1、造价工程师工程造价案例分析 2005年及答案解析(总分：160.00，做题时间：90 分钟)一、B（一）/B(总题数：1，分数：20.00)1.某建设项目计算期 10年，其中建设期 2年。项目建设投资(不含建设期贷款利息) 1200 万元，第 1年投入 500万元，全部为投资方自有资金；第 2年投入 700万元，其中 500万元为银行贷款，贷款年利率 6%。贷款偿还方式为：第 3年不还本付息，以第 3年末的本息和为基准，从第 4年开始，分 4年等额还本、当年还清当年利息。 项目流动资金投资 400万元，在第 3年和第 4年等额投入，其中仅第 3年投入的 100万元为投资方自有资金，其余均为银行
2、贷款，贷款年利率 8%，贷款本金在计算期最后一年偿还，当年还清当年利息。 项目第 3年的总成本费用(含贷款利息偿还)为 900万元，第 4年至第 10年的总成本费用均为 1500万元，其中，第 3年至第 10年的折旧费均为 100万元。 项目的投资额、单位产品价格和年经营成本在初始值的基础上分别变动10%时对应的财务净现值的计算结果见表 1.10 计算结果除答题纸表 1.2保留三位小数外，其余均保留两位小数， 问题计算项目各年的建设投资贷款和流动资金贷款还本付息额，并将计算结果填入答题纸表 1.2和表 1.3。 2列式计算项目第 3年、第 4年和第 10年的经营成本。 3根据表 1.1的数据列
3、式计算各因素的敏感系数，并对 3个因素的敏感性进行排序。 （分数：20.00）_二、B（二）/B(总题数：1，分数：20.00)2.某市为改善越江交通状况，提出以下两个方案。方案 1：在原桥基础上加固、扩建。该方案预计投资 40 000万元，建成后可通行 20年。这期间每年需维护费 1000万元。每 10年需进行一次大修，每次大修费用为 3000万元，运营 20年后报废时没有残值。方案 2：拆除原桥，在原址建一座新桥。该方案预计投资 120000万元，建成后可通行 60 年。这期间每年需维护费 1500万元。每 20年需进行一次大修，每次大修费用为 5000万元，运营印年后报废时可回收残值 5
4、000万元。不考虑两方案建设期的差异，基准收益率为 6%。主管部门聘请专家对该桥应具备的功能进行了深入分析，认为从 F1、F 2、F 3、F 4、F 5共 5个方面对功能进行评价。表 2.1是专家采用 04评分法对 5个功能进行评分的部分结果，表 2.2是专家对两个方案的 5个功能的评分结果。（分数：20.00）_三、B（三）/B(总题数：1，分数：20.00)3.某大型工程项目由政府投资建设，业主委托某招标代理公司代理施工招标。招标代理公司确定该项目采用公开招标方式招标，招标公告在当地政府规定的招标信息网上发布。招标文件中规定：投标担保可采用投标保证金或投标保函方式得保。评标方法采用经评审的
5、最低投标价法。投标有效期为 60天。 业主对招标代理公司提出以下要求：为了避免潜在的投标人过多，项目招标公告只在本市日报上发布，且采用邀请招标方式招标。 项目施工招标信息发布以后，共有 12家潜在的投标人报名参加投标。业主认为报名参加投标的人数太多，为减少评标工作量，要求招标代理公司仅对报名的潜在投标人的资质条件、业绩进行资格审查。 开标后发现： (1)A 投标人的投标报价为 8000元，为最低投标价，经评审后推荐其为中标候选人； (2)B 投标人在开标后又提交了一份补充说明，提出可以降价 5%； (3)C 投标人提交的银行投标保函有效期为 70天； (4)D 投标人投标文件的投标函盖有企业及
6、企业法定代表人的印章，但没有加盖项目 负责人的印章； (5)E 投标人与其他投标人组成了联合体投标，附有各方资质证书，但没有联合体共同投标协议书； (6)F 投标人投标报价最高，故 F投标人在开标后第二天撤回了其投标文件。 经过标书评审，A投标人被确定为中标候选人。发出中标通知书后，招标人和 A投标人进行合同谈判，希望 A投标人能再压缩工期、降低费用。经谈判后双方达成一致：不压缩工期，降价 3%。 问题 1业主对招标代理公司提出的要求是否正确?说明理由。 2分析 A、B、C、D、召投标人的投标文件是否有效?说明理由。 3F 投标人的投标文件是否有效?对其撤回投标文件的行为应如何处理? 4该项目
7、施工合同应该如何签订?合同价格应是多少?（分数：20.00）_四、B（四）/B(总题数：1，分数：20.00)4.某工程施工总承包合同工期为 20个月。在工程开工之前，总承包单位向总监理工程师提交了施工总进度计划，各工作均匀进行(如图 4.1所示)。该计划得到总监理工程师的批准。 （分数：20.00）_五、B（五）/B(总题数：1，分数：20.00)5.某工程按最早开始时间安排的横道图计划如图 5.1，其中虚线上方数字为该工作每月的计划投资额(单位：万元)。该工程施工合同规定工程于 1月 1日开工，按季度综合调价系数调价。在实施过程中，各工作的实际工程量和持续时间均与计划相同。 （分数：20.
