1、工程造价案例分析-175 及答案解析(总分：-5.97，做题时间：90 分钟)一、案例一(总题数：1，分数：-1.00)某项目的设计生产能力为年产 100 万件产品，年总成本费用预计为 4000 万元，其中 20%是固定成本。项目的产品单价为 45 元，年营业税金及附加按营业收入的 6%计算。问题：（分数：-0.99）(1).计算项目盈亏平衡点的产品销售量、营业收入和销售单价。（分数：-0.33）_(2).什么是盈亏平衡点?说明上述盈亏平衡点的产品销售量、营业收入和销售单价计算结果的含义。（分数：-0.33）_(3).判断项目的风险大小，并说明理由。（分数：-0.33）_二、案例二(总题数：1
2、，分数：-1.00)某承包人参与一项工程的投标，在其投标文件中，基础工程的工期为 4 个月，报价为 1200 万元；主体结构工程的工期为 12 个月，报价为 3960 万元。该承包人中标并与发包人签订了施工合同。合同中规定，无工程预付款，每月工程款均于下月末支付，提前竣工奖为 30 万元/月，在最后 1 个月结算时支付。签订施工合同后，该承包人拟定了以下两种加快施工进度的措施：(1)开工前夕，采取一次性技术措施，可使基础工程的工期缩短 1 个月，需技术措施费用 60 万元；(2)主体结构工程施工的前 6 个月，每月采取经常性技术措施，可使主体结构工程的工期缩短 1 个月，每月末需技术措施费用
3、8 万元。假定贷款月利率为 1%，各分部工程每月完成的工作量相同且能按合同规定收到工程款(现值系数见表 1-1)。表 1-1 现值系数表n 1 2 3 4 5 6 11 12 13 14 15 16 17(P/A，1%，n) 0.9901.9702.9413.9024.8535.79510.36811.255 (P/F，1%，n) 0.9900.9800.9710.9610.9510.9420.896 0.887 0.8790.8700.8610.8530.844问题：（分数：-0.99）(1).若按原合同工期施工，该承包人基础工程款和主体结构工程款的现值分别为多少?（分数：-0.33）_(2
4、).该承包人应采取哪种加快施工进度的技术措施方案使其获得最大收益?（分数：-0.33）_(3).画出在基础工程和主体结构工程均采取加快施工进度技术措施情况下的该承包人的现金流量图。(计算结果均保留两位小数)（分数：-0.33）_三、案例三(总题数：1，分数：-1.00)某商业建设项目，经主管部门批准，该建设单位拟自行组织施工公开招标工作，并成立了该项目施工招标工作小组。由于该项目是大型项目，为了提高招标的竞争性，招标工作小组将该项目划分为 3 个标段进行招标。招标人在两家指定的报纸上发布了该项目的招标公告，目的是针对当地和外地的不同潜在投标人，提出不同的要求，其载明的事项是：招标人的名称、招标
5、项目的数量、招标项目的实施时间和发售资格预审文件的时间。在该工程中，有一种设备须从国外进口。招标文件中规定投标者必须对其作出详细报价。某资审合格的施工单位对该设备的报价资料作了充分调查，所得数据为：该设备重 1000 t；在某国的装运港船上交货价为 830 万元人民币；海洋运费为 2490 元人民币/t；运输保险费率为 0.2%，银行财务费率为 0.5%，外贸手续费率为 1.5%，关税税率为 20%；增值税税率为 17%；设备运杂费率 2.5%。问题：（分数：-1.00）(1).该项目划分为 3 个标段是否合理?在标段的划分中应综合考虑哪些因素?（分数：-0.25）_(2).招标公告中提出对当
6、地和外地的不同要求是否合理?为什么?（分数：-0.25）_(3).招标公告中载明的事项是否正确?如不正确，请改正。（分数：-0.25）_(4).请根据上述资料计算出进口设备的详细报价。（分数：-0.25）_四、案例四(总题数：1，分数：-1.00)某工程项目的施工招标文件中表明该工程采用综合单价计价方式，工期为 15 个月。承包单位投标所报工期为 13 个月。合同总价确定为 8000 万元。合同约定实际完成工程量超过估计工程量 25%以上时允许调整单价：拖延工期每天赔偿金为合同总价的 1，最高拖延工期赔偿限额为合同总价的 10%；若能提前竣工，每提前 1 d 的资金按合同总价的 1计算。承包单
