1、建设工程监理案例分析-247 及答案解析(总分：460.00，做题时间：90 分钟)一、案例一(总题数：1，分数：60.00)某建设工程，建设单位为上海某金融公司，施工单位为江苏某建筑工程公司，本工程的工程师为林某。在施工过程中，发生了施工单位认为应当提出索赔的事件，于是施工单位在规定的时间内向工程师林某递交了索赔报告，并提交了相关证明文件。本工程的原合同总价为 8681.76 万元，原合同工期为 12 个月。1.本工程的工程师林某的索赔管理任务有哪些?（分数：60.00）_二、案例二(总题数：1，分数：75.00)某水电站工程建设项目，基础处理采用混凝土灌注桩，主体工程为河床式电站。建设单位
2、通过公开招标选择某监理单位承担施工监理任务。因该工程涉及基础处理、电站土建施：和机电安装工程，建设单位对工程发包提出两种方案：一种是采用总承包模式，即由电站亡建单位总承包，基础处理和机电安装列入总承包范围再进行分包。另一种是采用平行发包模式，即基础处理、电站土建施工、机电安装工程分别进行发包。机电安装工程中的发电机组由建设单位选定的供应单位负责运抵施工现场。1.在上述两种发包模式下，对机电安装工程施工单位的资格考核应在何时进行?考核的主要内容包括哪些?（分数：75.00）_三、案例三(总题数：1，分数：30.00)某建设工程承包方相关人员对该工程建筑安装工程费用进行了统计，见表 4-1：表 4
3、-1 建筑安装工程费用分项统计表项目名称 费用/万元材料费 1325.96固定资产使用费 2.17工具用具使用费 3.6工会经费 0.84脚手架费用 122.32混凝土、钢筋混凝土模板及支架费用 145.69文明施工费 25.17安全施工费 50.62临时施工费 17.21夜间施工费 25.15二次搬运费 6.82施工机械使用费 245.8大型机械设备进出场及安拆费 8.57环境保护费 18.25已完工程及设备保护费 10.11施工排水、降水费 8.46工程排污费 10.5工程定额测定费 6.2人工费 418.57劳动保险费 5.3职工教育经费 0.63养老保险费 5.42失业保险费 1.3医
4、疗保险费 2.56住房公积金 8.75危险作业意外伤害保险金 12.5管理人员工资 36.73办公费 5.85差旅交通费 2.74财产保险费 1.25财务费 3.22税金（企业管理费部分） 2.75其他费用（企业管理费部分） 5.41利润 待计算工程税金 待计算由于统计人员缺乏经验，致使上表所列项目杂乱无章，尚需进一步整理。1.将文中所述的建筑安装工程费用分项统计表按照费用项目组成整理规范。（分数：30.00）_四、案例四(总题数：1，分数：75.00)某工程项目施工合同价为 560 万元，合同工期为 6 个月，施工合同中规定：1开工前业主向施工单位支付合同价 20%的预付款。2业主自第 1
5、个月起，从施工单位的应得工程款中按 10%的比例扣留保留金，保留金限额暂定为合同价的 5%，保留金到第 3 个月底全部扣完。3预付款在最后 2 个月扣除，每月扣 50%。4工程进度款按月结算，不考虑调价。5业主供料价款在发生当月的工程款中扣回。6若施工单位每月实际完成产值不足计划产值的 90%时，业主可按实际完成产值的 8%的比例扣留工程进度款，在工程竣工结算时将扣留的工程进度款退还施工单位。7经业主签认的施工进度计划完成产值和实际完成产值见表 4-2。表 4-2 产值表时间/月 1 2 3 4 5 6计划完成产量 70 90 110 110 100 80实际完成产量 70 80 120业主供
6、料价款 8 12 15该工程施工进入第 4 个月时，由于业主资金出现困难，合同被迫终止。为此，施工单位提出以下费用补偿要求。(1)施工现场存有为本工程购买的特殊工程材料，计 50 万元。(2)因设备撤回基地发生的费用 10 万元。(3)人员遣返费用 8 万元。1.该工程的工程预付款为多少万元?应扣留的保留金为多少万元?（分数：75.00）_五、案例五(总题数：1，分数：100.00)某施工单位与建设单位按建设工程施工合同(示范文本)签订了固定总价施工承包合同，合同工期 390天，合同总价 5000 万元。合同中约定按建标2003206 号文综合单价法计价程序计价，其中间接费费率为 20%，规费
