1、建设工程监理案例分析-42 及答案解析(总分：460.00，做题时间：90 分钟)一、B案例一/B(总题数：1，分数：60.00)某建设工程，建设单位为上海某金融公司，施工单位为江苏某建筑工程公司，本工程的工程师为林某。在施工过程中，发生了施工单位认为应当提出索赔的事件，于是施工单位在规定的时间内向工程师林某递交了索赔报告，并提交了相关证明文件。本工程的原合同总价为 8681.76万元，原合同工期为 12个月。（分数：60.00）(1).本工程的工程师林某的索赔管理任务有哪些?（分数：15.00）_(2).本工程的工程师林某应当本着哪些原则进行索赔管理?（分数：15.00）_(3).施工单位在
2、索赔中可以提供的证据有哪些?（分数：15.00）_(4).经调查确认该工程额外增加的工程量的价格为 723.48万元。根据比例计算法确定工期索赔值。试说明比例计算法不适用于哪些事件的索赔。（分数：15.00）_二、B案例二/B(总题数：1，分数：75.00)某水电站工程建设项目，基础处理采用混凝土灌注桩，主体工程为河床式电站。建设单位通过公开招标选择某监理单位承担施工监理任务。因该工程涉及基础处理、电站土建施：和机电安装工程，建设单位对工程发包提出两种方案：一种是采用总承包模式，即由电站亡建单位总承包，基础处理和机电安装列入总承包范围再进行分包。另一种是采用平行发包模式，即基础处理、电站土建施
3、工、机电安装工程分别进行发包。机电安装工程中的发电机组由建设单位选定的供应单位负责运抵施工现场。（分数：75.00）(1).在上述两种发包模式下，对机电安装工程施工单位的资格考核应在何时进行?考核的主要内容包括哪些?（分数：15.00）_(2).在上述两种发包模式下，机电安装施工单位对发电机组运抵施工现场是否可视为“甲供设备”?为什么?简要回答如何组织检查验收。（分数：15.00）_(3).如果采用施工总承包模式，电站土建施工单位是否需要对基础处理和机电安装施工单位的施工质量进行检查验收?为什么?（分数：15.00）_(4).如果现场检查出发电机组不合格或发电机生产厂家延期供货，对正常施正进度
4、造成影响，试指出在上述两种发包模式下可能会在哪些主体之间发生索赔。（分数：15.00）_(5).在上述两种发包模式下，整个工程完工验收应由哪些单位提出申请?（分数：15.00）_三、B案例三/B(总题数：1，分数：30.00)某建设工程承包方相关人员对该工程建筑安装工程费用进行了统计，见表 4-1： B表 4-1 建筑安装工程费用分项统计表/B项目名称 费用/万元材料费 1325.96固定资产使用费 2.17工具用具使用费 3.6工会经费 0.84脚手架费用 122.32混凝土、钢筋混凝土模板及支架费用 145.69文明施工费 25.17安全施工费 50.62临时施工费 17.21夜间施工费
5、25.15二次搬运费 6.82施工机械使用费 245.8大型机械设备进出场及安拆费 8.57环境保护费 18.25已完工程及设备保护费 10.11施工排水、降水费 8.46工程排污费 10.5工程定额测定费 6.2人工费 418.57劳动保险费 5.3职工教育经费 0.63养老保险费 5.42失业保险费 1.3医疗保险费 2.56住房公积金 8.75危险作业意外伤害保险金 12.5管理人员工资 36.73办公费 5.85差旅交通费 2.74财产保险费 1.25财务费 3.22税金（企业管理费部分） 2.75其他费用（企业管理费部分） 5.41利润 待计算工程税金 待计算由于统计人员缺乏经验，致
6、使上表所列项目杂乱无章，尚需进一步整理。（分数：30.00）(1).将文中所述的建筑安装工程费用分项统计表按照费用项目组成整理规范。（分数：15.00）_(2).设本工程利润率为 4%，综合计税系数为 3.41%，采用工料单价法计算含税造价。（分数：15.00）_四、B案例四/B(总题数：1，分数：75.00)某工程项目施工合同价为 560万元，合同工期为 6个月，施工合同中规定：1开工前业主向施工单位支付合同价 20%的预付款。2业主自第 1个月起，从施工单位的应得工程款中按 10%的比例扣留保留金，保留金限额暂定为合同价的 5%，保留金到第 3个月底全部扣完。3预付款在最后 2个月扣除，每
