1、建设工程监理案例分析-199 及答案解析(总分：345.00，做题时间：90 分钟)一、案例一(总题数：1，分数：60.00)某单位工程为单层钢筋混凝土排架结构，共有 60 根柱子，32 米空腹屋架。监理工程师批准的网络计划如图 1 所示(图中工作持续时间单位：月)：（分数：60.00）_二、案例二(总题数：1，分数：30.00)某工程项目，业主与监理单位签订了施工阶段监理合同，与承包方签订了工程施工合同。施工合同规定：设备由业主供应，其他建筑材料由承包方采购。施工过程，承包方未经监理单位事先同意，订购了一批钢材，钢材运抵施工现场后，监理工程师进行了检验，检验中监理工程师发现该批材料承包方未能
2、提交产品合格证、质量保证书和材质化验单，且这批材料外观质量不好。业主经与设计单位商定，对主要装饰石料指定了材质、颜色和样品，并向承包方推荐厂家，承包方与生产厂家签订了购货合同。厂家将石料按合同采购量送达现场，进场时经检查该批材料颜色有部分不符合要求，监理工程师通知承包方该批材料不得使用。承包方要求厂家将不符合要求的石料退换，厂家要求承包方支付退货运费，承包方不同意支付，厂家要求业主在应付承包方工程款中扣除上述费用。1.上述钢材质量问题监理工程师应如何处理?为什么?（分数：30.00）_三、案例三(总题数：1，分数：30.00)某工业厂房工程于 1998 年 3 月 12 日开工，1998 年
3、10 月 27 日竣工验收合格。该厂房供热系统于 2001 年2 月出现部分管道漏水，业主检查发现原施工单位所用管材与其向监理工程师报验不符。全部更换厂房供热管道需人民币 30 万元，将造成该厂部分车间停产损失人民币 20 万元。业主就此事件提出如下要求：(1)要求施工单位全部返工更换厂房供热管道，并赔偿停产损失的 60%(计人民币 12 万元)。(2)要求监理公司对全部返工工程免费监理，并对停产损失承担连带赔偿责任，赔偿停产损失的 40%(计人民币 8 万元)。施工单位答复如下：该厂房供热系统已超过国家规定的保修期，不予保修，也不同意返工，更不同意赔偿停产损失。监理单位答复如下：监理工程师已
4、对施工单位报验的管材进行了检查，符合质量标准，已履行了监理职责。施工单位擅自更换管材，由施工单位负责，监理单位不承担任何责任。1.依据现行法律和行政法规，请指出业主的要求和施工单位、监理单位的答复中各有哪些错误，为什么?（分数：30.00）_四、案例四(总题数：1，分数：45.00)某综合楼工程项目合同价为 1750 万元，该工程签订的合同为可调值合同。合同报价日期为 1999 年 4 月 1日。施工单位 1999 年第 4 季度完成产值是 710 万元。工程人工费、材料费构成比例以及相关季度造价指数如表 1 所示：表 1 工程人工费、材料费构成比例以及相关季度造价指数项目 人工费 材料费 不
5、可调值费 用钢材 水泥 集料 砖 砂 木材比例（%） 28 18 13 7 9 4 6 151999 年第 1 季度造价指数 100 100.8102.0 93.6 100.2 95.4 93.41999 年第 4 季度造价指数 116.8 100.6110.5 98.6 98.9 93.7 95.5在施工过程中，发生如下几项事件：11999 年 4 月，在基础开挖过程中，个别部位实际土质与给定土质不符造成施工费用增加 2.5 万元，相应工序持续时间增加了 4 天；21999 年 5 月，施工单位为了保证施工质量，扩大基础底面，开挖量增加导致费用增加 3.0 万元，相应工序持续时间增加了 3
6、天；31999 年 7 月，在主体砌筑工程中，因施工图设计有误，实际工程量增加导致费用增加 3.8 万元，相应工序持续时间增加了 2 天；41999 年 8 月，进入雨季施工，恰逢 20 年一遇的大雨，造成停工损失 2.5 万元，工期增加了 4 天。以上事件中，除第 4 项外，其余工序均未发生在关键线路上，并对总工期无影响。针对上述事件，施工单位提出如下索赔要求：(1)增加合同工期 13 天；(2)增加费用 11.8 万元。1.施工单位对施工过程中发生的以上事件可否索赔?为什么?（分数：45.00）_五、案例五(总题数：1，分数：80.00)某工程项目施工合同于 2000 年 12 月签订，约
