1、建筑工程评估基础-61 及答案解析(总分：91.50，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：30，分数：30.00)1.在整个预算过程中最重要、最繁琐的环节的施工图预算步骤是( )。A熟悉施工图样和定额 B统计材料、人工量C计算工程量 D搜集编制依据资料（分数：1.00）A.B.C.D.2.国家为了合理利用土地资源，对占用耕地建房或其他非农业建设的征收耕地占用税，其中飞机机场跑道按( )元/m 2征收耕地占用税。A2 B6 C8 D10（分数：1.00）A.B.C.D.3.根据建设工程监理规范，具有相应资质的监理单位受工程项目建设单位的委托，在工程施工过程中的工作内容之一是( )。A对
2、施工过程进行巡视和检查，组织工程竣工验收B编制施工组织设计，并审查施工单位提交的施工进度计划C鉴定确认施工单位所采用的新材料、新工艺、新技术和新设备D严格进行工程计量和工程款支付，并编制竣工结算报告（分数：1.00）A.B.C.D.4.工程图纸中应分层次标注尺寸，其中最外层标注( )。A细部尺寸 B分尺寸 C总尺寸 D外围尺寸（分数：1.00）A.B.C.D.5.关于地基的应力说法无误的是( )。A自重应力沿竖向直线分布，但沿水平方向分布不均匀B接触应力是基础作用于地基的基底压力，但它不是地基反作用于基础的基底压力C地基附加的应力指建筑物荷载重量在土体中引起的附加于原有应力之上的应力D地基的基
3、底压力是建筑荷载与基础底面之间产生的（分数：1.00）A.B.C.D.6.某项目中建筑安装工程费用为 560 万元，设备工器具购置费用为 330 万元，工程建设其他费用为 133 万元，基本预备费为 102 万元，涨价预备费为 55 万元，建设期贷款利息为 59 万元(没有固定资产投资方向调节税)，则动态投资部分为( )万元。A1 023 B1 125C1 180 D114（分数：1.00）A.B.C.D.7.当上部结构荷载很大、地基承载力不能满足设计要求时，应选择( )。A条形基础 B独立基础C满堂基础 D桩基础（分数：1.00）A.B.C.D.8.拟建砖混结构住宅工程，其外墙贴釉面砖，每平
4、方米建筑面积消耗量为 0.9m2，贴釉面砖全费用单价为50 元/m 2，类似工程概算指标为 580 元/m 2。外墙采用水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗量为 0.92m2，水泥砂浆拌面全费用单价为 9 元/m 2，则该砖混结构工程修正后的概算指标为 ( )元/m 2。A571.22 B616.72 C625.00 D633.28（分数：1.00）A.B.C.D.9.根据世界银行规定，下列各项中可以计入项目直接建设成本的是( )。A前期研究费 B临时公共设施费 C开工试车费 D地方税（分数：1.00）A.B.C.D.10.钢材中硫的增加会引起( )。A冷脆性 B热脆性 C焊接性能提高 D腐蚀性
5、能提高（分数：1.00）A.B.C.D.11.某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为 1 亿元，其项目资本金应当不低于( )万元。A2000 B2500 C3000 D3500（分数：1.00）A.B.C.D.12.折旧在财务现金流量中是属于( )。A现金流入 B现金流出C经营成本 D不考虑项目（分数：1.00）A.B.C.D.13.基础“埋深”是指( )的深度。A从室外设计地坪到基础顶面 B从室外设计地坪到基础底面C从室内设计地坪到基础顶面 D从室内设计地坪到基础底面（分数：1.00）A.B.C.D.14.按国家有关规定，核定新增固定资产价值时，土地征用费是按( )。A建筑工程造价分摊
6、B建筑工程和安装工程造价分摊C安装工程和需安装设备价值总额分摊 D建筑工程造价和土地征用费之和分摊（分数：1.00）A.B.C.D.15.某建筑公司因购买建筑材料而向银行短期贷款，其贷款利息属于( )中的一部分。A利润 B税金 C间接费 D直接费（分数：1.00）A.B.C.D.16.有关工业建设用地要求的表述不正确的有( )。A厂址选择必须符合工业布局和城市规划的要求B厂址选择应对原料、燃料及辅助材料的来源，产品流向，建设条件，经济、社会、人文等各种因素进行深入调查研究，并应对其进行多方案技术经济比较，择优确定C厂址应位于不受洪水、潮水或内涝威胁的地带D厂址应满足建设工程地质条件，但无须符合
