1、工程造价案例分析-173 及答案解析(总分：-5.98，做题时间：90 分钟)一、案例一(总题数：1，分数：-1.00)某建设项目有关数据如下。1建设期 2年，运营期 8年，固定资产投资总额 5000万元(不含建设期贷款利息)，其中包括无形资产600万元。项目固定资产投资资金来源为自有资金和贷款，贷款总额 2200万元，在建设期每年贷入 1100万元，贷款年利率为 5.85%(按季计息)。流动资金为 900万元，全部为自有资金。2无形资产在运营期 8年中，均匀摊入成本。固定资产使用年限 10年，残值为 200万元，按照直线法折旧。3固定资产投资贷款在运营期前 3年按照等额本息法偿还。4复利现值
2、系数见表 31。(P/A，i，3)=2.674。5项目运营期的经营成本见表 3-2。表 3-1 复利现值系数表1 2 3 4 5 6 7i=10%0.9090.8260.7510.6830.6210.5640.513i=15%0.8700.7560.6580.5720.4970.4320.376i=20%0.8330.6940.5790.4820.4020.3350.279i=25%0.8000.6400.5120.4100.3200.2620.210问题：（分数：-0.99）(1).计算建设期贷款利息、运营期固定资产年折旧费和期末固定资产余值。（分数：-0.33）_(2).按照表 3-2、表
3、 3-3的格式编制总成本费用表和还本付息表。*（分数：-0.33）_(3).假设某建设项目各年的净现金流量，见表 3-4，计算该项目的财务内部收益率(i 2与 i1的差额为 5%)。表 3-4 项目净现金流量表年份 1 2 3 4 5 6 7净现金流量 -100-805060708090(计算结果四舍五入，保留两位小数，表中计算数字四舍五入取整数)（分数：-0.33）_二、案例二(总题数：1，分数：-1.00)某工程建设项目，网络计划如图 31所示。在施工过程中，由于业主直接原因、不可抗力因素和施工单位原因，对各项工作的持续时间产生一定的影响，其结果见表 3-5(正数为延长工作天数，负数为缩短
4、工作天数)，网络计划的计划工期为 84 d。由于工作的持续时间的变化，网络计划的实际工期为 89 d，如图32所示。施工持续时间影响及费用见表 3-5。（分数：-1.00）(1).确定网络计划图 31、图 32的关键线路。（分数：-0.25）_(2).延长合同工期 18 d和按实际工程延长合同工期 5 d是否合理?为什么?（分数：-0.25）_(3).工程师应签证延长合同工期几天为合理?为什么?(用网络计划图表示)（分数：-0.25）_(4).工程师应签证索赔金额多少为合理?为什么?（分数：-0.25）_三、案例三(总题数：1，分数：-1.00)政府投资建设的某大型公用事业项目，已履行了审批手
5、续且资金来源已落实，经批准，采用公开招标方式进行施工招标。2009年 4月 1日，招标人在指定媒体上发布招标公告。公告中要求，投标单位必须为具有相应专业施工总承包一级或一级以上资质的国有企业，4 月 6日至 10日发售招标文件。投标须知规定，5 月 12日 11时投标截止，当日 15时开标，投标保证金 100万元。截止到 4月 10日，共有 A、B、C、D、E 五家单位购买了招标文件。4 月 19日，招标人对所有质疑统一进行了书面答复。在投标截止时间前，五家投标单位均递交了投标文件。评标前，招标人确定的评标委员会组成方案是：评标委员会由 6人组成，其中政府部门代表 2人，招标代理机构代表 1人
6、，其余 3人从招标代理机构专家库内抽取。开标后，各投标单位报价均低于招标最高限价。评标过程中，出现了以下情况：(1)投标单位 A报价金额大小写不一致；(2)投标单位 B的报价明显低于其他投标单位的报价；(3)投标单位 C的投标函未加盖拟派项目负责人的印章；(4)投标单位 D的投标文件中缺少投标保函；(5)投标单位 E提交的银行投标保函有效期超出投标有效期 20 d。招标人于 5月 13日确定中标单位，并于 5月 17日分别向中标单位和其他投标单位发出中标通知书和中标结果通知。此后，为了削减投资额，招标人与中标单位进行了商谈，约定在中标价的基础上降低 50万元作为合同价，并于 6月 20日签订了
