1、建筑工程评估基础-81 及答案解析(总分：74.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：30，分数：30.00)1.室内外排水管道以 _ 为界。（分数：1.00）A.建筑物外墙皮以外 1.5mB.阀门C.出户第一个排水检查井D.室外管道与市政管道碰头井2.将建筑物垂直地面的各种墙面，进行 _ 而得到的投影图称为立面图。（分数：1.00）A.竖向刮开后正向投影B.正投影C.水平投影D.垂直投影3.墙面抹石灰浆的硬化产生的化学反应为 _ 。（分数：1.00）A.与空气中的二氧化碳和水分合成氢氧化钙B.与空气中的二氧化碳生成碳酸钙C.与空气中的氧合成生成氧化钙D.与空气中的氧和 CO2合
2、成 CaCO34.财务报表包括基本报表和辅助报表。下列各项中， _ 不属于辅助报表。（分数：1.00）A.流动资金估算表B.经营成本估算表C.资金来源与运用表D.建筑安装工程费用估算表5.下列关于型钢的说法不正确的是 _ 。（分数：1.00）A.工字钢可以用来组成独立的受力构件，或作为受力构件之间的连接零件B.角钢分等边角钢和不等边角钢两种C.槽钢的肢伸出较大，一般用于屋盖檩条，双向弯曲受力D.薄壁型钢是用薄钢板经模压或冷弯制成，其截面形式及尺寸可按合理方案设计6.下列评价指标中，属于动态指标的是 _ 。（分数：1.00）A.投资利润率B.投资利税率C.内部收益率D.平均报酬率7.财务报表包括
3、基本报表和辅助报表。下列各项中， _ 不属于辅助报表。（分数：1.00）A.流动资金估算表B.固定资产投资估算表C.资金来源与运用表D.投资计划与资金筹措表8.在工程建设期间，建设单位所需的临时宿舍、办公室等临时设施的费用应计入 _ 。（分数：1.00）A.建安工程费用中的临时设施费B.建设单位管理费中的开办费C.工程建设其他费用中建设单位临时设施费D.建安工程费用中的措施费9.建筑安装工程定额直接费中的人工费是指 _ 。（分数：1.00）A.直接从事建筑安装工程施工的生产工人的工资B.直接从事建筑安装工程施工的生产工人和管理人员的工资C.直接从事建筑安装工程施工的管理人员的工资D.从事建筑安
4、装工程施工的所有人员的工资10.已知年产 120万吨某产品的生产系统的投资额为 85万元，用生产能力指数法估算年产 360万吨该产品的生产系统的投资额为 _ 。(n=0.5，f=1)（分数：1.00）A.147.22万元B.127.5万元C.255万元D.120万元11.下列关于型钢的说法错误的是 _ 。（分数：1.00）A.工字钢可以用来组成独立的受力构件，或作为受力构件之间的连接零件B.角钢分等边角钢和不等边角钢两种C.槽钢的肢伸出较大，一般用于屋盖檩条，双向弯曲受力D.薄壁型钢是用薄钢板经模压或冷弯制成，其截面形式及尺寸可按合理方案设计12.下列各种定额中，不属于工程造价计价定额的是 _
5、 。（分数：1.00）A.预算定额B.生产定额C.概算定额D.费用定额13.木材的力学性质为各向异性，表现为 _ 。（分数：1.00）A.抗拉强度，顺纹方向最大B.抗拉强度，横纹方向最大C.抗剪强度，横纹方向最小D.抗压强度，顺纹方向最大14.以下各项中， _ 不计算建筑面积。（分数：1.00）A.层高 2.2m的设备管道层B.建筑物首层大厅里设有的回廊C.地下车库的入口D.建筑物内的垃圾道15.按照全国统一建筑工程预算工程量计算规则的规定，混凝土框架柱的柱高应自柱基表面至 _ 高度计算。（分数：1.00）A.框架梁底B.上一层地面C.柱顶D.上一层地面垫层表面16.有关建筑物损耗率的计算表述
6、不正确的是 _ 。（分数：1.00）A.修复费用法通过估算建筑物恢复原有全新功能所需要的修复费用占该建筑物的重置价值(再生产价值)的百分比确定损耗率B.它的计算公式的表达式为损耗率=修复费用重置价值100%C.建筑物的主体和附属设备，因为它们的使用年限相差不多，所以损耗基本上都是相同的D.在损耗率计算过程中，主体、附属设施、装饰部分的费用应分别计算，同时分别测算各部分的损耗值17.用 A幅面的图纸表示一栋 85m长、25m 宽民用住宅的平面图，应用的比例尺为 _（分数：1.00）A.1:1000B.1:200C.1:20D.1:1018.按照中华人民共和国城市规划法的规定，城市人口在 100万
