1、建设工程监理案例分析-91 及答案解析(总分：67.00，做题时间：90 分钟)一、B（一）/B(总题数：1，分数：4.00)1.某工程的施工合同工期为 16周，项目监理机构批准的施工进度计划图如图 9-1作图所示。各工作均按匀速施工。施工单位的报价单(部分)见表 9-1。（分数：4.00）_二、B（二）/B(总题数：1，分数：4.00)2.分别指出事件 3中建设单位、总监理工程师工作中的不妥之处，写出正确做法。（分数：4.00）_三、B（三）/B(总题数：1，分数：20.00)3.某工程项目，建设单位通过招标选择了一具有相应资质的监理单位承担施工招标代理和施工阶段监理工作，并在监理中标通知书
2、发出后第 45天，与该监理单位签订了委托监理合同。之后双方又另行签订了一份监理酬金比监理中标价降低 10%的协议。 在施工公开招标中，有 A、B、C、D、E、F、G、H 等施工单位报名投标，经监理单位资格预审均符合要求，但建设单位以 A施工单位是外地企业为由不同意其参加投标，而监理单位坚持认为 A施工单位有资格参加投标。 评标委员会由 5人组成，其中当地建设行政管理部门的招投标管理办公室主任 1人、建设单位代表 1人、政府提供的专家库中抽取的技术经济专家 3人。 评标时发现，B 施工单位投标报价明显低于其他投标单位报价且未能合理说明理由；D 施工单位投标报价大写金额小于小写金额；F 施工单位投
3、标文件提供的检验标准和方法不符合招标文件的要求；H 施工单位投标文件中某分项工程的报价有个别漏项；其他施工单位的投标文件均符合招标文件要求。 建设单位最终确定 G施工单位中标，并按照建设工程施工合同(示范文本)与该施工单位签订了施工合同。 工程按期进入安装调试阶段后，由于雷电引发了一场火灾。火灾结束后 48小时内，G 施工单位向项目监理机构通报了火灾损失情况：工程本身损失 150万元；总价值 100万元的待安装设备彻底报废；G 施工单位人员烧伤所需医疗费及补偿费预计 15万元，租赁的施工设备损坏赔偿 10万元；其他单位临时停放在现场的一辆价值 25万元的汽车被烧毁。另外，大火扑灭后 G施工单位
4、停工 5天，造成其他施工机械闲置损失 2万元以及必要的管理保卫人员费用支出 1万元，并预计工程所需清理、修复费用 200万元。损失情况经项目监理机构审核属实。指出建设单位在监理招标和委托监理合同签订过程中的不妥之处，并说明理由。 2在施工招标资格预审中，监理单位认为 A施工单位有资格参加投标是否正确?说明理由。 3指出施工招标评标委员会组成的不妥之处，说明理由，并写出正确做法。 4判别 B、D、F、H 四家施工单位的投标是否为有效标?说明理由。 5安装调试阶段发生的这场火灾是否属于不可抗力?指出建设单位和 G施工单位应各自承担哪些损失或费用(不考虑保险因素)?（分数：20.00）_四、B（四）
5、/B(总题数：1，分数：5.00)4.结构施工期间，总包单位经总监理工程师同意更换了原项目经理，组织管理一度失调，导致封顶时间延误 8天。总包单位以总监理工程师同意为由，要求给予适当工期补偿。总监理工程师是否批准，为什么?（分数：5.00）_五、B（五）/B(总题数：1，分数：4.00)5.某工程，建设单位与施工单位按照建设工程施工合同(示范文本)签订了施工承包合同。合同约定：工期 6个月；A、B 工作所用的材料由建设单位采购：合同价款采用以直接费为计算基础的全费用综合单价计价；施工期间若遇物价上涨，只对钢材、水泥和骨料的价格进行调整，调整依据为工程造价管理部门公布的材料价格指数。招标文件中的
6、工程量清单所列各项工作的估算工程量和施工单位的报价见表 4-2表格，该工程的各项工作按最早开始时间安排，按月匀速施工，经总监理工程师批准的施工进度计划如图4-2作图所示。B表 4-2 估算工程量和报价/B 工 作 A B C D E F G估算工程量/m 3 2500 3000 4500 2200 2300 250 2000报价/(元/m 3) 100 150 120 180 100 150 200（分数：4.00）_六、B（六）/B(总题数：1，分数：30.00)6.某实施监理的工程项目，在基础施工时，施工人员发现了有研究价值的古墓，监理机构及时采取措施并按有关程序处理了该事件。设备安装工程
