1、造价工程师工程造价案例分析 2+2015年及答案解析(总分：120.01，做题时间：240 分钟)一、案例分析题(总题数：6，分数：120.00)1 东部某市一承包商于某年 3月 6日与该市一名业主签订了一项施工合同，合同规定： 业主应于 3月14日提交施工场地；开工日期 3月 16日，竣工日期 4月 22日，合同日历工期为 38天；工期每提前一天奖励 3000元，每延误一天罚款 5000元。承包商按时提交了施工方案和网络进度计划，见下图，并得到了业主代表的批准。 （分数：20.01）(1).1在上述事项中，哪些方面承包商可以向业主提出索赔的要求?简述理由。（分数：6.67）_(2).2该工程
2、实际工期为多少天?可得到的工期补偿为多少天?（分数：6.67）_(3).3假设双方规定人工费标准为 30元/天，双方协商的窝工人工费补偿标准为 18元/天，管理费、利润等不予补偿，则承包商可得到的经济补偿是多少?（分数：6.67）_2 某房地产公司对某公寓项目的开发征集到若干设计方案，经筛选后对其中较为出色的四个设计方案作进一步的技术经济评价。有关专家决定从五个方面(分别以 F1F5表示)对不同方案的功能进行评价，并对各功能的重要性达成以下共识：F2 和 F3同样重要，F4 和 F5同样重要，F1 相对于 F4很重要，F1 相对于F2较重要；此后，各专家对该四个方案的功能满足程度分别打分，其结
3、果见表 211。 根据造价工程师估算，A、B、C、D 四个方案的单方造价分别为 1420、1230、1150、1360 E,m2。 （分数：20.00）(1).1计算各功能的权重。（分数：10.00）_(2).2用价值指数法选择最佳设计方案。（分数：10.00）_3 某拟建砖混结构住宅工程，建筑面积 3420OOm2，结构形式与已建成的某工程相同，只有外墙保温贴面不同，其他部分均较为接近。类似工程外墙为珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗量分别为：0044m3、0842m2，珍珠岩板 1531 元m3、水泥砂浆 895 元m2；拟建工程外墙为加气混凝土保温、外贴釉面砖，每平方米建筑
4、面积消耗量分别为：008m3、082m2，加气混凝土现行价格18548 元m3，贴釉面砖现行价格 4975 元m2。类似工程单方造价 588元m2，其中，人工费、材料费、机械费、措施费、间接费及其他费用占单方造价比例，分别为：11%、62%、6%、9%和 12%，拟建工程与类似工程预算造价在这几方面的差异系数分别为：2o1、106、192、102 和 087，拟建工程除直接工程费以外费用的综合取费为 20%。 【问题】（分数：20.00）(1).1应用类似工程预算法确定拟建工程的单位工程概算造价（分数：10.00）_(2).2若类似工程预算中，每平方米建筑面积主要资源消耗为：人工消耗 508
5、工日，钢材 238kg，水泥 205kg，原木 005m3，铝合金门窗 024m2，其他材料费为主材费 45%，机械费占直接工程费 8%，拟建工程主要资源的现行市场价分别为：人工 2031 元工日，钢材 31 元/kg，水泥 035 元/kg，原木 1400元/m3，铝合金门窗平均 350元/m2。试应用概算指标法，确定拟建工程的单位工程概算造价。（分数：10.00）_4 某地区大型工程项目由政府投资建设，业主委托某招标代理公司代理实施招标。招标代理公司确定该项目采用公开招标方式招标，招标公告在当地政府规定的招标信息网上发布。招标文件中规定：投标担保可采用投标保证金或投标保函方式担保。评标方法
6、采用经评审的最低投标价法。投标有效期为 60天。 业主对招标代理公司提出以下要求：为了避免潜在的投标人过多，项目招标公告只在本市日报上公布，且采用邀请招标方式招标。 项目施工招标信息发布以后，共有 12家潜在的投标人报名参加投标。业主认为报名参加投标的人数太多，为减少评标工作量，要求招标代理公司仅对报名的潜在投标人的资质条件、业绩进行资格审查。 开标后发现： A 投标人的投标报价为 8000万元，为最低投标价，经评审后推荐其为中标候选人； B 投标人在开标后又提交了一份补充说明，提出可以降价 5%； C 投标人提交的银行投标保函有效期为 70天； D 投标人投标文件的投标函盖有企业及企业法定代
