1、建筑工程评估基础-27 及答案解析(总分：51.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：30，分数：30.00)1.按照全国统一建筑工程预算工程量计算规则的规定，下列混凝土构件中按水平投影面积以平方米计算工程量的是( )。A平板 B有梁板C无梁板 D悬挑板（分数：1.00）A.B.C.D.2.工程建设监理的核心工作是( )。A项目目标控制 B合同管理C协调 D质量管理（分数：1.00）A.B.C.D.3.在实际评估工作中，如求取某幢高层住宅建筑物的损耗时，还应划分建筑物的主体与( )，因为它们的耐用年限不同，损耗也不同。A装饰面材 B门窗附件 C防水做法 D附属设施（分数：1.00
2、）A.B.C.D.4.财务内部收益率是指使项目整个计算期内各年净现金流量现值累计( )的折现率。A大于零时 B等于零时C小于零时 D大于行业基准收益率（分数：1.00）A.B.C.D.5.单向板的受力特点是板上荷载( )。A主要沿短边方向传递到支撑结构B主要沿长边方向传递到支撑结构C传递方向主要取决于荷载的位置D传递方向主要取决于地震作用的方向（分数：1.00）A.B.C.D.6.在编制建设项目投资估算时，生产能力指数法是根据( )来估算拟建项目投资额的。A投资估算指标B设备费用百分比C初步可行性研究报告D已建类似项目的投资额和生产能力（分数：1.00）A.B.C.D.7.不适合于软土地基的是
3、( )基础。A桩 B独立 C片筏 D箱型（分数：1.00）A.B.C.D.8.所谓( )用地，是指一种以营造建(构)筑物为目的的工程用地的总称。A开发 B工业 C商业 D建设（分数：1.00）A.B.C.D.9.在竖向荷载作用下，框架结构的传力途径是( )。A板主梁次梁柱基础 B板次梁主梁柱基础C板主梁次梁墙柱基础 D板次梁主梁墙柱基础（分数：1.00）A.B.C.D.10.施工单位参加联合试运转人员的工资应计入( )中。A建筑安装工程费 B建设单位管理费 C联合试运转费 D研究试验费（分数：1.00）A.B.C.D.11.建筑安装工程定额直接费中的人工费是指( )。A直接从事建筑安装工程施工
4、的生产工人的工资B直接从事建筑安装工程施工的生产工人和管理人员的工资C直接从事建筑安装工程施工的管理人员的工资D从事建筑安装工程施工的所有人员的工资（分数：1.00）A.B.C.D.12.建筑工程质量验收随着工程进展按照( )的顺序进行。A检验批分项工程分部(子分部)工程单位(子单位)工程B单位(子单位)工程分部(子分部)工程分项工程检验批C检验批分部(子分部)工程分项工程单位(子单位)工程D分项工程分部(子分部)工程单位(子单位)工程检验批（分数：1.00）A.B.C.D.13.代表建没工程实际造价的是( )。A竣工决算造价 B中标造价C承发包造价 D结算造价（分数：1.00）A.B.C.D
5、.14.作为净现值的辅助评价指标，净现值率是指( )的比值。A项目净现值与项目全部投资额 B项目全部投资现值与项目全部投资额C项目净收益与项目全部投资现值 D项目净现值与项目全部投资现值（分数：1.00）A.B.C.D.15.按照城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供( )。A住宅使用保证书 B住宅质量保证书C土地使用权证书 D房地产所有权证书（分数：1.00）A.B.C.D.16.一个教学楼，要求房间划分灵活，应采用( )结构形式。A墙承重 B排架 C框架 D剪力墙（分数：1.00）A.B.C.D.17.根据现行建筑安装工程费用构成的有关规定，下列
6、费用中，不属于建筑安装工程直接费中人工费的是( )。A生产工人基本工资 B生产工人辅助工资C材料管理人员工资 D生产工人职工福利（分数：1.00）A.B.C.D.18.用定额实物法编制施工图预算的人工、材料、机械台班价是采用( )。A现行预算定额中价格 B中心城市价格C工程所在地当时价格 D建设单位采集的价格（分数：1.00）A.B.C.D.19.凡由硅酸盐水泥熟料、6%15%混合材料、适量石膏磨细制成的水硬性胶凝材料称为( )。A硅酸盐水泥 B普通硅酸盐水泥 C矿渣硅酸盐水泥 D粉煤灰硅酸盐水泥（分数：1.00）A.B.C.D.20.下列说法不正确的是( )。A低层、多层住宅建筑多采用墙承重
