1、个人住房贷款(五)及答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、B单选题/B(总题数：33，分数：56.00)1.下列关于个人住房贷款的利率和还款方式表述错误的是_。 A.贷款合同签订后，未经贷款银行同意不得更改还款方式 B.借款人可以根据需要选择还款方式，一笔借款合同可以选择多种还款方式 C.个人住房贷款的计息、结息方式，由借贷双方协商确定 D.商业性个人住房贷款利率实行上限放开，下限管理（分数：1.00）A.B.C.D.2.下列权利凭证中，_不能作为个人住房贷款质押担保的质物。 A.国家重点建设债券 B.个人活期储蓄存折 C.个人定期储蓄存款存单 D.1999年以后财政部发行的
2、凭证式国债（分数：1.00）A.B.C.D.3.我国最早开办、规模最大的个人贷款产品是_。 A.个人汽车贷款 B.个人教育贷款 C.个人经营类贷款 D.个人住房贷款（分数：1.00）A.B.C.D.4.某男性借款人年龄 45岁，向银行申请个人一手住房贷款，则贷款的最长年限一般不超过_年，符合相关条件的可放宽到_年。 A.30；35 B.25；30 C.20；25 D.15；20（分数：1.00）A.B.C.D.5.下列有关个人住房贷款对象的说法中，正确的是_。 A.个人一手房贷款和住房公积金贷款的对象相同 B.个人二手房贷款和公积金住房贷款的对象相同 C.个人住房贷款的对象是符合要求的具有完全
3、民事行为能力的自然人 D.个人住房组合贷款的对象可以是法人（分数：1.00）A.B.C.D.6.影响个人住房贷款风险的因素不包括_。 A.客户的还款能力 B.客户的还款意愿 C.客户的信用评级 D.房地产交易市场的规范性（分数：1.00）A.B.C.D.7.商业银行个人住房贷款的利率实行_的原则。 A.上限放开，下限管理 B.法定利率 C.银行根据自身状况自行设定 D.银行与借款人协商确定（分数：1.00）A.B.C.D.8.下列关于个人住房贷款利率调整方式的说法，正确的是_。 A.贷款期限在 1年以上的，执行合同利率，遇法定利率调整时，必须在下年 1月 1日调整为新利率 B.贷款期限在 1年
4、以上的，执行合同利率，合同期内遇法定利率调整时，可由借贷双方按商业原则确定 C.个人住房贷款的期限在 1年以内(含 1年)的贷款，实行合同利率，遇法定利率调整可分段计息 D.个人住房贷款不可以采用固定利率的确定方式（分数：1.00）A.B.C.D.9.目前我国对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于_。 A.10% B.15% C.60% D.30%（分数：1.00）A.B.C.D.10.1985年，_开办了住宅储蓄和住宅贷款业务，成为国内最早开办住房贷款业务的国有商业银行。 A.中国银行 B.中国工商银行 C.中国农业银行 D.中国建设银行（分数：1.00）A.B.C.D.11.1998
5、年 7月 3日，“建立和完善以_为主的多层次城镇住房供应体系”被确定为住房体制改革的基本方向，个人住房贷款业务逐步进入快速发展阶段。 A.住房实物分配 B.经济适用住房 C.商品房 D.廉租房（分数：2.00）A.B.C.D.12.以下关于个人住房贷款的特征的说法不正确的是_。 A.个人住房贷款期限较长，通常为 510 年 B.个人住房贷款是以住房作抵押为前提条件 C.个人住房贷款的贷方取得该住房抵押权的目的并不是要实际占有住房 D.在抵押的情形下借款人或第三人不转移对抵押财产的占有（分数：2.00）A.B.C.D.13.个人住房贷款可采取多种还款方式进行还款，例如，一次还本付息法、等额本息还
6、款法、等额本金还款法、等比累进还款法、等额累进还款法及组合还款法等多种方法。其中，以_最为常用。 A.一次还本付息法和等额本息还款法 B.一次还本付息法和组合还款法 C.等比累进还款法和等额累进还款法 D.等额本息还款法和等额本金还款法（分数：2.00）A.B.C.D.14.在个人住房贷款业务中，采取的担保方式以_为主。 A.抵押担保 B.质押担保 C.保证担保 D.质押和保证担保（分数：2.00）A.B.C.D.15.个人一手房贷款和二手房贷款的期限由银行根据实际情况合理确定，最长期限为_年。 A.20 B.30 C.40 D.50（分数：2.00）A.B.C.D.16.办理个人住房贷款时，
