1、建设工程监理案例分析-270 及答案解析(总分：120.02，做题时间：90 分钟)一、B（一）/B(总题数：1，分数：20.00)某 27层大型商住楼工程项目，建设单位 A将其实施阶段的工程监理任务委托给B监理公司进行监理，并通过招标决定将施工承包合同授予施工单位 C。在施工准备阶段，由于资金紧缺，建设单位向设计单位提出修改设计方案、降低设计标准，以便降低工程造价和投资的要求。设计单位为此将基础工程及装饰工程设计标准降低，减少了原设计方案的基础厚度。问题（分数：20.00）(1).通常对于设计变更，监理工程师应注意哪些问题?（分数：10.00）_(2).针对上述设计变更情况，写出监理单位的处
2、理程序。（分数：10.00）_二、B（二）/B(总题数：1，分数：20.00)北京某建设工程监理公司承接了某建设工程项目的监理任务。为了在建设工程实施过程中有效地进行目标控制，监理单位对项目总目标进行了分解。当工程进行到一定阶段后，监理单位将建设工程目标分解到分部工程和分项工程的层次。问题（分数：20.00）(1).监理单位分解该建设工程项目目标时应当遵循哪些原则?（分数：10.00）_(2).建设工程目标是否要分解到分部工程和分项工程取决于哪些因素?（分数：10.00）_三、B（三）/B(总题数：1，分数：20.00)某工程在施工设计图纸没有完成前，业主通过招标选择了一家总承包单位承包该工程
3、的施工任务。由于设计工作尚未完成，承包范围内待实施的工程虽性质明确，但工程量还难以确定，双方商定拟采用固定总价合同形式签订施工合同，以减少双方的风险。施工合同签订前，业主委托了一家监理单位协助业主签订施工合同和进行施工阶段监理。监理工程师查看了业主(甲方)和施工单位(乙方)草拟的施工合同条件，发现合同中有以下一些条款：(1)乙方按监理工程师批准的施工组织设计(或施工方案)组织施工，乙方不应承担因此引起的工期延误和费用增加的责任。(2)甲方向乙方提供施工场地的工程地质和地下主要管线资料，供乙方参考使用。(3)乙方不能将工程转包，但允许分包，也允许分包单位将分包的工程再次分包给其他施工单位。(4)
4、监理工程师应当对乙方提交的施工组织设计进行审批或提出修改意见。(5)无论监理工程师是否参加隐蔽工程的验收，当其提出对已经隐蔽的工程重新检验的要求时，乙方应按要求进行剥露，并在检验合格后重新进行覆盖或者修复。检验如果合格，甲方承担由此发生的经济支出，赔偿乙方的损失并相应顺延工期。检验如果不合格，乙方则应承担发生的费用，工期不予顺延。(6)乙方按协议条款约定时间应向监理工程师提交实际完成工程量的报告。监理工程师在接到报告 7天内按乙方提供的实际完成的工程量报告核实工程量(计量)，并在计量 24小时前通知乙方。在施工过程中，发生了不可抗力事件，不可抗力事件结束后，承包商向监理工程师提交了索赔报告。问
5、题（分数：20.00）(1).业主与施工单位选择的固定总价合同形式是否恰当?固定总价合同的适用条件是什么?（分数：5.00）_(2).请逐条指出以上合同条款中的不妥之处，应如何改正?（分数：5.00）_(3).若检验工程质量不合格，你认为影响工程质量的主要因素有哪些?（分数：5.00）_(4).不可抗力事件风险责任的承担原则是什么?（分数：5.00）_四、B（四）/B(总题数：1，分数：20.00)某工程项目业主分别与承包商、监理单位签订了工程施工合同、委托监理合同。工程施工合同总价为 2000万元，工期为 1年，合同中规定：(1)业主应向承包商支付合同价 25%的预付备料款。(2)预付备料款
6、应从未施工工程尚需的主要材料及构配件的价值相当于预付备料款额时起扣，每月以抵充工程款的方式陆续扣回。主材费占总费用的比重可按62.5%考虑。(3)工程竣工验收时，工程结算款不应超过承包合同总价的 95%，经双方协商，业主从每月承包商的工程款中按 5%的比例扣保留金，待缺陷责任期满，一次性支付给承包商。(4)由业主直供的材料和设备应在发生当月的工程款中扣回其费用。(5)除设计变更和其他不可抗力因素外，合同总价不作调整。经监理工程师签认的承包商在各月计划和实际完成的工作量以及业主直供的材料、设备的价值如表所示。 各月计划和实际完成的工作量及业主直供材料设备表月份 16 7 8 9 10 11 12
