1、中级会计实务-63 及答案解析(总分：115.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：17，分数：34.00)1.关于企业租出并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务的建筑物，是否属于投资性房地产的说法，下列项目中，正确的是_。（分数：2.00）A.所提供的其他服务在整个协议中不重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产B.所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，可以将该建筑物确认为投资性房地产C.所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产D.所提供的其他服务在整个协议中无论是否重大，均将该建筑物确认为投资性房地产
2、2.某企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。2016 年 1月 1日，该企业将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为 100万元，已提折旧 200万元，已经计提的减值准备为 10万元。该投资性房地产的公允价值为 75万元。转换日投资性房地产的入账价值为_。（分数：2.00）A.100万元B.80万元C.70万元D.75万元3.A房地产开发商于 202年 6月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为 100万元，已计提跌价准备 20万元，该项房产在转换日的公允价值为 150万元，则转换日不正确的会计处理是_。（分数：2.00）A.借
3、记“投资性房地产成本”科目 150万元B.贷记“其他综合收益”科目 70万元C.贷记“公允价值变动损益”科目 70万元D.冲减开发产品的账面价值 80万元4.某企业投资性房地产采用公允价值计量模式。200 年 1月 1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为 510万元，用银行存款支付。建筑物预计使用年限为 20年。预计净残值为 10万元。200 年 6月30日，该建筑物的公允价值为 508万元。200 年 6月 30日应作的会计处理为_。（分数：2.00）A.借：其他业务成本 125000 贷：累计折旧 125000B.借：管理费用 125000 贷：累计折旧 125000C.借：投资性房
4、地产公允价值变动 20000 贷：公允价值变动损益 20000D.借：公允价值变动损益 20000 贷：投资性房地产公允价值变动 200005.下列各项投资性房地产业务中，应通过“其他综合收益”科目核算的是_。（分数：2.00）A.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换当日公允价值大于投资性房地产原账面价值B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换当日公允价值小于投资性房地产原账面价值C.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值大于其账面价值D.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值小于其账面价值6.
5、2015年 1月 1日甲公司以 2000万元的价格购入一栋办公楼，该办公楼的预计尚可使用年限为 20年，董事会批准之后决定进行经营出租，甲公司对其以公允价值模式进行后续计量，截止到 2015年年末尚未对外出租，此时该办公楼的公允价值为 2200万元，则 2015年年末甲公司因该办公楼而应确认的损益金额为_。（分数：2.00）A.200万元B.100万元C.2200万元D.07.根据企业会计准则第 3号投资性房地产的相关规定，下列项目中，属于企业投资性房地产的是_。（分数：2.00）A.计划用于出租但尚未出租的土地使用权B.转租出去的经营租入的办公楼C.单独计价入账的土地D.持有并准备增值后转让
6、的土地使用权8.某企业投资性房地产采用成本计量模式。202 年 3月 31日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为 270万元，预计使用年限为 5年，预计净残值为 18万元。采用年数总和法计提折旧。203 年应计提的折旧额为_万元。（分数：2.00）A.71.4B.76.5C.70D.849.企业对采用成本模式进行后续计量的投资性房地产取得的租金收入，应贷记_科目。（分数：2.00）A.投资收益B.管理费用C.营业外收入D.其他业务收入10.若企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，下列说法中，正确的是_。（分数：2.00）A.企业应对已出租的土地使用权摊销B.企业不应对已出租的建筑物计
7、提折旧C.企业不应对已出租的房屋计提折旧D.企业不应对投资性房地产计提减值准备11.下列关于投资性房地产的说法中，不正确的是_。（分数：2.00）A.只要与投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业，就应确认投资性房地产B.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成D.与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足准则规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益12.下列各项中，属于投资性房地产的是_。（分数：2.00）A.以
