1、建筑工程评估基础-15 及答案解析(总分：75.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：30，分数：30.00)1.根据净现值与折算率的关系，以及净现值指标在方案评价时的判别准则，可以很容易地导出用内部收益率(IRR)指标评价投资方案的判别准则，若 IRRi c，则 NPV0，那么( )。A方案是可行的 B方案是可考虑接受的C方案是不可行的 D以上判断中 B、C 正确（分数：1.00）A.B.C.D.2.地下水按其成因与埋藏条件，可以分成上层滞水、潜水、承压水三类。具有城市用水意义的地下水，主要是( )。A滞水 B承压水C二滞水与潜水 D潜水与承压水（分数：1.00）A.B.C.D
2、.3.按照中华人民共和国城市规划法的规定，城市详细规划的内容应包括( )。A确定城市用水发展目标 B确定高压线走向位置C主次交通干道的确定 D确定建筑密度和高度控制指标（分数：1.00）A.B.C.D.4.基础“埋深”是指( )的深度。A从室外设计地坪到基础顶面 B从室外设计地坪到基础底面C从室内设计地坪到基础顶面 D从室内设计地坪到基础底面（分数：1.00）A.B.C.D.5.设备安装工程利润的计费基础是( )。A直接工程费 B直接费 C人工费 D人工费+机械费（分数：1.00）A.B.C.D.6.下列结构形式中，( )结构的抗震性能最好。A砖混 B剪力墙 C排架 D框架（分数：1.00）A
3、.B.C.D.7.在下列结构中，( )结构的抗侧移刚度最大。A排架 B简体 C框架剪力墙 D空间网架（分数：1.00）A.B.C.D.8.一栋五层住宅，内外承重墙采用粘土砖砌筑，楼板及屋面板为预应力圆孔板，每层均设有构造柱及圈梁，该房屋属于( )。A剪力墙结构 B框架结构 C砖混结构 D排架结构（分数：1.00）A.B.C.D.9.砖混结构荷载传递途径为( )。A屋盖楼板承重墙体砖基础地基B屋盖楼板隔断墙地基基础C墙楼板基础地基D楼盖板承重墙地基基础（分数：1.00）A.B.C.D.10.下列不属于塑料制品的是( )。A地板革 B钢化玻璃 CPVC 块状地板 D有机玻璃（分数：1.00）A.B
4、.C.D.11.物体在水平面上投影形成( )。A侧视图 B正视图 CV 面图 D俯视图（分数：1.00）A.B.C.D.12.基础设计的主要目的是( )。A在地基状况一定的条件下，选择合理的基础底面积；埋置深度，应使之满足地基承载力及变形的要求B防止房屋建筑出现裂缝及倾斜C把房屋的全部荷载传递给地基，保证建筑物的安全D把屋盖、楼板的荷载通过柱或墙传递给基础，起房屋骨架的作用（分数：1.00）A.B.C.D.13.在路网上起骨干作用，远期年客货、运量可达 2000 万吨以上的铁路为( )级铁路。A BCD（分数：1.00）A.B.C.D.14.木材的力学性质为各向异性，表现为( )。A抗拉强度，
5、顺纹方向最大B抗拉强度，横纹方向最大C抗剪强度，横纹方向最小D抗压强度，顺纹方向最大（分数：1.00）A.B.C.D.15.连接构件可以任意转动，又可水平移动，但是不能垂直方向移动的支座是( )。A可动铰支座 B固定支座 C固定铰支座 D定向支座（分数：1.00）A.B.C.D.16.经营成本与总成本费用的大小关系是( )。A经营成本等于总成本费用 B经营成本大于总成本费用C经营成本小于总成本费用 D无法确定它们的大小关系（分数：1.00）A.B.C.D.17.下列价格中属于到岸价的是( )。ACIF 价 B抵岸价CFOB 价 DCFR 价（分数：1.00）A.B.C.D.18.施工图预算中适
6、应于市场经济体制的预算编制方法是( )。A实物法 B单价法 C单价定额法 D定额实物法（分数：1.00）A.B.C.D.19.为提供和验证设计参数，根据设计要求某一框架结构进行破坏性试验，所支出的费用属于( )。A检验试验费 B研究试验费C勘察设计费 D工程质量检测费（分数：1.00）A.B.C.D.20.按照全国统一建筑工程预算工程量计算规则的规定，地面垫层工程量计算中应扣除的部分是( )。A柱、附墙烟囱 B室内半砖墙C间壁墙 D地沟（分数：1.00）A.B.C.D.21.按照全国统一建筑工程预算工程量计算规则的规定，有肋带型基础，当肋的高宽比小于 4 时，其混凝土体积应按( )计算。A有肋
