1、建设工程监理案例分析-221 及答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、（一）(总题数：1，分数：20.00)1.某业主投资建设一工程项目，该工程是列入城建档案管理部门接受范围的工程。该工程由 A、 B、C 三个单位工程组成，各单位工程开工时间不同。该工程由一家承包单位承包，业主委托某监理公司进行施工阶段监理。1监理工程师在审核承包单位提交的“工程开工报审表”时，要求承包单位在“工程开工报审表”中注明各单位工程开工时间。监理工程师审核后认为具备开工条件时，由总监理工程师或由经授权的总监理工程师代表签署意见，报建设单位。2监理单位在进行本工程的监理文件档案资料归档时，将下列监理文
2、件做短期保存：(1)监理大纲；(2)监理实施细则；(3)监理总控制计划等；(4)预付款报审与支付。3监理工程师在开工前，认真审核了施工单位提交的有关文件、资料。1.监理单位的以上做法有何不妥?应该如何做?监理工程师在审核“工程开工报审表”时，应从哪些方面进行审核?2建设单位在组织工程验收前，应组织监理、施工、设计各方进行工程档案的预验收。建设单位的这种做法是否正确?为什么?3以上 4项监理文件中，哪些不应由监理单位做短期保存?监理单位作短期保存的监理文件应有哪些?4监理工程师在开工前应重点审核施工单位的哪些技术文件和资料?（分数：20.00）_二、（二）(总题数：1，分数：20.00)2.对某
3、实施监理的工程项目，业主依法进行了公开招标，并委托某监理公司代为招标。在该工程招标过程中，相继发生了下述事件。事件 1：招标公告发布后，有 10家单位参加了资格预审报名。监理人员经过对这 10家单位进行资格审查，确定 A、B、C、D、E、F 共 6家单位为投标人。但业主认为 B公司拟采用的锅炉本体不是由本地企业生产的，指示监理人员不得向 B公司发售招标文件。事件 2：在现场踏勘中，C 公司的技术人员对现场进行了补充勘察，并当场向监理人员指出招标文件中地质资料有误。监理人员则口头答复：“如果招标文件中的地质资料确属错误，可按照贵公司勘察数据编制投标文件。”事件 3：投标人 D在编制投标书时，认为
4、招标文件要求的合同工期过于苛刻，如按此报价，导致报价过高，于是按照其认为较为合理的工期进行了编标报价，并于截标日期前 2天将投标书报送招标人。日后，D 公司又提交一份降价补充文件。但招标人的工作人员以“一标一投”为由，拒绝接受该减价补充文件。事件 4：开标时，由于交通堵塞，有关领导不能准时到会。招标人临时决定将开标会议推迟至提交投标书截止时间后 1小时举行，开标会议由市发改委主任亲自主持。该工程项目合同工期为 18个月，承包方编制的调试进度计划如图 2-1所示(时间单位：月)，各项工作匀速进行。（分数：20.00）_三、（三）(总题数：1，分数：20.00)3.某施工单位(乙方)与某建设单位(
5、甲方)签订了建造无线电发射试验基地施工合同。合同工期为 38天。由于该项目急于投入使用，在合同中规定，工期每提前(或拖后)1 天奖(罚)5000 元。乙方按时提交了施工方案和施工网络进度计划(图 22)，并得到甲方代表的同意。（分数：20.00）_四、（四）(总题数：1，分数：20.00)4.某监理单位承担了一工业项目的施工监理工作。经过招标，建设单位选择了甲、乙施工单位分别承担A、B 标段工程的施工，并按照建设工程施工合同(示范文本)分别和甲、乙施工单位签订了施工合同。建设单位与乙施工单位在合同中约定，B 标段所需的部分设备由建设单位负责采购。乙施工单位按照正常的程序将 B标段的安装工程分包
