1、建筑工程评估基础-建设用地(一)及答案解析(总分：106.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：36，分数：36.00)1.关于城市用地分类的叙述不正确的有( )。（分数：1.00）A.居住用地指居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地B.公共设施用地不包括居住用地中的公共服务设施用地C.工业用地包括专用的铁路、码头和道路、露天矿用地D.道路广场用地指市级、区级和居住区级的道路、广场和停车场用地2.工业企业用地中的建筑系数，是指厂区内( )与厂区用地面积之比。（分数：1.00）A.建筑物及构筑物用地面积之和B.建筑物、构筑物及露天设备用地面积之和
2、C.建筑物、构筑物、露天设备用地及露天堆场用地面积之和D.建筑物、构筑物、露天设备用地、露天堆场用地及露天操作场用地面积之和3.地下水按其成因与埋藏条件，可以分成上层滞水、潜水、承压水三类。具有城市用水意义的地下水，主要是( )。（分数：1.00）A.滞水B.承压水C.二滞水与潜水D.潜水与承压水4.各项建设用地中对地形的坡度最敏感的项目是( )。（分数：1.00）A.居住用地B.城市道路C.机场用地D.铁路站场5.根据中华人民共和国土地管理法规定，建设征用耕地的土地补偿费应为该耕地被征用前三年平均年产值的( )。（分数：1.00）A.46 倍，且直接付给农民个人B.46 倍，但不得直接付给农
3、民个人C.610 倍，且直接付给农民个人D.610 倍，但不得直接付给农民个人6.按照国家相关规定，下列情况中可以实行国有土地租赁的是( )。（分数：1.00）A.原建设用地经过土地转让、企业改制后依法应当有偿使用的B.新增建设用地确定土地用途后依法应当有偿使用的C.利用新增建设用地进行房地产开发的D.原有建设用地转为经营性房地产开发用地的7.在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必需持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门申请核定其用地位置和界限，提供规划设计条件，核发( )。（分数：1.00）A.建设用地许可证B.建设工程规划许可证C.建设许可证D.建设用地规划许可证8.中华人
4、民共和国土地管理法规定，国家建设征用土地，由用地单位支付土地补偿费。征用耕地的补偿费，为该耕地被征前 3 年平均年产值的( )倍。（分数：1.00）A.610B.46C.48D.6129.按照我国耕地保护的有关规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的 ( )以上。（分数：1.00）A.50%B.60%C.70%D.80%10.在建设用地的分类中，金融保险用地被归类为( )。（分数：1.00）A.特殊用地B.公共建筑用地C.公用没施用地D.商服用地11.按照国家相关规定，我国征地补偿安置工作的基本出发点是( )。（分数：1.00）A.农业生产、重新择业、入股分红、异地移民
5、B.征用通告发布后，农村集体经济组织和农户在拟征土地上栽种的青苗应给予补偿C.保证被征地农民原有生活水平不降低D.征地补偿按当地人民政府公布的最高补偿标准执行12.根据中华人民共和国土地管理法规定，菜地是指城市郊区，为供应城市居民吃菜，连续( )以上常年种菜或者养殖鱼、虾等的商品菜地和精养鱼塘。（分数：1.00）A.1 年B.2 年C.3 年D.4 年13.每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前 3 年平均年产值的( )倍。（分数：1.00）A.5B.10C.15D.2014.以下各项建设用地中，适合坡度最大的建筑工程是( )。（分数：1.00）A.工业B.次要道路C.住宅房D.绿
6、地15.有关工业建设用地要求的表述不正确的有( )。（分数：1.00）A.厂址选择必需符合工业布局和城市规划的要求B.厂址选择应对原料、燃料及辅助材料的来源，产品流向，建设条件，经济、社会、人文等各种因素进行深入调查研究，并应对其进行多方案技术经济比较，择优确定C.厂址应位于不受洪水、潮水或内涝威胁的地带D.厂址应满足建设工程地质条件，但无须符合水文条件16.在城市规划中，一般按当地在一年中不同风向的( )确定其盛行风向，并据此布置功能用地。（分数：1.00）A.最小风向频率B.居中风向频率C.最大风向频率D.平均风向频率17.平原盆地多形成( )城市布局结构。（分数：1.00）A.带状式B.
