1、工程造价案例分析-87 及答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、（一）(总题数：1，分数：24.00)A 项目的有关基础数据及参数如下：(1) 项目计算期 6 年，其中建设期 1 年，运营期 5 年。(2) 建设投资 18000 万元，在计算期第 1 年年初投入；流动资金 4500 万元，在计算期第 1 年的年末投入1500 万元，计算期第 2 年的年末投入 3000 万元。建设投资和流动资金全部来源于股东出资。(3) 建设投资的 80%形成固定资产，预计净残值率为 5%，固定资产折旧年限 5 年，计算期期末回收固定资产余值和全部流动资金。(4) 计算期第 2 年的营业收入为
2、 20000 万元，营业税金及附加(城市维护建设税和教育费附加)为 218 万元，经营成本为 12200 万元；计算期第 36 年的年营业收入均为 25000 万元，年营业税金及附加均为 272 万元，年经营成本均为 14000 万元(以上营业收入不含增值税销项税额，经营成本不含增值税进项税额)。计算期第 26 年的年折旧和摊销费合计均为 3456 万元。(5) 企业所得税税率为 25%。项目业主设定的所得税后项目投资财务基准收益率为 15%。问题：1.计算 A 项目在计算期期末的固定资产余值和计算期第 2 年及第 36 年的年调整后所得税。（分数：24.00）_二、（二）(总题数：1，分数：
3、24.00)某市对其沿江流域进行全面规划，划分出会展区、商务区和风景区等区段进行分段设计招标，其中会展区用地 100000m2，专家组综合各界意见确定了会展区的主要评价指标为：总体规划的适用性(F 1)、各功能区的合理布局(F 2)、与流域景观的协调一致性(F 3)、充分利用空间增加会展面积(F 4)、建筑物美观性(F 5)。并对各功能的重要性分析如下：F 3相对于 F4很重要，几相对于 F1较重要，F 2和几同样重要，几和几同样重要。现经层层筛选后，有三个设计方案进入最终评审。专家组对这三个设计方案满足程度的评分结果和各方案的单位面积造价见表 2-1。（分数：24.00）_三、（三）(总题数
4、：1，分数：32.00)某建设单位准备建一座图书馆，建筑面积 5000m2，预算投资 400 万元，建设工期为 10 个月。工程采用公开招标的方式确定承包商。按照中华人民共和国招标投标法和中华人民共和国建筑法的规定，建设单位编制了招标文件，并向当地的建设行政管理部门提出了招标申请书，得到了批准。建设单位依照有关招标投标程序进行公开招标。由于该工程在设计上比较复杂，根据当地建设局的建议，对参加投标单位的主体要求是最低不得低于二级资质。拟参加此次投标的 5 家单位中 A、B、D 为二级资质，C 单位为三级资质，E 单位为一级资质，而 C 单位的法定代表人是建设单位某主要领导的亲戚，建设单位招标工作
5、领导小组在资格预审时出现了分歧，正在犹豫不决时，C 单位提出准备组成联合体投标，经 C 单位的法定代表人的私下活动，建设单位同意让 C 与 A联合承包工程，并明确向 A 暗示，如果不接受这个投标方案，则该工程的中标将授予 B 单位。A 为了获得该项工程，同意了与 C 联合承包该工程，并同意将停车楼交给 C 单位施工。于是 A 和 C 联合投标获得成功。A 与建设单位签订了建设工程施工合同，A 与 C 也签订了联合承包工程的协议。问题：1.简述施工招标的公开招标程序。（分数：32.00）_四、（四）(总题数：1，分数：25.00)某建设单位和施工单位按照建设工程施工合同(示范文本)(GF1999
6、0201)签订了施工合同，合同中约定：建筑材料由建设单位提供；由于非施工单位原因造成的停工，机械补偿费为 200 元/台班，人工补偿费为 50 元/日工；总工期为 120 天；竣工时间提前奖励为 3000 元/天，误期损失赔偿费为 5000 元/天。经项目监理机构批准的施工进度计划如图 4-1 所示(单位：天)。（分数：25.00）_五、（五）(总题数：1，分数：25.00)某工程项目，建设单位与施工单位签订了施工合同。合同工期为 9 个月，合同总价为 840 万元。项目监理机构批准的施工进度计划如图 5-1 所示(时间单位：月)，各项工作均按照最早时间安排且匀速施工，施工单位的部分报价见表
