1、建筑工程评估基础-75 及答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：30，分数：30.00)1.下列项目中，属于建设项目的是( )。A某车间给排水工程 B某工厂装配车间改造C城市某住宅小区的建设 D某产品的开发（分数：1.00）A.B.C.D.2.以下结构中，抗侧移刚度最大的结构为( )结构。A排架 B框架剪力墙C网架 D简体（分数：1.00）A.B.C.D.3.木材的力学性质为各向异性，表现为( )。A抗拉强度，顺纹方向最大 B抗拉强度，横纹方向最大C抗剪强度，横纹方向最小 D抗弯强度，横纹与顺纹相近（分数：1.00）A.B.C.D.4.在设计中，屈强比 f
2、y/fu有参考价值，在一定范围内 fy/fu小则表明钢材在超过屈服点工作时( )。A可靠性较高 B可靠性较低C不够安全 D变形较小（分数：1.00）A.B.C.D.5.试配混凝土强度等级为 C35，其容重为 2450kg/m3，水泥用量为 428kg，用水量为 182kg，该混凝土每立方米的砂石总量为( )。A1284kg B1840kgC1498kg D1584kg（分数：1.00）A.B.C.D.6.集料中若含有无定形( )等活性物质，当混凝土中有水分存在时，它能与水泥中的碱起反应，产生碱集料反应，使混凝土发生破坏。ACO 2 BSIO 2CK 2O DNa 2O（分数：1.00）A.B.
3、C.D.7.墙面抹石灰浆的硬化产生的化学反应为( )。A与空气中的二氧化碳和水分合成氢氧化钙B与空气中的二氧化碳生成碳酸钙C与空气中的氧合成生成氧化钙D与空气中的氧和二氧化碳合成碳酸钙（分数：1.00）A.B.C.D.8.材料、长度均相同而粗细不同的两根杆件，在相同的荷载作用下( )。A细杆刚度大，稳定性好 B粗杆刚度大，稳定性好C细杆刚度小，稳定性好 D粗杆刚度小，稳定性差（分数：1.00）A.B.C.D.9.均布荷载作用下的简支梁，( )处弯矩最大。A跨边 B1/4 跨C跨端 D跨中（分数：1.00）A.B.C.D.10.当上部结构荷载很大、地基承载力不能满足设计要求时，应选择( )。A条
4、型基础 B独立基础C满堂基础 D桩基础（分数：1.00）A.B.C.D.11.变形缝是温度缝、沉降缝、防震缝的总称，在构造上有区别，其中( )从基础到屋顶都要分开。A温度缝 B沉降缝C防震缝 D三种缝都可分开（分数：1.00）A.B.C.D.12.一般情况下，为了增大工业展厅的室内净空，常用的楼板型式为( )。A板式楼板 B肋型楼盖C井式楼盖 D无梁楼盖（分数：1.00）A.B.C.D.13.砖混结构荷载传递途径为( )。A屋盖楼板承重墙体砖基础地基B屋盖楼板隔断墙地基基础C墙楼板基础地基D楼盖板承重墙地基基础（分数：1.00）A.B.C.D.14.桥梁下部组成内容包括( )。A桥墩、桥台、地
5、基基础 B桥墩、桥台、基础、排水系统C桥墩、桥台、排水系统 D桥墩、桥台（分数：1.00）A.B.C.D.15.( )是工程验收的最小单位，是整个建筑工程质量验收的基础。A分部工程 B分项工程C单位工程 D检验批（分数：1.00）A.B.C.D.16.某建筑物呈一字形平面布置，东西向长 50m，南立面出现“倒八字”形裂缝，该裂缝可能是由于( )产生的。A温度差 B建筑物荷载增大C建筑物东西两侧沉降 D建筑物中部沉降（分数：1.00）A.B.C.D.17.某建设工程建设投资为 3176.39 万元，流动资金为 436.55 万元，项目投产期年利润总额为 845.84 万元，达到设计能力的正常年份
6、(生产期)的年利润总额为 1171.89 万元，年贷款利息为 82 万元，则该项目的总投资收益率为( )。A23.41% B29.21%C34.71%D36.89%（分数：1.00）A.B.C.D.18.以下方法反映指标重要性量的差别准确程度的关系为( )。A01 法04 法多比例评分法 B多比例评分法04 法01 法C04 法01 法多比例评分法 D多比例评分法01 法04 法（分数：1.00）A.B.C.D.19.某住宅建筑各层外墙外围水平面积均为 400m2，共 5 层。中间设置宽为 350mm 的沉降缝一条，缝长10m。有顶盖的室外楼梯两层，每层水平投影面积 8m2，则该建筑的总建筑面