7、集中式C.分散组团式D.自由式18.按照国家相关规定，以协议方式出让国有土地使用权，有关出让金的额度下列说法正确的是( )。（分数：1.00）A.不得低于按国家规定所确定的最低价B.最低价不得高于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和C.最低价不得低于同类级别土地招标、拍卖或者挂牌出让价格的 70%D.有基准地价的地区，不得低于出让地块所在级别基准地价的 80%19.在建设用地的分类中，科研设计用地被归类为( )。（分数：1.00）A.特殊用地B.公共建筑用地C.公用设施用地D.商服用地20.在建设用地的分类中，瞻仰景观休闲用地被归类为( )。
8、（分数：1.00）A.特殊用地B.公共建筑用地C.公用设施用地D.交通设施用地21.在建设用地的分类中，港口码头用地被归类为( )。（分数：1.00）A.特殊用地B.水利设施用地C.公用设施用地D.交通设施用地22.下列关于出让方式取得国有土地使用权建设用地转让条件的说法，正确的是( )。（分数：1.00）A.已经支付全部出让金B.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的 30%以上C.按照出让合同约定进行投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件D.受让方已将转让国有土地所获收益中的土地收益上缴国家或者做其他处理23.城市建设用地必需考虑防洪问
9、题，一般要求( )的地段，才可选作城市用地。（分数：1.00）A.50 年一遇洪水位以上 0.51.0mB.100 年一遇洪水位以上 0.51.0mC.50 年一遇洪水位以上 1.01.5mD.100 年一遇洪水位以上 1.01.5m24.河谷地带的阶地是城市选址和建设的主要用地。城市建设用地，尤其是港口码头用地选择，应以 ( )地段为宜。（分数：1.00）A.河流的凹岸B.平直河岸C.河流的凸岸D.黄土河岸25.按照国家相关规定、商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后，同一宗地有两个以上意向用地者的，则( )方式出让。（分数：1.00）A.必需以招标、拍卖
10、或者挂牌B.应当采用招标、拍卖或者挂牌C.可以采用招标、拍卖或者挂牌D.可以采用协议26.根据我国有关规定，土地管理费的收费标准一般是在( )四项费用之和的基础上提取 2%4%。（分数：1.00）A.土地补偿费、青苗补偿费、新菜地开发建设基金和耕地占用税B.安置补助费、土地补偿费、青苗补偿费和耕地占用税C.土地补偿费、青苗补偿费、地面附着物补偿费和安置补助费D.耕地占用税、土地补偿费、新菜地开发建设基金和地面附着物补偿费27.从农业用地变为建设用地( )。（分数：1.00）A.很困难B.较为容易C.很容易D.相当困难28.我国是一个多地震的国家，( )以上地区不宜作城市用地，更不能用来建设新的
11、城市。（分数：1.00）A.六度B.七度C.八度D.九度29.下列说法中不符合国有土地使用权转让规定的是( )。（分数：1.00）A.交付全部出让金，并取得土地使用权证书B.属于房屋建设工程完成投资总额的 25%以上C.属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件的D.以划拨方式取得的土地使用权转让时可以不需办理出让手续30.经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税额可以适当提高，但最高不得超过一般地区税额的( )。（分数：1.00）A.10%B.15%C.50%D.20%31.征用城市郊区的菜地，用地单位应按规定缴纳新菜地开发建设基金，现征用城市人口百万以
12、上的大城市郊区 14 万 m（上标）的菜地，应缴纳新菜地开发建设基金费用最高额为( )元。（分数：1.00）A.98000B.140000C.980000D.21000032.建筑物的位置一般以( )为宜，以取得较好的采光条件。（分数：1.00）A.东南向B.朝南方向C.朝东方向D.西南方向33.所谓( )用地，是指一种以营造建(构)筑物为目的的工程用地的总称。（分数：1.00）A.开发B.工业C.商业D.建设34.经济活动对于位置本身的影响也是巨大的，如( )改善可以将一块位置不好的土地变成位置较好的土地。（分数：1.00）A.服务B.价格C.交通D.人口35.在城市规划区内需要用地的必需持
