1、建筑工程评估基础-13 及答案解析(总分：71.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：30，分数：30.00)1.下列工作中不属于建设准备阶段应进行的工作的是( )。A择优选定施工单位 B组织准备、材料订货C完成征地拆迁工作 D编制项目管理实施规划（分数：1.00）A.B.C.D.2.不掺加任何混合材料的水泥是( )。A普通硅酸盐水泥 B硅酸盐水泥C粉煤灰硅酸盐水泥 D复合硅酸盐水泥（分数：1.00）A.B.C.D.3.房屋主体承重结构的作用是( )。A把屋盖、楼板的荷载通过柱或墙传递给基础，起着房屋骨架的作用B防水、防雨、保温、隔热、隔声C围护分隔D保证房屋的坚固、耐久和安全（
2、分数：1.00）A.B.C.D.4.( )又称扩大结构定额。A概算指标 B预算定额 C概算定额 D投资估算指标（分数：1.00）A.B.C.D.5.建筑工程的发包单位与承包单位应当依法采用( )形式，明确双方的权利和义务。A订立书面合同 B口头承诺 C其他 D以上各项均可（分数：1.00）A.B.C.D.6.钢材中硫的增加会引起( )。A冷脆性 B热脆性 C焊接性能提高 D腐蚀性能提高（分数：1.00）A.B.C.D.7.修正概算是在( )阶段确定工程造价的文件。A方案设计 B初步设计C技术设计 D施工图设计（分数：1.00）A.B.C.D.8.吊顶棚组成巾与楼盖连接的主要构件是( )。A面层
3、 B主龙骨C次龙骨 D吊筋（分数：1.00）A.B.C.D.9.招标人提供的分部分项工程量清单应包括( )。A工程量清单和工程量清单说明B项目编码、项目名称、计量单位和工程数量C工程量清单表、措施项目一览表和其他项目清单D项目名称、项目特征、工程内容（分数：1.00）A.B.C.D.10.关于竣工决算的概念叙述正确的是( )。A竣工决算是由设计单位编制的建设项目从筹建到建设投产或使用的全部实际成本的技术经济文件B竣工决算是工程竣工验收、交付使用的重要依据C竣工决算是反映工程全部造价的经济文件D竣工决算的内容是由决算报表组成的（分数：1.00）A.B.C.D.11.下列材料中抗拉强度最大的是(
4、)。A普通混凝土 B木材(顺纹)C建筑钢材 D钢筋混凝土（分数：1.00）A.B.C.D.12.利用 04 法计算得到下列指标 B 的权重值为( )。指标 A B C DABCD/2312/1213/0324/A0.12 B0.29 C0.25 D0.17（分数：1.00）A.B.C.D.13.下列对建设工程定额的理解不正确的是( )。A在正常的施工条件下，完成一定计量单位的合格产品所必需消耗的劳动力、材料和机械台班数量标准B使用定额的目的是力求用最少的人力、物力和财力的消耗，生产出符合质量标准的建筑产品，取得最好的经济效益C在正常的施工条件下，使用定额就一定能够取得最好的经济效益D在正常的施
5、工条件下，使用定额不一定能够取得最好的经济效益（分数：1.00）A.B.C.D.14.建筑工程功能评价是指( )。A对建筑物功能价值的估算B对建筑产品能够提供的功能效果加以分析和评价论证，衡量其满足需要的程度C对建筑产品价值的估算D对建筑产品社会性功能的评价（分数：1.00）A.B.C.D.15.按不同工程性质划分的、有独立的设计图纸，可以独立组织施工、但建成后一般不能独立发挥生产能力或效益的工程是( )。A单项工程 B单位工程C分部工程 D分项工程（分数：1.00）A.B.C.D.16.某一字形砖混结构纵墙墙面出现“正八字”裂缝，其原因是由于( )造成的。A地基两端下沉 B地基中间下沉C纵墙
6、过长而未设温度缝 D上部结构配筋不足（分数：1.00）A.B.C.D.17.某单层工业厂房的外墙勒脚以上外围水平面积为 1668m2、厂房内设层高为 2.5m 的二层办公楼，屋面作为指挥台，其围护结构的外围面积为 300m2。该厂房的总建筑面积为( )。A1668m 2 B2268m 2 C1968m 2 D2568m 2（分数：1.00）A.B.C.D.18.按照中华人民共和国城市规划法的规定，城市人口在 100 万以上城市的总体规划应报( )审批。A国务院 B省、自治区人民政府C市人民代表大会 D市人民政府（分数：1.00）A.B.C.D.19.在水泥强度等级相同的情况下，_越小，水泥石的
