1、中级会计实务-投资性房地产(七)-1 及答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：16，分数：32.00)1.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，下列各项正确的会计处理是_。（分数：2.00）A.计入留存收益B.计入其他综合收益C.计入营业外收入D.计入公允价值变动损益2.下列属于投资性房地产的是_。（分数：2.00）A.房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地B.企业生产经营用的厂房C.企业经营性出租有产权的办公楼D.企业生产经营用的办公楼3.关于投资性房地产的初始计量，下列说法中不正确的
2、是_。（分数：2.00）A.采用公允价值模式和成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照实际成本进行初始计量B.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成D.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出4.A 公司将一栋办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为 5000 万元，已计提累计折旧 100 万元，固定资产减值准备 200 万元，转换日的公允价值为 6000 万元，则 A 公司会计处理中不正确的是_。（分数：
3、2.00）A.借记“投资性房地产”科目 6000 万元B.不需要将固定资产的账面价值转入“固定资产清理”科目C.转换日的公允价值大于固定资产的账面价值的差额 1300 万元，计入其他综合收益D.转换日的公允价值大于固定资产的账面价值的差额 1300 万元，计入公允价值变动损益5.某企业对投资性房地产采用成本模式计量。2014 年 1 月 15 日购入一幢房屋用于出租。该房屋的成本为320 万元，预计使用年限为 20 年，预计净残值为 20 万元。采用直线法计提折旧。2014 年应计提的折旧额为_万元。（分数：2.00）A.18B.13.75C.14.67D.156.甲公司为房地产开发企业，对投
4、资性房地产采用成本模式计量。2014 年 12 月将投资性房地产转为开发产品，转换日该投资性房地产的原值为 50000 万元，已计提折旧 10000 万元，则转入“开发产品”科目的金额为_万元。（分数：2.00）A.50000B.40000C.40200D.408007.下列关于投资性房地产转换的会计处理，说法正确的是_。（分数：2.00）A.在成本模式下，将自用的建筑物转换为投资性房地产的，应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧”、“投资性房地产减值准备”科目B.在成本模式下，将投资性房地产转为自用的固定资产，应按投资性房地产在转换日的账
5、面价值转入“固定资产”科目C.在公允价值计量模式下，将自用的建筑物转换为投资性房地产的，按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产成本”科目，按已计提的累计折旧等，借记“累计折旧”等科目，按其账面余额，贷记“固定资产”等科目，按其差额，贷记或借记“其他综合收益”科目D.在公允价值计量模式下，将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产”等科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产成本”、借记或贷记“投资性房地产公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“投资收益”科目8.A 房地产开发商于 2014 年 1 月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日
6、的商品房账面余额为 10000 万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为 9900 万元，则转换日关于投资性房地产的说法不正确的是_。（分数：2.00）A.转换日要确认投资性房地产B.转换日投资性房地产按公允价值 9900 万元计量C.转换日的公允价值小于存货的账面价值的差额 100 万元，计入公允价值变动损益D.转换日不会产生损益9.甲公司 2014 年 12 月将采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该房地产的公允价值为 20000 万元，转换日之前“投资性房地产”科目余额为 20300 万元，“投资性房地产累计折旧”科目金额为 2000 万元，未计提减值准备。则
7、转换日会计处理中，不正确的是_。（分数：2.00）A.借记“固定资产”20300 万元，同时贷记“投资性房地产”20300 万元B.冲减投资性房地产累计折旧 2000 万元，同时增加累计折旧 2000 万元C.转换时，投资性房地产各相关科目与固定资产相关科目对应结转D.确认转换损益 1700 万元10.2014 年 3 月，甲公司与乙公司的一项办公楼经营租赁合同即将到期，该办公楼按照成本模式进行后续计量。为了提高办公楼的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对办公楼进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将办公楼出租给丙公司。3 月 15 日，与乙公司的租赁合同到期，办公楼随即进
