1、建设工程监理案例分析-14 及答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、B（一）/B(总题数：1，分数：20.00)1.某港口的码头工程，在施工设计图纸没有完成前，业主通过招标选择了一家总承包单位承包该工程的施工任务。由于设计工作尚未完成，承包范围内待实施的工程虽性质明确，但工程量还难以确定，双方商定拟采用总价合同形式签订施工合同，以减少双方的风险。施工合同签订前，业主委托了一家监理单位拟协助业主签订施工合同和进行施工阶段监理。监理工程师查看了业主(甲方)和施工单位(乙方)草拟的施工合同条件，发现合同中有以下一些条款。 (1)乙方按监理工程师批准的施工组织设计(或施工方案)组织施
2、工，乙方不应承担因此引起的工期延误和费用增加的责任。 (2)甲方向乙方提供施工场地的工程地质和地下主要管网线路资料，供乙方参考使用。 (3)乙方不能将工程转包，但允许分包，也允许分包单位将分包的工程再次分包给其他施工单位。 (4)监理工程师应当对乙方提交的施工组织设计进行审批或提出修改意见。 (5)无论监理工程师是否参加隐蔽工程的验收，当其提出对已经隐蔽的工程重新检验的要求时，乙方应按要求进行剥露，并在检验合格后重新进行覆盖或者修复。检验如果合格，甲方承担由此发生的经济支出，赔偿乙方的损失并相应顺延工期。检验如果不合格，乙方则应承担发生的费用，工期不应顺延。 (6)乙方按协议条款约定时间应向监
3、理工程师提交实际完成工程量的报告。监理工程师在接到报告 3 天内按乙方提供的实际完成的工程量报告核实工程量(计量)，并在计量 24 小时前通知乙方。 在施工过程中，发生了不可抗力事件，不可抗力事件结束后，承包商向监理工程师提交了索赔申请通知。业主与施工单位选择的总价合同形式是否恰当?为什么? 2请逐条指出以上合同条款中的不妥之处，应如何改正? 3若检验工程质量不合格，你认为影响工程质量应从哪些主要因素进行分析? 4监理工程师接到承包商提交的索赔申请通知后应进行哪些主要工作? 5不可抗力事件风险责任的承担原则是什么?（分数：20.00）_二、B（二）/B(总题数：1，分数：30.00)2.某实施
4、监理综合楼工程项目，经当地主管部门批准后，由建设单位自行组织施工，公开招标。招标工作主要内容确定为：成立招标工作小组；发布招标公告；编制招标文件；编制标底，发放招标文件；组织现场踏勘和招标答疑；投标单位资格审查；接收投标文件；开标；确定中标单位；评标；签订承发包合同；发出中标通知书。现有 A、B、C、D 四家经资格审查合格的施工企业参加该工程投标，与评标指标有关的数据见表 5-1。表 5-1 与评标指标有关的数据 投标单位 A B C D报价/万元 3420 3528 3600 3636工期/d 460 455 460 450经招标工作小组确定的评标指标及评分方法如下。(1)报价以在标底价(3
5、600 万元)的 1%3%以内为有效标。评分方法是：报价以标底价减去其 3%为 100 分，在标底价减去其 3%的基础上，每上升 1%扣 5 分。(2)定额工期为 500 天。评分方法是：工期提前 10%为 100 分，在此基础上每拖后 5 天扣 2 分。(3)企业信誉和施工经验均已在资格审查时评定。企业信誉得分：C 单位为 100 分，A、B、D 单位均为 95 分；施工经验得分：A、B 单位为 100 分，C、D 单位为 95 分。(4)上述四项评标指标的总权重分别为：投标报价 45%，投标工期 25%，企业信誉和施工经验均为 15%。如果将上述招标工作内容的顺序作为招标工作先后顺序是否妥