7、强度越高。A水灰比 B砂率C卵石 D单位用水量（分数：1.00）A.B.C.D.20.在城市规划中一般按当地在一年中不同风向的最大风向频率确定其盛行风向，据此布置功能用地，把工业区布置在居住区的( )。A上风向 B西侧C下风向 D东侧（分数：1.00）A.B.C.D.21.下列建筑材料中，不属于建筑功能材料的是_。A防水材料 B绝热材料C装饰材料 D防火材料（分数：1.00）A.B.C.D.22.在城市规划中，一般按当地在一年中不同风向的( )确定其盛行风向，并据此布置功能用地。A最小风向频率 B居中风向频率C最大风向频率 D平均风向频率（分数：1.00）A.B.C.D.23.监理单位与委托方
8、(业主)就承包单位提交的施工组织设计应由谁审查发生争议，依据有关法规规定，该施工组织设计( )。A应由监理单位审查，并提出改正意见B应由业主自行审查C监理单位应该审查，但业主应另行支付报酬D由设计单位审查，监理单位负责联系（分数：1.00）A.B.C.D.24.用于大体积混凝土或长距离运输的混凝土的常用外加剂是( )。A缓凝剂 B早强剂 C防腐剂 D防水剂（分数：1.00）A.B.C.D.25.石灰熟化会产生放热反应，熟化时，根据石灰块末比的不同情况，其体积增大( )倍左右。A24 B14 C13 D25（分数：1.00）A.B.C.D.26.某项目有关数据见下表，设基准收益率为 10%，基准
9、投资回收期为 5 年，寿命期为 6 年。计算中保留两位小数，则该项目净现值和动态投资回收期分别为( )。年序(年) 1 2 3 4 5 6净现金流量(万元) -200 60 60 60 60 60A33.87 万元，4.33 年 B33.87 万元，5.26 年C24.96 万元，4.33 年 D24.96 万元，5.26 年（分数：1.00）A.B.C.D.27.型梁桥一般只用于( )的小跨径桥梁。A612m B7.520mC2040m D1620m（分数：1.00）A.B.C.D.28.工程项目的经济效益、社会效益研究和初步评价是在( )阶段进行的。A投资机会研究 B初步可行性研究 C最终
10、可行性研究 D设计（分数：1.00）A.B.C.D.29.一般要求百年一遇洪水位以上( )m 的地段，可选作城市用地。A0.51.0 B1.01.5C1.52.0 D1.02.5（分数：1.00）A.B.C.D.30.危险作业意外伤害保险属于建筑安装工程费中的( )。A规费 B建设单位管理费 C开办费 D企业管理费（分数：1.00）A.B.C.D.二、多项选择题(总题数：10，分数：20.00)31.装饰工程的施工特点有( )。（分数：2.00）A.造价高B.工程量大C.施工工期长D.耗用劳动力多E.施工危险性高32.财务评价中的静态评价指标有( )。（分数：2.00）A.内部收益率B.借款偿
11、还期C.资本金净利润率D.净现金流量E.净年值33.勘察设计费内容包括( )。（分数：2.00）A.编制项目建议书、可行性研究报告及投资估算、工程咨询、评价以及为编制上述文件进行勘查、研究试验等所需费用B.委托勘查、设计单位对工程实施监理工作所需支出的费用C.委托勘查、设计单位进行初步设计、施工图设计以及概预算编制等所需费用D.在规定范围内由建设单位自行完成的勘查、设计工作所需费用E.建设项目在建设期间根据需要，实施工程保险部分所需费用34.根据建筑材料及制品燃烧性能分级(GB86242006)，根据易燃程度的不同，将建筑材料分为四级，分别为( )。（分数：2.00）A.不燃性材料B.易燃性材
12、料C.难燃性材料D.防燃性材料E.可燃性材料35.按照建设工程质量管理条例的规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为( )。（分数：2.00）A.房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为该工程的合理使用年限B.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为 2 年C.供热和供冷系统，为 5 个采暖期、供冷期D.电气管线、给排水管道为 2 年E.设备安装和装修工程为 3 年36.建设法规的作用有( )。（分数：2.00）A.规范指导建设行为B.保护合法的建设行为C.处罚违法建设行为D.奖励优质建设工程E.鼓励提高建设质量37.实际评估工作需要计算建筑物损耗，若建筑物耐用年限与