7、施工合同。问题：（分数：-1.00）(1).指出招标公告和投标须知中的不当之处，说明理由。（分数：-0.25）_(2).指出评标委员会组成方案中存在的不当之处，说明理由。（分数：-0.25）_(3).判断 A、B、C、D、E 五家投标单位的投标文件是否有效，分别说明理由。（分数：-0.25）_(4).指出招标人与中标人在签订施工合同方面存在的不当之处，说明正确做法。（分数：-0.25）_四、案例四(总题数：1，分数：-1.00)某工程建设项目，业主与施工单位签订了施工合同，其中规定，在施工过程中，如因业主原因造成窝工，则人工窝工费和机械的停工费可按工日费和台班费的 60%结算支付。合同中规定工
8、程师可直接签证、批准5 d以内的工期延期和 1万元以内的单项费用索赔。工程按下列网络计划进行(如图 33所示)，其关键线路为 AEHIJ。在计划执行过程中，出现了下列一些情况，影响一些工作暂时停工(同一工作由不同原因引起的停工时间，都不在同一时间)。1因业主不能及时供应材料，使 E延误 3 d，G 延误 2 d，H 延误 3 d。2因机械发生故障检修，使 F延误 2 d，G 延误 2 d。（分数：-0.99）(1).施工单位提交的索赔申请报告中有关工期顺延的内容哪些成立?工程师应认可顺延工期多少天?（分数：-0.33）_(2).逐条对施工单位提交的索赔申请报告巾有关经济损失索赔的内容作出判断，
9、计算应补偿施工单位的经济损失为多少元?（分数：-0.33）_(3).工程师对认可的工期顺延和经济补偿应如何处理，为什么?（分数：-0.33）_五、案例五(总题数：1，分数：-1.00)某工程项目施工合同于 2009年 12月签订，约定的合同工期为 20个月，2010 年 1月开始正式施工。施工单位按合同工期要求编制了混凝土结构工程施工进度时标网络计划(如图 34所示)，并经工程师审核批准。（分数：-1.00）(1).请按施工进度计划编制资金使用计划(即计算每月和累计拟完工程计划投资)，并简要写出其步骤。计算结果填入表 3-8中。（分数：-0.25）_(2).计算工作 H各月的已完工程计划投资和
10、已完实际投资。（分数：-0.25）_(3).计算混凝土结构工程已完工程计划投资和已完工程实际投资，计算结果填入表 3-8中。（分数：-0.25）_(4).列式计算 8月末的投资偏差和进度偏差(用投资额表示)。*（分数：-0.25）_六、案例六(总题数：1，分数：-1.00)某贵宾室照明系统中回路如图 35所示。（分数：-1.00）(1).根据图示内容和建设工程工程量清单计价规范(GB 505002008)的规定编制分部分项工程量清单，并将计算过程及结果填入表 3-14分部分项工程量清单。（分数：-0.50）_(2).依据上述相关费用数据计算镀锌钢管敷设项目和管内穿线项目的工程量清单综合单价，并
11、分别填入表3-15和表 3-16分部分项工程量清单综合单价计算表。（分数：-0.50）_工程造价案例分析-173 答案解析(总分：-5.98，做题时间：90 分钟)一、案例一(总题数：1，分数：-1.00)某建设项目有关数据如下。1建设期 2年，运营期 8年，固定资产投资总额 5000万元(不含建设期贷款利息)，其中包括无形资产600万元。项目固定资产投资资金来源为自有资金和贷款，贷款总额 2200万元，在建设期每年贷入 1100万元，贷款年利率为 5.85%(按季计息)。流动资金为 900万元，全部为自有资金。2无形资产在运营期 8年中，均匀摊入成本。固定资产使用年限 10年，残值为 200