8、经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位B.董事会作出决议明确表明用于经营出租且持有意图短期内不会变化的在建房屋C.企业持有的准备建造房屋的土地使用权D.企业以融资租赁方式租出的建筑物13.甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2015 年 7月 1日开始对一项投资性房地产进行改良，改良后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为 500万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，已使用 4年。改良期间共发生改良支出 100万元，均满足资本化条件，2015 年12月 31日改良完成，则 2015年年末该项投资性房地产的账面价值为_。（分数：2.00）A.500万元B.48
9、7.5万元C.475万元D.100万元14.下列关于投资性房地产后续支出的说法中，不正确的是_。（分数：2.00）A.投资性房地产的后续支出，满足资本化条件的，应当计入到投资性房地产的成本B.投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当计入到当期损益C.企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间，需要将投资性房地产的账面价值结转到在建工程D.采用成本模式计量的投资性房地产在再开发期间不计提折旧或摊销15.甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。204 年 1月 1日，甲公司购入一项房地产，价款为 7000万元，董事会于当日作出书面决议将该项房地产
10、用于出租。3 月 1日，甲公司与 A公司签订租赁协议，将该项投资性房地产出租，租期为 3年，租金为每年 120万元，出租当日，该项房地产的公允价值为 7500万元，204 年年底该项投资性房地产的公允价值为 7200万元。则甲公司应在 204应确认的损益的金额为_。（分数：2.00）A.420万元B.400万元C.100万元D.300万元16.甲公司对投资性房地产进行后续计量采用公允价值模式。204 年 1月 1日，甲公司将一项办公楼转作投资性房地产，转换当日，该项办公楼的公允价值为 5000万元，账面原值为 5500万元，已计提折旧1000万元，未计提减值准备。205 年 1月 1日，甲公司
11、收回该项投资性房地产后将其处置，处置价款为6000万元，处置前该项投资性房地产的账面价值为 5800万元。则甲公司应确认的处置损益为_。（分数：2.00）A.700万元B.400万元C.-100万元D.1200万元17.A房地产开发商于 2016年 1月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为 10000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为 9900万元，则转换日关于投资性房地产的说法中，不正确的是_。（分数：2.00）A.转换日确认投资性房地产B.转换日按公允价值 9900万元计量C.转换日的公允价值小于存货的账面价值的差额 100
12、万元，计入公允价值变动损益D.转换日不会产生损益二、多项选择题(总题数：9，分数：18.00)18.投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，下列项目中，影响企业营业利润的有_。（分数：2.00）A.租金收入B.期末发生公允价值变动C.非投资性房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额D.非投资性房地产转换为投资性房地产，公允价值小于账面价值的差额19.下列各项中，应作为投资性房地产核算的有_。（分数：2.00）A.已出租的土地使用权B.以经营租赁方式租入再转租的建筑物C.持有并准备增值后转让的土地使用权D.出租给本企业职工居住的自建宿舍楼20.关于投资性房地产，下列说法中，正确的有
13、_。（分数：2.00）A.投资性房地产指为赚取租金或资本增值、或两者兼有而持有的房地产，不包括机器设备B.已出租的建筑物是指租赁期开始日以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造完成后用于出租的房地产C.用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物D.一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，即使用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的。也不可以确认为投资性房地产21.下列项目中，不属于投资性房地产的有_。（分数：2.00）A.按照国家有关规定认定的闲置土地B.某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理C.作为存货的房地产
14、D.经营租赁方式租入的土地使用权再出租的22.按照企业会计准则第 3号投资性房地产的规定，下列不属于投资性房地产的有_。（分数：2.00）A.已出租的土地使用权B.房地产企业持有并准备增值后出售的建筑物C.出租拥有产权的建筑物D.出租拥有使用权的建筑物23.关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中，正确的有_。（分数：2.00）A.企业将原本用于出租的房地产改为用于经营管理的自用房地产，则该房地产的转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于经营管理的日期B.房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，则该房地产的转换日为房地产的租赁期开始日C.企业将原本用于生产商品的房地产改用