7、开始前，施工单位依据总进度计划的要求编制了如图 1所示的设备安装双代号网络进度计划(时间单位：天)，并得到了总监理工程师批准。（分数：30.00）_建设工程监理案例分析-91 答案解析(总分：67.00，做题时间：90 分钟)一、B（一）/B(总题数：1，分数：4.00)1.某工程的施工合同工期为 16周，项目监理机构批准的施工进度计划图如图 9-1作图所示。各工作均按匀速施工。施工单位的报价单(部分)见表 9-1。（分数：4.00）_正确答案：(1实际进度前锋线如图 9-4所示。 * 图 9-4 实际进度图(前锋线) B 工作拖后 1周，不影响总工期，因 B工作总时差为 1周。 C 工作拖后
8、 1周，不影响总工期，因 C工作总时差为 3周。 D 工作拖后 2周，影响工期 2周，因 D工作总时差为零(或 D工作为关键工作)。 2批准工程延期 2周。理由：施工中发现地下文物造成 D工作拖延，不属于施工单位责任，且该千作处于关键线路上，影响总工期 2周，故应批准延期。 3(1) 事件 2不能索赔费用，因异常恶劣的气候造成施工单位施工机械损坏和施工人员窝工的损失不能索赔。 (2) 事件 4可以索赔费用，因施工中发现地下文物属非施工单位原因。 (3) 可获得的索赔费用：(4100+1200)元=1600 元。 4不予结算，因施工单位对 C工作的费用没有报价，故认为该项费用已分摊到其他相应项目
9、中。 5施工单位可以得到的结算款： A 工作：840300 元=252000元 B 工作：120025%320 元=96000 元 D 工作：(4100+1200)元=1600 元 合计：(252000+96000+1600)元349600 元)解析：二、B（二）/B(总题数：1，分数：4.00)2.分别指出事件 3中建设单位、总监理工程师工作中的不妥之处，写出正确做法。（分数：4.00）_正确答案：(事件 3中建设单位的不妥之处：要求总监理工程师收回吊装作业暂停令。 正确做法：不应该要求收回暂停令。 事件 3中总监理工程师的不妥之处：没有及时将吊装作业情况报告建设单位。 正确做法：总监理工程
10、师在发出暂停施工指令时应及时报告建设单位。)解析：三、B（三）/B(总题数：1，分数：20.00)3.某工程项目，建设单位通过招标选择了一具有相应资质的监理单位承担施工招标代理和施工阶段监理工作，并在监理中标通知书发出后第 45天，与该监理单位签订了委托监理合同。之后双方又另行签订了一份监理酬金比监理中标价降低 10%的协议。 在施工公开招标中，有 A、B、C、D、E、F、G、H 等施工单位报名投标，经监理单位资格预审均符合要求，但建设单位以 A施工单位是外地企业为由不同意其参加投标，而监理单位坚持认为 A施工单位有资格参加投标。 评标委员会由 5人组成，其中当地建设行政管理部门的招投标管理办
11、公室主任 1人、建设单位代表 1人、政府提供的专家库中抽取的技术经济专家 3人。 评标时发现，B 施工单位投标报价明显低于其他投标单位报价且未能合理说明理由；D 施工单位投标报价大写金额小于小写金额；F 施工单位投标文件提供的检验标准和方法不符合招标文件的要求；H 施工单位投标文件中某分项工程的报价有个别漏项；其他施工单位的投标文件均符合招标文件要求。 建设单位最终确定 G施工单位中标，并按照建设工程施工合同(示范文本)与该施工单位签订了施工合同。 工程按期进入安装调试阶段后，由于雷电引发了一场火灾。火灾结束后 48小时内，G 施工单位向项目监理机构通报了火灾损失情况：工程本身损失 150万元
12、；总价值 100万元的待安装设备彻底报废；G 施工单位人员烧伤所需医疗费及补偿费预计 15万元，租赁的施工设备损坏赔偿 10万元；其他单位临时停放在现场的一辆价值 25万元的汽车被烧毁。另外，大火扑灭后 G施工单位停工 5天，造成其他施工机械闲置损失 2万元以及必要的管理保卫人员费用支出 1万元，并预计工程所需清理、修复费用 200万元。损失情况经项目监理机构审核属实。指出建设单位在监理招标和委托监理合同签订过程中的不妥之处，并说明理由。 2在施工招标资格预审中，监理单位认为 A施工单位有资格参加投标是否正确?说明理由。 3指出施工招标评标委员会组成的不妥之处，说明理由，并写出正确做法。 4判
