1、建筑工程评估基础-12 及答案解析(总分：49.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：30，分数：30.00)1.某投资方案的净现金流量如下表所示(i c12%)，其动态投资回收期为( )年。（分数：1.00）A.B.C.D.2.索塔的结构有多种类型，主要根据拉索的布置要求、( )以及主梁跨度等因素选用。A桥面宽度 B桥面高度 C主梁形式 D桥梁支座（分数：1.00）A.B.C.D.3.一般来说，建筑装饰装修工程约占工程总工期的( )。A10%20% B20%30% C30%40% D50%60%（分数：1.00）A.B.C.D.4.混凝土配合比 1:2.89:5.62:0.81
2、 是指( )的质量比。A水：水泥：砂子：石子 B水泥：水：砂子：石子C石子：砂子：水泥：水 D水泥：砂子：石子：水（分数：1.00）A.B.C.D.5.用定额实物法编制施工图预算的人工、材料、机械台班价是采用( )。A现行预算定额中价格 B中心城市价格C工程所在地当时价格 D建设单位采集的价格（分数：1.00）A.B.C.D.6.建筑安装工程费用由( )构成。A直接费、间接费、利润和税金 B直接费、企业管理费、利润和税金C直接工程费、间接费、利润和税金 D直接工程费、企业管理费、利润和税金（分数：1.00）A.B.C.D.7.城市建设用地必须考虑防洪问题，一般要求( )的地段，才可选作城市用地
3、。A50 年一遇洪水位以上 0.51.0 米B100 年一遇洪水位以上 0.51.0 米C50 年一遇洪水位以上 1.01.5 米D100 年一遇洪水位以上 1.01.5 米（分数：1.00）A.B.C.D.8.计算空斗墙的工程量( )。A应按设计图示尺寸以实砌体积计算 B应按设计图示尺寸以外形体积计算C应扣除内外墙交接处部分 D应扣除门窗洞口立边部分（分数：1.00）A.B.C.D.9.矿渣棉是以工业废料矿渣为原料，将矿渣熔化，用蒸汽喷射法或离心法制成絮状的保温材料。关于矿渣模的特点，下列( )说法是错误的。A矿渣棉具有质轻、不燃的特点 B矿渣棉具有防蛀、耐腐蚀的优点C矿渣棉声学性能好 D矿
4、渣棉具有保温隔热性能好的优点（分数：1.00）A.B.C.D.10.按照全国统一建筑工程预算工程量计算规则的规定，砖混结构平屋顶带女儿墙，其外墙的墙身高度应从基础上表面算至( )。A外墙顶 B屋面板顶面 C圈梁上表面 D屋面板底（分数：1.00）A.B.C.D.11.关于阳台的叙述错误的是( )。A阳台挑出墙体长度约为 1.2m 左右，宽度多为一个开间B阳台按伸出墙体的长度分为挑阳台(又称凸阳台)、凹阳台C凸阳台按结构形式分有板式阳台和梁式阳台等 D凸阳台按施工方法分可分为现浇阳台和预制阳台（分数：1.00）A.B.C.D.12.建筑工程的基本组成中，承担建筑物全部荷载的组成部分是( )。A基
5、础 B梁柱 C墙柱 D地基（分数：1.00）A.B.C.D.13.其他直接费组成内容的相关叙述不正确的是( )。A冬、雨季施工增加费一般多按定额费率常年计取，包干使用B材料二次搬运费是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的材料二次倒运支出的费用C仪器、仪表使用费是指通信、电子等设备安装工程所需安装、测试仪器、仪表的摊销及维修费用D生产工具用具使用费是指施工、生产所需的属固定资产的生产工具和检验、试验用具等的购置、摊销和维修费，以及支付给工人自备工具的补贴费（分数：1.00）A.B.C.D.14.设备安装工程的最低保修期限为( )年。A2 B3 C5 D10（分数：1.00）A.B.C.D.15.按