6、给丙施工单位。在施工过程中，发生了如下事件。事件 1：建设单位在采购 B标段的锅炉设备时，设备生产厂商提出由自己的施工队伍进行安装更能保证质量，建设单位便与设备生产厂商签订了供货和安装合同并通知了监理单位和乙施工单位。事件 2：总监理工程师根据现场反馈信息及质量记录分析，对 A标段某部位隐蔽工程的质量有怀疑，随即指令甲施工单位暂停施工，并要求剥离检验。甲施工单位称：该部位隐蔽工程已经专业监理工程师验收，若剥离检验，监理单位需赔偿由此造成的损失并相应延长工期。事件 3：专业监理工程师对 B标段进场的配电设备实行检验时，发现由建设单位采购的某设备不合格，建设单位对该设备实行了更换，从而导致丙施工单
7、位停工。因此，丙施工单位致函监理单位，要求补偿其被迫停工所遭受的损失并延长工期。1.请画出建设单位开始设备采购之前该项目各主体之间的合同关系图。2在事件 1中，建设单位将设备交由厂商安装的做法是否正确?为什么?3在事件 1中，若乙施工单位同意由该设备生产厂商的施工队伍安装该设备，监理单位应该如何处理?4在事件 2中，总监理工程师的做法是否正确?为什么?试分析剥离检验的可能结果及总监理工程师相应的处理方法。5在事件 3中，丙施工单位的索赔要求是否应该向监理单位提出?为什么?对该索赔事件应如何处理?（分数：20.00）_五、（五）(总题数：1，分数：30.00)5.某建设项目计算期 10年，其中建
8、设期 2年。项目建设投资(不含建设期贷款利息)1200 万元，第 1年投入 500万元，全部为投资方自有资金；第 2年投入 700万元，其中 500万元为银行贷款，贷款年利率6%。贷款偿还方式为：第 3年不还本付息，以第 3年末的本息和为基准，从第 4年开始，分 4年等额还本、当年还清当年利息。项目流动资金投资 400万元，在第 3年和第 4年等额投入，其中仅第 3年投入的 100万元为投资方自有资金，其余均为银行贷款，贷款年利率 8%，贷款本金在计算期最后一年偿还，当年还清当年利息。项目第 3年的总成本费用(含贷款利息偿还)为 900万元，第 4年至第 10年的总成本费用均为 1500万元，
9、其中，第 3年至第 10年的折旧费均为 100万元。计算结果除表 2-1保留三位小数外，其余均保留两位小数。1.计算项目各年的建设投资贷款和流动资金贷款还本付息额，并将计算结果填入表 2-1和表 2-2。表 2-1 项目建设投资贷款还本付息表 单位：万元序号 名称 2 3 4 5 6 71 年初累计借款 2 本年新增借款 3 本年应计利息 4 本年应还本金 5 本年应还利息 表 2-2 项目流动资金贷款还本储息表序号 名称 3 4 5 6 7 8 9 101 年初累计借款 2 本年新增借款 3 本年应计利息 4 本年应还本金 5 本年应还利息 2列式计算项目第 3年、第 4年和第 10年的经营
10、成本。3项目的投资额、单位产品价格和年经营成本在初始值的基础上分别变动 ilo%时对应的财务净现值的计算结果见表 2-3。根据该表的数据列式计算各因素的敏感系数，并对 3个因素的敏感性进行排序。（分数：30.00）_六、（六）(总题数：1，分数：30.00)6.某工程按最早开始时间安排的横道图计划如图 2-3中虚线所示，虚线上方数字为该工作每月的计划投资额(单位：万元)。该工程施工合同规定工程于 1月 1日开工，按季度综合调价系数调价。在施工过程中，各工作的实际工程量和持续时间均与计划相同。1.在施工过程中，工作 A、C、E 按计划实施(如图 23中的实线横道所示)。工作 B推迟 1个月开始，