13、( )向城市规划行政主管部门申请。（分数：1.00）A.国家批准建设项目的有关文件B.单位批准建设项目的有关文件C.工程的施工可执行文件D.土地的使用权所属证明的有关文件36.按照国家相关规定，有关国有土地的租赁，下列说法中正确的是( )。（分数：1.00）A.必需采用招标、拍卖或者双方协议的方式B.有条件的，必需采取招标、拍卖方式C.土地租金不得高于同类级别土地市场最高出租价D.土地租金不得低于同类级别土地市场最低出租价二、B多项选择题/B(总题数：35，分数：70.00)37.货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的( )等因素，以房地产市场评估价格确定。（分数：2.00）A.区位B.用途C.建筑
14、面积D.占地面积E.使用面积38.城市规划对建设项目立项的要求有关表述正确的有( )。（分数：2.00）A.上报的设计任务书必需附有由城市规划的主管部门关于建设项目选址的意见B.要接受城市规划行政主管部门关于项目选址的规划指导C.审批设计任务书时应当尊重选址意见书D.选址意见书是立项过程中必经的一道法律程序E.选址意见书是立项过程中不必要的法律程序39.国有土地租赁与国有土地出让的区别有( )。（分数：2.00）A.租赁与出让的处置方式不同B.支付的土地使用费不同C.土地的使用性质不同D.国有土地可使用的期限不同E.土地的利用方式不同40.根据我国有关规定，现行耕地占用税的征收标准是( )。（
15、分数：2.00）A.学校、幼儿园及医院用地，减半征收B.农村居民占用耕地新建住宅，减半征收C.全县人均耕地 1.0 亩及其以下的地区，每平方征收 2.010.0 元D.铁路线路、飞机场跑道和停机坪用地减半征收E.老革命根据地在规定用地标准内新建住宅纳税确有困难时可减免41.根据中华人民共和国土地管理法的规定，征用土地补偿费由( )、新菜地开发建设基金、耕占用税和土地管理费等构成。（分数：2.00）A.土地补偿费B.房屋拆迁屋C.交通补助费D.青苗补偿费E.地面附着物补偿费42.具有城市用水意义的地下水，主要是( )。（分数：2.00）A.上层滞水B.潜水C.承压水D.江湖水E.下层滞水43.根
16、据现行土地分类规定，我国的土地分为( )。（分数：2.00）A.农用地B.特殊用地C.建设用地D.交通运输用地E.未利用地44.城市用地布置，建筑物的结构、朝向、间距和排列方式，以及道路走向、市政工程设施状况等都与气候条件密切相关。其中与规划相关性大的气候要素有( )几方面。（分数：2.00）A.风向B.气温C.日照D.降雨量E.无霜期45.下列建设用地中，必需先由国家征用，然后依法出让或划拨给使用者的有( )建设用地。（分数：2.00）A.乡镇文化站B.乡镇企业C.乡村道路D.外商投资企业E.房地产开发46.建设用地原则上要使用国有土地，( )可使用集体经济组织农民集体所有的土地。（分数：2
17、.00）A.兴办乡镇企业B.村民建设住宅C.建设乡(镇)村公共设施和公益事业D.外商投资建厂E.兴建水利设施47.在城市规划区内( )建筑物、构筑物等必需申请建设工程规划许可证。（分数：2.00）A.新建B.扩建C.改建D.装饰E.修缮48.地下水对城市建设发展程度和建筑物稳定性影响极大，主要反映在( )和含水层厚度等方面。（分数：2.00）A.水量B.水质C.水温D.流速E.埋藏深度49.国家对耕地占用税做了一些减免规定：( )和边远贫困山区生活困难的农户，在规定用地标准以内新建住宅纳税确有困难的，可给予减税或者免税。（分数：2.00）A.农村革命烈士家属B.工伤致残人员C.鳏寡孤独D.老革
18、命根据地E.少数民族聚居地区50.城市自然环境条件包括( )。（分数：2.00）A.地质B.位置C.地貌D.水文E.气候51.用地单位通过行政划拨获取土地使用权后，正确的做法是( )。（分数：2.00）A.由于行政划拨具有一定的强制性，因此用地单位无须补偿原用地单位的经济损失B.对拨用于土地造成原用地单位经济损失，应按规定给予合理补偿C.对征用的土地及其附着物给予合理补偿D.对征用地造成的剩余劳动力作出妥善安排E.对征用的土地及其附着物不给予补偿52.按照我国征地补偿的现行规定，被征地农民将采取( )的安置途径。（分数：2.00）A.建厂办学B.入股分红C.重新择业D.农业生产E.异地移民53
19、.在我国建设用地的分类中，公用设施用地包括( )用地。（分数：2.00）A.教育B.公共基础设施C.文体D.医疗卫生E.瞻仰景观休闲54.建设用地规划许可证主要规定了用地的( )。（分数：2.00）A.性质B.容积率C.位置D.界限E.建设限制高度55.按照我国相关规定，下列项目中需要占用土地利用总体规划确定的国有未利用地的，应当报国务院批准的有( )。（分数：2.00）A.国家重点建设项目B.军事设施C.石油天然气设施D.跨省、自治区、直辖市行政区域的建设项目E.水利设施56.国家对划拨用地有着严格的规定，颁布了划拨用地目录。下列属于划拨用地目录内容的有：( )。（分数：2.00）A.城市基