7、结构形式 B排架结构多应用于单层工业厂房C剪力墙结构适用于高层建筑或工业厂房中 D简体结构被广泛应用于超高层建筑（分数：1.00）A.B.C.D.21.建设单位领取了施工许可证后因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期，延期以( )为限。A1 次 B2 次 C3 次 D4 次（分数：1.00）A.B.C.D.22.按照危险房屋鉴定标准，关于房屋危险性鉴定等级划分，下列说法中正确的是( )。AA 级：结构承载力能基本满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全BB 级：结构承载力能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构CC 级：部分承重结构承载力基本满足正常使用要求，局部
8、出现险情，构成局部危房DD 级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房（分数：1.00）A.B.C.D.23.某建筑物呈一字形平面布置，东西向长 50m，南立面出现倒八字形裂缝，该裂缝是由于( )产生的。A温度差 B建筑物荷载增大C建筑物东西两侧沉降 D建筑物中部沉降（分数：1.00）A.B.C.D.24.( )具有防止结露的特性。A夹丝玻璃 B钢化玻璃 C彩色玻璃 D中空玻璃（分数：1.00）A.B.C.D.25.某建筑公司因购买建筑材料而向银行短期贷款，其贷款利息属于( )中的一部分。A利润 B税金 C间接费 D直接费（分数：1.00）A.B.C.D.26.某
9、钢结构厂房，主体建筑价值占 70%，附属设备价值占 30%，耐用年限分别为：主体建筑 70年，附属设备 20年。至评估基准日，该厂房已使用 10年，则综合损耗率为 ( )。A10% B25% C30% D35%（分数：1.00）A.B.C.D.27.按照城市房地产开发经营管理条例的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供( )。A住宅使用保证书 B住宅质量保证书 C土地使用权证书 D房地产所有权证书（分数：1.00）A.B.C.D.28.建设工程监理规范是指( )。A具有相应资质的监理单位受工程项目建设单位委托，依据法规，经主管部门批准，对工程建设实施的专业化监督管理B对建设工
10、程所实施的一种间接的管理手段C为了提高建设工程监理水平，规范建设工程监理行为，我国相关部门编制的建设工程监理规范D由国家出面为规范建设行为而做出的规范（分数：1.00）A.B.C.D.29.平原盆地多形成( )城市布局结构。A带状式 B集中式 C分散组团式 D自由式（分数：1.00）A.B.C.D.30.冷弯性能指钢材在常温下受弯曲变形的能力，它表示钢材承受的( )能力。A弹性变形 B弯曲变形C延伸变形 D塑性变形（分数：1.00）A.B.C.D.二、多项选择题(总题数：10，分数：16.00)31.( )装饰，属功能性装饰。（分数：2.00）A.防火B.保温C.防潮D.饰面E.涂料32.按照
11、建设性质，建设项目可分为( )。（分数：2.00）A.新建项目B.扩建项目C.恢复项目D.公益项目E.迁建项目33.我国目前标准轨型有( )。（分数：2.00）A.75 kgB.55 kgC.60 kgD.50 kgE.43 kg34.玻璃幕墙上的玻璃具有( )的作用。（分数：1.00）A.围护B.支撑C.装饰D.承重E.透光35.下列内容属于排水系统组成部分的有( )。（分数：1.00）A.大便池B.通气管C.贮水池D.清扫口E.脸盆36.土地征用及迁移补偿费包括( )等。（分数：2.00）A.安置补助费B.土地使用权出让金C.市政工程费D.土地补偿费E.地上附着物补偿费37.建筑工程功能评