7、费率为 5%，取费基数为人工费与机械费之和。施工前施工单位向工程师提交了施工组织设计和施工进度计划(图 4-1)。（分数：100.00）_六、案例六(总题数：1，分数：120.00)某工程项目为现浇钢筋混凝土结构的办公楼，建筑面积 5678m2。在施工过程中，施工人员将一层现浇钢筋混凝土柱的钢筋绑扎完后，未通知监理工程师进行验收，就开始浇筑混凝土，经检测后，发现该混凝土柱的强度未达到设计要求。承包商委托法定检测单位采用钻芯取样法进行检测，监理单位派人现场见证，检测结果证明芯样强度能够达到设计要求。1.承包商在施工过程中应采取哪些质量控制对策来保证工程质量?（分数：120.00）_建设工程监理案
8、例分析-247 答案解析(总分：460.00，做题时间：90 分钟)一、案例一(总题数：1，分数：60.00)某建设工程，建设单位为上海某金融公司，施工单位为江苏某建筑工程公司，本工程的工程师为林某。在施工过程中，发生了施工单位认为应当提出索赔的事件，于是施工单位在规定的时间内向工程师林某递交了索赔报告，并提交了相关证明文件。本工程的原合同总价为 8681.76 万元，原合同工期为 12 个月。1.本工程的工程师林某的索赔管理任务有哪些?（分数：60.00）_正确答案：(本工程的工程师林某的索赔管理任务包括：(1)预测和分析导致索赔的原因和可能性。(2)通过有效的合同管理减少索赔事件的发生。(
9、3)公平合理地处理和解决索赔。)解析：_正确答案：(本工程的工程师林某应当本着以下原则进行索赔管理：(1)公平合理地处理索赔。(2)及时作出决定和处理索赔。(3)尽可能通过协商达成一致。(4)诚实信用。)解析：_正确答案：(施工单位在索赔中可以提供的证据包括：(1)合同文件中的条款约定。(2)经工程师认可的施工进度计划。(3)合同履行过程中的往来函件。(4)施工现场记录。(5)施工会议记录。(6)工程照片。(7)工程师发布的各种书面指令。(8)中期支付工程进度款的单证。(9)检查和试验记录。(10)汇率变化表。(11)各类财务凭证。)解析：_正确答案：(本工程的原合同总价为 8681.76 万
10、元，原合同工期为 12 个月，额外增加的工程量的价格为723.48 万元。)解析：二、案例二(总题数：1，分数：75.00)某水电站工程建设项目，基础处理采用混凝土灌注桩，主体工程为河床式电站。建设单位通过公开招标选择某监理单位承担施工监理任务。因该工程涉及基础处理、电站土建施：和机电安装工程，建设单位对工程发包提出两种方案：一种是采用总承包模式，即由电站亡建单位总承包，基础处理和机电安装列入总承包范围再进行分包。另一种是采用平行发包模式，即基础处理、电站土建施工、机电安装工程分别进行发包。机电安装工程中的发电机组由建设单位选定的供应单位负责运抵施工现场。1.在上述两种发包模式下，对机电安装工
11、程施工单位的资格考核应在何时进行?考核的主要内容包括哪些?（分数：75.00）_正确答案：(1)如采用总承包发包模式时，对机电安装工程施工单位的资格应在分包合同签订前考核。(2)如采用平行发包模式时，对机电安装工程施工单位的资格应在招标阶段进行考核。考核的主要内容有：相应的资质等级。满足工程需要的施工技术装备。合理的人员配置。完善的质量保证体系。良好的业绩和社会信誉。)解析：_正确答案：(机电安装工程施工单位对发电机组运抵施工现场可视为“甲供设备”。因为建设单位负责选定发电机组供应厂家，机电安装工程单位与发电机组供应厂家没有合同关系。(1)在总承包发包模式下，应由水电站土建施：工单位负责组织验