7、计划完成建安工作量/万元 1000200200200160120120实际完成建安工作量/万元 1000180210210140140120业主直供材料、设备的价值/万元 80 30 20 10 15 10 5问题（分数：20.00）(1).本工程所签订的工程合同为何种类型?请说明理由。（分数：4.00）_(2).工程价款的结算有哪几种方法?本工程采用的是何种方法?（分数：4.00）_(3).预付备料款是多少?预付备料款从什么时候开始扣?（分数：4.00）_(4).本工程的保留金为多少?在几月扣完?（分数：4.00）_(5).16 月份监理工程师应签证的工程价款是多少?实际签发的付款凭证金额是
8、多少?（分数：4.00）_五、B（五）/B(总题数：1，分数：20.00)某机械厂(甲方)与某建筑公司(乙方)订立了某工业厂房工程项目施工合同，同时与某降水公司订立了工程降水合同。甲、乙双方合同规定：采用单价合同，每一分项工程的实际工程量增加(或减少)超过招标文件中工程量的 10%以上时调整单价；工作 B、E、G 作业使用的主导施工机械一台(乙方自备)，台班费为400元/台班，其中台班折旧费为 50元/台班。施工网络计划如图所示(时间单位：天)。（分数：20.01）(1).上述哪些事件乙方可以提出索赔要求?哪些事件不能提出索赔要求?说明其原因。（分数：6.67）_(2).针对上述所发生事件，承
9、包商可索赔总工期多少天?逐项说明理由。（分数：6.67）_(3).假设人工工日单价为 25元/工日，合同规定，窝工人工费补偿标准为 12元/工日，因增加用工所需管理费为增加人工费的 20%。工作 K的综合收费为人工费的 80%。试计算费用索赔总额。（分数：6.67）_六、B（六）/B(总题数：1，分数：20.00)某高速公路建设工程项目需要进行某号隧洞岩石的开挖。根据施工承包合同的规定，该项施工应执行工程建设标准强制性条文(建标2000234 号文)的规定，进行爆破作业施工，在施工中由于承包商所使用炸药、雷管等存在质量问题，出现瞎炮事故并造成了人员伤亡。此外，该隧洞处于高地应力区的脆硬完整岩体
10、中，岩体形成很高的初始应力，承包商在开挖前的实测和试验工作深度不够，岩体开挖后能量高度集中，岩块产生突发性脆性破裂、飞散，发生了施工安全事故。问题（分数：20.01）(1).根据建设工程安全生产管理条例(国务院2003第 393号令)的规定，施工单位应当设立安全生产管理机构，配备专职安全生产管理人员。试问，按该条例的规定，专职安全生产管理人员的责任是什么?该人员配备办法由什么部门制定?（分数：6.67）_(2).根据该条例(国务院2003第 393号令)，试说明施工承包单位及其主要负责人、项目负责人应对本单位的安全生产工作负有什么责任?（分数：6.67）_(3).如果施工单位的主要负责人和项目
11、负责人违反建设工程安全生产管理条例的规定，未履行安全生产管理职责，应负什么法律责任?（分数：6.67）_建设工程监理案例分析-270 答案解析(总分：120.02，做题时间：90 分钟)一、B（一）/B(总题数：1，分数：20.00)某 27层大型商住楼工程项目，建设单位 A将其实施阶段的工程监理任务委托给B监理公司进行监理，并通过招标决定将施工承包合同授予施工单位 C。在施工准备阶段，由于资金紧缺，建设单位向设计单位提出修改设计方案、降低设计标准，以便降低工程造价和投资的要求。设计单位为此将基础工程及装饰工程设计标准降低，减少了原设计方案的基础厚度。问题（分数：20.00）(1).通常对于设