7、5-1。施工合同中约定：预付款为合同总价的 20%，当工程款支付达到合同价的 50%时开始扣预付款，3 个月内平均扣回；质量保证金为合同价的 5%，从第 1 个月开始，按每月进度款的 10%扣留，扣完为止。（分数：25.00）_六、（六）(总题数：1，分数：10.00)某工程楼面如图 6-1 所示。梁纵向钢筋通长布置，8m 长一个搭接，搭接长度 1.2Lt， L t为 40d。梁箍筋弯钩长度每边 10d。梁混凝土保护层 25mm。（分数：10.00）_工程造价案例分析-87 答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、（一）(总题数：1，分数：24.00)A 项目的有关基础数据及参
8、数如下：(1) 项目计算期 6 年，其中建设期 1 年，运营期 5 年。(2) 建设投资 18000 万元，在计算期第 1 年年初投入；流动资金 4500 万元，在计算期第 1 年的年末投入1500 万元，计算期第 2 年的年末投入 3000 万元。建设投资和流动资金全部来源于股东出资。(3) 建设投资的 80%形成固定资产，预计净残值率为 5%，固定资产折旧年限 5 年，计算期期末回收固定资产余值和全部流动资金。(4) 计算期第 2 年的营业收入为 20000 万元，营业税金及附加(城市维护建设税和教育费附加)为 218 万元，经营成本为 12200 万元；计算期第 36 年的年营业收入均为
9、 25000 万元，年营业税金及附加均为 272 万元，年经营成本均为 14000 万元(以上营业收入不含增值税销项税额，经营成本不含增值税进项税额)。计算期第 26 年的年折旧和摊销费合计均为 3456 万元。(5) 企业所得税税率为 25%。项目业主设定的所得税后项目投资财务基准收益率为 15%。问题：1.计算 A 项目在计算期期末的固定资产余值和计算期第 2 年及第 36 年的年调整后所得税。（分数：24.00）_正确答案：(A 项目在计算期期末的固定资产余值=18000 万元80%5%=720 万元A 项目计算期第 2 年的年调整后所得税=(20000-15418)万元25%=1146
10、 万元A 项目计算期第 36 年的年调整后所得税=(250000-14272)万元25%=2682 万元)解析：_正确答案：(补充项目投资现金流量表(表 1-2)。表 1-2 项目投资现金流量表计算期序号 项目 合计0 1 2 3 4 5 61 现金流入 - 200002500025000250001.1 营业收入 - 20000250002500025000250001.2 回收固定资产余值 -1.3 回收流动资金 -2 现金流出 - 19500 15418142721427214272142722.1 建设投资 - 18002.2 流动资金 - 1500 30002.3 营业成本 - 12
11、200140001400014000140002.4 营业税金及附加 - 218 272 272 272 2722.5 调整后所得税 - 1146 2682 2682 2682 26823 所得税后净现金流量 - -19500 3436 8046 8046 8046 80464 累计所得税后净现金流量 - - - - - - - -)解析：_正确答案：(A 项目所得税后项目投资财务净现值=(CI-CO) t=(1+tc)-1=(-195000.8696)+(34360.7561)+(80460.6575)+(80460.5718)+(80460.4972)+ (80460.4323)万元=30