12、价的主要内容包括( )。（分数：2.00）A.社会性功能B.适用性功能C.安全性功能D.艺术性功能E.经济消耗38.桥梁工程中广泛采用的简支梁式桥有( )。（分数：1.00）A.简支板桥B.箱形简支梁桥C.肋梁式简支梁桥D.板式截面E.整体式梁桥39.下列各项中，符合建筑面积计算规则的有( )。（分数：1.00）A.有柱货棚，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积B.建筑外檐廊，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积C.建筑外有围护结构的挑廊，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积D.建筑物内的操作平台，按平台水平投影面积计算建筑面积E.屋面上部有围护结构的水箱间，按围护结构外围水平面积计算建筑
13、面积40.按照城市房屋拆迁管理条例的规定，房屋拆迁形式包括( )。（分数：2.00）A.被拆迁人自己拆迁B.拆迁人自己安排拆迁C.拆迁人委托取得房屋拆迁资格证书的单位拆迁D.人民政府统一组织拆迁E.由乙级以上施工单位拆迁三、综合题(总题数：5，分数：5.00)41.为防止建筑物在各类荷载作用下产生变形破坏，要在建筑物上事先分别设置伸缩缝、沉降缝及抗震缝，请回答下列问题：1伸缩缝的主要作用是什么?2在哪些情况下应留设沉降缝?3伸缩缝和沉降缝在构造上最主要的区别是什么?4工程中有时将抗震缝和沉降缝合二而一留设，此时在构造上应按什么要求来留设?5现有一建筑，分 A、B 两区，留有抗震缝，其平面示意图
14、如下(图中尺寸均为外轮廓尺寸)：（分数：1.00）_42.某住宅楼 3215.85m2，基土建工程预算造价 185.38元/m 2，土建工程总预造价为 57.96万元 (2002 年价格水平)，该住宅所在地土建工程万元定额如下表所示，2005 年在某地拟建一类似住宅 3500m2。（分数：1.00）_43.某工业项目投资 5000万元人民币，预计寿命周期为 15年，其中建设期为 2年，生产期为 13年，其他有关数据如下：(1)建设期内，第一年投资 1600万元，第二年投资 2000万元。(2)生产期内，流动资金分两年投入，第一年投入 900万元，第二年投入 500万元。(3)投产后第一年达产率
15、为 70%，第二年达产率为 90%，第三年开始正常生产。(4)经过市场调查和预测，预计正常年份销售收入为 4500万元，经营成本为 2000万元，税金为 740 万元。(5)项目寿命期末固定资产残值为 300万元，流动资金全部收回。(6)年利率为 10%，行业基准动态投资回收期为 9年。(7)各现金流量均发生在年末。要求：1编制该项目全部投资现金流量表。2计算年净现金流量及其现值，累计净现金流量及其现值。3列式计算动态投资回收期。4分析项目是否可行，并说明理由。(折现系数保留三位小数，其余保留两位)（分数：1.00）_44.某学校拟建一座 5层砖混结构办公楼，首层平面图如下图所示。二层及以上各
16、层除将首层 M2的位置改为 C2外，其他均与首层平面相同，层高均为 3.00m，层顶盖标高 15.0，女儿墙顶标高 15.60m，室外地坪为-0.5m，门窗框外围尺寸及材料见下表。求：1办公楼建筑面积。2水泥砂浆外墙抹灰工程量。3门窗工程量。（分数：1.00）_45.某房屋耐用年限为 50年，现已使用 6年，建成 2年后才补办好土地使用权手续，确定的土地使用权年限为 40年。经现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗率得分分别为 10%、12%、13%。三部分评分修正系数取定为 0.8、0.1、0.1。问题：1按使用年限法计算损耗率。2按打分法计算损耗率。3取使用年限法权重 0.4，打分法权
17、重 0.6，按综合法计算损耗率。（分数：1.00）_建筑工程评估基础-27 答案解析(总分：51.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：30，分数：30.00)1.按照全国统一建筑工程预算工程量计算规则的规定，下列混凝土构件中按水平投影面积以平方米计算工程量的是( )。A平板 B有梁板C无梁板 D悬挑板（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：2.工程建设监理的核心工作是( )。A项目目标控制 B合同管理C协调 D质量管理（分数：1.00）A. B.C.D.解析：3.在实际评估工作中，如求取某幢高层住宅建筑物的损耗时，还应划分建筑物的主体与( )，因为它们的耐用年限不同，损耗也不