7、积应为( )m 2。A1998.5 B2019.5C2016 D2008（分数：1.00）A.B.C.D.20.某住宅楼内墙净长线总长 456m，外墙中心线总长 152m，内外墙砖基础与墙体的分界线至基础底面的高度为 1.4m，墙均为一砖墙。大放脚的折加高度为 1.378m，嵌入基础的混凝土构件体积为 2.8m3，0.25m 3，断面的管道孔洞所占体积为 0.06m3，则此砖基础的工程量为( )。A402.26m 3 B402.32m 3C405.37m 3 D600.85m 3（分数：1.00）A.B.C.D.21.现浇钢筋混凝土有梁板下柱的高度计算范围为( )。A柱基下表面至上一层楼板上表
8、面 B柱基上表面至柱帽下表面C柱基上表面至上一层楼板上表面 D柱基上表面至上一层楼板下表面（分数：1.00）A.B.C.D.22.建设项目投资包括( )两个部分。A固定资产投资和流动资金投入 B设备等固定资产投资和预备费C流动资金和建安工程投资 D固定资产投资和投资方向调节税（分数：1.00）A.B.C.D.23.设备购置费的计算公式为( )。A设备购置费=设备原价+工器具生产家具购置费B设备购置费=设备原价C设备购置费=设备原价+设备运输装卸费D设备购置费=设备原价+设备运杂费（分数：1.00）A.B.C.D.24.根据现行建筑安装工程费用构成的有关规定，下列费用中不属于建筑安装工程直接费中
9、人工费的是( )。A生产工人基本工资 B生产工人辅助工资C材料管理人员工资 D生产丁人职工福利（分数：1.00）A.B.C.D.25.某项目中建筑安装工程费用为 560 万元，设备工器具购置费用为 330 万元，工程建设其他费用为 133万元，基本预备费为 102 万元，涨价预备费为 55 万元，建设期贷款利息为 59 万元(没有固定资产投资方向调节税)，则动态投资部分为( )万元。A1023 B1125C1180 D114（分数：1.00）A.B.C.D.26.某新建项目，建设期为 3 年，每年分别向银行贷款 300 万元、600 万元、400 万元，资金分年度均衡发放，若贷款的年利息率为
10、6%，建设期的贷款利息为( )万元。A1414.27 B114.27C1455.47 D155.47（分数：1.00）A.B.C.D.27.某项目建设期总投资为 1500 万元，建设期 2 年，第 2 年计划投资 40%，年价格上涨率为 3%，则第 2 年的涨价预备费是( )万元。A18 B36.54C63.54 D636.54（分数：1.00）A.B.C.D.28.当初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，并能够较准确地计算出概算工程量时，可采用( )编制概算。A概算定额法 B概算指标法C类似工程预算法 D预算定额法（分数：1.00）A.B.C.D.29.某土石方工程，工程量为 10m3，人
11、工、材料、机械台班单位用量及单价见下表：人工 材料 机械单位用量(工日)单价元/工日单位用量(m3)单价元/m3单位用量(台班)单价元/台班预算定额当时当地实际值2.52.020300.70.850600.30.5100120用实物法编制该工程施工图预算，直接工程费为( )元。A1150 B1300C1530 D1680（分数：1.00）A.B.C.D.30.建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其耐用年限早于土地使用权年限而结束时，应按( )计算损耗。A建筑物耐用年限B建筑物使用年限C补办土地使用权出让手续到建筑物耐用年限之间的年限D土地使用权年限（分数：1.00）A.B.C.D.二、多项
12、选择题(总题数：10，分数：20.00)31.适用于大体积混凝土工程的水泥有( )。（分数：2.00）A.普通水泥B.硅酸盐水泥C.矿渣水泥D.火山灰水泥E.粉煤灰水泥32.混凝土在有荷载作用下的变形包括( )。（分数：2.00）A.碳化收缩B.温度变形C.干缩湿胀D.弹塑性变形E.徐变33.工程上对所设计的构件，在力学上有如下的要求( )。（分数：2.00）A.强度要求B.刚度要求C.稳定性要求D.构造要求E.功能要求34.设置圈梁的位置一般在( )。（分数：2.00）A.外墙B.门窗C.女儿墙D.框架柱E.主要内墙35.决定排架结构单层工业厂房寿命的重要因素有( )。（分数：2.00）A.