8、00）_六、B（六）/B(总题数：3，分数：60.00)6.土建工程 某经理室装修工程如图 6.所示。间壁轻隔墙厚 120mm，承重墙厚 240mm。经理室内装修做法详见答题纸表 6.1“项目名称”中所列的内容。踢脚、墙面门口侧边的工程量不计算，柱面与墙踢脚做法相同，柱装饰面层厚度 50mm。消耗量定额是按建设工程工程量清单计价规范的计算规则编制的。问题所示内容和答题纸表 6.1“分部分项工程量清单”所列项目，依据建设工程工程量清单计价规范附录 B的计算规则，计算经理室内装修工程量。范围包括：A、C 两个立面、柱面(Z1、Z2、Z3)、地面、踢脚线、天棚。将相应的计量单位、计算式及计算结果填入
9、答题纸表 6.1“分部分项工程量清单”的相应栏目中。2根据答题纸表 6.1 所列经理室内装修做法，以及装饰工程消耗量定额 (节选)的消耗量、预算价格，按建设工程工程量清单计价规范中综合单价的内容要求，编制答题纸表 6.2“分部分项工程量清单综合单价分析表”。管理费按人工费的 70%、利润按人工费的 50%计算。(计算结果均保留两位小数)装饰工程消耗量定额(节选)工作内容：1块料楼地面：清理基层、找平层、面层、灌缝擦缝、清理净面等过程。2木质踢脚线：清理基层、安装基层、面层、钉木线、打磨净面、油漆等过程。3柱(梁)饰面：木龙骨制安、粘钉基层、刷防火漆、钉面层等过程。4天棚吊顶：吊件加工安装、轻钢
10、龙骨安装、整体调整等过程。x x 装饰工程消耗量定额(节选)工作内容：1石膏板天棚：安装面层等过程。2木材面清漆：磨砂纸、润油粉、刮腻予、油色、清漆四遍、磨退出亮等过程。3乳胶漆：填补裂缝、满刮腻子两遍、磨砂纸、刷乳胶漆等过程。4墙纸裱糊：刮腻子、打磨、刷胶、裱糊等过程。（分数：20.00）_7.管道安装工程某化工厂内新建办公试验楼集中空调通风系统安装工程，如图 6.所示。有关条件如下：1该工程分部分项工程量清单项目的统一编码见表 6.1：B表 6.1 分部分项工程量清单项目的统一编码/B 项目编码 项目名称 项目编码 项目名称030901004 空调器 030902001 碳钢通风管道030
11、901003 碳钢调节阀 030903007 碳钢送风口、散流器030904001 通风工程检测、调试2该工程部分分部分项工程项目的工料机单价见表 6.2：3管理费、利润分别按人工 55%、45%计。问题根据建设工程工程量清单计价规范的规定，编列出该工程的分部分项工程量清单项目，将相关内容填人答题纸表 6.3 中，并在答题纸表 6.3 的下面列式计算三种通风管道的工程量。2假设矩形风管枷 x3印的工程量为 40m2时，依据建设工程工程量清单计价规范的规定，计算矩形风管 500300的工程量清单综合单价，将相关数据内容填入答题纸表 6.4 中，并在答题纸表 6.4下面列式计算所列项目的工程量或耗
12、用量。(计算结果均保留两位小数)（分数：20.00）_8.电气安装工程某综合楼防雷接地系统平面图如图 6.所示。（分数：20.00）_造价工程师工程造价案例分析 2005年答案解析(总分：160.00，做题时间：90 分钟)一、B（一）/B(总题数：1，分数：20.00)1.某建设项目计算期 10年，其中建设期 2年。项目建设投资(不含建设期贷款利息) 1200 万元，第 1年投入 500万元，全部为投资方自有资金；第 2年投入 700万元，其中 500万元为银行贷款，贷款年利率 6%。贷款偿还方式为：第 3年不还本付息，以第 3年末的本息和为基准，从第 4年开始，分 4年等额还本、当年还清当
13、年利息。 项目流动资金投资 400万元，在第 3年和第 4年等额投入，其中仅第 3年投入的 100万元为投资方自有资金，其余均为银行贷款，贷款年利率 8%，贷款本金在计算期最后一年偿还，当年还清当年利息。 项目第 3年的总成本费用(含贷款利息偿还)为 900万元，第 4年至第 10年的总成本费用均为 1500万元，其中，第 3年至第 10年的折旧费均为 100万元。 项目的投资额、单位产品价格和年经营成本在初始值的基础上分别变动10%时对应的财务净现值的计算结果见表 1.10 计算结果除答题纸表 1.2保留三位小数外，其余均保留两位小数， 问题计算项目各年的建设投资贷款和流动资金贷款还本付息额
