1、建筑工程评估基础-16 及答案解析(总分：57.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：30，分数：30.00)1.按照建筑工程建筑面积计算规范的规定，以下应计算全面积的是( )。A层高为 2.3m的地下商店 B层高为 2.1m的半地下贮藏室C层面上有顶盖和 1.4m高钢管围栏的凉棚 D外挑宽度 1.6m的悬挑雨篷（分数：1.00）A.B.C.D.2.起到使平屋顶排水迅速作用的是( )。A保温层 B找平层 C防水层 D找坡层（分数：1.00）A.B.C.D.3.具有逼真的仿木效果的门窗为( )。A玻璃钢门窗 B铝塑复合保温窗 C彩色塑钢门窗 D钢塑复合低发泡门窗（分数：1.00）A
2、.B.C.D.4.房屋按结构形式分类，低层住宅一般采取( )承重形式。A简体结构 B框架结构 C排架结构 D墙承重结构（分数：1.00）A.B.C.D.5.安装工程一般按_划分为一个检验批。A变形缝 B不同地下层C不同楼层屋面 D一个设计系统或设备组别（分数：1.00）A.B.C.D.6.设备购置费由( )项组成。A两 B三 C四 D五（分数：1.00）A.B.C.D.7.下列指标中，属于住宅小区功能评价指标的是( )。A平均土地投资额 B土地利用系数C建设用地与绿化用地比率 D居住建筑密度（分数：1.00）A.B.C.D.8.关于设计概算有关内容叙述不正确的是( )。A设计概算是设计文件的重
3、要组成部分，是在投资估算的控制下由设计单位编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件B采用两阶段设计的建设项目，初步设计阶段必须编制设计概算C采用三阶段设计的，技术设计阶段必须编制设计概算D在施工图设计阶段，必须按照经批准的初步设计及其相应的设计概算进行施工图的设计工作（分数：1.00）A.B.C.D.9.坡屋顶一般指坡度大于( )以上的屋顶。A5% B8%C10%D15%（分数：1.00）A.B.C.D.10.建筑工程的发包单位与承包单位应当依法采用( )形式，明确双方的权利和义务。A订立书面合同 B口头承诺 C其他 D以上各项皆可（分数：1.00）A.B.C.D.11.某一
4、字形砖混结构纵墙墙面出现“正八字”裂缝，其原因是由于( )造成的。A地基两端下沉 B地基中间下沉C纵墙过长而未设温度缝 D上部结构配筋不足（分数：1.00）A.B.C.D.12.板式楼梯的传力路线依次为( )。A楼梯板、斜梁、墙体 B楼梯板、平台梁、墙体C楼梯板、斜梁、平台梁、墙体 D楼梯板、圈梁、墙体（分数：1.00）A.B.C.D.13.砂浆饱满度检测中，取_块砖的底面灰缝砂浆的饱满度平均值，作为该处灰缝砂浆的饱满度。A2 B3 C4 D5（分数：1.00）A.B.C.D.14.下列各项中，按照全国统一建筑工程预算工程量计算规则的规定，应计入砌筑墙体工程量的是( )。A突出墙面的窗台虎头砖
5、 B120mm 以上的腰线的突出部分C180mm 以上的腰线的突出部分 D混凝土圈梁（分数：1.00）A.B.C.D.15.穿过软土层把建筑荷载传递给较硬的持力层的桩称为( )。A钻孔桩 B灌柱桩 C端承桩 D摩擦桩（分数：1.00）A.B.C.D.16.为了增强砖墙抗震能力，在建筑物四角和纵横交界处设置的构造柱沿 ( )贯通。A地面至屋顶 B基础至楼板 C地梁至圈梁 D基础至屋顶（分数：1.00）A.B.C.D.17.修复费用法是通过估算建筑物恢复原有全新功能所需要的修复费用占该建筑物的( )损耗率。A计划成本 B实际成本 C重置成本 D更新成本（分数：1.00）A.B.C.D.18.图样中
6、，下方轴线编号为( )。A自左向右数字编号 B自右向左数字编号C自左向右字母编号 D自右向左字母编号（分数：1.00）A.B.C.D.19.下列图形中，( )为垂直均布荷载作用下简支梁弯矩图的示意图。（分数：1.00）A.B.C.D.20.下列关于设计概算有关内容叙述中，不正确的是( )。A设计概算是设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下由设计单位编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件B采用两阶段设计的建设项目，初步设计阶段必须编制设计概算C采用三阶段设计的，技术设计阶段必须编制设计预算D在施工图设计阶段，必须按照经批准的初步设计及相应的设计概算进行施工图的设计工作（