7、以上城市的总体规划应报 _ 审批。（分数：1.00）A.国务院B.省、自治区人民政府C.市人民代表大会D.市人民政府19.连接构件可以任意转动，又可水平移动，但是不能垂直方向移动的支座是 _ 。（分数：1.00）A.可动铰支座B.固定支座C.固定铰支座D.定向支座20.钢筋混凝土梁的两端，靠近支座附近出现“正八字”裂缝，可能的原因是 _ 。（分数：1.00）A.梁端剪力筋配置不当B.混凝土抗拉强度不足C.梁中主筋配置不足D.沉降缝留设不当21.当初步设计提供的设备清单有规格和设备重量时，可采用 _ 编制设备安装工程的概算。（分数：1.00）A.预算单价法B.扩大单价法C.设备价值百分比法D.综
8、合吨位指标法22.物体在水平面上投影形成 _ 。（分数：1.00）A.侧视图B.正视图C.V面图D.俯视图23.根据设计要求，对某结构中的角柱进行破坏性试验，以提供和验证设计数据，该过程支出的费用属于 _ 。（分数：1.00）A.检验试验费B.研究试验费C.勘察设计费D.基本预备费24.高速公路、一级公路沥青路面应采用 _ 。（分数：1.00）A.沥青混凝土混合料面层B.沥青贯入式面层C.乳化沥青碎石面层D.沥青表面处治面层25.采用蒸汽养护的后张法鱼腹式吊车梁，其混凝土宜掺加的外加剂是 _ 。（分数：1.00）A.引气剂B.高效减水剂C.氯盐早强剂D.引气减水剂26.当建筑物残值 _ 时，建
9、筑物的损耗率和成新率之和等于 1。（分数：1.00）A.大于零B.等于零C.小于零D.小等于零27.有关工业厂房可靠性鉴定标准的相关表达不正确的是 _ 。（分数：1.00）A.工业厂房可靠性鉴定标准是中华人民共和国国家标准B.该标准是为在工业厂房可靠性鉴定中贯彻执行国家的技术经济政策，做到技术先进、经济合理、安全适用、确保质量等，为已有工业厂房的可靠性鉴定提供统一程序和准则而制定的C.它也为该类资产的成新率鉴定提供了依据D.该标准是由地方的房屋管理部门为鉴定提供的。它是工业厂房能进行投产经营期的最后一道关卡，它也为厂房成新率鉴定提供了参考的依据28.某项目固定资产投资是 3 850万元，流动资
10、金为 462万元，铺底流动资金为 139万元，投产后正常生产年份的利润总额为 578万元，销售税金及附加为 200万元，借款利息为 100万元，则正常生产年份的总投资收益率为 _ 。（分数：1.00）A.8.76%B.11.09%C.11.98%D.22.01%29.按_装饰装修工程可分为外墙装饰、内墙装饰、顶棚装饰等。（分数：1.00）A.装饰部位B.用途C.所用材料D.性质30.按照国家相关规定，下列情况中可以实行国有土地租赁的是 _ 。（分数：1.00）A.原建设用地经过土地转让、企业改制后依法应当有偿使用的B.新增建设用地确定土地用途后依法应当有偿使用的C.利用新增建设用地进行房地产开
11、发的D.原有建设用地转为经营性房地产开发用地的二、多项选择题(总题数：10，分数：14.00)31.决定排架结构单层工业厂房寿命的重要因素有 _（分数：2.00）A.屋面系统B.排架的强度C.排架稳定性D.厂房外墙体E.基础的埋深32.决定排架结构单层工业厂房寿命的重要因素有 _ 。（分数：2.00）A.屋面系统B.排架的强度C.排架稳定性D.厂房外墙体E.基础的埋深F.钢筋混凝土箱型基础33.有关简支梁的受力特性，下列说法中正确的有 _ 。（分数：1.00）A.梁上、下边缘压拉应力大小与截面处弯矩 Mc成正比B.截面弯矩 Mc越大，梁上下边缘压、拉应力也越大C.均布荷载作用下的简支梁，跨中处
12、弯矩最大D.均布荷载作用下的简支梁，支座处剪力最大E.均布荷载作用下的简支梁，跨中处弯矩和剪力最大34.工程建设定额具有 _ 的特点。（分数：1.00）A.科学性B.系统性C.统一性D.组合性E.动态性35.现新建一所大学，下列哪些费用包括在该新建大学某教学楼单项工程综合概算中 _ 。（分数：1.00）A.该楼给排水工程概算B.该楼电气照明工程概算C.该大学预备费D.该楼土建工程概算E.该大学征地费用36.给水系统的配水点有 _ 。（分数：1.00）A.水龙头B.大便水箱C.小便水箱D.脸盆E.地漏37.调整混凝土的配合比来提高混凝土密度时，一般应在保证混凝土拌合物和易性的前提下，适当提高 _