12、10 万元A 项目所得税后项目投资财务净现值大于零，财务上能够满足项目业主的要求。)解析：二、（二）(总题数：1，分数：24.00)某市对其沿江流域进行全面规划，划分出会展区、商务区和风景区等区段进行分段设计招标，其中会展区用地 100000m2，专家组综合各界意见确定了会展区的主要评价指标为：总体规划的适用性(F 1)、各功能区的合理布局(F 2)、与流域景观的协调一致性(F 3)、充分利用空间增加会展面积(F 4)、建筑物美观性(F 5)。并对各功能的重要性分析如下：F 3相对于 F4很重要，几相对于 F1较重要，F 2和几同样重要，几和几同样重要。现经层层筛选后，有三个设计方案进入最终评
13、审。专家组对这三个设计方案满足程度的评分结果和各方案的单位面积造价见表 2-1。（分数：24.00）_正确答案：(功能权重计算见表 2-3。表 2-3 功能权重计算表功能 F1 F2 F3 F4 F5 得分 权重F1 3 1 3 3 10 0.250F2 1 0 2 2 5 0.125F3 3 4 4 4 15 0.375F4 1 2 0 2 5 0.125F5 1 2 0 2 5 0.125合计 40 1.000)解析：_正确答案：(各方案功能指数计算见表 2-4。表 2-4 各方案功能指数计算表方案功能加权得分方案功能功能权重 A B CF1 0.250 90.250=20250 80.2
14、50=2.000 90.250=2.250F2 0.125 80.125=1.000 70.125=0.875 80.125=1.000F3 0.375 80.375=3.000 100.375=3.750 100.375=3.750F4 0.125 70.125=0.875 60.125=0.750 80.125=1.000F5 0.125 100.125=1.250 90.125=1.125 80.125=1.000合计 8.375 8.500 9.000功能指数 8.375/25.875=0.3248.500/25.875=0.3299.000/25.875=0.348各方案价值指数计算
15、见表 2-5。 表 2-5 各方案价值指数计算表方案 功能指数 单方造价/(元/m 2) 成本指数 价值指数A 0.324 2560 0.3360 0.9643B 0.329 2640 0.3465 0.9495C 0.348 2420 0.3176 1.096合计 1 7620 1 -根据上述计算结果，方案 C 价值指数最大，则方案 C 为最佳设计方案。)解析：_正确答案：(各功能项目改进计算见表 2-6。其中各功能项目的目标成本为该工程目标成本额 10000 万元与各功能项目的功能指数(此时的功能指数与成本指数相等，因为，在理想状态下，价值指数为 1)的乘积。表 2-6 各功能项目改进计算
16、表功能项目 功能得 分 功能指 数 目前成本/ 万元 目标成本/ 万元 成本降低期望值/ 万元基础工程 21 0.181 2201 1810 391主体结构工程 35 0.302 3669 3020 649装饰工程 28 0.241 3224 2410 314水电安装工程 32 0.276 2835 2760 75合计 116 1.000 11929 10000 1929根据表 2-6 的计算结果，功能的改进顺序为：装饰工程、主体结构工程、基础工程、水电安装工程。)解析：三、（三）(总题数：1，分数：32.00)某建设单位准备建一座图书馆，建筑面积 5000m2，预算投资 400 万元，建设工
17、期为 10 个月。工程采用公开招标的方式确定承包商。按照中华人民共和国招标投标法和中华人民共和国建筑法的规定，建设单位编制了招标文件，并向当地的建设行政管理部门提出了招标申请书，得到了批准。建设单位依照有关招标投标程序进行公开招标。由于该工程在设计上比较复杂，根据当地建设局的建议，对参加投标单位的主体要求是最低不得低于二级资质。拟参加此次投标的 5 家单位中 A、B、D 为二级资质，C 单位为三级资质，E 单位为一级资质，而 C 单位的法定代表人是建设单位某主要领导的亲戚，建设单位招标工作领导小组在资格预审时出现了分歧，正在犹豫不决时，C 单位提出准备组成联合体投标，经 C 单位的法定代表人的