12、万元，按照直线法折旧。3固定资产投资贷款在运营期前 3年按照等额本息法偿还。4复利现值系数见表 31。(P/A，i，3)=2.674。5项目运营期的经营成本见表 3-2。表 3-1 复利现值系数表1 2 3 4 5 6 7i=10%0.9090.8260.7510.6830.6210.5640.513i=15%0.8700.7560.6580.5720.4970.4320.376i=20%0.8330.6940.5790.4820.4020.3350.279i=25%0.8000.6400.5120.4100.3200.2620.210问题：（分数：-0.99）(1).计算建设期贷款利息、运营
13、期固定资产年折旧费和期末固定资产余值。（分数：-0.33）_正确答案：(1)计算建设期贷款利息：实际利率=(1+5.85%/4) 4-1=5.98%第 1年贷款利息=1100/25.98%=32.89(万元)第 2年贷款利息=(1100+32.89)+1100/25.98%=100.64(万元)建设期贷款利息=32.89+100.64=133.53(万元)(2)计算运营期固定资产年折旧费：固定资产年折旧费=(5000+133.53-600-200)/10=433.35(万元)(3)计算期末固定资产余值：固定资产余值=年折旧费(固定资产使用年限-运营期)+残值=433.35(10-8)+200=
14、1066.70(万元)解析：(2).按照表 3-2、表 3-3的格式编制总成本费用表和还本付息表。*（分数：-0.33）_正确答案：(1)编制还本付息表，见表 3-10。(2)编制总成本费用表，见表 3-11。)解析：(3).假设某建设项目各年的净现金流量，见表 3-4，计算该项目的财务内部收益率(i 2与 i1的差额为 5%)。表 3-4 项目净现金流量表年份 1 2 3 4 5 6 7净现金流量 -100-805060708090(计算结果四舍五入，保留两位小数，表中计算数字四舍五入取整数)（分数：-0.33）_正确答案：(计算财务内部收益率，见表 3-12。表 3-12 累计折现净现金流
15、量计算表年份 1 2 3 4 5 6 7净现金流量 -100 -80 50 60 70 80 90折现系数(i=15%) 0.8700.7560.6580.5720.4970.4320.376折现净现金流量 -87 -60 33 34 35 354 34累计折现净现金流量 -87 -147 114 -80 -45 -10 24折现系数(i=20%) 0.8330.6940.5790.4820.4020.3350.279折现净现金流量 -83 -56 29 29 28 27 25累计折现净现金流量 -83 -139 -110 -81 -53 -26 -1)解析：二、案例二(总题数：1，分数：-1
16、.00)某工程建设项目，网络计划如图 31所示。在施工过程中，由于业主直接原因、不可抗力因素和施工单位原因，对各项工作的持续时间产生一定的影响，其结果见表 3-5(正数为延长工作天数，负数为缩短工作天数)，网络计划的计划工期为 84 d。由于工作的持续时间的变化，网络计划的实际工期为 89 d，如图32所示。施工持续时间影响及费用见表 3-5。（分数：-1.00）(1).确定网络计划图 31、图 32的关键线路。（分数：-0.25）_正确答案：(网络计划图 31的关键线路是 BCEG 或。网络计划图 32的关键线路是 BCFH 或。)解析：(2).延长合同工期 18 d和按实际工程延长合同工期
17、 5 d是否合理?为什么?（分数：-0.25）_正确答案：(要求顺延工期 18 d不合理。因业主原因和不可抗力因素对工作持续时间的影响并不都在关键线路上。要求顺延工期 5 d也不合理。因其中包含了施工单位自身原因所造成的工作持续时间的延长和缩短。)解析：(3).工程师应签证延长合同工期几天为合理?为什么?(用网络计划图表示)（分数：-0.25）_正确答案：(由非施工单位原因造成的工期延长应给予延期，如图 36所示。)解析：(4).工程师应签证索赔金额多少为合理?为什么?（分数：-0.25）_正确答案：(只考虑因业主直接原因所造成的经济损失部分。800+600+2500+3800+3500=63