13、土地使用权年限不一致，下列说法中正确的有( )（分数：2.00）A.建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按土地使用权年限计算损耗B.建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，按其平均值计算损耗C.建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，损耗按建筑物已使用年限加土地使用权剩余年限计算D.建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按建筑物耐用年限计算损耗E.土地使用权年限短于建筑物耐用年限时，按土地使用权年限计算损耗38.建设工程具备了开工条件并取得施工许可证后方可开工。项目新开工的时间应按照下列规定确定。( )（分数：2.00）A.按设计文件中规定的任何一项永久性工程第一次正式破土开槽时间而定B.不需开槽的
14、以正式打桩作为开工时间C.铁路、公路、水库等以开始进行土石方工程作为正式开工时间D.工程地质勘察、平整场地、旧建筑物的拆除、临时建筑、施工用临时道路和水电等工程开工的日期而定E.按施工合同签订之日确定39.建设项目的设备及工器具购置费包括( )。（分数：2.00）A.设备购置费B.工器具购置费C.联合试运转费D.生产家具购置费E.建设单位管理费40.按照建筑工程建筑面积计算规范的规定，按水平投影面积一半计算建筑面积的有( )。（分数：2.00）A.有永久性顶盖无围护结构的车棚B.无柱雨篷C.无永久性顶盖的架空走廊D.有围护结构的阳台E.无围护结构的阻台三、综合题(总题数：5，分数：21.00)
15、41.某建筑物的重置价格为 200 万元，经济耐用年限为 50 年，已使用年限为 10 年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为 15 万元，装修的重置价格为 60 万元，耐用年限为 8 年，已使用 2 年；设备的重置价格为 60 万元，耐用年限为 15 年，已使用 10 年，残值为零。要求：计算各部位的损耗率。（分数：8.00）_42.拟建教学楼建筑面积为 3000m2，类似工程的建筑面积为 3100m2，预算造价 3320000 元。各种费用占预算造价的比率为：人工费 6%；材料费 55%；机械使用费 6%；措施费 3%；其他费用 30%。各种修正系数为：人工费 K11.02；材料费 k2
16、=1.05；机械使用费 k 3=0.99；措施费 K4=1.04；其他费用足 k5=0.95。试用类似工程预算法编制概算。（分数：1.00）_43.拟对某一住宅项目进行功能评价，经评价人员分析，大家一致认为住宅功能分为适用、安全、美观和其他四方面功能，分别用 F1F 4表示。就适用功能而言，又可以具体分为平面布局、空间布置、采光通风和层高层数等项指标，分别用 F11F 14表示；就安全功能而言，可以具体分为牢固耐用、“三防”设施，分别用 F21F 22表示；就美观功能而言，可以具体分为建筑造型、室外装修、室内装饰，分别用 F31F 33表示；其他功能包括了环境协调、工程造价、其他配套完善，分别
17、用 F41F 43表示。由此建立了功能评价指标体系。评价人员对各功能的重要性分析如下：F 1相对于 F2较重要，F 1相对于 F3十分重要，F 2相对于 F3十分重要；F3和 F4同样重要。各下位指标对其上位指标功能所起的作用的大小如表 1 所示。表 1 上位指标与下位指标关系上位指标适用F1安全F2美观F3其他F4下位指标平面布置F11空间布置F12采光通风F13层高层数F14牢固耐用F21三防措施F22建筑造型F31室外装修F32室内装修F33环境协调F41工程造价F42其他配套F43重要性 30% 25% 25% 20% 60% 40% 20% 20% 60% 25% 35% 40%经过