7、位开工前编制并经工程师认可的施工进度计划如图 1-1 所示。（分数：-1.00）(1).请对以上施工过程中发生的 4 个事件进行合同责任分析。（分数：-0.25）_(2).根据工程师认可的施工进度计划，应给承包单位顺延的工期是多少?说明理由。（分数：-0.25）_(3).确定应补偿承包单位的费用，并说明理由。（分数：-0.25）_(4).分析承包单位应获得工期提前奖励还是承担拖延工期违约赔偿责任，并计算其金额。（分数：-0.25）_五、案例五(总题数：1，分数：-1.00)某工程，施工合同工期为 20 个月，土方工程量为 28000 m3，土方单价为 18 元/m 3。施工合同中规定，土方工程
8、量超出原估计工程量 15%时，新的土方单价应调整为 15 元/m 3。经工程师审核批准的施工进度计划如图 1-2 所示(时间单位：月)。其中 A、E、J 工作共用一台施工机械必须顺序施工。问题：（分数：-0.99）(1).为确保工程按期完工，图 12 中哪些工作应为重点控制对象?施工机械闲置的时间是多少?*（分数：-0.33）_(2).当该计划执行 3 个月后，建设单位提出增加一项新的 F 工作。根据施工组织的不同，F 工作可有两种安排方案，方案 1 如图 13 所示；方案 2 如图 14 所示。经工程师确认，F 工作的持续时间为 3 个月。比较两种组织方案哪一个更合理，为什么?*（分数：-0
9、.33）_(3).如果所增加的 F 工作为土方工程，经工程师复核确认的 F 工作的土方工程量为 10000 m3，则土方工程的总费用是多少?（分数：-0.33）_六、案例六(总题数：1，分数：-1.00)某别墅部分设计如图 15图 19 所示。墙体除注明外均为 240 mm 厚。坡屋面构造做法：钢筋混凝土屋面板表面清扫干净，素水泥浆一道，20 mm 厚 1：3 水泥砂浆找平，刷热防水膏，采用 20 mm 厚 1：3 干硬性水泥砂浆防水保护层；25 mm 厚 1：1：4 水泥石灰砂浆铺瓦屋面。卧室地面构造做法：素土夯实，60 mm 厚 C10 混凝土垫层，20 mm 厚 1：2 水泥砂浆抹面压光
10、。卧室楼面构造做法：150 mm 现浇钢筋混凝土楼板，素水泥浆一道，20 mm 厚 1：2 水泥砂浆抹面压光。(图中除标高以“m”计外，其余均以“mm”计)（分数：-1.00）(1).依据建筑工程建筑面积计算规范(GB/T 503532005)的规定，计算别墅的建筑面积。将计算过程及计量单位、计算结果填入表 1-2。表 1-2 建筑面积计算表序号 部位 计量单位 建筑面积 计算过程1 一层2 二层3 阳台4 雨篷合计（分数：-0.25）_(2).依据建设工程工程量清单计价规范(GB 505002008)计算卧室(不含卫生间)楼面、地面工程量，计算坡屋面工程量。将计算过程及结果填入表 1-3。表
11、 1-3 分部分项工程量计算表序号 分项工程名称 计量单位 工程数量 计算过程1 卧室地面2 卧室楼面3 屋面（分数：-0.25）_(3).依据建设工程工程量清单计价规范(GB 505002008)编制卧室楼面、地面，坡屋面工程的分部分项工程量清单，填入表 1-4(水泥砂浆楼地面的项目编码为 020101001，瓦屋面的项目编码为 010701001)。（分数：-0.25）_(4).依据建设工程工程量清单计价规范(GB 505002008)编制“单位工程费汇总表”。假设别墅部分项目的分部分项工程量清单计价合计 207822 元，其中人工费 41560 元；措施项目清单计价合计 48492 元；
12、其他项目清单计价合计 12123 元；规费以人工费为基数计取，费率为 30%；税率为 3.413%。将有关数据和相关内容填入表 1-5。(计算结果均保留两位小数)表 1-4 分部分项工程量清单表序号项目编码 项目名称及特征计量单位工程数量1水泥砂浆地面1.垫层：素土夯实，60mm 厚 C10 混凝土。2.面层：20mm 厚 1：2 水泥砂浆抹面压光2水泥砂浆楼面面层：素水泥浆一道，20mm 厚 1：2 水泥砂浆抹面压光3瓦屋面1.找平层：素水泥浆一道，20 mm 厚 1：3 水泥砂浆。2.防水保护层：刷热防水膏，20 mm 厚 1：3 干硬性水泥砂浆。3.面层：25mm 厚 1：1：4 水泥石