7、定的合同工期为 20 个月，2001 年 1 月开始正式施工。施工单位按合同工期要求编制了混凝土结构工程施工进度时标网络计划 (如图 2 所示)，并经专业监理工程师审核批准。（分数：80.00）_六、案例六(总题数：1，分数：100.00)某建设单位和施工单位按照建设工程施工合同施工过程中发生如下事件：事件 1：工程进行中，建设单位要求施工单位对某一构件作破坏性试验，以验证设计参数的正确性。该试验需修建两间临时试验用房，施工单位提出建设单位应该支付该项试验费用和试验用房修建费用。建设单位认为，该试验费属建筑安装工程检验试验费，试验用房修建费属建筑安装工程措施费中的临时设施费，该两项费用已包含在
8、施工合同价中。（分数：100.00）_建设工程监理案例分析-199 答案解析(总分：345.00，做题时间：90 分钟)一、案例一(总题数：1，分数：60.00)某单位工程为单层钢筋混凝土排架结构，共有 60 根柱子，32 米空腹屋架。监理工程师批准的网络计划如图 1 所示(图中工作持续时间单位：月)：（分数：60.00）_正确答案：(1)方案二可满足要求，应选择方案二。(2)合同中要求质量目标为优良，主体分部工程必须优良，采取方案二，所在分部工程可评为优良。此方案可行。方案一所在主体分部工程不能评为优良，不能实现合同目标。方案三所在主体分部工程不能评为优良，不能实现合同目标。)解析：_正确答
9、案：(承包方提出顺延工期 2 个月的要求不合理。理由：增加 K 工作使得总工期增加了 1 个月。监理工程师应该签证批准的顺延工期为 1 个月。)解析：_正确答案：(不合理。增加 K 工作土方工程量3500m 3估算工程量 22000m315%3300m 3应进行单价调整，新单价160.914.4(元)土方工程款330016+20014.455680(元)增加 K 工作混凝土工程量200m 3估算工程量 1800m315%270m 3，不进行总价调整混凝土工程款20032064000(元)监理工程师应鉴证费用55680+64000119680(元)。)解析：_正确答案：(本题考核建设工程施工合同
10、管理中关于竣工验收的有关规定。建设单位在工程未正式验收前提前使用不能视为该工程已经验收。根据建设工程施工合同示范文本中关于竣工验收的有关规定。工程未经竣工验收或竣工验收未通过的，发包人不得使用。由此发生的质量问题及其他问题，由发包人承担责任。)解析：解析 本题考查重点是对“工程质量问题”的掌握。二、案例二(总题数：1，分数：30.00)某工程项目，业主与监理单位签订了施工阶段监理合同，与承包方签订了工程施工合同。施工合同规定：设备由业主供应，其他建筑材料由承包方采购。施工过程，承包方未经监理单位事先同意，订购了一批钢材，钢材运抵施工现场后，监理工程师进行了检验，检验中监理工程师发现该批材料承包
11、方未能提交产品合格证、质量保证书和材质化验单，且这批材料外观质量不好。业主经与设计单位商定，对主要装饰石料指定了材质、颜色和样品，并向承包方推荐厂家，承包方与生产厂家签订了购货合同。厂家将石料按合同采购量送达现场，进场时经检查该批材料颜色有部分不符合要求，监理工程师通知承包方该批材料不得使用。承包方要求厂家将不符合要求的石料退换，厂家要求承包方支付退货运费，承包方不同意支付，厂家要求业主在应付承包方工程款中扣除上述费用。1.上述钢材质量问题监理工程师应如何处理?为什么?（分数：30.00）_正确答案：(监理工程师应通知承包方该批钢材不能使用。因为凡由承包单位负责采购的原材料、半成品或构配件，在