20、础设施用地B.教育设施用地C.石油天然气设施用地D.特殊用地E.医疗卫生设施用地57.市政公用设施用地，主要包括( )用地。（分数：2.00）A.医疗卫生B.供应设施C.交通设施D.文化娱乐E.邮电设施58.下列关于划拨方式取得国有土地使用权建设用地的转让条件的说法，正确的是：( )。（分数：2.00）A.有批准权人的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金B.有批准权人的人民政府准予转让的，应当由转让方办理土地使用权出让手续，缴纳土地使用出让金C.有批准权的人民政府决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当将转让国有土地所获收益中的土地收益上缴国家或者
21、作其他处理D.有批准权的人民政府决定可以不办理土地使用权出让手续的，受让方应当将转让国有土地所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理E.按照合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的 30%以上的59.我国获取国有土地使用权的方式包括( )。（分数：2.00）A.划拨B.征用C.转让D.出让E.拆迁60.国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。下列关于土租赁年限的说法，正确的有( )。（分数：2.00）A.短期租赁年限一般不超过 3 年B.短期租赁年限一般不超过 5 年C.长期租赁具体租赁期限由租赁合同约定D.最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年
22、限E.租赁期限的长短与修建建筑物的性质和使用土地的年限无关61.按照中华人民共和国土地管理法规定，( )都必需依据和符合土地利用总体规划。（分数：2.00）A.土地执法B.土地利用计划制定C.土地开发整理D.农用地转用E.城市和村镇规划建设用地规模审核62.地质条件主要包括( )几个部分。（分数：2.00）A.工程地质B.水文地质C.地震D.风化E.土质肥力63.城市用地(特别是污染性企业用地)布置，建筑物的( )，以及道路走向、市政工程实施状况都与气候条件密切相关。（分数：2.00）A.结构B.朝向C.间距D.排列方式E.高度64.应当根据土地利用总体规划划入基本农田保护区严格管理的耕地包括
23、( )。（分数：2.00）A.农业科研、教学试验田B.粮、棉、油生产基地内地耕地C.蔬菜生产基地D.有水利与水土保护设施的耕地E.正在改造的中、低产田65.开发建设项目竣工后，城市规划管理部门参与项目竣工验收以检查项目的( )。（分数：2.00）A.规划要求的遵守情况B.基础设施的配套建设情况C.公共服务设施建设情况D.资金使用情况E.建设程序的合法情况66.地貌条件对城市规划和建设产生很大影响。城市选址比较理想的地点包括( )。（分数：2.00）A.河流凹岸地带的阶地B.平直河岸地带的阶地C.山区的平缓地带D.黄土河岸地带E.山区的山间盆地67.建设用地的选择包含：自然环境条件和经济环境条件
24、。最基本的经济环境条件应包括( )条件。（分数：2.00）A.城市规划B.文化设施C.交通运输D.基础设施E.商业服务68.国家建设征用土地时，土地管理费的收取标准，一般是在( )等项费用之和的基础提取 2%4%。（分数：2.00）A.地上附着物补偿费B.青苗补偿费C.地上附着物补偿费D.安置补助费E.新菜地开发建设基金69.根据城市用地分类与规划建设用地标准规范，工业用地除包括工矿企业的生产车间用地外，还包括工矿企业的( )用地等。（分数：2.00）A.生产车间附属设施B.专用的铁路C.露天矿场D.专用的码头E.库房70.在( )情况下，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府
25、或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权。（分数：2.00）A.办公共利益需要使用土地的B.办实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的C.土地出让期满的D.因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的E.公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的71.水文条件是指江、河、湖、海等水体的( )等方面的情况。（分数：2.00）A.水量B.水位C.水质D.流速E.水温建筑工程评估基础-建设用地(一)答案解析(总分：106.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：36，分数：36.00)1.关于城市用地分类的叙述不正确的有( )。（分数：1.00）A.居住用地指居住小