13、灰砂浆铺瓦屋面表 1-5 单位工程费汇总表序号 项目名称 金额/元1 分部分项工程量清单计价合计2 措施项目清单计价合计3 其他项目清单计价合计4 规费5 税金合计（分数：-0.25）_工程造价案例分析-175 答案解析(总分：-5.97，做题时间：90 分钟)一、案例一(总题数：1，分数：-1.00)某项目的设计生产能力为年产 100 万件产品，年总成本费用预计为 4000 万元，其中 20%是固定成本。项目的产品单价为 45 元，年营业税金及附加按营业收入的 6%计算。问题：（分数：-0.99）(1).计算项目盈亏平衡点的产品销售量、营业收入和销售单价。（分数：-0.33）_正确答案：()
14、解析：(2).什么是盈亏平衡点?说明上述盈亏平衡点的产品销售量、营业收入和销售单价计算结果的含义。（分数：-0.33）_正确答案：(盈亏平衡点是指在分析项目成本费用与收益平衡关系时，随着某些因素的变化，企业的盈利与亏损的转折点。盈亏平衡点的产品销售量计算结果的含义：当产品销售量达到 77.67 万件时，盈亏平衡。盈亏平衡点的营业收入计算结果的含义：当营业收入达到 4255.32 万元时，盈亏平衡。盈亏平衡点的销售单价计算结果的含义：当销售单价达到 42.55 元时，盈亏平衡。)解析：(3).判断项目的风险大小，并说明理由。（分数：-0.33）_正确答案：(项目的风险不大。理由：产品销售量盈亏平
15、衡点小于 100 万件，销售单价盈亏平衡点小于 45 元。)解析：二、案例二(总题数：1，分数：-1.00)某承包人参与一项工程的投标，在其投标文件中，基础工程的工期为 4 个月，报价为 1200 万元；主体结构工程的工期为 12 个月，报价为 3960 万元。该承包人中标并与发包人签订了施工合同。合同中规定，无工程预付款，每月工程款均于下月末支付，提前竣工奖为 30 万元/月，在最后 1 个月结算时支付。签订施工合同后，该承包人拟定了以下两种加快施工进度的措施：(1)开工前夕，采取一次性技术措施，可使基础工程的工期缩短 1 个月，需技术措施费用 60 万元；(2)主体结构工程施工的前 6 个
16、月，每月采取经常性技术措施，可使主体结构工程的工期缩短 1 个月，每月末需技术措施费用 8 万元。假定贷款月利率为 1%，各分部工程每月完成的工作量相同且能按合同规定收到工程款(现值系数见表 1-1)。表 1-1 现值系数表n 1 2 3 4 5 6 11 12 13 14 15 16 17(P/A，1%，n) 0.9901.9702.9413.9024.8535.79510.36811.255 (P/F， 0.9900.9800.9710.9610.9510.9420.896 0.887 0.8790.8700.8610.8530.8441%，n)问题：（分数：-0.99）(1).若按原合同
17、工期施工，该承包人基础工程款和主体结构工程款的现值分别为多少?（分数：-0.33）_正确答案：(1)基础工程每月工程款 A1=1200/4=300(万元)基础工程每月工程款的现值为：PV1=A1(P/A，1%，4)(P/F，1%，1)=3003.9020.990=1158.89(万元)(2)主体结构工程每月工程款 A2=3960/12=330(万元)主体结构工程款的现值为：PV2=A2(P/A，1%，12)(P/F，1%，5)=33011.2550.951=3532.16(万元)解析：(2).该承包人应采取哪种加快施工进度的技术措施方案使其获得最大收益?（分数：-0.33）_正确答案：(该承包
18、商可采用以下三种加快施工进度的技术措施方案。(1)仅加快基础工程的施工进度。则：PV 基 =400(P/A，1%，3)(P/F，1%，1)+330(P/A，1%，12)(P/F，1%，4)+30(P/F，1%，16)-60=4002.9410.990+33011.2550.961+300.853-60=4699.52(万元)(2)仅加快主体结构工程的施工进度。则：PV 结 =300(P/A，1%，4)(P/F，1%，1)+360(P/A，1%，11)(P/F，1%，5)+30(P/F，1%，16)-8(P/A，1%，6)(P/F，1%，4)=3003.9020.990+36010.3680.9