11、导致工作 D、F 的开始时间相应推迟 1个月。在图 23中完成 B、D、F 工作的实际进度的横道图。2若前三个季度的综合调价系数分别为 1.00、1.05 和 1.10，计算第 2至第 7个月的已完工程实际投资，并将结果填入表 2-4。3第 2至第 7个月的已完工程计划投资各为多少?将结果填入表 2-4。（分数：30.00）_建设工程监理案例分析-221 答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、（一）(总题数：1，分数：20.00)1.某业主投资建设一工程项目，该工程是列入城建档案管理部门接受范围的工程。该工程由 A、 B、C 三个单位工程组成，各单位工程开工时间不同。该工程由
12、一家承包单位承包，业主委托某监理公司进行施工阶段监理。1监理工程师在审核承包单位提交的“工程开工报审表”时，要求承包单位在“工程开工报审表”中注明各单位工程开工时间。监理工程师审核后认为具备开工条件时，由总监理工程师或由经授权的总监理工程师代表签署意见，报建设单位。2监理单位在进行本工程的监理文件档案资料归档时，将下列监理文件做短期保存：(1)监理大纲；(2)监理实施细则；(3)监理总控制计划等；(4)预付款报审与支付。3监理工程师在开工前，认真审核了施工单位提交的有关文件、资料。1.监理单位的以上做法有何不妥?应该如何做?监理工程师在审核“工程开工报审表”时，应从哪些方面进行审核?2建设单位
13、在组织工程验收前，应组织监理、施工、设计各方进行工程档案的预验收。建设单位的这种做法是否正确?为什么?3以上 4项监理文件中，哪些不应由监理单位做短期保存?监理单位作短期保存的监理文件应有哪些?4监理工程师在开工前应重点审核施工单位的哪些技术文件和资料?（分数：20.00）_正确答案：(1(1)不妥之处：要求承包单位在工程开工报审表中注明各单位工程开工时间。正确做法：要求承包单位在每个单位工程开工前都应填报一次工程开工报审。不妥之处：由总监理工程师或由经授权的总监理工程师代表签署意见。正确做法：由总监理工程师签署意见，不得由总监理工程师代表签署。(2)监理工程师在审核“工程开工报审表”时应从以
14、下各方面进行审核：工程所在地(所属部委)政府建设主管单位已签发施工许可证；征地拆迁工作已能满足工程进度的需要；施工组织设计已获总监理工程师批准；测量控制桩、线已查验合格；承包单位项目经理部现场管理人员已到位，机具、施工人员已进场，主要工程材料已落实；施工现场道路、水、电、通信等已满足开工要求。2建设单位的这种做法不正确。原因：建设单位在组织工程竣工验收前，应提请城建档案管理部门对工程档案进行预验收。3不应由监理单位短期保存的有：监理大纲和预付款报审与支付。监理单位短期保存的监理文件有：监理规划，监理实施细则，监理总控制计划，专题总结，月报总结。4监理工程师在开工前应重点审核施工单位的技术文件和
15、资料是：(1)施工单位编制的施工方案和施工组织设计文件；(2)施工单位质量保证体系或质量保证措施文件；(3)分包单位的资质；(4)进场工程材料的合格证、技术说明书、质量保证书、检验试验报告等；(5)主要施工机具、设备的组织配备和技术性能报告；(6)审核拟采用的新材料、新结构、新工艺、新技术的技术鉴定文件；(7)审核施工单位开工报告，检查核实开工应具备的各项条件。)解析：考点监理工程师对开工报审表的审核内容监理文件档案资料的归档与保存监理工程师在开工前应重点审核的技术文件和资料二、（二）(总题数：1，分数：20.00)2.对某实施监理的工程项目，业主依法进行了公开招标，并委托某监理公司代为招标。