7、借款人需向银行提供购房首付款证明文件，以下不属于首付款证明材料的是_。 A.借款人提供覆盖首付款的银行存取证明 B.借款人提供支付首付款的银行进账单 C.借款人提供开发商开具的购房收据 D.借款人提供开发商开具的购房发票（分数：2.00）A.B.C.D.17.开发商申请商品房销售贷款项目合作，必须向银行提供的资料不包括_。 A.房屋竣工验收合格证 B.国有土地使用权证 C.建设用地规划许可证 D.预售商品房许可证（分数：2.00）A.B.C.D.18.关于个人一手房贷款的贷前调查环节，下列说法正确的是_。 A.贷前调查注重贷款文档的合规性，无需进行实地调查 B.对于预售的一手房，贷前调查无需进
8、行项目工程进度审查 C.在贷前调查环节中，贷款银行须对开发商及楼盘项目进行调查 D.贷前调查环节中，调查人员可以不与借款申请人面谈（分数：2.00）A.B.C.D.19.房地产开发企业应按照核定的_，承担相应的房地产项目。 A.资质等级 B.资信等级 C.税务登记 D.会计报表（分数：2.00）A.B.C.D.20.企业决策稍有不慎，轻则影响项目的按时竣工和住房的销售，重则形成“烂尾”工程，导致购房人拒绝还款，产生银行的借贷纠纷。因此，_是银行选择合作伙伴的重要参考因素。 A.企业资信等级或信用程度 B.房地产开发商资质 C.开发商的债权债务情况 D.企业法人信用和决策能力（分数：2.00）A
9、.B.C.D.21.以下不属于贷前检查的项目审查的是_。 A.项目资金到位情况审查 B.项目的合法性审查 C.开发商资信审查 D.项目资料的完整性、真实性和有效性（分数：2.00）A.B.C.D.22.贷款审查人对_提交的个人住房贷款调查审批表、面谈记录以及贷前调查的内容是否完整进行审查。 A.借款申请人 B.贷款审核人 C.贷前调查人 D.贷款审批人（分数：2.00）A.B.C.D.23.贷款审查人对贷前调查人提交的材料和调查内容的_有疑问的，可以进行重新调查。 A.真实性 B.规范性 C.准确性 D.合理性（分数：2.00）A.B.C.D.24.贷款审查人审查完毕后，应对贷前调查人提出的调
10、查意见和贷款建议是否合理、合规等在_上签署审查意见。 A.个人住房贷款调查审批表 B.个人住房贷款调查审查表 C.个人住房借款合同主体变更通知书 D.个人住房贷款申请书（分数：2.00）A.B.C.D.25.贷款人提出审批意见时，如下做法不正确的是_。 A.采用双人审批方式时，只有当两名贷款审批人同时签署“同意”意见时，审批结论意见方为“同意” B.采用双人审批方式时，只要当一名贷款审批人签署“同意”意见时，审批结论意见为“同意” C.采用单人审批时，贷款审批人直接在个人信贷业务申报审批表上签署审批意见。 D.发表“否决”意见应说明具体理由（分数：2.00）A.B.C.D.26.下列关于个人住
11、房贷款合同的说法，错误的是_。 A.应使用统一格式的个人住房贷款的有关合同文本 B.对不准备填写内容的空白栏不需再做处理 C.同笔贷款的合同填写人与合同复核人不得为同一人 D.对采取抵押担保方式的，应要求抵押物共有人在相关合同文本上签字（分数：2.00）A.B.C.D.27.个人住房贷款签约业务办理中不得一人兼任_和_。 A.合同填写岗；合同复核岗 B.贷款调查岗；贷款审查岗 C.抵押登记岗；放款岗 D.贷款调查岗；抵押登记岗（分数：2.00）A.B.C.D.28.借款合同应符合法律规定，明确约定各方当事人的诚信承诺和贷款资金的用途、支付对象、支付金额、支付条件、支付方式等。_应根据审批意见确
12、定应使用的合同文本并填写合同。 A.贷款受理人员 B.贷款审查人员 C.贷款发放人员 D.贷款审批人员（分数：2.00）A.B.C.D.29.合同文本复核人员应就复核中发现的问题及时与合同填写人员沟通，并建立复核记录，交由_签字确认。 A.合同复核人员 B.其他合同复核人员 C.合同填写人员 D.其他合同填写人员（分数：2.00）A.B.C.D.30.借款人、担保人等签字后，通过审查后_在合同上签字或加盖按个人签字笔迹制作的个人名章。 A.贷款审批人 B.有权签字人 C.合同填写人 D.贷款发放人（分数：2.00）A.B.C.D.31.关于个人住房贷款签订合同的说法，不正确的是_。 A.对保证