14、，并将计算结果填入答题纸表 1.2和表 1.3。 2列式计算项目第 3年、第 4年和第 10年的经营成本。 3根据表 1.1的数据列式计算各因素的敏感系数，并对 3个因素的敏感性进行排序。 （分数：20.00）_正确答案：()解析：B表 1.2 项目建设投资贷款还本付息表 单位：万元/B 序号 名称 2 3 4 5 6 71 年初累计借款 515.000 545.900 409.425 272.950 36.4752 本年新增借款 5003 本年应计利息 15 30.900 32.754 24.566 16.377 8.1894 本年应还本金 136.475 136.475 136.475 1
15、36.4755 本年应还利息 32.754 24.566 16.377 8.189注：表 1.2中数据来源：项目建设期贷款利息=1/25006%=15(万元) 第 3年初的累计借款为：500+15=515(万元) 第 3年应计利息为：5156%=30.90(万元) 第 4年初的累计借款为：515+30.90=545.90(万元) 第 4至第 7年的应还本金为：545.904=136.475(万元) 将以上计算结果填入表 1.2再计算第 4至第 7年的应计利息和年初累计借款。 B表 1.3 项目流动资金贷款还本付息表 单位：万元/B 序号 名称 3 4 5 6 7 8 9 101 年初累计贷款
16、100 300 300 300 300 300 3002 本年新增贷款 100 2003 本年应计利息 8 24 24 24 24 24 24 244 本年应还本金 3005 本年应还利息 8 24 24 24 24 24 24 24问题 2第 3年的经营成本=900-100-30.9-8=761.1(万元)第 4年的经营成本=1500-100-32.75-34=1343.25(万元)第 10年的经营成本=1500-100-24=1376(万元)问题 3投资额：(1190-1300)/1300/10%=-0.85单位产品价格：(320-1300)/1300/(-10%)=7.54年经营成本：(
17、550-1300)/1300/10%=-5.77敏感性排序：单位产品价格、年经营成本、投资额。问题 4单位产品价格变动的临界点：-130010%/(1300-320)=-13.27%单因素敏感性分析图如下：二、B（二）/B(总题数：1，分数：20.00)2.某市为改善越江交通状况，提出以下两个方案。方案 1：在原桥基础上加固、扩建。该方案预计投资 40 000万元，建成后可通行 20年。这期间每年需维护费 1000万元。每 10年需进行一次大修，每次大修费用为 3000万元，运营 20年后报废时没有残值。方案 2：拆除原桥，在原址建一座新桥。该方案预计投资 120000万元，建成后可通行 60
18、 年。这期间每年需维护费 1500万元。每 20年需进行一次大修，每次大修费用为 5000万元，运营印年后报废时可回收残值 5000万元。不考虑两方案建设期的差异，基准收益率为 6%。主管部门聘请专家对该桥应具备的功能进行了深入分析，认为从 F1、F 2、F 3、F 4、F 5共 5个方面对功能进行评价。表 2.1是专家采用 04评分法对 5个功能进行评分的部分结果，表 2.2是专家对两个方案的 5个功能的评分结果。（分数：20.00）_正确答案：()解析： 问题 2 方案 1的年费用=1000+40000(A/P，6%，20)+3000(P/F，6%，10)(A/P，6%，20) =1000
