1、造价工程师工程造价案例分析 2011 年及答案解析(总分：140.00，做题时间：240 分钟)试题一（20 分） 1.某建设项目的工程费由以下内容构成： （1）主要生产项目 1500 万元，其中建筑工程费 300 万元，设备购置费 1050 万元，安装工程费 150 万元。 （2）辅助生产项目 300 万元，其中建筑工程费 150 万元，设备购置费 110 万元，安装工程费 40 万元。 （3）公用工程 150 万元，其中建筑工程费 100 万元，设备购置费 40 万元，安装工程费 10 万元。 2.项目建设前期年限为 1 年，项目建设期第 1年完成投资 40%，第 2 年完成投资 60%。
2、工程建设其他费为 250 万元，基本预备费率为 10%，年均投资价格上涨为 6%。 3.项目建设期 2 年，运营期 8 年。建设期贷款 1200 万元，贷款年利率为 6%，在建设期第1 年投入 40%，第 2 年投入 60%。贷款在运营期前 4 年按照等额还本、利息照付的方式偿还。 4.项目固定资产投资预计全部形成固定资产，使用年限为 8 年，残值率为 5%，采用直线法折旧。运营期第 1 年投入资本金 200 万元作为流动资金。 5.项目运营期正常年份的营业收入为 1300 万元，经营成本为 525 万元。运营期第 1 年的营业收入和经营成本均为正常年份的 70%，自运营期第 2 年起进入正常
3、年份。 6.所得税税率为 25%，营业税金及附加为 6%。 问题： （分数：20.00）(1).列式计算项目的基本预备费和涨价预备费。（分数：4.00）_(2).列式计算项目的建设期贷款利息，并完成表 1.1 建设项目固定资产投资估算表。 （分数：4.00）_(3).计算项目各年还本付息额，填入表 1.2 还本付息计划表。 （分数：4.00）_(4).列式计算项目运营期第 1 年的总成本费用。（分数：4.00）_(5).列式计算项目资本金现金流量分析中运营期第 1 年的净现金流量。 （填表及计算结果均保留 2 位小数） （分数：4.00）_试题二：(20 分) 某设计院为拟建工业厂房提供三种屋
4、面屋面防水保温工程设计。相关信息见表 2.1。 （分数：20.00）(1).分别列式计算拟建工业厂房寿命期内屋面防水保温工程各方案的综合单价现值。用现值比较法确定屋面防水保温工程经济最优方案。（计算结果保留 2 位小数）（分数：10.00）_(2).为控制工程造价和降低费用，造价工程师对选定的方案，以 3 个功能层为对象进行价值工程分析。各功能项目得分及其目前成本见 2.2 表。 （分数：10.00）_试题三：（20 分） 某市政府投资一建设项目，项目法人单位委托某招标代理机构采用公开招标方式招标，并委托有资质的工程造价咨询企业编制了招标控制价。 招投标过程中发生了如下事件： 事件 1：招标信
5、息在招标信息网上发布后，招标人考虑到该项目建设工期紧，为缩短招标时间，而改为邀请招标方式，并要求在当地承包商中选择中标人。 事件 2：资格预审时，招标代理机构审查了各个潜在投标人的专业、技术资格和技术能力。 事件 3：招标代理机构设定招标文件出售的起止时间为 3 个工作日，要求投标保证金为 120 万元。 事件 4：开标后，招标代理机构组建了评标委员会，由技术专家 2 人、经济专家 3 人、招标人代表 1 人、该项目主管部门主要负责人 1 人组成。 事件 5：招标人向中标人发出中标通知书后，向其提出降价要求，双方经多次谈判，签订了书面合同，合同价比中标价降低 2%。招标人在与中标人签订合同 3
6、 周后，退还了未中标的其他投标人的投标保证金。 问题：（分数：20.00）(1).说明编制招标控制价的主要依据。（分数：4.00）_(2).指出事件 1 中招标人行为的不妥之处，说明理由。（分数：4.00）_(3).事件 2 中还应审查哪些内容？（分数：4.00）_(4).指出事件 3、事件 4 中招标代理机构行为的不妥之处，说明理由。（分数：4.00）_(5).指出事件 5 中招标人行为的不妥之处，说明理由。（分数：4.00）_试题四：（20 分）某政府投资项目，采用建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）计价方式招标，发包人和承包人签订了施工合同，合同工期 110 天。合同中