13、 。（分数：1.00）A.水泥用量B.砂率C.灰砂比D.水灰比E.孔隙率38.钢结构的损伤检测中，连接板的检查包括 _ 。（分数：1.00）A.检测连接板尺寸是否符合要求B.用直尺作为靠尺检查其平整度C.测量因螺栓孔等造成的实际尺寸的减少D.检测有无裂缝、局部缺损等损伤E.用 10倍放大镜检查焊接缺陷39.贴挂类外墙饰面有 _ 两种常见做法。（分数：2.00）A.湿法贴挂B.干挂法固定C.构件连接固定D.整体贴挂E.直接镶贴40.饰面砖粘贴工程验收的主控项目有 _ 。（分数：2.00）A.饰面砖的品种、规格、图案、颜色和性能符合要求B.饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘贴和勾缝材料及施工方法符合要
14、求C.饰面砖粘贴必须牢固D.满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝E.饰面板孔、槽的数量、位置和尺寸符合要求三、综合题(总题数：5，分数：30.00)41.房屋基础埋深与哪些因素有关? （分数：10.00）_42.某项目预计建设投资为 3100万元，建设期第一年投人建设资金的 60%，第二年投人 40%，其中每年投资的 50%为自有资金，50%由银行贷款，贷款年利率为 7%，建设期内只计息不还款。生产期第一年投人流动资金 300万元，全部为自有资金。流动资金在计算期末全部回收。建设单位与银行约定：从生产期开始的 6年间，按照每年等额本金偿还法进行偿还，同时偿还当年发生的利息。 预计生产期各年的经
15、营成本均为 2600万元，销售收入在计算期第 3年为 3800万元，第 4年为 4320万元，第 510 年均为 5400万元。假定销售税金及附加的税率为 6%，所得税率为 33%，行业基准投资 回收期(Pc)为 8年，基准收益率为 12%。 要求： (1)计算期第 3年初的累计借款是多少(要求列出计算式)? (2)编制项目还本付息表。 (3)已知生产期末固定资产残值率为 5%，计算固定资产残值及各年固定资产折旧额(要求列出计 算式)。 (4)编制项目自有资金现金流量表。 (5)计算动态投资回收期(要求列出计算式)，并评价本项目是否可行。 （分数：1.00）_43.某资产评估机构接受委托评估一
16、工厂的房屋资产，已知该工厂的单层厂房采用排架结构体，办公楼采用框架结构体系，职工宿舍采用砖混结构体系。评估人员现场勘察时发现，办公楼和职工宿舍均因地基不均匀沉降而出现了裂缝。 问题： (1)试分析排架和框架结构体系的结构特征。 (2)比较办公楼和职工宿舍墙体裂缝的严重性。 (3)根据工业厂房可靠性鉴定标准，工业厂房地基项目根据哪几方面的内容评定等级?其中 A级和 D级的标准是什么? （分数：10.00）_44.试计算图 6-4所示某工程现浇 YL-1矩形单梁(C30)的钢筋工程量(净用量)。YL-1 由 4个编号的钢筋组成，按其形状可分为直筋、弯起钢筋(弯起角度为 45)和箍筋三种，均为级(H
17、PP235)钢筋。其中号、号、号钢筋两端有半圆弯钩。 （分数：8.00）_45.假设新建住宅楼一座，其建筑面积为 4000m 2 ，按指标和地区材料预算价格等算出单位造价为 800.00元/m 2 ，其中：一般土建工程 680.00元/m 2 ；采暖工程 48.00元/m 2 ；给排水工程 40.00元/m 2 ；照明工程 32.00元/m 2 。 但新建住宅楼设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更，设计资料表明外墙为一砖半外墙，而概算指标中外墙为一砖外墙，根据当地土建工程预算定额，外墙带型毛石基础的预算单价为 147.87 元/m 3 ，一砖外墙的预算单价为 177.10元/m 3
