月 5日收到第一个月租金时： 借：银行存款 140 000 贷：其他业务收入 140 000 (3)每月计提折旧时： 借：其他业务支出 100 000 贷：投资性房地产累计折旧 100 000 (4)甲公司出售该
42、栋写字楼时： 借：银行存款 22 000 000 贷：其他业务收入 22 000 000 借：其他业务成本 18 000 000 投资性房地产累计折旧(摊销) 600 000 贷：投资性房地产写字楼 24 000 00026.甲企业为从事房地产经营开发的企业。207 年 4月，甲公司与乙公司签订租赁协议，约定将甲公司开发的一栋精装修的写字楼于开发完成的同时开始租赁给乙公司使用，租赁期为 10年。当年 6月 1日，该写字楼开发完成并开始起租，每月付一次租金 40万元，每写字楼的造价为 8 000万元。由于该项写字楼地处商业繁华区，所在城区有活跃的房地产交易市场，而且能够从房地产交易市场上取得同类
43、房地产的市场报价，甲公司决定采用公允价值模式对该项出租的房地产进行后续计量。207 年 12月 31日，该写字楼的公允价值为 8 100 万元。208 年 12月 31日，该写字楼的公允价值为 8 200万元。 要求：根据上述资料，编制甲企业(1)207 年 6月 1日开发完成写字楼并出租的会计分录；(2)207 年 6月收到租金的会计分录；(3)207 年 12月 31日与写字楼有关的会计分录；(4)208 年 12月 31日与写字楼有关的会计分录。（分数：10.00）_正确答案：()解析：(1)207 年 6月 1日，甲公司开发完成写字楼并出租： 借：投资性房地产写字楼(成本) 80 00
44、0 000 贷：开发产品 80 000 000 (2)207 年 6月收到租金时： 借：银行存款 400 000 贷：其他业务收入 400 000 (3)207 年 12月 31日： 借：投资性房地产写字楼(公允价值变动) 1 000 000 贷：公允价值变动损益 1 000 000 (4)208 年 12月 31日： 借：投资性房地产写字楼(公允价值变动) 1 000 000 贷：公允价值变动损益 1 000 00027.甲企业发生以下有关投资性房地产的业务： (1)207 年 1月，甲企业计划购入一栋写字楼，用于对外出租。2 月 12日，甲企业与乙企业签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日
45、起将这栋写字楼出租给乙企业，为期 5年。3 月 1日，甲企业实际购入写字楼，支付价款共计 6 000万元。甲企业所在城区没有活跃的房地产交易市场。这栋写字楼以成本模式进行后续计量。 (2)按照经营租赁合同，乙企业每月支付租金，3 月 5日甲企业通过银行收到乙企业支付的第一个月租金 24万元。 (3)甲企业按照直线法计提折旧，该写字楼使用寿命为 20年，预计净残值为零。 (4)209 年 1月 1日，甲企业认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场已比较成熟，具备了采用公允价值模式的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该投资性房地产已提累计折旧 528万元
46、，该写字楼的公允价值为 6 600万元。 要求：根据上述资料，编制甲企业(1)购入写字楼时的会计分录；(2)3 月 5日收到第一个月租金的会计分录；(3)每月计提折旧的会计分录；(4)209 年 1月 1日从成本模式转换为公允价值模式计量的会计分录。（分数：10.00）_正确答案：()解析：(1)207 年 3月 1日： 借：投资性房地产写字楼 60 000 000 贷：银行存款 60 000 000 (2)207年 3月 5日收到第一个月租金时： 借：银行存款 240 000 贷：其他业务收入 240 000 (3)每月计提折旧时： 借：其他业务支出 250 000 贷：投资性房地产累计折旧 250 000 (4)209 年 1月 1日从成本模式转换为公允价值模式计量时： 借
