1、工程造价案例分析-78 及答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、B（一）/B(总题数：1，分数：20.00)1.某市拟建一工业项目，年生产能力为 500 万吨某产品。同类型年产 400 万吨的已建项目设备投资额为800 万元，且该已建项目中建筑、安装及其他工程费用占设备费的百分比分别为 40%、15%、10%，相应的综合调价系数分别为 1.08、1.1、1.01。公司董事会决定：资本金投资占 60%，负债(贷款)投资占 40%，建设期为 3 年。建设期投资安排为：第一年投资额为 30%，第二年投资额为 40%，第三年投资额为 30%；其中第一年贷款资金占贷款总额的 30%，第
2、二年占 40%，第三年占 30%。该项目在实施过程中，为了确定其预算造价，某分部分项工程在现行定额中无此项目，也不符合定额换算条件。经测算与分析：人工消耗：基本用工 14.5 工日/10m 2，其他用工占总用工的 12%；材料消耗：650kg/10m2，损耗率为 1.8%；机械消耗：5 台班/10m 2；预算价格：人工工日单价 22 元/工日，主材费用 18.5 元/kg，其他材料费 9.5 元/10m 2，机械台班单价 250 元/台班。问题： 1一个建设项目的投资估算造价是由哪些投资构成的?2已知生产能力指数 n=0.7，综合调价系数 f=1.15，则该项目的设备投资额为多少万元?3拟建项
3、目的总投资额为多少万元?4建设期的贷款利息为多少万元?已知贷款利率为 10%。5涨价预算费为多少万元?已知建设期内年平均价格上涨 3.3%。6实施过程中某分项工程的补充定额单价为多少元?（分数：20.00）_二、B（二）/B(总题数：1，分数：20.00)2.国家提出要建设一个针对特定灾害的防灾预警系统，以减少灾害损失。共有三个互斥的建设方案，寿命期均为 20 年。根据统计资料分析及专家论证，如果不是建造预警系统，预期未来每年灾害经济损失为120 亿元；如果建造该防灾预警系统，除需要初始投资外，每年还需要支付系统维护费用，但可降低每年预期灾害损失。各方案的初始投资、每年运营维护费用及预期年损失
4、等资料见表 7-1。设定基准收益率为8%。复利系数表见表 7-2。B表 7-1 各方案投资、费用及预期损失表/B (单位：亿元) 方案 初始投资 年运营维护费用 预期年损失1 120 12 702 210 20 903 250 30 30B表 7-2 复利系数表/B i n F/P，I，n P/F，I，n A/P，I，n P/A，i，n A/F，i，n F/A，i，n15 3.1721 0.315 24 0.116 83 8.553 4 0.036 83 27.15120 4.669 0 0.214 55 0.101 85 9.818 1 0.021 85 45.7618%25 6.848 3
5、 0.146 02 0.093 68 10.674 0.013 68 73.104问题： 1计算各方案初始投资的费用年值和各方案预期每年减少损失的效益。2项目财务评价人员拟采用费用年值比较法来评价三个方案的优劣，请判断该方法是否恰当，为什么?3请利用效益/费用分析法判断哪些方案不可行，哪些方案可行?并请从中选择出一个最优方案。（分数：20.00）_三、B（三）/B(总题数：1，分数：20.00)3.某房地产公司计划在北京开发某住宅项目，采用公开招标的形式，有 A、B、C、D、E、F 六家施工单位领取了招标文件。本工程招标文件规定：2008 年 10 月 20 日下午 17:30 为投标文件接收
6、终止时间。在提交投标文件的同时，需投标单位提供投标保证金 20 万元。 在 2008 年 10 月 20 日，A、B、C、D、F 五家投标单位在下午 17:30 前将投标文件送达，E 单位在次日上午 8:00 送达。各单位均按招标文件的规定提供了投标保证金。 在 10 月 20 日上午 10:25 时，B 单位向招标人递交了一份投标价格下降 5%的书面说明。开标时，由招标人检查投标文件的密封情况，确认无误后，由工作人员当众拆封，并宣读了A、B、C、D、F 承包商的名称、投标价格、工期和其他主要内容。 在开标过程中，招标人发现 C 单位的标袋密封处仅有投标单位公章，没有法定代表人印章或签字。 评