18、，一砖半外墙的预算单价为 178.08元/m 3 ；概算指标中每100m 2 建筑面积中含外墙带型毛石基础为 18m 3 ，一砖外墙为 46.5m 2 ，新建工程设计资料表明，每100m 2 中含显示外墙带型毛石基础为 19.6m 3 ，一砖外墙为 61.25m 3 。 请计算调整后的概算单价和新建住宅的概算造价。 （分数：1.00）_建筑工程评估基础-81 答案解析(总分：74.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：30，分数：30.00)1.室内外排水管道以 _ 为界。（分数：1.00）A.建筑物外墙皮以外 1.5mB.阀门C.出户第一个排水检查井 D.室外管道与市政管道碰头
19、井解析：解析 室内外排水管道以出户第一个排水检查井为界；室外管道和市政管道以室外管道与市政管道碰头井为界。2.将建筑物垂直地面的各种墙面，进行 _ 而得到的投影图称为立面图。（分数：1.00）A.竖向刮开后正向投影B.正投影 C.水平投影D.垂直投影解析：本题考核点为建筑工程图立面图的概念。将建筑物各墙面正投影而得到的投影图称为立面图。依据投影的方向不同，立面图又可分为东立面、西立面、南立面、北立面。3.墙面抹石灰浆的硬化产生的化学反应为 _ 。（分数：1.00）A.与空气中的二氧化碳和水分合成氢氧化钙B.与空气中的二氧化碳生成碳酸钙 C.与空气中的氧合成生成氧化钙D.与空气中的氧和 CO2合
20、成 CaCO3解析：4.财务报表包括基本报表和辅助报表。下列各项中， _ 不属于辅助报表。（分数：1.00）A.流动资金估算表B.经营成本估算表C.资金来源与运用表 D.建筑安装工程费用估算表解析：5.下列关于型钢的说法不正确的是 _ 。（分数：1.00）A.工字钢可以用来组成独立的受力构件，或作为受力构件之间的连接零件 B.角钢分等边角钢和不等边角钢两种C.槽钢的肢伸出较大，一般用于屋盖檩条，双向弯曲受力D.薄壁型钢是用薄钢板经模压或冷弯制成，其截面形式及尺寸可按合理方案设计解析：解析 角钢可以用来组成独立的受力构件，或作为受力构件之间的连接零件。6.下列评价指标中，属于动态指标的是 _ 。
21、（分数：1.00）A.投资利润率B.投资利税率C.内部收益率 D.平均报酬率解析：7.财务报表包括基本报表和辅助报表。下列各项中， _ 不属于辅助报表。（分数：1.00）A.流动资金估算表B.固定资产投资估算表C.资金来源与运用表 D.投资计划与资金筹措表解析：解析 基本报表有现金流量表、损益表、资金来源与运用表、资产负债表及外汇平衡表。辅助报表主要有固定资产投资估算表、流动资金估算表、投资计划与资金筹措表、固定资产折旧费估算表、无形及递延资产摊销表、总成本费用估算表、产品销售收入和销售税金及附加估算表、借款还本付息表等。因此，选 C。8.在工程建设期间，建设单位所需的临时宿舍、办公室等临时设
22、施的费用应计入 _ 。（分数：1.00）A.建安工程费用中的临时设施费B.建设单位管理费中的开办费C.工程建设其他费用中建设单位临时设施费 D.建安工程费用中的措施费解析：9.建筑安装工程定额直接费中的人工费是指 _ 。（分数：1.00）A.直接从事建筑安装工程施工的生产工人的工资 B.直接从事建筑安装工程施工的生产工人和管理人员的工资C.直接从事建筑安装工程施工的管理人员的工资D.从事建筑安装工程施工的所有人员的工资解析：直接工程费中的人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，包括生产工人基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费及生产工人劳动保护费。10.已知年产
23、 120万吨某产品的生产系统的投资额为 85万元，用生产能力指数法估算年产 360万吨该产品的生产系统的投资额为 _ 。(n=0.5，f=1)（分数：1.00）A.147.22万元 B.127.5万元C.255万元D.120万元解析：11.下列关于型钢的说法错误的是 _ 。（分数：1.00）A.工字钢可以用来组成独立的受力构件，或作为受力构件之间的连接零件 B.角钢分等边角钢和不等边角钢两种C.槽钢的肢伸出较大，一般用于屋盖檩条，双向弯曲受力D.薄壁型钢是用薄钢板经模压或冷弯制成，其截面形式及尺寸可按合理方案设计解析：12.下列各种定额中，不属于工程造价计价定额的是 _ 。（分数：1.00）A