7、表人的印章，但没有加盖项目负责人的印章； E 投标人与其他投标人组成了联合体投标，附有各方资质证书，但没有联合体共同投标协议书； F 投标人的投标报价最高，故 F投标人在开标后第二天撤回了其投标文件。经过标书评审，A投标人被确定为中标候选人。发出中标通知书后，招标人和 A投标人进行合同谈判，希望 A投标人能再压缩工期、降低费用。经谈判后双方达成一致：不压缩工期，降价 3%。 【问题】（分数：20.00）(1).1业主对招标代理公司提出的要求是否正确?说明理由。（分数：5.00）_(2).2分析 A、B、C、D、E 投标人的投标文件是否有效?说明理由。（分数：5.00）_(3).3F 投标人的投
8、标文件是否有效?对其撤回投标文件的行为应如何处理?（分数：5.00）_(4).4该项目施工合同应该如何签订?合同价格应是多少?（分数：5.00）_5 某医科大学拟建一栋综合试验楼，该楼一层为加速器室，25 层为工作室。建筑面积 1360m2。根据扩大初步设计图纸计算出该综合试验楼各扩大分项工程的工程量以及当地信息价算出的扩大综合单价，列于表 34中。按照建设部、财政部关于印发建筑安装工程费用项目组成的通知(建标2003206 号)文件的费用组成，各项费用现行费率分别为：措施费按标准计费费率 9%，间接费率 11%，利润率 45%，税率 341%，零星项目费为概算直接工程费的 8%。 （分数：2
9、0.00）(1).1试根据表 34给定的工程量和扩大单价表，编制该工程的土建单位工程概算表，计算土建单位工程的直接工程费；根据 206号文件的取费程序和所给费率，计算各项费用，编制土建单位工程概算书。（分数：10.00）_(2).2若同类工程的各专业单位工程造价占单项工程综合造价的比例，如表 35所示。试计算该工程的综合概算造价，编制单项工程综合概算书。 （分数：10.00）_6 工业项目生产工艺较为复杂，且安装工程投资约占项目总投资的 70%。该项目业主对承包方式有倾向性意见，在招标文件中对技术标的评标标准特设“承包方式”一项指标并规定：若由安装公司和土建专业公司组成联合体投标，得 10分；
10、若由安装专业公司作总包，土建专业公司作分包，得 7分；若由安装公司独立投标，且全部工程均自己施工，得 4分。 某安装公司决定参与该项目投标，经分析，在其他条件(如报价、工期等)相同的情况下，上述评标标准使得三种承包方式的中标概率分别为 O6,05、04。另经分析，三种承包方式的承包效果、概率和盈利情况见表 414。编制投标文件的费用约为 5万元。 各种承包方式的效果、概率及盈利情况表 414： （分数：20.00）(1).1投标人应当具备的条件有哪些?（分数：10.00）_(2).2请运用决策树方法决定采用何种承包方式投标。 注：各机会点的期望值应列式计算，计算结果取整数。（分数：10.00）
11、_造价工程师工程造价案例分析 2+2015年答案解析(总分：120.01，做题时间：240 分钟)一、案例分析题(总题数：6，分数：120.00)1 东部某市一承包商于某年 3月 6日与该市一名业主签订了一项施工合同，合同规定： 业主应于 3月14日提交施工场地；开工日期 3月 16日，竣工日期 4月 22日，合同日历工期为 38天；工期每提前一天奖励 3000元，每延误一天罚款 5000元。承包商按时提交了施工方案和网络进度计划，见下图，并得到了业主代表的批准。 （分数：20.01）(1).1在上述事项中，哪些方面承包商可以向业主提出索赔的要求?简述理由。（分数：6.67）_正确答案：(事项
12、可以提出工期补偿和费用补偿的要求。因为按合同要求提供施工场地是业主的工作内容，因此延误提供施工场地属于业主应承担的责任，并且工作 A处于关键路线上。 事项不可以提出索赔要求。因为租赁设备延迟进场属于承包商自身应承担的责任。 事项索赔成立。因为设计变更的责任在业主。但由于受影响的工作 E不在关键路线上(不是关键工作)，且工期增加的时间(2 天)没有超过该项工作的总时差(10 天)，故承包商只可以提出费用补偿的要求。)解析：(2).2该工程实际工期为多少天?可得到的工期补偿为多少天?（分数：6.67）_正确答案：(该网络进度计划原计算工期为 38天，关键路线为：AFHI 或 1234678。发生各