6、当?如果不妥，请确定合理的顺序。2试在表 5-2 中填制每个投标单位各项指标得分及总得分。其中报价得分要求列出计算式。请根据总得分列出名次并确定中标单位。*（分数：30.00）_三、B（三）/B(总题数：1，分数：20.00)3.某房屋建筑工程项目，建设单位与施工单位按照建设工程施工合同(示范文本)签订了施工承包合同。施工合同中规定：(1)设备由建设单位采购，施工单位安装；(2)建设单位原因导致的施工单位人员窝工，按 18 元/工日补偿，建设单位原因导致的施工单位设备闲置，按表 5-3 中所列标准补偿；(3)施工过程中发生的设计变更，其价款按建标2003206 号文件的规定以工料单价法计价程序
7、计价(以直接费为计算基础)，间接费费率为 10%，利润率为 5%，税率为 3.41%。表 5-3 设备闲置补偿标准表 机械名称 台班单位/(元/台班) 补偿标准大型起重机 1060 台班单价的 60%自卸汽车(5t) 318 台班单价的 40%自卸汽车(8t) 458 台班单价 50%该工程在施工过程中发生以下事件。事件 1：施工单位在土方工程填筑时，发现取土的土壤含水量过大，必须经过晾晒后才能填筑，增加费用30000 元，工期延误 10 天。事件 2：基坑开挖深度为 3m，施工组织设计中考虑的放坡系数为 0.3(已经工程师批准)。施工单位为避免坑壁塌方，开挖时加大了放坡系数，使土方开挖量增加
8、，导致费用超支 10000 元，工期延误 3 天。事件 3：施工单位在主体钢结构吊装安装阶段发现钢筋混凝土结构上缺少相应的预埋件，经查实是由于土建施工图纸遗漏该预埋件的错误所致。返工处理后，增加费用 20000 元，工期延误 8 天。事件 4：建设单位采购的设备没有按计划时间到场，施工受到影响，施工单位一台大型起重机、两台自卸汽车(载重 5t、8t 各一台)闲置 5 天，工人窝工 86 工日，工期延误 5 天。事件 5：某分项工程由于建设单位提出工程使用功能的调整，必须进行设计变更。设计变更后，经确认直接工程费增加 18000 元，措施费增加 2000 元。上述事件发生后，施工单位及时向建设单
9、位造价工程师提出索赔要求。 1 分析以上各事件中监理工程师是否应该批准施工单位的索赔要求?为什么?2对于工程施工中发生的工程变更，监理工程师对变更部分的合同价款应根据什么原则确定?3监理工程师应批准的索赔金额是多少元?工程延期是多少天?（分数：20.00）_四、B（四）/B(总题数：1，分数：20.00)4.某工程项目，建设单位与施工总承包单位按建设工程施工合同(示范文本)签订了施工承包合同，并委托某监理公司承担施工阶段的监理任务。施工总承包单位将桩基工程分包给一家专业施工单位。 开工前：(1)总监理工程师组织监理人员熟悉设计文件时发现部分图纸设计不当，即通过计算修改了该部分图纸，并直接签发给
10、施工总承包单位；(2)在工程定位放线期间，总监理工程师又指派测量监理员复核施工总承包单位报送的原始基准点、基准线和测量控点；(3)总监理工程师审查了分包单位直接报送的资格报审表等相关资料；(4)在合同约定开工日期的前 5 天，施工总承包单位书面提交了延期 10 天开工的申请，总监理工程师不予批准。 钢筋混凝土施工过程中监理人员发现：(1)按合同约定由建设单位负责采购的一批钢筋由供货方提供了质量合格证，但在使用前的抽检试验中材质检验不合格；(2)在钢筋绑扎完毕后，施工总承包单位未通知监理人员检查就准备浇筑混凝土；(3)该部位施工完毕后，混凝土浇筑时留置的混凝土试块试验结果没有达到设计要求的强度。
11、 竣工验收时：总承包单位完成了自查、自评工作，填写了工程竣工报验单，并将全部竣工资料报送项目监理机构，申请竣工验收。总监理工程师认为施工过程中均按要求进行了验收，即签署了竣工报验单，并向建设单位提交了质量评估报告。建设单位收到监理单位提交的质量评估报告后，即将该工程正式投入使用。对总监理工程师在开工前所处理的几项工作是否妥当进行评价，并说明理由。如果有不妥当之处，写出正确做法。 2对施工过程中出现的问题，监理人员应分别如何处理? 3指出工程竣工验收时，总监理工程师在执行验收程序方面的不妥之处，写出正确做法。 4建设单位收到监理单位提交的质量评估报告，即将该工程正式投入使用的做法是否正确?说明理