26、区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地B.公共设施用地不包括居住用地中的公共服务设施用地C.工业用地包括专用的铁路、码头和道路、露天矿用地 D.道路广场用地指市级、区级和居住区级的道路、广场和停车场用地解析：工业用地包括专用的铁路、码头和道路等用地，不包括露天矿用地，该用地归入水域和其他用地类。2.工业企业用地中的建筑系数，是指厂区内( )与厂区用地面积之比。（分数：1.00）A.建筑物及构筑物用地面积之和B.建筑物、构筑物及露天设备用地面积之和C.建筑物、构筑物、露天设备用地及露天堆场用地面积之和D.建筑物、构筑物、露天设备用地、露天堆场用地及露天操作场用地面积之和
27、解析：本题中，建筑系数3.地下水按其成因与埋藏条件，可以分成上层滞水、潜水、承压水三类。具有城市用水意义的地下水，主要是( )。（分数：1.00）A.滞水B.承压水C.二滞水与潜水D.潜水与承压水 解析：4.各项建设用地中对地形的坡度最敏感的项目是( )。（分数：1.00）A.居住用地B.城市道路C.机场用地D.铁路站场 解析：5.根据中华人民共和国土地管理法规定，建设征用耕地的土地补偿费应为该耕地被征用前三年平均年产值的( )。（分数：1.00）A.46 倍，且直接付给农民个人B.46 倍，但不得直接付给农民个人C.610 倍，且直接付给农民个人D.610 倍，但不得直接付给农民个人 解析：
28、本题考核点为对征用建设用地而支付的征地补偿费用的规定。根据中华人民共和国土地管理法的规定，建设耕地的土地补偿费应为该耕地被征用前三年平均产值的 610 倍，但不得直接付给农民个人。6.按照国家相关规定，下列情况中可以实行国有土地租赁的是( )。（分数：1.00）A.原建设用地经过土地转让、企业改制后依法应当有偿使用的 B.新增建设用地确定土地用途后依法应当有偿使用的C.利用新增建设用地进行房地产开发的D.原有建设用地转为经营性房地产开发用地的解析：7.在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必需持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门申请核定其用地位置和界限，提供规划设计条件，核发(
29、 )。（分数：1.00）A.建设用地许可证B.建设工程规划许可证C.建设许可证D.建设用地规划许可证 解析：本题考核点为城市规划对建设项目申请用地的要求。在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必需持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门申请定点，由城市规划行政主管部门核定其用地位置和界限，提供规划设计条件，核发建设用地规划许可证。建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地，经县级以上人民政府审查批准后，由土地管理部门划拨土地。8.中华人民共和国土地管理法规定，国家建设征用土地，由用地单位支付土地补偿费。征用耕地的补偿费，为该耕地被征前
30、 3 年平均年产值的( )倍。（分数：1.00）A.610 B.46C.48D.612解析：9.按照我国耕地保护的有关规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的 ( )以上。（分数：1.00）A.50%B.60%C.70%D.80% 解析：10.在建设用地的分类中，金融保险用地被归类为( )。（分数：1.00）A.特殊用地B.公共建筑用地C.公用没施用地D.商服用地 解析：11.按照国家相关规定，我国征地补偿安置工作的基本出发点是( )。（分数：1.00）A.农业生产、重新择业、入股分红、异地移民B.征用通告发布后，农村集体经济组织和农户在拟征土地上栽种的青苗应给予补偿C