13、屋面系统B.排架的强度C.排架稳定性D.厂房外墙体E.基础的埋深F.钢筋混凝土箱型基础36.饰面砖粘贴工程验收的主控项目有( )。（分数：2.00）A.饰面砖的品种、规格、图案、颜色和性能符合要求B.饰面砖粘贴工程的找平、防水、黏结和勾缝材料及施工方法符合要求C.饰面砖粘贴必须牢固D.满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝E.饰面板孔、槽的数量、位置和尺寸符合要求37.A、B、C、D 四项指标的重要程度逻辑关系如下表所示，已知 D 的权重值为 0.1，则指标 A 可能的权重值有( )。指 标 逻辑关系ABCDA2BBC+DCDDA0.56 B0.49C0.53 D0.60（分数：2.00）A.D
14、 四B.0.49C.0.53D.0.6038.根据全国统一建筑工程预算工程量计算规则的规定，下列叙述符合装饰工程量计算规则的有( )。（分数：2.00）A.踢脚按墙体的轴线长度以延长米计算，不扣除门窗洞口所占长度B.块料面层按主墙间净面积以平方米计算C.卷闸门窗按门窗洞口面积，以平方米计算D.天棚抹灰按主墙间净面积，以平方米计算E.梁侧立面的抹灰面积，并入天棚抹灰工程量内39.下列各项费用中，属于建筑安装工程材料费的有( )。（分数：2.00）A.脚手架费B.搭设临时设施所耗材料费C.施工机械安装及拆卸所耗材料费D.检验试验费E.运输途中损耗材料的费用40.工程量清单计价时，除另有说明外，所有
15、清单项目的工程量应以( )为准计算。（分数：2.00）A.实体工程量B.完成后的净值C.实体工程量和非实体项目的总值D.工程量清单计价规范的规则E.全国统一建筑工程预算工程量计算规则三、综合题(总题数：5，分数：50.00)41.房屋建筑工程的地基基础质量状况直接关系到整个建筑物的安危。地基沉降是造成工程事故影响建筑物正常使用的主要原因，地基土的质量也是引发工程事故的因素之一。要求：(1)地基沉降对建筑物的影响有哪些?产生地基沉降的原因是什么?(2)特殊土地基产生的工程事故及其原因是什么?（分数：8.00）_42.某房屋耐用年限为 50 年，现已使用 7 年，建成 2 年后才补办土地使用权手续
16、，确定的土地使用权年限为 40 年。经现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为 12%、15%、15%。三部分评分修正系数取定为 0.8、0.1、0.1。要求：(1)按使用年限法计算损耗率；(2)按打分法计算损耗率；(3)按综合法计算损耗率(年限法权重 40%，打分法 60%)。（分数：8.00）_43.某“小型住宅”(见下图)为现浇钢筋混凝土平顶砖墙结构，室内净高 2.9m，门窗均用平拱砖过梁，外门 M1 洞口尺寸为 1.0m22.0m2，内门 M2 洞口尺寸为 0.9m22.2m2，窗洞高均为 1.5m，内外墙均为一砖混水墙，用 M2.5 水泥混合砂浆砌筑。计算砌筑工程量。（分
17、数：10.00）_44.背景材料：拟建某写字楼，两年后建成交付使用，资金来源为自有，营业期 10 年，出租率为 100%。基本数据如下：固定资产投资 45000 万元(第一年投入 25000 万元，第二年投入 20000 万元，均为自有资金投入)；第三年注入流动资金 5000 万元(为自有资金投入)；预测年营业收入 20000 万元；预计年税金及附加比率为 17.5%；预计年经营成本为营业收入的 10%；年所得税税率为 25%；回收固定资产余值 5000 万元。要求：请编制该项目全部投资现金流量表，并计算该项目所得税后的投资回收期。（分数：10.00）_45.某 700 平方米职工宿舍建成于
18、1997 年年底，图纸及其他技术资料均已丢失。与待估建筑物类似的某砖混结构房屋土建工程预算书标明类似土建工程预算造价为 75.50 万元，建筑面积为 780 平方米，建造于2002 年；其中人工、主要材料和主要机械的消耗量如下表所示；另外，类似土建工程的其他材料费占材料费的比例为 18%，其他机械费占机械台班费的比例为 30%。为了相对准确地估算待估项目的工程造价，评估人员从当地工程造价网站查到评估基准日(2004 年 12 月 31 日)附近预算价格如下表所示。该工程与类似工程在构造上略有不同，类似工程外墙面瓷砖贴面，该工程为水泥砂浆抹面。类似工程外墙面贴瓷砖面积为 650 平方米。外墙面贴