18、同。A装饰面材 B门窗附件 C防水做法 D附属设施（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 本题考核点为建筑物损耗的确定办法的规定。另外，在实际工作中，还应划分建筑物的主体与附属设备，因为它们的耐用年限不同，损耗也不同。建筑物的附属设备是指与建筑物不可分割的各种附属设备，如水、暖、电、卫、通风、电梯等设备，它们的经济耐用年限较主体结构短。装饰工程为了满足功能的需要和适应周边环境的需要，需多次进行改造，一幢建筑物主体耐用年限间可包含若干个装饰工程和设备工程的经济耐用年限。4.财务内部收益率是指使项目整个计算期内各年净现金流量现值累计( )的折现率。A大于零时 B等于零时C小于零时 D大于行
19、业基准收益率（分数：1.00）A.B. C.D.解析：5.单向板的受力特点是板上荷载( )。A主要沿短边方向传递到支撑结构B主要沿长边方向传递到支撑结构C传递方向主要取决于荷载的位置D传递方向主要取决于地震作用的方向（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 现浇板中单向板是载荷向两边支撑传递的板。6.在编制建设项目投资估算时，生产能力指数法是根据( )来估算拟建项目投资额的。A投资估算指标B设备费用百分比C初步可行性研究报告D已建类似项目的投资额和生产能力（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：7.不适合于软土地基的是( )基础。A桩 B独立 C片筏 D箱型（分数：1.00）A.B.
20、C.D.解析：8.所谓( )用地，是指一种以营造建(构)筑物为目的的工程用地的总称。A开发 B工业 C商业 D建设（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：9.在竖向荷载作用下，框架结构的传力途径是( )。A板主梁次梁柱基础 B板次梁主梁柱基础C板主梁次梁墙柱基础 D板次梁主梁墙柱基础（分数：1.00）A.B. C.D.解析：10.施工单位参加联合试运转人员的工资应计入( )中。A建筑安装工程费 B建设单位管理费 C联合试运转费 D研究试验费（分数：1.00）A.B.C. D.解析：11.建筑安装工程定额直接费中的人工费是指( )。A直接从事建筑安装工程施工的生产工人的工资B直接从事建筑安装工
21、程施工的生产工人和管理人员的工资C直接从事建筑安装工程施工的管理人员的工资D从事建筑安装工程施工的所有人员的工资（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 直接工程费中的人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，包括生产工人基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费及生产工人劳动保护费。12.建筑工程质量验收随着工程进展按照( )的顺序进行。A检验批分项工程分部(子分部)工程单位(子单位)工程B单位(子单位)工程分部(子分部)工程分项工程检验批C检验批分部(子分部)工程分项工程单位(子单位)工程D分项工程分部(子分部)工程单位(子单位)工程检验批（分数：1.00）
22、A. B.C.D.解析：13.代表建没工程实际造价的是( )。A竣工决算造价 B中标造价C承发包造价 D结算造价（分数：1.00）A. B.C.D.解析：14.作为净现值的辅助评价指标，净现值率是指( )的比值。A项目净现值与项目全部投资额 B项目全部投资现值与项目全部投资额C项目净收益与项目全部投资现值 D项目净现值与项目全部投资现值（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：净现值率是在 NPV的基础上发展起来的，可作为 NPV的一种补充。净现值率是项目净现值与项目全部投资现值之比，其经济含义是单位投资现值所能带来的净现值，是一个考察项目单位投资盈利能力的指标。由于净现值不直接考虑项目投资额