18、私下活动，建设单位同意让 C 与 A联合承包工程，并明确向 A 暗示，如果不接受这个投标方案，则该工程的中标将授予 B 单位。A 为了获得该项工程，同意了与 C 联合承包该工程，并同意将停车楼交给 C 单位施工。于是 A 和 C 联合投标获得成功。A 与建设单位签订了建设工程施工合同，A 与 C 也签订了联合承包工程的协议。问题：1.简述施工招标的公开招标程序。（分数：32.00）_正确答案：(施工公开招标的程序一般为：(1) 由建设单位向招标投标管理机构提出招标申请书；(2) 由建设单位组建符合招标要求的招标班子；(3) 编制招标文件和标底；(4) 发布招标公告或发出投标邀请书；(5) 投标
19、单位申请投标；(6) 对投标单位进行资质审查；(7) 向合格的投标单位发招标文件及设计图纸、技术资料等；(8) 组织投标单位踏勘现场，并对招标文件答疑；(9) 接收投标文件；(10) 召开开标会议，审查投标标书；(11) 组织评标，决定中标单位；(12) 发出中标通知书；(13) 建设单位与中标单位签订承包发包合同。)解析：_正确答案：(项目建设单位行为是否合法的判断：作为该项目的建设单位的行为不合法。理由：作为该项目的建设单位，为了照顾某些个人关系，指使 A 和 C 强行联合，并最终排斥了 B、D、E3家单位可能中标的机会，构成了不正当竞争，违反了招标投标法中关于不得强制投标人组成联合体共同
20、投标，不得限制投标人之间的竞争的强制性规定。)解析：_正确答案：(A 和 C 组成投标联合体是否有效的判断：A 和 C 组成的投标联合体无效。原因：根据招标投标法规定，两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标。联合体各方均应当具备承担招标项目的相应能力；国家有关规定或者招标文件对投标人资格条件有规定的，联合体各方均应当具备规定的相应资格条件。由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。本案例中，A 和 C 组成的投标联合体不符合对投标单位主体资格条件的要求，所以是无效的。)解析：_正确答案：(招标人与投标人串通投标的行为表现为：(1) 招标人
21、在开标前开启投标文件，并将投标情况告知其他投标人，或者协助投标人撤换投标文件，更改报价；(2) 招标人向投标人泄露标底；(3) 招标人与投标人商定，投标时压低或抬高标价，中标后再给投标人或招标人额外补偿；(4) 招标人预先内定中标人；(5) 其他串通投标行为。)解析：四、（四）(总题数：1，分数：25.00)某建设单位和施工单位按照建设工程施工合同(示范文本)(GF19990201)签订了施工合同，合同中约定：建筑材料由建设单位提供；由于非施工单位原因造成的停工，机械补偿费为 200 元/台班，人工补偿费为 50 元/日工；总工期为 120 天；竣工时间提前奖励为 3000 元/天，误期损失赔
22、偿费为 5000 元/天。经项目监理机构批准的施工进度计划如图 4-1 所示(单位：天)。（分数：25.00）_正确答案：(事件 1 中建设单位的说法不正确。理由：依据建筑安装工程费用项目组成(建标2003206 号)的规定，(1) 建筑安装工程费(或检验试验费)中不包括构件破坏性试验费； (2) 建筑安装工程措施费中的临时设施费不包括试验用房修建费用。)解析：_正确答案：(事件 2 中施工单位的要求是否合理的判断：(1) 要求建设单位支付保管费合理。理由：依据建设工程施工合同(示范文本)(GF19990201)的规定，建设单位提供的材料，施工单位负责保管，建设单位支付相应的保管费用。(2)
23、要求建设单位支付检验费合理。理由：依据建设工程施工合同(示范文本)(GF19990201)的规定，建设单位提供的材料，由施工单位负责检验，建设单位承担检验费用。(3) 要求建设单位支付二次搬运费不合理。理由：二次搬运费已包含在措施费(或直接费)中。)解析：_正确答案：(如图 4-2 所示，粗实线表示关键线路；经分析可知，E 工作有 5 天总时差。)解析：_正确答案：(若构件质量检验合格，由建设单位承担；若构件质量检验不合格，由施工单位承担。)解析：_正确答案：(由于非施工单位原因使月工作和正工作停工，造成总工期延长 4 天，工期提前(120+4-122)天=2 天，施工单位应获得工期提前奖励，
