1、中级会计实务-19 及答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：15，分数：30.00)1.下列有关投资性房地产的会计处理中，说法不正确的是_。（分数：2.00）A.采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式，应当作为会计政策变更C.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以转换日的公允价值作为自用房地产的账面价值D.存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照该项投资性房地产转换当日的公允价值计量2.200
2、8 年 1 月 1 日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为 100 万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的契税为 2 万元也以银行存款支付。该投资性房地产的入账价值为_万元。（分数：2.00）A.102B.100C.98D.1043.关于企业租出并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务的建筑物，是否属于投资性房地产的说法正确的是_。（分数：2.00）A.所提供的其他服务在整个协议中不重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产B.所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产C.所提供的其他服务在整个协议中如为不重大的，应将该建
3、筑物确认为投资性房地产D.所提供的其他服务在整个协议中无论是否重大，均不将该建筑物确认为投资性房地产4.甲公司以一批库存商品交换乙公司的房产，库存商品的成本为 140 万元，已提减值准备 16 万元，公允价值为 200 万元，增值税率为 17%，消费税率为 10%。房产的原价为 400 万元，已提折旧 200 万元，已提减值准备 40 万元，公允价值为 220 万元，营业税率为 5%。双方均保持资产的原始使用状态。则甲公司换入房产的入账成本为_万元。（分数：2.00）A.220B.234C.185D.2155.下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是_。（分数：2.00）A.采有成本模式计量
4、的投资性房地产不需要确认减值损失B.采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量C.采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积D.采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量6.关于投资性房地产后续计量模式的变更，下列说法正确的是_。（分数：2.00）A.已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式B.企业对投资性房地产的计量模式可以随意选择C.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更D.已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式7.投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，应当
5、将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初_。（分数：2.00）A.投资收益B.盈余公积C.未分配利润D.资本公积8.关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的是_。（分数：2.00）A.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更B.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式C.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式D.企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更9.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，正确的会计处理是_。（分数：2.00）A.计入资本公积B.计入期
6、初留存收益C.计入营业外收入D.计入公允价值变动损益10.2006 年 10 月 15 日，甲企业因租赁期满，将出租的写字楼收回，准备作为办公楼用于本企业的行政管理。2006 年 12 月 1 日，该写字楼正式开始自用，相应由投资性房地产转换为自用房地产，当日的公允价值为 6800 万元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为 6720 万元，其中，成本为6500 万元，公允价值变动为增值 220 万元。转换时公允价值变动损益为_万元。（分数：2.00）A.220B.300C.6720D.8011.企业将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式后续计量的投资性房地产时，商品房公允价
7、值高于账面价值的差额应当计入的项目是_。（分数：2.00）A.资本公积B.投资收益C.营业外收入D.公允价值变动损益12.存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值的其差额通过_科目核算。（分数：2.00）A.营业外支出B.公允价值变动损益C.投资收益D.其他业务收入13.甲企业是从事房地产开发业务的企业，2007 年 5 月 5 日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为 2007 年 6 月 10 日。2007 年 6 月 10 日，该写字楼的账面余额 8500 万元
8、，未计提存货跌价准备，转换后采用公允价值模式计量。6 月 10 日该写字楼的公允价值为 8300 万元。2007 年 6 月 10 日存货转换为投资性房地产时，该写字楼的公允价值与其账面余额的差额应_。（分数：2.00）A.借记“资本公积其他资本公积”科目 200 万元B.贷记“资本公积其他资本公积”科目 200 万元C.借记“公允价值变动损益”科目 200 万元D.贷记“公允价值变动损益”科目 200 万元14.东方红公司处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为 300 万元，投资性房地产的账面余额为 280 万元(其中成本为 260 万元，公允价值变动为 20 万元)，该
9、项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为 15 万元，假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为_万元。（分数：2.00）A.35B.30C.20D.5515.某公司的投资性房地产采用公允价值计量模式。2008 年 6 月 23 日，该公司将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为 400 万元，已提折旧 80 万元，已经计提减值准备 30 万元。该项房地产在当日的公允价值为 330 万元。关于转换日的处理，下列各项中，表述正确的是_。（分数：2.00）A.计入公允价值变动损益的金额为 40 万元B.投资性房地产的入账价值为 290 万元C.