18、评价人员的分析研究，确定该住宅对各项功能的满足程度评分结果如表 2 所示。 表 2 指标打分表等级上位指标 下位指标 好(10)较好(8)一般(6)较差(4)差(2)平面布置F11 空间布置F12 采光通风F13 适用F1层高层数F14 牢固耐用F21 安全F2 三防措施F22 建筑造型F31 室外装修F32 美观F3室内装修 F33环境协调F41 工程造价F42 其他F4其他配套F43 要求： (1)试用 04 法计算各上位指标的权重； (2)计算各指标的权重； (3)计算该住宅功能评价综合得分(填入表 3)。 表 3 功能评价综合得分计算表上位指标 下位指标 指标权重功能满足程度得分 指标
19、得分平面布置F11空间布置F12采光通风F13适用F1层高层数F14牢固耐用F21安全F2 三防措施F22建筑造型F31室外装修F32美观F3室内装修F33环境协调F41工程造价F42其他F4其他配套F43功能评价综合得分（分数：10.00）_44.简述施工图预算的概念和内容。（分数：1.00）_45.简述运用使用年限法评估建筑物的损耗时，如果建筑物的经济耐用年限与土地使用权的年限不一致，应如何正确处理。（分数：1.00）_建筑工程评估基础-13 答案解析(总分：71.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：30，分数：30.00)1.下列工作中不属于建设准备阶段应进行的工作的是(
20、 )。A择优选定施工单位 B组织准备、材料订货C完成征地拆迁工作 D编制项目管理实施规划（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：2.不掺加任何混合材料的水泥是( )。A普通硅酸盐水泥 B硅酸盐水泥C粉煤灰硅酸盐水泥 D复合硅酸盐水泥（分数：1.00）A.B. C.D.解析：3.房屋主体承重结构的作用是( )。A把屋盖、楼板的荷载通过柱或墙传递给基础，起着房屋骨架的作用B防水、防雨、保温、隔热、隔声C围护分隔D保证房屋的坚固、耐久和安全（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 B 项是屋顶及围护结构的作用；C 项是围护结构的作用；D 与题无关。4.( )又称扩大结构定额。A概算指标 B预
21、算定额 C概算定额 D投资估算指标（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 概算定额又称扩大结构定额，是规定完成一定计量单位的扩大分项工程或扩大结构构件所需人工、材料、机械台班消耗量和货币价值的数量标准。5.建筑工程的发包单位与承包单位应当依法采用( )形式，明确双方的权利和义务。A订立书面合同 B口头承诺 C其他 D以上各项均可（分数：1.00）A. B.C.D.解析：建筑工程的发包单位与承包单位应当依法订立书面合同，明确双方的权利和义务。6.钢材中硫的增加会引起( )。A冷脆性 B热脆性 C焊接性能提高 D腐蚀性能提高（分数：1.00）A.B. C.D.解析：7.修正概算是在( )阶
22、段确定工程造价的文件。A方案设计 B初步设计C技术设计 D施工图设计（分数：1.00）A.B.C. D.解析：8.吊顶棚组成巾与楼盖连接的主要构件是( )。A面层 B主龙骨C次龙骨 D吊筋（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：9.招标人提供的分部分项工程量清单应包括( )。A工程量清单和工程量清单说明B项目编码、项目名称、计量单位和工程数量C工程量清单表、措施项目一览表和其他项目清单D项目名称、项目特征、工程内容（分数：1.00）A.B. C.D.解析：10.关于竣工决算的概念叙述正确的是( )。A竣工决算是由设计单位编制的建设项目从筹建到建设投产或使用的全部实际成本的技术经济文件B竣工决
23、算是工程竣工验收、交付使用的重要依据C竣工决算是反映工程全部造价的经济文件D竣工决算的内容是由决算报表组成的（分数：1.00）A.B. C.D.解析：11.下列材料中抗拉强度最大的是( )。A普通混凝土 B木材(顺纹)C建筑钢材 D钢筋混凝土（分数：1.00）A.B.C. D.解析：12.利用 04 法计算得到下列指标 B 的权重值为( )。指标 A B C DABCD/2312/1213/0324/A0.12 B0.29 C0.25 D0.17（分数：1.00）A.B. C.D.解析：13.下列对建设工程定额的理解不正确的是( )。A在正常的施工条件下，完成一定计量单位的合格产品所必需消耗的