12、采购订货前应向监理工程师申报，经监理工程师审查认可后，方可进行订货采购。又因为凡运到施工现场的原材抖、半成品或构配件，进场前应由监理机构提交工程材料、构配件、设备报审表，同时附有产品出厂合格证及技术说明书、质量保证书、技术合格证、施工方按规定要求进行检验的检验或试验报告，给监理工程师审查合格后，方准进场，已进场的通知承包方提交以上的几种证明，若限期不能提交，通知承包方将其钢材清除出场。若能提交合法的钢材三证，并经检验合格，方可用于工程；若检验不合格，应书面通知承包方该钢材不得使用。)解析：_正确答案：(业主指定石料材质、颜色和样品是合理的。(2)合理。因为凡不合格的材料、构配件、半成品不准进入
13、施工现场且不允许使用，所以监理工程师对不符合要求的石料通知不许使用是合理的。(3)本题考核建设工程物资采购合同中关于供货方的违约责任。承包方要求退换不符合要求的石料是合理的。理由：根据建设工程物资采购合同中关于供货方的违约责任的规定，交付货物的品种、型号、规格、质量不符合合同规定，如果采购方同意使用，应当按质论价；当采购方不同意使用时，由供货方负责包换或包修。本题厂家供货不符合购货合同质量要求，因此承包方要求退换不符合要求的石料是合理的。(4)厂家要求承包方支付退货运费不合理。理由：厂家违约造成退货，应由厂家承担责任。业主代扣退货运费款不合理。理由：该物资采购合同与业主无关。(5)石料退货的经
14、济损失应由厂家承担。理由：退货的责任在厂家。)解析：解析 本题考查重点是对“工程质量问题”的掌握。三、案例三(总题数：1，分数：30.00)某工业厂房工程于 1998 年 3 月 12 日开工，1998 年 10 月 27 日竣工验收合格。该厂房供热系统于 2001 年2 月出现部分管道漏水，业主检查发现原施工单位所用管材与其向监理工程师报验不符。全部更换厂房供热管道需人民币 30 万元，将造成该厂部分车间停产损失人民币 20 万元。业主就此事件提出如下要求：(1)要求施工单位全部返工更换厂房供热管道，并赔偿停产损失的 60%(计人民币 12 万元)。(2)要求监理公司对全部返工工程免费监理，
15、并对停产损失承担连带赔偿责任，赔偿停产损失的 40%(计人民币 8 万元)。施工单位答复如下：该厂房供热系统已超过国家规定的保修期，不予保修，也不同意返工，更不同意赔偿停产损失。监理单位答复如下：监理工程师已对施工单位报验的管材进行了检查，符合质量标准，已履行了监理职责。施工单位擅自更换管材，由施工单位负责，监理单位不承担任何责任。1.依据现行法律和行政法规，请指出业主的要求和施工单位、监理单位的答复中各有哪些错误，为什么?（分数：30.00）_正确答案：(业主要求：(1)要求施工单位赔偿因更换厂房供热管道停产损失的 60%(计人民币 12 万元)错误。理由：施工单位的质量责任中明确指出，在施
16、工中，必须按照工程设计要求、施工技术规范和合同约定，对建筑材料、构配件、设备和商品混凝土进行检验，不得偷工减料，不使用不符合设计和强制性技术标准要求的产品。施工单位未按国家有关标准、规范和设计要求施工，造成的质量问题，由施工单位承担经济责任。(2)要求监理单位承担连带赔偿责任错误。理由：监理责任主要有违法责任和违约责任两个方面，因为监理单位与施工单位没有合同关系，对施工单位责任引起的损失不负连带赔偿责任。(3)监理单位：赔偿停产损失的约 40%”计算方法错误，监理单位赔偿总额累计不应超过监理报酬总额(扣除税金)。施工单位答复“不予保修”错误、“不予返工”错误。理由：该厂房供热系统虽已过保修期，
17、但出现管道漏水，是由于施工单位使用了不合格的材料所致。因施工单位未按国家有关标准、规范和设计要求施工，造成的质量问题，由施工单位负责返修，并承担经济责任。该工程质量问题，不受保修期的限制。监理单位答复：(1)“已履行了监理职责”错误。理由：监理单位在合同期内，应按照合同约定履行监理职责进行监理，施工单位擅自更换管材，监理单位未能发现，或在验收时没有发现，说明监理失职。(2)“监理单位不承担任何责任”错误。理由：如果监理单位在责任期内，不按照监理合同约定履行监理职责或监理失职的，给建设单位或其他单位造成损失的属违约责任和监理失职责任。应向建设单位赔偿。)解析：_正确答案：(1)依据现行法律、法规