12、收，发电机组供应厂家、建设单位、监理单位、机电安装工程施工单位参加，共同检查发电机组质量、数量以及相关质量证明材料，符合要求后予以验收。(2)在平行发包模式下，应由机电安装工程施工单位组织验收，发电机组供应厂家、建设单位、监理单位参加，共同检查发电机组质量、数量以及相关质量证明材料，符合要求后予以验收。)解析：_正确答案：(如果采用施工总承包模式，电站土建施工单位需要对基础处理和机电安装施工单位的施工质量进行检查验收。因为水电站土建施工单位是总承包单位，基础处理和机电安装施工单位是分包单位，总承包单位必须对分包单位的施工质量向建设单位负责并承担连带责任。)解析：_正确答案：(如果现场检查出发电
13、机组不合格或发电机组生产厂家延期供货，对正常施工进度造成影响，两种发包模式下可能出现的索赔有：(1)总承包模式。建设单位与电站土建施工单位之间的索赔；建设单位与发电机组供应厂家之间的索赔；电站土建施工单位与机电安装单位之间的索赔。(2)平行发包模式。建设单位与电站土建施工单位之间的索赔；建设单位与发电机组供应厂家之间的索赔；建设单位与机电安装施工单位之间的索赔。)解析：_正确答案：(在总承包模式下，由电站土建施工单位提出申请。在平行承包模式下，由电站土建、基础处理、机电安装施工单位联合提出申请。)解析：三、案例三(总题数：1，分数：30.00)某建设工程承包方相关人员对该工程建筑安装工程费用进
14、行了统计，见表 4-1：表 4-1 建筑安装工程费用分项统计表项目名称 费用/万元材料费 1325.96固定资产使用费 2.17工具用具使用费 3.6工会经费 0.84脚手架费用 122.32混凝土、钢筋混凝土模板及支架费用 145.69文明施工费 25.17安全施工费 50.62临时施工费 17.21夜间施工费 25.15二次搬运费 6.82施工机械使用费 245.8大型机械设备进出场及安拆费 8.57环境保护费 18.25已完工程及设备保护费 10.11施工排水、降水费 8.46工程排污费 10.5工程定额测定费 6.2人工费 418.57劳动保险费 5.3职工教育经费 0.63养老保险费
15、 5.42失业保险费 1.3医疗保险费 2.56住房公积金 8.75危险作业意外伤害保险金 12.5管理人员工资 36.73办公费 5.85差旅交通费 2.74财产保险费 1.25财务费 3.22税金（企业管理费部分） 2.75其他费用（企业管理费部分） 5.41利润 待计算工程税金 待计算由于统计人员缺乏经验，致使上表所列项目杂乱无章，尚需进一步整理。1.将文中所述的建筑安装工程费用分项统计表按照费用项目组成整理规范。（分数：30.00）_正确答案：(建筑安装工程费用分项统计表见表 4-3：表 4-3 建筑安装工程费用分项统计表项目名称 费用/万元人工费 418.57材料费 1325.96直
16、接工程费施工机械使用费 245.8环境保护费 18.25文明施工费 25.17安全施工费 50.62临时施工费 17.21措施费夜间施工费 25.15二次搬运费 6.82大型机械设备进出场及安拆费 8.57混凝土、钢筋混凝土模板及支架费用 145.69脚手架费用 122.32已完工程及设备保护费 10.11施工排水、降水费 8.46工程排污费 10.5工程定额测定费 6.2养老保险费 5.42失业保险费 1.3社会保障费医疗保险费 2.56住房公积金 8.75规费危险作业意外伤害保险金 12.5管理人员工资 36.73办公费 5.85差旅交通费 2.74固定资产使用费 2.17工具用具使用费
17、3.6劳动保险费 5.3工会经费 0.84职工教育经费 0.63财产保险费 1.25财务费 3.22税金（企业管理费部分） 2.75企业管理费其他费用（企业管理费部分） 5.41利润 待计算工程税金 待计算)解析：_正确答案：(计算含税造价，见表 4-4：表 4-4 计算含税造价序号 费用项目 费用金额/万元1 直接工程费 418.57+1325.96+245.8=1990.332 措施费18.25+25.17+50.62+17.21+25.15+6.82+8.57+145.69+122.32+10.11+8.46=438.373 直接费小计 1990.33+438.37=2428.74 间接