7、相关约定如下：（1）工期每提前（或拖延）1 天，工期奖或罚为 3000 元（含税金）。（2）各项工作实际工程量在清单工程量变化幅度10%以外的，双方可协商调整综合单价；变化幅度10%以内的，综合单价不予调整。（3）规费综合费率 3.55%，税金率 3.41%。（4）发包人原因造成机械闲置，其补偿单价按照机械台班单价的 50%计算，人员窝工补偿单价按 50 元/工日计算。开工前，承包人编制并经发包人批准的网络计划如图所示。（分数：20.01）(1).承包方是否可以分别就事件 14 提出工期和费用索赔？说明理由。（分数：6.67）_(2).事件 14 发生后，承包方可得到的合理工期补偿为多少天？该
8、项目的实际工期是多少天？（分数：6.67）_(3).事件 14 发生后，承包方可得到总的费用追加额是多少？ （计算过程和结果均以元为单位，结果取整）（分数：6.67）_试题五：（20 分） 某工程项目业主采用工程量清单招标方式确定了承包人，双方签订了工程施工合同，合同工期 4 个月，开工时间为 2011 年 4 月 1 日。该项目的主要价款信息及合同付款条款如下： （1）承包商各月计划完成的分部分项工程费、措施费见表 5.1 表。 （分数：20.00）(1).该工程预付款是多少？（分数：5.00）_(2).每月完成的分部分项工程量价款是多少？承包商应得工程价款是多少？（分数：5.00）_(3)
9、.若承发包双方如约履行合同，列式计算 6 月末累计已完成的工程价款和累计已实际支付的工程价款。（分数：5.00）_(4).填写答题纸上承包商 2011 年 6 月的“工程款支付申请表”（表 5.2） （计算过程与结果均以元为单位，结果取整数） （分数：5.00）_试题六：（40 分） 本试题分三个专业（I 土建工程、II 管道安装工程、I 电气安装工程），请任选其中一题作答。若选作多题，按所答的第一题（卷面顺序）计分。 I土建工程 某专业设施运行控制楼的一端上部设有一室外楼梯。楼梯主要结构由现浇钢筋混凝土平台梁、平台板、梯梁和踏步组成，其他部位不考虑。局部结构布置，如图 6.1 所示，每个楼梯
10、段梯梁侧面的垂直投影面积（包括平台板下部）可按5.01 计算。现浇混凝土强度等级均为 C30，采用 520mm 粒径的碎石、中粗砂和 42.5 的硅酸盐水泥拌制。 （分数：39.99）(1).按照局部结构布置图 6.1，在答题纸上表 6.1.1“工程量计算表”中，列式计算楼梯的现浇钢筋混凝土体积工程量。 （分数：13.33）_(2).（1）按照建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）的规定，列式计算现浇混凝土直形楼梯的工程量（列出计算过程）。 （2）施工企业按企业定额和市场价格计算出每立方米楼梯现浇混凝土的人工费、材料费、机械使用费分别为：165 元、356.6 元、52.1 元
11、。并以人工费、材料费、机械费之和为其数计取管理费（费率取 9%）和利润（利润率取 4%）。在答题纸上表 6.1.2“工程量清单综合单价分析表”中，作现浇混凝土直形楼梯的工程量清单综合单价分析（现浇混凝土直形楼梯的项目编码为010106001）。 （分数：13.33）_(3).按照建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）的规定，在答题纸上表 6.1.3“分部分项工程量清单与计价表”中，编制现浇混凝土直形楼梯工程量清单及计价表。 （注：除现浇混凝土工程量和工程量清单综合单价分析中数量保留三位小数外，其余保留两位小数） （分数：13.33）_造价工程师工程造价案例分析 2011 年答案
12、解析(总分：140.00，做题时间：240 分钟)试题一（20 分） 1.某建设项目的工程费由以下内容构成： （1）主要生产项目 1500 万元，其中建筑工程费 300 万元，设备购置费 1050 万元，安装工程费 150 万元。 （2）辅助生产项目 300 万元，其中建筑工程费 150 万元，设备购置费 110 万元，安装工程费 40 万元。 （3）公用工程 150 万元，其中建筑工程费 100 万元，设备购置费 40 万元，安装工程费 10 万元。 2.项目建设前期年限为 1 年，项目建设期第 1年完成投资 40%，第 2 年完成投资 60%。工程建设其他费为 250 万元，基本预备费率为