18、00(元)解析：三、案例三(总题数：1，分数：-1.00)政府投资建设的某大型公用事业项目，已履行了审批手续且资金来源已落实，经批准，采用公开招标方式进行施工招标。2009年 4月 1日，招标人在指定媒体上发布招标公告。公告中要求，投标单位必须为具有相应专业施工总承包一级或一级以上资质的国有企业，4 月 6日至 10日发售招标文件。投标须知规定，5 月 12日 11时投标截止，当日 15时开标，投标保证金 100万元。截止到 4月 10日，共有 A、B、C、D、E 五家单位购买了招标文件。4 月 19日，招标人对所有质疑统一进行了书面答复。在投标截止时间前，五家投标单位均递交了投标文件。评标前
19、，招标人确定的评标委员会组成方案是：评标委员会由 6人组成，其中政府部门代表 2人，招标代理机构代表 1人，其余 3人从招标代理机构专家库内抽取。开标后，各投标单位报价均低于招标最高限价。评标过程中，出现了以下情况：(1)投标单位 A报价金额大小写不一致；(2)投标单位 B的报价明显低于其他投标单位的报价；(3)投标单位 C的投标函未加盖拟派项目负责人的印章；(4)投标单位 D的投标文件中缺少投标保函；(5)投标单位 E提交的银行投标保函有效期超出投标有效期 20 d。招标人于 5月 13日确定中标单位，并于 5月 17日分别向中标单位和其他投标单位发出中标通知书和中标结果通知。此后，为了削减
20、投资额，招标人与中标单位进行了商谈，约定在中标价的基础上降低 50万元作为合同价，并于 6月 20日签订了施工合同。问题：（分数：-1.00）(1).指出招标公告和投标须知中的不当之处，说明理由。（分数：-0.25）_正确答案：(招标公告中的不当之处：投标单位必须为国有企业。理由：限制了潜在的投标人。投标须知中的不当之处。(1)不当之处：5 月 12日 15时开标。理由：招标人应在规定的投标截止时间的同一时间开标。(2)不当之处：投标保证金 100万元。理由：投标保证金最高不超过 80万元。)解析：(2).指出评标委员会组成方案中存在的不当之处，说明理由。（分数：-0.25）_正确答案：(评标
21、委员会组成方案中存在的不当之处及理由。(1)不当之处：评标委员会由 6人组成。理由：评标委员会由 5人以上单数组成。(2)不当之处：评标委员会中有政府部门代表 2人。理由：评标委员会由招标人或其委托的招标代理机构熟悉相关业务的代表，以及有关技术、经济方面的专家组成。(3)不当之处：评标委员会巾 3人从招标代理机构专家库内抽取。理由：评标委员会中技术、经济方面的专家人数不得少于 2/3。)解析：(3).判断 A、B、C、D、E 五家投标单位的投标文件是否有效，分别说明理由。（分数：-0.25）_正确答案：(A 投标单位的投标文件有效。理由：报价金额大小写不一致属于细微偏差。B投标单位的投标文件无
22、效。理由：报价明显低于成本的投标文件是无效的。C投标单位的投标文件无效。理由：无单位盖章并无法定代表人或法定代表人授权的代理人签字或盖章的投标文件是无效的。D投标单位的投标文件无效。理由：未按招标文件提交投标保证金的投标文件是无效的。E投标单位的投标文件无效。理由：投标保证金有效期应当超出投标有效期 30 d。)解析：(4).指出招标人与中标人在签订施工合同方面存在的不当之处，说明正确做法。（分数：-0.25）_正确答案：(招标人与中标人在签订施工合同方面存在的不当之处及正确做法。(1)不当之处：招标人与中标单位进行了商谈，约定在中标价的基础上降低 50万元作为合同价。正确做法：以中标价作为合