8、入改扩建工程。此时办公楼原价为 10000 万元，已计提折旧 2000 万元。12 月 15 日，办公楼改扩建工程完工，共发生支出 3000 万元，即日按照租赁合同出租给丙公司。改扩建支出属于资本化的后续支出。甲公司改扩建完工后的投资性房地产入账价值为_万元。（分数：2.00）A.11000B.13000C.3000D.1000011.A 公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公使用。2014 年 1 月 1 日，A 公司与 B 公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给 B 公司使用，租赁期开始日为 2014 年 1 月 1 日，年租金为 400 万元，租期 3 年。当日，该写字楼的账面余额为 3
9、500 万元，已计提折旧 1000 万元，公允价值为 1800 万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。2014 年年底，该项投资性房地产的公允价值为 2400 万元。假定 A 公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则该项房地产业务对 A 公司 2014 年度损益的影响金额为_万元。（分数：2.00）A.1000B.-100C.300D.60012.甲公司因迁址，2015 年 6 月 30 日与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将一栋管理部门用的办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期为 2 年，年租金 150 万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公
10、允价值为 2800 万元。上述办公楼为 2012 年 12 月 31 日购入，实际取得成本为 3000 万元，预计使用年限为 20 年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2015 年 12 月 31 日，该办公楼的公允价值为 2200 万元。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，不正确的是_。（分数：2.00）A.出租办公楼应于 2015 年计提折旧 75 万元B.出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益 175 万元C.出租办公楼 2015 年末确认的公允价值变动损益为借方金额 600 万元D.出租办公楼影
11、响 2015 年度营业利润的金额为-525 万元13.2012 年 3 月 1 日，甲公司将自有的一栋办公楼以经营租赁方式出租，租赁期为自 2012 年 3 月 1 日起2 年，年租金为 360 万元。当日，办公楼的成本为 3200 万元，已计提折旧为 2100 万元，未计提减值准备，公允价值为 2400 万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。办公楼 2012 年 12 月 31日的公允价值为 2600 万元，2013 年 12 月 31 日的公允价值为 2640 万元。2014 年 3 月 1 日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款 2800 万元。不考虑其他
12、因素，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，不正确的是。（分数：2.00）A.将自用房地产转换为投资性房地产的时点是 2012 年 3 月 1 日B.转换日产生其他综合收益 1300 万元C.2013 年 12 月 31 日投资性房地产的账面价值为 2640 万元D.2014 年 3 月 1 日出售办公楼对营业利润的影响金额为 160 万元14.2013 年 6 月 30 日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为 1 年，年租金为 200 万元，每半年收取一次租金。当日，出租办公楼的公允价值为 8000 万元，其账面价值为 2500 万元
13、，差额 5500 万元。2013 年 12 月 31 日，该办公楼的公允价值为 9000 万元。2014年 6 月 30 日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款 9500 万元。假定甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。则上述交易或事项对甲公司 2014 年度损益的影响金额是_万元。（分数：2.00）A.500B.6000C.6100D.700015.2014 年 4 月 28 日，甲公司董事会决议将其闲置的厂房出租给丙公司。同日，与丙公司签订了经营租赁协议，租赁期开始日为 2014 年 5 月 1 日，租赁期为 5 年，年租金 600 万元，于每年年