19、51+300.853-85.7950.961=4689.52(万元)(3)既加快基础工程的施工进度，又加快主体结构工程的施工进度。则：PV=400(P/A，1%，3)(P/F，1%，1)+360(P/A，1%，11)(P/F，1%，4)+60(P/F，1%，15)-60-8(P/A，1%，6)(P/F，1%，3)=4002.9410.990+36010.3680.961+600.861-60-85.7950.971=4698.19(万元)由计算结果看出，仅加快基础工程施工进度的技术措施方案能获得较大收益。)解析：(3).画出在基础工程和主体结构工程均采取加快施工进度技术措施情况下的该承包人的现
20、金流量图。(计算结果均保留两位小数)（分数：-0.33）_正确答案：(基础工程和主体结构工程均采取加快施工进度技术措施情况下的现金流量如图 110 所示。)解析：三、案例三(总题数：1，分数：-1.00)某商业建设项目，经主管部门批准，该建设单位拟自行组织施工公开招标工作，并成立了该项目施工招标工作小组。由于该项目是大型项目，为了提高招标的竞争性，招标工作小组将该项目划分为 3 个标段进行招标。招标人在两家指定的报纸上发布了该项目的招标公告，目的是针对当地和外地的不同潜在投标人，提出不同的要求，其载明的事项是：招标人的名称、招标项目的数量、招标项目的实施时间和发售资格预审文件的时间。在该工程中
21、，有一种设备须从国外进口。招标文件中规定投标者必须对其作出详细报价。某资审合格的施工单位对该设备的报价资料作了充分调查，所得数据为：该设备重 1000 t；在某国的装运港船上交货价为 830 万元人民币；海洋运费为 2490 元人民币/t；运输保险费率为 0.2%，银行财务费率为 0.5%，外贸手续费率为 1.5%，关税税率为 20%；增值税税率为 17%；设备运杂费率 2.5%。问题：（分数：-1.00）(1).该项目划分为 3 个标段是否合理?在标段的划分中应综合考虑哪些因素?（分数：-0.25）_正确答案：(该项目划分为 3 个标段是合理的。在标段的划分中应综合考虑以下因素：招标项目的专
22、业要求；招标项目的管理要求；对工程投资的影响；工程各项工作的衔接。)解析：(2).招标公告中提出对当地和外地的不同要求是否合理?为什么?（分数：-0.25）_正确答案：(招标公告中提出对当地和外地的不同要求不合理。因为招标投标法规定，招标人或其委托的招标代理机构在两个以上媒介发布的同一招标项目的招标公告的内容应当相同。)解析：(3).招标公告中载明的事项是否正确?如不正确，请改正。（分数：-0.25）_正确答案：(招标公告中载明的事项不完全正确。具体是：缺少招标人的地址、招标项目的性质、招标项目实施的地点和获取招标文件的办法；发售资格预审文件的时间不是招标公告应载明的内容，而是资格预审通告中的
23、内容。)解析：(4).请根据上述资料计算出进口设备的详细报价。（分数：-0.25）_正确答案：(设备货价=830(万元)海洋运输费=10002490=249(万元)运输保险费=(830+249)/(1-0.2%)0.2%=2.16(万元)银行财务费=8300.5%=4.15(万元)外贸手续费=(830+249+2.16)1.5%=16.22(万元)关税=(830+249+2.16)20%=216.23(万元)增值税=(830+249+2.16+216.23)17%=220.56(万元)设备运杂费=(830+249+2.16+4.15+16.22+216.23+220.56)2.5%=38.46