7、分数：1.00）A.B.C.D.21.现金流量表的现金流入中有一项是流动资金回收，该项现金流入发生在( )。A计算期每一年 B生产期每一年C计算期最后一年 D投产期第一年（分数：1.00）A.B.C.D.22.施工中，通常都要求纵、横墙在交接处最好能同时砌筑，这主要是为了( )。A便于施工 B使墙角更加顺直C使纵、横墙连接的整体性更好 D可避免更多的砍砖，提高砖的使用效率（分数：1.00）A.B.C.D.23.建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按建筑物( )计算损耗。A耐用年限 B使用年限 C设计年限 D折旧年限（分数：1.00）A.B.C.D.24.当初步设计有详细设备清单时，可采用(
8、)编制设备安装工程概算。A概算指标法 B类似工程预算法 C预算单价法 D扩大单价法（分数：1.00）A.B.C.D.25.按照全国统一建筑工程预算工程量计算规则，现浇钢筋混凝土柱的支模超过( )m 部分，另按超过部分计算增加支撑工程量。A3 B3.6 C3.8 D4.0（分数：1.00）A.B.C.D.26.下列选项中不属于现金流量的是( )。A新增流动资金 B无形资产摊销费C回收的固定资产余值 D销售税金及附加（分数：1.00）A.B.C.D.27.在世界银行工程造价构成中，应急费应包括( )。A建设成本上升费用 B未明确项目准备金 C业主的行政性费用 D其他当地费用（分数：1.00）A.B
9、.C.D.28._是一种隔音好、耐腐蚀、低导热性的受到普遍欢迎的门窗。A木门窗 B铝合金C塑钢门窗 D塑料门窗（分数：1.00）A.B.C.D.29.( )具有防止结露的特性。A夹丝玻璃 B钢化玻璃 C彩色玻璃 D中空玻璃（分数：1.00）A.B.C.D.30.某单位新建一单层单间传达室，外墙厚 240mm，轴线位于墙体中心，檐高 3m，轴线间长度分别为 6m和 3m，该传达室建筑面积为( )m 2。A15.73 B18.00 C18.60 D20.22（分数：1.00）A.B.C.D.二、多项选择题(总题数：10，分数：16.00)31.建设项目的投资估算包括( )。（分数：2.00）A.固
10、定资产投资估算B.无形资产估算C.材料采购估算D.流动资金估算E.生产费用估算32.工程造价中多次性计价的流程是( )。（分数：2.00）A.概算造价、合同价、预算造价、结算价B.投资估算、概算造价、预算造价C.投资估算、合同价、修正概算造价、实际造价D.合同价、结算价、实际造价E.概算造价、合同价、实际造价、结算价33.土地使用权出让或者划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对( )提出书面意见。（分数：2.00）A.房地产开发项目的性质和投资额B.城市规划设计条件C.改善城市生态环境的措施D.基础设施建成后的产权界定E.项目拆迁补偿、安置要求34.某建设项
11、目有三个单项工程，编写单项工程综合概算时，综合概算表应包括( )等内容。（分数：1.00）A.建设单位管理费B.建设工程概算费用C.生产准备费用D.设备及安装工程费用E.其他工程和费用概算35.橡胶基防水卷材的主要品种有( )。（分数：1.00）A.三元乙丙橡胶卷材B.氯丁橡胶卷材C.丁基橡胶卷材D.氯化聚乙烯卷材E.异丁橡胶防水薄膜36.下列各项中，符合建筑面积计算规则的有( )。（分数：2.00）A.有柱货棚，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积B.建筑外檐廊，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积C.建筑外有围护结构的挑廊，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积D.建筑物内的操作平台，按