13、项变更后，其实际工期为 40天，关键路线仍为：AFHI 或 1234678。 如果只考虑应由业主承担责任的各项变更，将其被延误的工期计算到总工期中，则此时计算工期为 40天，关键路线仍为：AFHI。 工期补偿：40-38=2(天)。)解析：(3).3假设双方规定人工费标准为 30元/天，双方协商的窝工人工费补偿标准为 18元/天，管理费、利润等不予补偿，则承包商可得到的经济补偿是多少?（分数：6.67）_正确答案：(承包商可得到的费用补偿为：(6+8)18+14X30+15000=15672(元)。)解析：2 某房地产公司对某公寓项目的开发征集到若干设计方案，经筛选后对其中较为出色的四个设计方
14、案作进一步的技术经济评价。有关专家决定从五个方面(分别以 F1F5表示)对不同方案的功能进行评价，并对各功能的重要性达成以下共识：F2 和 F3同样重要，F4 和 F5同样重要，F1 相对于 F4很重要，F1 相对于F2较重要；此后，各专家对该四个方案的功能满足程度分别打分，其结果见表 211。 根据造价工程师估算，A、B、C、D 四个方案的单方造价分别为 1420、1230、1150、1360 E,m2。 （分数：20.00）(1).1计算各功能的权重。（分数：10.00）_正确答案：(根据背景资料所给出的相对重要程度条件，计算各功能权重。 本案例没有直接给出各项功能指标的权重，要根据给出的
15、各功能因素重要性之间的关系，采用 04评分法予以计算确定。按 04评分法的规定，两个功能因素比较时，其相对重要程度有以下三种基本情况： (1)很重要的功能因素得 4分，另一很不重要的功能因素得 0分； (2)较重要的功能因素得 3分，另一较不重要的功能因素得 1分； (3)同样重要或基本同样重要时，则两个功能因素各得 2分。 )解析：(2).2用价值指数法选择最佳设计方案。（分数：10.00）_正确答案：(分别计算各方案的功能指数、成本指数、价值指数如下： (1)功能指数 将各方案的各功能得分分别与该功能的权重相乘，然后汇总即为该方案的功能加权得分，各方案的功能加权得分为： )解析：3 某拟建
16、砖混结构住宅工程，建筑面积 3420OOm2，结构形式与已建成的某工程相同，只有外墙保温贴面不同，其他部分均较为接近。类似工程外墙为珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗量分别为：0044m3、0842m2，珍珠岩板 1531 元m3、水泥砂浆 895 元m2；拟建工程外墙为加气混凝土保温、外贴釉面砖，每平方米建筑面积消耗量分别为：008m3、082m2，加气混凝土现行价格18548 元m3，贴釉面砖现行价格 4975 元m2。类似工程单方造价 588元m2，其中，人工费、材料费、机械费、措施费、间接费及其他费用占单方造价比例，分别为：11%、62%、6%、9%和 12%，拟建工程与
17、类似工程预算造价在这几方面的差异系数分别为：2o1、106、192、102 和 087，拟建工程除直接工程费以外费用的综合取费为 20%。 【问题】（分数：20.00）(1).1应用类似工程预算法确定拟建工程的单位工程概算造价（分数：10.00）_正确答案：(1)拟建工程概算指标=类似工程单方造价综合差异系数综合差异系数=a%k1+b%k2+c%k3+d%k4+e%k5式中：a%、b%、c%、d%、e%一分别为类似工程预算人工费、材料费、机械费、措施费和间接费占单位工程造价比例 k1、k2、k3、k4、k5 一分别为拟建工程地区与类似工程地区在人工费、材料费、机械费、措施费和间接费等方面差异系
