1、建筑工程评估基础-建筑物的损耗(四)及答案解析(总分：40.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：8，分数：8.00)1.由具有专业知识和经验的工程技术人员对资产的实体各主要部位进行观察，以判断确定被评估建筑物的损耗率的方法称为( )。A打分法 B年限法C估算法 D统计法（分数：1.00）A.B.C.D.2.在资产评估工作中，确定建筑物损耗( )按折旧年限计算。A可以直接 B直接C不能直接 D可以考虑（分数：1.00）A.B.C.D.3.利用建筑物的实际已使用年限占建筑物耐用年限的比率作为建筑物的损耗率的方法称为( )。A打分法 B年限法C估算法 D统计法（分数：1.00）A.B
2、.C.D.4.房地产估价规范条文说明中给出了钢结构房屋的经济耐用年限的参考值如下：生产用房 70 年，受腐蚀的生产用房 50 年，非生产用房( )年。A50 B60C70 D80（分数：1.00）A.B.C.D.5.建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按建筑物( )计算损耗。A耐用年限 B使用年限C设计年限 D折旧年限（分数：1.00）A.B.C.D.6.修复费用法是通过估算建筑物恢复原有全新功能所需要的修复费用占该建筑物的( )的百分比确定损耗率。A计划成本 B实际成本C重置成本 D预算成本（分数：1.00）A.B.C.D.7.当建筑物残值( )时，建筑物的损耗率和成新率之和等于 1。A大
3、于零 B等于零C小于零 D不等于零（分数：1.00）A.B.C.D.8.无形损耗是指由于( )等原因引起的价值损失。A技术进步、科技发达 B技术进步、消费观念变更C技术进步、产品更新 D周围环境的变化（分数：1.00）A.B.C.D.二、多项选择题(总题数：6，分数：12.00)9.造成损耗的主要原因通常可分为( )数类。（分数：2.00）A.物质因素B.功能因素C.经济因素D.环境因素E.化学因素10.观察法的基本做法是，一般依据评估对象的实际技术情况，对照不同结构建筑物损耗率的评分标准，在现场勘察时边勘察边按( )部分再区分不同部位分别打分，然后计算损耗率。（分数：2.00）A.基础B.防
4、水C.设备D.结构E.装修11.估价人员应亲临估价对象现场，观察、鉴定建筑物的实际新旧程度，根据建筑物的( )情况，以及地基的稳定性等，最后确定损耗率或成新率。（分数：2.00）A.建成时间B.耐用时间C.维护情况D.保养情况E.使用情况12.一幢建筑物主体耐用年限期间可以有若干个经济寿命发生，所以，损耗率计算过程中，( )的费用应分别计算。（分数：2.00）A.主体B.附属设施C.装饰材料D.防水材料E.保温材料13.在现场勘察过程中，对钢筋混凝土结构的结构部分应重点注意( )部分。（分数：2.00）A.门窗B.地基基础C.承重构件D.屋面E.楼地面14.在确定综合损耗率或成新率时，除运用观
5、察法和年限法外，还考虑其他因素。在实际操作中，其他因素包括( )。（分数：2.00）A.考虑建筑物的设计等级和设计部门的等级及设计水平B.判别建筑物的设防标准C.考虑建筑物的施工单位等级及实际施工水平D.考虑使用状况和日常维修保养情况E.考虑结构强度、刚度和稳定性三、综合题(总题数：2，分数：20.00)15.某房屋耐用年限为 50 年，现已使用 7 年，建成 2 年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为 40 年。经现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为 12%、15%和 15%。三部分评分修正系数取定为 0.8、0.1 和 0.1。要求：(1)用使用年限法计算损耗率；
6、(2)按打分法计算损耗率；(3)计算综合损耗率(年限法权重 40%，打分法 60%)。（分数：10.00）_16.某建筑物的重置价格为 200 万元，经济耐用年限为 50 年，已使用年限为 10 年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为 15 万元，装修的重置价格为 60 万元，耐用年限为 8 年，已使用 2 年；设备的重置价格为 60 万元，耐用年限为 15 年，已使用 10 年，残值为零。要求：(1)各部位的损耗率；(2)房屋的成新率。（分数：10.00）_建筑工程评估基础-建筑物的损耗(四)答案解析(总分：40.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：8，分数：8.00)1.