13、人为法人的，保证方签字人应为其法定代表人或其授权代理人 B.在签订(预签)有关合同文本前，应履行充分告知义务 C.借款人、保证人为自然人的，应当面核实签约人身份证明之后由签约人当场签字 D.对采取抵押担保方式的，不要求抵押物共有人在相关合同文本上签字（分数：2.00）A.B.C.D.32.贷款发放前，不属于贷款发放人应落实有关贷款发放条件的是_。 A.对采取委托扣划还款方式的借款人。要确认其已在银行开立还本付息账户用于还款 B.对法人作为保证人的，应明确并落实履行保证责任的具体操作程序 C.需要办理保险、公证等手续的，有关手续已经办理完毕 D.确认借款人首付款已全额支付到位（分数：2.00）A
14、.B.C.D.33.贷款划付时，委托其他自然人代办的，代理人不需要持_到柜台办理。 A.本人身份证件 B.借款人身份证件 C.账户卡 D.借款人授权委托书（分数：2.00）A.B.C.D.二、B多选题/B(总题数：10，分数：20.00)34.下列关于个人住房贷款担保方式的描述错误的有_。 A.抵押物的价值按照抵押物的市场成交价或评估价格确定 B.借款人与保证人之间可以互相提供保证 C.在贷款期间，变更抵押物的，只需重新进行抵押登记，无需与贷款银行重新签订担保合同 D.采用保证担保方式的，保证人为借款人提供的贷款担保为全额一半责任保证 E.贷款担保方式不可变更（分数：2.00）A.B.C.D.
15、E.35.下列关于个人住房贷款担保方式的说法，正确的有_。 A.贷款银行可以根据借款人的情况，要求其同时采用几种贷款担保方式 B.在二手房贷款中，一般由开发商承担阶段性保证的责任 C.在所抵押的住房取得房屋所有权证并办妥抵押登记后，抵押阶段保证人仍然负有保证责任 D.国家重点建设债券可以作为质押担保的质物 E.在贷款期间，经贷款银行同意，借款人可根据实际情况变更贷款担保方式（分数：2.00）A.B.C.D.E.36.按照资金来源划分，个人住房贷款不包括_。 A.自营性个人住房贷款 B.个人住房组合贷款 C.个人再交易住房贷款 D.公积金个人住房贷款 E.新建房个人住房贷款（分数：2.00）A.
16、B.C.D.E.37.属于个人住房贷款的特征的有_。 A.贷款金额小、期限短 B.贷款金额大、期限长 C.以抵押为前提建立的借贷关系 D.风险具有系统性特点 E.风险因素不同，风险具有非系统性特点（分数：2.00）A.B.C.D.E.38.采用质押担保方式的，质物可以有_。 A.个人定期储蓄存款存单 B.国家重点建设债券 C.金融债券 D.符合贷款银行规定的企业债券 E.单位定期存单（分数：2.00）A.B.C.D.E.39.下列属于贷前调查报告内容的有_。 A.开发商的企业概况 B.开发商资金制位情况 C.工程进度情况 D.项目可行性结论 E.贷款可给银行带来的效益和风险分析（分数：2.00
17、）A.B.C.D.E.40.个人住房贷款审批流程中，审批人应进行审查的内容包括_。 A.借款人资信状况 B.申请借款的金额、期限 C.借款用途 D.借款人所购房产的面积、结构 E.借款人资格和条件（分数：2.00）A.B.C.D.E.41.贷款审批的流程包括_。 A.审批 B.报批材料修改 C.审批意见落实 D.预估审核意见 E.组织报批材料（分数：2.00）A.B.C.D.E.42.合同复核人员负责根据审批意见复核合同文本及附件的完整性、准确性、合规性，内容包括_。 A.内容是否与审批意见一致 B.合同条款填写是否齐全、准确 C.主从合同及附件是否齐全 D.文本书写是否规范 E.合同条款有空
18、白栏，但根据实际情况不准备填写内容的，应加盖“此栏空白”字样的印章（分数：2.00）A.B.C.D.E.43.贷款人可以采用_方式对贷款资金的支付进行管理与控制。 A.贷款人受托支付 B.贷款人自主支付 C.借款人自主支付 D.借款人受托支付 E.其他支付（分数：2.00）A.B.C.D.E.三、B判断题/B(总题数：12，分数：24.00)44.从融通资金的方式来说，个人住房贷款是以抵押物的抵押为前提而建立起来的一种借贷关系。（分数：2.00）A.正确B.错误45.公积金个人住房贷款，实行“高进高出”的利率政策，带有较强的政策性。（分数：2.00）A.正确B.错误46.个人住房贷款的实质是一