19、瓷砖的预算单价为 58 元/平方米，水泥砂浆抹面的预算单价为 11元/平方米。当地措施费率为 6%，间接费率为 10%，利率为 5%，税率为 3.4%。建设类似工程的给排水、电气、采暖工程一般占建安工程造价的比例为 12%，工程建设中的勘察、设计、监理等其他费率为 10%，假设不发生资金成本和其他费用，不计开发利润。要求：(1)计算职工宿舍土建工程造价；(2)计算职工宿舍工程总造价；(3)经评估人员现场勘察鉴定，房屋有七五成新，试计算职工宿舍评估价值。预算单价表序号 名称 单位 数量 单价(元)1 人工 工日 3950302 钢筋 10 以内 t 55 28003 钢筋 10 以外 t 10
20、27504 铝合金型材 t 1.5 165005 扁钢 t 3 23706 普通硅酸盐水泥 L 140 3587 石 t 530 278 砂 t 730 369 面砖 15075 m2 860 2210 普通黏土砖 千块 150 16711 预制水磨石板 m2 730 8812 电动打夯机 台班 22 77613 载重汽车 6t 台班 12 340（分数：14.00）_建筑工程评估基础-75 答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：30，分数：30.00)1.下列项目中，属于建设项目的是( )。A某车间给排水工程 B某工厂装配车间改造C城市某住宅小区的建设
21、D某产品的开发（分数：1.00）A.B.C. D.解析：2.以下结构中，抗侧移刚度最大的结构为( )结构。A排架 B框架剪力墙C网架 D简体（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：3.木材的力学性质为各向异性，表现为( )。A抗拉强度，顺纹方向最大 B抗拉强度，横纹方向最大C抗剪强度，横纹方向最小 D抗弯强度，横纹与顺纹相近（分数：1.00）A. B.C.D.解析：4.在设计中，屈强比 fy/fu有参考价值，在一定范围内 fy/fu小则表明钢材在超过屈服点工作时( )。A可靠性较高 B可靠性较低C不够安全 D变形较小（分数：1.00）A. B.C.D.解析：5.试配混凝土强度等级为 C35，
22、其容重为 2450kg/m3，水泥用量为 428kg，用水量为 182kg，该混凝土每立方米的砂石总量为( )。A1284kg B1840kgC1498kg D1584kg（分数：1.00）A.B. C.D.解析：6.集料中若含有无定形( )等活性物质，当混凝土中有水分存在时，它能与水泥中的碱起反应，产生碱集料反应，使混凝土发生破坏。ACO 2 BSIO 2CK 2O DNa 2O（分数：1.00）A.B. C.D.解析：7.墙面抹石灰浆的硬化产生的化学反应为( )。A与空气中的二氧化碳和水分合成氢氧化钙B与空气中的二氧化碳生成碳酸钙C与空气中的氧合成生成氧化钙D与空气中的氧和二氧化碳合成碳酸
23、钙（分数：1.00）A.B. C.D.解析：8.材料、长度均相同而粗细不同的两根杆件，在相同的荷载作用下( )。A细杆刚度大，稳定性好 B粗杆刚度大，稳定性好C细杆刚度小，稳定性好 D粗杆刚度小，稳定性差（分数：1.00）A.B. C.D.解析：9.均布荷载作用下的简支梁，( )处弯矩最大。A跨边 B1/4 跨C跨端 D跨中（分数：1.00）A.B. C.D.解析：10.当上部结构荷载很大、地基承载力不能满足设计要求时，应选择( )。A条型基础 B独立基础C满堂基础 D桩基础（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：11.变形缝是温度缝、沉降缝、防震缝的总称，在构造上有区别，其中( )从基础到