24、.预算定额B.生产定额 C.概算定额D.费用定额解析：13.木材的力学性质为各向异性，表现为 _ 。（分数：1.00）A.抗拉强度，顺纹方向最大 B.抗拉强度，横纹方向最大C.抗剪强度，横纹方向最小D.抗压强度，顺纹方向最大解析：14.以下各项中， _ 不计算建筑面积。（分数：1.00）A.层高 2.2m的设备管道层 B.建筑物首层大厅里设有的回廊C.地下车库的入口D.建筑物内的垃圾道解析：本题考核点为建筑面积计算规则中，关于不计算建筑面积的规定。不计算建筑面积的范围。 (1)突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。 (2)用于检修、消防等室外爬梯
25、。 (3)层高 2.2m以内设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基架空层及吊脚架空层。 (4)建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。 (5)独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。 (6)单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。 (7)建筑物内部大于 300mm的变形缝、沉降缝。15.按照全国统一建筑工程预算工程量计算规则的规定，混凝土框架柱的柱高应自柱基表面至 _ 高度计算。（分数：1.00）A.框架梁底B.上一层地面C.柱顶 D.上一层地面垫层表面解析：16.有关建筑物损耗
26、率的计算表述不正确的是 _ 。（分数：1.00）A.修复费用法通过估算建筑物恢复原有全新功能所需要的修复费用占该建筑物的重置价值(再生产价值)的百分比确定损耗率B.它的计算公式的表达式为损耗率=修复费用重置价值100%C.建筑物的主体和附属设备，因为它们的使用年限相差不多，所以损耗基本上都是相同的 D.在损耗率计算过程中，主体、附属设施、装饰部分的费用应分别计算，同时分别测算各部分的损耗值解析：解析 建筑物的主体和附属设备因为它们的使用年限不同，所以损耗是不同的。17.用 A幅面的图纸表示一栋 85m长、25m 宽民用住宅的平面图，应用的比例尺为 _（分数：1.00）A.1:1000B.1:2
27、00 C.1:20D.1:10解析：解析 本题考核点是工程图样中基本规定关于比例的适用范围的内容，一般而言，表示建筑总平面图时，常用小比例尺 1:500，1:1000 等；表示一幢建筑的图多用比例为 1:100，1:200 等；表示建筑物的详图，多用比例尺 1:10，1:20 等。故应选 B，即 1:200。18.按照中华人民共和国城市规划法的规定，城市人口在 100万以上城市的总体规划应报 _ 审批。（分数：1.00）A.国务院 B.省、自治区人民政府C.市人民代表大会D.市人民政府解析：19.连接构件可以任意转动，又可水平移动，但是不能垂直方向移动的支座是 _ 。（分数：1.00）A.可动
28、铰支座 B.固定支座C.固定铰支座D.定向支座解析：20.钢筋混凝土梁的两端，靠近支座附近出现“正八字”裂缝，可能的原因是 _ 。（分数：1.00）A.梁端剪力筋配置不当 B.混凝土抗拉强度不足C.梁中主筋配置不足D.沉降缝留设不当解析：钢筋混凝土梁的两端，靠近支座附近出现“正八字”裂缝，是因为钢筋混凝土梁端剪力筋配置不当，造成梁端抗剪能力不足，属结构破坏。21.当初步设计提供的设备清单有规格和设备重量时，可采用 _ 编制设备安装工程的概算。（分数：1.00）A.预算单价法B.扩大单价法C.设备价值百分比法D.综合吨位指标法 解析：解析 当初步设计提供的设备清单有规格和设备重量时，可采用综合吨