19、种商品买卖关系。（分数：2.00）A.正确B.错误47.个人住房贷款风险的影响因素包括客户还款能力、还款意愿、房地产交易市场的规范性。（分数：2.00）A.正确B.错误48.个人住房贷款是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。截至 2008年 11月，全部国内商业银行人民币贷款余额的一半由我国个人住房贷款余额构成。（分数：2.00）A.正确B.错误49.资信等级是企业信用程度的形象标识。（分数：2.00）A.正确B.错误50.士兵证、港澳居民往来内地通行证、台湾居民往来大陆通行证、驾照都是申请个人住房贷款的合法有效身份证明。（分数：2.00）A.正确B.错误51.对借款申请人偿还能力证明材料进
20、行审核时，可以通过房产证、存单、股票、债券等判断稳定的工资收入状况。（分数：2.00）A.正确B.错误52.抵押物的合法性，包括调查抵押物是否属于国有土地使用权证及其司法解释规定且银行认可的抵押财产范围。（分数：2.00）A.正确B.错误53.借款人还款能力证明材料只需要提供收入证明材料即可。（分数：2.00）A.正确B.错误54.同笔贷款的合同填写人与合同复核人不得为同一人。（分数：2.00）A.正确B.错误55.采用借款人自主支付的，贷款人检查贷款支付是否符合约定用途时不能通过现场调查方式。（分数：2.00）A.正确B.错误个人住房贷款(五)答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分
21、钟)一、B单选题/B(总题数：33，分数：56.00)1.下列关于个人住房贷款的利率和还款方式表述错误的是_。 A.贷款合同签订后，未经贷款银行同意不得更改还款方式 B.借款人可以根据需要选择还款方式，一笔借款合同可以选择多种还款方式 C.个人住房贷款的计息、结息方式，由借贷双方协商确定 D.商业性个人住房贷款利率实行上限放开，下限管理（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 借款人可以根据需要选择还款方法，但一笔借款合同只能选择一种还款方法。2.下列权利凭证中，_不能作为个人住房贷款质押担保的质物。 A.国家重点建设债券 B.个人活期储蓄存折 C.个人定期储蓄存款存单 D.1999年以
22、后财政部发行的凭证式国债（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 采用质押担保方式的，质物可以是国家财政部发行的凭证式国库券、国家重点建设债券、金融债券、符合贷款银行规定的企业债券、单位定期存单、个人定期储蓄存款存单等有价证券。个人活期储蓄存折不包括在内。3.我国最早开办、规模最大的个人贷款产品是_。 A.个人汽车贷款 B.个人教育贷款 C.个人经营类贷款 D.个人住房贷款（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 个人住房贷款在各国个人贷款业务中都是最主要的产品，在我国也是最早开办、规模最大的个人贷款产品。国内个人住房贷款最早萌芽于改革开放初期，源于城市住宅制度的改革。4.某男性借
23、款人年龄 45岁，向银行申请个人一手住房贷款，则贷款的最长年限一般不超过_年，符合相关条件的可放宽到_年。 A.30；35 B.25；30 C.20；25 D.15；20（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 个人一手住房贷款和二手住房贷款的期限由银行根据实际情况合理确定，最长期限都为 30年。对于借款人以离退休或即将离退休的(目前法定退休年龄为男 60岁，女 55岁)，贷款期限不宜过长，一般男性自然人的还款期限不超过 65岁，女性自然人的还款期限不超过 60岁。符合相关条件的，男性可放宽至 70岁，女性可放宽至 65岁。5.下列有关个人住房贷款对象的说法中，正确的是_。 A.个人一手
