1、建设工程监理案例分析-271 及答案解析(总分：65.00，做题时间：90 分钟)一、B（一）/B(总题数：1，分数：10.00)1.某总承包公司有两个招标项目可供选择：其中甲项目为奥运体育场馆，预计合同价较高，如能中标可获得较高利润，但竞争对手多而强，失标的风险较大，且投标费用较高；乙项目为一般公用建筑，如中标可获得利润相对较少，竞争对手少，中标可能性较大，投标所需费用相对较少。表 1为甲、乙两项目各自中标概率、失标概率及相应的获利额和投标费用损失(失标损失)额。B 表 1/B 中标 失标单位 概率/(%) 预计获利值/万港元 概率/(%) 损失/万港元 概率/(%) 损失/万港元甲 20
2、-300 80 +30 乙 70 -60 20 +10 10 +5(注：获利为负损失)【问题】 1若该承包单位现有实力仅能选择承包甲、乙中的一项，试用风险评价的风险量函数的方法比较项目甲和乙风险量大小，并以此对投标决策做出判断。2修改及补充图 1(实施阶段建设工程风险三维分解围)中的内容，并说明理由。（分数：10.00）_二、B（二）/B(总题数：1，分数：5.00)2.在事件 1中，业主的做法是否妥当，为什么?（分数：5.00）_三、B（三）/B(总题数：1，分数：5.00)3.就该工程背景资料中所发生的情况而言，施工单位可索赔的内容有哪些?（分数：5.00）_四、B（四）/B(总题数：1，
3、分数：5.00)4.总包单位于 8月 25日进场，进行开工前的准备工作。原定 9月 1日开工，因业主办理伐树手续而延误至 6日才开工，总包单位要求工期顺延 5天。此项要求是否成立，根据是什么?（分数：5.00）_五、B（五）/B(总题数：1，分数：20.00)5.某工程项目，业主与监理单位签订了施工阶段监理合同，与承包方签订了工程施工合同。施工合同规定：设备由业主供应，其他建筑材料由承包方采购。 施工过程中，承包方未经监理单位事先同意，订购了一批钢材，钢材运抵施工现场后，监理工程师进行了检验。检验中监理工程师发现该批材料承包方未能提交产品合格证、质量保证书和材质化验单，且这批材料外观质量不好。
4、 业主经与设计单位商定，对主要装饰石料指定了材质、颜色和样品，并向承包方推荐厂家，承包方与生产厂家签订了购货合同。厂家将石料按合同采购量送达现场，进场时经检查一发现该批材料颜色有部分不符合要求，监理工程师通知承包方该批材料不得使用。承包方要求厂家将不符合要求的石料退换，厂家要求承包方支付退货运费，承包方不同意支付，厂家要求业主在应付承包方工程款中扣除上述费用。 【问题】 1上述钢材质量问题监理工程师应如何处理?为什么? 2业主指定石料材质、颜色和样品是否合理? 3监理工程师进行现场检查对不符合要求的石料通知不许使用是否合理?为什么? 4承包方要求退换不符合要求的石料是否合理?为什么? 5厂家要
5、求承包方支付退货运费。业主代扣退货运费款是否合理?为什么? 6石料退货的经济损失应由谁负担?为什么?（分数：20.00）_六、B（六）/B(总题数：1，分数：20.00)6.某市高等专科学校由于在校学生的增加，决定建设一座学生宿舍楼，通过招标，该高等专科学校选择了A施工单位，签订了施工合同，并委托某监理单位实施施工阶段的监理任务，也签订了委托监理合同。 2003年 3月 15日，监理单位按国家有关规定向本市建设行政主管部门申请领取施工许可证，建设行政主管部门于 2003年 3月 16日收到申请书，认为符合条件，于 2003年 4月 10日颁发了施工许可证。因施工图设计出现问题，一直未开工，于是
6、办理了延期开工申请，直到 2003年 8月 10日才开工。 施工中 A施工单位将部分工程分包给 B施工单位。 施工现场存在许多电力管线，监理单位向建设单位提出要办理有关申请批准手续。 问题1中华人民共和国建筑法规定，具备哪些条件才可申请领取施工许可证? 2本案例中施工许可证的申请和颁发过程有何不妥之处?并说明理由。2003 年 8月 10日开工是否需重新办理施工许可证?为什么? 3中华人民共和国建筑法对分包工程做了哪些禁止性规定? 4根据中华人民共和国建筑法对建筑安全生产管理的有关规定，简述建设单位在什么情形下需按国家有关规定办理申请批准手续?（分数：20.00）_建设工程监理案例分析-271