15、于出租，则该房地产的转换日为承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期D.企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为董事会决定自用土地使用权停止自用的日期24.关于投资性房地产有关的支出，下列说法中，正确的有_。（分数：2.00）A.采用成本模式计量下当月增加的房屋当月不计提折旧B.采用成本模式计量下当月增加的土地使用权当月进行摊销C.采用公允价值模式计量下当月增加的房屋下月开始计提折旧D.采用成本模式计量下当月增加的土地使用权当月不进行摊销25.甲公司采用成本模式计量投资性房地产。202 年 9月 30日，公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为 3年
16、，月租金为 100万元。202 年 9月 30日为租赁期开始日。该写字楼原值为 19200万元，预计使用年限为 40年，已计提固定资产折旧 500万元，预计净残值为零，均采用直线法计提折旧。每季度初支付租金，假定按季度确认收入，应交税费 15万。205 年 9月 30日，租赁期届满时，收回仍然作为办公楼，当日达到自用状态。则关于此办公楼，甲公司 202年正确的会计处理有_。（分数：2.00）A.202年 9月 30日转换日确认投资性房地产的价值为 19200万元B.202年 9月 30日转换日不确认损益C.202年第四季度确认租金收入为 300万元D.202年第四季度计提折旧费用为 80万元2
17、6.下列属于投资性房地产的有_。（分数：2.00）A.已出租的土地使用权B.经营性出租的自有建筑物C.自用房地产D.非房地产开发企业持有并准备增值后转让的土地使用权三、判断题(总题数：9，分数：18.00)27.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，则不应当将该建筑物确认为投资性房地产。 （分数：2.00）A.正确B.错误28.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应根据其预计使用寿命计提折旧或进行摊销。 （分数：2.00）A.正确B.错误29.企业通过经营租赁方式租入的建筑物或土地使用权再出租，应作为投资性房地产进行核算。 （分数：2.00）A.正
18、确B.错误30.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。 （分数：2.00）A.正确B.错误31.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。 （分数：2.00）A.正确B.错误32.企业对投资性房地产无论采用何种计量模式，均应计提折旧或进行摊销。 （分数：2.00）A.正确B.错误33.企业可以根据情况，对投资性房地产后续计量在成本模式与公允价值模式之间互换。 （分数：2.00）A.正确B.错误34.与投资性房地产有关的后续支出，应当在发生时计入投资性房地产成本。 （分数：2.00）A.正确B.错误35.企业出售、
19、转让、报废投资性房地产或发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额直接计入所有者权益。 （分数：2.00）A.正确B.错误四、计算题(总题数：2，分数：45.00)甲公司适用的所得税税率为 25%，按净利润的 10%计提盈余公积。甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。有关资料如下： (1)200年 12月 18日甲公司与乙公司签订租赁合同，甲公司将一栋办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，年租金为 2000万元，每年年末支付。 (2)200年 12月 31日为租赁期开始日。该办公楼原值为 50000万元(不含土地使用权价值)、办公楼预计使用年限为 40年，已计提
20、固定资产折旧 1250万元。办公楼的预计净残值为零，均采用直线法计提折旧。(3)201年支付办公楼的修理费用 2万元。 (4)假定按年计提折旧，税法和会计规定一致。 要求： (金额单位用万元表示)（分数：15.00）(1).编制 200年 12月 31日将办公楼转为投资性房地产的会计分录。（分数：2.50）_(2).编制 201年收到租金及按年对投资性房地产计提折旧的会计分录，并计算 2011年资产负债表“投资性房地产”项目的列报金额。（分数：2.50）_(3).编制 201年支付办公楼修理费用的会计分录。（分数：2.50）_(4).假定 203年 12月 31日租赁期满后收回，当日达到白用状
21、态。编制有关租赁期满后将该投资性房地产转为自用办公楼的会计分录。（分数：2.50）_(5).假定 203年 12月 31日租赁期满后将其直接对外出售，售价为 60000万元，当日收到价款，并办理产权转移手续。编制有关租赁期满后将办公楼出售的会计分录。（分数：2.50）_(6).假定 203年 12月 31日租赁期满后收回，为了提高办公楼的租金收入，决定在租赁期满后对办公楼进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将办公楼出租给丙公司，随即进入改扩建工程。204 年 3月 31日，办公楼改扩建工程完工，共发生支出 2000万元，均以银行存款支付。同时出租给丙公司。编制 203年
22、 12月 31日至 204年 3月 31日有关改扩建的会计分录(不需要考虑租金、折旧的处理)。（分数：2.50）_甲公司从事房地产开发经营业务，对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。2015年度发生的有关交易或事项如下： (1)1月 1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1 月 20日，甲公司与乙公司签订租赁合同并已将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为 9000万元，未计提跌价准备，公允价值为 10000万元。该出租商品房预计使用 50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。 (2)1月 5日，收回租赁期届满的一宗土地使用权