29、位指标法编制概算，其综合吨位指标由主管部门或由设计单位根据已完工的类似工程资料确定。该法常用于设备价格波动较大的非标准设备和引进设备的安装工程概算。22.物体在水平面上投影形成 _ 。（分数：1.00）A.侧视图B.正视图C.V面图D.俯视图 解析：解析 物体在水平面(H 面)上投影形成俯视图，正投影图(又称 V面)投影形成正视图，侧投影面(又称 W面)投影形成侧视图。23.根据设计要求，对某结构中的角柱进行破坏性试验，以提供和验证设计数据，该过程支出的费用属于 _ 。（分数：1.00）A.检验试验费B.研究试验费 C.勘察设计费D.基本预备费解析：24.高速公路、一级公路沥青路面应采用 _
30、。（分数：1.00）A.沥青混凝土混合料面层 B.沥青贯入式面层C.乳化沥青碎石面层D.沥青表面处治面层解析：高速公路、一级公路沥青面层均应采用沥青混凝土混合料铺筑，沥青碎石混合料仅适用于过渡层及整平层。其他等级公路的沥青面层的上面层，宜采用沥青混凝土混合料铺筑。25.采用蒸汽养护的后张法鱼腹式吊车梁，其混凝土宜掺加的外加剂是 _ 。（分数：1.00）A.引气剂B.高效减水剂C.氯盐早强剂 D.引气减水剂解析：蒸汽养护的混凝土和预应力混凝土，不宜掺用引气剂和引气减水剂。26.当建筑物残值 _ 时，建筑物的损耗率和成新率之和等于 1。（分数：1.00）A.大于零B.等于零 C.小于零D.小等于零
31、解析：27.有关工业厂房可靠性鉴定标准的相关表达不正确的是 _ 。（分数：1.00）A.工业厂房可靠性鉴定标准是中华人民共和国国家标准B.该标准是为在工业厂房可靠性鉴定中贯彻执行国家的技术经济政策，做到技术先进、经济合理、安全适用、确保质量等，为已有工业厂房的可靠性鉴定提供统一程序和准则而制定的C.它也为该类资产的成新率鉴定提供了依据D.该标准是由地方的房屋管理部门为鉴定提供的。它是工业厂房能进行投产经营期的最后一道关卡，它也为厂房成新率鉴定提供了参考的依据 解析：解析 该标准是国家标准，是全国工业建设工程统一的标准。28.某项目固定资产投资是 3 850万元，流动资金为 462万元，铺底流动
32、资金为 139万元，投产后正常生产年份的利润总额为 578万元，销售税金及附加为 200万元，借款利息为 100万元，则正常生产年份的总投资收益率为 _ 。（分数：1.00）A.8.76%B.11.09% C.11.98%D.22.01%解析：29.按_装饰装修工程可分为外墙装饰、内墙装饰、顶棚装饰等。（分数：1.00）A.装饰部位 B.用途C.所用材料D.性质解析：装饰装修工程按装饰部位分类可分为外墙装饰、内墙装饰、顶棚装饰、地面装饰、门窗装饰、隔断装饰。30.按照国家相关规定，下列情况中可以实行国有土地租赁的是 _ 。（分数：1.00）A.原建设用地经过土地转让、企业改制后依法应当有偿使用
33、的 B.新增建设用地确定土地用途后依法应当有偿使用的C.利用新增建设用地进行房地产开发的D.原有建设用地转为经营性房地产开发用地的解析：二、多项选择题(总题数：10，分数：14.00)31.决定排架结构单层工业厂房寿命的重要因素有 _（分数：2.00）A.屋面系统B.排架的强度 C.排架稳定性 D.厂房外墙体E.基础的埋深解析：32.决定排架结构单层工业厂房寿命的重要因素有 _ 。（分数：2.00）A.屋面系统B.排架的强度 C.排架稳定性 D.厂房外墙体E.基础的埋深F.钢筋混凝土箱型基础解析：33.有关简支梁的受力特性，下列说法中正确的有 _ 。（分数：1.00）A.梁上、下边缘压拉应力大
34、小与截面处弯矩 Mc成正比 B.截面弯矩 Mc越大，梁上下边缘压、拉应力也越大 C.均布荷载作用下的简支梁，跨中处弯矩最大 D.均布荷载作用下的简支梁，支座处剪力最大 E.均布荷载作用下的简支梁，跨中处弯矩和剪力最大解析：34.工程建设定额具有 _ 的特点。（分数：1.00）A.科学性 B.系统性 C.统一性 D.组合性E.动态性解析：工程建设定额的特点为科学性、系统性、统一性、指导性、稳定性和时效性。35.现新建一所大学，下列哪些费用包括在该新建大学某教学楼单项工程综合概算中 _ 。（分数：1.00）A.该楼给排水工程概算 B.该楼电气照明工程概算 C.该大学预备费D.该楼土建工程概算 E.