16、在该工程招标过程中，相继发生了下述事件。事件 1：招标公告发布后，有 10家单位参加了资格预审报名。监理人员经过对这 10家单位进行资格审查，确定 A、B、C、D、E、F 共 6家单位为投标人。但业主认为 B公司拟采用的锅炉本体不是由本地企业生产的，指示监理人员不得向 B公司发售招标文件。事件 2：在现场踏勘中，C 公司的技术人员对现场进行了补充勘察，并当场向监理人员指出招标文件中地质资料有误。监理人员则口头答复：“如果招标文件中的地质资料确属错误，可按照贵公司勘察数据编制投标文件。”事件 3：投标人 D在编制投标书时，认为招标文件要求的合同工期过于苛刻，如按此报价，导致报价过高，于是按照其认
17、为较为合理的工期进行了编标报价，并于截标日期前 2天将投标书报送招标人。日后，D 公司又提交一份降价补充文件。但招标人的工作人员以“一标一投”为由，拒绝接受该减价补充文件。事件 4：开标时，由于交通堵塞，有关领导不能准时到会。招标人临时决定将开标会议推迟至提交投标书截止时间后 1小时举行，开标会议由市发改委主任亲自主持。该工程项目合同工期为 18个月，承包方编制的调试进度计划如图 2-1所示(时间单位：月)，各项工作匀速进行。（分数：20.00）_正确答案：(1业主做法不妥。业主不得以任何理由排斥外地区、外部门的投标人的竞争，否则违反公平原则。2C 公司技术人员口头提问不妥。投标人对招标文件有
18、异议，应当以书面形式提出；监理人员当场答复也不妥，招标人应当统一回答各个投标人的书面质疑，并形成书面答疑文件，寄送给所有得到招标文件的投标人。3投标人 D不按招标文件要求的合同工期报价的做法不妥。投标人应对招标文件做出实质性响应；招标人工作人员拒绝投标人的补充文件不妥，投标人在提交投标文件截止时间前可以修改其投标文件。4招标人临时推迟开标时间不妥。应当按照招标文件规定的时间准时召开开标会议，开标会议由市发改委主任主持不妥，应当由招标人主持开标会议。5由于工作 C的总时差有 7天，而工作 B总时差只有 3天，工作 H是关键工作，总时差为零，且由于工作关系必须放在工作 C之后，所以应将原计划中平行
19、工作的工作 B、C 中的工作 C置于工作 B之后，即应按 BCH顺序安排最为合理。该专业调试组在调试中最少的间断时间为：ESH-(LFB+Dc)11-(6+4)1(天)解析：考点公开招标程序中有关招标公告的发布、现场踏勘、投标书的编制以及开标会议的有关内容双代号网络计划三、（三）(总题数：1，分数：20.00)3.某施工单位(乙方)与某建设单位(甲方)签订了建造无线电发射试验基地施工合同。合同工期为 38天。由于该项目急于投入使用，在合同中规定，工期每提前(或拖后)1 天奖(罚)5000 元。乙方按时提交了施工方案和施工网络进度计划(图 22)，并得到甲方代表的同意。（分数：20.00）_正确
20、答案：(乙方对各事件可否提出工期补偿和(或)费用补偿的判定如下。事件 1：可以提出费用补偿和工期补偿要求。因为地质条件的变化属于有经验的承包商所无法合理预见的，且该工序为关键工序(或位于关键线路上)。事件 2：可提出费用补偿要求。因为：设计变更属甲方应承担的责任；该工序为非关键工序，且延误时间未超过该工序的总时差，因此工期补偿为 0天。事件 3：不能提出费用和工期补偿要求。因施工机械故障属乙方应承担的责任。事件 4：不能提出费用和工期补偿要求。因乙方应就自己购买的材料不合格造成的后果承担责任。事件 5：不能提出费用和工期补偿要求。因为双方已在合同中约定采用奖励方法解决乙方加速施工的费用补偿，故
21、据此所发生的赶工措施费应由乙方自行承担。2该工程实际工期为 40天，可得到的工期补偿为 3天。附：该工程网络进度计划。(1)原网络进度计划(图 2-4)。关键路线：计划工期：38 天(注：合同工期也为 38天，两者相等)。(2)实际网络进度计划(图 2-5)。关键路线：实际工期：40 天。(3)由于甲方责任而导致的进度计划(图 2-6)。关键路线：计算工期；41 天。与合同工期相比，延长 3天。3合理的费用补偿如下。(1)事件 1增加人工费：1030=300(元)窝工费：1518=270(元)解析：考点利用双代号网络计划分析索赔问题工期索赔和费用索赔的计算四、（四）(总题数：1，分数：20.0