12、平台水平投影面积计算建筑面积E.屋面上部有围护结构的水箱间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积37.矿渣水泥的优点为( )。（分数：1.00）A.早期强度高B.抗侵蚀，耐水性好C.耐热性好，水化热低D.蒸汽养护强度发展较快E.后期强度较大38.砌体强度的损伤检测可采用( )等方法检测。（分数：2.00）A.利用砌块及砂浆的强度，按规范求得砌体强度B.实物取样抗压试验测抗压强度C.顶出法测抗剪强度D.用扁千斤顶测定抗压强度E.用回弹法测抗剪强度39.砖混结构中构造柱的主要作用是( )。（分数：1.00）A.增强房屋的整体性B.承受楼板传来的荷载C.提高房屋的抗震能力D.既承受楼板传来的竖向荷载也
13、承受风力等水平荷载E.提高墙体的整体强度40.下列建筑材料中，属于多孔性保温隔热材料的有( )。（分数：2.00）A.矿渣棉B.泡沫玻璃C.泡沫塑料D.加气混凝土E.膨胀珍珠岩三、综合题(总题数：4，分数：11.00)41.建筑物的寿命有自然寿命和经济寿命之分。由于技术进步、消费观念变更等因素的影响，使得建筑物的经济寿命不同于自然寿命。在资产评估中所用的寿命年限应该是经济耐用年限，需要评估人员在现场勘察的基础上，综合考虑各种因素确定。问题：1确定建筑物的经济耐用年限时主要考虑哪些因素?2现场勘察钢筋混凝土结构的房屋时，地基基础、承重构件及屋面的勘察要点分别是什么?（分数：1.00）_42.下图
14、为某房屋基础及断面图，请依据图示尺寸求出：1基础断面面积。2砖基础工程量。3混凝土垫层工程量。（分数：1.00）_43.某 700平方米职工宿舍建成于 1990年底，图纸及其他技术资料均已丢失。与待估建筑物类似的某砖混结构房屋土建工程预算书标明类似土建工程预算造价为 75.50万元，建筑面积为 780平方米，建筑于2000年；其中人工、主要材料和主要机械的消耗量如表所示；另外，类似土建工程的其他材料费占材料费的比例为 18%，其他机械费占机械台班费的比例为 30%。为了相对准确地估算待估项目的工程造价，评估人员从当地工程造价网站查到评估基准日(2002 年 12月 31日)附近预算价格如表所示
15、。该工程与类似工程在构造上略有不同，类似工程外墙面瓷砖贴面，该工程为水泥砂浆抹面。类似工程外墙面贴瓷砖面积为 650平方米。外墙面贴瓷砖的预算单价为 58元/平方米，水泥砂浆抹面的预算单价为 11元/平方米。当地措施费率为 6%，间接费费率为 10%，利率为 5%，税率为 3.4%。建设类似工程的给排水、电气、采暖工程一般占建安工程造价的比例为 12%，工程建设中的勘察、设计、监理等其他费率为 10%，假设不发生资金成本和其他费用，不计开发利润。根据以上资料，请问：1职工宿舍土建工程造价。2职工宿舍工程总造价。3经评估人员现场勘察鉴定，房屋有七五成新，试计算职工宿舍评估价值。（分数：1.00）
16、_44.房屋建筑工程的地基质量状况直接关系到整个建筑物的安危。地基沉降是造成的工程事故、影响建筑物正常使用的主要原因，地基土的质量也是引发工程事故的因素之一。问题：(1)地基沉降对建筑物的影响有哪些?产生地基沉降的原因是什么?(2)特殊土地基产生工程事故及其原因是什么?（分数：8.00）_建筑工程评估基础-16 答案解析(总分：57.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：30，分数：30.00)1.按照建筑工程建筑面积计算规范的规定，以下应计算全面积的是( )。A层高为 2.3m的地下商店 B层高为 2.1m的半地下贮藏室C层面上有顶盖和 1.4m高钢管围栏的凉棚 D外挑宽度 1
17、.6m的悬挑雨篷（分数：1.00）A. B.C.D.解析：2.起到使平屋顶排水迅速作用的是( )。A保温层 B找平层 C防水层 D找坡层（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：3.具有逼真的仿木效果的门窗为( )。A玻璃钢门窗 B铝塑复合保温窗 C彩色塑钢门窗 D钢塑复合低发泡门窗（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：4.房屋按结构形式分类，低层住宅一般采取( )承重形式。A简体结构 B框架结构 C排架结构 D墙承重结构（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：5.安装工程一般按_划分为一个检验批。A变形缝 B不同地下层C不同楼层屋面 D一个设计系统或设备组别（分数：1.00）A.B.C