18、数综合差异系数k=11%X2。O1+62%106+6%192+9%102+12%087=119。 (2)结构差异额=(00818548+0824975)-(00441531+0842895)=4136 元/m2。 (3)修正概算指标=拟建工程概算指标+结构差异额拟建工程概算指标=588119=69972 元m2，修正概算指标=69972+4136(1+20%)=74935 元m2。 (4)拟建工程概算造价=拟建工程建筑面积修正概算指标=342074935=2562777(元)=25628(万元)。)解析：(2).2若类似工程预算中，每平方米建筑面积主要资源消耗为：人工消耗 508 工日，钢材
19、238kg，水泥 205kg，原木 005m3，铝合金门窗 024m2，其他材料费为主材费 45%，机械费占直接工程费 8%，拟建工程主要资源的现行市场价分别为：人工 2031 元工日，钢材 31 元/kg，水泥 035 元/kg，原木 1400元/m3，铝合金门窗平均 350元/m2。试应用概算指标法，确定拟建工程的单位工程概算造价。（分数：10.00）_正确答案：(1)计算拟建工程单位平方米建筑面积的人工费、材料费和机械费。 人工费=5082031=10317(元) 材料费=(23831+205035+0051400+024350)(1+45%)=43432(元) 机械费=概算直接工程费8
20、% 概算直接工程费=10317+43432+概算直接工程费8% )解析：4 某地区大型工程项目由政府投资建设，业主委托某招标代理公司代理实施招标。招标代理公司确定该项目采用公开招标方式招标，招标公告在当地政府规定的招标信息网上发布。招标文件中规定：投标担保可采用投标保证金或投标保函方式担保。评标方法采用经评审的最低投标价法。投标有效期为 60天。 业主对招标代理公司提出以下要求：为了避免潜在的投标人过多，项目招标公告只在本市日报上公布，且采用邀请招标方式招标。 项目施工招标信息发布以后，共有 12家潜在的投标人报名参加投标。业主认为报名参加投标的人数太多，为减少评标工作量，要求招标代理公司仅对
21、报名的潜在投标人的资质条件、业绩进行资格审查。 开标后发现： A 投标人的投标报价为 8000万元，为最低投标价，经评审后推荐其为中标候选人； B 投标人在开标后又提交了一份补充说明，提出可以降价 5%； C 投标人提交的银行投标保函有效期为 70天； D 投标人投标文件的投标函盖有企业及企业法定代表人的印章，但没有加盖项目负责人的印章； E 投标人与其他投标人组成了联合体投标，附有各方资质证书，但没有联合体共同投标协议书； F 投标人的投标报价最高，故 F投标人在开标后第二天撤回了其投标文件。经过标书评审，A投标人被确定为中标候选人。发出中标通知书后，招标人和 A投标人进行合同谈判，希望 A
22、投标人能再压缩工期、降低费用。经谈判后双方达成一致：不压缩工期，降价 3%。 【问题】（分数：20.00）(1).1业主对招标代理公司提出的要求是否正确?说明理由。（分数：5.00）_正确答案：(业主要求“招标公告只在本市日报上发布”不正确。因为招标人采用公开招标方式的，应当发布招标公告。招标公告应当在国家指定的报刊和信息网络上发布。招标公告的发布应当充分公开，任何单位和个人不得非法限制招标公告的发布地点和发布范围。 业主要求“采用邀请招标方式招标”不正确。因为该工程属于政府投资建设的大型项目，根据我国现行规定，全部或部分使用国有资金的工程建设项目，应当公开招标。 业主提出的仅对潜在投标人的资
23、质条件、业绩进行资格审查不正确，理由：资格审查的内容还应包括信誉、技术、拟投入人员、拟投入机械、财务状况等。)解析：(2).2分析 A、B、C、D、E 投标人的投标文件是否有效?说明理由。（分数：5.00）_正确答案：(A 投标人的投标文件有效。 B 投标人的投标文件有效，但其补充说明无效。因为开标后，投标人不能对其投标文件进行实质性修改。 C 投标人的投标文件无效。因为根据有关法律规定，投标保证金的有效期应当超出投标有效期 30天，而 C投标人提交的银行投标保函有效期仅仅超出投标有效期10天。 D 投标人的投标文件有效。因为投标文件盖有企业及企业法定代表人的印章即为有效标，无需加盖项目负责人