24、屋顶都要分开。A温度缝 B沉降缝C防震缝 D三种缝都可分开（分数：1.00）A.B. C.D.解析：12.一般情况下，为了增大工业展厅的室内净空，常用的楼板型式为( )。A板式楼板 B肋型楼盖C井式楼盖 D无梁楼盖（分数：1.00）A.B.C. D.解析：13.砖混结构荷载传递途径为( )。A屋盖楼板承重墙体砖基础地基B屋盖楼板隔断墙地基基础C墙楼板基础地基D楼盖板承重墙地基基础（分数：1.00）A. B.C.D.解析：14.桥梁下部组成内容包括( )。A桥墩、桥台、地基基础 B桥墩、桥台、基础、排水系统C桥墩、桥台、排水系统 D桥墩、桥台（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：15.( )
25、是工程验收的最小单位，是整个建筑工程质量验收的基础。A分部工程 B分项工程C单位工程 D检验批（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：16.某建筑物呈一字形平面布置，东西向长 50m，南立面出现“倒八字”形裂缝，该裂缝可能是由于( )产生的。A温度差 B建筑物荷载增大C建筑物东西两侧沉降 D建筑物中部沉降（分数：1.00）A.B.C. D.解析：17.某建设工程建设投资为 3176.39 万元，流动资金为 436.55 万元，项目投产期年利润总额为 845.84 万元，达到设计能力的正常年份(生产期)的年利润总额为 1171.89 万元，年贷款利息为 82 万元，则该项目的总投资收益率为(
26、)。A23.41% B29.21%C34.71%D36.89%（分数：1.00）A.B.C. D.解析：18.以下方法反映指标重要性量的差别准确程度的关系为( )。A01 法04 法多比例评分法 B多比例评分法04 法01 法C04 法01 法多比例评分法 D多比例评分法01 法04 法（分数：1.00）A.B. C.D.解析：19.某住宅建筑各层外墙外围水平面积均为 400m2，共 5 层。中间设置宽为 350mm 的沉降缝一条，缝长10m。有顶盖的室外楼梯两层，每层水平投影面积 8m2，则该建筑的总建筑面积应为( )m 2。A1998.5 B2019.5C2016 D2008（分数：1.0
27、0）A.B.C.D. 解析：20.某住宅楼内墙净长线总长 456m，外墙中心线总长 152m，内外墙砖基础与墙体的分界线至基础底面的高度为 1.4m，墙均为一砖墙。大放脚的折加高度为 1.378m，嵌入基础的混凝土构件体积为 2.8m3，0.25m 3，断面的管道孔洞所占体积为 0.06m3，则此砖基础的工程量为( )。A402.26m 3 B402.32m 3C405.37m 3 D600.85m 3（分数：1.00）A.B. C.D.解析：21.现浇钢筋混凝土有梁板下柱的高度计算范围为( )。A柱基下表面至上一层楼板上表面 B柱基上表面至柱帽下表面C柱基上表面至上一层楼板上表面 D柱基上表
28、面至上一层楼板下表面（分数：1.00）A.B.C. D.解析：22.建设项目投资包括( )两个部分。A固定资产投资和流动资金投入 B设备等固定资产投资和预备费C流动资金和建安工程投资 D固定资产投资和投资方向调节税（分数：1.00）A. B.C.D.解析：23.设备购置费的计算公式为( )。A设备购置费=设备原价+工器具生产家具购置费B设备购置费=设备原价C设备购置费=设备原价+设备运输装卸费D设备购置费=设备原价+设备运杂费（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：24.根据现行建筑安装工程费用构成的有关规定，下列费用中不属于建筑安装工程直接费中人工费的是( )。A生产工人基本工资 B生产工
29、人辅助工资C材料管理人员工资 D生产丁人职工福利（分数：1.00）A.B.C. D.解析：25.某项目中建筑安装工程费用为 560 万元，设备工器具购置费用为 330 万元，工程建设其他费用为 133万元，基本预备费为 102 万元，涨价预备费为 55 万元，建设期贷款利息为 59 万元(没有固定资产投资方向调节税)，则动态投资部分为( )万元。A1023 B1125C1180 D114（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：26.某新建项目，建设期为 3 年，每年分别向银行贷款 300 万元、600 万元、400 万元，资金分年度均衡发放，若贷款的年利息率为 6%，建设期的贷款利息为( )