24、劳动力、材料和机械台班数量标准B使用定额的目的是力求用最少的人力、物力和财力的消耗，生产出符合质量标准的建筑产品，取得最好的经济效益C在正常的施工条件下，使用定额就一定能够取得最好的经济效益D在正常的施工条件下，使用定额不一定能够取得最好的经济效益（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：14.建筑工程功能评价是指( )。A对建筑物功能价值的估算B对建筑产品能够提供的功能效果加以分析和评价论证，衡量其满足需要的程度C对建筑产品价值的估算D对建筑产品社会性功能的评价（分数：1.00）A.B. C.D.解析：建筑工程的功能评价是对建筑产品能够提供的功能效果加以分析和评价论证，衡量其满足社会社会需要
25、的程度。15.按不同工程性质划分的、有独立的设计图纸，可以独立组织施工、但建成后一般不能独立发挥生产能力或效益的工程是( )。A单项工程 B单位工程C分部工程 D分项工程（分数：1.00）A.B. C.D.解析：16.某一字形砖混结构纵墙墙面出现“正八字”裂缝，其原因是由于( )造成的。A地基两端下沉 B地基中间下沉C纵墙过长而未设温度缝 D上部结构配筋不足（分数：1.00）A.B. C.D.解析：不均匀沉降使砖砌体承受弯曲而导致砌体因受拉应力过大而产生裂缝。“长高比”较大的砖混结构，如果中部沉降比两端沉降大，则可能产生正八字裂缝。17.某单层工业厂房的外墙勒脚以上外围水平面积为 1668m2
26、、厂房内设层高为 2.5m 的二层办公楼，屋面作为指挥台，其围护结构的外围面积为 300m2。该厂房的总建筑面积为( )。A1668m 2 B2268m 2 C1968m 2 D2568m 2（分数：1.00）A.B.C. D.解析：18.按照中华人民共和国城市规划法的规定，城市人口在 100 万以上城市的总体规划应报( )审批。A国务院 B省、自治区人民政府C市人民代表大会 D市人民政府（分数：1.00）A. B.C.D.解析：19.在水泥强度等级相同的情况下，_越小，水泥石的强度越高。A水灰比 B砂率C卵石 D单位用水量（分数：1.00）A. B.C.D.解析：一般情况下可以认为，在水泥强
27、度等级相同的情况下，水灰比越小，水泥石的强度越高，与骨料黏结力越大，混凝土强度也就越高。20.在城市规划中一般按当地在一年中不同风向的最大风向频率确定其盛行风向，据此布置功能用地，把工业区布置在居住区的( )。A上风向 B西侧C下风向 D东侧（分数：1.00）A.B.C. D.解析：21.下列建筑材料中，不属于建筑功能材料的是_。A防水材料 B绝热材料C装饰材料 D防火材料（分数：1.00）A.B.C. D.解析：建筑功能材料是以材料的力学性能以外的功能为特征的材料，它赋予建筑物防水、防腐、防火、绝热等功能。建筑工程中常用的建筑功能材料有：防水材料、绝热材料、防火材料、防腐材料等。22.在城市
28、规划中，一般按当地在一年中不同风向的( )确定其盛行风向，并据此布置功能用地。A最小风向频率 B居中风向频率C最大风向频率 D平均风向频率（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 在城市规划中，一般按当地在一年中不同风向的最大风向频率确定其盛行风向，并据此布置功能用地，把有污染的工业用地布置在当地盛行风向的下方，即工业区应位于居住区的下风向。23.监理单位与委托方(业主)就承包单位提交的施工组织设计应由谁审查发生争议，依据有关法规规定，该施工组织设计( )。A应由监理单位审查，并提出改正意见B应由业主自行审查C监理单位应该审查，但业主应另行支付报酬D由设计单位审查，监理单位负责联系（分数
29、：1.00）A. B.C.D.解析：本题考核点为工程监理单位的安全责任。实行监理的建筑工程，由建设单位委托具有相应资质条件的工程监理单位监理。建设单位与其委托的工程监理单位应当订立书面委托监理合同。工程监理单位与被监理工程的承包单位以及建筑材料、建筑构配件和设备供应单位不得有隶属关系或者其他利害关系。工程监理单位不得转让工程监理业务。实施建筑工程监理前，建设单位应当将委托的工程监理单位、监理内容及监理权限，书面通知被监理的建筑施工企业。24.用于大体积混凝土或长距离运输的混凝土的常用外加剂是( )。A缓凝剂 B早强剂 C防腐剂 D防水剂（分数：1.00）A. B.C.D.解析：25.石灰熟化会