35、该大学征地费用解析：36.给水系统的配水点有 _ 。（分数：1.00）A.水龙头 B.大便水箱 C.小便水箱 D.脸盆E.地漏解析：37.调整混凝土的配合比来提高混凝土密度时，一般应在保证混凝土拌合物和易性的前提下，适当提高 _ 。（分数：1.00）A.水泥用量 B.砂率 C.灰砂比 D.水灰比E.孔隙率解析：调整混凝土的配合比来提高混凝土密度时，一般应在保证混凝土拌合物和易性的前提下，减小水灰比，降低孔隙率，减少渗水通道。适当提高水泥用量、砂率和灰砂比，在粗集料周围形成质量良好的、足够厚度的砂浆包裹层，阻隔沿粗集料表面的渗水孔隙。改善集料颗粒级配，降低混凝土孔隙率。38.钢结构的损伤检测中，
36、连接板的检查包括 _ 。（分数：1.00）A.检测连接板尺寸是否符合要求 B.用直尺作为靠尺检查其平整度 C.测量因螺栓孔等造成的实际尺寸的减少 D.检测有无裂缝、局部缺损等损伤 E.用 10倍放大镜检查焊接缺陷解析：39.贴挂类外墙饰面有 _ 两种常见做法。（分数：2.00）A.湿法贴挂 B.干挂法固定 C.构件连接固定D.整体贴挂E.直接镶贴解析：40.饰面砖粘贴工程验收的主控项目有 _ 。（分数：2.00）A.饰面砖的品种、规格、图案、颜色和性能符合要求 B.饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘贴和勾缝材料及施工方法符合要求 C.饰面砖粘贴必须牢固 D.满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝 E
37、.饰面板孔、槽的数量、位置和尺寸符合要求解析：三、综合题(总题数：5，分数：30.00)41.房屋基础埋深与哪些因素有关? （分数：10.00）_正确答案：()解析：基础的埋深主要与下列因素有关： (1)地基承载力。基础底面应设置在承载力较大的土层上，地表一层土可能被人为扰动，承裁力降低。基础一般应坐落在“老土”上。 (2)冻土层厚度。基础底面必须埋置在冰冻线以下，因为冰冻以上的土层经常由于结冰而挤压隆起，破坏基础。各个地区气候不同，冻土厚度不同，基础埋深也随之变化。 (3)地下水位高度。若地下水长期浸泡基础，水中酸、碱物质会对基础有腐蚀作用，一般不要把基底设置在地下水位以下。 (4)相邻建筑
38、物基础深度。如果新建房屋的基础深于邻近原有房屋的基础，则需要满足以下要求：新旧建筑物基础底面标高差 h与新旧建筑物基础边缘的最小距离 L比值小于或等于 0.5，以保证建筑物的安全和正常使用。 (5)地下室和地下管沟的设置。有地下室、地下管沟的工程，基础埋深应加大。 (6)建筑高度对埋深的影响。随着建筑高度的增加，基础埋深也应相应增加。42.某项目预计建设投资为 3100万元，建设期第一年投人建设资金的 60%，第二年投人 40%，其中每年投资的 50%为自有资金，50%由银行贷款，贷款年利率为 7%，建设期内只计息不还款。生产期第一年投人流动资金 300万元，全部为自有资金。流动资金在计算期末
39、全部回收。建设单位与银行约定：从生产期开始的 6年间，按照每年等额本金偿还法进行偿还，同时偿还当年发生的利息。 预计生产期各年的经营成本均为 2600万元，销售收入在计算期第 3年为 3800万元，第 4年为 4320万元，第 510 年均为 5400万元。假定销售税金及附加的税率为 6%，所得税率为 33%，行业基准投资 回收期(Pc)为 8年，基准收益率为 12%。 要求： (1)计算期第 3年初的累计借款是多少(要求列出计算式)? (2)编制项目还本付息表。 (3)已知生产期末固定资产残值率为 5%，计算固定资产残值及各年固定资产折旧额(要求列出计 算式)。 (4)编制项目自有资金现金流
40、量表。 (5)计算动态投资回收期(要求列出计算式)，并评价本项目是否可行。 （分数：1.00）_正确答案：()解析：(1) 第一年应计利息= 第二年应计利息=(310060%50%+32.55+1/2310040%50%)万元7%=89.08 万元 第三年初累计借款(310060%50%+310040%50%+32.55+89.08)万元1671.63 万元 (2)见项目还本付息表。 (3)固定资产投资=(31004+121+63)万元3221.63 万元 固定资产残值3221.63 万元5%161.08 万元 各年固定资产折旧(3221.63-161.08)万元8382.57 万元 (4)见
41、项目自有资金现金流量表。 项目还本付息表 单位: 万元 建设期 投产期 达产期 序号 项目 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1 现金流入 3800.00 4320.00 5400.00 5400.00 5400.00 5400.00 5400.00 5861.08 1.1 销售收入 3800.00 4320.00 5400.00 5400.00 5400.00 5400.00 5400.00 5400.00 1.2 回收固定 资产余值 161.08 1.3 回收流动资金 300.00 2 现金流出 930.00 620.00 3679.52 3558.96 3945.71 3932.