12、由。（分数：20.00）_五、B（五）/B(总题数：1，分数：20.00)5.某施工单位承包某工程项目。甲、乙双方签订的关于工程的价款合同内容有：(1)建筑安装工程造价660 万元，主要材料费占施工产值的比重为 60%；(2)预付备料款为建筑安装工程造价的 20%；(3)工程进度款逐月计算；(4)工程保修金为建筑安装工程造价的 5%，保修期半年； (5)材料价差调整按规定进行(按有关规定上半年材料价差上调 10%，在 6 月份一次调增)。工程各月实际完成产值见表 5-4。表 5-4 各月实际完成产值 单位：万元 月份 2 3 4 5 6完值产值 55 110 165 220 110通常工程竣工
13、结算的前提是什么?2该工程的预付备料款、起扣点各为多少?3该工程 2 月至 5 月，每月拨付工程款为多少?累计工程款为多少?46 月份办理工程竣工结算，该工程结算总造价为多少?甲方应付工程尾款为多少?5该工程在保修期间发生屋面漏水，甲方多次催促乙方修理，乙方一再拖延，最后甲方另请施工单位修理，修理费 1.5 万元，该项费用如何处理?（分数：20.00）_六、B（六）/B(总题数：1，分数：30.00)6.某工程计划进度与实际进度如表 5-5 所示。表中实线表示计划进度(计划进度线上方的数据为每周计划投资)，虚线表示实际进度(实际进度线上方的数据为每周实际投资)。各分项工程每周计划完成和实际完成
14、的工程量相等。（分数：30.00）_建设工程监理案例分析-14 答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、B（一）/B(总题数：1，分数：20.00)1.某港口的码头工程，在施工设计图纸没有完成前，业主通过招标选择了一家总承包单位承包该工程的施工任务。由于设计工作尚未完成，承包范围内待实施的工程虽性质明确，但工程量还难以确定，双方商定拟采用总价合同形式签订施工合同，以减少双方的风险。施工合同签订前，业主委托了一家监理单位拟协助业主签订施工合同和进行施工阶段监理。监理工程师查看了业主(甲方)和施工单位(乙方)草拟的施工合同条件，发现合同中有以下一些条款。 (1)乙方按监理工程师批准
15、的施工组织设计(或施工方案)组织施工，乙方不应承担因此引起的工期延误和费用增加的责任。 (2)甲方向乙方提供施工场地的工程地质和地下主要管网线路资料，供乙方参考使用。 (3)乙方不能将工程转包，但允许分包，也允许分包单位将分包的工程再次分包给其他施工单位。 (4)监理工程师应当对乙方提交的施工组织设计进行审批或提出修改意见。 (5)无论监理工程师是否参加隐蔽工程的验收，当其提出对已经隐蔽的工程重新检验的要求时，乙方应按要求进行剥露，并在检验合格后重新进行覆盖或者修复。检验如果合格，甲方承担由此发生的经济支出，赔偿乙方的损失并相应顺延工期。检验如果不合格，乙方则应承担发生的费用，工期不应顺延。
16、(6)乙方按协议条款约定时间应向监理工程师提交实际完成工程量的报告。监理工程师在接到报告 3 天内按乙方提供的实际完成的工程量报告核实工程量(计量)，并在计量 24 小时前通知乙方。 在施工过程中，发生了不可抗力事件，不可抗力事件结束后，承包商向监理工程师提交了索赔申请通知。业主与施工单位选择的总价合同形式是否恰当?为什么? 2请逐条指出以上合同条款中的不妥之处，应如何改正? 3若检验工程质量不合格，你认为影响工程质量应从哪些主要因素进行分析? 4监理工程师接到承包商提交的索赔申请通知后应进行哪些主要工作? 5不可抗力事件风险责任的承担原则是什么?（分数：20.00）_正确答案：()解析：二、