24、(万元)该设备报价=830+249+2.16+4.15+16.22+216.23+220.56+38.46=1576.78(万元)解析：四、案例四(总题数：1，分数：-1.00)某工程项目的施工招标文件中表明该工程采用综合单价计价方式，工期为 15 个月。承包单位投标所报工期为 13 个月。合同总价确定为 8000 万元。合同约定实际完成工程量超过估计工程量 25%以上时允许调整单价：拖延工期每天赔偿金为合同总价的 1，最高拖延工期赔偿限额为合同总价的 10%；若能提前竣工，每提前 1 d 的资金按合同总价的 1计算。承包单位开工前编制并经工程师认可的施工进度计划如图 1-1 所示。（分数：-
25、1.00）(1).请对以上施工过程中发生的 4 个事件进行合同责任分析。（分数：-0.25）_正确答案：(合同责任分析如下。事件 1：属于建设单位责任。事件 2：属于建设单位责任。事件 3：日降雨量超过当地 30 年气象资料记载最大强度的 0.5 个月的延期，属于不可抗力。另 0.5 个月的延期属于承包单位应承担的风险责任。事件 4：属于承包单位责任。)解析：(2).根据工程师认可的施工进度计划，应给承包单位顺延的工期是多少?说明理由。（分数：-0.25）_正确答案：(承包单位投标书中承诺合同工期为 13 个月。N、F、G 工作可顺延工期；经分析、计算，总工期为 14 个月；合同工期应顺延 1
26、 个月。)解析：(3).确定应补偿承包单位的费用，并说明理由。（分数：-0.25）_正确答案：(机械闲置费不予补偿。工程量清单中计划土方工程量为：16+16=32(万 m3)，新增土方工程量为 32 万 m3。应按原单价计算的新增工程量为：3225%=8(万 m3)补偿土方工程款为：816+(32-8)14 元=464(万元)补偿承包单位的总费用为 464 万元)解析：(4).分析承包单位应获得工期提前奖励还是承担拖延工期违约赔偿责任，并计算其金额。（分数：-0.25）_正确答案：(承包单位应承担超过合同工期的违约责任。拖延工期赔偿费为：80000.00130=240(万元)，小于最高赔偿限额
27、，最高赔偿限额=80000.1=800(万元)。)解析：五、案例五(总题数：1，分数：-1.00)某工程，施工合同工期为 20 个月，土方工程量为 28000 m3，土方单价为 18 元/m 3。施工合同中规定，土方工程量超出原估计工程量 15%时，新的土方单价应调整为 15 元/m 3。经工程师审核批准的施工进度计划如图 1-2 所示(时间单位：月)。其中 A、E、J 工作共用一台施工机械必须顺序施工。问题：（分数：-0.99）(1).为确保工程按期完工，图 12 中哪些工作应为重点控制对象?施工机械闲置的时间是多少?*（分数：-0.33）_正确答案：(重点控制对象为 A、E、H、K、M 工
28、作。施工机械闲置时间为 4 个月。)解析：(2).当该计划执行 3 个月后，建设单位提出增加一项新的 F 工作。根据施工组织的不同，F 工作可有两种安排方案，方案 1 如图 13 所示；方案 2 如图 14 所示。经工程师确认，F 工作的持续时间为 3 个月。比较两种组织方案哪一个更合理，为什么?*（分数：-0.33）_正确答案：(方案 1 工期为 21 个月，机械闲置时间为 6 个月。方案 2 工期为 20 个月，机械闲置时间为 4 个月。所以，方案 2 更合理，工期短，机械闲置时间少。)解析：(3).如果所增加的 F 工作为土方工程，经工程师复核确认的 F 工作的土方工程量为 10000
29、m3，则土方工程的总费用是多少?（分数：-0.33）_正确答案：(新增 F 工作增加土方工程量 10000 m3，超出原估算土方工程量的 15%；10000 m32800015%=4200(m 3)；超出部分为：10000-4200=5800(m 3)。土方工程总费用：(28000+4200)18+580015=66.66(万元)。)解析：六、案例六(总题数：1，分数：-1.00)某别墅部分设计如图 15图 19 所示。墙体除注明外均为 240 mm 厚。坡屋面构造做法：钢筋混凝土屋面板表面清扫干净，素水泥浆一道，20 mm 厚 1：3 水泥砂浆找平，刷热防水膏，采用 20 mm 厚 1：3