24、应得金额为 2 天3000 元/天=6000 元。)解析：五、（五）(总题数：1，分数：25.00)某工程项目，建设单位与施工单位签订了施工合同。合同工期为 9 个月，合同总价为 840 万元。项目监理机构批准的施工进度计划如图 5-1 所示(时间单位：月)，各项工作均按照最早时间安排且匀速施工，施工单位的部分报价见表 5-1。施工合同中约定：预付款为合同总价的 20%，当工程款支付达到合同价的 50%时开始扣预付款，3 个月内平均扣回；质量保证金为合同价的 5%，从第 1 个月开始，按每月进度款的 10%扣留，扣完为止。（分数：25.00）_正确答案：(该施工进度计划中的关键线路有 4 条：
25、ADHK(或：)；ADHJ(或：)；A0IK(或：)；A0IJ(或：)。)解析：_正确答案：(开工后前 3 个施工单位每月应获得的工程款：)解析：_正确答案：(1) 预付款为：840 万元20%=168 万元(2) 前 3 个月施工单位累计应获得的工程款：(57+65+359)万元=481 万元420 万元=840 万元50%因此，预付款应从第 3 个月开始扣回。(3) 开工后前 3 个月总监理工程师签证的工程款：第 1 个月：(57-5710%)万元=51.3 万元(或：57 万元90%=51.3 万元)第 2 个月：(65-6510%)万元=58.5 万元(或：65 万元90%=58.5
26、万元)前 2 个月扣留质量保证金：(57+65)万元10%=12.2 万元应扣质量保证金总额：840 万元5%=42.0 万元由于 359 万元10%=35.9 万元29.8 万元=(42.0-12.2)万元第 3 个月应签证的工程款：359-(42.0-12.2)-168/3万元=273.2 万元)解析：_正确答案：(1) 事件 1 中，施工单位提出的费用要求不合理。理由：因为安全施工自检费用属于建筑安装工程费中的措施费(或：该费用已包含在合同价中)。(2) 事件 2 中，施工单位提出的费用要求不合理。理由：因为商品混凝土供货单位与建设单位没有合同关系。)解析：_正确答案：(事件 3 中，施
27、工单位提出的变更程序不妥。理由：提出工程变更应先报项目监理机构。)解析：六、（六）(总题数：1，分数：10.00)某工程楼面如图 6-1 所示。梁纵向钢筋通长布置，8m 长一个搭接，搭接长度 1.2Lt， L t为 40d。梁箍筋弯钩长度每边 10d。梁混凝土保护层 25mm。（分数：10.00）_正确答案：(钢筋重量计算表(表 6-3)。)解析：_正确答案：(填写分部分项工程计价表(表 6-4)。表 6-4 分部分项工程量清单计价表(混凝土及钢筋混凝土工程)金额(元) 综合单 价序号 项目编码项目名称计量单位工程数量工料单价/元 综合单价/元 合价/元计算过程1010401001001C20
28、有梁式帯形基础，C10垫层m3 3 (294.58) 350.55 1051.652010401001002C20无梁式帯形基础，C10垫层m3 5.76(274.15) 326.24 1879.143010102001001C20构造柱m3 3.2 (244.69) 291.18 931.784010405003001C20平板，板厚100mmm3 5.45(213.00) 253.47 1381.41工料单价(1+12%+7%)5010416001001现浇梁钢筋21t 12 (3055.12) 3635.59 43627.086010416001002现浇梁钢筋8t 2 (2986.19) 3553.57 7107.14分项工程项目统一编码带形基础 010401002 矩形柱 010402001平板 010405003 现浇混凝土钢筋 010416001说明：(1) 表 6-3 中，、号钢筋简图为 )解析：