6、照建筑工程建筑面积计算规范的规定，有永久性顶盖无围护结构的有柱车棚、货棚、站台、加油站、收费站等按( )计算建筑面积。A柱外围水平面积 B柱中心线水平面积C其顶盖水平投影面积 D其顶盖水平投影面积的 1/2（分数：1.00）A.B.C.D.16.钢材的重要指标( )，是钢材弹性变形转变为塑性变形的转折点。A弹性强度 B韧性强度 C屈服强度 D刚性强度（分数：1.00）A.B.C.D.17.砌体水平灰缝的砂浆饱满度不得小于( )。A60% B70%C80% D90%（分数：1.00）A.B.C.D.18.土建工程施工图预算的编制方法有单价法和实物法，二者不同之处在于( )的计算方法不同。A人工费
7、、材料费、机械使用费B间接费和利润C人工、材料、机械的消耗量D企业管理费（分数：1.00）A.B.C.D.19.由于某种原因使建筑结构产生约束和位移，从而使结构内部产生了内力效应，这种原因不包括( )。A沉降作用 B伸缩作用 C温差作用 D地震作用（分数：1.00）A.B.C.D.20.挑阳台为悬臂结构，必须安全可靠，挑出长度常取( )左右。A1.2 m B11.5 mC0.51m D1.21.5 m（分数：1.00）A.B.C.D.21.控制砌体砌筑的墙体的高厚比是为了保证墙体的( )。A抗拉强度 B抗压强度 C稳定性 D抗弯强度（分数：1.00）A.B.C.D.22.压缩性较低、强度较高、
8、适合用作天然地基的是( )的土。A絮状结构和蜂窝结构 B絮状结构和单粒结构C絮状结构 D单粒结构（分数：1.00）A.B.C.D.23.钢筋混凝土受拉构件破坏的过程为( )。A钢筋与混凝土共同变形受压区混凝土达到弯曲抗压强度受拉区的钢筋首先达到屈服强度构件即遭破坏B钢筋与混凝土共同变形受拉区的钢筋首先达到屈服强度受压区混凝土达到弯曲抗压强度构件即遭破坏C受拉区的钢筋首先达到屈服强度受压区混凝土达到弯曲抗压强度钢筋与混凝土共同变形构件即遭破坏D受压区混凝土达到弯曲抗压强度受拉区的钢筋首先达到屈服强度钢筋与混凝土共同变形构件即遭破坏（分数：1.00）A.B.C.D.24.按照建筑工程建筑面积计算规
9、范的规定，建筑物间有围护结构的架空走廊，( )计算建筑面积。A按其顶盖结构底板水平面积的 1/2B层高为 2.20m 者应按其围护结构外围水平面积的一半C不D层高大于 2.20m 者应按其围护结构外围水平面积（分数：1.00）A.B.C.D.25.按照全国统一建筑工程预算工程量计算规则的规定，条形基础挖土方按( )以立方米计算。A室外地坪以下基础体积 B自然地坪以下基础体积C基础断面尺寸乘轴线长 D挖土断面尺寸乘轴线长（分数：1.00）A.B.C.D.26.房屋主体承重结构的作用是( )。A把屋盖、楼板的荷载通过柱或者墙传递给基础，起着房屋骨架的作用B防水、防雨、保温、隔热、隔声C围护分隔D保
10、证房屋的坚固、耐久和安全（分数：1.00）A.B.C.D.27.作为净现值的辅助评价指标，净现值率是指( )的比值。A项目净现值与项目全部投资额 B项目全部投资现值与项目全部投资额C项目净收益与项目全部投资现值 D项目净现值与项目全部投资现值（分数：1.00）A.B.C.D.28.国外建筑安装工程费用中的暂定金额( )。A包括在合同价中，但只有工程师批准后才能动用B不包括在合同价中，只有工程师批准后才能动用C不包括在合同价中，只有业主批准后才能动用D包括在合同价中，由承包商自主使用（分数：1.00）A.B.C.D.29.建筑工程质量验收应随着工程进展按照( )的顺序进行。A检验批分项工程分部(
11、子分部)工程单位(子单位)工程B单位(子单位)工程分部(子分部)工程检验批分项工程C检验批分部(子分部)工程分项工程单位(子单位)工程D分项工程分部(子分部)工程单位(子单位)工程检验批（分数：1.00）A.B.C.D.30.水泥水化反应过程中( )。A吸收大量热 B产生大量二氧化碳C产生大量热 D不会产生热（分数：1.00）A.B.C.D.二、多项选择题(总题数：10，分数：16.00)31.水泥水化反应后会凝固硬化，凝固时间可分为( )。（分数：1.00）A.初凝B.中凝C.缓凝D.终凝E.速凝32.塑钢门窗是继木、钢、铝之后的第四代新型建筑门窗，具有( )等主要特点。（分数：1.00）A