23、同价。(2)不当之处：6 月 20日签订了施工合同。正确做法：招标人和巾标人应当自巾标通知书发出之日起 30 d内签订书面合同。)解析：四、案例四(总题数：1，分数：-1.00)某工程建设项目，业主与施工单位签订了施工合同，其中规定，在施工过程中，如因业主原因造成窝工，则人工窝工费和机械的停工费可按工日费和台班费的 60%结算支付。合同中规定工程师可直接签证、批准5 d以内的工期延期和 1万元以内的单项费用索赔。工程按下列网络计划进行(如图 33所示)，其关键线路为 AEHIJ。在计划执行过程中，出现了下列一些情况，影响一些工作暂时停工(同一工作由不同原因引起的停工时间，都不在同一时间)。1因
24、业主不能及时供应材料，使 E延误 3 d，G 延误 2 d，H 延误 3 d。2因机械发生故障检修，使 F延误 2 d，G 延误 2 d。（分数：-0.99）(1).施工单位提交的索赔申请报告中有关工期顺延的内容哪些成立?工程师应认可顺延工期多少天?（分数：-0.33）_正确答案：(工期顺延的判定。因业主原因：E 工作补偿 3 d，H 工作补偿 3 d，G 工作补偿 2 d。因业主要求变更设计：F 工作补偿 3 d。因公网停电：F 工作补偿 1 d，I 工作补偿 1 d。应补偿的工期：(解法一)绘制网络计划计算图(如图 37所示)。(说明：若在原图上计算亦可)解析：(2).逐条对施工单位提交的
25、索赔申请报告巾有关经济损失索赔的内容作出判断，计算应补偿施工单位的经济损失为多少元?（分数：-0.33）_正确答案：(经济索赔的判定。机械窝工费(闲置费)。E工作：324060%=432(元)F工作：(3+1)7060%=168(元)G工作：25560%=66(元)H工作：37060%=126(元)机械窝工费(闲置费)合计为 792元。(如先将上述各项工作合计，最后乘以 60%亦可)人工窝工费。E工作：3302860%=1512(元)F工作：4352860%=2352(元)G工作：2152860%=504(元)H工作：3352860%=1764(元)I工作：1202860%=336(元)人工窝
26、工费合计为 6468元。(如先将上述各项工作合计，最后乘以 60%亦可)因属暂时停工，间接费损失不予补偿。因属暂时停工，利润损失不予补偿。结论：经济补偿合计为 7260元。)解析：(3).工程师对认可的工期顺延和经济补偿应如何处理，为什么?（分数：-0.33）_正确答案：(工程师可直接签证该项经济索赔，因经济补偿金额未超过工程师 1万元的批准权限。工程师审核签证工期顺延证书应报业主审查批准，因顺延工期天数超过了工程师 5 d的批准权限。)解析：五、案例五(总题数：1，分数：-1.00)某工程项目施工合同于 2009年 12月签订，约定的合同工期为 20个月，2010 年 1月开始正式施工。施工
27、单位按合同工期要求编制了混凝土结构工程施工进度时标网络计划(如图 34所示)，并经工程师审核批准。（分数：-1.00）(1).请按施工进度计划编制资金使用计划(即计算每月和累计拟完工程计划投资)，并简要写出其步骤。计算结果填入表 3-8中。（分数：-0.25）_正确答案：(将各工作计划工程量与单价相乘后，除以该工作持续时间，得到各工作每月拟完工程计划投资额；再将时标网络计划中各工作分别按月纵向汇总，得到每月拟完工程计划投资额；然后逐月累加，得到各月累计拟完工程计划投资额。)解析：(2).计算工作 H各月的已完工程计划投资和已完实际投资。（分数：-0.25）_正确答案：(H 工作 69 月份每月
28、完成工程量为：5000/4=1250(m 3/月)(1)H工作 69 月份已完工程计划投资均为 12501000=1250000(元)=125(万元)(2)H工作已完工程实际投资：6月份为 125110%=137.5(万元)7月份为 125120%=150.0(万元)8月份为 125110%=137.5(万元)9月份为 125110%=137.5(万元)解析：(3).计算混凝土结构工程已完工程计划投资和已完工程实际投资，计算结果填入表 3-8中。（分数：-0.25）_正确答案：(计算结果见表 3-13。)解析：(4).列式计算 8月末的投资偏差和进度偏差(用投资额表示)。*（分数：-0.25）