23、，经批准用于建造办公楼。该土地使用权成本为 2750万元，预计使用 50年，未计提减值准备，至办公楼开工之日已摊销 10年，采用直线法摊销。办公楼于 1月 5日开始建造，至年末尚未完工，以银行存款支付工程支出 3500万元(不包括土地使用权摊销)。 (3)3月 5日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为 6500万元，至重新装修之日，已计提折旧 2000万元，账面价值为 4500万元，其中原装修支出的账面价值为 300万元。装修工程于 8月 1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出 1500万元，以银行存款支付。装修后预计租金收入将大幅增加。 要
24、求： (金额单位用万元表示)（分数：30.00）(1).根据会计资料(1)，编制 2015年相关会计分录。（分数：7.50）_(2).根据会计资料(2)，编制 2015年相关会计分录。（分数：7.50）_(3).根据会计资料(3)，编制 2015年相关会计分录。（分数：7.50）_(4).假定不考虑其他因素，根据上述经济业务，计算甲公司 2014年 12月 31日资产负债表中“存货”“在建工程”“固定资产”“投资性房地产”项目的列报金额。（分数：7.50）_中级会计实务-63 答案解析(总分：115.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：17，分数：34.00)1.关于企业租出并
25、按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务的建筑物，是否属于投资性房地产的说法，下列项目中，正确的是_。（分数：2.00）A.所提供的其他服务在整个协议中不重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产B.所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，可以将该建筑物确认为投资性房地产C.所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产 D.所提供的其他服务在整个协议中无论是否重大，均将该建筑物确认为投资性房地产解析：解析 企业将建筑物出租并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务，所提供的其他服务在整个协议中不重大的，可以将该建筑物确认为投资性
26、房地产；所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产。2.某企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。2016 年 1月 1日，该企业将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为 100万元，已提折旧 200万元，已经计提的减值准备为 10万元。该投资性房地产的公允价值为 75万元。转换日投资性房地产的入账价值为_。（分数：2.00）A.100万元B.80万元C.70万元D.75万元 解析：解析 自用房地产转换为采用公允价值计量模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应该按照转换当日的公允价值计量。相关会计处理： 借：投资性房地产成本 75
27、0000 累计折旧 200000 固定资产减值准备 100000 贷：固定资产 1000000 其他综合收益 500003.A房地产开发商于 202年 6月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为 100万元，已计提跌价准备 20万元，该项房产在转换日的公允价值为 150万元，则转换日不正确的会计处理是_。（分数：2.00）A.借记“投资性房地产成本”科目 150万元B.贷记“其他综合收益”科目 70万元C.贷记“公允价值变动损益”科目 70万元 D.冲减开发产品的账面价值 80万元解析：解析 此题的账务处理为： 借：投资性房地产成本 150000
28、0 存货跌价准备 200000 贷：开发产品 1000000 其他综合收益 7000004.某企业投资性房地产采用公允价值计量模式。200 年 1月 1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为 510万元，用银行存款支付。建筑物预计使用年限为 20年。预计净残值为 10万元。200 年 6月30日，该建筑物的公允价值为 508万元。200 年 6月 30日应作的会计处理为_。（分数：2.00）A.借：其他业务成本 125000 贷：累计折旧 125000B.借：管理费用 125000 贷：累计折旧 125000C.借：投资性房地产公允价值变动 20000 贷：公允价值变动损益 20000D.
29、借：公允价值变动损益 20000 贷：投资性房地产公允价值变动 20000 解析：解析 投资性房地产采用公允价值计量模式，在资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目：公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。本题中公允价值 508万元低于账面余额 510万元，所以应该借记“公允价值变动损益”，贷记“投资性房地产”。5.下列各项投资性房地产业务中，应通过“其他综合收益”科目核算的是_。（分数：2.00）A.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换当日公允价值大于投资性房地产原账面价值B.采用公
30、允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换当日公允价值小于投资性房地产原账面价值C.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值大于其账面价值 D.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值小于其账面价值解析：解析 选项 A、B 和 D中，都是计入当期损益(公允价值变动损益)；选项 C，自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值大于其账面价值，其差额作为其他综合收益，计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益(其他业务成本)。6.2015年 1月 1日甲公司以 2000万