7、带型基础 B墙C板式基础 D筏型基础（分数：1.00）A.B.C.D.22.硅酸盐水泥初凝时间不得早于( )。A40min B45minC50min D55min（分数：1.00）A.B.C.D.23.在设计中，屈强比 fy/fu有参考价值，在一定范围内 fy/fu小则表明钢材在超过屈服点工作时( )。A可靠性较高 B可靠性较低C不够安全 D变形较小（分数：1.00）A.B.C.D.24.按我国现行投资构成，下列费用中，不属于基本预备费的是( )。A为鉴定工程质量对隐蔽工程挖掘和修复的费用B弥补自然灾害造成损失的费用C局部地基处理增加的费用D建设期内由于价格变化而增加的费用（分数：1.00）A
8、.B.C.D.25.关于直接镶贴饰面基本构造的作用叙述错误的是( )。A底层砂浆具有使饰面层与墙体基层之间找平的作用B粘结层砂浆则是与底层形成良好的连接，并将贴面材料粘附在底层上C块状面层能装饰和保护墙体，延长其使用寿命D粘结层砂浆具有使饰面层与墙体基层之间粘附的作用（分数：1.00）A.B.C.D.26.在资产评估工作中，确定建筑物损耗( )按折旧年限计算。A可以直接 B直接 C不能直接 D可以考虑（分数：1.00）A.B.C.D.27.单价法编制施工图预算，当某些设计要求与定额单价特征完全不同时，应( )。A人直接套用 B按定额说明对定额基价进行调整C按定额说明对定额基价进行换算 D补充单
9、位估价表或补充定额（分数：1.00）A.B.C.D.28.建设项目竣工决算的作用不包括( )。A全面反映竣工项目建设成果 B是竣工验收报告的重要组成部分C是办理交付使用资产的依据 D是支付承包商工程款的依据（分数：1.00）A.B.C.D.29.土建工程施工图预算的编制方法有单价法和实物法，二者不同之处在于( )的计算方法不同。A人工费、材料费、机械使用费 B间接费和利润C人工、材料、机械的消耗量 D企业管理费（分数：1.00）A.B.C.D.30.在我国，工程量清单计价主要在( )使用。A投资估算阶段 B设计概算阶段 C施工图预算阶段 D招投标阶段（分数：1.00）A.B.C.D.二、多项选
10、择题(总题数：10，分数：15.00)31.水塔基础的形式与水塔的容量、塔身结构和地基承载力有关。常见的形式有( )。（分数：2.00）A.刚性基础B.砖混结构条形基础C.钢筋混凝土环板结构D.柱下独立基础E.钢筋混凝土箱形基础32.按照构造方式不同，木地面基层有( )。（分数：1.00）A.粘贴式B.架空式C.实铺式D.拼花式E.条板组合式33.建筑物内按建筑物的自然层计算建筑面积的有( )。（分数：1.00）A.室内楼梯间B.垃圾道C.大厅内回廊D.电梯井E.雨篷34.开发经营企业申请办理商品房预售许可证时应当提交的证件(复印件)及资料包括( )。（分数：2.00）A.开发经营企业的章程B
11、.建设项目的投资立项、规划、用地和施工等批准文件或证件C.工程施工组织方案D.投入开发建设的资金已达工程建设总投资的 30%以上的证明材料E.商品房预售方案35.作为建筑装饰涂料的辅助成膜物质指的是( )。（分数：1.00）A.松香B.硫酸铁C.丙酮D.硝酸纤维E.苯36.工程建设定额具有( )的特点。（分数：1.00）A.科学性B.系统性C.统一性D.组合性E.动态性37.砌体强度的损伤检测可采用( )等方法检测。（分数：2.00）A.利用砌块及砂浆的强度，按规范求得砌体强度B.实物取样抗压试验测抗压强度C.顶出法测抗剪强度D.用扁千斤顶测定抗压强度E.用回弹法测抗剪强度38.下列住宅建筑功
12、能效果评价技术经济指标中，属于适用性能评价的二级控制指标有( )。（分数：2.00）A.室外噪声与空气污染B.公共服务设施C.住宅套型D.隔声性能E.无障碍设施39.设备安装工程概算的编制方法包括( )。（分数：2.00）A.实物比价法B.预算单价法C.设备价值百分比法D.综合吨位指标法E.扩大单价法40.国家建设征用土地时，土地管理费的收取标准，一般是在( )等项费用之和的基础上提取 2%4%。（分数：1.00）A.土地补偿费B.青苗补偿费C.地上附着物补偿费D.安置补助费E.新菜地开发建设基金三、综合题(总题数：5，分数：30.00)41.某商业楼建筑面积 1055m2，其中土建各项目费用
13、如下表所示。项 目 人 工 费 材 料 费 机械使用费基础工程 525833 3480552 1888265结构工程 212206 1560693 364238屋面工程 42220 441601装饰工程 164017 1669536其他直接费 850045间接费率 14%，计划利润率 7%，税率 4%，利税均以直接工程费为基价计算。另外已计算出给排水工程和电气照明工程费用合计 162540 元。试计算下列各项费用：1直接工程费。2一般土建工程造价。3建筑安装工程总造价。4建筑安装工程单位造价。（分数：1.00）_42.某砖混结构住宅建筑面积为 4 000 平方米，其工程特征与在同一地区的概算指