23、的大小，故为考虑投资的利用效率，常用净现值率作为净现值的辅助评价指标。15.按照城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供( )。A住宅使用保证书 B住宅质量保证书C土地使用权证书 D房地产所有权证书（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。16.一个教学楼，要求房间划分灵活，应采用( )结构形式。A墙承重 B排架 C框架 D剪力墙（分数：1.00）A.B.C. D.解析：17.根据现行建筑安装工程费用构成的有关规定，下列费用中，不属于建筑安装工程直接费中人工费的是(
24、 )。A生产工人基本工资 B生产工人辅助工资C材料管理人员工资 D生产工人职工福利（分数：1.00）A.B.C. D.解析：18.用定额实物法编制施工图预算的人工、材料、机械台班价是采用( )。A现行预算定额中价格 B中心城市价格C工程所在地当时价格 D建设单位采集的价格（分数：1.00）A.B.C. D.解析：19.凡由硅酸盐水泥熟料、6%15%混合材料、适量石膏磨细制成的水硬性胶凝材料称为( )。A硅酸盐水泥 B普通硅酸盐水泥 C矿渣硅酸盐水泥 D粉煤灰硅酸盐水泥（分数：1.00）A.B. C.D.解析：20.下列说法不正确的是( )。A低层、多层住宅建筑多采用墙承重结构形式 B排架结构多
25、应用于单层工业厂房C剪力墙结构适用于高层建筑或工业厂房中 D简体结构被广泛应用于超高层建筑（分数：1.00）A.B.C. D.解析：剪力墙结构适用于高层住宅楼。剪力墙结构是由钢筋混凝土墙体构成的承重体系。墙体既承受垂直荷载，又承受水平荷载。剪力墙的抗侧移刚度比框架结构大得多，具有良好的抗震性能。21.建设单位领取了施工许可证后因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期，延期以( )为限。A1 次 B2 次 C3 次 D4 次（分数：1.00）A.B. C.D.解析：22.按照危险房屋鉴定标准，关于房屋危险性鉴定等级划分，下列说法中正确的是( )。AA 级：结构承载力能基本满足正常使用要求，未发
26、现危险点，房屋结构安全BB 级：结构承载力能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构CC 级：部分承重结构承载力基本满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房DD 级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：23.某建筑物呈一字形平面布置，东西向长 50m，南立面出现倒八字形裂缝，该裂缝是由于( )产生的。A温度差 B建筑物荷载增大C建筑物东西两侧沉降 D建筑物中部沉降（分数：1.00）A.B.C. D.解析：本题考核点为裂缝形成特征原因。不均匀沉降使砖砌体承受弯曲而导致砌体因受拉应力过大而产生裂缝。“
27、长高比”较大的砖混结构，如果中部沉降比两端沉降大，则可能产生正八字裂缝；如果两端沉降比中部沉降大，则可能产生倒八字裂缝。24.( )具有防止结露的特性。A夹丝玻璃 B钢化玻璃 C彩色玻璃 D中空玻璃（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：中空玻璃具有优良的防止结露的作用，不会结露或结霜。25.某建筑公司因购买建筑材料而向银行短期贷款，其贷款利息属于( )中的一部分。A利润 B税金 C间接费 D直接费（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 企业为筹集资金而发生的各种费用称为财务费用，它属于间接费的范围。26.某钢结构厂房，主体建筑价值占 70%，附属设备价值占 30%，耐用年限分别为：
28、主体建筑 70年，附属设备 20年。至评估基准日，该厂房已使用 10年，则综合损耗率为 ( )。A10% B25% C30% D35%（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 综合损耗率107070%102030%25%27.按照城市房地产开发经营管理条例的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供( )。A住宅使用保证书 B住宅质量保证书 C土地使用权证书 D房地产所有权证书（分数：1.00）A.B. C.D.解析：房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。28.建设工程监理规范是指( )。A具有相应资质的监理单位受工程项目建设单位