18、.D. 解析：安装工程一般按一个设计系统或设备组别划分为一个检验批；屋面分部工程中的分项工程，按不同楼层屋面可划分为不同的检验批；有地下层的基础工程可按不同地下层划分检验批；单层建筑工程中的分项工程可按变形缝等划分检验批。6.设备购置费由( )项组成。A两 B三 C四 D五（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 设备购置费由设备原价和运杂费两项组成。7.下列指标中，属于住宅小区功能评价指标的是( )。A平均土地投资额 B土地利用系数C建设用地与绿化用地比率 D居住建筑密度（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：8.关于设计概算有关内容叙述不正确的是( )。A设计概算是设计文件的重要组
19、成部分，是在投资估算的控制下由设计单位编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件B采用两阶段设计的建设项目，初步设计阶段必须编制设计概算C采用三阶段设计的，技术设计阶段必须编制设计概算D在施工图设计阶段，必须按照经批准的初步设计及其相应的设计概算进行施工图的设计工作（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 采用三阶段设计的，技术设计阶段必须编制修正概算。9.坡屋顶一般指坡度大于( )以上的屋顶。A5% B8%C10%D15%（分数：1.00）A.B.C. D.解析：10.建筑工程的发包单位与承包单位应当依法采用( )形式，明确双方的权利和义务。A订立书面合同 B口头承诺
20、C其他 D以上各项皆可（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 建筑工程的发包单位与承包单位应当依法订立书面合同，明确双方的权利义务。11.某一字形砖混结构纵墙墙面出现“正八字”裂缝，其原因是由于( )造成的。A地基两端下沉 B地基中间下沉C纵墙过长而未设温度缝 D上部结构配筋不足（分数：1.00）A.B. C.D.解析：不均匀沉降使砖砌体承受弯曲而导致砌体因受拉应力过大而产生裂缝。“长高比”较大的砖混结构，如果中部沉降比两端沉降大，则可能产生正八字裂缝。12.板式楼梯的传力路线依次为( )。A楼梯板、斜梁、墙体 B楼梯板、平台梁、墙体C楼梯板、斜梁、平台梁、墙体 D楼梯板、圈梁、墙体（
21、分数：1.00）A.B. C.D.解析：板式楼梯传力路线依次为楼梯板、平台梁、墙。13.砂浆饱满度检测中，取_块砖的底面灰缝砂浆的饱满度平均值，作为该处灰缝砂浆的饱满度。A2 B3 C4 D5（分数：1.00）A.B. C.D.解析：砂浆饱满度检测的数量，每层同类砌体抽查不少于 3处，每处掀开 3块砖，用刻有网格的透明百格网度量砖底面与砂浆的黏结痕迹面积。取 3块砖的底面灰缝砂浆的饱满度平均值，作为该处灰缝砂浆的饱满度。14.下列各项中，按照全国统一建筑工程预算工程量计算规则的规定，应计入砌筑墙体工程量的是( )。A突出墙面的窗台虎头砖 B120mm 以上的腰线的突出部分C180mm 以上的腰
22、线的突出部分 D混凝土圈梁（分数：1.00）A.B.C. D.解析：15.穿过软土层把建筑荷载传递给较硬的持力层的桩称为( )。A钻孔桩 B灌柱桩 C端承桩 D摩擦桩（分数：1.00）A.B.C. D.解析：16.为了增强砖墙抗震能力，在建筑物四角和纵横交界处设置的构造柱沿 ( )贯通。A地面至屋顶 B基础至楼板 C地梁至圈梁 D基础至屋顶（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 根据支座情况的不同一端为固定铰支座而另一端为可动铰支座的单梁为简古梁。17.修复费用法是通过估算建筑物恢复原有全新功能所需要的修复费用占该建筑物的( )损耗率。A计划成本 B实际成本 C重置成本 D更新成本（分