12、.隔音性较差B.耐腐蚀性好C.耐久性差D.性价比高E.保温节能性好33.有关简支梁的受力特性，下列说法中正确的有( )。（分数：2.00）A.梁上、下边缘压拉应力大小与截面处弯矩 Mc成正比B.截面弯距 Mc越大，梁上下边缘压、拉应力也越大C.均布荷载作用下的简支梁，跨中处弯矩最大D.均布荷载作用下的简支梁，支座处剪力最大E.均布荷载作用下的简支梁，跨中处弯矩和剪力最大34.房屋建筑工程验收是对_的质量进行抽样复验。（分数：2.00）A.检验批B.分项工程C.分部工程D.单位工程E.单项工程35.财务评价的基本报表包括( )。（分数：2.00）A.现金流量表B.利润与利润分配表C.借款还本付息
13、计划表D.资产负债表E.固定资产累计折旧表36.玻璃钢门窗的生产方式有( )。（分数：2.00）A.锻造B.整体模塑C.型材拼装D.压型E.冲压37.箱形基础适用于( )的建筑物。（分数：1.00）A.地基条件较好B.荷载大C.地基软弱土层厚D.高层E.建筑面积不太大38.建筑面积由( )几部分组成。（分数：1.00）A.使用面积B.公用面积C.结构面积D.辅助面积E.楼梯面积39.吊顶的面层有( )。（分数：2.00）A.木板条抹灰B.石膏板面C.矿棉装饰吸音板D.马赛克面层E.铝型板40.在我国建设用地的分类中，公用设施用地包括( )用地。（分数：2.00）A.教育B.公共基础设施C.文体
14、D.医疗卫生E.瞻仰景观休闲三、综合题(总题数：3，分数：3.00)41.某 2 层砖混结构住宅楼，有地下室一层，结构均相同。其平面图、剖面图如下所示。请计算其建筑面积。（分数：1.00）_42.某项目的评估基准日为 1994 年 9 月 30 日，A 类建筑物中有一个联合车间，1989 年 5 月竣工交付使用，主体结构为钢屋架、大型屋面板的钢混结构厂房，跨度为 18m，层高 10m，钢门窗，水泥地面，并设有10t 吊车两台，总建筑面积 19600m2。C 类建筑中有简易库棚一座，1986 年建成，已使用 8 年。试用年限法对上述房屋成新率进行计算。（分数：1.00）_43.某房屋耐用年限为
15、40 年，已使用 4 年。在竣工前 1 年申请补办土地使用手续，但直到建成 2 年后才补办完土地使用权手续。确定的土地使用权年限为 30 年，经评估人员现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为 20%、15%、17%，三部分评分修正系数可定为 0.6、0.2、0.1。求：1按使用年限法计算损耗率。2按打分法计算损耗率。3按综合法计算损耗率(年限法权重 55%，打分法 45%)。（分数：1.00）_建筑工程评估基础-12 答案解析(总分：49.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：30，分数：30.00)1.某投资方案的净现金流量如下表所示(i c12%)，其动态投资回
16、收期为( )年。（分数：1.00）A. B.C.D.解析： 第一年的净现金流量现值(50-10)(1+12%)35.71(万元)第二年的净现金流量现值=(50-10)(1+12%)31.89(万元)第三年的净现金流量现值(50-10)(1+12%)28.47(万元)第四年的净现金流量现值(60-10)(1+12%)31.78(万元)所以2.索塔的结构有多种类型，主要根据拉索的布置要求、( )以及主梁跨度等因素选用。A桥面宽度 B桥面高度 C主梁形式 D桥梁支座（分数：1.00）A. B.C.D.解析：主要根据拉索的布置要求、桥面宽度以及主梁跨度等因素选用索塔。3.一般来说，建筑装饰装修工程约占