10、该项房地产在转换日的处理不影响当期损益D.该事项属于会计政策变更二、多项选择题(总题数：10，分数：15.00)16.下列各项中，属于投资性房地产的有_。（分数：1.50）A.企业拥有并自行经营的饭店B.企业以经营租赁方式租出的写字楼C.房地产开发企业正在开发的商品房D.企业持有拟增值后转让的土地使用权17.下列各项中，属于投资性房地产的有_。（分数：1.50）A.已出租的建筑物B.待出租的建筑物C.已出租的土地使用权D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物18.下列各项中，计入自行建造的投资性房地产的实际成本的有_。（分数：1.50）A.土地开发费B.建造成本C.应予以资本化的借款费用D.分摊
11、的间接费用19.下列各项中，不影响企业当期损益的有_。（分数：1.50）A.采用成本计量模式，期末投资性房地产的可收回金额高于账面价值B.采用成本计量模式，期末投资性房地产的可收回金额高于账面余额C.采用公允价值计量模式，期末投资性房地产的公允价值高于账面余额D.自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值大于账面价值20.关于投资性房地产的后续计量，下列说法正确的有_。（分数：1.50）A.采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销B.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式C.已经采用成本模式计量的，可以转为采用
12、公允价值模式计量D.采用公允价值模式计量的，应对投资性房地产计提折旧或进行摊销21.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足_条件。（分数：1.50）A.企业能够取得交易价格的信息B.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场C.所有的投资性房地产有活跃的房地产交易市场D.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计22.将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产，关于转换日的确定，叙述正确的有_。（分数：1.50）A.企业将原本用于出租的房地产改用于经营管理的自用房地产，则该房地产的转
13、换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于经营管理的日期B.房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，则该房地产的转换日为房地产的租赁期开始日C.企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后的日期D.企业将原本用于生产商品的房地产改用于出租，则该房地产的转换日为承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期23.企业将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列说法正确的有_。（分数：1.50）A.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的账面价值计量B.自用房地
14、产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量C.转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入公允价值变动损益D.转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入到资本公积一其他资本公积24.下列事项中，影响企业当期损益的有_。（分数：1.50）A.采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值高于账面价值的差额B.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值高于账面价值的差额C.期初投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，变更日公允价值高于账面价值的差额D.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换日公允价值高于账
15、面价值的差额25.下列各项应该记入一般企业“其他业务收入”科目的有_。（分数：1.50）A.出售投资性房地产的收入B.出租建筑物的租金收入C.出售自用房屋的收入D.将持有并准备增值后转让的土地使用权予以转让所取得的收入三、判断题(总题数：13，分数：26.00)26.已对外经营出租但仍由本企业提供日常维护的建筑物，不属于投资性房地产。 （分数：2.00）A.正确B.错误27.企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，如果出租部分能单独计量和出售的，企业应将该项房地产整体确认为投资性房地产。 （分数：2.00）A.正确B.错误28.只有能够单独计量和出售的房地产，才能划分为投资性房地产。 （分数：
16、2.00）A.正确B.错误29.外购的投资性房地产，应当按取得时的实际成本进行初始计量，其成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。 （分数：2.00）A.正确B.错误30.对投资性房地产采用公允价值模式计量的，企业应按期对投资性房地产计提折旧或摊销。 （分数：2.00）A.正确B.错误31.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应根据其预计使用寿命计提折旧或进行摊销。 （分数：2.00）A.正确B.错误32.出于经济业务的多样性，在报经有关财政部门批准后，企业可以采用两种计量模式后续计量不同的投资性房地产。 （分数：2.00）A.正确B.错误33.投资性房地产可以根据情