14、初收取。2014 年5 月 1 日，甲公司将腾空后的厂房移交丙公司使用，当日该厂房的公允价值为 8500 万元。2014 年 12 月31 日，该厂房的公允价值为 9200 万元。甲公司于租赁期开始日将上述厂房转为投资性房地产并采用公允价值模式进行后续计量。该厂房的原价为 8000 万元，至租赁期开始日累计已计提折旧 1280 万元，月折旧额 32 万元，未计提减值准备。不考虑其他因素，甲公司 2014 年 12 月 31 日出租厂房在资产负债表中列示的金额为_万元。（分数：2.00）A.8500B.8000C.9200D.672016.甲公司将其一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式
15、进行后续计量。2014 年 1 月 1 日，该项投资性房地产具备了采用公允价值模式计量的条件，甲公司决定对该投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价 3000 万元，已计提折旧 1500 万元，计提减值准备 250 万元，当日该大楼的公允价值为 3500 万元。甲公司按净利润的 10%计提盈余公积。不考虑递延所得税等因素的影响，则该事项对“利润分配未分配利润”科目的影响金额为_万元。（分数：2.00）A.2025B.2250C.0D.1800二、多项选择题(总题数：9，分数：18.00)17.下列项目中，不属于投资性房地产的有_。（分数：2.00）A.按照国家有关规定认定的
16、闲置土地B.某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，且各部分不能单独计量和出售C.作为存货的房地产D.将以经营租赁方式租入的土地使用权转租18.下列属于投资性房地产的有_。（分数：2.00）A.已出租的土地使用权B.经营性出租的自有建筑物C.自用房地产D.非房地产开发企业持有并准备增值后转让的土地使用权19.关于投资性房地产，下列说法中正确的有_。（分数：2.00）A.对企业持有以备经营出租的空置建筑物，只要董事会或类似机构作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产B.外购投资性房地
17、产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成D.与投资性房地产有关的经济利益基本确定能流入企业，就应确认投资性房地产20.关于投资性房地产转换日的确定方法，下列说法中正确的有_。（分数：2.00）A.投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期B.作为存货的房地产改为出租，其转换日为租赁期开始日C.作为自用建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日D.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止
18、自用后确定用于资本增值的日期21.下列关于投资性房地产核算的表述中，不正确的有_。（分数：2.00）A.采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入其他综合收益B.采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量C.采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失D.采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量22.关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中不正确的有_。（分数：2.00）A.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更处理B.已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式C.企业对投资性房地产的计量模式可
19、以随意选择D.已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式23.甲房地产开发商(以下简称甲公司)有关业务资料如下：(1)2014 年 1 月，以出让方式取得一宗土地使用权，预计使用年限为 70 年，准备开发建造商品房住宅小区对外销售；(2)2014 年 2 月，以出让方式取得一宗土地使用权，预计使用年限为 70 年，不准备开发建造商品房和经营出租，准备持有待增值后转让；(3)2014 年 3 月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款 40000 万元，预计使用年限为 50 年，准备建造酒店式公寓对外销售；(4)2014 年 4 月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付