31、元的价格购入一栋办公楼，该办公楼的预计尚可使用年限为 20年，董事会批准之后决定进行经营出租，甲公司对其以公允价值模式进行后续计量，截止到 2015年年末尚未对外出租，此时该办公楼的公允价值为 2200万元，则 2015年年末甲公司因该办公楼而应确认的损益金额为_。（分数：2.00）A.200万元 B.100万元C.2200万元D.0解析：解析 因为董事会批准之后决定进行经营出租，所以划分为投资性房地产核算。办公楼以公允价值模式进行后续计量，所以不需要计提折旧，资产负债表日的公允价值与账面价值的差额调整公允价值变动损益为 2200-2000=200(万元)。相关会计处理： 借：固定资产 200
32、00000 贷：银行存款 20000000 借：投资性房地产成本 20000000 贷：固定资产 20000000 借：投资性房地产公允价值变动 2000000 贷：公允价值变动损益 20000007.根据企业会计准则第 3号投资性房地产的相关规定，下列项目中，属于企业投资性房地产的是_。（分数：2.00）A.计划用于出租但尚未出租的土地使用权B.转租出去的经营租入的办公楼C.单独计价入账的土地D.持有并准备增值后转让的土地使用权 解析：解析 A 选项属于无形资产；B 选项办公楼所有权不属于企业，因此不能作为企业的投资性房地产：C选项应确认为固定资产并且不用计提折旧。8.某企业投资性房地产采用
33、成本计量模式。202 年 3月 31日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为 270万元，预计使用年限为 5年，预计净残值为 18万元。采用年数总和法计提折旧。203 年应计提的折旧额为_万元。（分数：2.00）A.71.4 B.76.5C.70D.84解析：解析 203 年应计提的折旧额=(270-18)515312+(270-18)415912=71.4(万元)。9.企业对采用成本模式进行后续计量的投资性房地产取得的租金收入，应贷记_科目。（分数：2.00）A.投资收益B.管理费用C.营业外收入D.其他业务收入 解析：解析 取得的租金收入记入“其他业务收入”科目。10.若企业采用成本模式
34、对投资性房地产进行后续计量，下列说法中，正确的是_。（分数：2.00）A.企业应对已出租的土地使用权摊销 B.企业不应对已出租的建筑物计提折旧C.企业不应对已出租的房屋计提折旧D.企业不应对投资性房地产计提减值准备解析：解析 在成本模式下，应当按照企业会计准则第 4号固定资产和企业会计准则第 6号无形资产的规定，对已出租的建筑物和土地使用权进行计量，计提折旧或摊销；如果存在减值迹象的，应当按照企业会计准则第 8号资产减值的规定进行处理。11.下列关于投资性房地产的说法中，不正确的是_。（分数：2.00）A.只要与投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业，就应确认投资性房地产 B.外购投资性房地
35、产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成D.与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足准则规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益解析：解析 投资性房地产只有在符合定义的前提下，同时满足下列条件的，才能予以确认：(1)与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；(2)该投资性房地产的成本能够可靠地计量。所以选项 A不正确。12.下列各项中，属于投资性房地产的是_。（分数：2.00）A.以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位
36、B.董事会作出决议明确表明用于经营出租且持有意图短期内不会变化的在建房屋 C.企业持有的准备建造房屋的土地使用权D.企业以融资租赁方式租出的建筑物解析：解析 投资性房地产的范围包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物，其中“已出租的建筑物”是指企业拥有产权、以经营租赁方式出租的建筑物。所以选项 A，企业没有该建筑物的产权；选项 D，不是经营租赁，所以两者都不是投资性房地产；选项 C，对于一般企业，企业持有的准备建造房屋的土地使用权应该作为无形资产核算，对于房地产开发企业，用于建设自用建筑物的土地使用权应该作为无形资产单独核算，对于建造商品房的土地使用权，应该
37、转入开发成本中；选项 B，董事会作出决议明确表明用于经营出租且持有意图短期内不会变化的空置建筑物和在建建筑物，应该作为投资性房地产核算。选项 B正确。13.甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2015 年 7月 1日开始对一项投资性房地产进行改良，改良后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为 500万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，已使用 4年。改良期间共发生改良支出 100万元，均满足资本化条件，2015 年12月 31日改良完成，则 2015年年末该项投资性房地产的账面价值为_。（分数：2.00）A.500万元 B.487.5万元C.475万元D.10