23、数：1.00）A.B.C. D.解析：18.图样中，下方轴线编号为( )。A自左向右数字编号 B自右向左数字编号C自左向右字母编号 D自右向左字母编号（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 轴线编号一般在图的下方和左侧，左侧编号自下而上字母编号，下方编号自左向右数字编号。19.下列图形中，( )为垂直均布荷载作用下简支梁弯矩图的示意图。（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 直均布荷载简支梁的受力状态决定选 B项。20.下列关于设计概算有关内容叙述中，不正确的是( )。A设计概算是设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下由设计单位编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需
24、全部费用的文件B采用两阶段设计的建设项目，初步设计阶段必须编制设计概算C采用三阶段设计的，技术设计阶段必须编制设计预算D在施工图设计阶段，必须按照经批准的初步设计及相应的设计概算进行施工图的设计工作（分数：1.00）A.B.C. D.解析：采用三阶段设计的，技术设计阶段必须编制修正概算。21.现金流量表的现金流入中有一项是流动资金回收，该项现金流入发生在( )。A计算期每一年 B生产期每一年C计算期最后一年 D投产期第一年（分数：1.00）A.B.C. D.解析：22.施工中，通常都要求纵、横墙在交接处最好能同时砌筑，这主要是为了( )。A便于施工 B使墙角更加顺直C使纵、横墙连接的整体性更好
25、 D可避免更多的砍砖，提高砖的使用效率（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 施工中，通常都要求纵、横墙在交接处最好能同时砌筑，这主要是为了使纵、横墙连接的整体性更好。23.建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按建筑物( )计算损耗。A耐用年限 B使用年限 C设计年限 D折旧年限（分数：1.00）A. B.C.D.解析：24.当初步设计有详细设备清单时，可采用( )编制设备安装工程概算。A概算指标法 B类似工程预算法 C预算单价法 D扩大单价法（分数：1.00）A.B.C. D.解析：25.按照全国统一建筑工程预算工程量计算规则，现浇钢筋混凝土柱的支模超过( )m 部分，另按超过部分
26、计算增加支撑工程量。A3 B3.6 C3.8 D4.0（分数：1.00）A.B. C.D.解析：本题考核点是全国统一建筑工程预算工程量计算规则中现浇混凝土楼板工程中关于支模高度的规定。现浇钢筋混凝土柱、梁、板、墙的支模高度(即室外地坪至板底或楼板面至上一层板底之间的高度)以 3.6m以内为准，超过 3.6m以上部分，每超过 1m按定额规定增加相应工程量。26.下列选项中不属于现金流量的是( )。A新增流动资金 B无形资产摊销费C回收的固定资产余值 D销售税金及附加（分数：1.00）A.B. C.D.解析：27.在世界银行工程造价构成中，应急费应包括( )。A建设成本上升费用 B未明确项目准备金
27、 C业主的行政性费用 D其他当地费用（分数：1.00）A.B. C.D.解析：应急费用包括未明确项目的准备金和不可预见准备金两项内容。28._是一种隔音好、耐腐蚀、低导热性的受到普遍欢迎的门窗。A木门窗 B铝合金C塑钢门窗 D塑料门窗（分数：1.00）A.B.C. D.解析：塑钢门窗由于其质轻，阻燃，密封性好，隔音好，耐腐，色泽鲜明，不需油漆，且克服了铝合金门窗导热的缺陷，是目前受到普遍欢迎的门窗。29.( )具有防止结露的特性。A夹丝玻璃 B钢化玻璃 C彩色玻璃 D中空玻璃（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：中空玻璃具有优良的防止结露的作用，不会结露或结霜。30.某单位新建一单层单间传
28、达室，外墙厚 240mm，轴线位于墙体中心，檐高 3m，轴线间长度分别为 6m和 3m，该传达室建筑面积为( )m 2。A15.73 B18.00 C18.60 D20.22（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：二、多项选择题(总题数：10，分数：16.00)31.建设项目的投资估算包括( )。（分数：2.00）A.固定资产投资估算 B.无形资产估算C.材料采购估算D.流动资金估算 E.生产费用估算解析：32.工程造价中多次性计价的流程是( )。（分数：2.00）A.概算造价、合同价、预算造价、结算价B.投资估算、概算造价、预算造价 C.投资估算、合同价、修正概算造价、实际造价D.合同价、