14、标中表 1、表 2 的内容基本相同。试根据概算指标，编制土建工程概算。表 1表 2（分数：8.00）_43.(1)建设工程总投资与建设工程造价的概念。(2)试述建设工程造价的构成。（分数：10.00）_44.背景材料：拟建某写字楼，两午后建成交付使用，资金来源为自有，营业期 10 年，出租率为 100%。基本数据如下：固定资产投资 45 000 万元(第一年投入 25 000 万元，第二年投入 20 000 万元，均为自有资金投入)；第三年注入流动资金 5 000 万元(为自有资金投入)；预测年营业收入 20 000 万元；预计年税金及附加比率为 17.5%；预计年经营成本为营业收入的 10%
15、；年所得税率为 25%；回收固定资产余值 5 000 万元。要求：请编制该项目全部投资现金流量表，并计算该项目所得税后的投资回收期。（分数：10.00）_45.某住宅楼 3215.85m2，某土建工程预算造价 185.38 元/m 2，土建工程总预造价为 57.96 万元(2002 年价格水平)，该住宅所在地土建工程万元定额如下表所示，2005 年在某地拟建一类似住宅 3500m2（分数：1.00）_建筑工程评估基础-15 答案解析(总分：75.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：30，分数：30.00)1.根据净现值与折算率的关系，以及净现值指标在方案评价时的判别准则，可以很
16、容易地导出用内部收益率(IRR)指标评价投资方案的判别准则，若 IRRi c，则 NPV0，那么( )。A方案是可行的 B方案是可考虑接受的C方案是不可行的 D以上判断中 B、C 正确（分数：1.00）A.B.C. D.解析：2.地下水按其成因与埋藏条件，可以分成上层滞水、潜水、承压水三类。具有城市用水意义的地下水，主要是( )。A滞水 B承压水C二滞水与潜水 D潜水与承压水（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：3.按照中华人民共和国城市规划法的规定，城市详细规划的内容应包括( )。A确定城市用水发展目标 B确定高压线走向位置C主次交通干道的确定 D确定建筑密度和高度控制指标（分数：1.0
17、0）A.B.C.D. 解析：4.基础“埋深”是指( )的深度。A从室外设计地坪到基础顶面 B从室外设计地坪到基础底面C从室内设计地坪到基础顶面 D从室内设计地坪到基础底面（分数：1.00）A.B. C.D.解析：5.设备安装工程利润的计费基础是( )。A直接工程费 B直接费 C人工费 D人工费+机械费（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：6.下列结构形式中，( )结构的抗震性能最好。A砖混 B剪力墙 C排架 D框架（分数：1.00）A.B. C.D.解析：剪力墙结构的楼板与墙体均为现浇或预制钢筋混凝土结构，具有良好的整体性，抗震能力比砖混结构和框架结构强。7.在下列结构中，( )结构的抗侧
18、移刚度最大。A排架 B简体 C框架剪力墙 D空间网架（分数：1.00）A.B. C.D.解析：简体结构由于具有较高的抗侧移刚度，被广泛应用于超高层建筑。框架剪力墙结构适用于高层结构。8.一栋五层住宅，内外承重墙采用粘土砖砌筑，楼板及屋面板为预应力圆孔板，每层均设有构造柱及圈梁，该房屋属于( )。A剪力墙结构 B框架结构 C砖混结构 D排架结构（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 本题考核点为常见建筑物结构形式的特征。墙体有内外之分，且为主要承重部分，由特征可判断其为砖混结构。9.砖混结构荷载传递途径为( )。A屋盖楼板承重墙体砖基础地基B屋盖楼板隔断墙地基基础C墙楼板基础地基D楼盖板