18、费10.5+6.2+5.42+1.3+2.56+8.75+12.5+36.73+5.85+2.74+2.17+3.6+5.3+0.84+0.63+1.25+3.22+2.75+5.41=117.725 利润 (2428.7+117.72)4%=101.85686 合计 2428.7+117.72+101.8568=2648.27687 含税造价 2648.2768(1+3.41%)=2738.583即：本工程含税造价为 2738.583 万元。)解析：四、案例四(总题数：1，分数：75.00)某工程项目施工合同价为 560 万元，合同工期为 6 个月，施工合同中规定：1开工前业主向施工单位支付
19、合同价 20%的预付款。2业主自第 1 个月起，从施工单位的应得工程款中按 10%的比例扣留保留金，保留金限额暂定为合同价的 5%，保留金到第 3 个月底全部扣完。3预付款在最后 2 个月扣除，每月扣 50%。4工程进度款按月结算，不考虑调价。5业主供料价款在发生当月的工程款中扣回。6若施工单位每月实际完成产值不足计划产值的 90%时，业主可按实际完成产值的 8%的比例扣留工程进度款，在工程竣工结算时将扣留的工程进度款退还施工单位。7经业主签认的施工进度计划完成产值和实际完成产值见表 4-2。表 4-2 产值表时间/月 1 2 3 4 5 6计划完成产量 70 90 110 110 100 8
20、0实际完成产量 70 80 120业主供料价款 8 12 15该工程施工进入第 4 个月时，由于业主资金出现困难，合同被迫终止。为此，施工单位提出以下费用补偿要求。(1)施工现场存有为本工程购买的特殊工程材料，计 50 万元。(2)因设备撤回基地发生的费用 10 万元。(3)人员遣返费用 8 万元。1.该工程的工程预付款为多少万元?应扣留的保留金为多少万元?（分数：75.00）_正确答案：(工程预付款：56020%万元112 万元保留金：5605%万元28 万元)解析：_正确答案：(第 1 个月：签证的工程款：70(1-0.1)万元63 万元应签发的付款凭证金额：(63-8)万元55 万元第
21、2 个月：奉月实际完成产值不足计划产值的 90%，即(90-80)/90100%11.1%签证的工程款：80(1-0.1)-808%万元65.60 万元应签发的付款凭证金额：(65.6-12)万元53.60 万元第 3 个月：奉月扣保留金：28-(704-80)10%万元13 万元签证的工程款：(120-13)万元107 万元应签发的付款凭证金额：(107-15)万元92 万元)解析：_正确答案：(112+55+53.64+92)万元312.60 万元)解析：_正确答案：(1)已购特殊工程材料价款补偿 50 万元的要求合理。(2)施工设备遣返费补偿 10 万元的要求不合理。应补偿：(560-7
22、0-80-120)/56010 万元5.18 万元(3)施工人员遣返费补偿 8 万元的要求不合理。应补偿：(560-70-80-120)/5608 万元4.14 万元合计：59.32 万元)解析：_正确答案：(合同终止后业主共应向施工单位支付：(704-80+120+59.32-8-12-15)万元294.32 万元)解析：五、案例五(总题数：1，分数：100.00)某施工单位与建设单位按建设工程施工合同(示范文本)签订了固定总价施工承包合同，合同工期 390天，合同总价 5000 万元。合同中约定按建标2003206 号文综合单价法计价程序计价，其中间接费费率为 20%，规费费率为 5%，取
23、费基数为人工费与机械费之和。施工前施工单位向工程师提交了施工组织设计和施工进度计划(图 4-1)。（分数：100.00）_正确答案：(采用标号法计算如图 4-2 所示。)解析：_正确答案：(事件 1：不能获得工期补偿，因为工作 A 的延期没有超过其总时差；可以获得费用补偿，因为图纸未标明的地下障碍物属于建设单位风险的范畴。事件 2：不能获得工期和费用补偿，因为基坑边坡支撑失稳坍塌属于施工单位施工方案有误，应由承包商承担该风险。事件 3：能获得工期补偿，应由建设单位承担不可抗力的工期风险；不能获得费用补偿因不可抗力发生的费用应由双方分别承担各自的费用损失。事件 4：能获得工期和费用补偿，因为建设