12、计变更，监理工程师应注意哪些问题?（分数：10.00）_正确答案：(为保证工程质量，监理工程师应对设计变更进行严格控制，并应注意以下问题： (1)不论谁提出的设计变更要求，都必须征得建设单位同意并办理书面变更手续； (2)涉及施工图审查内容的设计变更必须报原审查机构审查后再批准实施； (3)注意随时掌握国家政策法规的变化及有关规范、规程、标准的变化，并及时将信息通知设计单位与建设单位，避免产生潜在的设计变更因素； (4)加强对设计阶段的质量控制，特别是施工图设计文件的审核； (5)对设计变更要求进行统筹考虑，确定其必要性及对工期费用等的影响； (6)严格控制对设计变更的签批手续，明确责任，减少
13、索赔。)解析：(2).针对上述设计变更情况，写出监理单位的处理程序。（分数：10.00）_正确答案：(对上述设计变更，监理工程师应按下列程序处理工程变更： (1)建设单位或承包单位提出的工程变更，应提交总监理工程师，由总监理工程师组织专业监理工程师审查。审查同意后，应由建设单位转交原设计单位编制设计变更文件。当工程变更涉及安全、环保等内容时，应按规定经有关部门审定。 (2)项目监理机构应了解实际情况和收集与工程变更有关的资料。 (3)总监理工程师必须根据实际情况、设计变更文件和其他有关资料，按照施工合同的有关条款，在指定专业监理工程师完成一系列工作后，对工程变更的费用和工期作出评估。 (4)总
14、监理工程师应就工程变更费用及工期的评估情况与承包单位和建设单位进行协调。 (5)总监理工程师签发工程变更单。 (6)项目监理机构应根据工程变更单监督承包单位实施。)解析：二、B（二）/B(总题数：1，分数：20.00)北京某建设工程监理公司承接了某建设工程项目的监理任务。为了在建设工程实施过程中有效地进行目标控制，监理单位对项目总目标进行了分解。当工程进行到一定阶段后，监理单位将建设工程目标分解到分部工程和分项工程的层次。问题（分数：20.00）(1).监理单位分解该建设工程项目目标时应当遵循哪些原则?（分数：10.00）_正确答案：(监理单位分解该建设工程项目目标时应当遵循的原则有： (1)
15、能分能合； (2)按照工程部位分解，而不按照工种分解； (3)区别对待，有粗有细； (4)有可靠的数据来源； (5)目标分解结构与组织分解结构相对应。)解析：(2).建设工程目标是否要分解到分部工程和分项工程取决于哪些因素?（分数：10.00）_正确答案：(建设工程目标是否要分解到分部工程和分项工程取决于：工程进度所处的阶段；资料的详细程度；设计所达到的深度；目标控制工作的需要。)解析：三、B（三）/B(总题数：1，分数：20.00)某工程在施工设计图纸没有完成前，业主通过招标选择了一家总承包单位承包该工程的施工任务。由于设计工作尚未完成，承包范围内待实施的工程虽性质明确，但工程量还难以确定，
16、双方商定拟采用固定总价合同形式签订施工合同，以减少双方的风险。施工合同签订前，业主委托了一家监理单位协助业主签订施工合同和进行施工阶段监理。监理工程师查看了业主(甲方)和施工单位(乙方)草拟的施工合同条件，发现合同中有以下一些条款：(1)乙方按监理工程师批准的施工组织设计(或施工方案)组织施工，乙方不应承担因此引起的工期延误和费用增加的责任。(2)甲方向乙方提供施工场地的工程地质和地下主要管线资料，供乙方参考使用。(3)乙方不能将工程转包，但允许分包，也允许分包单位将分包的工程再次分包给其他施工单位。(4)监理工程师应当对乙方提交的施工组织设计进行审批或提出修改意见。(5)无论监理工程师是否参
17、加隐蔽工程的验收，当其提出对已经隐蔽的工程重新检验的要求时，乙方应按要求进行剥露，并在检验合格后重新进行覆盖或者修复。检验如果合格，甲方承担由此发生的经济支出，赔偿乙方的损失并相应顺延工期。检验如果不合格，乙方则应承担发生的费用，工期不予顺延。(6)乙方按协议条款约定时间应向监理工程师提交实际完成工程量的报告。监理工程师在接到报告 7天内按乙方提供的实际完成的工程量报告核实工程量(计量)，并在计量 24小时前通知乙方。在施工过程中，发生了不可抗力事件，不可抗力事件结束后，承包商向监理工程师提交了索赔报告。问题（分数：20.00）(1).业主与施工单位选择的固定总价合同形式是否恰当?固定总价合同