7、月扣 50%。4工程进度款按月结算，不考虑调价。5业主供料价款在发生当月的工程款中扣回。6若施工单位每月实际完成产值不足计划产值的 90%时，业主可按实际完成产值的 8%的比例扣留工程进度款，在工程竣工结算时将扣留的工程进度款退还施工单位。7经业主签认的施工进度计划完成产值和实际完成产值见表 4-2。 表 4-2 产值表时间/月 1 2 3 4 5 6计划完成产量 70 90 110 110 100 80实际完成产量 70 80 120业主供料价款 8 12 15该工程施工进入第 4个月时，由于业主资金出现困难，合同被迫终止。为此，施工单位提出以下费用补偿要求。(1)施工现场存有为本工程购买的
8、特殊工程材料，计 50万元。(2)因设备撤回基地发生的费用 10万元。(3)人员遣返费用 8万元。（分数：75.00）(1).该工程的工程预付款为多少万元?应扣留的保留金为多少万元?（分数：15.00）_(2).第 13 个月监理工程师各月签证的工程款是多少?应签发的付款凭证金额是多少?（分数：15.00）_(3).合同终止时业主已支付施工单位各类工程款多少万元?（分数：15.00）_(4).合同终止后施工单位提出的补偿要求是否合理?业主应补偿多少万元?（分数：15.00）_(5).合同终止后业主共应向施工单位支付多少万元的工程款?（分数：15.00）_五、B案例五/B(总题数：1，分数：10
9、0.00)某施工单位与建设单位按建设工程施工合同(示范文本)签订了固定总价施工承包合同，合同工期 390天，合同总价 5000万元。合同中约定按建标2003206 号文综合单价法计价程序计价，其中间接费费率为 20%，规费费率为 5%，取费基数为人工费与机械费之和。施工前施工单位向工程师提交了施工组织设计和施工进度计划(图 4-1)。该工程在施工过程中发生了以下事件：事件 1：因地质勘探报告不详，出现图纸中未标明地下障碍物，处理该障碍物导致工作 A 持续时间延长10天，增加人工费 2万元、材料费 4万元、机械费 3万元。事件 2：基坑开挖时因边坡支撑失稳坍塌，造成工作 B持续时间延长 15天，
10、增加人工费 1 万元、材料费1万元、机械费 2万元。事件 3：因不可抗力而引起施工单位的供电设施发生火灾，使工作 C持续时间延长 10天，增加人工费 1.5万元、其他损失费 5万元。事件 4：结构施工阶段因建设单位提出工程变更，导致施工单位增加人工费 4万元、材料费 6万元、机械费 5万元，工作 E持续时间延长 30天。事件 5：因施工期间钢材涨价而增加材料费 7万元。针对上述事件，施工单位按程序提出了工期索赔和费用索赔。（分数：100.00）(1).按照图 4-1的施工进度计划，确定该工程的关键线路和计算工期，并说明按此计划该工程是否能按合同工期要求完工。（分数：20.00）_(2).对于施
11、工过程中发生的事件，施工单位是否可以获得工期和费用补偿?分别说明理由。（分数：20.00）_(3).施工单位可以获得的工期补偿是多少天?说明理由。（分数：20.00）_(4).施工单位租赁土方施工机械用于工作 A、B，日租金为 1500元/天，则施工单位可以得到的土方租赁机械的租金补偿费用是多少?为什么?（分数：20.00）_(5).施工单位可得到的企业管理费补偿是多少?（分数：20.00）_六、B案例六/B(总题数：1，分数：120.00)某工程项目为现浇钢筋混凝土结构的办公楼，建筑面积 5678m2。在施工过程中，施工人员将一层现浇钢筋混凝土柱的钢筋绑扎完后，未通知监理工程师进行验收，就开
12、始浇筑混凝土，经检测后，发现该混凝土柱的强度未达到设计要求。承包商委托法定检测单位采用钻芯取样法进行检测，监理单位派人现场见证，检测结果证明芯样强度能够达到设计要求。（分数：120.00）(1).承包商在施工过程中应采取哪些质量控制对策来保证工程质量?（分数：20.00）_(2).承包商现场质量检查的内容有哪些?（分数：20.00）_(3).隐蔽工程质量检验的程序有哪些?（分数：20.00）_(4).针对该钢筋工程隐蔽验收的要点有哪些?（分数：20.00）_(5).监理工程师是否有权对隐蔽工程进行剥离检查?剥离检查的责任如何划分?（分数：20.00）_(6).监理工程师对该钢筋混凝土柱是否予以