7、标委员会委员由招标人直接确定，共有4 人组成，其中招标人代表 2 人，经济专家 1 人，技术专家 1 人。 招标人委托评标委员会确定中标人，经过综合评定，评标委员会确定 A 单位为中标单位。 问题： 1在招标投标过程中有何不妥之处?说明理由。 2B 单位向招标人递交的书面说明是否有效? 3在开标后，招标人应对 C 单位的投标书作何处理?为什么? 4投标书在哪些情况下可作为废标处理? 5招标人对 E 单位的投标书作废标处理是否正确?理由是什么?（分数：20.00）_四、B（四）/B(总题数：1，分数：20.00)4.某工程，建设单位按照建设工程施工合同(示范文本)与甲施工单位签订了施工总承包合同
8、。合同约定开工日期为 2007 年 3 月 1 日，工期为 302 天，建设单位负责施工现场外道路开通及设备采购；设备安装工程可以分包；甲施工单位通过筛选与乙施工单位签订安装分包合同。经工程师批准的施工总进度计划如图 7-1 所示(时间单位：天)。 （分数：20.00）_五、B（五）/B(总题数：1，分数：20.00)5.某工程，施工单位按招标文件中提供的工程量清单做出报价(见表 7-3)。施工合同约定：工程预付款为合同总价的 20%，从工程进度款累计总额达到合同总价 10%的月份开始，按当月工程进度款的 30%扣回，扣完为止；施工过程中发生的设计变更，采用以直接费为计算基础的全费用综合单价计
9、价，间接费费率10%，利润率 5%，计税系数 3.41%。经工程师批准的施工进度计划如图 7-2 所示(时间单位：月)。（分数：20.00）_六、B（六）/B(总题数：1，分数：40.00)6.某工程楼面如图 7-3 所示。梁纵向钢筋通长布置，8m 长一个搭接，搭接长度 1.2Lt，L t为 40d。梁箍筋弯钩长度每边 10d。梁混凝土保护层 25mm。该工程分部分项工程量清单项目综合单价的费率：管理费率 12%，利润率 7%。其他相关资料见表 7-5(管理费、利润均以人工费、材料费、机械费之和为基数计取)。B 表 7-5 分部分项工程量清单计价表(混凝土及钢筋混凝土工程)/B 金额/元序号项
10、目编码项目名称计量单位工程数量工料单价/元综合单价合价综合单价计算过程1 C20 有梁式带形基础，C10 垫层 m3 3 (294.58)2 C20 无梁式带形基础，C10 垫层 m35.76 (274.15)3 C20 构造柱 m3 3.2 (244.69)4 C20 平板，板厚100mm m35.45 (213.00)5 现浇梁钢筋 22 t 12 (3055.12)6 现浇板钢筋 （分数：40.00）_工程造价案例分析-78 答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、B（一）/B(总题数：1，分数：20.00)1.某市拟建一工业项目，年生产能力为 500 万吨某产品。同类型
11、年产 400 万吨的已建项目设备投资额为800 万元，且该已建项目中建筑、安装及其他工程费用占设备费的百分比分别为 40%、15%、10%，相应的综合调价系数分别为 1.08、1.1、1.01。公司董事会决定：资本金投资占 60%，负债(贷款)投资占 40%，建设期为 3 年。建设期投资安排为：第一年投资额为 30%，第二年投资额为 40%，第三年投资额为 30%；其中第一年贷款资金占贷款总额的 30%，第二年占 40%，第三年占 30%。该项目在实施过程中，为了确定其预算造价，某分部分项工程在现行定额中无此项目，也不符合定额换算条件。经测算与分析：人工消耗：基本用工 14.5 工日/10m
12、2，其他用工占总用工的 12%；材料消耗：650kg/10m2，损耗率为 1.8%；机械消耗：5 台班/10m 2；预算价格：人工工日单价 22 元/工日，主材费用 18.5 元/kg，其他材料费 9.5 元/10m 2，机械台班单价 250 元/台班。问题： 1一个建设项目的投资估算造价是由哪些投资构成的?2已知生产能力指数 n=0.7，综合调价系数 f=1.15，则该项目的设备投资额为多少万元?3拟建项目的总投资额为多少万元?4建设期的贷款利息为多少万元?已知贷款利率为 10%。5涨价预算费为多少万元?已知建设期内年平均价格上涨 3.3%。6实施过程中某分项工程的补充定额单价为多少元?（分