31、.保证被征地农民原有生活水平不降低 D.征地补偿按当地人民政府公布的最高补偿标准执行解析：12.根据中华人民共和国土地管理法规定，菜地是指城市郊区，为供应城市居民吃菜，连续( )以上常年种菜或者养殖鱼、虾等的商品菜地和精养鱼塘。（分数：1.00）A.1 年B.2 年C.3 年 D.4 年解析：13.每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前 3 年平均年产值的( )倍。（分数：1.00）A.5B.10C.15 D.20解析：14.以下各项建设用地中，适合坡度最大的建筑工程是( )。（分数：1.00）A.工业B.次要道路C.住宅房D.绿地 解析：15.有关工业建设用地要求的表述不正确的有
32、( )。（分数：1.00）A.厂址选择必需符合工业布局和城市规划的要求B.厂址选择应对原料、燃料及辅助材料的来源，产品流向，建设条件，经济、社会、人文等各种因素进行深入调查研究，并应对其进行多方案技术经济比较，择优确定C.厂址应位于不受洪水、潮水或内涝威胁的地带D.厂址应满足建设工程地质条件，但无须符合水文条件 解析：厂址选择应既满足建设工程地质条件，又要符合水文条件。16.在城市规划中，一般按当地在一年中不同风向的( )确定其盛行风向，并据此布置功能用地。（分数：1.00）A.最小风向频率B.居中风向频率C.最大风向频率 D.平均风向频率解析：在城市规划中，一般按当地在一年中不同风向的最大风
33、向频率确定其盛行风向，并据此布置功能用地，把有污染的工业用地布置在当地盛行风向的下方，即工业区应位于居住区的下风向。17.平原盆地多形成( )城市布局结构。（分数：1.00）A.带状式B.集中式 C.分散组团式D.自由式解析：山区、丘陵、狭谷地带，城市多形成带状式(兰州)、分散组团式(渡口)和自由式(青岛)空间布局结构。18.按照国家相关规定，以协议方式出让国有土地使用权，有关出让金的额度下列说法正确的是( )。（分数：1.00）A.不得低于按国家规定所确定的最低价 B.最低价不得高于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和C.最低价不得低于同类
34、级别土地招标、拍卖或者挂牌出让价格的 70%D.有基准地价的地区，不得低于出让地块所在级别基准地价的 80%解析：19.在建设用地的分类中，科研设计用地被归类为( )。（分数：1.00）A.特殊用地B.公共建筑用地 C.公用设施用地D.商服用地解析：20.在建设用地的分类中，瞻仰景观休闲用地被归类为( )。（分数：1.00）A.特殊用地B.公共建筑用地C.公用设施用地 D.交通设施用地解析：21.在建设用地的分类中，港口码头用地被归类为( )。（分数：1.00）A.特殊用地B.水利设施用地C.公用设施用地D.交通设施用地 解析：22.下列关于出让方式取得国有土地使用权建设用地转让条件的说法，正
35、确的是( )。（分数：1.00）A.已经支付全部出让金B.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的 30%以上 C.按照出让合同约定进行投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件D.受让方已将转让国有土地所获收益中的土地收益上缴国家或者做其他处理解析：23.城市建设用地必需考虑防洪问题，一般要求( )的地段，才可选作城市用地。（分数：1.00）A.50 年一遇洪水位以上 0.51.0mB.100 年一遇洪水位以上 0.51.0m C.50 年一遇洪水位以上 1.01.5mD.100 年一遇洪水位以上 1.01.5m解析：2002 年的教材表述为：
36、城市建设用地必需考虑防洪问题，一般要求洪水位以上 0.5 1.0m 的地段，才可选用城市用地。24.河谷地带的阶地是城市选址和建设的主要用地。城市建设用地，尤其是港口码头用地选择，应以 ( )地段为宜。（分数：1.00）A.河流的凹岸B.平直河岸 C.河流的凸岸D.黄土河岸解析：本题考核点为对建设用地环境内容的选择。地貌现象主要影响各项建设用地的选择和建筑物的稳定性。而城市建设用地，尤其是港口码头用地的选择，以在河岸平直地段为宜。25.按照国家相关规定、商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后，同一宗地有两个以上意向用地者的，则( )方式出让。（分数：1.00
37、）A.必需以招标、拍卖或者挂牌B.应当采用招标、拍卖或者挂牌 C.可以采用招标、拍卖或者挂牌D.可以采用协议解析：26.根据我国有关规定，土地管理费的收费标准一般是在( )四项费用之和的基础上提取 2%4%。（分数：1.00）A.土地补偿费、青苗补偿费、新菜地开发建设基金和耕地占用税B.安置补助费、土地补偿费、青苗补偿费和耕地占用税C.土地补偿费、青苗补偿费、地面附着物补偿费和安置补助费 D.耕地占用税、土地补偿费、新菜地开发建设基金和地面附着物补偿费解析：本题考核点为对土地管理费用的收取标准的规定。土地管理费的收取标准一般是在土地补偿费、青苗费、地面附着物补偿费、安置补助费四项费用之和的基础