30、产生放热反应，熟化时，根据石灰块末比的不同情况，其体积增大( )倍左右。A24 B14 C13 D25（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 石灰熟化时，根据石灰块末比的不同情况，其体积增大 13 倍。26.某项目有关数据见下表，设基准收益率为 10%，基准投资回收期为 5 年，寿命期为 6 年。计算中保留两位小数，则该项目净现值和动态投资回收期分别为( )。年序(年) 1 2 3 4 5 6净现金流量(万元) -200 60 60 60 60 60A33.87 万元，4.33 年 B33.87 万元，5.26 年C24.96 万元，4.33 年 D24.96 万元，5.26 年（分数
31、：1.00）A.B.C.D. 解析：27.型梁桥一般只用于( )的小跨径桥梁。A612m B7.520mC2040m D1620m（分数：1.00）A. B.C.D.解析：28.工程项目的经济效益、社会效益研究和初步评价是在( )阶段进行的。A投资机会研究 B初步可行性研究 C最终可行性研究 D设计（分数：1.00）A.B. C.D.解析：B 本题考核点为工程项目建设各阶段的内容。初步可行性研究的目的是对项目初步评估进行专题辅助研究、广泛分析、筛选方案、界定项目的选择依据和标准，确定项目的初步可行性。通过编制初步可行性研究报告，判定是否有必要进行下一步的详细可行性研究。29.一般要求百年一遇洪
32、水位以上( )m 的地段，可选作城市用地。A0.51.0 B1.01.5C1.52.0 D1.02.5（分数：1.00）A. B.C.D.解析：30.危险作业意外伤害保险属于建筑安装工程费中的( )。A规费 B建设单位管理费 C开办费 D企业管理费（分数：1.00）A. B.C.D.解析：二、多项选择题(总题数：10，分数：20.00)31.装饰工程的施工特点有( )。（分数：2.00）A.造价高B.工程量大 C.施工工期长 D.耗用劳动力多 E.施工危险性高解析：32.财务评价中的静态评价指标有( )。（分数：2.00）A.内部收益率B.借款偿还期 C.资本金净利润率 D.净现金流量E.净年
33、值解析：33.勘察设计费内容包括( )。（分数：2.00）A.编制项目建议书、可行性研究报告及投资估算、工程咨询、评价以及为编制上述文件进行勘查、研究试验等所需费用 B.委托勘查、设计单位对工程实施监理工作所需支出的费用C.委托勘查、设计单位进行初步设计、施工图设计以及概预算编制等所需费用 D.在规定范围内由建设单位自行完成的勘查、设计工作所需费用 E.建设项目在建设期间根据需要，实施工程保险部分所需费用解析：解析 勘察设计费是指为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告及设计文件等所需费用。34.根据建筑材料及制品燃烧性能分级(GB86242006)，根据易燃程度的不同，将建筑材料分为四级，
34、分别为( )。（分数：2.00）A.不燃性材料 B.易燃性材料 C.难燃性材料 D.防燃性材料E.可燃性材料 解析：35.按照建设工程质量管理条例的规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为( )。（分数：2.00）A.房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为该工程的合理使用年限 B.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为 2 年C.供热和供冷系统，为 5 个采暖期、供冷期D.电气管线、给排水管道为 2 年 E.设备安装和装修工程为 3 年解析：36.建设法规的作用有( )。（分数：2.00）A.规范指导建设行为 B.保护合法的建设行为 C.处罚违法建设行为 D.奖励