13、验收?为什么?（分数：20.00）_建设工程监理案例分析-42 答案解析(总分：460.00，做题时间：90 分钟)一、B案例一/B(总题数：1，分数：60.00)某建设工程，建设单位为上海某金融公司，施工单位为江苏某建筑工程公司，本工程的工程师为林某。在施工过程中，发生了施工单位认为应当提出索赔的事件，于是施工单位在规定的时间内向工程师林某递交了索赔报告，并提交了相关证明文件。本工程的原合同总价为 8681.76万元，原合同工期为 12个月。（分数：60.00）(1).本工程的工程师林某的索赔管理任务有哪些?（分数：15.00）_正确答案：()解析：本工程的工程师林某的索赔管理任务包括： (
14、1)预测和分析导致索赔的原因和可能性。 (2)通过有效的合同管理减少索赔事件的发生。 (3)公平合理地处理和解决索赔。(2).本工程的工程师林某应当本着哪些原则进行索赔管理?（分数：15.00）_正确答案：()解析：本工程的工程师林某应当本着以下原则进行索赔管理： (1)公平合理地处理索赔。 (2)及时作出决定和处理索赔。 (3)尽可能通过协商达成一致。 (4)诚实信用。(3).施工单位在索赔中可以提供的证据有哪些?（分数：15.00）_正确答案：()解析：施工单位在索赔中可以提供的证据包括： (1)合同文件中的条款约定。 (2)经工程师认可的施工进度计划。 (3)合同履行过程中的往来函件。
15、(4)施工现场记录。 (5)施工会议记录。 (6)工程照片。 (7)工程师发布的各种书面指令。 (8)中期支付工程进度款的单证。 (9)检查和试验记录。 (10)汇率变化表。(11)各类财务凭证。(4).经调查确认该工程额外增加的工程量的价格为 723.48万元。根据比例计算法确定工期索赔值。试说明比例计算法不适用于哪些事件的索赔。（分数：15.00）_正确答案：()解析：本工程的原合同总价为 8681.76万元，原合同工期为 12个月，额外增加的工程量的价格为 723.48万元。 比例计算法不适用于变更施工顺序、加速施工、删减工程量等事件的索赔。二、B案例二/B(总题数：1，分数：75.00
16、)某水电站工程建设项目，基础处理采用混凝土灌注桩，主体工程为河床式电站。建设单位通过公开招标选择某监理单位承担施工监理任务。因该工程涉及基础处理、电站土建施：和机电安装工程，建设单位对工程发包提出两种方案：一种是采用总承包模式，即由电站亡建单位总承包，基础处理和机电安装列入总承包范围再进行分包。另一种是采用平行发包模式，即基础处理、电站土建施工、机电安装工程分别进行发包。机电安装工程中的发电机组由建设单位选定的供应单位负责运抵施工现场。（分数：75.00）(1).在上述两种发包模式下，对机电安装工程施工单位的资格考核应在何时进行?考核的主要内容包括哪些?（分数：15.00）_正确答案：()解析
17、：(1)如采用总承包发包模式时，对机电安装工程施工单位的资格应在分包合同签订前考核。 (2)如采用平行发包模式时，对机电安装工程施工单位的资格应在招标阶段进行考核。 考核的主要内容有：相应的资质等级。满足工程需要的施工技术装备。合理的人员配置。完善的质量保证体系。良好的业绩和社会信誉。(2).在上述两种发包模式下，机电安装施工单位对发电机组运抵施工现场是否可视为“甲供设备”?为什么?简要回答如何组织检查验收。（分数：15.00）_正确答案：()解析：机电安装工程施工单位对发电机组运抵施工现场可视为“甲供设备”。因为建设单位负责选定发电机组供应厂家，机电安装工程单位与发电机组供应厂家没有合同关系