30、干硬性水泥砂浆防水保护层；25 mm 厚 1：1：4 水泥石灰砂浆铺瓦屋面。卧室地面构造做法：素土夯实，60 mm 厚 C10 混凝土垫层，20 mm 厚 1：2 水泥砂浆抹面压光。卧室楼面构造做法：150 mm 现浇钢筋混凝土楼板，素水泥浆一道，20 mm 厚 1：2 水泥砂浆抹面压光。(图中除标高以“m”计外，其余均以“mm”计)（分数：-1.00）(1).依据建筑工程建筑面积计算规范(GB/T 503532005)的规定，计算别墅的建筑面积。将计算过程及计量单位、计算结果填入表 1-2。表 1-2 建筑面积计算表序号部位计量单位建筑面积计算过程1 一层2 二层3 阳台4 雨篷合计（分数：
31、-0.25）_正确答案：(别墅的建筑面积计算表，见表 1-6。表 1-6 建筑面积计算表序号部位计量单建筑面计算过位 积 程1 一层 m2 172.663.66.24+3.8411.94+3.141.521/2+3.367.74+5.9411.94+1.23.242 二层 m2 150.203.8411.94+3.141.521/2+3.367.74+5.9411.94+1.23.243 阳台 m2 3.023.361.81/24 雨篷 m2 5.13(2.4-0.12)4.51/2合计 m2331.01)解析：(2).依据建设工程工程量清单计价规范(GB 505002008)计算卧室(不含卫
32、生间)楼面、地面工程量，计算坡屋面工程量。将计算过程及结果填入表 1-3。表 1-3 分部分项工程量计算表序号分项工程名称计量单位工程数量计算过程1卧室地面2卧室楼面3 屋面（分数：-0.25）_正确答案：(分部分项工程量计算表，见表 1-7。)解析：(3).依据建设工程工程量清单计价规范(GB 505002008)编制卧室楼面、地面，坡屋面工程的分部分项工程量清单，填入表 1-4(水泥砂浆楼地面的项目编码为 020101001，瓦屋面的项目编码为 010701001)。（分数：-0.25）_正确答案：(分部分项工程量清单，见表 1-8。表 1-8 分部分项工程量清单表序号项目编码项目名称及特
33、征计量单位工程数量1020101001001水泥砂浆地面1.垫层：素土夯实，600 mm厚C10混凝土。2.面层：20 mm厚1：2 水泥砂m2 31.87浆抹面压光2020101001002水泥砂浆楼面面层：素水泥浆一道，20 mm厚1：2 水泥砂浆抹面压光m2 47.183010701001001瓦屋面1.找平层：素水泥浆一道，m2 211.0820 mm厚1：3 水泥砂浆。2.防水保护层：刷热防水膏，20 mm厚1：3 干硬性水泥砂浆。3.面层：25 mm厚1：1：4 水泥石灰砂浆铺瓦屋面)解析：(4).依据建设工程工程量清单计价规范(GB 505002008)编制“单位工程费汇总表”。
34、假设别墅部分项目的分部分项工程量清单计价合计 207822 元，其中人工费 41560 元；措施项目清单计价合计 48492 元；其他项目清单计价合计 12123 元；规费以人工费为基数计取，费率为 30%；税率为 3.413%。将有关数据和相关内容填入表 1-5。(计算结果均保留两位小数)表 1-4 分部分项工程量清单表序号项目编码项目名称及特征计量单位工程数量1水泥砂浆地面1.垫层：素土夯实，60mm厚C10混凝土。2.面层：20mm厚1：2 水泥砂浆抹面压光2水泥砂浆楼面面层：素水泥浆一道，20mm厚1：2 水泥砂浆抹面压光3瓦屋面1.找平层：素水泥浆一道，20 mm厚1：3 水泥砂浆。
35、2.防水保护层：刷热防水膏，20 mm厚1：3 干硬性水泥砂浆。3.面层：25mm厚1：1：4 水泥石灰砂浆铺瓦屋面表 1-5 单位工程费汇总表序号项目名称金额/元1分部分项工程量清单计价合计2措施项目清单计价合计3 其他项目清单计价合计4 规费5 税金合计（分数：-0.25）_正确答案：(单位工程费汇总，见表 1-9。表 1-9 单位工程费汇总表序号项目名称金额/元1分部分项工程量清单计价合计2078222措施项目清单计价48492合计3其他项目清单计价合计121234 规费4156030%=124685 税金(207822+48492+12123+12468)3.413%=9587.29合计290492.29)解析：