24、房贷款和住房公积金贷款的对象相同 B.个人二手房贷款和公积金住房贷款的对象相同 C.个人住房贷款的对象是符合要求的具有完全民事行为能力的自然人 D.个人住房组合贷款的对象可以是法人（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 个人住房贷款的对象应是具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人。公积金个人住房贷款、个人住房组合贷款、个人一手房贷款和个人二手房贷款是个人住房贷款按照不同的标准化分时的四个种类。其中，公积金个人住房贷款是缴存公积金的职工才享有的一种贷款权利，只要是公积金缴存的职工，均可申请公积金个人住房贷款。它是一种政策性个人住房贷款。个人住房组合贷款是指
25、按时足额缴存住房公积金的职工在购买、建造或大修住房时，可以同时申请公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款，从而形成特定的个人住房贷款组合。个人一手房贷款，是指银行向符合条件的个人发放的、用于在一级市场上购买住房的贷款。个人二手房住房贷款，是指银行向符合条件的个人发放的、用于购买在住房二级市场上合法交易的各类型个人住房的贷款。6.影响个人住房贷款风险的因素不包括_。 A.客户的还款能力 B.客户的还款意愿 C.客户的信用评级 D.房地产交易市场的规范性（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 影响个人住房贷款风险的因素包括：客户的还款能力；客户的还款意愿；房地产交易市场的规范性。C 项个人
26、客户没有信用评级。7.商业银行个人住房贷款的利率实行_的原则。 A.上限放开，下限管理 B.法定利率 C.银行根据自身状况自行设定 D.银行与借款人协商确定（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 个人住房贷款的利率按商业性贷款利率执行，上限放开，实行下限管理。按照国发201010 号文，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款利率不得低于基准利率的 1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款利率应大幅提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。8.下列关于个人住房贷款利率调整方式的说法，正确的是_。 A.贷款期限在 1年以上的，执行合同利率，遇法定利率调整时，必须在下年 1月 1日调整为新
27、利率 B.贷款期限在 1年以上的，执行合同利率，合同期内遇法定利率调整时，可由借贷双方按商业原则确定 C.个人住房贷款的期限在 1年以内(含 1年)的贷款，实行合同利率，遇法定利率调整可分段计息 D.个人住房贷款不可以采用固定利率的确定方式（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 个人住房贷款的期限在 1年以内(含 1年)的贷款，实行合同利率，遇法定利率调整不分段计息；贷款期限在 1年以上的，合同期内遇法定存款利率调整时，可由借贷双方按商业原则确定，可在合同期间按月、按季、按年调整，也可采用固定利率的确定方式。但实践中，银行多于次年 1月 1日起按相应的利率档次执行新的利率规定。9.目前
28、我国对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于_。 A.10% B.15% C.60% D.30%（分数：1.00）A.B.C. D.解析：10.1985年，_开办了住宅储蓄和住宅贷款业务，成为国内最早开办住房贷款业务的国有商业银行。 A.中国银行 B.中国工商银行 C.中国农业银行 D.中国建设银行（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 中国建设银行于 1985年开办了住宅储蓄和住宅贷款业务，成为国内最早开办住房贷款业务的国有商业银行。11.1998年 7月 3日，“建立和完善以_为主的多层次城镇住房供应体系”被确定为住房体制改革的基本方向，个人住房贷款业务逐步进入快速发展阶段。