24、的印章。 E 投标人的投标文件无效。因为联合体投标时，联合体应当向招标人提交联合体各方共投标协议。)解析：(3).3F 投标人的投标文件是否有效?对其撤回投标文件的行为应如何处理?（分数：5.00）_正确答案：(F 投标人的投标文件有效。招标人可以没收其投标保证金，招标人的损失超过投标保证金的，F投标人仍应当继续赔偿。)解析：(4).4该项目施工合同应该如何签订?合同价格应是多少?（分数：5.00）_正确答案：(该项目施工合同应当由招标人与 A投标人签订。合同价格应为 8000万元。开标后 B投标人再提出 5%降价是无效的，A 是经评审的最低投标价。)解析：5 某医科大学拟建一栋综合试验楼，该
25、楼一层为加速器室，25 层为工作室。建筑面积 1360m2。根据扩大初步设计图纸计算出该综合试验楼各扩大分项工程的工程量以及当地信息价算出的扩大综合单价，列于表 34中。按照建设部、财政部关于印发建筑安装工程费用项目组成的通知(建标2003206 号)文件的费用组成，各项费用现行费率分别为：措施费按标准计费费率 9%，间接费率 11%，利润率 45%，税率 341%，零星项目费为概算直接工程费的 8%。 （分数：20.00）(1).1试根据表 34给定的工程量和扩大单价表，编制该工程的土建单位工程概算表，计算土建单位工程的直接工程费；根据 206号文件的取费程序和所给费率，计算各项费用，编制土
26、建单位工程概算书。（分数：10.00）_正确答案：(土建单位工程概算书，是由概算表、费用计算表和编制说明等内容组成的；土建单位工程概算表见表 36。 由表 36得：直接工程费=(扩大分项工程量相应的扩大单价)+零星项目费=86650502+866505028%=93582542(元) 根据建设部文件和背景材料给定费率，列表计算土建单位工程概算造价，见表 37。 )解析：(2).2若同类工程的各专业单位工程造价占单项工程综合造价的比例，如表 35所示。试计算该工程的综合概算造价，编制单项工程综合概算书。 （分数：10.00）_正确答案：(1)根据土建单位工程造价占单项工程综合造价比例，计算单项工
27、程综合概算造价： 土建单位工程概算造价=单项工程综合概算造价40% 单项工程综合概算造价=土建单位工程概算造价40% =12235540140%=305888503(元) (2)按各专业单位工程造价占单项工程综合造价的比例，分别计算各单位工程概算造价。 采暖单位工程造价=30588850315%=4588327 元 通风、空调单位工程造价=305888503135%=41294948 元 电气、照明单位工程造价=30588850325%=7647213 元 给排水单位工程造价=3058885031%=3058885 元 工器具购置单位工程造价=30588850305%=1529443 元 设备
28、购置单位工程造价=30588850338%=116237631 元 设备安装单位工程造价=3058885033%=9176655 元 (3)编制单项工程综合概算书，见表 38。 )解析：6 工业项目生产工艺较为复杂，且安装工程投资约占项目总投资的 70%。该项目业主对承包方式有倾向性意见，在招标文件中对技术标的评标标准特设“承包方式”一项指标并规定：若由安装公司和土建专业公司组成联合体投标，得 10分；若由安装专业公司作总包，土建专业公司作分包，得 7分；若由安装公司独立投标，且全部工程均自己施工，得 4分。 某安装公司决定参与该项目投标，经分析，在其他条件(如报价、工期等)相同的情况下，上述
29、评标标准使得三种承包方式的中标概率分别为 O6,05、04。另经分析，三种承包方式的承包效果、概率和盈利情况见表 414。编制投标文件的费用约为 5万元。 各种承包方式的效果、概率及盈利情况表 414： （分数：20.00）(1).1投标人应当具备的条件有哪些?（分数：10.00）_正确答案：(投标人应当具备的条件： 投标人应当具备承担招标项目的能力； 投标人应当符合招标文件规定的资格条件。)解析：(2).2请运用决策树方法决定采用何种承包方式投标。 注：各机会点的期望值应列式计算，计算结果取整数。（分数：10.00）_正确答案：(画出决策树，标明各方案的概率和盈利值，如图 42所示。 )解析：