22、0)4.某监理单位承担了一工业项目的施工监理工作。经过招标，建设单位选择了甲、乙施工单位分别承担A、B 标段工程的施工，并按照建设工程施工合同(示范文本)分别和甲、乙施工单位签订了施工合同。建设单位与乙施工单位在合同中约定，B 标段所需的部分设备由建设单位负责采购。乙施工单位按照正常的程序将 B标段的安装工程分包给丙施工单位。在施工过程中，发生了如下事件。事件 1：建设单位在采购 B标段的锅炉设备时，设备生产厂商提出由自己的施工队伍进行安装更能保证质量，建设单位便与设备生产厂商签订了供货和安装合同并通知了监理单位和乙施工单位。事件 2：总监理工程师根据现场反馈信息及质量记录分析，对 A标段某部
23、位隐蔽工程的质量有怀疑，随即指令甲施工单位暂停施工，并要求剥离检验。甲施工单位称：该部位隐蔽工程已经专业监理工程师验收，若剥离检验，监理单位需赔偿由此造成的损失并相应延长工期。事件 3：专业监理工程师对 B标段进场的配电设备实行检验时，发现由建设单位采购的某设备不合格，建设单位对该设备实行了更换，从而导致丙施工单位停工。因此，丙施工单位致函监理单位，要求补偿其被迫停工所遭受的损失并延长工期。1.请画出建设单位开始设备采购之前该项目各主体之间的合同关系图。2在事件 1中，建设单位将设备交由厂商安装的做法是否正确?为什么?3在事件 1中，若乙施工单位同意由该设备生产厂商的施工队伍安装该设备，监理单
24、位应该如何处理?4在事件 2中，总监理工程师的做法是否正确?为什么?试分析剥离检验的可能结果及总监理工程师相应的处理方法。5在事件 3中，丙施工单位的索赔要求是否应该向监理单位提出?为什么?对该索赔事件应如何处理?（分数：20.00）_正确答案：(1建设单位开始设备采购之前该项目各主体的合同关系图见图 2-7。2建设单位将设备交由厂商安装的做法是错误的。)解析：考点工程项目各主体之间的合同关系隐蔽工程的剥离验收监理工程师对索赔事件的处理五、（五）(总题数：1，分数：30.00)5.某建设项目计算期 10年，其中建设期 2年。项目建设投资(不含建设期贷款利息)1200 万元，第 1年投入 500
25、万元，全部为投资方自有资金；第 2年投入 700万元，其中 500万元为银行贷款，贷款年利率6%。贷款偿还方式为：第 3年不还本付息，以第 3年末的本息和为基准，从第 4年开始，分 4年等额还本、当年还清当年利息。项目流动资金投资 400万元，在第 3年和第 4年等额投入，其中仅第 3年投入的 100万元为投资方自有资金，其余均为银行贷款，贷款年利率 8%，贷款本金在计算期最后一年偿还，当年还清当年利息。项目第 3年的总成本费用(含贷款利息偿还)为 900万元，第 4年至第 10年的总成本费用均为 1500万元，其中，第 3年至第 10年的折旧费均为 100万元。计算结果除表 2-1保留三位小
26、数外，其余均保留两位小数。1.计算项目各年的建设投资贷款和流动资金贷款还本付息额，并将计算结果填入表 2-1和表 2-2。表 2-1 项目建设投资贷款还本付息表 单位：万元序号 名称 2 3 4 5 6 71年初累计借款2本年新增借款3本年应计利息4本年应还本金5本年应还利息表 2-2 项目流动资金贷款还本储息表序号 名称 3 4 5 6 7 8 9 101 年初累计借款 2 本年新增借款 3 本年应计利息 4 本年应还本金 5 本年应还利息 2列式计算项目第 3年、第 4年和第 10年的经营成本。3项目的投资额、单位产品价格和年经营成本在初始值的基础上分别变动 ilo%时对应的财务净现值的计