29、结算价、实际造价 E.概算造价、合同价、实际造价、结算价解析：33.土地使用权出让或者划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对( )提出书面意见。（分数：2.00）A.房地产开发项目的性质和投资额B.城市规划设计条件 C.改善城市生态环境的措施D.基础设施建成后的产权界定 E.项目拆迁补偿、安置要求 解析：34.某建设项目有三个单项工程，编写单项工程综合概算时，综合概算表应包括( )等内容。（分数：1.00）A.建设单位管理费B.建设工程概算费用 C.生产准备费用D.设备及安装工程费用 E.其他工程和费用概算解析：解析 单项工程综合概算包括建筑工程概算费用和设
30、备及安装工程费用两部分构成。35.橡胶基防水卷材的主要品种有( )。（分数：1.00）A.三元乙丙橡胶卷材 B.氯丁橡胶卷材 C.丁基橡胶卷材 D.氯化聚乙烯卷材E.异丁橡胶防水薄膜解析：36.下列各项中，符合建筑面积计算规则的有( )。（分数：2.00）A.有柱货棚，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积B.建筑外檐廊，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积C.建筑外有围护结构的挑廊，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积 D.建筑物内的操作平台，按平台水平投影面积计算建筑面积E.屋面上部有围护结构的水箱间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积 解析：37.矿渣水泥的优点为( )。（分数：1.0
31、0）A.早期强度高B.抗侵蚀，耐水性好 C.耐热性好，水化热低 D.蒸汽养护强度发展较快 E.后期强度较大 解析：矿渣水泥早期强度低，凝结慢。38.砌体强度的损伤检测可采用( )等方法检测。（分数：2.00）A.利用砌块及砂浆的强度，按规范求得砌体强度B.实物取样抗压试验测抗压强度 C.顶出法测抗剪强度 D.用扁千斤顶测定抗压强度 E.用回弹法测抗剪强度解析：39.砖混结构中构造柱的主要作用是( )。（分数：1.00）A.增强房屋的整体性 B.承受楼板传来的荷载C.提高房屋的抗震能力 D.既承受楼板传来的竖向荷载也承受风力等水平荷载E.提高墙体的整体强度解析：解析 本题考核点是房屋建筑工程中主
32、体结构砖墙体中关于构造柱的作用，大纲已更改。构造柱下部应与地梁连接，上部应与圈梁连通，使墙体形成一个整体，在外力作用下不易造成外墙倒塌。隔断墙与主墙间、框架间墙与框架柱之间都应设有拉结钢筋，以避免出现裂缝，尤其是在地震力作用下还能保持拉接关系。40.下列建筑材料中，属于多孔性保温隔热材料的有( )。（分数：2.00）A.矿渣棉B.泡沫玻璃 C.泡沫塑料 D.加气混凝土 E.膨胀珍珠岩解析：三、综合题(总题数：4，分数：11.00)41.建筑物的寿命有自然寿命和经济寿命之分。由于技术进步、消费观念变更等因素的影响，使得建筑物的经济寿命不同于自然寿命。在资产评估中所用的寿命年限应该是经济耐用年限，
33、需要评估人员在现场勘察的基础上，综合考虑各种因素确定。问题：1确定建筑物的经济耐用年限时主要考虑哪些因素?2现场勘察钢筋混凝土结构的房屋时，地基基础、承重构件及屋面的勘察要点分别是什么?（分数：1.00）_正确答案：(1确定建筑物的经济耐用年限时主要考虑：周边地区经济的衰退；建筑物与周边环境的不相适应；区域的优良性发生减退等因素。2地基基础勘察要点：观察有无不均匀沉降，对上部结构是否产生影响；承重构件：观察墙、柱、梁是否完好，屋架各部件、节点是否完好；尾面；观察是否局部漏雨，平屋面、隔热层、防水层破损情况，屋面板基层是否有局部腐朽变形，排水设施是否受到破坏等。)解析：解析 要求考生掌握确定建筑
34、物的经济耐用年限的内涵，以及现场勘察钢筋混凝土结构的勘察要点。42.下图为某房屋基础及断面图，请依据图示尺寸求出：1基础断面面积。2砖基础工程量。3混凝土垫层工程量。（分数：1.00）_正确答案：(1基础断面面积标准增基厚度(基础深度+大放脚折加高度)0.24m0.00-(-1.5)+0.656m=0.517m 2(0.656系放脚层为 4层的大放脚折加高度，依教材砖墙基大放脚折加高度及增加面积表查得)2墙长(17.52+72+7-0.24)m55.76m基础砖砌工程量0.517m 255.76m28.8m 33混凝土垫层工程量垫层断面垫层长0.815m0.2m(17.52+72+7-0.81