13、数：20.00）_正确答案：()解析：1一个建设项目的投资估算造价是由建安工程投资、设备购置投资以及工程建设其他投资组成。工程建设其他投资是指土地使用费、与建筑项目有关的费用、与建成后生产经营有关的费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税等投资费用。2应用生产能力指数法，计算拟建项目的设备投资额 E。E=800 1.15=1 075.54(元)。3应用比例估算法，计算拟建项目的总投资额 C。C=1 075.54(1+40%1.08+15%1.1+10%1.01)=1 826.27(万元)4建设期的贷款额=1 826.2740%=730.51(万元)，其中，第一年贷款额=730.51
14、30%=219.15(万元)第二年贷款额=730.5140%=292.20(万元)第三年贷款额=(730.51-219.15-292.20)=219.16(万元)第一年贷款利息=(219.15/2)10%=10.96(万元)第二年贷款利息=(219.15+10.96+292.2/2)10%=37.62(万元)第三年贷款利息=(219.15+10.96+292.2+37.62+219.16/2)10%=66.95(万元)所以，建设期贷款利息=10.96+37.62+66.95=115.53(万元)5涨价预备费计算。第一年涨价预备费=1 826.2730%(1+3.3%)-1=18.08(万元)第
15、二年涨价预备费=1 826.2740%(1+3.30)2-1=49.01(万元)第三年涨价预备费=1 826.2730%(1+3.3%)3-1=74.73(万元)所以，建设期涨价预备费=18.08+49.01+74.73=141.82(万元)6分项工程补充定额单价=人工费+材料费+机械费。人工费=二、B（二）/B(总题数：1，分数：20.00)2.国家提出要建设一个针对特定灾害的防灾预警系统，以减少灾害损失。共有三个互斥的建设方案，寿命期均为 20 年。根据统计资料分析及专家论证，如果不是建造预警系统，预期未来每年灾害经济损失为120 亿元；如果建造该防灾预警系统，除需要初始投资外，每年还需要
16、支付系统维护费用，但可降低每年预期灾害损失。各方案的初始投资、每年运营维护费用及预期年损失等资料见表 7-1。设定基准收益率为8%。复利系数表见表 7-2。B表 7-1 各方案投资、费用及预期损失表/B (单位：亿元) 方案 初始投资 年运营维护费用 预期年损失1 120 12 702 210 20 903 250 30 30B表 7-2 复利系数表/B i n F/P，I，n P/F，I，n A/P，I，n P/A，i，n A/F，i，n F/A，i，n15 3.1721 0.315 24 0.116 83 8.553 4 0.036 83 27.15120 4.669 0 0.214 55
17、 0.101 85 9.818 1 0.021 85 45.7618%25 6.848 3 0.146 02 0.093 68 10.674 0.013 68 73.104问题： 1计算各方案初始投资的费用年值和各方案预期每年减少损失的效益。2项目财务评价人员拟采用费用年值比较法来评价三个方案的优劣，请判断该方法是否恰当，为什么?3请利用效益/费用分析法判断哪些方案不可行，哪些方案可行?并请从中选择出一个最优方案。（分数：20.00）_正确答案：()解析：1各方案初始投资的费用值和各方案预期每年减少损失的效益如下。 方案 1 的初始投资的费用年值=120(A/P，8%，20)=12.222(亿
18、元) 方案 2 的初始投资的费用年值=210(A/P，8%，20)=21.389(亿元) 方案 3 的初始投资的费用年值=250(A/P，8%，20)=25.463(亿元) 方案 1 预期每年减少损失的效益=120-70=50(亿元) 方案 2 预期每年减少损失的效益=120-90=30(亿元) 方案 3 预期每年减少损失的效益=120-30=90(亿元) 2费用年值比较法适用于效益相同或基本相同，又难于具体估算效益的方案进行比较的情况，而本题中三个方案的效益显然不同，所以不宜采用该方法。 3方案 1 的效益/费用=50/(12.222+12)=2.061 方案 2 的效益/费用=30/(21