27、算结果见表 2-3。根据该表的数据列式计算各因素的敏感系数，并对 3个因素的敏感性进行排序。（分数：30.00）_正确答案：(1结果见表 2-5和表 2-6。序号 名称 2 3 4 5 6 71年初累计借款515.000545.900409.425272.950136.4752本年新增借款5003本年应计利息15 30.900 32.754 24.566 16.377 8.1894本年应还本金136.475136.475136.475136.4755本年应还利息32.75424.56616.3778.189表 2-5中数据来源： 项目建设期贷款利息 5006%15(万元) 第 3年初的累计借款
28、为：500+15515(万元) 第 3年应计利息为：5156%30.90(万元) 第 4年初的累计借款为：515+30.90545.90(万元) 第 4至第 7年的应还本金为：545.904136.475(万元) 将以上计算结果填入表 2-5，再计算第 4至第?年的应计利息和年初累计借款。 序号 名称 3 4 5 6 7 8 9 101年初累计借款100 300 300 300 300 300 3002本年新增借款100 2003本年应计利息8 24 24 24 24 24 24 244本年应还本金5本年应还利息8 24 24 24 24 24 24 242第 3年的经营成本900-100-3
29、0.9-8=761.1(万元)第 4年的经营成本1500-100-32.75-241343.25(万元)第 10年的经营成本1500-100-241376(万元)解析：考点建设投资中有关借款利息的计算单因素敏感性分析六、（六）(总题数：1，分数：30.00)6.某工程按最早开始时间安排的横道图计划如图 2-3中虚线所示，虚线上方数字为该工作每月的计划投资额(单位：万元)。该工程施工合同规定工程于 1月 1日开工，按季度综合调价系数调价。在施工过程中，各工作的实际工程量和持续时间均与计划相同。1.在施工过程中，工作 A、C、E 按计划实施(如图 23中的实线横道所示)。工作 B推迟 1个月开始，
30、导致工作 D、F 的开始时间相应推迟 1个月。在图 23中完成 B、D、F 工作的实际进度的横道图。2若前三个季度的综合调价系数分别为 1.00、1.05 和 1.10，计算第 2至第 7个月的已完工程实际投资，并将结果填入表 2-4。3第 2至第 7个月的已完工程计划投资各为多少?将结果填入表 2-4。（分数：30.00）_正确答案：(由于工作 B、D、F 的开始时间均推迟 1个月，而持续时间不变，故实际进度工作 B在 35 月、工作 D在 611 月、工作 F在 1213 月，用实线横道标在图 2-9中。2第 1季度的实际投资与计划投资相同，将第 2季度各月的计划投资乘以 1.05，将 7
31、月的计划投资乘以1.10，得到 27 月各月的实际投资(可标在图 2-9实线横道上方)，然后逐月累计，将计算结果填入表 2-7中。3将各月已完工程实际投资改为计划投资(即不乘调价系数)，然后逐月累计，将计算结果填入表 2-7中。4投资偏差已完工程实际投资-已完工程计划投资2675-2580=95(万元)，即投资增加 95万元或投资偏差2580-2675-95(万元)，即投资增加 95万元进度偏差拟完工程计划投资-已完工程计划投资2740-2580160 万元，即进度拖后 160万元或进度偏差2580-2740-160(万元)，即进度拖后 160万元进度偏差已完工程实际时间-已完工程计划时间)解析：考点按最早开始时间安排的横道图计划投资数据表的填制投资偏差和进度偏差的计算