7、由具有专业知识和经验的工程技术人员对资产的实体各主要部位进行观察，以判断确定被评估建筑物的损耗率的方法称为( )。A打分法 B年限法C估算法 D统计法（分数：1.00）A. B.C.D.解析：2.在资产评估工作中，确定建筑物损耗( )按折旧年限计算。A可以直接 B直接C不能直接 D可以考虑（分数：1.00）A.B.C. D.解析：3.利用建筑物的实际已使用年限占建筑物耐用年限的比率作为建筑物的损耗率的方法称为( )。A打分法 B年限法C估算法 D统计法（分数：1.00）A.B. C.D.解析：4.房地产估价规范条文说明中给出了钢结构房屋的经济耐用年限的参考值如下：生产用房 70 年，受腐蚀的生
8、产用房 50 年，非生产用房( )年。A50 B60C70 D80（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：5.建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按建筑物( )计算损耗。A耐用年限 B使用年限C设计年限 D折旧年限（分数：1.00）A. B.C.D.解析：6.修复费用法是通过估算建筑物恢复原有全新功能所需要的修复费用占该建筑物的( )的百分比确定损耗率。A计划成本 B实际成本C重置成本 D预算成本（分数：1.00）A.B.C. D.解析：7.当建筑物残值( )时，建筑物的损耗率和成新率之和等于 1。A大于零 B等于零C小于零 D不等于零（分数：1.00）A.B. C.D.解析：8.无形损耗
9、是指由于( )等原因引起的价值损失。A技术进步、科技发达 B技术进步、消费观念变更C技术进步、产品更新 D周围环境的变化（分数：1.00）A.B. C.D.解析：二、多项选择题(总题数：6，分数：12.00)9.造成损耗的主要原因通常可分为( )数类。（分数：2.00）A.物质因素 B.功能因素 C.经济因素 D.环境因素E.化学因素解析：10.观察法的基本做法是，一般依据评估对象的实际技术情况，对照不同结构建筑物损耗率的评分标准，在现场勘察时边勘察边按( )部分再区分不同部位分别打分，然后计算损耗率。（分数：2.00）A.基础B.防水C.设备 D.结构 E.装修 解析：11.估价人员应亲临估
10、价对象现场，观察、鉴定建筑物的实际新旧程度，根据建筑物的( )情况，以及地基的稳定性等，最后确定损耗率或成新率。（分数：2.00）A.建成时间 B.耐用时间C.维护情况 D.保养情况 E.使用情况 解析：12.一幢建筑物主体耐用年限期间可以有若干个经济寿命发生，所以，损耗率计算过程中，( )的费用应分别计算。（分数：2.00）A.主体 B.附属设施 C.装饰材料 D.防水材料E.保温材料解析：13.在现场勘察过程中，对钢筋混凝土结构的结构部分应重点注意( )部分。（分数：2.00）A.门窗B.地基基础 C.承重构件 D.屋面 E.楼地面 解析：14.在确定综合损耗率或成新率时，除运用观察法和年
11、限法外，还考虑其他因素。在实际操作中，其他因素包括( )。（分数：2.00）A.考虑建筑物的设计等级和设计部门的等级及设计水平 B.判别建筑物的设防标准 C.考虑建筑物的施工单位等级及实际施工水平 D.考虑使用状况和日常维修保养情况 E.考虑结构强度、刚度和稳定性解析：三、综合题(总题数：2，分数：20.00)15.某房屋耐用年限为 50 年，现已使用 7 年，建成 2 年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为 40 年。经现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为 12%、15%和 15%。三部分评分修正系数取定为 0.8、0.1 和 0.1。要求：(1)用使用年限法计算损
12、耗率；(2)按打分法计算损耗率；(3)计算综合损耗率(年限法权重 40%，打分法 60%)。（分数：10.00）_正确答案：(1)按使用年限法计算损耗率：损耗率=已使用年限/(已使用年限+剩余使用年限)100%=7/7+(40-5)100%=16.67%(2)按打分法计算损耗率：损耗率=结构部分合计得分G+装修部分合计得分S+设备部分合计得分B=12%0.8+15%0.1+15%0.1=12.6%(3)综合计算损耗率：损耗率=使用年限法损耗率A 1+观察法损耗率A 2=16.67%40%+12.6%60%=14.22%)解析：16.某建筑物的重置价格为 200 万元，经济耐用年限为 50 年，
13、已使用年限为 10 年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为 15 万元，装修的重置价格为 60 万元，耐用年限为 8 年，已使用 2 年；设备的重置价格为 60 万元，耐用年限为 15 年，已使用 10 年，残值为零。要求：(1)各部位的损耗率；(2)房屋的成新率。（分数：10.00）_正确答案：(1)各部位的损耗率：主体部位的损耗率=修复费用/重置价值100%=15/(200-60-60)100%=18.75%装修部位的损耗率=已使用年限/经济耐用年限100%=2/8100%=25%设备部位的损耗率=10/15100%=66.67%(2)房屋的成新率：主体部位造价占房屋重置成本的百分比=80/200100%=40%装修部位造价占房屋重置成本的百分比=60/200100%=30%设备部位造价占房屋重置成本的百分比=60/200100%=30%房屋成新率=1-(40%18.75%+30%25%+30%66.67%)=65%)解析：