18、，施工单位应承担全部责任，因施工单位故意更换管材不按施工技术规范标准和合同约定施工，违反合同而造成质量不合格，因此应负全部责任。(2)依据现行法律、法规，监理单位应承担监理失职的责任，因监理单位未能及时发现施工过程中的质量问题，但监理单位未与施工单位故意串通，也未将不合格材料按照合格材料签字，所以承担监理失职的责任不是违法或违约责任。)解析：解析本题考查重点是对“建设工程监理规范”的掌握。四、案例四(总题数：1，分数：45.00)某综合楼工程项目合同价为 1750 万元，该工程签订的合同为可调值合同。合同报价日期为 1999 年 4 月 1日。施工单位 1999 年第 4 季度完成产值是 71
19、0 万元。工程人工费、材料费构成比例以及相关季度造价指数如表 1 所示：表 1 工程人工费、材料费构成比例以及相关季度造价指数项目 人工费 材料费 不可调值费用钢材 水泥 集料 砖 砂 木材比例（%） 28 18 13 7 9 4 6 151999 年第 1 季度造价指数 100 100.8102.0 93.6 100.2 95.4 93.41999 年第 4 季度造价指数 116.8 100.6110.5 98.6 98.9 93.7 95.5在施工过程中，发生如下几项事件：11999 年 4 月，在基础开挖过程中，个别部位实际土质与给定土质不符造成施工费用增加 2.5 万元，相应工序持续时
20、间增加了 4 天；21999 年 5 月，施工单位为了保证施工质量，扩大基础底面，开挖量增加导致费用增加 3.0 万元，相应工序持续时间增加了 3 天；31999 年 7 月，在主体砌筑工程中，因施工图设计有误，实际工程量增加导致费用增加 3.8 万元，相应工序持续时间增加了 2 天；41999 年 8 月，进入雨季施工，恰逢 20 年一遇的大雨，造成停工损失 2.5 万元，工期增加了 4 天。以上事件中，除第 4 项外，其余工序均未发生在关键线路上，并对总工期无影响。针对上述事件，施工单位提出如下索赔要求：(1)增加合同工期 13 天；(2)增加费用 11.8 万元。1.施工单位对施工过程中
21、发生的以上事件可否索赔?为什么?（分数：45.00）_正确答案：(1)事件 1 可以索赔，因为业主提供的地质资料与实际情况不符，属于业主方的责任。工期不予顺延，因为事件 1 不在关键线路上，且对总工期无影响。费用可以索赔。(2)事件 2 不可以索赔。因为施工单位为了保证施工质量采取的措施属于自愿行为。工期不予顺延。费用不能索赔。(3)事件 3 可以索赔，因为设计图纸有误属于业主方的责任。工期不予顺延， 因为事件 3 不在关键线路上，且对总工期无影响。费用可以索赔。(4)事件 4 可以索赔，因为 20 年一遇的大雨属于不可抗力，非承包商责任。工期予以顺延，因为事件 4 在关键线路上。费用不能索赔
22、，根据不可抗力事件的规定，停工损失由承包商自己承担。)解析：_正确答案：( )解析：_正确答案：(由于该事件在工程保修期内发生，又是由于施工单位原因造成，属于保修范围的项目，应由承包商负责保修。根据建设工程施工合同中关于工程保修的有关规定，承包人不在约定期限内派人保修，发包人可以委托其他人修理，所发生的维修费用从承包人的质量保修金中扣除。)解析：解析本题考查重点是对“工程结算”的掌握。五、案例五(总题数：1，分数：80.00)某工程项目施工合同于 2000 年 12 月签订，约定的合同工期为 20 个月，2001 年 1 月开始正式施工。施工单位按合同工期要求编制了混凝土结构工程施工进度时标网
23、络计划 (如图 2 所示)，并经专业监理工程师审核批准。（分数：80.00）_正确答案：(每月拟完工程计划投资计划工程量计划单价1 月：(A、B 两项工作)(4300+4500)1000(元)880(万元)2 月：(A、B 两项工作)880 万元3 月：(C、D、E 三项工作)(1800+2500+2600)1000(元)690(万元)4 月：690 万元5 月：(C、D、H 三项工作)：(1800+2500+1200)1000(元)550(万元)6 月：(D、H 两项工作)(2500+1200)1000(元)370(万元)7 月：(F、G、H 三项工作)(3100+1000+1200)100