13、 10%，年均投资价格上涨为 6%。 3.项目建设期 2 年，运营期 8 年。建设期贷款 1200 万元，贷款年利率为 6%，在建设期第1 年投入 40%，第 2 年投入 60%。贷款在运营期前 4 年按照等额还本、利息照付的方式偿还。 4.项目固定资产投资预计全部形成固定资产，使用年限为 8 年，残值率为 5%，采用直线法折旧。运营期第 1 年投入资本金 200 万元作为流动资金。 5.项目运营期正常年份的营业收入为 1300 万元，经营成本为 525 万元。运营期第 1 年的营业收入和经营成本均为正常年份的 70%，自运营期第 2 年起进入正常年份。 6.所得税税率为 25%，营业税金及附
14、加为 6%。 问题： （分数：20.00）(1).列式计算项目的基本预备费和涨价预备费。（分数：4.00）_正确答案：(基本预备费（1500+300+150+250）10%220 万元涨价预备费242040%(1+6%) 1(1+6%)0.5(1+6%)0-1+242060%(1+6%)1(1+6%)0.5(1+6%)1-1316.11 万元)解析：(2).列式计算项目的建设期贷款利息，并完成表 1.1 建设项目固定资产投资估算表。 （分数：4.00）_正确答案：(建设期贷款利息 第一年利息1200406%/214.4 万元 第二年利息(12004014.4) 61200606251.26 万
15、元 合计14.451.2665.66 万元 )解析：(3).计算项目各年还本付息额，填入表 1.2 还本付息计划表。 （分数：4.00）_正确答案：(项目还本付息表 )解析：(4).列式计算项目运营期第 1 年的总成本费用。（分数：4.00）_正确答案：(运营期第 1 年经营成本52570367.5 万元 第 1 年折旧2801.77(15)8332.71 万元 第 1 年利息支出75.94 万元 总成本费用367.5332.7175.94776.15 万元)解析：(5).列式计算项目资本金现金流量分析中运营期第 1 年的净现金流量。 （填表及计算结果均保留 2 位小数） （分数：4.00）_
16、正确答案：(运营期第 1 年现金流入营业收入130070910 万元 第 1 年项目资本金200 万元 第 1 年借款本金偿还316.42 万元 第 1 年借款利息支付75.94 万元 第 1 年经营成本52570367.5 万元 第 1 年营业税金及附加130070654.6 万元 第 1 年所得税=(91054.6776.15) 2519.81 万元 第 1 年现金流出200316.4275.94367.554.619.811034.27 万元 运营期第 1 年净现金流量9101034.27124.27 万元)解析：试题二：(20 分) 某设计院为拟建工业厂房提供三种屋面屋面防水保温工程设
17、计。相关信息见表 2.1。 （分数：20.00）(1).分别列式计算拟建工业厂房寿命期内屋面防水保温工程各方案的综合单价现值。用现值比较法确定屋面防水保温工程经济最优方案。（计算结果保留 2 位小数）（分数：10.00）_正确答案：(方案一综合单价 NPV260+260（1+10%）（P/F,8%,30）288.42 万元 方案二综合单价NPV（90+35）+90（1+20%）（P/F,8%,15）+(P/F,8%,30)+(P/F,8%,45)173.16 万元 方案三综合单价 NPV（80+35）+80（1+20%）（P/F,8%,10）+(P/F,8%,20)+(P/F,8%,30)+(
18、P/F,8%,40)194.03 万元 从工程经济的角度，方案二最优。)解析：(2).为控制工程造价和降低费用，造价工程师对选定的方案，以 3 个功能层为对象进行价值工程分析。各功能项目得分及其目前成本见 2.2 表。 （分数：10.00）_正确答案：(找平层功能指数=14/(14+20+40)0.189 保温层功能指数=20/(14+20+40)0.270 防水层功能指数=40/(14+20+40)0.541 找平层成本指数=16.8/(16.8+14.5+37.4)0.245 保温层成本指数=14.5/(16.8+14.5+37.4)0.211 防水层成本指数=37.4/(16.8+14.