29、_正确答案：(投资偏差=已完工程实际投资-已完工程计划投资=5337-4775=562(万元)，超支 562万元；进度偏差=拟完工程计划投资-已完工程计划投资=4900-4775=125(万元)，拖后 125万元。)解析：六、案例六(总题数：1，分数：-1.00)某贵宾室照明系统中回路如图 35所示。（分数：-1.00）(1).根据图示内容和建设工程工程量清单计价规范(GB 505002008)的规定编制分部分项工程量清单，并将计算过程及结果填入表 3-14分部分项工程量清单。（分数：-0.50）_正确答案：(编制分部分项工程量清单，见表 3-14。表 3-14 分部分项工程量清单序号项目编码
30、项目名称计量单位工程数量计算式1030213003001装饰灯XDCZ-50安装8100 W套 1该项不表达计算过程2030213003002装饰灯FZS-164安装套 8该项不表达计算过1100 W程3030204018001配电箱AZM300mm200mm120mm台 1该项不表达计算过程4030204031001单联单控开关安装10 A 250 V个 1该项不表达计算过程5030204031002三联单控开关安装10 A 250 V个 1该项不表达计算过程6030204031003排风扇300mm3套 2该项不表达计00mml60 W算过程7030212001001镀锌钢管20沿砖、混凝
31、土结构暗配，接线盒(11个)、开关盒(2个)安装m 38.50(4.5-1.6-0.2)+0.8+5+1.5+(4.5-1.4)2+1.8+2.6+2.5+2.62+2.52+2.628030212003001电气配线管内穿线ZRBV-5001.5mm2m 111.70(4.5-1.6-0.2)2+0.82+53+1.53+(4.5-1.4)7+1.84+2.62+(2.5+2.6+2.6+2.5+2.5+2.6)3+2.62注：序号 8的计算式按以下写法也视为正确二线：(4.5-1.6-0.2)+0.8+2.6+2.62=8.72=17.40(m)三线：5+(4.5-1.4)+1.5+2.5
32、+2.62+2.52+2.633=24.903=74.70(m)四线：(4.5-1.4)+1.834=4.94=19.60(m)合计：17.40+74.70+19.60=111.70(m)解析：(2).依据上述相关费用数据计算镀锌钢管敷设项目和管内穿线项目的工程量清单综合单价，并分别填入表3-15和表 3-16分部分项工程量清单综合单价计算表。（分数：-0.50）_正确答案：(填写分部分项工程量清单综合单价计算表，见表 3-15、表 3-16。表 3-15 分部分项工程量清单综合单价计算表其中：暂估价/元序号工程内容单位数量人工材料机械管理利润小计费 费 费 费1镀锌钢管20沿砖、混凝土结构暗
33、配m 38.5076.2322.337.7027.3422.72镀锌钢管20m 39.66178.472接线盒安装个 1113.2024.204.733.96接线盒个 11.2226.933开关盒安装个 22.404.400.860.72开关盒个 2.044.90 合计 91.8261.7.7032.927.4421.3233009注：计算结果保留两位小数 表 3-16 分部分项工程量清单综合单价计算表其中：暂估价/元序号工程内容单位数量人工费材料赞机械费管理费利润小计1管内穿线ZRBV-5001.5mm2m(单线)112.7033.8120.29012.4010.142阻燃绝缘导线ZRBV-5001.5mm2m 103.73156.88 合计 33.81177.17012.4010.14233.52数据说明：)解析：