19、承重墙地基基础（分数：1.00）A. B.C.D.解析：10.下列不属于塑料制品的是( )。A地板革 B钢化玻璃 CPVC 块状地板 D有机玻璃（分数：1.00）A.B. C.D.解析：11.物体在水平面上投影形成( )。A侧视图 B正视图 CV 面图 D俯视图（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：物体在水平面(H 面)上投影形成俯视图，正投影图(又称 V 面)投影形成正视图，侧投影面(又称 W面)投影形成侧视图。12.基础设计的主要目的是( )。A在地基状况一定的条件下，选择合理的基础底面积；埋置深度，应使之满足地基承载力及变形的要求B防止房屋建筑出现裂缝及倾斜C把房屋的全部荷载传递给地
20、基，保证建筑物的安全D把屋盖、楼板的荷载通过柱或墙传递给基础，起房屋骨架的作用（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 B 项是基础强度不够或地基不均匀下沉造成的结果，D 项是房屋主体承重结构的要求，C 项不正确。13.在路网上起骨干作用，远期年客货、运量可达 2000 万吨以上的铁路为( )级铁路。A BCD（分数：1.00）A. B.C.D.解析：14.木材的力学性质为各向异性，表现为( )。A抗拉强度，顺纹方向最大B抗拉强度，横纹方向最大C抗剪强度，横纹方向最小D抗压强度，顺纹方向最大（分数：1.00）A. B.C.D.解析：15.连接构件可以任意转动，又可水平移动，但是不能垂直方
21、向移动的支座是( )。A可动铰支座 B固定支座 C固定铰支座 D定向支座（分数：1.00）A. B.C.D.解析：16.经营成本与总成本费用的大小关系是( )。A经营成本等于总成本费用 B经营成本大于总成本费用C经营成本小于总成本费用 D无法确定它们的大小关系（分数：1.00）A.B.C. D.解析：17.下列价格中属于到岸价的是( )。ACIF 价 B抵岸价CFOB 价 DCFR 价（分数：1.00）A. B.C.D.解析：18.施工图预算中适应于市场经济体制的预算编制方法是( )。A实物法 B单价法 C单价定额法 D定额实物法（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：19.为提供和验证设计
22、参数，根据设计要求某一框架结构进行破坏性试验，所支出的费用属于( )。A检验试验费 B研究试验费C勘察设计费 D工程质量检测费（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 研究试验费是指为本建设项目提供或验证设计参数、数据资料等进行必要的研究试验以及设计规定在施工中必须进行的试验、验证所需要的费用。20.按照全国统一建筑工程预算工程量计算规则的规定，地面垫层工程量计算中应扣除的部分是( )。A柱、附墙烟囱 B室内半砖墙C间壁墙 D地沟（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：21.按照全国统一建筑工程预算工程量计算规则的规定，有肋带型基础，当肋的高宽比小于 4 时，其混凝土体积应按( )计算
23、。A有肋带型基础 B墙C板式基础 D筏型基础（分数：1.00）A. B.C.D.解析：22.硅酸盐水泥初凝时间不得早于( )。A40min B45minC50min D55min（分数：1.00）A.B. C.D.解析：23.在设计中，屈强比 fy/fu有参考价值，在一定范围内 fy/fu小则表明钢材在超过屈服点工作时( )。A可靠性较高 B可靠性较低C不够安全 D变形较小（分数：1.00）A. B.C.D.解析：24.按我国现行投资构成，下列费用中，不属于基本预备费的是( )。A为鉴定工程质量对隐蔽工程挖掘和修复的费用B弥补自然灾害造成损失的费用C局部地基处理增加的费用D建设期内由于价格变化
24、而增加的费用（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 预备赍不属于建筑安装工程费用，但建筑安装工程费用同属于工程造价费。25.关于直接镶贴饰面基本构造的作用叙述错误的是( )。A底层砂浆具有使饰面层与墙体基层之间找平的作用B粘结层砂浆则是与底层形成良好的连接，并将贴面材料粘附在底层上C块状面层能装饰和保护墙体，延长其使用寿命D粘结层砂浆具有使饰面层与墙体基层之间粘附的作用（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：26.在资产评估工作中，确定建筑物损耗( )按折旧年限计算。A可以直接 B直接 C不能直接 D可以考虑（分数：1.00）A.B.C. D.解析：27.单价法编制施工图预算，当某些