19、5+37.4)0.544 找平层价值指数=0.189/0.2450.771 保温层价值指数=0.27/0.2111.28 防水层价值指数=0.541/0.5440.994 改进顺序：找平层、防水层、保温层。)解析：试题三：（20 分） 某市政府投资一建设项目，项目法人单位委托某招标代理机构采用公开招标方式招标，并委托有资质的工程造价咨询企业编制了招标控制价。 招投标过程中发生了如下事件： 事件 1：招标信息在招标信息网上发布后，招标人考虑到该项目建设工期紧，为缩短招标时间，而改为邀请招标方式，并要求在当地承包商中选择中标人。 事件 2：资格预审时，招标代理机构审查了各个潜在投标人的专业、技术资
20、格和技术能力。 事件 3：招标代理机构设定招标文件出售的起止时间为 3 个工作日，要求投标保证金为 120 万元。 事件 4：开标后，招标代理机构组建了评标委员会，由技术专家 2 人、经济专家 3 人、招标人代表 1 人、该项目主管部门主要负责人 1 人组成。 事件 5：招标人向中标人发出中标通知书后，向其提出降价要求，双方经多次谈判，签订了书面合同，合同价比中标价降低 2%。招标人在与中标人签订合同 3 周后，退还了未中标的其他投标人的投标保证金。 问题：（分数：20.00）(1).说明编制招标控制价的主要依据。（分数：4.00）_正确答案：(编制招标控制价的主要依据包括： 建设工程工程量清
21、单计价规范 （GB50500-2008） 国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法 建设工程设计文件及相关资料 招标文件的工程量清单及有关要求 与建设项目相关的标准、规范、技术资料 工程造价管理机构发布的工程造价信息,或参考市场价 其他相关资料。)解析：(2).指出事件 1 中招标人行为的不妥之处，说明理由。（分数：4.00）_正确答案：(事件 1 招标人行为不妥之处有： “改为邀请招标方式”不妥，理由：该项目属于政府投资，应采用公开招标。 “要求在当地承包商中选择中标人”不妥，理由：招标人不得以任何理由限制或歧视潜在投标人。)解析：(3).事件 2 中还应审查哪些内容？（分数：4
22、.00）_正确答案：(事件 2 中还应审查 ： 是否具有独立签订合同的权利； 投标人履行合同的能力，资金、设备和其他物质设施状况，管理能力、经验、信誉和相应的从业人员； 是否处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结，破产状态； 最近三年内是否有骗取中标和严重违约及重大安全和质量事故； 法律、行政法规规定的其他资格条件。)解析：(4).指出事件 3、事件 4 中招标代理机构行为的不妥之处，说明理由。（分数：4.00）_正确答案：(事件 3、事件 4 中招标代理机构行为的不妥之处及理由： “招标文件出售的起止时间为 3 个工作日”不妥，理由：招标投标法规定招标文件出售的起止时间不得少于 5
23、 个工作日。 “要求投标保证金为 120 万元”不妥，理由：投标保证金不得超过投标总价的 2%，但最高不得超过 80 万元人民币。 “招标代理机构组建了评标委员会”不妥，理由：评标委员会应由招标人负责组建。 “评标委员会包括该项目主管部门主要负责人 1 人”不妥，理由：项目主管部门或行政监督部门的人员不得担任评标委员会成员。)解析：(5).指出事件 5 中招标人行为的不妥之处，说明理由。（分数：4.00）_正确答案：(事件 5 中招标人行为的不妥之处： “向其提出降价要求”不妥，理由：中标通知发出后，不得就报价、工期等实质性内容进行谈判。 “签订了书面合同，合同价比中标价降低 2%”不妥，理由