29、A.住房实物分配 B.经济适用住房 C.商品房 D.廉租房（分数：2.00）A.B. C.D.解析：解析 1998 年 7月 3日，国务院正式宣布停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化，同时，“建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系”被确定为住房体制改革的基本方向，个人住房贷款业务逐步进入快速发展阶段。12.以下关于个人住房贷款的特征的说法不正确的是_。 A.个人住房贷款期限较长，通常为 510 年 B.个人住房贷款是以住房作抵押为前提条件 C.个人住房贷款的贷方取得该住房抵押权的目的并不是要实际占有住房 D.在抵押的情形下借款人或第三人不转移对抵押财产的占有（分数：2.00）
30、A. B.C.D.解析：解析 个人住房贷款相对其他个人贷款而言金额较大，期限也较长，通常为 1020 年，最长可达30年。13.个人住房贷款可采取多种还款方式进行还款，例如，一次还本付息法、等额本息还款法、等额本金还款法、等比累进还款法、等额累进还款法及组合还款法等多种方法。其中，以_最为常用。 A.一次还本付息法和等额本息还款法 B.一次还本付息法和组合还款法 C.等比累进还款法和等额累进还款法 D.等额本息还款法和等额本金还款法（分数：2.00）A.B.C.D. 解析：解析 个人住房贷款可采取多种还款方式进行还款。例如，一次还本付息法、等额本息还款法、等额本金还款法、等比累进还款法、等额累
31、进还款法及组合还款法等多种方法。其中，以等额本息还款法和等额本金还款法最为常用。14.在个人住房贷款业务中，采取的担保方式以_为主。 A.抵押担保 B.质押担保 C.保证担保 D.质押和保证担保（分数：2.00）A. B.C.D.解析：解析 个人住房贷款可实行抵押、质押和保证三种担保方式。贷款银行可根据借款人的具体情况，采用一种或同时采用几种贷款担保方式。在个人住房贷款业务中，采取的担保方式以抵押担保为主。15.个人一手房贷款和二手房贷款的期限由银行根据实际情况合理确定，最长期限为_年。 A.20 B.30 C.40 D.50（分数：2.00）A.B. C.D.解析：解析 对购买首套自住房且套
32、型建筑面积在 90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于 30%。16.办理个人住房贷款时，借款人需向银行提供购房首付款证明文件，以下不属于首付款证明材料的是_。 A.借款人提供覆盖首付款的银行存取证明 B.借款人提供支付首付款的银行进账单 C.借款人提供开发商开具的购房收据 D.借款人提供开发商开具的购房发票（分数：2.00）A. B.C.D.解析：解析 个人住房贷款的首付款证明材料包括开发商开出的发票或收据、借款申请人支付首付款的银行进账单等。17.开发商申请商品房销售贷款项目合作，必须向银行提供的资料不包括_。 A.房屋竣工验收合格证 B.国有土地使用权
33、证 C.建设用地规划许可证 D.预售商品房许可证（分数：2.00）A. B.C.D.解析：解析 开发商申请商品房销售贷款项目合作需向银行提供下列资料：商品房销售贷款项目合作申请表；贷款证或贷款卡；营业执照；资质等级证书；国有土地使用权证；建设用地规划许可证；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证；预售商品房许可证；公司合同、章程；合作协议书；工程竣工验收合格证；财务报表；贷款银行和当地政府管理部门要求提交的资料。工程竣工验收合格证只需现楼提供。18.关于个人一手房贷款的贷前调查环节，下列说法正确的是_。 A.贷前调查注重贷款文档的合规性，无需进行实地调查 B.对于预售的一手房，贷前调查无需进行
34、项目工程进度审查 C.在贷前调查环节中，贷款银行须对开发商及楼盘项目进行调查 D.贷前调查环节中，调查人员可以不与借款申请人面谈（分数：2.00）A.B.C. D.解析：解析 A 项，贷前调查中，银行除了对项目的有关资料进行审查外，还需对项目进行实地调查；B项，政府部门一般对商品房预售时的工程进度有明确规定，因为在决定是否进行商品房销售贷款合作时需对项目工程进行审查，对其项目进度是否符合相关规定作出判断；D 项，贷前调查环节中，贷前调查人应该至少直接与借款申请人面谈一次。面谈可以在受理贷款申请的同时进行。19.房地产开发企业应按照核定的_，承担相应的房地产项目。 A.资质等级 B.资信等级 C