25、设计要求与定额单价特征完全不同时，应( )。A人直接套用 B按定额说明对定额基价进行调整C按定额说明对定额基价进行换算 D补充单位估价表或补充定额（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 工程预算采用单价法下套用单价应注意的要求。28.建设项目竣工决算的作用不包括( )。A全面反映竣工项目建设成果 B是竣工验收报告的重要组成部分C是办理交付使用资产的依据 D是支付承包商工程款的依据（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：建设项目竣工决算的作用表现为：(1)建设项目竣工决算是综合全面地反映竣工项目建设成果及财务情况的总结性文件，它采用货币指标、实物数量、建设工期和各种技术经济指标综合、全
26、面地反映建设项目自开始建设到竣工为止全部建设成果和财务状况。(2)建设项目竣工决算是办理交付使用资产的依据，也是竣工验收报告的重要组成部分。(3)建设项目竣工决算是分析和检查设计概算的执行情况，考核投资效果的依据。29.土建工程施工图预算的编制方法有单价法和实物法，二者不同之处在于( )的计算方法不同。A人工费、材料费、机械使用费 B间接费和利润C人工、材料、机械的消耗量 D企业管理费（分数：1.00）A. B.C.D.解析：本题考核点为对土建工程施工图预算编制方法中单价法和实物法内容的掌握。用单价法编制施工图预算，就是根据地区统一单位估价表中的各项定额单价，乘以相应的各分项工程的工程量，汇总
27、相加，得到单位工程的人工费、材料费、机械使用费之和，再加上按规定程序计算出来的措施费、间接费、利润和税金，便可得出单位工程的施工图预算造价。实编实物法施工图预算的首尾步骤与单价法相同，二者最大的区别在于中间的步骤，也就是计算人工费、材料费和施工机械使用费及汇总三者费用之和的方法不同。30.在我国，工程量清单计价主要在( )使用。A投资估算阶段 B设计概算阶段 C施工图预算阶段 D招投标阶段（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 工程量清单计价是市场形成工程造价的主要形式。在我国工程量清单计价主要在招投标阶段使用。二、多项选择题(总题数：10，分数：15.00)31.水塔基础的形式与水塔
28、的容量、塔身结构和地基承载力有关。常见的形式有( )。（分数：2.00）A.刚性基础 B.砖混结构条形基础C.钢筋混凝土环板结构 D.柱下独立基础 E.钢筋混凝土箱形基础解析：32.按照构造方式不同，木地面基层有( )。（分数：1.00）A.粘贴式B.架空式 C.实铺式 D.拼花式E.条板组合式解析：33.建筑物内按建筑物的自然层计算建筑面积的有( )。（分数：1.00）A.室内楼梯间 B.垃圾道 C.大厅内回廊D.电梯井 E.雨篷解析：建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算面积。34.开发经营企业申请办理商品房预售许可证
29、时应当提交的证件(复印件)及资料包括( )。（分数：2.00）A.开发经营企业的章程B.建设项目的投资立项、规划、用地和施工等批准文件或证件 C.工程施工组织方案D.投入开发建设的资金已达工程建设总投资的 30%以上的证明材料E.商品房预售方案 解析：35.作为建筑装饰涂料的辅助成膜物质指的是( )。（分数：1.00）A.松香B.硫酸铁C.丙酮 D.硝酸纤维E.苯 解析：辅助成膜物质不能构成涂膜，但可用以改善涂膜的性能或影响成膜过程，常用的有助剂和溶剂。助剂包括催干剂(铝、锰氧化物及其盐类)、增塑剂等；溶剂则起溶解成膜物质、降低黏度、利于施工的作用，常用的溶剂有苯、丙酮、汽油等。36.工程建设
30、定额具有( )的特点。（分数：1.00）A.科学性 B.系统性 C.统一性 D.组合性E.动态性解析：工程建设定额的特点为科学性、系统性、统一性、指导性、稳定性和时效性。37.砌体强度的损伤检测可采用( )等方法检测。（分数：2.00）A.利用砌块及砂浆的强度，按规范求得砌体强度 B.实物取样抗压试验测抗压强度 C.顶出法测抗剪强度 D.用扁千斤顶测定抗压强度 E.用回弹法测抗剪强度解析：38.下列住宅建筑功能效果评价技术经济指标中，属于适用性能评价的二级控制指标有( )。（分数：2.00）A.室外噪声与空气污染B.公共服务设施C.住宅套型 D.隔声性能 E.无障碍设施 解析：39.设备安装工