30、万元。A1414.27 B114.27C1455.47 D155.47（分数：1.00）A.B. C.D.解析：27.某项目建设期总投资为 1500 万元，建设期 2 年，第 2 年计划投资 40%，年价格上涨率为 3%，则第 2 年的涨价预备费是( )万元。A18 B36.54C63.54 D636.54（分数：1.00）A.B. C.D.解析：28.当初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，并能够较准确地计算出概算工程量时，可采用( )编制概算。A概算定额法 B概算指标法C类似工程预算法 D预算定额法（分数：1.00）A. B.C.D.解析：29.某土石方工程，工程量为 10m3，人工、材
31、料、机械台班单位用量及单价见下表：人工 材料 机械单位用量(工日)单价元/工日单位用量(m3)单价元/m3单位用量(台班)单价元/台班预算定额当时当地实际值2.52.020300.70.850600.30.5100120用实物法编制该工程施工图预算，直接工程费为( )元。A1150 B1300C1530 D1680（分数：1.00）A.B.C. D.解析：30.建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其耐用年限早于土地使用权年限而结束时，应按( )计算损耗。A建筑物耐用年限B建筑物使用年限C补办土地使用权出让手续到建筑物耐用年限之间的年限D土地使用权年限（分数：1.00）A. B.C.D.解析
32、：二、多项选择题(总题数：10，分数：20.00)31.适用于大体积混凝土工程的水泥有( )。（分数：2.00）A.普通水泥B.硅酸盐水泥C.矿渣水泥 D.火山灰水泥 E.粉煤灰水泥 解析：32.混凝土在有荷载作用下的变形包括( )。（分数：2.00）A.碳化收缩B.温度变形C.干缩湿胀D.弹塑性变形 E.徐变 解析：33.工程上对所设计的构件，在力学上有如下的要求( )。（分数：2.00）A.强度要求 B.刚度要求 C.稳定性要求 D.构造要求E.功能要求解析：34.设置圈梁的位置一般在( )。（分数：2.00）A.外墙 B.门窗C.女儿墙D.框架柱E.主要内墙 解析：35.决定排架结构单层
33、工业厂房寿命的重要因素有( )。（分数：2.00）A.屋面系统B.排架的强度 C.排架稳定性 D.厂房外墙体E.基础的埋深F.钢筋混凝土箱型基础解析：36.饰面砖粘贴工程验收的主控项目有( )。（分数：2.00）A.饰面砖的品种、规格、图案、颜色和性能符合要求 B.饰面砖粘贴工程的找平、防水、黏结和勾缝材料及施工方法符合要求 C.饰面砖粘贴必须牢固 D.满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝 E.饰面板孔、槽的数量、位置和尺寸符合要求解析：37.A、B、C、D 四项指标的重要程度逻辑关系如下表所示，已知 D 的权重值为 0.1，则指标 A 可能的权重值有( )。指 标逻辑关系ABCDA2BBC+
34、DCDDA0.56 B0.49C0.53 D0.60（分数：2.00）A.D 四 B.0.49C.0.53 D.0.60解析：38.根据全国统一建筑工程预算工程量计算规则的规定，下列叙述符合装饰工程量计算规则的有( )。（分数：2.00）A.踢脚按墙体的轴线长度以延长米计算，不扣除门窗洞口所占长度B.块料面层按主墙间净面积以平方米计算C.卷闸门窗按门窗洞口面积，以平方米计算D.天棚抹灰按主墙间净面积，以平方米计算 E.梁侧立面的抹灰面积，并入天棚抹灰工程量内 解析：39.下列各项费用中，属于建筑安装工程材料费的有( )。（分数：2.00）A.脚手架费B.搭设临时设施所耗材料费C.施工机械安装及