17、况，在成本模式与公允价值模式之间互换。 （分数：2.00）A.正确B.错误34.将投资性房地产由公允价值模式计量改为成本模式计量属于会计政策变更。 （分数：2.00）A.正确B.错误35.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，转换日公允价值与原账面价值的差额应计入公允价值变动损益。 （分数：2.00）A.正确B.错误36.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(其他业务收入)。 （分数：2.00）A.正确B.错误37.企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时
18、，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益即投资收益。 （分数：2.00）A.正确B.错误38.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，应当以投资性房地产在转换当日的账面价值作为自用房地产的入账价值。 （分数：2.00）A.正确B.错误四、计算分析题(总题数：3，分数：29.00)甲股份有限公司 2007 年年初支付 1000 万元购置了一栋办公楼，用于出租，属于投资性房地产。甲公司与乙公司签订经营租赁合同，从 2007 年 1 月 1 日起，租期三年，每年租金 80 万元，在年初一次性收取。该办公楼预计使用年限为 25 年，预计净残值为 0，按直线法计提折旧。已
19、知 2007 年年末该投资性房地产的公允价值为 1100 万元；2008 年年末该投资性房地产的公允价值为 1150 万元；2009 年年末该投资性房地产的公允价值为 1200 万元。(答案中金额以万元为单位。) 要求：（分数：9.00）(1).假设甲公司对投资性房地产采用成本模式，请对 20072009 年上述业务作出相关的账务处理(收入确认和折旧在年末进行处理)。（分数：3.00）_(2).假设甲公司对投资性房地产采用公允价值模式，请对 20072009 年上述业务作出相关的账务处理。（分数：3.00）_(3).比较三年两者计量模式对税前利润的总差异。（分数：3.00）_39.坤舆公司于
20、2008 年 1 月 1 日将一幢办公楼对外出租并采用公允价值模式计量，租期为 3 年，每年 12月 31 日收取租金 150 万元。出租时该幢办公楼的账面余额为 2400 万元，累计计提的折旧金额为 400 万，未计提减值准备，公允价值为 2100 万元；2008 年 12 月 31 日，该幢办公楼的公允价值为 2200 万元；2009 年 12 月 31 日，该幢办公楼的公允价值为 2150 万元；2010 年 12 月 31 日，该幢办公楼的公允价值为2000 万元；2011 年 1 月 5 日将该幢办公楼对外出售，收到 2100 万元存入银行。 要求：编制坤舆公司上述经济业务的会计分录
21、。(假定按年确认公允价值变动损益和确认租金收入，答案中金额以万元为单位。) （分数：10.00）_40.2006 年 5 月 10 日，甲企业购入一栋写字楼，实际支付价款共计 6000 万元。这栋写字楼共 7 层，甲企业计划将其全部出租给其他单位使用。6 月 15 日，甲企业与乙企业签订了经营租赁合同，约定自 7 月 1日起将这栋写字楼出租给乙企业，为期 5 年。甲企业所在城市没有活跃的房地产交易市场。假设可以将实际支付的价款在土地使用权与建筑物之间进行分配，实际支付的价款 6000 万元中，土地使用权的成本1200 万元，建筑物的成本 4800 万元。土地使用权和建筑物均按照直线法计提折旧或
22、摊销，使用寿命为 20年，预计净残值为零。假设不考虑其他因素。 要求：根据上述经济业务编制甲企业房地产取得时的会计分录；5 月、6 月的有关会计分录；7 月 1 日，转为投资性房地产的有关会计分录。 （分数：10.00）_中级会计实务-19 答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：15，分数：30.00)1.下列有关投资性房地产的会计处理中，说法不正确的是_。（分数：2.00）A.采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式，应当作为会
23、计政策变更 C.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以转换日的公允价值作为自用房地产的账面价值D.存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照该项投资性房地产转换当日的公允价值计量解析：解析 采用公允价值模式计量的投资性房地产不能转换为成本模式。2.2008 年 1 月 1 日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为 100 万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的契税为 2 万元也以银行存款支付。该投资性房地产的入账价值为_万元。（分数：2.00）A.102 B.100C.98D.104解析：解析 外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税
24、费和可直接归属于该资产的其他支出。3.关于企业租出并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务的建筑物，是否属于投资性房地产的说法正确的是_。（分数：2.00）A.所提供的其他服务在整个协议中不重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产B.所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产C.所提供的其他服务在整个协议中如为不重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产 D.所提供的其他服务在整个协议中无论是否重大，均不将该建筑物确认为投资性房地产解析：解析 当企业提供的其他服务在整个协议中如果是不重大的，则应当将该建筑物确定为投资性房地产。4.甲公司以一批库存商
25、品交换乙公司的房产，库存商品的成本为 140 万元，已提减值准备 16 万元，公允价值为 200 万元，增值税率为 17%，消费税率为 10%。房产的原价为 400 万元，已提折旧 200 万元，已提减值准备 40 万元，公允价值为 220 万元，营业税率为 5%。双方均保持资产的原始使用状态。则甲公司换入房产的入账成本为_万元。（分数：2.00）A.220B.234 C.185D.215解析：解析 换入房产的入账成本=200+20017%=234(万元)。5.下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是_。（分数：2.00）A.采有成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失B.采用公允价值模