19、+40 0000.087 2+30000.55840.087 2=4634.08(万元) 方案 2的年费用=1500+120000(A/P，6%，60)+5000(P/F，6%，20)(A/P，6%，60) +5000(P/F，6%，40)(A/P，6%，60)-5000(P/F，6%，60)(A/P，6%，60)=1500+ 1200000.061 9+50000.311 80.061 9+50000.097 20.061 9-50000.030 3 0.061 9=9045.21(万元) 或： 方案 1的年费用=1000+40000+3000(P/F，6%，10)(A/P，6%，20)=1
20、000+ (40000+30000.5584)0.087 2=4634.08(万元) 方案 2的年费用=1500+120000+5000(P/F，6%，20)+5000(P/F，6%，40)-5000(P/F，6%，60)(A/P，6%，60)=1500+(120000+50000.311 8+50000.097 2- 50000.030 3)0.061 9=9045.21(万元) 问题 3 方案1的成本指数=4634.08/(4634.08+9045.20)=0.339 方案 2的成本指数=9045.20/(4638.08+9045.20)=0.661 方案 1的功能得分=60.325+70
21、.325+60.225+90.100+90.025=6.700 方案 2的功能得分=100.325+90.325+70.225+80.100+90.025=8.775 方案 1的功能指数=6.700/(6.700+8.775)=0.433 方案 2的功能指数=8.775/(6.700+8.775)=0.567 方案 1的价值指数=0.433/0.339=1.277 方案 2的价值指数=0.567/0.661=0.858 因为方案 1的价值指数大于方案 2的价值指数，所以应选择方案 1。 问题 4 方案 1的最低收费=4634.08/1500=3.09(元/辆) 方案 2的最低收费=9045.2
22、0/1500=6.03(元/辆)三、B（三）/B(总题数：1，分数：20.00)3.某大型工程项目由政府投资建设，业主委托某招标代理公司代理施工招标。招标代理公司确定该项目采用公开招标方式招标，招标公告在当地政府规定的招标信息网上发布。招标文件中规定：投标担保可采用投标保证金或投标保函方式得保。评标方法采用经评审的最低投标价法。投标有效期为 60天。 业主对招标代理公司提出以下要求：为了避免潜在的投标人过多，项目招标公告只在本市日报上发布，且采用邀请招标方式招标。 项目施工招标信息发布以后，共有 12家潜在的投标人报名参加投标。业主认为报名参加投标的人数太多，为减少评标工作量，要求招标代理公司
23、仅对报名的潜在投标人的资质条件、业绩进行资格审查。 开标后发现： (1)A 投标人的投标报价为 8000元，为最低投标价，经评审后推荐其为中标候选人； (2)B 投标人在开标后又提交了一份补充说明，提出可以降价 5%； (3)C 投标人提交的银行投标保函有效期为 70天； (4)D 投标人投标文件的投标函盖有企业及企业法定代表人的印章，但没有加盖项目 负责人的印章； (5)E 投标人与其他投标人组成了联合体投标，附有各方资质证书，但没有联合体共同投标协议书； (6)F 投标人投标报价最高，故 F投标人在开标后第二天撤回了其投标文件。 经过标书评审，A投标人被确定为中标候选人。发出中标通知书后，
24、招标人和 A投标人进行合同谈判，希望 A投标人能再压缩工期、降低费用。经谈判后双方达成一致：不压缩工期，降价 3%。 问题 1业主对招标代理公司提出的要求是否正确?说明理由。 2分析 A、B、C、D、召投标人的投标文件是否有效?说明理由。 3F 投标人的投标文件是否有效?对其撤回投标文件的行为应如何处理? 4该项目施工合同应该如何签订?合同价格应是多少?（分数：20.00）_正确答案：()解析：(1)“业主提出招标公告只在本市日报上发布”不正确，理由：公开招标项目的招标公告，必须在指定媒介发布，任何单位和个人不得非法限制招标公告的发布地点和发布范围。 (2)“业主要求采用邀请招标”不正确；理由