19、.389+20)=0.721 方案 3 的效益/费用=90/(25.463+30)=1.621 由此可以看出，方案 1 和方案 3 是可行的，方案 2 在经济上不可行。 进一步比较方案 1 和方案 3： 差额效益/差额费用=(90-50)/(25.463+30-12.222-12)=1.281 所以投资额大的方案优，即方案 3 优。三、B（三）/B(总题数：1，分数：20.00)3.某房地产公司计划在北京开发某住宅项目，采用公开招标的形式，有 A、B、C、D、E、F 六家施工单位领取了招标文件。本工程招标文件规定：2008 年 10 月 20 日下午 17:30 为投标文件接收终止时间。在提交
20、投标文件的同时，需投标单位提供投标保证金 20 万元。 在 2008 年 10 月 20 日，A、B、C、D、F 五家投标单位在下午 17:30 前将投标文件送达，E 单位在次日上午 8:00 送达。各单位均按招标文件的规定提供了投标保证金。 在 10 月 20 日上午 10:25 时，B 单位向招标人递交了一份投标价格下降 5%的书面说明。开标时，由招标人检查投标文件的密封情况，确认无误后，由工作人员当众拆封，并宣读了A、B、C、D、F 承包商的名称、投标价格、工期和其他主要内容。 在开标过程中，招标人发现 C 单位的标袋密封处仅有投标单位公章，没有法定代表人印章或签字。 评标委员会委员由招
21、标人直接确定，共有4 人组成，其中招标人代表 2 人，经济专家 1 人，技术专家 1 人。 招标人委托评标委员会确定中标人，经过综合评定，评标委员会确定 A 单位为中标单位。 问题： 1在招标投标过程中有何不妥之处?说明理由。 2B 单位向招标人递交的书面说明是否有效? 3在开标后，招标人应对 C 单位的投标书作何处理?为什么? 4投标书在哪些情况下可作为废标处理? 5招标人对 E 单位的投标书作废标处理是否正确?理由是什么?（分数：20.00）_正确答案：()解析：1在招标投标过程中的不妥之处和理由如下。 (1)不妥之处：开标时，由招标人检查投标文件的密封情况。 理由：招标投标法规定，开标时
22、，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况，也可以由招标人委托的公证机构检查并公证。 (2)不妥之处：评标委员会由招标人确定。 理由：一般招标项目的评标委员会采取随机抽取方式。该项目属一般招标项目。 (3)不妥之处：评标委员会的组成不妥。理由：根据招标投标法规定，评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为 5 人以上单数，其中技术经济等方面的专家不得少于成员总数的 2/3。 2B 单位向招标人递交的书面说明有效。根据招标投标法的规定，投标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，可以补充、修改或者撤回已提交的投标文件，补充、修改的内容作为投标文件的组成部分。 3
23、在开标后，招标人应对 C 单位的投标书作废标处理。 因为 C 单位因投标书只有单位公章未有法定代表人印章或签字，不符合招标投标法的要求。 4投标书在下列情况下，可做废标处理： 逾期送达的或者未送达指定地点的； 未按招标文件要求密封的； 无单位盖章，并无法定代表人签字或盖章的； 未按规定格式填写，内容不全或关键字字迹模糊、无法辨认的； 投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同一招标项目报有两个或多个报价，且未声明哪一个有效(按招标文件规定提交备选投标方案的除外)； 投标人名称或组织机构与资格预审时不一致的； 未按招标文件要求提交投标保证金的； 联合体投标未附联合体各方共同投
24、标协议的。 5招标人对 E 单位的投标书作废标的处理是正确的。因为 E 单位未能在投标截止时间前送达投标文件。四、B（四）/B(总题数：1，分数：20.00)4.某工程，建设单位按照建设工程施工合同(示范文本)与甲施工单位签订了施工总承包合同。合同约定开工日期为 2007 年 3 月 1 日，工期为 302 天，建设单位负责施工现场外道路开通及设备采购；设备安装工程可以分包；甲施工单位通过筛选与乙施工单位签订安装分包合同。经工程师批准的施工总进度计划如图 7-1 所示(时间单位：天)。 （分数：20.00）_正确答案：()解析：1工程师的答复：同意推迟 3 天开工(或：同意 2007 年 3