24、单位提出工程变更属建设单位的责任。事件 5：不能获得费用补偿，因该工程是固定总价合同，物价上涨风险应由施工单位承担。)解析：_正确答案：(施工单位可获得的工期延期补偿为 30 天，因为考虑建设单位应承担责任或风险的事件：事件1 工作 A 延长 10 天；事件 3 工作 C 延长 10 天；事件 4 工作 E 延长 30 天，新的计算工期为 420 天，(420-390)天30 天。)解析：_正确答案：(施工单位应得到 10 天的租金补偿，补偿费用为 101500 元1.5 万元，因为工作 A 的延长导致该租赁机械在现场的滞留时间增加 10 天，工作 B 不予补偿。)解析：_正确答案：(施工单位
25、可以得到的企业管理费用补偿：20%-5%15%(2+4+3+5)15%万元2.1 万元)解析：六、案例六(总题数：1，分数：120.00)某工程项目为现浇钢筋混凝土结构的办公楼，建筑面积 5678m2。在施工过程中，施工人员将一层现浇钢筋混凝土柱的钢筋绑扎完后，未通知监理工程师进行验收，就开始浇筑混凝土，经检测后，发现该混凝土柱的强度未达到设计要求。承包商委托法定检测单位采用钻芯取样法进行检测，监理单位派人现场见证，检测结果证明芯样强度能够达到设计要求。1.承包商在施工过程中应采取哪些质量控制对策来保证工程质量?（分数：120.00）_正确答案：(承包商采取的质量控制对策有：以人的工作质量确保
26、工程质量。严格控制投入品的质量。全面控制施工过程，重点控制工序质量。严把分项工程质量检验评定关。贯彻“预防为主”的方针。严防系统性因素的质量变异。)解析：_正确答案：(承包商现场质量检查的内容包括：开工前检查。工序交接检查。隐蔽工程检查；停工后复工前的检查。分项、分部工程完工后，应经检查认可，签署验收记录后，才允许进行下一个工程项目施工。成品保护检查。)解析：_正确答案：(隐蔽工程质量检验的程序有：(1)工程具备隐蔽条件，承包人进行自检并在隐蔽工程验收前 48h 以书面形式通知监理工程师验收。通知包括隐蔽工程验收的内容、验收时间和地点。承包人准备验收记录，验收合格，监理工程师在验收记录上签字后
27、，承包人可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，承包人在监理工程师限定的时间内修改重新验收。(2)监理工程师不能按时进行验收，应在验收前 24h 以书面形式向承包人提出延期要求，延期不能超过48h。监理工程师未能按以上时间提出延期要求，不进行验收，承包人可自行组织验收，监理工程师应承认验收记录。(3)经监理工程师验收，工程质量符合标准、规范和设计图纸等要求，验收 24h 后，监理工程师不在验收记录上签字，视为监理工程师已经认可验收记录，承包人可进行隐蔽或继续施工。)解析：_正确答案：(钢筋工程隐蔽验收的要点包括：(1)按施工图核查纵向受力钢筋，检查钢筋品种、直径、数量、位置、间距、形状。(2)检查混
28、凝土保护层厚度，构造钢筋是否符合构造要求。(3)钢筋锚固长度，箍筋加密区及加密间距。(4)检查钢筋接头，如绑扎搭接，要检查搭接长度，接头位置和数量(错开长度、接头百分率)；焊接接头或机械连接，要检查外观质量，取样试件力学性能试验是否达到要求，接头位置(相互错开)数量(接头百分率)。)解析：_正确答案：(监理工程师有权对隐蔽工程进行剥离检查。剥离检验合格，发包人承担由此发生的全部追加合同价款，赔偿承包人损失，并相应顺延工期；剥离检验不合格，承包人承担发生的全部费用，工期不予顺延。)解析：_正确答案：(监理工程师对该钢筋混凝土柱的质量应该予以验收。因为根据建筑工程施工质量验收统一标准，经由资质的法定检测单位鉴定达到设计质量要求的检验应予以验收。)解析：