26、式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量C.采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积D.采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量 解析：解析 采用成本模式计量的投资性房地产，期末也需要考虑计提减值损失；采用公允价值模式计量的投资性房地产不能再转换为成本模式计量；采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入公允价值变动损益；采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量。因此，本题的最佳答案是 D 选项。6.关于投资性房地产后续计量模式的变更，下列说法正确的是_。（分数：2.00）A.已经采用公允价值模式计
27、量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式 B.企业对投资性房地产的计量模式可以随意选择C.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更D.已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式解析：解析 企业对投资性房地产从成本模式转为公允价值模式的应当作为会计政策变更进行处理，企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更。7.投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，应当将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初_。（分数：2.00）A.投资收益B.盈余公积C.未分配利润 D.资本公积解析：解析 投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，应当将计量模式变更
28、时公允价值与账面价值的差额，调整期初未分配利润。8.关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的是_。（分数：2.00）A.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更B.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式 C.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式D.企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更解析：解析 企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照企业会计准则第 28 号会计政策、会计估计变更和差错更正处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模
29、式转为成本模式。9.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，正确的会计处理是_。（分数：2.00）A.计入资本公积 B.计入期初留存收益C.计入营业外收入D.计入公允价值变动损益解析：解析 将自用土地使用权或建筑物转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值小于账面价值的；按其差额，借记“公允价值变动损益”科目；转换日的公允价值大于账面价值的，按其差额，贷记“资本公积其他资本公积”科目。因此，本题的最佳答案是 A 选项。10.2006 年 10 月 15 日，甲企业因租赁期满，将出租的写字楼收回，准备作为办公楼用于本企业的行
30、政管理。2006 年 12 月 1 日，该写字楼正式开始自用，相应由投资性房地产转换为自用房地产，当日的公允价值为 6800 万元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为 6720 万元，其中，成本为6500 万元，公允价值变动为增值 220 万元。转换时公允价值变动损益为_万元。（分数：2.00）A.220B.300C.6720D.80 解析：解析 投资性房地产的公允价值变动损益，6800-6720=80(万元)11.企业将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式后续计量的投资性房地产时，商品房公允价值高于账面价值的差额应当计入的项目是_。（分数：2.00）A.资本公积 B.投资
31、收益C.营业外收入D.公允价值变动损益解析：解析 企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值大于账面价值的；按其差额，贷记“资本公积其他资本公积”科目。因此，本题的最佳答案是 A选项。12.存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值的其差额通过_科目核算。（分数：2.00）A.营业外支出B.公允价值变动损益 C.投资收益D.其他业务收入解析：解析 转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益)；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积
32、(其他资本公积)，计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益(其他业务收入)。13.甲企业是从事房地产开发业务的企业，2007 年 5 月 5 日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为 2007 年 6 月 10 日。2007 年 6 月 10 日，该写字楼的账面余额 8500 万元，未计提存货跌价准备，转换后采用公允价值模式计量。6 月 10 日该写字楼的公允价值为 8300 万元。2007 年 6 月 10 日存货转换为投资性房地产时，该写字楼的公允价值与其账面余额的差额应_。（分数：2.00）A.借记“