20、价款 10000 万元，预计使用年限为 50 年，准备建造自用办公楼。下列有关甲公司 2014 年取得土地使用权的初始计量，表述正确的有_。（分数：2.00）A.1 月取得的土地使用权确认为开发成本B.2 月取得的土地使用权确认为开发成本C.3 月取得的土地使用权确认为开发成本D.4 月取得的土地使用权确认为固定资产24.企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日其公允价值大于账面价值的差额，不应确认为_。（分数：2.00）A.其他综合收益B.营业外收入C.其他业务收入D.公允价值变动损益25.下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有_。（分数：2.
21、00）A.不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式计量B.满足特定条件时可以采用公允价值模式计量C.同一企业可以同时采用成本模式和公允价值模式计量D.同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式计量三、判断题(总题数：8，分数：8.00)26.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应根据其预计使用寿命计提折旧或进行摊销。 （分数：1.00）A.正确B.错误27.采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。 （分数：1.00）A.正确B.错误28.因房地产用途发
22、生改变，企业将自用的房地产转换为投资性房地产后，则不再计提折旧或进行摊销。 （分数：1.00）A.正确B.错误29.在公允价值模式下，将投资性房地产转为自用时，在转换日应将投资性房地产的公允价值与其账面余额的差额记入“公允价值变动损益”科目。 （分数：1.00）A.正确B.错误30.处置投资性房地产时，与处置固定资产和无形资产的核算方法相同，其处置损益均计入营业外收入或营业外支出。 （分数：1.00）A.正确B.错误31.采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，投资性房地产出售时应将公允价值变动损益转入投资收益。 （分数：1.00）A.正确B.错误32.企业发生的投资性房地产改建、扩建支出
23、满足资产确认条件的，应当将其资本化。对发生的支出应通过“在建工程”科目核算。 （分数：1.00）A.正确B.错误33.采用公允价值模式计量的投资性房地产，资产负债表日其公允价值与账面价值的差额计入“公允价值变动损益”科目。 （分数：1.00）A.正确B.错误四、计算题(总题数：4，分数：22.00)甲公司适用的所得税税率为 25%，按净利润的 10%提取盈余公积。甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。有关资料如下： (1)2012 年 12 月 18 日甲公司与乙公司签订租赁合同，甲公司将一栋办公楼整体出租给乙公司，租期为 3年，年租金为 2000 万元，每年年末支付。 (2)2012
24、 年 12 月 31 日为租赁期开始日。该办公楼原值为 50000 万元(不含土地使用权价值)、办公楼预计使用年限为 40 年，已计提固定资产折旧 1250 万元。办公楼的预计净残值为零，均采用直线法计提折旧。 (3)2013 年支付办公楼的修理费用 2 万元。 (4)假定按年计提折旧，税法对该资产的折旧年限、折旧方法、预计净残值和会计规定一致。 (5)不考虑除所得税以外的其他因素。 要求：（分数：7.00）(1).编制 2012 年 12 月 31 日将办公楼转为投资性房地产的会计分录。（分数：1.00）_(2).编制 2013 年年末收到租金及按年对投资性房地产计提折旧的会计分录，并计算
25、2013 年末资产负债表“投资性房地产”项目的列报金额。（分数：1.00）_(3).编制 2013 年支付办公楼修理费用的会计分录。（分数：1.00）_(4).假定 2015 年 12 月 31 日租赁期满后收回，当日达到自用状态。编制有关租赁期满后将该投资性房地产转为自用办公楼的会计分录。（分数：1.00）_(5).假定 2015 年 12 月 31 日租赁期满后将其直接对外出售，售价为 60000 万元，当日收到价款，并办理产权转移手续。编制有关租赁期满后将办公楼出售的会计分录。（分数：1.00）_(6).假定 2015 年 12 月 31 日租赁期满后收回，为了提高办公楼的租金收入，决定
26、在租赁期满后对办公楼进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将办公楼出租给丙公司，随即进入改扩建工程。2016 年 3 月 31 日，办公楼改扩建工程完工，共发生支出 2000 万元，均以银行存款支付。同时出租给丙公司。编制 2015 年 12 月 31 日至 2016 年 3 月 31 日与改扩建有关的会计分录。（分数：1.00）_(7).假定 2014 年 1 月 1 日，甲公司认为，出租给乙公司使用的办公楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2013 年 12 月 31 日，该办