7、 答案解析(总分：65.00，做题时间：90 分钟)一、B（一）/B(总题数：1，分数：10.00)1.某总承包公司有两个招标项目可供选择：其中甲项目为奥运体育场馆，预计合同价较高，如能中标可获得较高利润，但竞争对手多而强，失标的风险较大，且投标费用较高；乙项目为一般公用建筑，如中标可获得利润相对较少，竞争对手少，中标可能性较大，投标所需费用相对较少。表 1为甲、乙两项目各自中标概率、失标概率及相应的获利额和投标费用损失(失标损失)额。B 表 1/B 中标 失标单位 概率/(%) 预计获利值/万港元 概率/(%) 损失/万港元 概率/(%) 损失/万港元甲 20 -300 80 +30 乙 7
8、0 -60 20 +10 10 +5(注：获利为负损失)【问题】 1若该承包单位现有实力仅能选择承包甲、乙中的一项，试用风险评价的风险量函数的方法比较项目甲和乙风险量大小，并以此对投标决策做出判断。2修改及补充图 1(实施阶段建设工程风险三维分解围)中的内容，并说明理由。（分数：10.00）_正确答案：(1在风险量计算公式中要同时反映出风险与效益。计算公式：R ip iqi式中：p i表示风险或收益事件的发生概率；q i表示潜在损失或潜在收益。(1) 甲项目：R 甲 p 甲 q 甲 0.2(-300)+0.8(30)万港元(- 60+24)万港元-36 万港元(2) 乙项目：R 甲 p 乙 q
9、 乙 0.7(-60)+0.210+0.15万港元 (-42+2+0.5)万港元-39.5 万港元因为：R 乙 R 甲所以应该选择风险量小的乙项目投标并争取中标。*2在实施阶段建设工程风险三维分布图中，因素维不全，需补充；时间维概念不对，应修正；时间维应按建设工程实施的各个阶段进行分解，而不是按具体时间分解，修改及补充如图 2所示。)解析：解析 首先通过审题了解该案例涉及哪些知识点，问题 1涉及风险评价和风险量的概念以及风险量计算的应用，问题 2涉及建设工程风险分解，然后根据知识点答题。但在回答问题 1时应注意：因为风险决策往往需从风险和效益两方面考虑，所以在计算风险量时，本题应当把风险和效益
10、统一起来考虑，然后根据风险量的大小，再对投标哪个项目做出决策。二、B（二）/B(总题数：1，分数：5.00)2.在事件 1中，业主的做法是否妥当，为什么?（分数：5.00）_正确答案：(业主做法不妥。 理由：业主不得以任何理由排斥外地区、外部门的投标人的竞争，否则违反公平原则。)解析：三、B（三）/B(总题数：1，分数：5.00)3.就该工程背景资料中所发生的情况而言，施工单位可索赔的内容有哪些?（分数：5.00）_正确答案：(可索赔的内容有： (1)基坑基底软土区处理所需的费用与时间。 (2)拆除外墙贴面砖并更换大理石贴面所需的费用与时间。)解析：四、B（四）/B(总题数：1，分数：5.00
11、)4.总包单位于 8月 25日进场，进行开工前的准备工作。原定 9月 1日开工，因业主办理伐树手续而延误至 6日才开工，总包单位要求工期顺延 5天。此项要求是否成立，根据是什么?（分数：5.00）_正确答案：(成立。 因为属于业主责任(或者业主未能及时提供施工现场)。)解析：五、B（五）/B(总题数：1，分数：20.00)5.某工程项目，业主与监理单位签订了施工阶段监理合同，与承包方签订了工程施工合同。施工合同规定：设备由业主供应，其他建筑材料由承包方采购。 施工过程中，承包方未经监理单位事先同意，订购了一批钢材，钢材运抵施工现场后，监理工程师进行了检验。检验中监理工程师发现该批材料承包方未能
12、提交产品合格证、质量保证书和材质化验单，且这批材料外观质量不好。 业主经与设计单位商定，对主要装饰石料指定了材质、颜色和样品，并向承包方推荐厂家，承包方与生产厂家签订了购货合同。厂家将石料按合同采购量送达现场，进场时经检查一发现该批材料颜色有部分不符合要求，监理工程师通知承包方该批材料不得使用。承包方要求厂家将不符合要求的石料退换，厂家要求承包方支付退货运费，承包方不同意支付，厂家要求业主在应付承包方工程款中扣除上述费用。 【问题】 1上述钢材质量问题监理工程师应如何处理?为什么? 2业主指定石料材质、颜色和样品是否合理? 3监理工程师进行现场检查对不符合要求的石料通知不许使用是否合理?为什么
13、? 4承包方要求退换不符合要求的石料是否合理?为什么? 5厂家要求承包方支付退货运费。业主代扣退货运费款是否合理?为什么? 6石料退货的经济损失应由谁负担?为什么?（分数：20.00）_正确答案：(1监理工程师应通知承包方该批钢材不能使用。 因为，凡由承包单位负责采购的原材料、半成品或构配件，在采购订货前应向监理工程师申报，经监理工程师审查认可后，方可进行订货采购。又因为凡运到施工现场的原材料、半成品或构配件，进场前应由监理机构提交工程材料、构配件、设备报审表，同时，附有产品出厂合格证及技术说明书、质量保证书、技术合格证、施工方按规定要求进行检验的检验或试验报告，由监理工程师审查合格后，方准进