17、工程总工期的( )。A10%20% B20%30% C30%40% D50%60%（分数：1.00）A.B.C. D.解析：建筑装饰装修施工工期长，一般来讲，建筑装饰装修工程约占工程总工期的 30% 40%，高级装饰装修工程甚至要占到总工期的 50%60%。4.混凝土配合比 1:2.89:5.62:0.81 是指( )的质量比。A水：水泥：砂子：石子 B水泥：水：砂子：石子C石子：砂子：水泥：水 D水泥：砂子：石子：水（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：5.用定额实物法编制施工图预算的人工、材料、机械台班价是采用( )。A现行预算定额中价格 B中心城市价格C工程所在地当时价格 D建设单位
18、采集的价格（分数：1.00）A.B.C. D.解析：6.建筑安装工程费用由( )构成。A直接费、间接费、利润和税金 B直接费、企业管理费、利润和税金C直接工程费、间接费、利润和税金 D直接工程费、企业管理费、利润和税金（分数：1.00）A. B.C.D.解析：7.城市建设用地必须考虑防洪问题，一般要求( )的地段，才可选作城市用地。A50 年一遇洪水位以上 0.51.0 米B100 年一遇洪水位以上 0.51.0 米C50 年一遇洪水位以上 1.01.5 米D100 年一遇洪水位以上 1.01.5 米（分数：1.00）A.B. C.D.解析：8.计算空斗墙的工程量( )。A应按设计图示尺寸以实
19、砌体积计算 B应按设计图示尺寸以外形体积计算C应扣除内外墙交接处部分 D应扣除门窗洞口立边部分（分数：1.00）A.B. C.D.解析：空斗墙按设计图示尺寸以空斗墙外形体积计算。墙角、内外墙交接处、门窗洞口立边、窗台砖、屋檐处的实砌部分体积并入空斗墙体积内。9.矿渣棉是以工业废料矿渣为原料，将矿渣熔化，用蒸汽喷射法或离心法制成絮状的保温材料。关于矿渣模的特点，下列( )说法是错误的。A矿渣棉具有质轻、不燃的特点 B矿渣棉具有防蛀、耐腐蚀的优点C矿渣棉声学性能好 D矿渣棉具有保温隔热性能好的优点（分数：1.00）A.B.C. D.解析：10.按照全国统一建筑工程预算工程量计算规则的规定，砖混结构
20、平屋顶带女儿墙，其外墙的墙身高度应从基础上表面算至( )。A外墙顶 B屋面板顶面 C圈梁上表面 D屋面板底（分数：1.00）A.B. C.D.解析：11.关于阳台的叙述错误的是( )。A阳台挑出墙体长度约为 1.2m 左右，宽度多为一个开间B阳台按伸出墙体的长度分为挑阳台(又称凸阳台)、凹阳台C凸阳台按结构形式分有板式阳台和梁式阳台等 D凸阳台按施工方法分可分为现浇阳台和预制阳台（分数：1.00）A.B. C.D.解析：12.建筑工程的基本组成中，承担建筑物全部荷载的组成部分是( )。A基础 B梁柱 C墙柱 D地基（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 基础是建筑物最下面的部分，埋在地
21、面以下，承受建筑物全部荷载，并将其传递到地基上。13.其他直接费组成内容的相关叙述不正确的是( )。A冬、雨季施工增加费一般多按定额费率常年计取，包干使用B材料二次搬运费是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的材料二次倒运支出的费用C仪器、仪表使用费是指通信、电子等设备安装工程所需安装、测试仪器、仪表的摊销及维修费用D生产工具用具使用费是指施工、生产所需的属固定资产的生产工具和检验、试验用具等的购置、摊销和维修费，以及支付给工人自备工具的补贴费（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 生产工具用具使用费是指施工、生产所需的不属于固定资产的生产工具和检验、试验用具等的购置、摊销和维修费，以及支
22、付给工人自备工具的补贴费。14.设备安装工程的最低保修期限为( )年。A2 B3 C5 D10（分数：1.00）A. B.C.D.解析：15.按照建筑工程建筑面积计算规范的规定，有永久性顶盖无围护结构的有柱车棚、货棚、站台、加油站、收费站等按( )计算建筑面积。A柱外围水平面积 B柱中心线水平面积C其顶盖水平投影面积 D其顶盖水平投影面积的 1/2（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：16.钢材的重要指标( )，是钢材弹性变形转变为塑性变形的转折点。A弹性强度 B韧性强度 C屈服强度 D刚性强度（分数：1.00）A.B.C. D.解析：17.砌体水平灰缝的砂浆饱满度不得小于( )。A60%