7、水文条件（分数：1.00）A.B.C.D.17.砌体水平灰缝的砂浆饱满度不得小于( )。A50% B70% C80% D90%（分数：1.00）A.B.C.D.18.按照危险房屋鉴定标准的规定，关于房屋危险性鉴定等级划分，下列说法中正确的是_。AA 级：结构承载力能基本满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全BB 级：结构承载力能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构CC 级：部分承重结构承载力基本满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房DD 级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房（分数：1.00）A.B.C.D.19.施工图预算
8、中适应于市场经济体制的预算编制方法是( )。A实物法 B单价法 C单价定额法 D定额实物法（分数：1.00）A.B.C.D.20.建筑装饰材料中更适于室外工程的天然石材为( )。A花岗石 B大理石 C水磨石 D干粘石（分数：1.00）A.B.C.D.21.建设工程监理规范是指( )。A具有相应资质的监理单位受工程项目建设单位委托，依据法规，经主管部门批准，对工程建设实施的专业化监督管理B对建设工程所实施的一种间接的管理手段C为了提高建设工程监理水平，规范建设工程监理行为，我国相关部门编制的建设工程监理规范D由国家出面为规范建设行为而做出的规范（分数：1.00）A.B.C.D.22.运用综合单价
9、法编制施工图预算，与其他方法的主要区别是( )。A选用的工程量计算方法不同B选取的人工、材料和机械台班单价不同C选取的间接费的计算方法不同D分项工程单价包括间接费和利税（分数：1.00）A.B.C.D.23.在投资估算中用朗格系数法推算项目建设费用的基数是( )。A直接费 B建筑工程费 C安装工程费 D主要设备费（分数：1.00）A.B.C.D.24.下列防水涂料中，防水性能最好的是( )。A乳液型防水涂料 B溶剂型防水涂料C反应型防水涂料 D水乳型防水涂料（分数：1.00）A.B.C.D.25.常采用柱和屋架构成体系作为其承重骨架的建筑称之为( )建筑。A砖混结构 B排架结构 C框架结构 D
10、剪力墙结构（分数：1.00）A.B.C.D.26.表示建筑细部的详图，多用( )的比例尺绘制。A1:10 B1:100 C1:200 D1:500（分数：1.00）A.B.C.D.27.为了满足多种要求，楼盖基本由三个层次组成，即承重层、面层和( )。A防潮层 B抹灰层 C保温层 D顶棚层（分数：1.00）A.B.C.D.28.按照全国统一建筑工程预算工程量计算规则的规定，下列各项中，应计入砌筑墙体工程量的是( )。A突出墙面的台虎头砖 B200mm 以上的腰线的突出部分C180mm 以上的腰线的突出部分 D混凝土圈梁（分数：1.00）A.B.C.D.29.按照建筑工程建筑面积计算规范的规定，
11、以下关于建筑面积计算说法正确的是( )。A建筑物间有围护结构的架空走廊按其围护结构外围水平投影面积的一半计算B有永久性顶盖的室外楼梯按建筑物自然层的水平投影面积之和计算C建筑物前的混凝土台阶按其水平投影面积的一半计算建筑面积D有永久性顶盖无围护结构的车棚等按其顶盖水平投影面积的一半计算（分数：1.00）A.B.C.D.30.在建设项目投资中，最积极的部分指的是( )。A建筑安装工程投资 B设备及工、器具投资C工程建设其他投资 D流动资产投资（分数：1.00）A.B.C.D.二、多项选择题(总题数：10，分数：16.00)31.幕墙按材料划分可分为( )等。（分数：1.00）A.玻璃幕墙B.铝合
12、金幕墙C.铝板幕墙D.钢板幕墙E.混凝土幕墙32.工程量清单是表现拟建工程的( )名称和相应数量的明细清单。（分数：2.00）A.分部分项工程项目B.措施项目C.其他项目D.规费E.税金33.满堂基础通常是指( )。（分数：2.00）A.筏形基础B.箱形基础C.条形基础D.独立基础E.钢筋混凝土基础34.建设工程质量管理条例具体地规定了在工程建设过程中( )等单位对建设工程的质量责任。（分数：2.00）A.建设B.勘察C.设计D.质量监督E.工程监理35.估价人员应亲临估价对象现场，观察、鉴定建筑物的实际新旧程度，根据建筑物的 ( )情况以及地基的稳定性等，最后确定损耗率或成新率。（分数：1.