38、上提取 2%4%。如果是征地包干，还应在四项费用之和后再加上粮食价差、副食补贴、不可预见费等费用，在此基础上提取 2% 4%作为土地管理费。27.从农业用地变为建设用地( )。（分数：1.00）A.很困难B.较为容易 C.很容易D.相当困难解析：28.我国是一个多地震的国家，( )以上地区不宜作城市用地，更不能用来建设新的城市。（分数：1.00）A.六度B.七度C.八度D.九度 解析：29.下列说法中不符合国有土地使用权转让规定的是( )。（分数：1.00）A.交付全部出让金，并取得土地使用权证书B.属于房屋建设工程完成投资总额的 25%以上C.属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地
39、条件的D.以划拨方式取得的土地使用权转让时可以不需办理出让手续 解析：30.经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税额可以适当提高，但最高不得超过一般地区税额的( )。（分数：1.00）A.10%B.15%C.50% D.20%解析：31.征用城市郊区的菜地，用地单位应按规定缴纳新菜地开发建设基金，现征用城市人口百万以上的大城市郊区 14 万 m（上标）的菜地，应缴纳新菜地开发建设基金费用最高额为( )元。（分数：1.00）A.98000B.140000C.980000D.210000 解析：本题考核点为菜地开发建设基金费用的规定。新菜地开发建设基金费用收取标准如下
40、：(1)在城市人口(不含郊县人口，是指市区和郊区的非农业人口。下同)百万以上的市，每征用一亩(1 亩=666.6m2)菜地，应缴纳人民币 700010000 元。(2)在城市人口 50 万以上，不足百万的市，每征用一亩菜地，缴纳人民币 500017000 元；在京、津、沪所辖县征用为供应直辖市居民吃菜的菜地，也按该标准缴纳。(3)在城市人口不足 50 万的市，每征用一亩菜地，缴纳人民币 30005000 元。32.建筑物的位置一般以( )为宜，以取得较好的采光条件。（分数：1.00）A.东南向 B.朝南方向C.朝东方向D.西南方向解析：33.所谓( )用地，是指一种以营造建(构)筑物为目的的工
41、程用地的总称。（分数：1.00）A.开发B.工业C.商业D.建设 解析：34.经济活动对于位置本身的影响也是巨大的，如( )改善可以将一块位置不好的土地变成位置较好的土地。（分数：1.00）A.服务B.价格C.交通 D.人口解析：35.在城市规划区内需要用地的必需持( )向城市规划行政主管部门申请。（分数：1.00）A.国家批准建设项目的有关文件 B.单位批准建设项目的有关文件C.工程的施工可执行文件D.土地的使用权所属证明的有关文件解析：其余三项的说法是毫无根据的。36.按照国家相关规定，有关国有土地的租赁，下列说法中正确的是( )。（分数：1.00）A.必需采用招标、拍卖或者双方协议的方式
42、B.有条件的，必需采取招标、拍卖方式 C.土地租金不得高于同类级别土地市场最高出租价D.土地租金不得低于同类级别土地市场最低出租价解析：二、B多项选择题/B(总题数：35，分数：70.00)37.货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的( )等因素，以房地产市场评估价格确定。（分数：2.00）A.区位 B.用途 C.建筑面积 D.占地面积E.使用面积解析：38.城市规划对建设项目立项的要求有关表述正确的有( )。（分数：2.00）A.上报的设计任务书必需附有由城市规划的主管部门关于建设项目选址的意见 B.要接受城市规划行政主管部门关于项目选址的规划指导 C.审批设计任务书时应当尊重选址意见书 D.选址
43、意见书是立项过程中必经的一道法律程序 E.选址意见书是立项过程中不必要的法律程序解析：选址意见书是立项过程中必要的法律程序。39.国有土地租赁与国有土地出让的区别有( )。（分数：2.00）A.租赁与出让的处置方式不同B.支付的土地使用费不同 C.土地的使用性质不同D.国有土地可使用的期限不同 E.土地的利用方式不同解析：40.根据我国有关规定，现行耕地占用税的征收标准是( )。（分数：2.00）A.学校、幼儿园及医院用地，减半征收B.农村居民占用耕地新建住宅，减半征收 C.全县人均耕地 1.0 亩及其以下的地区，每平方征收 2.010.0 元 D.铁路线路、飞机场跑道和停机坪用地减半征收E.