23、 B70%C80% D90%（分数：1.00）A.B.C. D.解析：18.土建工程施工图预算的编制方法有单价法和实物法，二者不同之处在于( )的计算方法不同。A人工费、材料费、机械使用费B间接费和利润C人工、材料、机械的消耗量D企业管理费（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 本题考核点为对土建工程施工图预算编制方法中单价法和实物法内容的掌握。用单价法编制施工图预算，就是根据地区统一单位估价表中的各项定额单价，乘以相应的各分项工程的工程量，汇总相加，得到单位工程的人工费、材料费、机械使用费之和，再加上按规定程序计算出来的措施费、间接费、利润和税金，便可得出单位工程的施工图预算造价。实
24、编实物法施工图预算的首尾步骤与单价法相同，二者最大的区别在于中间的步骤，也就是计算人工费、材料费和施工机械使用费及汇总三者费用之和的方法不同。19.由于某种原因使建筑结构产生约束和位移，从而使结构内部产生了内力效应，这种原因不包括( )。A沉降作用 B伸缩作用 C温差作用 D地震作用（分数：1.00）A.B. C.D.解析：沉降作用是由于基础发生不均匀下沉，使建筑结构产生变形，引起了内力变化。温差作用是由于温度变化，使组成结构杆件材料热胀冷缩发生变形，引起内力变化。地震作用是由于地震造成地面运动，使结构产生加速度反应和震动变形，引起惯性力，从而使建筑结构产生内力效应。20.挑阳台为悬臂结构，必
25、须安全可靠，挑出长度常取( )左右。A1.2 m B11.5 mC0.51m D1.21.5 m（分数：1.00）A. B.C.D.解析：21.控制砌体砌筑的墙体的高厚比是为了保证墙体的( )。A抗拉强度 B抗压强度 C稳定性 D抗弯强度（分数：1.00）A.B.C. D.解析：墙体作为受压构件，其承载能力不仅取决于墙体自身的强度，而且取决于其稳定性，因此墙体的高度和厚度应保持适当的比例。22.压缩性较低、强度较高、适合用作天然地基的是( )的土。A絮状结构和蜂窝结构 B絮状结构和单粒结构C絮状结构 D单粒结构（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：23.钢筋混凝土受拉构件破坏的过程为( )
26、。A钢筋与混凝土共同变形受压区混凝土达到弯曲抗压强度受拉区的钢筋首先达到屈服强度构件即遭破坏B钢筋与混凝土共同变形受拉区的钢筋首先达到屈服强度受压区混凝土达到弯曲抗压强度构件即遭破坏C受拉区的钢筋首先达到屈服强度受压区混凝土达到弯曲抗压强度钢筋与混凝土共同变形构件即遭破坏D受压区混凝土达到弯曲抗压强度受拉区的钢筋首先达到屈服强度钢筋与混凝土共同变形构件即遭破坏（分数：1.00）A.B. C.D.解析：24.按照建筑工程建筑面积计算规范的规定，建筑物间有围护结构的架空走廊，( )计算建筑面积。A按其顶盖结构底板水平面积的 1/2B层高为 2.20m 者应按其围护结构外围水平面积的一半C不D层高大
27、于 2.20m 者应按其围护结构外围水平面积（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：25.按照全国统一建筑工程预算工程量计算规则的规定，条形基础挖土方按( )以立方米计算。A室外地坪以下基础体积 B自然地坪以下基础体积C基础断面尺寸乘轴线长 D挖土断面尺寸乘轴线长（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：26.房屋主体承重结构的作用是( )。A把屋盖、楼板的荷载通过柱或者墙传递给基础，起着房屋骨架的作用B防水、防雨、保温、隔热、隔声C围护分隔D保证房屋的坚固、耐久和安全（分数：1.00）A. B.C.D.解析：27.作为净现值的辅助评价指标，净现值率是指( )的比值。A项目净现值与项目全部投