18、。 (1)在总承包发包模式下，应由水电站土建施：工单位负责组织验收，发电机组供应厂家、建设单位、监理单位、机电安装工程施工单位参加，共同检查发电机组质量、数量以及相关质量证明材料，符合要求后予以验收。 (2)在平行发包模式下，应由机电安装工程施工单位组织验收，发电机组供应厂家、建设单位、监理单位参加，共同检查发电机组质量、数量以及相关质量证明材料，符合要求后予以验收。(3).如果采用施工总承包模式，电站土建施工单位是否需要对基础处理和机电安装施工单位的施工质量进行检查验收?为什么?（分数：15.00）_正确答案：()解析：如果采用施工总承包模式，电站土建施工单位需要对基础处理和机电安装施工单位
19、的施工质量进行检查验收。因为水电站土建施工单位是总承包单位，基础处理和机电安装施工单位是分包单位，总承包单位必须对分包单位的施工质量向建设单位负责并承担连带责任。(4).如果现场检查出发电机组不合格或发电机生产厂家延期供货，对正常施正进度造成影响，试指出在上述两种发包模式下可能会在哪些主体之间发生索赔。（分数：15.00）_正确答案：()解析：如果现场检查出发电机组不合格或发电机组生产厂家延期供货，对正常施工进度造成影响，两种发包模式下可能出现的索赔有： (1)总承包模式。建设单位与电站土建施工单位之间的索赔；建设单位与发电机组供应厂家之间的索赔；电站土建施工单位与机电安装单位之间的索赔。 (
20、2)平行发包模式。建设单位与电站土建施工单位之间的索赔；建设单位与发电机组供应厂家之间的索赔；建设单位与机电安装施工单位之间的索赔。(5).在上述两种发包模式下，整个工程完工验收应由哪些单位提出申请?（分数：15.00）_正确答案：()解析：在总承包模式下，由电站土建施工单位提出申请。在平行承包模式下，由电站土建、基础处理、机电安装施工单位联合提出申请。三、B案例三/B(总题数：1，分数：30.00)某建设工程承包方相关人员对该工程建筑安装工程费用进行了统计，见表 4-1： B表 4-1 建筑安装工程费用分项统计表/B项目名称 费用/万元材料费 1325.96固定资产使用费 2.17工具用具使
21、用费 3.6工会经费 0.84脚手架费用 122.32混凝土、钢筋混凝土模板及支架费用 145.69文明施工费 25.17安全施工费 50.62临时施工费 17.21夜间施工费 25.15二次搬运费 6.82施工机械使用费 245.8大型机械设备进出场及安拆费 8.57环境保护费 18.25已完工程及设备保护费 10.11施工排水、降水费 8.46工程排污费 10.5工程定额测定费 6.2人工费 418.57劳动保险费 5.3职工教育经费 0.63养老保险费 5.42失业保险费 1.3医疗保险费 2.56住房公积金 8.75危险作业意外伤害保险金 12.5管理人员工资 36.73办公费 5.8
22、5差旅交通费 2.74财产保险费 1.25财务费 3.22税金（企业管理费部分） 2.75其他费用（企业管理费部分） 5.41利润 待计算工程税金 待计算由于统计人员缺乏经验，致使上表所列项目杂乱无章，尚需进一步整理。（分数：30.00）(1).将文中所述的建筑安装工程费用分项统计表按照费用项目组成整理规范。（分数：15.00）_正确答案：()解析：建筑安装工程费用分项统计表见表 4-3： B表 4-3 建筑安装工程费用分项统计表/B项目名称 费用/万元人工费 418.57材料费 1325.96直接工程费施工机械使用费 245.8环境保护费 18.25文明施工费 25.17安全施工费 50.6
23、2临时施工费 17.21夜间施工费 25.15二次搬运费 6.82大型机械设备进出场及安拆费 8.57混凝土、钢筋混凝土模板及支架费用 145.69脚手架费用 122.32已完工程及设备保护费 10.11措施费施工排水、降水费 8.46工程排污费 10.5工程定额测定费 6.2养老保险费 5.42失业保险费 1.3社会保障费医疗保险费 2.56住房公积金 8.75规费危险作业意外伤害保险金 12.5管理人员工资 36.73办公费 5.85差旅交通费 2.74固定资产使用费 2.17工具用具使用费 3.6劳动保险费 5.3工会经费 0.84职工教育经费 0.63财产保险费 1.25企业管理费财务