35、拆卸所耗材料费D.检验试验费 E.运输途中损耗材料的费用 解析：40.工程量清单计价时，除另有说明外，所有清单项目的工程量应以( )为准计算。（分数：2.00）A.实体工程量 B.完成后的净值 C.实体工程量和非实体项目的总值D.工程量清单计价规范的规则 E.全国统一建筑工程预算工程量计算规则解析：三、综合题(总题数：5，分数：50.00)41.房屋建筑工程的地基基础质量状况直接关系到整个建筑物的安危。地基沉降是造成工程事故影响建筑物正常使用的主要原因，地基土的质量也是引发工程事故的因素之一。要求：(1)地基沉降对建筑物的影响有哪些?产生地基沉降的原因是什么?(2)特殊土地基产生的工程事故及其
36、原因是什么?（分数：8.00）_正确答案：(1)墙体产生裂缝。不均匀沉降使砖砌体承受弯曲而导致砌体因受拉应力过大而产生裂缝。长高比较大的砖混结构，若中部沉降比两端沉降大可能产生“八字”裂缝，若两端沉降比中部沉降大则可能产生“倒八字”裂缝。柱体断裂或压碎。不均匀沉降将使中心受压柱体产生纵向弯曲而导致拉裂，严重的可造成压碎失稳。建筑物产生倾斜。长高比较小的建筑物，特别是高耸构筑物，不均匀沉降将引起建筑物倾斜。若倾斜较大，则影响正常使用。若倾斜不断发展，重心不断偏移，严重的将引起建筑物倒塌破坏。地基在建筑物荷载作用下产生的沉降超过建筑物允许沉降值时，影响建筑物正常使用造成工程事故。建筑物均匀沉降对上
37、部结构影响不大，但沉降量过大，可能造成室内地坪低于室外地坪，引起雨水倒灌、管道断裂，以及污水不易排出等问题。不均匀沉降将导致建筑物上部结构产生裂缝，整体倾斜，严重的造成结构破坏。建筑物倾斜导致荷载偏心将改变荷载分布，严重的可导致地基失稳破坏。(2)特殊土地基对建筑物的影响。湿陷性黄土在天然状态上具有较高强度和较低的压缩性，但受水浸湿后结构迅速破坏，强度降低，产生显著附加下沉。严重时甚至导致建筑物破坏。土体在冻结时，产生冻胀，在融化时，产生收缩。土体冻结后，抗压强度提高，压缩性显著减小。土体融化时具有较大的流变性。冻土地基因环境条件改变，地基土体产生冻胀和融化，导致建筑物开裂，甚至破坏，影响其正
38、常使用和安全。盐渍土含盐量高，固相中有结晶盐，液相中有盐溶液。盐渍土地基浸水后，因盐溶解而产生地基溶陷。另外，盐渍土中盐溶液将导致建筑物材料腐蚀。地基溶陷和对建筑物材料腐蚀都可能影响建筑物的正常使用和安全，严重时可导致建筑物破坏。)解析：42.某房屋耐用年限为 50 年，现已使用 7 年，建成 2 年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为 40 年。经现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为 12%、15%、15%。三部分评分修正系数取定为 0.8、0.1、0.1。要求：(1)按使用年限法计算损耗率；(2)按打分法计算损耗率；(3)按综合法计算损耗率(年限法权重 40%，打
39、分法 60%)。（分数：8.00）_正确答案：(1)按使用年限法计算损耗率：损耗率=已使用年限/(已使用年限+剩余使用年限)100%=7/7+(40-5)100%=16.67%(2)按打分法计算损耗率：损耗率=结构部分合计得分G+装修部分合计得分S+设备部分合计得分B=12%0.8+15%0.1+15%0.1=12.6%(3)按综合法计算损耗率：损耗率=使用年限法损耗率A 1+观察法损耗率A 2=16.67%40%+12.6%60%=14.23%)解析：43.某“小型住宅”(见下图)为现浇钢筋混凝土平顶砖墙结构，室内净高 2.9m，门窗均用平拱砖过梁，外门 M1 洞口尺寸为 1.0m22.0m
40、2，内门 M2 洞口尺寸为 0.9m22.2m2，窗洞高均为 1.5m，内外墙均为一砖混水墙，用 M2.5 水泥混合砂浆砌筑。计算砌筑工程量。（分数：10.00）_正确答案：(1)计算应扣除工程量：门 M1：1220.24=0.96(m 3) M2：0.92.220.24=0.95(m 3)，窗：(1.82+1.12+1.66)1.50.24=5.544(m 3)砖平拱过梁：M1：(1.00+0.1)0.240.242=0.127(m 3)M2：(0.9+0.1)0.240.242=0.115(m 3)C：(1.82+0.12)0.3650.24+(1.1+0.1)20.240.24+(1.6