18、的适用条件是什么?（分数：5.00）_正确答案：(使用固定总价合同形式不恰当。 固定总价合同的适用条件一般为： (1)招标时的设计深度已达到施工图设计要求，工程设计图纸完整齐全，项目范围及工程量计算依据确切，合同履行过程中不会出现较大的设计变更，承包方依据的报价工程量与实际完成的工程量不会有较大的差异。 (2)规模较小，技术不太复杂的中小型工程，承包方一般在报价时可以合理地预见到实施过程中可能遇到的各种风险。 (3)合同工期较短，一般为工期在 1年之内的工程。)解析：(2).请逐条指出以上合同条款中的不妥之处，应如何改正?（分数：5.00）_正确答案：(：乙方不应承担因此引起的工期延误和费用增
19、加的责任。改正：乙方按监理工程师批准的施工组织设计(或施工方案)组织施工，不应承担非自身原因引起的工期延误和费用增加的责任。 不妥之处(2)：供乙方参考使用。改正：保证资料(数据)真实、准确，作为乙方现场施工的依据。 不妥之处(3)：也允许分包单位将分包工程再次分包给其他施工单位。改正：不允许分包单位再次分包。 不妥之处(4)：监理工程师应当对乙方提交的施工组织设计进行审批或提出修改意见。改正：乙方应向监理工程师提交施工组织设计，供其审批或提出修改意见(或监理工程师职责不应出现在施工合同中)。 不妥之处(5)：监理工程师按乙方提供的实际完成的工程量报告核实工程量(计量)。改正：监理工程师应按设
20、计图纸对已完工程量进行计量。)解析：(3).若检验工程质量不合格，你认为影响工程质量的主要因素有哪些?（分数：5.00）_正确答案：(影响工程质量的主要因素有： (1)人员的素质； (2)工程材料； (3)机械设备； (4)工艺方法、操作方法和施工方案； (5)技术环境、作业环境、管理环境等。)解析：(4).不可抗力事件风险责任的承担原则是什么?（分数：5.00）_正确答案：(不可抗力风险承担责任的原则如下： (1)工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担。 (2)承发包双方人员伤亡损失，分别由各自负责。 (3)承包人机
21、械设备损坏及停工损失，由承包人承担。 (4)停工期间，承包人应工程师要求留在施工场地的必要的管理及保卫人员的费用由发包人承担。 (5)工程所需清理、修复费用，由发包人承担。 (6)延误的工期相应顺延。)解析：四、B（四）/B(总题数：1，分数：20.00)某工程项目业主分别与承包商、监理单位签订了工程施工合同、委托监理合同。工程施工合同总价为 2000万元，工期为 1年，合同中规定：(1)业主应向承包商支付合同价 25%的预付备料款。(2)预付备料款应从未施工工程尚需的主要材料及构配件的价值相当于预付备料款额时起扣，每月以抵充工程款的方式陆续扣回。主材费占总费用的比重可按62.5%考虑。(3)
22、工程竣工验收时，工程结算款不应超过承包合同总价的 95%，经双方协商，业主从每月承包商的工程款中按 5%的比例扣保留金，待缺陷责任期满，一次性支付给承包商。(4)由业主直供的材料和设备应在发生当月的工程款中扣回其费用。(5)除设计变更和其他不可抗力因素外，合同总价不作调整。经监理工程师签认的承包商在各月计划和实际完成的工作量以及业主直供的材料、设备的价值如表所示。 各月计划和实际完成的工作量及业主直供材料设备表月份1 7891011126计划完成建安工作量/万元1000200200200160120120实际完成建安工作量/万元1000180210210140140120业主直供材料、设备的价