25、月 4 日开工)，同意赔偿损失 3 万元。 理由：场外道路没有开通属建设单位责任，且甲施工单位在合同规定的有效期内提出了申请。 2工程师的答复：由于难以预料的暴雨天气属不可抗力，施工单位的经济损失不予补偿。 原因：因 C 工作延长 12天，只影响工期 1 天，故只批准顺延工期 1 天。 3工程师的答复：不同意延期申请。 理由：改进施工工艺属甲施工单位自身原因。 4工程师对甲施工单位的索赔要求应同意补偿设备拆除、重新安装和试车费用合计 6 万元。 C 工作持续时间延长 12 天后，J 工作持续时间延长 24 天，只影响工期 1 天，同意顺延工期 1 天。 理由：因设备本身出现问题，不属于甲施工单
26、位的责任。 乙施工单位可顺延工期 24 天，可获得费用补偿 6 万元。 原因：因为第一次试车不合格不属于乙施工单位责任。五、B（五）/B(总题数：1，分数：20.00)5.某工程，施工单位按招标文件中提供的工程量清单做出报价(见表 7-3)。施工合同约定：工程预付款为合同总价的 20%，从工程进度款累计总额达到合同总价 10%的月份开始，按当月工程进度款的 30%扣回，扣完为止；施工过程中发生的设计变更，采用以直接费为计算基础的全费用综合单价计价，间接费费率10%，利润率 5%，计税系数 3.41%。经工程师批准的施工进度计划如图 7-2 所示(时间单位：月)。（分数：20.00）_正确答案：
27、()解析：1(1)要求建设单位另行支付工程保护措施费不合理，因为该部分费用已包括在合同价中(或属施工单位支付的费用)；(2)要求建设单位另行支付安全防护费不合理，因为该部分费用已包括在合同价中(或属施工单位支付的费用)。2(1)全费用综合单价(也可合并计算)：分项直接费=400(元/m 3)间接费=10%=40010%=40(元/m 3)利润=(+)5%=(400+40)5%=22(元/m 3)税金=(+)3.41%=(400+40+22)3.41%=15.75(元/m 3)全费用综合单价=+=400+40+22+15.75=477.75(元/m 3)或分项直接费=4003 000=1 200
28、 000(元)间接费=10%=1 200 00010%=120 000(元)利润=(+)5%=(1 200 000+120 000)5%=66 000(元)税金=(+)3.41%=(1 200 000+120 000+66 000)3.41%=47 263(元)全费用综合单价=(+)/3 000=(1 200 000+120 000+66 000+47 263)/3 000=477.75(元/m 3)(2)工程变更后增加的款额=447.753 000=1 433 250 元=143.33(万元)3(1)该工程合同总价=90+25+200+240+380+320+100+240+140=1 73
29、5(万元)(2)增加 N 工作后的工程造价=1 735+143.33+1 878.33(万元)4(1)H 工作第 6 月工程进度款=240(万元)(2)I 工作第 7 月工程进度款=140(万元)(3)N 工作第 5 月工程进度款=143.33(万元)(或直接填在表 7-7 中)六、B（六）/B(总题数：1，分数：40.00)6.某工程楼面如图 7-3 所示。梁纵向钢筋通长布置，8m 长一个搭接，搭接长度 1.2Lt，L t为 40d。梁箍筋弯钩长度每边 10d。梁混凝土保护层 25mm。该工程分部分项工程量清单项目综合单价的费率：管理费率 12%，利润率 7%。其他相关资料见表 7-5(管理
30、费、利润均以人工费、材料费、机械费之和为基数计取)。B 表 7-5 分部分项工程量清单计价表(混凝土及钢筋混凝土工程)/B 金额/元序号项目编码 项目名称 计量单位 工程数量工料单价/元 综合单 价 合价综合单价计算过程1C20 有梁式带形基础，C10 垫层m3 3 (294.58)2C20 无梁式带形基础，C10 垫层m3 5.76 (274.15)3 C20 构造柱 m3 3.2 (244.69)4 C20 平板，板厚100mm m3 5.45 (213.00)5现浇梁钢筋22t 12 (3055.12)6现浇板钢筋（分数：40.00）_正确答案：()解析：1填写钢筋计算表 7-8。 注：表中“计算式”仅表达每根钢筋长度的计算式、KL1 梁箍筋数量及每个箍筋长度的计算式。箍筋个数取整数。 2填写分部分项工程清单计价表 7-9。