24、：因中标通知书发出后的 30 日内，招标人与中标人依据招标文件与中标人的投标文件签订合同，不得再行订立背离合同实质内容的其他协议。 “招标人在与中标人签订合同 3 周，退还了未中标的其他投标人的投标保证金”不妥，理由：应在签订合同后的 5 个工作日内，退还中标人和未中标人的投标保证金金。)解析：试题四：（20 分）某政府投资项目，采用建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）计价方式招标，发包人和承包人签订了施工合同，合同工期 110 天。合同中相关约定如下：（1）工期每提前（或拖延）1 天，工期奖或罚为 3000 元（含税金）。（2）各项工作实际工程量在清单工程量变化幅度10%以
25、外的，双方可协商调整综合单价；变化幅度10%以内的，综合单价不予调整。（3）规费综合费率 3.55%，税金率 3.41%。（4）发包人原因造成机械闲置，其补偿单价按照机械台班单价的 50%计算，人员窝工补偿单价按 50 元/工日计算。开工前，承包人编制并经发包人批准的网络计划如图所示。（分数：20.01）(1).承包方是否可以分别就事件 14 提出工期和费用索赔？说明理由。（分数：6.67）_正确答案：(事件 1 可以提出工期和费用索赔，理由：发包人要求调整设计方案是发包人应承担的责任，该项变更使得工期拖延 10 天，超过其总时差 7 天，即延误的时间超过总时差。 事件 2 不能提出工期和费用
26、索赔，理由：承包人赶工发生的措施工费是为了获得工期提前奖，赶工是承包人应承担的责任。 事件 3 不能提出工期和费用索赔，理由：劳动力供应不足是承包方应承担的责任。 事件 4 可以提出费用索赔，不可提出工期索赔，理由：清单工程量与施工图纸不符是发包人应承担的责任，工程量增加发生的工期延误（1950-1750）/(1750/35)=3 天没有超过其总时差 3 天。)解析：(2).事件 14 发生后，承包方可得到的合理工期补偿为多少天？该项目的实际工期是多少天？（分数：6.67）_正确答案：(事件 1-4 发生后，承包人可获得的合理工期补偿为 3 天，该工程的实际工期是（110+32）111 天。)
27、解析：(3).事件 14 发生后，承包方可得到总的费用追加额是多少？ （计算过程和结果均以元为单位，结果取整）（分数：6.67）_正确答案：(事件 1-4 发生后，承包人可获得总费用追加额=（5050）+（10100050%）+（50300+100360） （1+3.55%）(1+3.41%)+3000(113-111)=68642 元)解析：试题五：（20 分） 某工程项目业主采用工程量清单招标方式确定了承包人，双方签订了工程施工合同，合同工期 4 个月，开工时间为 2011 年 4 月 1 日。该项目的主要价款信息及合同付款条款如下： （1）承包商各月计划完成的分部分项工程费、措施费见表
28、5.1 表。 （分数：20.00）(1).该工程预付款是多少？（分数：5.00）_正确答案：(分部分项工程费=550000+750000+900000+6000002800000 元 措施费160000 元 其他项目费 180000+100120192000 元 合同价（2800000+160000+192000）（1+3.55%）（1+3.41%）3375195 元 工程预付款 337519520%675039 元)解析：(2).每月完成的分部分项工程量价款是多少？承包商应得工程价款是多少？（分数：5.00）_正确答案：(每月完成的分部分项工程量价款及承包商应得工程价款 承包商完成的分部分项