24、0(元)530(万元)8 月：(F 工作)31001000(元)310(万元)将以上结果填入表格第 1 空行中。累计拟完工程计划投资1 月880 万元；2 月880+8801760(万元)；3 月1760+6902450(万元)；4 月2450+6903140(万元)；5 月3140+5503690(万元)；6 月3690+ 3704060(万元)；7 月4060+5304590(万元)；8 月4590+3104900(万元)将以上结果填入表格第 2 空行中。)解析：_正确答案：(已完工程实际投资已完工程计划投资 X 调价数H 工作 69 月份每月完成工程量5000/41250(m 3月)(1
25、)H 工作 69 月份已完计划投资1501000 元125(万元)(2)H 工作已完工程实际投资：6 月1251.1137.5(万元)；7 月1251.2150(万元)8 月1251.1137.5(万元)；9 月1251.1137.5(万元)解析：_正确答案：(每月已完成工程计划投资已完工程量计划单价1 月：(A、B 两项工作)880 万元2 月：(A、B 两项工作)880 万元3 月：(C、D、E 三项工作)(1800+2300+2500)1000(元)660(万元)4 月：(C、D、E 三项工作)660 万元5 月：(C、D 两项工作)(1800+2300)1000(元)410(万元)6
26、月：(D、H 两项工作)(2300+1250)1000(元)355(万元)7 月：(F、G、H 三项工作)(2900+1000 十 1250)1000(元)515(万元)8 月：(F、H 两项工作)(2900+1250)1000(元)415(万元)9 月：(H 工作)125 万元将以上结果填入表格第 3 空行中。(2)累计已完工程计划投资1 月880 万元；2 月1760 万元；3 月1760+6602420(万元)4 月2420+6603080(万元)；5 月3080+4103490(万元)6 月3490+3553845(万元)；7 月3845+5154360(万元)8 月4360+4154
27、725(万元)；9 月4775+1254900(万元)将以上结果填入表格第 4 空行中。(3)每月已完成工程实际投资实际工程量实际单价1 月(A、B 两项工作)8801.151012(万元)2 月(A、B 两项工作)8801.05924(万元)3 月(C、D、E 三项工作)6601.1726(万元)4 月(C、D、E 三项工作)6601.15759(万元)5 月(C、D 两项工作)4101.10451(万元)6 月(D、H 两项工作)3551.1390.5(万元)7 月(F、G、H 三项工作)5151.2618(万元)8 月(F、H 两项工作)4151.1456.5(万元)9 月(H 工作)1
28、251.1137.5(万元)将以上结果填入表格第 5 空行中。(4)累计已完工程实际投资1 月1012(万元)；2 月1012+9241936(万元)3 月1936+7262662(万元)；4 月2662+7593421(万元)5 月3421+4513872(万元)；6 月3872+390.54262.5(万元)7 月4262.5+6184880.5(万元)；8 月4880.5+456.55337(万元)9 月5337+137.55474.5(万元)将以上结果填入表格第 6 空行中，填入数据后的表格如表 5 所示。表 5 投资数据表 单位：万元投资数据项目1 2 3 4 5 6 7 8 9每月