35、优质建设工程E.鼓励提高建设质量解析：37.实际评估工作需要计算建筑物损耗，若建筑物耐用年限与土地使用权年限不一致，下列说法中正确的有( )（分数：2.00）A.建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按土地使用权年限计算损耗B.建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，按其平均值计算损耗C.建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，损耗按建筑物已使用年限加土地使用权剩余年限计算D.建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按建筑物耐用年限计算损耗 E.土地使用权年限短于建筑物耐用年限时，按土地使用权年限计算损耗 解析：本题考核点为建筑物损耗中有关年限的规定。若建筑物耐用年限与土地使用权年限不一致，当建筑物耐用
36、年限短于土地使用权年限时，按建筑物耐用年限计算损耗而土地使用权年限短于建筑物耐用年限时，按土地使用权年限计算损耗。38.建设工程具备了开工条件并取得施工许可证后方可开工。项目新开工的时间应按照下列规定确定。( )（分数：2.00）A.按设计文件中规定的任何一项永久性工程第一次正式破土开槽时间而定 B.不需开槽的以正式打桩作为开工时间 C.铁路、公路、水库等以开始进行土石方工程作为正式开工时间 D.工程地质勘察、平整场地、旧建筑物的拆除、临时建筑、施工用临时道路和水电等工程开工的日期而定E.按施工合同签订之日确定解析：39.建设项目的设备及工器具购置费包括( )。（分数：2.00）A.设备购置费
37、 B.工器具购置费 C.联合试运转费D.生产家具购置费 E.建设单位管理费解析：40.按照建筑工程建筑面积计算规范的规定，按水平投影面积一半计算建筑面积的有( )。（分数：2.00）A.有永久性顶盖无围护结构的车棚 B.无柱雨篷 C.无永久性顶盖的架空走廊D.有围护结构的阳台 E.无围护结构的阻台 解析：三、综合题(总题数：5，分数：21.00)41.某建筑物的重置价格为 200 万元，经济耐用年限为 50 年，已使用年限为 10 年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为 15 万元，装修的重置价格为 60 万元，耐用年限为 8 年，已使用 2 年；设备的重置价格为 60 万元，耐用年限为 1
38、5 年，已使用 10 年，残值为零。要求：计算各部位的损耗率。（分数：8.00）_正确答案：(1)各部位的损耗率：主体部位的损耗率=修复费用/重置价值100%=15/(200-60-60)100%=18.75%装修部位的损耗率=已使用年限/经济耐用年限100%=2/8100%=25%设备部位的损耗率=10/15100%=66.67%(2)房屋的成新率：主体部位造价占房屋重置成本的百分比=80/200100%=40%装修部位造价占房屋重置成本的百分比=60/200100%=30%设备部位造价占房屋重置成本的百分比=60/200100%=30%房屋成新率=1-(40%18.75%+30%25%+3
39、0%66.67%)=65%)解析：42.拟建教学楼建筑面积为 3000m2，类似工程的建筑面积为 3100m2，预算造价 3320000 元。各种费用占预算造价的比率为：人工费 6%；材料费 55%；机械使用费 6%；措施费 3%；其他费用 30%。各种修正系数为：人工费 K11.02；材料费 k2=1.05；机械使用费 k 3=0.99；措施费 K4=1.04；其他费用足 k5=0.95。试用类似工程预算法编制概算。（分数：1.00）_正确答案：(综合调整系数 K=6%1.02+55%1.05+6%0.99+3%1.04+30%0.95=1.014价差修正后的类似工程预算造价=(332000
40、01.014)元=3366480 元价差修正后的类似工程预算单方造价=(33664803100)元/m 2=1086 元/m 2由此可得拟建教学楼概算造价=(10863000)元=3258000 元)解析：43.拟对某一住宅项目进行功能评价，经评价人员分析，大家一致认为住宅功能分为适用、安全、美观和其他四方面功能，分别用 F1F 4表示。就适用功能而言，又可以具体分为平面布局、空间布置、采光通风和层高层数等项指标，分别用 F11F 14表示；就安全功能而言，可以具体分为牢固耐用、“三防”设施，分别用 F21F 22表示；就美观功能而言，可以具体分为建筑造型、室外装修、室内装饰，分别用 F31F