29、工程价款550000（1+3.55%）（1+3.41%）588946 元 承包商应得工程价款=（550000+160000/2）（1+3.55%）（1+3.41%）（110%）607150 元 五月份承包商完成的分部分项工程价款=750000（1+3.55%）（1+3.41%）803108 元 五月份承包商应得工程价款=（750000+160000/2+35120）（1+3.55%）（1+3.41%）（110%）803943 元 六月份承包商完成的分部分项工程价款=900000+100000（1+10%）（1+7%）（1+3.55%）（1+3.41%）1089764 元 六月份承包商应得工程价
30、款=（900000+80000+（100000+10000）（1+10%）（1+7%）+40120+5000+2000（1+3.55%）（1+3.41%）（110%）675039/2743081 元 七月份承包商完成的分部分项工程价款=600000（1+3.55%）（1+3.41%）642486 元 七月份承包商应得工程价款=（600000+70000）（1+3.55%）（1+3.41%）（110%）675039/2308179 元)解析：(3).若承发包双方如约履行合同，列式计算 6 月末累计已完成的工程价款和累计已实际支付的工程价款。（分数：5.00）_正确答案：(6 月末累计已完成的工程
31、价款=（550000+750000+90000+80000+30000+30000+35120+40120+80000+（100000+10000）（1+10%）（1+7%）+5000+2000（1+3.55%）（1+3.41%）2747132 元 6 月末累计已实际支付的工程价款=607150+803943+743081+6750392829213 元)解析：(4).填写答题纸上承包商 2011 年 6 月的“工程款支付申请表”（表 5.2） （计算过程与结果均以元为单位，结果取整数） （分数：5.00）_正确答案：( )解析：试题六：（40 分） 本试题分三个专业（I 土建工程、II 管道
32、安装工程、I 电气安装工程），请任选其中一题作答。若选作多题，按所答的第一题（卷面顺序）计分。 I土建工程 某专业设施运行控制楼的一端上部设有一室外楼梯。楼梯主要结构由现浇钢筋混凝土平台梁、平台板、梯梁和踏步组成，其他部位不考虑。局部结构布置，如图 6.1 所示，每个楼梯段梯梁侧面的垂直投影面积（包括平台板下部）可按5.01 计算。现浇混凝土强度等级均为 C30，采用 520mm 粒径的碎石、中粗砂和 42.5 的硅酸盐水泥拌制。 （分数：39.99）(1).按照局部结构布置图 6.1，在答题纸上表 6.1.1“工程量计算表”中，列式计算楼梯的现浇钢筋混凝土体积工程量。 （分数：13.33）_
33、正确答案：( )解析：(2).（1）按照建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）的规定，列式计算现浇混凝土直形楼梯的工程量（列出计算过程）。 （2）施工企业按企业定额和市场价格计算出每立方米楼梯现浇混凝土的人工费、材料费、机械使用费分别为：165 元、356.6 元、52.1 元。并以人工费、材料费、机械费之和为其数计取管理费（费率取 9%）和利润（利润率取 4%）。在答题纸上表 6.1.2“工程量清单综合单价分析表”中，作现浇混凝土直形楼梯的工程量清单综合单价分析（现浇混凝土直形楼梯的项目编码为010106001）。 （分数：13.33）_正确答案：(工程量计算过程 2.2（1.52+5.1+0.352）238.72 )解析：(3).按照建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）的规定，在答题纸上表 6.1.3“分部分项工程量清单与计价表”中，编制现浇混凝土直形楼梯工程量清单及计价表。 （注：除现浇混凝土工程量和工程量清单综合单价分析中数量保留三位小数外，其余保留两位小数） （分数：13.33）_正确答案：( )解析：