25、：因该工程项目由政府投资建设，相关法规规定：“全部使用国有资金投资或者国有资金投资占控股或者主导地位的项目”，应当采用公开招标方式招标。如果采用邀请招标方式招标，应由有关部门批准。 (3)“业主提出的仅对潜在投标人的资质条件、业绩进行资格审查”不正确；理由：资格审查的内容还应包括：信誉、技术、拟投人人员、拟投入机械、财务状况等。 问题 2 (1)A投标人的投标文件有效。 (2)B 投标人的投标文件(或原投标文件)有效。但补充说明无效，因开标后投标人不能变更(或更改)投标文件的实质性内容。 (3)C 投标人的投标文件无效。因投标保函的有效期应超过投标有效期30天(或 28天)(或在投标有效期满后
26、的 30天(或 28天)内继续有效)。 (4)D 投标人的投标文件有效。 (5)E投标人的投标文件无效。因为组成联合体投标的，投标文件应附联合体各方共同投标协议书。 问题 3 F投标人的投标文件有效。招标人可以没收其投标保证金，给招标人造成损失超过投标保证金的，招标人可以要求其赔偿。 问题 4 (1)该项目应自中标通知书发出后 30天内按招标文件和 A投标人的投标文件签订书面合同，双方不得再签订背离合同实质性内容的其他协议。 (2)合同价格应为 8000万元。四、B（四）/B(总题数：1，分数：20.00)4.某工程施工总承包合同工期为 20个月。在工程开工之前，总承包单位向总监理工程师提交了
27、施工总进度计划，各工作均匀进行(如图 4.1所示)。该计划得到总监理工程师的批准。 （分数：20.00）_正确答案：()解析：重点控制的工作为：A、C、F、J、K；因为它们都是关键工作。 问题 2 (1)E工作拖后 2个月，影响 H、I、J 作的最早开始时间，且影响总工期 1个月。 (2)C 工作实际进度与计划进度一致，不影响F、G 的最早开始时间，不影响总工期。 (3)D 工作拖后 1个月，影响 C工作的最早开始时间，但不影响总工期。 问题 3 此时总工期为 19个月。 五、B（五）/B(总题数：1，分数：20.00)5.某工程按最早开始时间安排的横道图计划如图 5.1，其中虚线上方数字为该
28、工作每月的计划投资额(单位：万元)。该工程施工合同规定工程于 1月 1日开工，按季度综合调价系数调价。在实施过程中，各工作的实际工程量和持续时间均与计划相同。 （分数：20.00）_正确答案：()解析：由于工作 B、D、F 的开始时间均推迟 1个月，而持续时间不变，故实际进度 B工作在 35 月、D工作在 611 月、F 工作在 1213 月，用实线横道标在图 5.2中。 问题 2 第 1季度的实际投资与计划投资相同，将第 2季度 3个月的计划投资乘以 1.05，将 7月份的计划投资乘以 1.10，得到 2至 7月各月的实际投资(可标在图 5.2实线横道上方)，然后逐月累计，将计算结果填入表计
29、划与实际投资计算表表 5.1 六、B（六）/B(总题数：3，分数：60.00)6.土建工程 某经理室装修工程如图 6.所示。间壁轻隔墙厚 120mm，承重墙厚 240mm。经理室内装修做法详见答题纸表 6.1“项目名称”中所列的内容。踢脚、墙面门口侧边的工程量不计算，柱面与墙踢脚做法相同，柱装饰面层厚度 50mm。消耗量定额是按建设工程工程量清单计价规范的计算规则编制的。问题所示内容和答题纸表 6.1“分部分项工程量清单”所列项目，依据建设工程工程量清单计价规范附录 B的计算规则，计算经理室内装修工程量。范围包括：A、C 两个立面、柱面(Z1、Z2、Z3)、地面、踢脚线、天棚。将相应的计量单位