13、00）A.建成时间B.耐用时间C.维护情况D.保养情况E.使用情况36.房屋建筑物按其使用功能一般分为( )。（分数：2.00）A.工业建筑B.公共建筑C.民用建筑D.住宅建筑E.农业建筑37.下列各项费用中，属于建筑安装工程材料费的有( )。（分数：2.00）A.脚手架费B.搭设临时实施所耗材料费C.施工机械安装及拆卸所耗材料费D.检验试验费E.运输途中损耗材料的费用38.现浇整体式钢筋混凝土肋形楼盖由( )和楼板组成。（分数：2.00）A.圈梁B.主梁C.次梁D.柱帽E.井格梁39.砖及砌块是砌筑墙体的主要材料，如果需要抗压强度等级为 MU5 以下的砌筑材料，则可选择( )。（分数：1.0
14、0）A.蒸压灰砂砖B.烧结多孔砖C.人造轻骨料混凝土空心砌块D.天然轻骨料混凝土空心砌块E.蒸压粉煤灰砖40.下列费用中属于规费的有( )。（分数：1.00）A.工程排污费B.房产税C.社会保障费D.住房公积金E.劳动保险费三、综合题(总题数：5，分数：45.50)41.某投资者在市区购买了 30000 万平方米的写字楼拟用于出租经营，购买价格为 10000 元/平方米，同时按照购买价格 4%的比例支付契税、0.5%的比例支付手续费、0.5%的比例支付律师费、0.3%的比例支付其他费用。其中：30%的购房费用和各种税费均由投资者的自有资金支付，70%的购房费用使用商业贷款，贷款期限为 15 年
15、，年利率为 7.5%(假设在还款其内利率不变)，按照每年年末等额还本付息的方式归还贷款。目前同一商圈内同等类型写字楼的出租价格为 4.5 元/平方米/天，据分析，这一价格在 5 年内以 2%的年增长率上升，从第 6 年开始保持与第 5 年相同的价格水平。该写字楼前三年的出租率分别为 65%、75%和 85%，从第四年开始出租率达到 95%，且在此后的出租经营期内始终保持该出租率。出租经营期间的经营成本为经营收入的 10%，税率为经营收入的 17.5%。如果购买投资发生在第一年的年初，每年的经营收入和抵押贷款还本付息支出均发生在年末，土地使用年限为 50 年，建设期已使用 2 年，土地使用年限期
16、止建筑物的残值收入约为其建安造价的 50%，该建筑物的建安造价约为 4500 元/平方米。投资者期望的目标收益率为 12%。编制该项投资的自有资金现金流量表并计算所得税前的财务净现值、财务内部收益率和动态投资回收期，判断该项目的可行性。（分数：14.00）_42.假设新建住宅楼一座，其建筑面积为 4000m2，按指标和地区材料预算价格等算出单位造价为 800.00元/m 2，其中：一般土建工程 680.00 元/m 2；采暖工程 48.00 元/m 2；给排水工程 40.00 元/m 2；照明工程32.00 元/m 2。但新建住宅楼设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更，设计资料表明外
17、墙为一砖半外墙，而概算指标中外墙为一砖外墙，根据当地土建工程预算定额，外墙带型毛石基础的预算单价为 147.87 元/m3，一砖外墙的预算单价为 177.10 元/m 3，一砖半外墙的预算单价为 178.08 元/m 3；概算指标中每 100m2建筑面积中含外墙带型毛石基础为 18m3，一砖外墙为 46.5m3，新建工程设计资料表明，每 100m2中含显示外墙带型毛石基础为 19.6m3，一砖外墙为 61.25m3。请计算调整后的概算单价和新建住宅的概算造价。（分数：12.50）_43.背景材料：拟建某写字楼，两年后建成交付使用，资金来源为自有，营业期 10 年，出租率为 100%。基本数据如
18、下：固定资产投资 45000 万元(第一年投入 25000 万元，第二年投入 20000 万元，均为自有资金投入)；第三年注入流动资金 5000 万元(为自有资金投入)；预测年营业收入 20000 万元；预计年税金及附加比率为 17.5%；预计年经营成本为营业收入的 10%；年所得税税率为 25%；回收固定资产余值 5000 万元。要求：请编制该项目全部投资现金流量表，并计算该项目所得税后的投资回收期。（分数：10.00）_44.某砖混结构住宅建筑面积为 4000m2，其工程特征与在同一地区的概算指标中表 1、表 2 的内容基本相同。试根据概算指标，编制土建工程概算。表 1 某地区砖混结构住宅
19、概算指标表 2 工程造价及费用构成（分数：1.00）_45.某房屋耐用年限为 50 年，现已使用 7 年，建成 2 年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为 40 年。经现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为 12%、15%、15%。三部分评分修正系数取定为 0.8、0.1、0.1。要求：(1)按使用年限法计算损耗率；(2)按打分法计算损耗率；(3)按综合法计算损耗率(年限法权重 40%，打分法 60%)。（分数：8.00）_建筑工程评估基础-61 答案解析(总分：91.50，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：30，分数：30.00)1.在整个预算过程中最重要