41、+0.1)60.3650.24=1.365(m 3)共扣减：0.96+0.95+5.544+0.127+0.115+1.365=9.06(m 3)(2)计算砖墙毛体积：墙长：外墙：(14.4+4.8)2=38.4(m)内墙：(4.8-0.24)3=13.68(m)砖墙毛体积：(38.4+13.68)2.90.24=36.25(m 3)(3)砌筑工程量：内外砖墙：36.25-9.06=27.19(m 3)砖平拱：0.127+0.115+1.365=1.61(m 3)砖基础：52.08(0.240.65+0.01575)=8.94(m 3)解析：44.背景材料：拟建某写字楼，两年后建成交付使用，资
42、金来源为自有，营业期 10 年，出租率为 100%。基本数据如下：固定资产投资 45000 万元(第一年投入 25000 万元，第二年投入 20000 万元，均为自有资金投入)；第三年注入流动资金 5000 万元(为自有资金投入)；预测年营业收入 20000 万元；预计年税金及附加比率为 17.5%；预计年经营成本为营业收入的 10%；年所得税税率为 25%；回收固定资产余值 5000 万元。要求：请编制该项目全部投资现金流量表，并计算该项目所得税后的投资回收期。（分数：10.00）_正确答案：(现金流量表(全部投资) 单位：万元建设期经营期序号项目名称 1234567891011121现金流
43、入00200002000020000200002000020000200002000020000300001.1营业收入200002000020000200002000020000200002000020000200001.2回收同定资产余值50001.3回收流动资金50002现金流出2500020000131258125812581258125812581258125812581252.1建设投资25002000002.2流动资金50002.3经营成本20002000200020002000200020002000200020002.4营业税金及附加350035003500350035003
44、50035003500350035002.5调整所得税26252625262526252625262526252625262526253净现金流量-25000-2000068751187511875118751187511875118751187511875218754累计净现金流量-25000-45000-38125-26250-14375-250093752125033125450005687578750投资回收期=6+2500/(2500+9375)=6.21(年)解析：45.某 700 平方米职工宿舍建成于 1997 年年底，图纸及其他技术资料均已丢失。与待估建筑物类似的某砖混结构房屋
45、土建工程预算书标明类似土建工程预算造价为 75.50 万元，建筑面积为 780 平方米，建造于2002 年；其中人工、主要材料和主要机械的消耗量如下表所示；另外，类似土建工程的其他材料费占材料费的比例为 18%，其他机械费占机械台班费的比例为 30%。为了相对准确地估算待估项目的工程造价，评估人员从当地工程造价网站查到评估基准日(2004 年 12 月 31 日)附近预算价格如下表所示。该工程与类似工程在构造上略有不同，类似工程外墙面瓷砖贴面，该工程为水泥砂浆抹面。类似工程外墙面贴瓷砖面积为 650 平方米。外墙面贴瓷砖的预算单价为 58 元/平方米，水泥砂浆抹面的预算单价为 11元/平方米。当地措施费率为 6%，间接费率为 10%，利率为 5%，税率为 3.4%。建设类似工程的给排水、电气、采暖工程一般占建安工程造价的比例为 12%，工程建设中的勘察、设计、监理等其他费率为 10%，假设不发生资金成本和其他费用，不计开发利润。要求：(1)计算职工宿舍土建工程造价；(2)计算职工宿舍工程总造价；(3)经评估人员现场勘察鉴定，房屋有七五成新，试计算职工宿舍评估价值。预算单价表序号名称单位数量单价(元)1 人工 工日3950302钢筋10以内t 5528003钢筋10以外t 1027504铝合金型材t1