24、费 3.22税金（企业管理费部分） 2.75其他费用（企业管理费部分） 5.41利润 待计算工程税金 待计算(2).设本工程利润率为 4%，综合计税系数为 3.41%，采用工料单价法计算含税造价。（分数：15.00）_正确答案：()解析：计算含税造价，见表 4-4： 表 4-4 计算含税造价序号 费用项目 费用金额/万元1 直接工程费 418.57+1325.96+245.8=1990.332 措施费18.25+25.17+50.62+17.21+25.15+6.82+8.57+145.69+122.32+10.11+8.46=438.373 直接费小计 1990.33+438.37=2428
25、.74 间接费10.5+6.2+5.42+1.3+2.56+8.75+12.5+36.73+5.85+2.74+2.17+3.6+5.3+0.84+0.63+1.25+3.22+2.75+5.41=117.725 利润 (2428.7+117.72)4%=101.85686 合计 2428.7+117.72+101.8568=2648.27687 含税造价 2648.2768(1+3.41%)=2738.583即：本工程含税造价为 2738.583万元。四、B案例四/B(总题数：1，分数：75.00)某工程项目施工合同价为 560万元，合同工期为 6个月，施工合同中规定：1开工前业主向施工单位
26、支付合同价 20%的预付款。2业主自第 1个月起，从施工单位的应得工程款中按 10%的比例扣留保留金，保留金限额暂定为合同价的 5%，保留金到第 3个月底全部扣完。3预付款在最后 2个月扣除，每月扣 50%。4工程进度款按月结算，不考虑调价。5业主供料价款在发生当月的工程款中扣回。6若施工单位每月实际完成产值不足计划产值的 90%时，业主可按实际完成产值的 8%的比例扣留工程进度款，在工程竣工结算时将扣留的工程进度款退还施工单位。7经业主签认的施工进度计划完成产值和实际完成产值见表 4-2。 表 4-2 产值表时间/月 1 2 3 4 5 6计划完成产量 70 90 110 110 100 8
27、0实际完成产 70 80 120量业主供料价款 8 12 15该工程施工进入第 4个月时，由于业主资金出现困难，合同被迫终止。为此，施工单位提出以下费用补偿要求。(1)施工现场存有为本工程购买的特殊工程材料，计 50万元。(2)因设备撤回基地发生的费用 10万元。(3)人员遣返费用 8万元。（分数：75.00）(1).该工程的工程预付款为多少万元?应扣留的保留金为多少万元?（分数：15.00）_正确答案：()解析：工程预付款：56020%万元112 万元 保留金：5605%万元28 万元(2).第 13 个月监理工程师各月签证的工程款是多少?应签发的付款凭证金额是多少?（分数：15.00）_正
28、确答案：()解析：第 1个月： 签证的工程款：70(1-0.1)万元63 万元 应签发的付款凭证金额：(63-8)万元55万元 第 2个月： 奉月实际完成产值不足计划产值的 90%，即(90-80)/90100%11.1% 签证的工程款：80(1-0.1)-808%万元65.60 万元 应签发的付款凭证金额：(65.6-12)万元53.60 万元 第 3个月：奉月扣保留金：28-(704-80)10%万元13 万元 签证的工程款：(120-13)万元107 万元 应签发的付款凭证金额：(107-15)万元92 万元(3).合同终止时业主已支付施工单位各类工程款多少万元?（分数：15.00）_正
29、确答案：()解析：(112+55+53.64+92)万元312.60 万元(4).合同终止后施工单位提出的补偿要求是否合理?业主应补偿多少万元?（分数：15.00）_正确答案：()解析：(1)已购特殊工程材料价款补偿 50万元的要求合理。 (2)施工设备遣返费补偿 10万元的要求不合理。 应补偿：(560-70-80-120)/56010 万元5.18 万元 (3)施工人员遣返费补偿 8万元的要求不合理。 应补偿：(560-70-80-120)/5608 万元4.14 万元 合计：59.32 万元(5).合同终止后业主共应向施工单位支付多少万元的工程款?（分数：15.00）_正确答案：()解析