20、、最繁琐的环节的施工图预算步骤是( )。A熟悉施工图样和定额 B统计材料、人工量C计算工程量 D搜集编制依据资料（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 计算工程量最重要也是最繁琐的环节。2.国家为了合理利用土地资源，对占用耕地建房或其他非农业建设的征收耕地占用税，其中飞机机场跑道按( )元/m 2征收耕地占用税。A2 B6 C8 D10（分数：1.00）A. B.C.D.解析：3.根据建设工程监理规范，具有相应资质的监理单位受工程项目建设单位的委托，在工程施工过程中的工作内容之一是( )。A对施工过程进行巡视和检查，组织工程竣工验收B编制施工组织设计，并审查施工单位提交的施工进度计划C
21、鉴定确认施工单位所采用的新材料、新工艺、新技术和新设备D严格进行工程计量和工程款支付，并编制竣工结算报告（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 本题考核点是在工程施工中工程监理单位的职责，工程监理单位应当在其资质等级许可的监理范围内，承担工程监理业务，并根据建设单位的委托，客观、公正地执行监理任务。建筑工程监理应当依照法律和行政法规以及有关的技术标准、设计文件和建筑工程承包合同，对承包单位在施工质量、建设工期和建设资金使用等方面，代表建设单位实施监督。工程监理人员认为工程施工不符合工程设计要求、施工技术标准和合同约定的，有权要求建筑施工企业改正。工程监理人员发现工程设计不符合建筑工程质
22、量标准或者合同约定的质量要求的，应当报告建设单位要去设计单位改正。4.工程图纸中应分层次标注尺寸，其中最外层标注( )。A细部尺寸 B分尺寸 C总尺寸 D外围尺寸（分数：1.00）A.B.C. D.解析：5.关于地基的应力说法无误的是( )。A自重应力沿竖向直线分布，但沿水平方向分布不均匀B接触应力是基础作用于地基的基底压力，但它不是地基反作用于基础的基底压力C地基附加的应力指建筑物荷载重量在土体中引起的附加于原有应力之上的应力D地基的基底压力是建筑荷载与基础底面之间产生的（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 自重应力沿竖向成直线分布，但沿水平方向为均匀分布；接触应力也是地基反作用于
23、基础的基底压力；建筑物荷载通过基础传递给地基，在基础底面与地基之间便产生了接触应力。6.某项目中建筑安装工程费用为 560 万元，设备工器具购置费用为 330 万元，工程建设其他费用为 133 万元，基本预备费为 102 万元，涨价预备费为 55 万元，建设期贷款利息为 59 万元(没有固定资产投资方向调节税)，则动态投资部分为( )万元。A1 023 B1 125C1 180 D114（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：7.当上部结构荷载很大、地基承载力不能满足设计要求时，应选择( )。A条形基础 B独立基础C满堂基础 D桩基础（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：8.拟建砖混结构
24、住宅工程，其外墙贴釉面砖，每平方米建筑面积消耗量为 0.9m2，贴釉面砖全费用单价为50 元/m 2，类似工程概算指标为 580 元/m 2。外墙采用水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗量为 0.92m2，水泥砂浆拌面全费用单价为 9 元/m 2，则该砖混结构工程修正后的概算指标为 ( )元/m 2。A571.22 B616.72 C625.00 D633.28（分数：1.00）A.B. C.D.解析：9.根据世界银行规定，下列各项中可以计入项目直接建设成本的是( )。A前期研究费 B临时公共设施费 C开工试车费 D地方税（分数：1.00）A.B. C.D.解析：项目直接建设成本包括土地征购费、