41、 33表示；其他功能包括了环境协调、工程造价、其他配套完善，分别用 F41F 43表示。由此建立了功能评价指标体系。评价人员对各功能的重要性分析如下：F 1相对于 F2较重要，F 1相对于 F3十分重要，F 2相对于 F3十分重要；F3和 F4同样重要。各下位指标对其上位指标功能所起的作用的大小如表 1 所示。表 1 上位指标与下位指标关系上位指标适用F1安全F2美观F3其他F4下位指标平面布置空间布置采光通风层高层数牢固耐用三防措施建筑造型室外装修室内装修环境协调工程造价其他配套F11F12F13F14F21F22F31F32F33F41F42F43重要性30%25%25%20%60%40%
42、20%20%60%25%35%40%经过评价人员的分析研究，确定该住宅对各项功能的满足程度评分结果如表 2 所示。 表 2 指标打分表等级上位指标下位指标好(10)较好(8)一般(6)较差(4)差(2)平面布置F11空间布置F12采光通风F13适用F1层高层数F14牢固耐用F21安全F2三防措施F22建筑造型F31室外装修F32美观F3室内装修F33环境协调F41其他F4工 程造价F42其他配套F43要求： (1)试用 04 法计算各上位指标的权重； (2)计算各指标的权重； (3)计算该住宅功能评价综合得分(填入表 3)。 表 3 功能评价综合得分计算表上位指标下位指标指标权重功能满足程度得
43、分指标得分平面布置F11空间布置F12采光通风F13适用F1层高层数F14牢固耐用F21安全F2 三防措施F22建筑造型F31室外装修F32美观F3室内装修F33环境协调F41工程造价F42其他F4其他配套F43功能评价综合得分（分数：10.00）_正确答案：(1)上位指标权重计算表指标适用F1安全F2美观F3其他F4得分指标权重适用F1安全F2美观F3其他F4100301442432118230.460.330.080.13241.00(2) 指标权重计算表上位指标适用F1安全F2美观F3其他F4上位0.460.0.0.指标权重330813下位指标平面布置F11空间布置F12采光通风F13层
44、高层数F14牢固耐用F21三防措施F22建筑造型F31室外装修F32室内装修F33环境协调F41工程造价F42其他配套F43重要性30%25%25%20%60%40%20%20%60%25%35%40%下位指标权重0.1380.1150.1150.0920.1980.1320.0160.0160.0480.0330.0450.052(3) 功能评价综合得分计算表上位指标下位指标指标权重功能满足程度得分指标得分平面布置F110.138101.38空间布置F120.11580.92适用F1采光0. 80.通风F1311592层高层数F140.092100.92牢固耐用F210.19861.188安
45、全F2 三防措施F220.13281.056建筑造型F310.016100.16室外装修F320.016100.16美观F3室内装修F330.04880.384环境协调F410.03360.198其他F4 工程造价F420.04560.27其他配套F430.05240.208功能评价综合得分7.764该住宅项目功能评价得分为 7.764 分，大于 6 分，表明该建筑能够满足其功能要求。)解析：44.简述施工图预算的概念和内容。（分数：1.00）_正确答案：(施工图预算是根据施工图，按照各专业工程的预算工程量计算规则统计计算出工程量，并考虑实施施工图的施工组织设计确定的施工方案或方法，按照现行预算定额、工程建设费用定额、材料预算价格和建设主管部门规定的费用计算程序及其他取费规定等，确定的单位工程、单项工程及建设项目建筑安装工程造价的技术和经济文件。施工图预算包括单位工程预算、单项工程预算和建设项目总预算。)解析：45.简述运用使用年限法评估建筑物的损耗时，如果建筑物的经济耐用年限与土地使用权的年限不一致，应如何正确处理。（分数：1.00）_