35、5)m9m 3)解析：43.某 700平方米职工宿舍建成于 1990年底，图纸及其他技术资料均已丢失。与待估建筑物类似的某砖混结构房屋土建工程预算书标明类似土建工程预算造价为 75.50万元，建筑面积为 780平方米，建筑于2000年；其中人工、主要材料和主要机械的消耗量如表所示；另外，类似土建工程的其他材料费占材料费的比例为 18%，其他机械费占机械台班费的比例为 30%。为了相对准确地估算待估项目的工程造价，评估人员从当地工程造价网站查到评估基准日(2002 年 12月 31日)附近预算价格如表所示。该工程与类似工程在构造上略有不同，类似工程外墙面瓷砖贴面，该工程为水泥砂浆抹面。类似工程外
36、墙面贴瓷砖面积为 650平方米。外墙面贴瓷砖的预算单价为 58元/平方米，水泥砂浆抹面的预算单价为 11元/平方米。当地措施费率为 6%，间接费费率为 10%，利率为 5%，税率为 3.4%。建设类似工程的给排水、电气、采暖工程一般占建安工程造价的比例为 12%，工程建设中的勘察、设计、监理等其他费率为 10%，假设不发生资金成本和其他费用，不计开发利润。根据以上资料，请问：1职工宿舍土建工程造价。2职工宿舍工程总造价。3经评估人员现场勘察鉴定，房屋有七五成新，试计算职工宿舍评估价值。（分数：1.00）_正确答案：(1职工宿舍土建造价措施费6209476%37257(元)间接费直接费间接费率=
37、(620947+37257)10%65820(元)利润(直接费+间接费)利率=(620947+37257+65820)5%36201(元)税金(直接费+间接费+利润)税率(620947+37257+65820+36201)3.4%=25848(元)土建工程造价620947+37257+65820+36201+25848=786073(元)职工宿舍土建工程造价786073/780700705450(元)2职工宿舍建安工程造价705450/88%=801648(元)职工宿舍总造价建安工程造价+其他费用801648+80164810%=881813(元)3职工宿舍评估价值职工宿舍总造价成新率8818
38、1375%=661360(元)解析：44.房屋建筑工程的地基质量状况直接关系到整个建筑物的安危。地基沉降是造成的工程事故、影响建筑物正常使用的主要原因，地基土的质量也是引发工程事故的因素之一。问题：(1)地基沉降对建筑物的影响有哪些?产生地基沉降的原因是什么?(2)特殊土地基产生工程事故及其原因是什么?（分数：8.00）_正确答案：(1)墙体产生裂缝。不均匀沉降使砖砌体承受弯曲而导致砌体因受拉应力过大而产生裂缝。长高比较大的砖混结构，若中部沉降比两端沉降大可能产生八字裂缝，若两端沉降比中部沉降大则可能产生倒八字裂缝。柱体断裂或压碎。不均匀沉降将使中心受压柱体产生纵向弯曲而导致拉裂，严重的可造成
39、压碎失稳。建筑物产生倾斜。长高比较小的建筑物，特别是高耸构筑物，不均匀沉降将引起建筑物倾斜。若倾斜较大，则影响正常使用。若倾斜不断发展，重心不断偏移，严重的将引起建筑物倒塌破坏。地基在建筑物荷载作用下产生的沉降超过建筑物允许沉降值时，影响建筑物正常使用造成工程事故。建筑物均匀沉降对上部结构影响不大，但沉降量过大，可能造成室内地坪低于室外地坪，引起雨水倒灌、管道断裂，以及污水不易排出等问题。不均匀沉降将导致建筑物上部结构产生裂缝、整体倾斜，严重的造成结构破坏。建筑物倾斜导致荷载偏心将改变荷裁分布，严重的可导致地基失稳破坏。(2)特殊土地基对建筑物的影响。湿陷性黄土在天然状态上具有较高强度和较低的压缩性，但受水浸湿后结构迅速破坏，强度降低，产生显著附加下沉。严重时甚至导致建筑物破坏。土体在冻结时，产生冻胀，在融化时，产生收缩。土体冻结后，抗压强度提高，压缩性显著减小。土体融化时具有较大的流变性。冻土地基因环境条件改变，地基土体产生冻胀和融化，导致建筑物开裂，甚至破坏，影响其正常使用和安全。盐渍土含盐量高，固相中有结晶盐，液相中有盐溶液。盐渍土地基浸水后，因盐溶解而产生地基溶陷。另外，盐渍土中盐溶液将导致建筑物材料腐蚀。地基溶陷和对建筑物材料腐蚀都可能影响建筑物的正常使用和安全，严重时可导致建筑物破坏。)解析：