35、.税务登记 D.会计报表（分数：2.00）A. B.C.D.解析：解析 房地产开发主管部门应根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等对备案的房地产开发企业核定资质等级。房地产开发企业应按照核定的资质等级，承担相应的房地产项目。20.企业决策稍有不慎，轻则影响项目的按时竣工和住房的销售，重则形成“烂尾”工程，导致购房人拒绝还款，产生银行的借贷纠纷。因此，_是银行选择合作伙伴的重要参考因素。 A.企业资信等级或信用程度 B.房地产开发商资质 C.开发商的债权债务情况 D.企业法人信用和决策能力（分数：2.00）A.B.C.D. 解析：解析 企业领导的素质及信誉往往在一定程度上代表了企
36、业的素质和信誉，企业领导的决策能力往往决定着企业的发展命运，左右企业的未来。银行在选择合作伙伴时，必须对企业法人代表的履历、资信状况、以往经营业绩、学历等情况进行了解，对企业领导班子的结构、凝聚力、信誉、决策能力进行分析，为今后能否合作以及怎样合作做好准备。21.以下不属于贷前检查的项目审查的是_。 A.项目资金到位情况审查 B.项目的合法性审查 C.开发商资信审查 D.项目资料的完整性、真实性和有效性（分数：2.00）A.B.C. D.解析：解析 项目审查具体包括：项目资料的完整性、真实性和有效性审查；项目的合法性审查；项目工程进度审查；项目资金到位情况审查。22.贷款审查人对_提交的个人住
37、房贷款调查审批表、面谈记录以及贷前调查的内容是否完整进行审查。 A.借款申请人 B.贷款审核人 C.贷前调查人 D.贷款审批人（分数：2.00）A.B.C. D.解析：解析 贷前调查完成后，贷前调查人应对调查结果进行整理、分析，填写个人住房贷款调查审批表，提出是否同意贷款的明确意见及贷款额度、贷款期限、贷款利率、担保方式、还款方式、划款方式等方面的建议，并形成对借款申请人还款能力、还款意愿、担保情况以及其他情况等方面的调查意见，连同申请资料等一并送交贷款审核人员进行贷款审核。23.贷款审查人对贷前调查人提交的材料和调查内容的_有疑问的，可以进行重新调查。 A.真实性 B.规范性 C.准确性 D
38、.合理性（分数：2.00）A. B.C.D.解析：解析 贷款审查人负责对借款申请人提交的材料进行合规性审查，对贷前调查人提交的个人住房贷款调查审批表、面谈记录以及贷前调查的内容是否完整进行审查。贷款审查人认为需要补充材料和完善调查内容的，可要求贷前调查人进一步落实。贷款审查人对贷前调查人提交的材料和调查内容的真实性有疑问的，可以进行重新调查。24.贷款审查人审查完毕后，应对贷前调查人提出的调查意见和贷款建议是否合理、合规等在_上签署审查意见。 A.个人住房贷款调查审批表 B.个人住房贷款调查审查表 C.个人住房借款合同主体变更通知书 D.个人住房贷款申请书（分数：2.00）A.B. C.D.解
39、析：解析 贷款审查人审查完毕后，应对贷前调查人提出的调查意见和贷款建议是否合理、合规等在个人住房贷款调查审查表上签署审查意见，连同申请材料、面谈记录等一并送交贷款审批人进行审批。25.贷款人提出审批意见时，如下做法不正确的是_。 A.采用双人审批方式时，只有当两名贷款审批人同时签署“同意”意见时，审批结论意见方为“同意” B.采用双人审批方式时，只要当一名贷款审批人签署“同意”意见时，审批结论意见为“同意” C.采用单人审批时，贷款审批人直接在个人信贷业务申报审批表上签署审批意见。 D.发表“否决”意见应说明具体理由（分数：2.00）A.B. C.D.解析：解析 贷款审批人对个贷业务的审批意见
40、类型为“同意”、“否决”两种。“同意”表示完全同意按申报的方案(包括借款人、金额、期限、还款方式、担保方式等各项要素)办理该笔业务。采用双人审批方式时，只有当两名贷款审批人同时签署“同意”意见时，审批结论意见方为“同意”。26.下列关于个人住房贷款合同的说法，错误的是_。 A.应使用统一格式的个人住房贷款的有关合同文本 B.对不准备填写内容的空白栏不需再做处理 C.同笔贷款的合同填写人与合同复核人不得为同一人 D.对采取抵押担保方式的，应要求抵押物共有人在相关合同文本上签字（分数：2.00）A.B. C.D.解析：解析 在填写个人住房贷款合同时，需要填写空白栏，且空白栏后有备选项的，在横线上填