25、临时设备、临时公共设施费等，而 A、C、D 属于间接成本。10.钢材中硫的增加会引起( )。A冷脆性 B热脆性 C焊接性能提高 D腐蚀性能提高（分数：1.00）A.B. C.D.解析：11.某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为 1 亿元，其项目资本金应当不低于( )万元。A2000 B2500 C3000 D3500（分数：1.00）A. B.C.D.解析：12.折旧在财务现金流量中是属于( )。A现金流入 B现金流出C经营成本 D不考虑项目（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：13.基础“埋深”是指( )的深度。A从室外设计地坪到基础顶面 B从室外设计地坪到基础底面C从室内设计地坪
26、到基础顶面 D从室内设计地坪到基础底面（分数：1.00）A.B. C.D.解析：14.按国家有关规定，核定新增固定资产价值时，土地征用费是按( )。A建筑工程造价分摊 B建筑工程和安装工程造价分摊C安装工程和需安装设备价值总额分摊 D建筑工程造价和土地征用费之和分摊（分数：1.00）A. B.C.D.解析：一般情况下，建设单位管理费按建筑工程、安装工程、需安装设备价值总额作比例分摊，而土地征用费、勘察设计费等费用则按建筑工程造价分摊。15.某建筑公司因购买建筑材料而向银行短期贷款，其贷款利息属于( )中的一部分。A利润 B税金 C间接费 D直接费（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析
27、企业为筹建资金而发生的各种费用称为财务费用，它属于间接费的范围。16.有关工业建设用地要求的表述不正确的有( )。A厂址选择必须符合工业布局和城市规划的要求B厂址选择应对原料、燃料及辅助材料的来源，产品流向，建设条件，经济、社会、人文等各种因素进行深入调查研究，并应对其进行多方案技术经济比较，择优确定C厂址应位于不受洪水、潮水或内涝威胁的地带D厂址应满足建设工程地质条件，但无须符合水文条件（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 厂址选择应既满足建设工程地质条件，又要符合水文条件。17.砌体水平灰缝的砂浆饱满度不得小于( )。A50% B70% C80% D90%（分数：1.00）A.B
28、.C. D.解析：18.按照危险房屋鉴定标准的规定，关于房屋危险性鉴定等级划分，下列说法中正确的是_。AA 级：结构承载力能基本满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全BB 级：结构承载力能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构CC 级：部分承重结构承载力基本满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房DD 级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：房屋危险性鉴定，应按下列等级划分：A 级：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全；B 级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构
29、构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求；C 级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房；D 级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。19.施工图预算中适应于市场经济体制的预算编制方法是( )。A实物法 B单价法 C单价定额法 D定额实物法（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：20.建筑装饰材料中更适于室外工程的天然石材为( )。A花岗石 B大理石 C水磨石 D干粘石（分数：1.00）A. B.C.D.解析：21.建设工程监理规范是指( )。A具有相应资质的监理单位受工程项目建设单位委托，依据法规，经主管部门批准
30、，对工程建设实施的专业化监督管理B对建设工程所实施的一种间接的管理手段C为了提高建设工程监理水平，规范建设工程监理行为，我国相关部门编制的建设工程监理规范D由国家出面为规范建设行为而做出的规范（分数：1.00）A.B.C. D.解析：22.运用综合单价法编制施工图预算，与其他方法的主要区别是( )。A选用的工程量计算方法不同B选取的人工、材料和机械台班单价不同C选取的间接费的计算方法不同D分项工程单价包括间接费和利税（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：23.在投资估算中用朗格系数法推算项目建设费用的基数是( )。A直接费 B建筑工程费 C安装工程费 D主要设备费（分数：1.00）A.B.