29、委托，依据法规，经主管部门批准，对工程建设实施的专业化监督管理B对建设工程所实施的一种间接的管理手段C为了提高建设工程监理水平，规范建设工程监理行为，我国相关部门编制的建设工程监理规范D由国家出面为规范建设行为而做出的规范（分数：1.00）A.B.C. D.解析：监理规范内容有：监理合同的签订；项目监理机构及其设施；监理规划及监理实施细则；施工阶段的监理工作；合同管理；监理资料的管理。29.平原盆地多形成( )城市布局结构。A带状式 B集中式 C分散组团式 D自由式（分数：1.00）A.B. C.D.解析：30.冷弯性能指钢材在常温下受弯曲变形的能力，它表示钢材承受的( )能力。A弹性变形 B
30、弯曲变形C延伸变形 D塑性变形（分数：1.00）A.B. C.D.解析：二、多项选择题(总题数：10，分数：16.00)31.( )装饰，属功能性装饰。（分数：2.00）A.防火 B.保温 C.防潮 D.饰面E.涂料解析：32.按照建设性质，建设项目可分为( )。（分数：2.00）A.新建项目 B.扩建项目 C.恢复项目 D.公益项目E.迁建项目 解析：33.我国目前标准轨型有( )。（分数：2.00）A.75 kgB.55 kgC.60 kg D.50 kg E.43 kg 解析：34.玻璃幕墙上的玻璃具有( )的作用。（分数：1.00）A.围护 B.支撑C.装饰 D.承重E.透光 解析：本
31、题考核点为玻璃幕墙中玻璃的作用。玻璃是幕墙的面料，它既是建筑围护构件，又是建筑装饰面，局部还兼起玻璃窗的作用。35.下列内容属于排水系统组成部分的有( )。（分数：1.00）A.大便池 B.通气管 C.贮水池D.清扫口 E.脸盆 解析：36.土地征用及迁移补偿费包括( )等。（分数：2.00）A.安置补助费 B.土地使用权出让金C.市政工程费D.土地补偿费 E.地上附着物补偿费 解析：37.建筑工程功能评价的主要内容包括( )。（分数：2.00）A.社会性功能 B.适用性功能 C.安全性功能 D.艺术性功能 E.经济消耗 解析：38.桥梁工程中广泛采用的简支梁式桥有( )。（分数：1.00）A
32、.简支板桥 B.箱形简支梁桥 C.肋梁式简支梁桥 D.板式截面E.整体式梁桥解析：桥梁工程中广泛采用的简支梁式桥有三种类型，即简支板桥、肋梁式简支梁桥和箱形简支梁桥。39.下列各项中，符合建筑面积计算规则的有( )。（分数：1.00）A.有柱货棚，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积B.建筑外檐廊，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积C.建筑外有围护结构的挑廊，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积 D.建筑物内的操作平台，按平台水平投影面积计算建筑面积E.屋面上部有围护结构的水箱间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积 解析：本题考核点为有关建筑面积计算规则中的规定。屋面上部有围护结构的楼梯
33、间、水箱间、电梯机房等，建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、橱窗、挑廊、走廊等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。40.按照城市房屋拆迁管理条例的规定，房屋拆迁形式包括( )。（分数：2.00）A.被拆迁人自己拆迁B.拆迁人自己安排拆迁 C.拆迁人委托取得房屋拆迁资格证书的单位拆迁 D.人民政府统一组织拆迁E.由乙级以上施工单位拆迁解析：解析 本题考查重点是对“城市房屋拆迁管理条例的相关内容”的熟悉。拆迁人应当在房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限内，实施房屋拆迁，可以自行拆迁，也可以委托具有拆迁资格的单位实施拆迁。因此，本题正确答案是 BC。三、综合题(总题数：5，分数：