17、B（二）/B(总题数：1，分数：30.00)2.某实施监理综合楼工程项目，经当地主管部门批准后，由建设单位自行组织施工，公开招标。招标工作主要内容确定为：成立招标工作小组；发布招标公告；编制招标文件；编制标底，发放招标文件；组织现场踏勘和招标答疑；投标单位资格审查；接收投标文件；开标；确定中标单位；评标；签订承发包合同；发出中标通知书。现有 A、B、C、D 四家经资格审查合格的施工企业参加该工程投标，与评标指标有关的数据见表 5-1。表 5-1 与评标指标有关的数据 投标单位 A B C D报价/万元 3420 3528 3600 3636工期/d 460 455 460 450经招标工作小组
18、确定的评标指标及评分方法如下。(1)报价以在标底价(3600 万元)的 1%3%以内为有效标。评分方法是：报价以标底价减去其 3%为 100 分，在标底价减去其 3%的基础上，每上升 1%扣 5 分。(2)定额工期为 500 天。评分方法是：工期提前 10%为 100 分，在此基础上每拖后 5 天扣 2 分。(3)企业信誉和施工经验均已在资格审查时评定。企业信誉得分：C 单位为 100 分，A、B、D 单位均为 95 分；施工经验得分：A、B 单位为 100 分，C、D 单位为 95 分。(4)上述四项评标指标的总权重分别为：投标报价 45%，投标工期 25%，企业信誉和施工经验均为 15%。
19、如果将上述招标工作内容的顺序作为招标工作先后顺序是否妥当?如果不妥，请确定合理的顺序。2试在表 5-2 中填制每个投标单位各项指标得分及总得分。其中报价得分要求列出计算式。请根据总得分列出名次并确定中标单位。*（分数：30.00）_正确答案：()解析：三、B（三）/B(总题数：1，分数：20.00)3.某房屋建筑工程项目，建设单位与施工单位按照建设工程施工合同(示范文本)签订了施工承包合同。施工合同中规定：(1)设备由建设单位采购，施工单位安装；(2)建设单位原因导致的施工单位人员窝工，按 18 元/工日补偿，建设单位原因导致的施工单位设备闲置，按表 5-3 中所列标准补偿；(3)施工过程中发
20、生的设计变更，其价款按建标2003206 号文件的规定以工料单价法计价程序计价(以直接费为计算基础)，间接费费率为 10%，利润率为 5%，税率为 3.41%。表 5-3 设备闲置补偿标准表 机械名称 台班单位/(元/台班) 补偿标准大型起重机 1060 台班单价的 60%自卸汽车(5t) 318 台班单价的 40%自卸汽车(8t) 458 台班单价 50%该工程在施工过程中发生以下事件。事件 1：施工单位在土方工程填筑时，发现取土的土壤含水量过大，必须经过晾晒后才能填筑，增加费用30000 元，工期延误 10 天。事件 2：基坑开挖深度为 3m，施工组织设计中考虑的放坡系数为 0.3(已经工
21、程师批准)。施工单位为避免坑壁塌方，开挖时加大了放坡系数，使土方开挖量增加，导致费用超支 10000 元，工期延误 3 天。事件 3：施工单位在主体钢结构吊装安装阶段发现钢筋混凝土结构上缺少相应的预埋件，经查实是由于土建施工图纸遗漏该预埋件的错误所致。返工处理后，增加费用 20000 元，工期延误 8 天。事件 4：建设单位采购的设备没有按计划时间到场，施工受到影响，施工单位一台大型起重机、两台自卸汽车(载重 5t、8t 各一台)闲置 5 天，工人窝工 86 工日，工期延误 5 天。事件 5：某分项工程由于建设单位提出工程使用功能的调整，必须进行设计变更。设计变更后，经确认直接工程费增加 18