29、拟完工程计划投 880 880 690 690 550 370 530 310 -资累计拟完工程计划投资 880 1760 2450 3140 3690 4060 4590 4900 -每月已完工程计划投资 880 880 660 660 410 355 515 415 125累计已完工程计划投资 880 1760 2420 3080 3490 3845 4360 4775 4900每月已完工程计划投资 1012 924 726 759 451 390.5 618 456.5 137.5累计已完工程计划投资 1012 1936 2662 3421 3872 4262.54880.5 5337
30、5474.5)解析：_正确答案：(8 月末：投资偏差累计已完工程实际投资一累计已完工程计划投资5337-4775562(万元)，结果为正，超支。进度偏差累计拟完工程计划投资-累计已完工程计划投资4900-4775125(万元)，结果为正，拖后。)解析：解析本题考查重点是对“工程价款的结算和投资偏差分析”的掌握。六、案例六(总题数：1，分数：100.00)某建设单位和施工单位按照建设工程施工合同施工过程中发生如下事件：事件 1：工程进行中，建设单位要求施工单位对某一构件作破坏性试验，以验证设计参数的正确性。该试验需修建两间临时试验用房，施工单位提出建设单位应该支付该项试验费用和试验用房修建费用。
31、建设单位认为，该试验费属建筑安装工程检验试验费，试验用房修建费属建筑安装工程措施费中的临时设施费，该两项费用已包含在施工合同价中。（分数：100.00）_正确答案：(不正确。建筑安装工程费用组成规定。直接工程费中材料费包括的检验费是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。而不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对材料做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。对构件做破坏性试验，以验证设计参数的正确性的费用和试验用房费应归属于工程建设其他费用中的与项目建设有关的其他费用中的研究试验费和临时
32、建设费之中。)解析：_正确答案：(1)施工单位提出建设单位应支付建筑材料的保管费的要求合理。理由：依据建设工程施工合同(示范文本)中关于发包人供应的材料设备的有关规定，发包人供应的材料设备经双方共同清点接收后，由承包人妥善保管，发包 A 支付相应的保管费用。(2)施工单位提出建设单位应支付建筑材料的检验费的要求合理。理由：依据建设工程施工合同(示范文本)中关于发包人供应的材料设备的有关规定，发包人供应的材料设备进入施工现场后需要在使用前检验或者试验的，由承包 A 负责检查试验，费用由发包人负责。(3)施工单位提出建设单位应支付该批材料的二次搬运费的要求不合理。理由：二次搬运费已包含在直接费中的
33、措施费一项中，故无需再次支付。)解析：_正确答案：(针对本题，首先计算原施工进度计划的总时差，找出关键线路。如图 4 所示施工进度计划的关键线路图中粗箭线为关键线路，总工期为 120 天。)解析：_正确答案：(不论何时进行质量检验，其后果责任均由检验结果的质量是否合格来区分合同责任。若构件质量检查检验不合格，由承包人即施工单位来承担费用；若构件质量检查检验合格，由发包人即建设单位承担费用。)解析：_正确答案：(根据第 3 问的计算结果，由于非施工单位原因造成 B 工作和 E 工作的停工，由于 B 停工监理批准延长期 3 天，由于 E 停工监理批准延长工期 1 天，总共使工期延长 4 天，该工程经项目监理机构批准的计划工期 120 天，应顺延 4 天，即合同要求的工期为 124 天，而实际工期 122 天，因此工期提前120+4-1222 天。施工单位应获得工期提前奖励。因提前 2 天完工，因此奖励金额为 2 天3000 元/天6000 元。(承包商原因使 C 工作停工 5 天，没有超过其总时差 15 天，不影响工期，所以无误期损失赔偿。)解析：解析 本题考查重点是对“索赔费用的计算”的掌握。