38、0万元解析：解析 投资性房地产改良期间，不应计提折旧，故 2015年末该项投资性房地产的账面价值=500-500/204+100=500(万元)。相关的会计处理： 借：投资性房地产在建 4000000 投资性房地产累计折旧(5000000/204) 1000000 贷：投资性房地产 5000000 借：投资性房地产在建 1000000 贷：银行存款/应付职工薪酬等 1000000 借：投资性房地产 5000000 贷：投资性房地产在建 500000014.下列关于投资性房地产后续支出的说法中，不正确的是_。（分数：2.00）A.投资性房地产的后续支出，满足资本化条件的，应当计入到投资性房地产的
39、成本B.投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当计入到当期损益C.企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间，需要将投资性房地产的账面价值结转到在建工程 D.采用成本模式计量的投资性房地产在再开发期间不计提折旧或摊销解析：解析 企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间，应将“投资性房地产”账户余额转入“投资性房地产在建”中。15.甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。204 年 1月 1日，甲公司购入一项房地产，价款为 7000万元，董事会于当日作出书面决议将该项房地产用于出租。3 月 1日，甲公司与 A
40、公司签订租赁协议，将该项投资性房地产出租，租期为 3年，租金为每年 120万元，出租当日，该项房地产的公允价值为 7500万元，204 年年底该项投资性房地产的公允价值为 7200万元。则甲公司应在 204应确认的损益的金额为_。（分数：2.00）A.420万元B.400万元C.100万元D.300万元 解析：解析 投资性房地产的入账价值为 7000万元，204 年底公允价值为 7200万元，应确认公允价值变动损益 200万元，同时确认 204年应确认的租金收入=120/1210=100(万元)，因此 204年应确认的损益的金额=200+100=300(万元)。会计处理： 204年 1月 1日
41、，由于购入日董事会就作出书面决议将该房地产用于出租，所以应该直接将该资产确认为投资性房地产： 借：投资性房地产成本 70000000 贷：银行存款 70000000 204年 12月 31日： 借：投资性房地产公允价值变动(7200-7000) 2000000 贷：公允价值变动损益 2000000 借：银行存款/其他应收款(120/1210) 1000000 贷：其他业务收入 100000016.甲公司对投资性房地产进行后续计量采用公允价值模式。204 年 1月 1日，甲公司将一项办公楼转作投资性房地产，转换当日，该项办公楼的公允价值为 5000万元，账面原值为 5500万元，已计提折旧100
42、0万元，未计提减值准备。205 年 1月 1日，甲公司收回该项投资性房地产后将其处置，处置价款为6000万元，处置前该项投资性房地产的账面价值为 5800万元。则甲公司应确认的处置损益为_。（分数：2.00）A.700万元 B.400万元C.-100万元D.1200万元解析：解析 转换当日，确认的其他综合收益的金额=5000-(5500-1000)=500(万元)，投资性房地产处置时要将原计入其他综合收益与公允价值变动损益的金额转入其他业务成本。应确认的处置损益=6000-5800+500=700(万元)。会计处理： 204年 1月 1日： 借：投资性房地产成本 50000000 累计折旧 1
43、0000000 贷：固定资产 55000000 其他综合收益 5000000 204年 12月 31日，由于出售时投资性房地产账面价值 5800万元，与其初始入账金额 5000万元的差额800万元就是持有期间的公允价值变动的金额： 借：投资性房地产公允价值变动 8000000 贷：公允价值变动损益 8000000 205年 1月 1日，出售时： 借：银行存款 60000000 贷：其他业务收入 60000000 借：其他业务成本 58000000 贷：投资性房地产成本 50000000 公允价值变动 8000000 将持有期间确认的公允价值变动损益转入其他业务成本： 借：公允价值变动损益 80
44、00000 贷：其他业务成本 8000000 将自用转为投资性房地产时确认的其他综合收益转入其他业务成本： 借：其他综合收益 5000000 贷：其他业务成本 500000017.A房地产开发商于 2016年 1月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为 10000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为 9900万元，则转换日关于投资性房地产的说法中，不正确的是_。（分数：2.00）A.转换日确认投资性房地产B.转换日按公允价值 9900万元计量C.转换日的公允价值小于存货的账面价值的差额 100万元，计入公允价值变动损益D.转换日不会
45、产生损益 解析：解析 公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值小于其的账面价值的差额。计入公允价值变动损益，可能产生损益。二、多项选择题(总题数：9，分数：18.00)18.投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，下列项目中，影响企业营业利润的有_。（分数：2.00）A.租金收入 B.期末发生公允价值变动 C.非投资性房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额D.非投资性房地产转换为投资性房地产，公允价值小于账面价值的差额 解析：解析 选项 A，计入其他业务收入；选项 B，计入公允价值变动损益，选项 C，计入其他综合收益；选项 D，计入公允价值变动损益，A、B、D 三个选项均影响营业利润。19.下列各项中，应作为投资性房地产核算的有_。（分数：2.00）A.已出租的土地使用权 B.以经营租赁方式租入再转租的建筑物C.持有并准备增值后转让的土地使用权 D.出租给本企业职工居住的自建宿舍楼解析：解析 选项 B，以经营租赁方式租入的建筑物，不具有所有权，再转租的建筑物不能作为投资性房地产核算；选项 D，出租给职工的自建宿舍楼，作为自有固定资产核算，不属于投资性房