28、资额 B项目全部投资现值与项目全部投资额C项目净收益与项目全部投资现值 D项目净现值与项目全部投资现值（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：净现值率是在 NPV 的基础上发展起来的，可作为 NPV 的一种补充。净现值率是项目净现值与项目全部投资现值之比，其经济含义是单位投资现值所能带来的净现值，是一个考察项目单位投资盈利能力的指标。由于净现值不直接考虑项目投资额的大小，故为考虑投资的利用效率，常用净现值率作为净现值的辅助评价指标。28.国外建筑安装工程费用中的暂定金额( )。A包括在合同价中，但只有工程师批准后才能动用B不包括在合同价中，只有工程师批准后才能动用C不包括在合同价中，只有业主
29、批准后才能动用D包括在合同价中，由承包商自主使用（分数：1.00）A. B.C.D.解析：这是指包括在合同中，供工程任何部分的施工或提供货物、材料、设备或服务、不可预料事件之费用使用的一项金额，这项金额只有工程师批准后才能动用。29.建筑工程质量验收应随着工程进展按照( )的顺序进行。A检验批分项工程分部(子分部)工程单位(子单位)工程B单位(子单位)工程分部(子分部)工程检验批分项工程C检验批分部(子分部)工程分项工程单位(子单位)工程D分项工程分部(子分部)工程单位(子单位)工程检验批（分数：1.00）A. B.C.D.解析：30.水泥水化反应过程中( )。A吸收大量热 B产生大量二氧化碳
30、C产生大量热 D不会产生热（分数：1.00）A.B.C. D.解析：二、多项选择题(总题数：10，分数：16.00)31.水泥水化反应后会凝固硬化，凝固时间可分为( )。（分数：1.00）A.初凝 B.中凝C.缓凝D.终凝 E.速凝解析：32.塑钢门窗是继木、钢、铝之后的第四代新型建筑门窗，具有( )等主要特点。（分数：1.00）A.隔音性较差B.耐腐蚀性好 C.耐久性差D.性价比高 E.保温节能性好 解析：33.有关简支梁的受力特性，下列说法中正确的有( )。（分数：2.00）A.梁上、下边缘压拉应力大小与截面处弯矩 Mc成正比 B.截面弯距 Mc越大，梁上下边缘压、拉应力也越大 C.均布荷
31、载作用下的简支梁，跨中处弯矩最大 D.均布荷载作用下的简支梁，支座处剪力最大 E.均布荷载作用下的简支梁，跨中处弯矩和剪力最大解析：34.房屋建筑工程验收是对_的质量进行抽样复验。（分数：2.00）A.检验批 B.分项工程 C.分部工程 D.单位工程 E.单项工程解析：房屋建筑工程验收是在施工单位自行质量检查评定的基础上，参与建设活动的有关单位对检验批、分项、分部、单位工程的质量进行共同抽样复验，根据相关标准以书面形式对工程质量达到合格与否做出确认的活动。35.财务评价的基本报表包括( )。（分数：2.00）A.现金流量表 B.利润与利润分配表 C.借款还本付息计划表 D.资产负债表 E.固定
32、资产累计折旧表解析：36.玻璃钢门窗的生产方式有( )。（分数：2.00）A.锻造B.整体模塑 C.型材拼装 D.压型E.冲压解析：37.箱形基础适用于( )的建筑物。（分数：1.00）A.地基条件较好B.荷载大 C.地基软弱土层厚 D.高层 E.建筑面积不太大 解析：为了使基础具有更大刚度，大大减少建筑物的相对弯矩，可将基础做成由顶板、底板及若干纵横隔墙组成的箱形基础，它是片筏基础的进一步发展。一般都是由钢筋混凝土建造，减少了基础底面的附加应力，因而适用于地基软弱土层厚、荷载大和建筑面积不太大的一些重要建筑物，目前高层建筑中多采用箱形基础。38.建筑面积由( )几部分组成。（分数：1.00）