34、5.00)41.为防止建筑物在各类荷载作用下产生变形破坏，要在建筑物上事先分别设置伸缩缝、沉降缝及抗震缝，请回答下列问题：1伸缩缝的主要作用是什么?2在哪些情况下应留设沉降缝?3伸缩缝和沉降缝在构造上最主要的区别是什么?4工程中有时将抗震缝和沉降缝合二而一留设，此时在构造上应按什么要求来留设?5现有一建筑，分 A、B 两区，留有抗震缝，其平面示意图如下(图中尺寸均为外轮廓尺寸)：（分数：1.00）_正确答案：(1防止因温度变化造成建筑构件热胀冷缩而在建筑物上产生裂缝和破坏。2需留设沉降缝的几种主要情况为：建筑物下地基土的承载力差别较大时；建筑物相邻各部分高度差别很大或荷载大小差别很大时；新旧建
35、筑物相接时；房屋建筑平面复杂、分成若干区段时。3主要区别在于：沉降缝应从基础到屋顶全部分开，伸缩缝只将基础以上的墙体、楼面、屋顶等结构分开。4应按沉降缝的要求设置，其建筑物基础也应分开，且宽度应满足抗震缝的要求。5应计算的建筑面积为(120.205)m2=12.00m2)解析：42.某住宅楼 3215.85m2，基土建工程预算造价 185.38元/m 2，土建工程总预造价为 57.96万元 (2002 年价格水平)，该住宅所在地土建工程万元定额如下表所示，2005 年在某地拟建一类似住宅 3500m2。（分数：1.00）_正确答案：(1拟采用类似工程预算法进行工程概算。2(1)求出工、料、机、
36、综合费用所占造价的百分比数人工费：a1039185205.6%材料费：b144451852078%施工机械费：c=1050185205.7%综合费用：d=198618520=10.7%(2)求出工、料、机、间接费价差系数1)人工工资价差系数 K1401.8321.862)材料价差系数 K2，按万元定额及拟建工程地材料预算价格计算。钢筋：4.05t3800 元/t15390 元型钢：2.07t3950 元/t=8176.5 元木材：3.56m 3640元/m 32278.4 元水泥：21.35tl52 元/t3245.2 元砂子：50.65m 321元/m 31063.65 元石子：51.37m
37、 339元/m 32003.43 元红砖：21.67 千块102 元/千块2210.34 元铝合金门窗：12.31m 263元/m 2=775.53元其他：6500 元小计：41643.05 元则 K241643.05144452.883)求施工机械价差系数，将主要台班费对照后确定 K31.14)计算综合费率价差系数，设拟建工程地区综合费率为 17.5%，则K417.5%(198618520)=17.510.72=1.63(3)求出拟建工程综合调整系数KK 1a+K1b+K3c+K4d21.865.6%+2.8878%+1.15.7%+1.6310.7%=3.71(4)求拟建住宅概算造价1)平
38、方米造价185.383.71=687.76 元/m 32)总土建概算造价687.76 元/m 23500m2240.72 万元)解析：43.某工业项目投资 5000万元人民币，预计寿命周期为 15年，其中建设期为 2年，生产期为 13年，其他有关数据如下：(1)建设期内，第一年投资 1600万元，第二年投资 2000万元。(2)生产期内，流动资金分两年投入，第一年投入 900万元，第二年投入 500万元。(3)投产后第一年达产率为 70%，第二年达产率为 90%，第三年开始正常生产。(4)经过市场调查和预测，预计正常年份销售收入为 4500万元，经营成本为 2000万元，税金为 740 万元。
39、(5)项目寿命期末固定资产残值为 300万元，流动资金全部收回。(6)年利率为 10%，行业基准动态投资回收期为 9年。(7)各现金流量均发生在年末。要求：1编制该项目全部投资现金流量表。2计算年净现金流量及其现值，累计净现金流量及其现值。3列式计算动态投资回收期。4分析项目是否可行，并说明理由。(折现系数保留三位小数，其余保留两位)（分数：1.00）_正确答案：(1、2 该项目全部投资现金流量表、年净现金流量等见下表。年现金流量表 单位：万建设期 生产期 合计序号 项目名称1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 151 现金收入 3150 4050 4500 450