14、场，已进场的通知承包方提交以上的几种证明，若限期不能提交，通知承包方将其钢材清除出场。若提交合法的钢材三证，经检验合格，方可用于工程；若检验不合格，应书面通知承包方该钢材不得使用。 2业主指定材质、颜色和样品是合理的。 3合理。理由：凡不合格的材料、构配件、半成品不准进入施工现场且不允许使用，所以监理工程师对不符合要求的材料通知不许使用是合理的。 4承包方要求退换不符合要求的石料是合理的。 理由：根据建设工程物资采购合同中关于供货方的违约责任的规定，交付货物的品种、型号、规格、质量不符合合同规定的，如果采购方同意利用，应当按质论价；当采购方不同意使用时，由供货方负责包换或包修。本题厂家的供货不
15、符合购货合同质量要求，因此承包方要求退换不符合要求的石料是合理的。 5厂家要求承包方支付退货运费不合理。 理由：厂家违约造成退货，应由厂家承担责任。 业主代扣退货运费款不合理。 理由：该物资采购合同与业主无关。 6石料退货的经济损失应由厂家承担。 理由：因为退货的责任在厂家。)解析：解析 4本题考核建设工程物资采购合同中关于供货方的违约责任。六、B（六）/B(总题数：1，分数：20.00)6.某市高等专科学校由于在校学生的增加，决定建设一座学生宿舍楼，通过招标，该高等专科学校选择了A施工单位，签订了施工合同，并委托某监理单位实施施工阶段的监理任务，也签订了委托监理合同。 2003年 3月 15
16、日，监理单位按国家有关规定向本市建设行政主管部门申请领取施工许可证，建设行政主管部门于 2003年 3月 16日收到申请书，认为符合条件，于 2003年 4月 10日颁发了施工许可证。因施工图设计出现问题，一直未开工，于是办理了延期开工申请，直到 2003年 8月 10日才开工。 施工中 A施工单位将部分工程分包给 B施工单位。 施工现场存在许多电力管线，监理单位向建设单位提出要办理有关申请批准手续。 问题1中华人民共和国建筑法规定，具备哪些条件才可申请领取施工许可证? 2本案例中施工许可证的申请和颁发过程有何不妥之处?并说明理由。2003 年 8月 10日开工是否需重新办理施工许可证?为什么
17、? 3中华人民共和国建筑法对分包工程做了哪些禁止性规定? 4根据中华人民共和国建筑法对建筑安全生产管理的有关规定，简述建设单位在什么情形下需按国家有关规定办理申请批准手续?（分数：20.00）_正确答案：(1中华人民共和国建筑法规定，申请领取施工许可证，应当具备的条件是： (1)已经办理该建筑工程用地批准手续。 (2)在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证。 (3)需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求。 (4)已经确定建筑施工企业。 (5)有满足施工需要的施工图纸及技术资料。 (6)有保证工程质量和安全的具体措施。 (7)建设资金已经落实。 (8)法律、行政法规规定的其他条件。 2施工许可证
18、的申请和颁发过程中的不妥之处是： (1)监理单位向建设行政主管部门申请领取施工许可证。 理由：由建设单位申请。 (2)2003 年 4月 10日颁发施工许可证。 理由：建设行政主管部门应当自收到申请之日起 15日内，对符合条件的申请颁发施工许可证。 (3)2003 年 8月 10日开工不需重新办理施工许可证。 理由：中华人民共和国建筑法规定，因故不能按期开工超过 6个月的，应重新办理开工报告的批准手续，本案例中的延迟开工未超过 6个月。 3中华人民共和国建筑法对分包工程所规定的禁止性行为有： (1)禁止将承包的全部建筑工程转包给他人。 (2)禁止承包单位将全部建筑工程肢解后以分包的名义分别转包给他人。 (3)禁止将承包工程中的部分工程分包给不具有相应资质条件的分包单位。 (4)禁止将主体工程进行分包。 (5)禁止分包单位将其分包的工程再分包。 4有下列情形之一的，建设单位应当按照国家有关规定办理申请批准手续： (1)需要临时占用规划批准范围以外场地的。 (2)可能损坏道路、管线、电力、邮电通讯等公共设施的。 (3)需要临时停水、停电、中断道路交通的。 (4)需要进行爆破作业的。 (5)法律、法规规定需要办理报批手续的其他情形。)解析：