23、值/万元8030201015105问题（分数：20.00）(1).本工程所签订的工程合同为何种类型?请说明理由。（分数：4.00）_正确答案：(本工程所签订的工程合同为固定总价合同。理由：因为本工程工期为 1年，工程技术不复杂，工程量不大，施工图经过审批就能准确计算，风险也不大，可以准确计算工程价格。)解析：(2).工程价款的结算有哪几种方法?本工程采用的是何种方法?（分数：4.00）_正确答案：(工程价款的结算方式主要有两种：按月结算与支付和分段结算与支付。 本工程采用的是按月结算与支付方式。)解析：(3).预付备料款是多少?预付备料款从什么时候开始扣?（分数：4.00）_正确答案：(预付备
24、料款金额为：200025%=500(万元)； 预付备料款起扣点为：T=P-M/N=2000-50062.5%=2000-800=1200(万元)。式中，T 表示预付备料款起扣金额；P 表示工程施工合同总价；M 表示预付备料款金额；N 表示主材费占总费用的比重。 本项目中 8月份累计实际完成的建安工作量为：1000+180+210=1390(万元)1200 万元；故开始扣预付备料款的时间为 8月份。)解析：(4).本工程的保留金为多少?在几月扣完?（分数：4.00）_正确答案：(保留金=20005%=100(万元)。 16 月份扣保留金=10005%=50(万元)； 7 月份扣保留金=1805%
25、=9(万元)； 8 月份扣保留金=2105%=10.5(万元)； 9 月份扣保留金=2105%=10.5(万元)； 10月份扣保留金=1405%=7(万元)； 11 月份扣保留金=1405%=7(万元)； 12 月份扣保留金=100-50-9-10.5-10.5-7-7=6(万元)。 因此，保留金在 12月份扣完。)解析：(5).16 月份监理工程师应签证的工程价款是多少?实际签发的付款凭证金额是多少?（分数：4.00）_正确答案：(16 月份监理工程师应签证的工程款及实际签发的付款凭证金额为： 16 月份应签证的工程款为 1000(1-5%)=950(万元)； 16 月份实际签发的付款凭证金
26、额为 950-80=870(万元)。)解析：五、B（五）/B(总题数：1，分数：20.00)某机械厂(甲方)与某建筑公司(乙方)订立了某工业厂房工程项目施工合同，同时与某降水公司订立了工程降水合同。甲、乙双方合同规定：采用单价合同，每一分项工程的实际工程量增加(或减少)超过招标文件中工程量的 10%以上时调整单价；工作 B、E、G 作业使用的主导施工机械一台(乙方自备)，台班费为400元/台班，其中台班折旧费为 50元/台班。施工网络计划如图所示(时间单位：天)。（分数：20.01）(1).上述哪些事件乙方可以提出索赔要求?哪些事件不能提出索赔要求?说明其原因。（分数：6.67）_正确答案：(
27、对上述事件的索赔判定如下：事件 1中，乙方可提出索赔要求。理由：降水工程由甲方另行发包，是甲方的责任。事件 2中，乙方可提出索赔要求。理由：场外停水、停电造成的人员窝工是不可预见的客观条件。事件 3中，乙方可提出索赔要求。理由：设计变更是甲方的责任，且工作 E的工程量增加了 50m3，超过了招标文件中工程量的 10%。事件 4中，乙方不应提出索赔要求。理由：保证施工质量的技术措施费应由乙方承担。事件 5中，乙方可提出索赔要求。理由：甲方指令增加工作，是甲方的责任。)解析：(2).针对上述所发生事件，承包商可索赔总工期多少天?逐项说明理由。（分数：6.67）_正确答案：(工期索赔天数具体计算如下
28、： 事件 1中，工作 D总时差为 8天，推迟 2天，尚有总时差 6天，不影响工期，因此可索赔工期 0天。 事件 2中，8 月 21日至 22日停工，工期延长，可索赔工期 2天。 事件 3中，因 E为关键工作，可索赔工期：(350-300)(3006)=1(天)。 事件 5中，因 G为关键工作，在此之前增加 K，则 K也为关键工作，索赔工期 1天。 总计索赔工期=0+2+1+1=4(天)。)解析：(3).假设人工工日单价为 25元/工日，合同规定，窝工人工费补偿标准为 12元/工日，因增加用工所需管理费为增加人工费的 20%。工作 K的综合收费为人工费的 80%。试计算费用索赔总额。（分数：6.