22、000 元，措施费增加 2000 元。上述事件发生后，施工单位及时向建设单位造价工程师提出索赔要求。 1 分析以上各事件中监理工程师是否应该批准施工单位的索赔要求?为什么?2对于工程施工中发生的工程变更，监理工程师对变更部分的合同价款应根据什么原则确定?3监理工程师应批准的索赔金额是多少元?工程延期是多少天?（分数：20.00）_正确答案：()解析：四、B（四）/B(总题数：1，分数：20.00)4.某工程项目，建设单位与施工总承包单位按建设工程施工合同(示范文本)签订了施工承包合同，并委托某监理公司承担施工阶段的监理任务。施工总承包单位将桩基工程分包给一家专业施工单位。 开工前：(1)总监理
23、工程师组织监理人员熟悉设计文件时发现部分图纸设计不当，即通过计算修改了该部分图纸，并直接签发给施工总承包单位；(2)在工程定位放线期间，总监理工程师又指派测量监理员复核施工总承包单位报送的原始基准点、基准线和测量控点；(3)总监理工程师审查了分包单位直接报送的资格报审表等相关资料；(4)在合同约定开工日期的前 5 天，施工总承包单位书面提交了延期 10 天开工的申请，总监理工程师不予批准。 钢筋混凝土施工过程中监理人员发现：(1)按合同约定由建设单位负责采购的一批钢筋由供货方提供了质量合格证，但在使用前的抽检试验中材质检验不合格；(2)在钢筋绑扎完毕后，施工总承包单位未通知监理人员检查就准备浇
24、筑混凝土；(3)该部位施工完毕后，混凝土浇筑时留置的混凝土试块试验结果没有达到设计要求的强度。 竣工验收时：总承包单位完成了自查、自评工作，填写了工程竣工报验单，并将全部竣工资料报送项目监理机构，申请竣工验收。总监理工程师认为施工过程中均按要求进行了验收，即签署了竣工报验单，并向建设单位提交了质量评估报告。建设单位收到监理单位提交的质量评估报告后，即将该工程正式投入使用。对总监理工程师在开工前所处理的几项工作是否妥当进行评价，并说明理由。如果有不妥当之处，写出正确做法。 2对施工过程中出现的问题，监理人员应分别如何处理? 3指出工程竣工验收时，总监理工程师在执行验收程序方面的不妥之处，写出正确
25、做法。 4建设单位收到监理单位提交的质量评估报告，即将该工程正式投入使用的做法是否正确?说明理由。（分数：20.00）_正确答案：()解析：五、B（五）/B(总题数：1，分数：20.00)5.某施工单位承包某工程项目。甲、乙双方签订的关于工程的价款合同内容有：(1)建筑安装工程造价660 万元，主要材料费占施工产值的比重为 60%；(2)预付备料款为建筑安装工程造价的 20%；(3)工程进度款逐月计算；(4)工程保修金为建筑安装工程造价的 5%，保修期半年； (5)材料价差调整按规定进行(按有关规定上半年材料价差上调 10%，在 6 月份一次调增)。工程各月实际完成产值见表 5-4。表 5-4
26、 各月实际完成产值 单位：万元 月份 2 3 4 5 6完值产值 55 110 165 220 110通常工程竣工结算的前提是什么?2该工程的预付备料款、起扣点各为多少?3该工程 2 月至 5 月，每月拨付工程款为多少?累计工程款为多少?46 月份办理工程竣工结算，该工程结算总造价为多少?甲方应付工程尾款为多少?5该工程在保修期间发生屋面漏水，甲方多次催促乙方修理，乙方一再拖延，最后甲方另请施工单位修理，修理费 1.5 万元，该项费用如何处理?（分数：20.00）_正确答案：()解析：六、B（六）/B(总题数：1，分数：30.00)6.某工程计划进度与实际进度如表 5-5 所示。表中实线表示计划进度(计划进度线上方的数据为每周计划投资)，虚线表示实际进度(实际进度线上方的数据为每周实际投资)。各分项工程每周计划完成和实际完成的工程量相等。（分数：30.00）_正确答案：()解析： 3分析第 6 周末和第 10 周末的投资偏差和进度偏差(以投资额表示)。