33、A.使用面积 B.公用面积C.结构面积 D.辅助面积 E.楼梯面积解析：本题考核点为有关建筑面积的概述。建筑面积是指房屋建筑各层水平平面的总面积，它由使用面积即直接为生产或生活使用的净面积、辅助面积(即为辅助生产、生活活动所占净面积，包括楼梯、走道、厕所、厨房等面积)和结构面积(即房屋结构、柱、墙所占面积)三部分组成。39.吊顶的面层有( )。（分数：2.00）A.木板条抹灰 B.石膏板面 C.矿棉装饰吸音板 D.马赛克面层E.铝型板 解析：40.在我国建设用地的分类中，公用设施用地包括( )用地。（分数：2.00）A.教育B.公共基础设施 C.文体D.医疗卫生E.瞻仰景观休闲 解析：三、综合
34、题(总题数：3，分数：3.00)41.某 2 层砖混结构住宅楼，有地下室一层，结构均相同。其平面图、剖面图如下所示。请计算其建筑面积。（分数：1.00）_正确答案：(由于地下室层高仅 2.0m，故计算其建筑面积时按 1/2 面积计算，其建筑面积应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。首层建筑面积：S1=S 主体 +S 雨篷 =(2.7+0.24)(3.3+0.24)+0m2=10.41m2二层建筑面积： S2=S 主体 =S1=10.41m2地下室建筑面积：S 地 =(S 主体 +S 梯室 ) =10.41+(0.8-0.12)(1.5+0.062) )解析
35、：42.某项目的评估基准日为 1994 年 9 月 30 日，A 类建筑物中有一个联合车间，1989 年 5 月竣工交付使用，主体结构为钢屋架、大型屋面板的钢混结构厂房，跨度为 18m，层高 10m，钢门窗，水泥地面，并设有10t 吊车两台，总建筑面积 19600m2。C 类建筑中有简易库棚一座，1986 年建成，已使用 8 年。试用年限法对上述房屋成新率进行计算。（分数：1.00）_正确答案：(使用年限法，用公式表达有以下三种形式：(1)建筑物损耗率=已使用年限建筑物耐用年限100%(2)建筑物损耗率=已使用年限(已使用年限+剩余使用年限)100%(3)建筑物成新率=1-房屋损耗率公式(1)
36、用于确定建造时间较短的建筑物，公式(2)用于确定已接近耐用年限或已超过耐用年限的建筑物。联合车间已使用 5 年 4 个月，耐用年限为 50 年，则联合车间损耗率=5.350100%=10.6%联合车间成新率=1-10.6%=89.4%考虑到该车间维护状况良好，故取成新率为 90%。简易库棚的耐用年限为 10 年，已使用 8 年，接近耐用年限，经调查了解该厂于 1991 年进行了一次大修，现在实物状态基本完好，预期沿可使用 6 年，则简易库棚损耗率=8(8+6)100%=57%简易库棚成新率=1-57%=43%)解析：43.某房屋耐用年限为 40 年，已使用 4 年。在竣工前 1 年申请补办土地
37、使用手续，但直到建成 2 年后才补办完土地使用权手续。确定的土地使用权年限为 30 年，经评估人员现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为 20%、15%、17%，三部分评分修正系数可定为 0.6、0.2、0.1。求：1按使用年限法计算损耗率。2按打分法计算损耗率。3按综合法计算损耗率(年限法权重 55%，打分法 45%)。（分数：1.00）_正确答案：(1按使用年限法计算损耗率因为，建筑物虽然在竣工前 1 年开始申请补办土地使用权手续，但直到建筑物竣工后已使用了 2 年才补办完相关手续，也就是其耐用年限仍晚于土地使用权年限的结束时间，故按建筑已使用年限加土地使用权剩余年限计算损耗率，即损耗率=筑物已使用年限/(建筑物已使用年限+土地使用权剩余使用年限) 100%=4/4+(30-2) 100%=12.5%2按打分法计算损耗率损耗率=结构部分合计得分G+装修部分合计得分S+设备部分合计得分B=20%0.6+15%0.2+17%0.1=16.7%3按综合法计算损耗率损耗率=使用年限损耗率A 1+观察法(打分法)损耗率A 2=55% 12.5%+16.7%45%=14.39%)解析：
