1、建设工程监理案例分析-105 及答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、（一）(总题数：0，分数：0.00)二、某公路工程项目监理业务由业主直接委托给某(总题数：1，分数：20.00)1.9变更合同按什么方法进行?（分数：20.00）_三、（二）(总题数：0，分数：0.00)四、某业主贷款建一综合大楼工程，贷款年利率为(总题数：1，分数：20.00)2.3业主拒付奖金恰当吗?（分数：20.00）_五、（三）(总题数：0，分数：0.00)六、某监理单位承担了一工业项目的施工监理工作(总题数：1，分数：20.00)3.3在事件 3中，丙施工单位的索赔要求是否应该向监理单位提出?为什
2、么?对该索赔事件应如何处理。（分数：20.00）_七、（四）(总题数：0，分数：0.00)八、表 2-1 2001年已建类似工程建筑工(总题数：1，分数：30.00)4.4估算拟建项目静态投资。（分数：30.00）_九、（五）(总题数：0，分数：0.00)十、图 2-1 某分部工程的施工进度网络计划图(总题数：1，分数：20.00)5.5如果在施工过程中承包商未采取任何赶工措施，而在施工合同中约定若承包商延误交付工程，每天罚款 0.5万元，则在该分部工程完工时业主对承包商的罚款为多少?（分数：20.00）_十一、（六）(总题数：0，分数：0.00)十二、表 2-2 施工进度计划和实际完成产值
3、(总题数：1，分数：30.00)6.4合同终止后施工单位提出的补偿要求是否合理?业主应补偿多少万元?（分数：30.00）_建设工程监理案例分析-105 答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、（一）(总题数：0，分数：0.00)二、某公路工程项目监理业务由业主直接委托给某(总题数：1，分数：20.00)1.9变更合同按什么方法进行?（分数：20.00）_正确答案：(1这种直接委托监理任务的做法违反了招投标法等法律规范的规定，公路工程等基础设施建设项目必须进行招标委托有关建设任务，因此应当采用招标方式。21 名总监理工程师，因为项目只有 1份监理委托合同(或组织派遣 1个项目监理
4、组织)。3按设计与施工阶段分解的直线制监理组织形式，因为该项目在地理位置上比较分散，线路比较长且监理任务包括了设计与施工阶段。4工程项目的目标控制要取得比较满意的效果，三大目标的控制必须有机结合起来。5在目标规划时，要注意统筹兼顾，在需求与目标之间，在三大目标之间反复协调，力求做到需求与目标的统一，三大目标的统一；要针对整个目标系统实施控制，防止盲目追求单一目标而冲击或干扰其他目标的现象发生。6应分别为总监理工程师和相应的专业监理工程师。该项目的监理规划应该分阶段编写。上述讨论的内容中监理单位的权利与义务、工程项目实施的组织、承包商配合监理事项等不应列入监理规划。7常见事项有：更改工程有关部分
5、的标高、基线、位置和尺寸；增减合同中约定的工程量；改变有关工程的施工时间和顺序；其他有关工程变更需要的附加工作。工程变更不仅业主可以提出，承包商、工程师、设计师都可以提出。工程变更令由总监理工程师签发。8承包人必须在双方确定变更后的 14天向总监理工程师提出变更工程价款报告，否则将被认为本次变更不涉及到合同价款的变更；工程师收到报告之日起 14天内应予以确认，无正当理由不确认则报告自动失效；总监理工程师确认增加的工程变更价款作为追加合同价款，与工程款同期支付；因承包人自身原因导致工程变更，承包人无权要求追加合同价款。9变更合同价款应按以下方法进行：(1)合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已
6、有的价格变更合同价款；(2)合同中只有类似于变更工程的价格，可参照类似的价格变更合同价款；(3)合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经总监理工程师确认后执行。)解析：三、（二）(总题数：0，分数：0.00)四、某业主贷款建一综合大楼工程，贷款年利率为(总题数：1，分数：20.00)2.3业主拒付奖金恰当吗?（分数：20.00）_正确答案：(1乙方案第 5年末还款 5000万元，以此为标准计算一下甲方案到第 5年末的还款值，按等级额年金终值公式为：*故按乙方案还款优。2不对。不向别人推广使用收取费用，也是侵权。因为擅自使用别人的专利，而没有经专利人授权，等于剥窃专利
7、权，就是侵权，如专利权人追究，侵权人应赔偿。3业主拒付资金不对，应按协议执行，承包商侵权不是侵犯业主权利，这不能作为拒付资金的理由。)解析：五、（三）(总题数：0，分数：0.00)六、某监理单位承担了一工业项目的施工监理工作(总题数：1，分数：20.00)3.3在事件 3中，丙施工单位的索赔要求是否应该向监理单位提出?为什么?对该索赔事件应如何处理。（分数：20.00）_正确答案：(1不正确，因为违反了合同约定；监理单位应该对厂商的资质进行审查。若符合要求，可以由该厂安装。如乙单位接受该厂作为其分包单位，监理单位应协助建设单位变更与设备厂的合同，如乙单位接受厂商直接从建设单位承包，监娌单位应该