33、资本公积其他资本公积”科目 200 万元B.贷记“资本公积其他资本公积”科目 200 万元C.借记“公允价值变动损益”科目 200 万元 D.贷记“公允价值变动损益”科目 200 万元解析：解析 企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产在转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额，借记“公允价值变动损益”科目，转换日的公允价值大于账面价值的；按其差额，贷记“资本公积其他资本公积”科目。14.东方红公司处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为 300 万元，投资性房地产的账面余额为 280 万元(其中成本为 260 万元，公允价值变动为 20
34、 万元)，该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为 15 万元，假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为_万元。（分数：2.00）A.35 B.30C.20D.55解析：解析 处置该项投资性房地产的净收益=300-280-20+20+15=35(万元)。15.某公司的投资性房地产采用公允价值计量模式。2008 年 6 月 23 日，该公司将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为 400 万元，已提折旧 80 万元，已经计提减值准备 30 万元。该项房地产在当日的公允价值为 330 万元。关于转换日的处理，下列各项中，表述正确的是_。（分
35、数：2.00）A.计入公允价值变动损益的金额为 40 万元B.投资性房地产的入账价值为 290 万元C.该项房地产在转换日的处理不影响当期损益 D.该事项属于会计政策变更解析：解析 自用房地产转换为采用公允价值计量模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应该按照转换当日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额计入到所有者权益(资本公积)，转换当日的处理，不影响当期损益。二、多项选择题(总题数：10，分数：15.00)16.下列各项中，属于投资性房地产的有_。（分数：1.50）A.企业拥有并自行经营的饭店B.企业以经营租赁方式租出的写字楼 C.房地产开发企业正在开发的商品房D.企业持有拟增值后转
36、让的土地使用权 解析：解析 已出租的建筑物、持有并准备增值后转让的土地使用权属于投资性房地产，A 项属于固定资产，C 项属于企业存货。因此，本题的最佳答案是 BD 选项。17.下列各项中，属于投资性房地产的有_。（分数：1.50）A.已出租的建筑物 B.待出租的建筑物C.已出租的土地使用权 D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物解析：解析 投资性房地产包括：已出租的土地使用权；持有并准备增值后转让的土地使用权；已出租的建筑物。因此，本题的最佳答案是 AC 选项。18.下列各项中，计入自行建造的投资性房地产的实际成本的有_。（分数：1.50）A.土地开发费 B.建造成本 C.应予以资本化的借款费
37、用 D.分摊的间接费用 解析：解析 自行建造的投资性房地产的实际成本包括土地开发费、建造成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。19.下列各项中，不影响企业当期损益的有_。（分数：1.50）A.采用成本计量模式，期末投资性房地产的可收回金额高于账面价值 B.采用成本计量模式，期末投资性房地产的可收回金额高于账面余额 C.采用公允价值计量模式，期末投资性房地产的公允价值高于账面余额D.自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值大于账面价值 解析：解析 选项 AB 不需要进行会计处理。选项 D 计入资本公积，只有选项 C 将差额计入公允价
38、值变动损益。20.关于投资性房地产的后续计量，下列说法正确的有_。（分数：1.50）A.采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销 B.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式 C.已经采用成本模式计量的，可以转为采用公允价值模式计量 D.采用公允价值模式计量的，应对投资性房地产计提折旧或进行摊销解析：解析 采用公允价值模式计量的，不应对投资性房地产计提折旧或进行摊销。21.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足_条件。（分数：1.50）A.企业能够取得交易价格的信息B.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场 C.所有的投资性房地
39、产有活跃的房地产交易市场D.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计 解析：解析 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足下列条件。 (1)投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。 (2)企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。22.将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产，关于转换日的确定，叙述正确的有_。（分数：1.50）A.企业将原本用于出租的房地产改用于经营管理的自用房地产，则该房地产的转
40、换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于经营管理的日期 B.房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，则该房地产的转换日为房地产的租赁期开始日 C.企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后的日期D.企业将原本用于生产商品的房地产改用于出租，则该房地产的转换日为承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期 解析：解析 企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后，确定用于资本增值的日期。23.企业将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列说法正确的