31、程概算的编制方法包括( )。（分数：2.00）A.实物比价法B.预算单价法 C.设备价值百分比法 D.综合吨位指标法 E.扩大单价法 解析：本题考核点为对设备安装工程概算编制方法的掌握。设备及安装工强概算的编制方法有单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。40.国家建设征用土地时，土地管理费的收取标准，一般是在( )等项费用之和的基础上提取 2%4%。（分数：1.00）A.土地补偿费 B.青苗补偿费 C.地上附着物补偿费 D.安置补助费 E.新菜地开发建设基金解析：解析 土地管理费的收取标准，一般是在土地补偿费、青苗费、地面附着物补偿费、安置补助费四项费用之和的基础上提取 2%
32、4%。三、综合题(总题数：5，分数：30.00)41.某商业楼建筑面积 1055m2，其中土建各项目费用如下表所示。项 目 人 工 费 材 料 费 机械使用费基础工程 525833 3480552 1888265结构工程 212206 1560693 364238屋面工程 42220 441601装饰工程 164017 1669536其他直接费 850045间接费率 14%，计划利润率 7%，税率 4%，利税均以直接工程费为基价计算。另外已计算出给排水工程和电气照明工程费用合计 162540 元。试计算下列各项费用：1直接工程费。2一般土建工程造价。3建筑安装工程总造价。4建筑安装工程单位造价
33、。（分数：1.00）_正确答案：(1计算直接工程费(1)人工费：(525833+212206+42220+164017)元944276.00 元(2)材料费(3480552+1560693+441601+1669536)元7152382.00 元(3)机械使用费(1888265+364238)元2252503.00 元(4)直接费(944276.00+7152382.00+2252503.00)元10349161.00 元(5)直接工程费；(10349161+850045)元11199206.00 元2计算一般土建工程造价(1)计算间接费间接费：11199206.00 元14%1567888.
34、84 元(2)计算计划利润计划利润11199206.00 元7%783944.42 元(3)计算税金税金11199206.00 元4%447968.24 元(4)计算一般土建工程造价一般土建工程造价(11199206.00+1567888.84+783944.42+447968.24)元13999007.50 元3计算建筑安装工程总造价建筑安装工程总造价(13999007.50+162540)元14161547.50 元4建筑安装工程单方造价(14161547.5010550)元/m 21342.33 元/m 2)解析：42.某砖混结构住宅建筑面积为 4 000 平方米，其工程特征与在同一地区
35、的概算指标中表 1、表 2 的内容基本相同。试根据概算指标，编制土建工程概算。表 1表 2（分数：8.00）_正确答案：(计算步骤及结果详见下表。某住宅土建工程概算造价计算表序号 项目内容 计 算 式 金额(元)1 土建工程造价 4 0001200.50=4 802 000 4 802 000 2直接费其中：人工费材料费机械费措施费4 802 00076.92%=3 693 698.44 802 0009.49%=455 709.84 802 00059.68%=2 865 833.64 802 0002.44%=117 168.84 802 0005.31%=254 986.2 3 693
36、698.4 455 709.8 2 865 833.6 117 168.8 254 986.2 3 间接费 4 802 00013.66%=655 953.2 655 953.2 4 利润 4 802 0006.34%=304 446.8 304 446.8 4 税金 4 802 0003.08%=147 901.6 147 901.6 )解析：43.(1)建设工程总投资与建设工程造价的概念。(2)试述建设工程造价的构成。（分数：10.00）_正确答案：(1)建设项目总投资是指进行一个工程项目的建造所投入的全部资金，包括固定资产投资和流动资产投入两个部分，建设工程造价是建设项目投资中的固定资产