41、好选定的内容后，对选的内容应加横线表示删除；合同条款有空白栏，但根据实际情况不准备填写内容的，应加盖“此栏空白”字样的印章。27.个人住房贷款签约业务办理中不得一人兼任_和_。 A.合同填写岗；合同复核岗 B.贷款调查岗；贷款审查岗 C.抵押登记岗；放款岗 D.贷款调查岗；抵押登记岗（分数：2.00）A. B.C.D.解析：解析 住房贷款合同填写完毕后，填写人员应及时将合同文本交合同复核人员进行复核。同笔贷款的合同填写人与合同复核人不得为同一人。28.借款合同应符合法律规定，明确约定各方当事人的诚信承诺和贷款资金的用途、支付对象、支付金额、支付条件、支付方式等。_应根据审批意见确定应使用的合同
42、文本并填写合同。 A.贷款受理人员 B.贷款审查人员 C.贷款发放人员 D.贷款审批人员（分数：2.00）A.B.C. D.解析：解析 经审批同意的，贷款银行与借款人、开发商签订个人住房贷款合同，明确各方权利和义务。贷款发放人员应根据审批意见确定应使用的合同文本并填写合同。29.合同文本复核人员应就复核中发现的问题及时与合同填写人员沟通，并建立复核记录，交由_签字确认。 A.合同复核人员 B.其他合同复核人员 C.合同填写人员 D.其他合同填写人员（分数：2.00）A.B.C. D.解析：解析 合同填写完毕后，填写人员应及时将有关合同文本交合同复核人员进行复核。同笔贷款的合同填写人与合同复核人
43、不得为同一人。合同文本复核人员应就复核中发现的问题及时与合同填写人员沟通，并建立复核记录，交由合同填写人员签字确认。30.借款人、担保人等签字后，通过审查后_在合同上签字或加盖按个人签字笔迹制作的个人名章。 A.贷款审批人 B.有权签字人 C.合同填写人 D.贷款发放人（分数：2.00）A.B. C.D.解析：解析 借款人、担保人等签字后，贷款发放人应将有关合同文本、贷款调查审批表和合同文本复核记录等材料送交银行个人住房贷款合同有权签字人审查，有权签字人审查通过后在合同上签字或加盖按个人签字笔迹制作的个人名章，之后按照用印管理规定负责加盖银行个人住房贷款合同专用章。31.关于个人住房贷款签订合
44、同的说法，不正确的是_。 A.对保证人为法人的，保证方签字人应为其法定代表人或其授权代理人 B.在签订(预签)有关合同文本前，应履行充分告知义务 C.借款人、保证人为自然人的，应当面核实签约人身份证明之后由签约人当场签字 D.对采取抵押担保方式的，不要求抵押物共有人在相关合同文本上签字（分数：2.00）A.B.C.D. 解析：解析 合同填写并复核无误后，贷款发放人应负责与借款人(包括共同借款人)、担保人(抵押人、出质人、保证人)签订合同。对采取抵押担保方式的，应要求抵押物共有人在相关合同文本上签字。32.贷款发放前，不属于贷款发放人应落实有关贷款发放条件的是_。 A.对采取委托扣划还款方式的借
45、款人。要确认其已在银行开立还本付息账户用于还款 B.对法人作为保证人的，应明确并落实履行保证责任的具体操作程序 C.需要办理保险、公证等手续的，有关手续已经办理完毕 D.确认借款人首付款已全额支付到位（分数：2.00）A.B. C.D.解析：解析 对自然人作为保证人的，应明确并落实履行保证责任的具体操作程序；对保证人有保证金要求的，应要求保证人在银行存入一定期限的还本付息额的保证金。33.贷款划付时，委托其他自然人代办的，代理人不需要持_到柜台办理。 A.本人身份证件 B.借款人身份证件 C.账户卡 D.借款人授权委托书（分数：2.00）A.B.C. D.解析：解析 贷款发放岗位人员按照合同约定将贷款发放、划付到约定账户，按照合同借款人需要到场的，应通知借款人持本人身份证件到场协助办理相关手续。借款人可以委托贷款银行或其他代理人代为办理。委托其他自然人代办的，代理人应持本人身份证件、借款人身份证件和借款人授权委托书到柜台办理。二、B多选题/B(总题数：10，分数：20.00)34.下列关于个人住房贷款担保方式的描述错误的有_。 A.抵押物的价值按照抵押物的市场成交价或评估价格确定 B.借款人与保证人之间可以互相提供保证 C.在贷款期间，变更抵押物的，只需重新进行抵押登记，无需与贷款银行重新签订担保合同 D.采用保证担保方式的，保证人为借款人