13、别 B、D、F、H 四家施工单位的投标是否为有效标?说明理由。 5安装调试阶段发生的这场火灾是否属于不可抗力?指出建设单位和 G施工单位应各自承担哪些损失或费用(不考虑保险因素)?（分数：20.00）_正确答案：(1建设单位在监理招标和委托监理合同签订过程中的不妥之处如下。 监理中标通知书发出后第 45天签订委托监理合同。 理由；招标投标法规定，招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起 30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同，所以第 45天不符合规定。 双方另行签订一份监理酬金比监理中标价降低 10%的协议。 理由：招标投标法规定，招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其
14、他协议。案例中降低中标价的 10%属背离合同实质性内容。 2A 施工单位有资格参加投标是正确的。 理由：招标投标法规定，招标人不得以不合理的条件限制和排斥潜在投标人，不得对潜在投标人实行歧视待遇，所以招标人以投标人是外地企业的理由排斥潜在投标人是不合理的。 3施工招标评标委员会组成的不妥之处如下。 建设行政管理部门的招投标管理办公室主任参加不妥。 理由：评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济方面的专家组成。 正确做法：投标管理办公室主任不能成为评标委员会成员。 政府提供的专家库中抽取的技术经济专家 3人。 理由：评标委员会中的技术经济等方面的专家不得少于成员总数的 2/3。 正确做法：至少有
15、 4人是技术经济专家。 4B施工单位的投标不是有效标。 理由：评标委员会发现投标人的报价明显低于其他报价时，应当要求该投标人做出书面说明并提供相关证明材料，投标人不能合理说明的应作废标处理。 D 施工单位的投标是有效标。 理由：投标报价大写与小写不符属细微偏差，细微偏差修正后仍属有效投标书。 F 施工单位的投标书不是有效标。 理由：检验标准与方法不符招标文件的要求，屑未作实质性响应的重大偏差。 H 施工单位的投标书是有效标。 理由：某分部工程的报价有个别漏项属细微偏差，应为有效标书。 5安装调试阶段发生的火灾属于不可抗力。 建设单位和施工单位承担的损失或费用如下： 工程本身损失 150万元由建
16、设单位承担； 100 万元的待安装设备的彻底报废由建设单位承担； G 施工单位人员烧伤的医疗费及补偿费 15万元由 G施工单位承担； 租赁的设备损坏赔偿 10万元由 G施工单位承担； 其他单位临时停放在现场的价值 25万元的汽车被烧毁由建设单位承担； G 施工单位停工 5天应相应顺延工期；施工机械闲置损失 2万元由 G施工单位承担； 必要的管理保卫人员费用支出 1万元由建设单位承担；工程所需清理、修复费用 200万元由建设单位承担。)解析：解析 监理招标和委托监理合同签订过程 评标委员会的组成 投标书是否有效的判定 不可抗力发生后损失承担的划分四、B（四）/B(总题数：1，分数：5.00)4.
17、结构施工期间，总包单位经总监理工程师同意更换了原项目经理，组织管理一度失调，导致封顶时间延误 8天。总包单位以总监理工程师同意为由，要求给予适当工期补偿。总监理工程师是否批准，为什么?（分数：5.00）_正确答案：(不批。 虽然总监同意更换，不等同于免除总包单位应负的责任。)解析：五、B（五）/B(总题数：1，分数：4.00)5.某工程，建设单位与施工单位按照建设工程施工合同(示范文本)签订了施工承包合同。合同约定：工期 6个月；A、B 工作所用的材料由建设单位采购：合同价款采用以直接费为计算基础的全费用综合单价计价；施工期间若遇物价上涨，只对钢材、水泥和骨料的价格进行调整，调整依据为工程造价
18、管理部门公布的材料价格指数。招标文件中的工程量清单所列各项工作的估算工程量和施工单位的报价见表 4-2表格，该工程的各项工作按最早开始时间安排，按月匀速施工，经总监理工程师批准的施工进度计划如图4-2作图所示。B表 4-2 估算工程量和报价/B 工 作 A B C D E F G估算工程量/m 3 2500 3000 4500 2200 2300 250 2000报价/(元/m 3) 100 150 120 180 100 150 200（分数：4.00）_正确答案：(1事件 1中，建设单位的做法正确。理由：大型机械设备进场费属于建筑安装工程费用构成中的措施费，已包括在合同价款中，施工单位没有