29、67）_正确答案：(费用索赔总额的计算： 事件 1：应索赔费用=126+255(1+20%)=222(元)。 事件 2：人工费=1216=192(元)； 机械费=502=100(元)。 事件 5：人工费=2510=250(元)； 机械费=4001=400(元)； 综合收费=25080%=200(元)。 合计费用索赔总额为：222+192+100+250+200+400=1364(元)。)解析：六、B（六）/B(总题数：1，分数：20.00)某高速公路建设工程项目需要进行某号隧洞岩石的开挖。根据施工承包合同的规定，该项施工应执行工程建设标准强制性条文(建标2000234 号文)的规定，进行爆破作
30、业施工，在施工中由于承包商所使用炸药、雷管等存在质量问题，出现瞎炮事故并造成了人员伤亡。此外，该隧洞处于高地应力区的脆硬完整岩体中，岩体形成很高的初始应力，承包商在开挖前的实测和试验工作深度不够，岩体开挖后能量高度集中，岩块产生突发性脆性破裂、飞散，发生了施工安全事故。问题（分数：20.01）(1).根据建设工程安全生产管理条例(国务院2003第 393号令)的规定，施工单位应当设立安全生产管理机构，配备专职安全生产管理人员。试问，按该条例的规定，专职安全生产管理人员的责任是什么?该人员配备办法由什么部门制定?（分数：6.67）_正确答案：(专职安全生产管理人员负责对安全生产进行现场的监督、检
31、查。发现安全事故隐患应及时向项目负责人员及安全生产管理机构报告；对违章指挥、违章操作的，应立即制止。 专职安全生产管理人员的配备办法由国务院建设行政主管部门会同国务院其他有关部门制定。)解析：(2).根据该条例(国务院2003第 393号令)，试说明施工承包单位及其主要负责人、项目负责人应对本单位的安全生产工作负有什么责任?（分数：6.67）_正确答案：(施工单位主要负责人应依法对本单位的安全生产工作全面负责。施工单位应负责任：建立健全安全生产责任制度和安全生产教育培训制度；制定安全生产规章制度和有关的操作规程；保证本单位安全生产条件所需的资金投入；对所承担的建设工程进行定期和专项安全检查并做
32、好安全检查记录。 施工单位的项目负责人应由取得相应执业资格的人员担任，他对所负责的建设工程项目的安全施工负责。包括：落实本项目的安全生产责任制度、安全生产规章制度和有关操作规程；确保安全生产费用的有效使用；根据本工程项目的特点组织制定安全施工措施，消除安全事故隐患；及时、如实报告生产安全事故。)解析：(3).如果施工单位的主要负责人和项目负责人违反建设工程安全生产管理条例的规定，未履行安全生产管理职责，应负什么法律责任?（分数：6.67）_正确答案：(违反建设工程安全生产管理条例的规定，施工单位的主要负责人、项目负责人未履行安全生产管理职责的，责令限期改正；逾期未改的，责令施工单位停业整顿；造成重大安全事故、重大伤亡事故或其他严重后果，构成犯罪的，依法追究其刑事责任。 施工单位主要负责人、项目负责人的违法行为尚不够刑事处罚的，可处以 2万元以上 20万元以下的罚款或按管理权限给予撤职处分；自刑罚执行完毕或受处分之日起，5 年内不得担任任何施工单位的负责人、项目负责人。)解析：