8、协助建设单位变更与乙单位的合同；如不符合要求，监理单位应该拒绝该厂商施工。2总监理工程师的做法是正确的。无论工程师是否参加了验收，当工程师对某部分的工程质量有怀疑，均可要求承包人对已经隐蔽的工程进行重新检验。重新检验质量合格，发包人承担由此发生的全部追加合同价款，赔偿施工单位的损失，并相应顺延工期；检验不合格，施工单位承担发生的全部费用，工期不予顺延。3(1)不应该，因为建设单位和丙施工单位没有合同关系。(2)处理：A)丙向乙提出索赔，乙向监理单位提出索赔意向书。B)监理单位收集与索赔有关的资料。C)监理单位受理乙单位提交的索赔意向书。D)总监工程师对索赔申请进行审查，初步确定费用额度和延期时
9、间，与乙施工单位和建设单位协商。E)总监理工程师对索赔费用和工程延期作出决定。)解析：七、（四）(总题数：0，分数：0.00)八、表 2-1 2001年已建类似工程建筑工(总题数：1，分数：30.00)4.4估算拟建项目静态投资。（分数：30.00）_正确答案：(1表 2-3 答题纸表 进口设备购置费用计算表序 号 项 目 费 率 计 算 式 金额/万元(1)(2)(3)(4)(5)(6)到岸价格银行财务费外贸手续费关税增值税设备国内运杂费0.5%1.5%10%17%25001.5%30201.5%302010%(3020+302)17%3020.0012.545.30302564.74100
10、.00(1)+(2)+(3)+(4)+(5)+(6) 4044.542拟建项目设备投资费用：4044.54+2000.00=6044.54(万元)3(1)人工费：2400028=67.20(万元)材料费：4402410+1201251+352+1985000=349.47(万元)则类似已建工程建筑工程直接费：67.20+349.47+66.00=482.67(万元)类似已建工程建筑工程费用：482.67(1+24.74%)=602.08(万元)(2)人工费占建筑工程费用的比例：67.22/602.08100%=11%(或 11.16%)材料费占建筑工程费用的比例：349.47/602.0810
11、0%=58%(或 58.04%)机械费占建筑工程费用的比例：66.00/602.08100%(或 10.96%)(3)2004 年拟建项目的建筑工程综合调整系数：人工费差异系数：32/28=1.14拟建工程建筑工程材料费：4404100+1201250+850383+19850001.1=446.31(万元)材料费差异系数：446.31/349.47=1.28机械费差异系数：1.06建筑工程综合调整系数：(0.111.14+0.581.28+0.111.06)(1+24.74%)=1.23或 2004年拟建项目的建筑工程综合调整系数：人工费：0.003224000=76.8(万元)材料费：0.
12、41+440+0.125120+0.0383850+198.51.1=446.31(万元)机械费：66.001.06=69.96(万元)直接工程费：76.8+446.31+69.96=593.07(万元)建筑工程综合调整系数：593.07/482.67=1.234拟建项目工程建设静态投资估算。建筑工程费：6044.5423%1.23=1710.00(万元)安装工程费：6044.549%0.98=533.13(万元)工程建设其他费用：6044.548%1.16=560.93(万元)基本预备费：(6044.54+1710.00+533.13+560.93)8%=707.89(万元)静态投资：604
13、4.54+1710.00+533.13+560.93+707.89=9556.49(万元)解析：九、（五）(总题数：0，分数：0.00)十、图 2-1 某分部工程的施工进度网络计划图(总题数：1，分数：20.00)5.5如果在施工过程中承包商未采取任何赶工措施，而在施工合同中约定若承包商延误交付工程，每天罚款 0.5万元，则在该分部工程完工时业主对承包商的罚款为多少?（分数：20.00）_正确答案：(1计划工期为 44天。2该分部工程施工进度计划的早时标网络如图 2-2所示：*图 2-2 早时标网络图3应批准承包商 3天的工期补偿。4剩余工程的时标网络图如图 2-3所示。*图 2-3 剩余工程
14、时标网络图5业主对承包商的罚款应为 0.5万元。)解析：十一、（六）(总题数：0，分数：0.00)十二、表 2-2 施工进度计划和实际完成产值 (总题数：1，分数：30.00)6.4合同终止后施工单位提出的补偿要求是否合理?业主应补偿多少万元?（分数：30.00）_正确答案：(1预付款及保留金为：工程预付款为：56020%=112(万元)保留金为：5605%=28(万元)2各月工程款签发的付款凭证金额为：第 1个月：签证的工程款为：70(1-0.1)=63(万元)应签发的付款凭证金额为：63-8=55(万元)第 2个月：本月实际完成产值不足计划产值的 90%，即(90-80)/90=11.1%
15、签证的工程款为：80(1-0.1)-808%=65.60(万元)应签发的付款凭证金额为：65.6-12=53.60(万元)第 3个月：本月扣留金为：28-(70+80)10%=13(万元)签证的工程款为：120-13=107(万元)应签发的付款凭证金额为：107-15=92(万元)3合同终止时业主已支付施工单位各类工程款为：112+55+53.6+92=312.60(万元)4业主应补偿的是：(1)已购特殊工程材料价款补偿 50万元的要求合理。(2)施工设备遣返费补偿 10万元的要求不合理。应补偿：(560-70-80-120)/56010=5.18(万元)(3)施工人员遣返费补偿 8万元的要求不合理。应补偿：(560-70-80-120)/5608=4.14(万元)合计：59.32 万元)解析：