19、理由提出由建设单位支付其进场费的要求。2事件 2中施工单位说法正确之处：要求建设单位支付材料检测费用。理由：发包人供应的材料，其检测费用应由发包人负责。事件 2中施工单位说法错误之处：施工单位没有送检的义务。理由：不论是发包人供应的材料，还是承包人负责采购的材料，承包人均有送检的义务。3事件 3中，针对施工单位调整施工方案，项目监理机构的处理程序：施工单位将调整后的施工方案提交项目监理机构，项目监理机构对施工方案进行审核确认或提出修改意见，书面向施工单位答复。D工作调整后新的全费用综合单价的计算(1) 新单价直接费=160 元/m 3(2) 间接费；15%=160 元/m 315%=24元/m
20、 3(3) 利润=(+)5%=(160+24)元/m 35%=9.2元/m 3(4) 税金=(+)3.41%=(160+24+9.2)元/m 33.41%=6.59元/m 3(5) 全费用综合单价：+=(160+24+9.2+6.59)元/m 3=199.79元/m 3=200元/m 34事件 4中，施工单位提出调整 F工作单价的要求合理。理由：F 工作按正常进度施工。事件 4中，施工单位提出调整 G工作单价的要求不合理。理由：G 工作的开始时间推迟是由于施工机械故障所致。F工作的新单价=150 元/m 3(30%+25%130/105+35%140/110+10%120/100)=176.2
21、5元/m 3。54 月份的拟完工程计划投资=4 500m 3/3)120元/m 3+(2 200m3/2)180元/m 3+(2 300m3/2) 100元/m3=493000元=49.3 万元。5月份的拟完工程计划投资=(4500m 3/3)120元/m 3+2000m3200元/m 3=580000元=58 万元。6月份的拟完工程计划投资：2 500m 3150元/m 3=375000元=37.5 万元。4月份施工单位的应得工程款= 3/3)120元/m 3+(2200m3/2)200元/m 3+(2 300m3/2) 100元/m 3=515 000元=51.5 万元。5月份施工单位的应
22、得工程款额=(4500m 3/3)120元/m 3+(2 200m3/2)x200元/m 3=400 000元=40 万元。6月份施工单位的应得工程款额：2 500m 3176.25元/m 3+2000m3200元/m 3=840 625元= 84.06 万元。)解析：六、B（六）/B(总题数：1，分数：30.00)6.某实施监理的工程项目，在基础施工时，施工人员发现了有研究价值的古墓，监理机构及时采取措施并按有关程序处理了该事件。设备安装工程开始前，施工单位依据总进度计划的要求编制了如图 1所示的设备安装双代号网络进度计划(时间单位：天)，并得到了总监理工程师批准。（分数：30.00）_正确
23、答案：(解析 1项目监理机构处理在古墓事件的程序：签发工程暂停令并要求施工单位保护好现场；应于 24h内报告当地文物管理部门；督促文物保护措施方案等的落实；处理本事件引起的工期、费用的补偿问题；复工条件具备后签发工程复工令。 索赔的关键在于事件责任的划分。本题中发现古墓而导致工期的拖延与费用的增加属于非施工单位责任，因此，根据建设工程施工合同(示范文本)有关条款，费用由建设单位承担，工期可以顺延。 2竣工前的试车分为单机无负荷试车和联动无负荷试车两种。 单机无负荷试车由承包人(施工单位)组织试车(单机无负荷试车所需的环境条件在承包人的设备现场范围内)。 联动无负荷试车由发包人(建设单位)组织试
24、车(联动无负荷试车需要外部的配合条件)。 3因此，本题 B、C、D、E、F、H 六项工作设备安装及试车结果没通过的责任界定如下： B项工作，属于施工单位责任(由于承包人施工原因试车达不到要求)。 C 项工作，属于施工单位责任(由于承包人施工原因试车达不到要求)。 D 项工作，属于建设单位责任(由于设计原因试车达不到验收要求)。E项工作，属于施工单位责任(由于设备制造原因试车达不到验收要求，设备采购方为施工单位)。 F 项工作，属于建设单位责任(由于设备制造原因试车达不到验收要求，设备采购方为建设单位)。 H 项工作，属于建设单位责任(建设单位指令错误屑于建设单位责任)。 4本题属于非承包商原因造成的工期与费用的增加的工作为 D、F、H 三项，施工单位可就此三项工作提出索赔。 因 F、H 两项工作处于关键线路上，因此，给予工期补偿 3+1=4(天)； 三项工作均应给予费用补偿，费用补偿 2+5+6=13(万元)。)解析：