27、公楼的公允价值为 60000 万元。编制 2014 年 1 月 1 日追溯调整的会计分录。(金额单位用万元表示)（分数：1.00）_甲公司从事房地产开发经营业务，对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。2014 年度发生的有关交易或事项如下： (1)1 月 1 日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1 月 20 日，甲公司与乙公司签订租赁合同并已将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为 9000 万元，未计提跌价准备，公允价值为 10000 万元。该出租商品房预计使用 50 年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。 (2)1 月 5
28、 日，收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。该土地使用权成本为 2750 万元，预计使用 50 年，未计提减值准备，至办公楼开工之日已摊销 10 年，采用直线法摊销。办公楼于 1月 5 日开始建造，至年末尚未完工，以银行存款支付工程支出 3500 万元(不包括土地使用权摊销)。 (3)3 月 5 日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为 6500 万元，至重新装修之日，已计提折旧 2000 万元，账面价值为 4500 万元，其中原装修支出的账面价值为 300 万元。装修工程于 8 月 1 日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出 1
29、500 万元，以银行存款支付。装修后预计租金收入将大幅增加。 要求：（分数：4.00）(1).根据会计资料(1)，编制 2014 年相关会计分录。（分数：1.00）_(2).根据会计资料(2)，编制 2014 年相关会计分录。（分数：1.00）_(3).根据会计资料(3)，编制 2014 年相关会计分录。（分数：1.00）_(4).假定不考虑其他因素，根据上述业务，计算甲公司 2014 年 12 月 31 日资产负债表中“存货”、“在建工程”、“固定资产”、“投资性房地产”项目的列报金额。(金额单位用万元表示)（分数：1.00）_A 公司采用公允价值模式计量投资性房地产，有关资料如下： (1)
30、2012 年 11 月 10 日 A 公司与 B 公司签订协议，将自用的办公楼出租给 B 公司，租期为 3 年，每年租金为 500 万元，于每年年末收取，2013 年 1 月 1 日为租赁期开始日，2015 年 12 月 31 日到期。2013 年 1 月1 日的公允价值为 9000 万元，该固定资产账面原值为 30000 万元，已计提的累计折旧为 20000 万元，未计提减值准备。各年年末均收到租金。 (2)2013 年 12 月 31 日该投资性房地产的公允价值为 12000 万元。 (3)2014 年 12 月 31 日该投资性房地产的公允价值为 18000 万元。 (4)2015 年
31、12 月 31 日租赁协议到期，A 公司将办公楼出售，取得价款 30000 万元。 (5)假定不考虑相关税费。 要求：（分数：5.00）(1).编制 2013 年 1 月 1 日转换日转换房地产的有关会计分录。（分数：1.25）_(2).编制 2013 年收到租金、2013 年 12 月 31 日调整投资性房地产账面价值的会计分录，同时计算影响2013 年营业利润的金额。（分数：1.25）_(3).编制 2014 年 12 月 31 日调整投资性房地产账面价值的会计分录，说明 2014 年 12 月 31 日资产负债表“投资性房地产”项目的列报金额。（分数：1.25）_(4).编制 2015
32、年 12 月 31 日处置投资性房地产的相关会计分录，并计算出售投资性房地产时影响营业利润的金额。(金额单位用万元表示)（分数：1.25）_A 公司 2012 年至 2015 年有关投资性房地产的业务如下(不考虑土地使用权)： (1)2012 年 8 月 3 日与乙公司签订租赁合同，将一栋自用办公楼出租给乙公司，租期为 3 年，年租金为200 万元。2012 年 9 月 30 日为租赁期开始日。假定租赁期内每年年末支付租金(租赁期结束支付最后一期租金)。 该办公楼为 201年 9 月 30 日购建完成达到预定可使用状态，原值为 3840 万元，预计使用年限为 40 年，预计净残值为零，采用直线
33、法计提折旧。如果转换为采用成本模式核算的投资性房地产，采用直线法计提折旧。 如果转换为采用公允价值模式核算的投资性房地产，则 2012 年 9 月 30 日和 2012 年 12 月 31 日办公楼公允价值分别为 4000 万元和 4200 万元。 2012 年末收到租金 50 万元。 (2)2013 年末收到租金 200 万元。2013 年 12 月 31 日办公楼公允价值为 5000 万元。 (3)2014 年末收到租金 200 万元。2014 年 12 月 31 日办公楼公允价值为 4600 万元。 (4)2015 年 9 月 30 日租赁期结束收到剩余租金 150 万元。2015 年
34、9 月 30 日办公楼公允价值为 4800 万元。假定不考虑相关税费。 要求：（分数：6.00）(1).确定转换日。（分数：1.00）_(2).分别采用成本模式和公允价值模式，编制 2012 年的相关会计分录，并说明 2012 年末投资性房地产列报金额、影响 2012 年营业利润的金额。（分数：1.00）_(3).分别采用成本模式和公允价值模式，编制 2013 年的相关会计分录。（分数：1.00）_(4).分别采用成本模式和公允价值模式，编制 2014 年的相关会计分录，并说明 2014 年末投资性房地产列报金额、影响 2014 年营业利润的金额。（分数：1.00）_(5).假定租赁期届满时，