30、、计算式及计算结果填入答题纸表 6.1“分部分项工程量清单”的相应栏目中。2根据答题纸表 6.1 所列经理室内装修做法，以及装饰工程消耗量定额 (节选)的消耗量、预算价格，按建设工程工程量清单计价规范中综合单价的内容要求，编制答题纸表 6.2“分部分项工程量清单综合单价分析表”。管理费按人工费的 70%、利润按人工费的 50%计算。(计算结果均保留两位小数)装饰工程消耗量定额(节选)工作内容：1块料楼地面：清理基层、找平层、面层、灌缝擦缝、清理净面等过程。2木质踢脚线：清理基层、安装基层、面层、钉木线、打磨净面、油漆等过程。3柱(梁)饰面：木龙骨制安、粘钉基层、刷防火漆、钉面层等过程。4天棚吊
31、顶：吊件加工安装、轻钢龙骨安装、整体调整等过程。x x 装饰工程消耗量定额(节选)工作内容：1石膏板天棚：安装面层等过程。2木材面清漆：磨砂纸、润油粉、刮腻予、油色、清漆四遍、磨退出亮等过程。3乳胶漆：填补裂缝、满刮腻子两遍、磨砂纸、刷乳胶漆等过程。4墙纸裱糊：刮腻子、打磨、刷胶、裱糊等过程。（分数：20.00）_正确答案：()解析：问题 2B 表 6.2 分部分项工程量清单综合单价分析表/B 综合单价组成序号 项目编码项目名称工作内容 人工费材料费机械费管理费利润综合单价1020102002001块料楼地面略10.5129.0.407.405.30152.787112020105006001
32、木质踢脚线略13.6581.111.779.566.83112.923020206001001柱面装饰 略37.4569.280.0426.2218.73151.724020302001001天棚吊顶 略12.6052.2508.826.3079.975020509001001墙纸裱糊 略6.3019.3304.143.1533.197.管道安装工程某化工厂内新建办公试验楼集中空调通风系统安装工程，如图 6.所示。有关条件如下：1该工程分部分项工程量清单项目的统一编码见表 6.1：B表 6.1 分部分项工程量清单项目的统一编码/B 项目编码项目名称项目编码项目名称030901004空调器030
33、902001碳钢通风管道030901003碳钢调节阀030903007碳钢送风口、散流器030904001通风工程检测、调试2该工程部分分部分项工程项目的工料机单价见表 6.2：3管理费、利润分别按人工 55%、45%计。问题根据建设工程工程量清单计价规范的规定，编列出该工程的分部分项工程量清单项目，将相关内容填人答题纸表 6.3 中，并在答题纸表 6.3 的下面列式计算三种通风管道的工程量。2假设矩形风管枷 x3印的工程量为 40m2时，依据建设工程工程量清单计价规范的规定，计算矩形风管 500300的工程量清单综合单价，将相关数据内容填入答题纸表 6.4 中，并在答题纸表 6.4下面列式计
34、算所列项目的工程量或耗用量。(计算结果均保留两位小数)（分数：20.00）_正确答案：()解析：矩形风管 500300的工程量计算式：3+(4.6-0.6)+32+42+0.42+0.83-0.2=24(m)24(0.5+0.3)2=38.40(m2)2渐缩风管 500300/250200的工程量计算式：62=12(m)12(0.5+0.3+0.25+0.2)=121.25=15(m2)3圆形风管(图片)250 的工程量计算式：3(3+0.44)=33.44=10.32(m)10.323.140.25=8.10(m2)问题 28.电气安装工程某综合楼防雷接地系统平面图如图 6.所示。（分数：20.00）_正确答案：()解析：户外接地母线敷设工程量计算式： (58)+(3+2.5)+3+3+(0.7+1.8)3(1+3.9%)=591.039=61.30(m) 2引下线利用建筑物柱内主筋引下工程量计算式： (21-1.8)3=57.60(m) 3避雷网敷设工程量计算式： (2.5+10+2.5)4+10+(10+8+14+8)2+142+(24-21)4(1+ 3.9%)=1901.039=197.41(m) 问题 2