40、0 4500 4500 4500 4500 4500 4500 4500 4500 6200 584001.1 销售收入 3150 4050 4500 4500 4500 4500 4500 4500 4500 4500 4500 4500 4500 567001.2 固定资产残值 300 3001.3 流动资金回收 1400 14002 现金流出 1600 2000 2818 2966 2740 2740 2740 2740 2740 2740 2740 2740 2740 2740 2740 395242.1 建设投资 1600 2000 36002.2 流动资金 900 500 1400
41、2.3 经营成本 1400 1800 2000 2000 2000 2000 2000 2000 2000 2000 2000 2000 2000 252002.4 税金 518 666 740 740 740 740 740 740 740 740 740 740 740 93243 净现金流量 -1600 -2000 332 1084 1760 1760 1760 1760 1760 1760 1760 1760 1760 1760 188764 累计净现金流量 -1600 -3600 -3268 -2184 -424 1336 3096 4856 6616 8376 10136 1189
42、6 13656 15416 188765 折线系数 0.909 0.826 0.751 0.683 0.621 0.564 0.513 0.467 0.424 0.368 0.350 0.319 0.290 0.263 0.2396 折现净现金流量 -1454.40 -1652 249.33 740.37 1902.96992.64902.88 821.92 746.24 679.36 616.00 561.44 510.40 462.88 826.94 6096.967 累计折现净 现金流量 -1454.40 -3106.46 -2857.07 -2116.70 -1023.74-31.10
43、817.781693.702439.943119.30375.304296.744807.145270.026096.963动态投资回收期 )解析：44.某学校拟建一座 5层砖混结构办公楼，首层平面图如下图所示。二层及以上各层除将首层 M2的位置改为 C2外，其他均与首层平面相同，层高均为 3.00m，层顶盖标高 15.0，女儿墙顶标高 15.60m，室外地坪为-0.5m，门窗框外围尺寸及材料见下表。求：1办公楼建筑面积。2水泥砂浆外墙抹灰工程量。3门窗工程量。（分数：1.00）_正确答案：(1建筑面积(8.0+0.24)(3.5+0.24)+(3.0+3.0+2.8)(4.5+0.24)51
44、62.65m 22外墙抹灰面积墙高墙长-门窗洞口面积C1面积(1.81.85)m 216.2m 2C2面积1.751.8(3+44)m 259.85m 2C3面积(1.51.825)m 227m 2C5面积(1.81.85)m 216.2m 2M2面积：(22.4)m 24.8m 2外墙外边线长(12.3+0.24)2+(8+0.24)2m 241.56m 2外墙面总面积(15.6+0.5)41.56m 2=669.12m2外墙抹灰面积(669.12-16.2-59.85-27-16.2-4.8)m 2=545.07m23门窗工程量铝合金门4.8m 2纤维板门(M1)(11.19645)m 2
45、39.2m 2铝合金窗(C2/C5)(59.85+16.2)m 276.05m 2木窗(C3)(27+16.2)m 243.2m 2)解析：45.某房屋耐用年限为 50年，现已使用 6年，建成 2年后才补办好土地使用权手续，确定的土地使用权年限为 40年。经现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗率得分分别为 10%、12%、13%。三部分评分修正系数取定为 0.8、0.1、0.1。问题：1按使用年限法计算损耗率。2按打分法计算损耗率。3取使用年限法权重 0.4，打分法权重 0.6，按综合法计算损耗率。（分数：1.00）_正确答案：(1按使用年限法计算损耗率=已使用年限(已使用年限+尚可使用年限)=6(2+40)=14.29%2按打分法计算损耗率=10%0.8+12%0.1+13