31、C.D. 解析：朗格系数法是以设备费为基数。24.下列防水涂料中，防水性能最好的是( )。A乳液型防水涂料 B溶剂型防水涂料C反应型防水涂料 D水乳型防水涂料（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 反应型防水涂料中反应型聚氨酯防水涂料的综合性能良好，是目前我国防水涂料中最佳的品种之一。25.常采用柱和屋架构成体系作为其承重骨架的建筑称之为( )建筑。A砖混结构 B排架结构 C框架结构 D剪力墙结构（分数：1.00）A.B. C.D.解析：26.表示建筑细部的详图，多用( )的比例尺绘制。A1:10 B1:100 C1:200 D1:500（分数：1.00）A. B.C.D.解析：建筑图
32、所用比例尺的大小，随所表达的建筑物大小而变化。表示建筑总平面图时，常用小比例尺1:500、1:1000 等；表示一幢建筑的图，多用比例尺 1:100、1:200 等；表示建筑细部的详图，多用大比例尺 1:10、1:20 等。27.为了满足多种要求，楼盖基本由三个层次组成，即承重层、面层和( )。A防潮层 B抹灰层 C保温层 D顶棚层（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：28.按照全国统一建筑工程预算工程量计算规则的规定，下列各项中，应计入砌筑墙体工程量的是( )。A突出墙面的台虎头砖 B200mm 以上的腰线的突出部分C180mm 以上的腰线的突出部分 D混凝土圈梁（分数：1.00）A.B
33、.C. D.解析：29.按照建筑工程建筑面积计算规范的规定，以下关于建筑面积计算说法正确的是( )。A建筑物间有围护结构的架空走廊按其围护结构外围水平投影面积的一半计算B有永久性顶盖的室外楼梯按建筑物自然层的水平投影面积之和计算C建筑物前的混凝土台阶按其水平投影面积的一半计算建筑面积D有永久性顶盖无围护结构的车棚等按其顶盖水平投影面积的一半计算（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：30.在建设项目投资中，最积极的部分指的是( )。A建筑安装工程投资 B设备及工、器具投资C工程建设其他投资 D流动资产投资（分数：1.00）A.B. C.D.解析：设备及工、器具购置费用是由设备购置费和工具、器
34、具及生产家具购置费组成的，它是固定资产投资中的积极部分。二、多项选择题(总题数：10，分数：16.00)31.幕墙按材料划分可分为( )等。（分数：1.00）A.玻璃幕墙 B.铝合金幕墙 C.铝板幕墙D.钢板幕墙 E.混凝土幕墙解析：32.工程量清单是表现拟建工程的( )名称和相应数量的明细清单。（分数：2.00）A.分部分项工程项目 B.措施项目 C.其他项目 D.规费E.税金解析：33.满堂基础通常是指( )。（分数：2.00）A.筏形基础 B.箱形基础 C.条形基础D.独立基础E.钢筋混凝土基础解析：34.建设工程质量管理条例具体地规定了在工程建设过程中( )等单位对建设工程的质量责任。
35、（分数：2.00）A.建设 B.勘察 C.设计 D.质量监督E.工程监理 解析：35.估价人员应亲临估价对象现场，观察、鉴定建筑物的实际新旧程度，根据建筑物的 ( )情况以及地基的稳定性等，最后确定损耗率或成新率。（分数：1.00）A.建成时间 B.耐用时间C.维护情况 D.保养情况 E.使用情况 解析：解析 B 耐用时间系对建筑物进行现场勘察后，应依据勘察结果，以及已使用年限维护、保养情况等估计建筑物经济耐用年限，计算出损耗率或成新率。36.房屋建筑物按其使用功能一般分为( )。（分数：2.00）A.工业建筑 B.公共建筑C.民用建筑 D.住宅建筑E.农业建筑 解析：37.下列各项费用中，属