41、有_。（分数：1.50）A.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的账面价值计量B.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量 C.转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入公允价值变动损益 D.转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入到资本公积一其他资本公积解析：解析 自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量，转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入到公允价值变动损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的差额计入所
42、有者权益(资本公积)。24.下列事项中，影响企业当期损益的有_。（分数：1.50）A.采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值高于账面价值的差额 B.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值高于账面价值的差额C.期初投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，变更日公允价值高于账面价值的差额D.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换日公允价值高于账面价值的差额 解析：解析 选项 B，转换日公允价值高于账面价值的差额应计入资本公积；选项 C，变更日公允价值高于账面价值的差额应计入留存收益。25.下列各项应该记入一般企业“其他业务收入”科目的有_。（分
43、数：1.50）A.出售投资性房地产的收入 B.出租建筑物的租金收入 C.出售自用房屋的收入D.将持有并准备增值后转让的土地使用权予以转让所取得的收入 解析：解析 与投资性房地产有关的收入计入“其他业务收入”，出售自用房地产的收入应该计入“营业外收入”。三、判断题(总题数：13，分数：26.00)26.已对外经营出租但仍由本企业提供日常维护的建筑物，不属于投资性房地产。 （分数：2.00）A.正确B.错误 解析：解析 已对外经营出租但仍由本企业提供日常维护的建筑物，由于日常维护一般属于不重大的辅助服务，因此该建筑物一般属于企业的投资性房地产。27.企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，如果出租
44、部分能单独计量和出售的，企业应将该项房地产整体确认为投资性房地产。 （分数：2.00）A.正确B.错误 解析：解析 企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，如果用于出租的部分能单独计量或出售的，企业应将该部分确认为投资性房地产。28.只有能够单独计量和出售的房地产，才能划分为投资性房地产。 （分数：2.00）A.正确 B.错误解析：解析 投资性房地产只有在符合定义，并同时满足下列条件时，才能予以确认。与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；该投资性房地产的成本能够可靠地计量。29.外购的投资性房地产，应当按取得时的实际成本进行初始计量，其成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其
45、他支出。 （分数：2.00）A.正确 B.错误解析：30.对投资性房地产采用公允价值模式计量的，企业应按期对投资性房地产计提折旧或摊销。 （分数：2.00）A.正确B.错误 解析：解析 采用公允价值模式对投资性房地产计量的，企业不对投资性房地产计提折旧或摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值、为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。31.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应根据其预计使用寿命计提折旧或进行摊销。 （分数：2.00）A.正确B.错误 解析：解析 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，不对投资性房地产计提折旧或摊销。因此，本题的说法
46、错误。32.出于经济业务的多样性，在报经有关财政部门批准后，企业可以采用两种计量模式后续计量不同的投资性房地产。 （分数：2.00）A.正确B.错误 解析：解析 企业只能采用一种计量模式。33.投资性房地产可以根据情况，在成本模式与公允价值模式之间互换。 （分数：2.00）A.正确B.错误 解析：解析 投资性房地产只能由成本模式转换为公允价值模式；不能由公允价值模式转换为成本模式。34.将投资性房地产由公允价值模式计量改为成本模式计量属于会计政策变更。 （分数：2.00）A.正确B.错误 解析：解析 投资性房地产由成本模式计量改为公允价值模式计量属于会计政策变更，按准则规定投资性房地产已采用公
47、允价值模式计量的，不得再改为成本模式。35.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，转换日公允价值与原账面价值的差额应计入公允价值变动损益。 （分数：2.00）A.正确 B.错误解析：解析 企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。36.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(其他业务收入)。 （分数：2.00）A.正确B.错误 解析：解析 转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益)；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积其他资本公积