35、企业董事会作出书面决议明确表明，将该房地产收回作为固定资产入账，当日达到自用状态。分别采用成本模式和公允价值模式，编制 2015 年关于该项投资性房地产的相关会计分录。（分数：1.00）_(6).假定租赁期届满时，企业董事会作出书面决议明确表明，将办公楼出售，售价为 4800 万元。分别采用成本模式和公允价值模式，编制 2015 年的相关会计分录，并说明出售时影响营业利润的金额。(金额单位用万元表示)（分数：1.00）_五、综合题(总题数：1，分数：20.00)甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。有关资料如下： (1)2009 年 12 月 1 日甲公司与 A 公司签订协议，将自用的办公楼
36、出租给 A 公司，租期为 3 年，每年租金为 1000 万元，于每年年末收取，2010 年 1 月 1 日为租赁期开始日，2012 年 12 月 31 日到期。2010 年 1月 1 日的公允价值为 30000 万元，该固定资产账面原值为 20000 万元，已计提的累计折旧为 10000 万元，未计提减值准备。各年年末均收到租金。 (2)2010 年 12 月 31 日该投资性房地产的公允价值为 30500 万元。 (3)2011 年 12 月 31 日该投资性房地产的公允价值为 30800 万元。 (4)为了提高办公楼的租金收入，甲公司决定在租赁期届满后对办公楼进行改扩建和装修，并与 B 公
37、司签订经营租赁合同，约定完工时将办公楼出租给 B 公司，每季度初收取租金 600 万元。 (5)2012 年 12 月 31 日租赁协议到期，甲公司收回办公楼并转入改扩建和装修工程。该办公楼的公允价值为 30800 万元。 (6)2013 年 1 月 1 日从银行取得年利率为 5%、3 年期的专门借款 1000 万元用于改扩建和装修工程，存入银行。 (7)2013 年 1 月 1 日支付工程款项 1000 万元。 (8)2014 年 3 月 31 日完工，支付工程款项 500 万元。 (9)2014 年 3 月 31 日将办公楼出租给 B 公司。 (10)2017 年 3 月 31 日出租给
38、B 公司的办公楼租赁期届满，收回后直接出售给 C 公司，取得价款 40000 万元。2014 年 3 月 31 日至 2017 年 3 月 31 日累计公允价值变动收益为 2000 万元。假定不考虑相关的营业税。 要求：（分数：20.00）(1).编制 2010 年 1 月 1 日转换日转换房地产的有关会计分录。（分数：2.50）_(2).编制收到 A 公司租金的会计分录。（分数：2.50）_(3).编制 2010 年 12 月 31 日调整投资性房地产账面价值的会计分录。（分数：2.50）_(4).编制 2011 年 12 月 31 日调整投资性房地产账面价值的会计分录。（分数：2.50）_
39、(5).编制 2012 年 12 月 31 日租赁协议到期收回办公楼转入改扩建和装修工程的相关会计分录。（分数：2.50）_(6).编制 2013 年 1 月 1 日支付工程款以及 2013 年资本化金额的相关会计分录。（分数：2.50）_(7).编制 2014 年 3 月 31 日计提长期借款的利息和有关改扩建、装修工程完工的相关会计分录。（分数：2.50）_(8).编制 2017 年 3 月 31 日出售办公楼相关会计分录。(金额单位用万元表示)（分数：2.50）_中级会计实务-投资性房地产(七)-1 答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：16，分数：
40、32.00)1.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，下列各项正确的会计处理是_。（分数：2.00）A.计入留存收益B.计入其他综合收益 C.计入营业外收入D.计入公允价值变动损益解析：2.下列属于投资性房地产的是_。（分数：2.00）A.房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地B.企业生产经营用的厂房C.企业经营性出租有产权的办公楼 D.企业生产经营用的办公楼解析：解析 选项 A，属于房地产开发企业的存货；选项 B、D，属于企业的固定资产。3.关于投资性房地产的初始计量，下列说法中不正确的是_。（分数：2.00）A.采用公允价值模式和成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照实际成本进行初始计量B.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量 C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成D.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出解析：解析 采用公允价值模式或成本模式进行后续计量的投资性房地产，都应当按照实际成本进行初始计量。4.A 公司将一栋办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为 5000 万元，已计提累计折旧