36、于建筑安装工程材料费的有( )。（分数：2.00）A.脚手架费B.搭设临时实施所耗材料费C.施工机械安装及拆卸所耗材料费D.检验试验费 E.运输途中损耗材料的费用 解析：38.现浇整体式钢筋混凝土肋形楼盖由( )和楼板组成。（分数：2.00）A.圈梁B.主梁 C.次梁 D.柱帽E.井格梁解析：39.砖及砌块是砌筑墙体的主要材料，如果需要抗压强度等级为 MU5 以下的砌筑材料，则可选择( )。（分数：1.00）A.蒸压灰砂砖B.烧结多孔砖C.人造轻骨料混凝土空心砌块 D.天然轻骨料混凝土空心砌块 E.蒸压粉煤灰砖解析：本题考核点是各种规格种类的砌墙砖以及建筑砌块按抗压强度的比较。蒸压粉煤灰砖是利
37、用电厂废料粉煤灰为主要原料，掺适量的石灰和石膏或再加入部分炉渣，经配料、拌和、压制成型后经高压蒸汽养护。蒸压灰砂砖和蒸压粉煤灰砖按抗压强度分为 MU25、MU20、MU15、MU10 四个等级。混凝土空心砌块按原材料分，有普通混凝土砌块、工业废渣骨料混凝土砌块、天然轻骨料混凝土砌块和人造轻骨料混凝土砌块等；按砌块型体尺寸分，有小型砌块和中型砌块；而在每类砌块中各有不同的强度等级，普通混凝土空心砌块一般可分为 MU3.5、MU5、MU7.5、MU10、MU15。40.下列费用中属于规费的有( )。（分数：1.00）A.工程排污费 B.房产税C.社会保障费 D.住房公积金 E.劳动保险费解析：三、
38、综合题(总题数：5，分数：45.50)41.某投资者在市区购买了 30000 万平方米的写字楼拟用于出租经营，购买价格为 10000 元/平方米，同时按照购买价格 4%的比例支付契税、0.5%的比例支付手续费、0.5%的比例支付律师费、0.3%的比例支付其他费用。其中：30%的购房费用和各种税费均由投资者的自有资金支付，70%的购房费用使用商业贷款，贷款期限为 15 年，年利率为 7.5%(假设在还款其内利率不变)，按照每年年末等额还本付息的方式归还贷款。目前同一商圈内同等类型写字楼的出租价格为 4.5 元/平方米/天，据分析，这一价格在 5 年内以 2%的年增长率上升，从第 6 年开始保持与
39、第 5 年相同的价格水平。该写字楼前三年的出租率分别为 65%、75%和 85%，从第四年开始出租率达到 95%，且在此后的出租经营期内始终保持该出租率。出租经营期间的经营成本为经营收入的 10%，税率为经营收入的 17.5%。如果购买投资发生在第一年的年初，每年的经营收入和抵押贷款还本付息支出均发生在年末，土地使用年限为 50 年，建设期已使用 2 年，土地使用年限期止建筑物的残值收入约为其建安造价的 50%，该建筑物的建安造价约为 4500 元/平方米。投资者期望的目标收益率为 12%。编制该项投资的自有资金现金流量表并计算所得税前的财务净现值、财务内部收益率和动态投资回收期，判断该项目的
40、可行性。（分数：14.00）_正确答案：(项目计算期为 50-2=48 年，基准收益率为 12%。1现金流入写字楼租赁收入：第 1 年 300004.5301265%/10000=3159.00(万元)第 2 年 300004.51.02301275%/10000=3717.90(万元)第 3 年 300004.51.022301285%/10000=4297.89(万元)第 4 年 300004.51.023301295%/10000=4899.60(万元)第 548 年 300004.51.024301295%/10000=4997.59(万元)回收固定资产余值：第 48 年：450030
41、00050%/10000=6750.00(万元)2现金流出项目资本金流出=300001(30%+4%+0.5%+0.5%+0.3%)=10590.00 (万元)借款还本付息采用等额资金回收的公式计算，计算公式为：敌：借款还本付息=3000070%17.5%/1-(1+7.5%)-15=2379.03(万元)经营成本=租赁收入10%销售税金及附加=租赁收入17.5%具体数据如袁 9-5 中所示。P505(参照教材)3净现金流量净现金流量=现金流入-现金流出4指标计算(1)财务净现值：财务净现值为折现净现金流的累计，如现金流量表(表 9-5，请参考教材 P505)中所示，财务净现值为 962.76