42、64 3919.57 3906.51 3614.83 3614.83 2.1 自有资金 930.00 620.00 300.00 2.2 借款本金偿还 278.61 278.61 278.61 278.61 278.61 278.61 2.3 借款利息支付 117.01 97.51 78.01 58.61 39.00 19.50 经营成本 2600.00 2600.00 2600.00 2600.00 2600.00 2600.00 2600.00 2600.00 2.4 销售税金及附加 228.00 259.20 324.00 324.00 324.00 324.00 324.00 324.
43、00 2.5 所得税 155.90 323.64 665.09 671.52 677.96 684.40 690.83 690.83 3 净现金流量 -930.00 -620.00 120.48 761.04 1454.29 1467.36 1480.43 1493.49 1785.17 2246.25 4 累计净现金流量 -930.00 -1550.00 -1429.52 -668.48 785.81 2253.17 3733.60 5227.09 7012.26 9258.51 5 折现系数 (i12%) 0.8929 0.7972 0.7118 0.6355 0.5674 0.5066
44、0.4523 0.4039 0.3606 0.3220 6 折现净现金流量 -830.40 -493.26 85.76 483.64 825.16 743.36 669.60 603.22 643.73 723.29 7 折现净现金 -830.40 -1324.66 -1238.90 -755.26 69.90 813.27 1482.86 2086.09 2729.82 3453.11 (5)动态投资回收期= 43.某资产评估机构接受委托评估一工厂的房屋资产，已知该工厂的单层厂房采用排架结构体，办公楼采用框架结构体系，职工宿舍采用砖混结构体系。评估人员现场勘察时发现，办公楼和职工宿舍均因地基
45、不均匀沉降而出现了裂缝。 问题： (1)试分析排架和框架结构体系的结构特征。 (2)比较办公楼和职工宿舍墙体裂缝的严重性。 (3)根据工业厂房可靠性鉴定标准，工业厂房地基项目根据哪几方面的内容评定等级?其中 A级和 D级的标准是什么? （分数：10.00）_正确答案：()解析：(1)排架结构特征：以屋面板、天窗架、屋架、吊车梁、柱、杯形基础形成的单排架承重结构，柱子承重是核心。排架的强度与稳定性是决定厂房寿命的重要因素。其外墙体只起围护作用。 框架结构特征：由钢筋混凝土主梁、次梁和柱形成的框架作为建筑物的骨架，梁和柱之间的连接为刚性结点。屋盖、楼板上的荷载通过梁柱传到基础。其墙体全部为非承重墙
46、，只起分隔和围护作用。 (2)裂缝比较：在框架结构体系中，墙体为非承重墙，出现裂缝不影响办公楼的整体使用；而在砖混结构体系中，墙体为承重结构，墙体裂缝很可能导致整幢房屋(职工宿舍)倒塌。 (3)地基项目评定等级的内容：根据厂房沉降裂缝情况、地基沉降速度、沉降差大小、吊车运行情况等几个方面的内容评定等级。 A级：厂房结构无沉降裂缝或裂缝已终止发展，不均匀沉降小于国家现行建筑地基基础设计规范规定的允许沉降差，吊车运行正常。 D级：厂房结构沉降裂缝发展显著，连续两个月地基沉降速度大于每月 2mm，不均匀沉降大于国家现行建筑地基基础设计规范规定的允许沉降差，吊车运行不正常，轨顶标高或轨距没有调整余地。44.试计算图 6-4所示某工程现浇 YL-1矩形单梁(C30)的钢筋工程量(净用量)。YL-1 由 4个编号的钢筋组成，按其形状可分为直筋、弯起钢筋(弯起角度为 45)和箍筋三种，均为级(HPP235)钢筋。其中号、号、