30、：合同终止后业主共应向施工单位支付： (704-80+120+59.32-8-12-15)万元294.32 万元五、B案例五/B(总题数：1，分数：100.00)某施工单位与建设单位按建设工程施工合同(示范文本)签订了固定总价施工承包合同，合同工期 390天，合同总价 5000万元。合同中约定按建标2003206 号文综合单价法计价程序计价，其中间接费费率为 20%，规费费率为 5%，取费基数为人工费与机械费之和。施工前施工单位向工程师提交了施工组织设计和施工进度计划(图 4-1)。该工程在施工过程中发生了以下事件：事件 1：因地质勘探报告不详，出现图纸中未标明地下障碍物，处理该障碍物导致工作
31、 A 持续时间延长10天，增加人工费 2万元、材料费 4万元、机械费 3万元。事件 2：基坑开挖时因边坡支撑失稳坍塌，造成工作 B持续时间延长 15天，增加人工费 1 万元、材料费1万元、机械费 2万元。事件 3：因不可抗力而引起施工单位的供电设施发生火灾，使工作 C持续时间延长 10天，增加人工费 1.5万元、其他损失费 5万元。事件 4：结构施工阶段因建设单位提出工程变更，导致施工单位增加人工费 4万元、材料费 6万元、机械费 5万元，工作 E持续时间延长 30天。事件 5：因施工期间钢材涨价而增加材料费 7万元。针对上述事件，施工单位按程序提出了工期索赔和费用索赔。（分数：100.00）
32、(1).按照图 4-1的施工进度计划，确定该工程的关键线路和计算工期，并说明按此计划该工程是否能按合同工期要求完工。（分数：20.00）_正确答案：()解析：采用标号法计算如图 4-2所示。 (2).对于施工过程中发生的事件，施工单位是否可以获得工期和费用补偿?分别说明理由。（分数：20.00）_正确答案：()解析：事件 1：不能获得工期补偿，因为工作 A的延期没有超过其总时差；可以获得费用补偿，因为图纸未标明的地下障碍物属于建设单位风险的范畴。 事件 2：不能获得工期和费用补偿，因为基坑边坡支撑失稳坍塌属于施工单位施工方案有误，应由承包商承担该风险。 事件 3：能获得工期补偿，应由建设单位承
33、担不可抗力的工期风险；不能获得费用补偿因不可抗力发生的费用应由双方分别承担各自的费用损失。事件 4：能获得工期和费用补偿，因为建设单位提出工程变更属建设单位的责任。 事件 5：不能获得费用补偿，因该工程是固定总价合同，物价上涨风险应由施工单位承担。(3).施工单位可以获得的工期补偿是多少天?说明理由。（分数：20.00）_正确答案：()解析：施工单位可获得的工期延期补偿为 30天，因为考虑建设单位应承担责任或风险的事件：事件 1工作 A延长 10天；事件 3工作 C延长 10天；事件 4工作 E延长 30天，新的计算工期为 420天，(420-390)天30 天。(4).施工单位租赁土方施工机
34、械用于工作 A、B，日租金为 1500元/天，则施工单位可以得到的土方租赁机械的租金补偿费用是多少?为什么?（分数：20.00）_正确答案：()解析：施工单位应得到 10天的租金补偿，补偿费用为 101500元1.5 万元，因为工作 A的延长导致该租赁机械在现场的滞留时间增加 10天，工作 B不予补偿。(5).施工单位可得到的企业管理费补偿是多少?（分数：20.00）_正确答案：()解析：施工单位可以得到的企业管理费用补偿： 20%-5%15% (2+4+3+5)15%万元2.1 万元六、B案例六/B(总题数：1，分数：120.00)某工程项目为现浇钢筋混凝土结构的办公楼，建筑面积 5678m2。在施工过程中，施工人员将一层现浇钢筋混凝土柱的钢筋绑扎完后，未通知监理工程师进行验收，就开始浇筑混凝土，经检测后，发现该混凝土柱的强度未达到设计要求。承包商委托法定检测单位采用钻芯取样法进行检测，监理单位派人现场见证，检测结果证明芯样强度能够达到设计要求。（分数：120.00）(1).承包商在施工过程中应采取哪些质量控制对策来保证工程质量?（分数：20.00）_正确答案：()解析：承包商采取的质量控制对策有：以人的工作质量确保工程质量。严格控制投入品的质量。全面控制施工过程，