37、投资部分(对经营性建设项目而言，还包括铺底的流动资金)，即从工程项目建设意向确定直至建成、竣工验收为止的整个建设期间所支出的固定资产投资总额。(2)建设工程造价是指项目从筹建、施工直至竣工投产所需要的全部费用，具体包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税。)解析：44.背景材料：拟建某写字楼，两午后建成交付使用，资金来源为自有，营业期 10 年，出租率为 100%。基本数据如下：固定资产投资 45 000 万元(第一年投入 25 000 万元，第二年投入 20 000 万元，均为自有资金投入)；第三年注入流动资金 5 000 万
38、元(为自有资金投入)；预测年营业收入 20 000 万元；预计年税金及附加比率为 17.5%；预计年经营成本为营业收入的 10%；年所得税率为 25%；回收固定资产余值 5 000 万元。要求：请编制该项目全部投资现金流量表，并计算该项目所得税后的投资回收期。（分数：10.00）_正确答案：(现金流量表(全部投资) 单位：万元建设期 经营期序号 项目名称1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 121 现金流入 0 0 200002000020000200002000020000200002000020000300001.1 营业收入 20000200002000020000200002
39、0000200002000020000200001.2 回收固定资产余值 50001.3 回收流动资金 50002 现金流出 25000 2000013125 8125 8125 8125 8125 8125 8125 8125 8125 81252.1 建设投资 25000 200002.2 流动资金 50002.3 经营成本 2000 2000 2000 2000 2000 2000 2000 2000 2000 20002.4 营业税金及附加 3500 3500 3500 3500 3500 3500 3500 3500 3500 35002.5 调整所得税 3625 2625 2625
40、 2625 2625 2625 2625 2625 2625 26253 净现金流量 -25000 -20000 6875 1187511875118751187511875118751187511875218754 累计净现金流量 -25000-45000-38125-26250-14375-25009375 2125033125450005687578750投资回收期=6+2 500/(2 500+9 375)=6.21(年)解析：45.某住宅楼 3215.85m2，某土建工程预算造价 185.38 元/m 2，土建工程总预造价为 57.96 万元(2002 年价格水平)，该住宅所在地土建
41、工程万元定额如下表所示，2005 年在某地拟建一类似住宅 3500m2（分数：1.00）_正确答案：(1拟采用类似工程预算法进行工程概算。2(1)求出工、料、机、综合费用所占造价的百分比数人工费：a=1 03918 520=5.6%材料费：b=1444518 520=78%施工机械费：c=1 05018 520=5.7%综合费用：d=1 98618 520=10.7%(2)求出工、料、机、间接费价差系数1)人 32212 资价差系数 K1=401.83=21.862)材料价差系数 K2，按万元定额及拟建工程地材料预算价格计算。钢筋：4.05t 3 800 元/t=15 390 元型钢：2.07
42、t3 950 元/t=8176.5 元木材：3.56m 3640 元/m 3=2278.4 元水泥：21.35tl52 元/t=3 245.2 元砂子：50.65m 321 元/m 3=1 063.65 元石子：51.37m 339 元/m 3=2003.43 元红砖：21.67 千块102 元/千块=2 210.34 元铝合金门窗：12.31m 263 元/m 2=775.53 元其他：6 500 元小计：41 643.05 元则 K2=41643.0514 445=2.883)求施工机械价差系数，将主要台班费对照后确定 K3=1.14)计算综合费率价差系数，设拟建工程地区综合费率为 17.5%，则K4=17.5%(1 98618 520)=17.510.72=1.63(3)求出拟建工程综合调整系数K=K1aK 26K 3cK 4d=21.865.6%2.8878%1.15.7%1.6310.7%=3.71(4)求拟建住宅概算造价1)平方米造价185.383.71687.76 元/m 32)总土建概算造价687.76 元/m 23 500m2240.72 万元)解析：