42、 万元。(2)内部收益率：该项目财务净现值大于零，则其内部收益率一定大于基准收益率，故取 13%的折现率进行试算。当折现率为 13%时，计算所得的净现值为-45421，故内部收益率在 12%与 13%之间，计算过程如下：内部收益率=12%+962.76/(962.76+454.21)%=12.68%5结论因为该项目财务净现值 962.720，内部收益率 12.68%12%，故该项目可行。计算项目的盈利能力指标和清偿能力指标。(1)盈利能力指标：动态指标。项目投资(税前)财务内部收益率：由项目投资现金流量表，当 i=28%时，FNPV(税前)=88.44 万元；当 i=29%时， FNPV(税前
43、)=-33.37 万元，所以财务内部收益率(税前)为：FIRR(税前)=28%+88.44/(88.44+33.37)1%=28.73%财务净现值(税前)=4016.95 万元项目投资(税后)财务内部收益率：由项目投资现金流量表，当 i=22%时，FNPV(税后)=109.78 万元；当 i=23%时， FNPV(税后)=-37.34 万元，所以财务内部收益率(税后)为：FIRR(税后)=22%+109.78/(37.34+109.78)1%=22.75%如项目投资现金流量表，可得财务净现值 FNPV 税后)=2466.13 万元资本金财务内部收益率：由资本金现金流量表，当 i=25%时，FN
44、PV=74.98 万元；当 i=26%时，FNPV=-25.76 万元，所以财务内部收益率为：FIRR=25%+74.98/(25.76+74.98)1%=25.74%静态指标。由利润与利润分配表可得：总投资收益率=年平均息税前利润/项目总投资=(12851/8)/(5058.9+205+ 631.67)100%=27.25%资本金净利润率=年平均净利润/项目资本金=(9307.50/8)/(1529.452+ 631.67)100%=31.52%(2)偿还能力指标。根据借款还本付息计划表和利润与利润分配表：利息备付率=息税前利润/当期应付利息第 3 年利息备付率=1070.5/220.50=
45、4.85，其他年度按相同方法计算。偿债备付率=(息税前利润加折旧和摊销-所得税)/应还本付息金额第 3 年偿债备付率=(1509.16-212.50)/955.50=1.36，其他年度按相同方法计算。分析项目的可行性，该项目的财务净现值 FNPV 大于零，财务内部收益率 FIRR 大于基准收益率 12%，总投资收益率大于行业总投资收益率 20%，资本金净利润率大于行业资本金净利润率 25%，盈利能力指标都较高，高于其各自的基准判别标准；投资回收期较短，利息备付率大于 2，偿债备付率接近或大于 1.3。反映了该项目既有较强的盈利能力，也具有较强的清偿能力，从财务角度分析，该项目是可行的。)解析：
46、42.假设新建住宅楼一座，其建筑面积为 4000m2，按指标和地区材料预算价格等算出单位造价为 800.00元/m 2，其中：一般土建工程 680.00 元/m 2；采暖工程 48.00 元/m 2；给排水工程 40.00 元/m 2；照明工程32.00 元/m 2。但新建住宅楼设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更，设计资料表明外墙为一砖半外墙，而概算指标中外墙为一砖外墙，根据当地土建工程预算定额，外墙带型毛石基础的预算单价为 147.87 元/m3，一砖外墙的预算单价为 177.10 元/m 3，一砖半外墙的预算单价为 178.08 元/m 3；概算指标中每 100m2建筑面积中含外墙带型毛石基础为 18m3，一砖外墙为 46.5m3，新建工程设计资料表明，每 100m2中含显示外墙带型毛石基础为 19.6m3，一砖外墙为 61.25m3。请计算调整后的概算单价和新建住宅的概算造价。（分数：12.50）_正确答案：(对土建工程中结构构件的变更和单价调整过程如下表所示，其余单位指标造价不变。 土建工程概算指标调整表 序号结构