44、老革命根据地在规定用地标准内新建住宅纳税确有困难时可减免 解析：本题考核点为耕地占用税的规定。耕地占用税征收范围，不仅包括占用耕地，还包括占用鱼塘、园地、菜地及其他农业用地建房或者从事其他非农业建设，均按实际占用的面积和规定的税额一次性征收。其中，耕地是指用于种植农作物的土地。占用前三年曾用于种植农作物的土地也视为耕地。 耕地占用税，根据人均占有耕地数和地区经济发达程度的区别，规定了不同的税额： (1)全县人均耕地在 1.0 亩以下(含 1.0 亩)的地区，每平方米为 2.010.0 元。 (2)全县人均耕地在 1.02.0 亩(含 2.0 亩)的地区，每平方米为 1.68.0 元。 (3)全
45、县人均耕地在 2.03.0 亩(含 3.0 亩)的地区，每平方米为 1.36.5 元。 (4)全县人均耕地在 3.0 亩以上的地区，每平方米为 1.05.0 元。 (5)经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，适用税额可以适当提高，但最高不得超过上述规定税额的 50%。 国家还区别情况，对耕地占用税作了一些减免规定： (1)农村居民占用耕地新建住宅，按上述规定税额减半征收。(2)农村革命烈士家属、革命残疾军人、鳏寡孤独者，以及老革命根据地、少数民族聚居地区和边远贫困山区生活困难的农户，在规定用地标准以内新建住宅纳税确有困难的，可给予减税或者免税。 (3)部队军事没施用地、铁路
46、线路、飞机场跑道和停机坪用地、炸药库用地、学校、幼儿园、敬老院、医院用地，免征耕地占用税。41.根据中华人民共和国土地管理法的规定，征用土地补偿费由( )、新菜地开发建设基金、耕占用税和土地管理费等构成。（分数：2.00）A.土地补偿费 B.房屋拆迁屋C.交通补助费D.青苗补偿费 E.地面附着物补偿费 解析：42.具有城市用水意义的地下水，主要是( )。（分数：2.00）A.上层滞水B.潜水 C.承压水 D.江湖水E.下层滞水解析：地下水按其成因与埋藏条件，可分成上层滞水、潜水和承压水三类。具有城市用水意义的地下水，主要是潜水和承压水。无下层滞水的说法。43.根据现行土地分类规定，我国的土地分
47、为( )。（分数：2.00）A.农用地 B.特殊用地C.建设用地 D.交通运输用地E.未利用地 解析：44.城市用地布置，建筑物的结构、朝向、间距和排列方式，以及道路走向、市政工程设施状况等都与气候条件密切相关。其中与规划相关性大的气候要素有( )几方面。（分数：2.00）A.风向 B.气温 C.日照 D.降雨量E.无霜期解析：45.下列建设用地中，必需先由国家征用，然后依法出让或划拨给使用者的有( )建设用地。（分数：2.00）A.乡镇文化站B.乡镇企业C.乡村道路D.外商投资企业 E.房地产开发 解析：本题考核点为建设用地的取得。转让土地使用权是指拥有国有土地使用权的用地者，通过合法方式将
48、土地使用权转移给他人的方式。主要有：买卖、合资、合作建房、交换、作价入股等方式。46.建设用地原则上要使用国有土地，( )可使用集体经济组织农民集体所有的土地。（分数：2.00）A.兴办乡镇企业 B.村民建设住宅 C.建设乡(镇)村公共设施和公益事业 D.外商投资建厂E.兴建水利设施解析：47.在城市规划区内( )建筑物、构筑物等必需申请建设工程规划许可证。（分数：2.00）A.新建 B.扩建 C.改建 D.装饰E.修缮解析：开发建设单位拟在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必需持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划
49、提出的规划设计要求，核发建设工程规划许可证件。48.地下水对城市建设发展程度和建筑物稳定性影响极大，主要反映在( )和含水层厚度等方面。（分数：2.00）A.水量 B.水质 C.水温 D.流速E.埋藏深度 解析：49.国家对耕地占用税做了一些减免规定：( )和边远贫困山区生活困难的农户，在规定用地标准以内新建住宅纳税确有困难的，可给予减税或者免税。（分数：2.00）A.农村革命烈士家属 B.工伤致残人员C.鳏寡孤独 D.老革命根据地 E.少数民族聚居地区 解析：50.城市自然环境条件包括( )。（分数：2.00）A.地质 B.位置C.地貌 D.水文 E.气候 解析：城市自然环境条件包括地质、地貌、水文、气候等方面。51.用地单位通过行政划拨获取土地使用权后，正确的做法是( )。（分数：2.00）A.由于行政划拨具有一定的强制性，因此用地单位无须补偿原用地单位的经济损失B.对拨用于土地造成原用地单位经济损失，应按规定给予合理补
