1、工程造价案例分析-152 及答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、（一）(总题数：1，分数：20.00)1.某市拟建一工业项目，年生产能力为 500 万吨某产品。同类型年产 400 万吨的已建项目设备投资额为800 万元，且该已建项目中建筑、安装及其他工程费用占设备费的百分比分别为 40%、15%、10%，相应的综合调价系数分别为 1.08、1.1、1.01。公司董事会决定：资本金投资占 60%，负债(贷款)投资占 40%，建设期为 3 年。建设期投资安排为：第一年投资额为 30%，第二年投资额为 40%，第三年投资额为 30%；其中第一年贷款资金占贷款总额的 30%，第二年
2、占 40%，第三年占 30%。该项目在实施过程中，为了确定其预算造价，某分部分项工程在现行定额中无此项目，也不符合定额换算条件。经测算与分析：人工消耗：基本用工 14.5 工日/10m 2，其他用工占总用工的 12%；材料消耗：650kg/10m2，损耗率为 1.8%；机械消耗：5 台班/10m 2；预算价格：人工工日单价 22 元/工日，主材费用 18.5 元/kg，其他材料费 9.5 元/10m 2，机械台班单价 250 元/台班。问题：1. 1一个建设项目的投资估算造价是由哪些投资构成的?2已知生产能力指数 n=0.7，综合调价系数 f=1.15，则该项目的设备投资额为多少万元?3拟建项
3、目的总投资额为多少万元?4建设期的贷款利息为多少万元?已知贷款利率为 10%。5涨价预算费为多少万元?已知建设期内年平均价格上涨 3.3%。6实施过程中某分项工程的补充定额单价为多少元?（分数：20.00）_二、（二）(总题数：1，分数：20.00)2.国家提出要建设一个针对特定灾害的防灾预警系统，以减少灾害损失。共有三个互斥的建设方案，寿命期均为 20 年。根据统计资料分析及专家论证，如果不是建造预警系统，预期未来每年灾害经济损失为120 亿元；如果建造该防灾预警系统，除需要初始投资外，每年还需要支付系统维护费用，但可降低每年预期灾害损失。各方案的初始投资、每年运营维护费用及预期年损失等资料
4、见表 7-1。设定基准收益率为8%。复利系数表见表 7-2。表 7-1 各方案投资、费用及预期损失表 (单位：亿元)方案 初始投资 年运营维护费用 预期年损失1 120 12 702 210 20 903 250 30 30表 7-2 复利系数表i n F/P，I，n P/F，I，n A/P，I，n P/A，i，n A/F，i，n F/A，i，n15 3.1721 0.315 24 0.116 83 8.553 4 0.036 83 27.15120 4.669 0 0.214 55 0.101 85 9.818 1 0.021 85 45.7618%25 6.848 3 0.146 02 0
5、.093 68 10.674 0.013 68 73.104问题：1. 1计算各方案初始投资的费用年值和各方案预期每年减少损失的效益。2项目财务评价人员拟采用费用年值比较法来评价三个方案的优劣，请判断该方法是否恰当，为什么?3请利用效益/费用分析法判断哪些方案不可行，哪些方案可行?并请从中选择出一个最优方案。（分数：20.00）_三、（三）(总题数：1，分数：20.00)3.某房地产公司计划在北京开发某住宅项目，采用公开招标的形式，有 A、B、C、D、E、F 六家施工单位领取了招标文件。本工程招标文件规定：2008 年 10 月 20 日下午 17:30 为投标文件接收终止时间。在提交投标文件
6、的同时，需投标单位提供投标保证金 20 万元。在 2008 年 10 月 20 日，A、B、C、D、F 五家投标单位在下午 17:30 前将投标文件送达，E 单位在次日上午8:00 送达。各单位均按招标文件的规定提供了投标保证金。在 10 月 20 日上午 10:25 时，B 单位向招标人递交了一份投标价格下降 5%的书面说明。开标时，由招标人检查投标文件的密封情况，确认无误后，由工作人员当众拆封，并宣读了A、B、C、D、F 承包商的名称、投标价格、工期和其他主要内容。在开标过程中，招标人发现 C 单位的标袋密封处仅有投标单位公章，没有法定代表人印章或签字。评标委员会委员由招标人直接确定，共有
7、 4 人组成，其中招标人代表 2 人，经济专家 1 人，技术专家 1 人。招标人委托评标委员会确定中标人，经过综合评定，评标委员会确定 A 单位为中标单位。问题：1. 1在招标投标过程中有何不妥之处?说明理由。2B 单位向招标人递交的书面说明是否有效?3在开标后，招标人应对 C 单位的投标书作何处理?为什么?4投标书在哪些情况下可作为废标处理?5招标人对 E 单位的投标书作废标处理是否正确?理由是什么?（分数：20.00）_四、（四）(总题数：1，分数：20.00)4.某工程，建设单位按照建设工程施工合同(示范文本)与甲施工单位签订了施工总承包合同。合同约定开工日期为 2007 年 3 月 1
8、 日，工期为 302 天，建设单位负责施工现场外道路开通及设备采购；设备安装工程可以分包；甲施工单位通过筛选与乙施工单位签订安装分包合同。经工程师批准的施工总进度计划如图 7-1 所示(时间单位：天)。（分数：20.00）_五、（五）(总题数：1，分数：20.00)5.某工程，施工单位按招标文件中提供的工程量清单做出报价(见表 7-3)。施工合同约定：工程预付款为合同总价的 20%，从工程进度款累计总额达到合同总价 10%的月份开始，按当月工程进度款的 30%扣回，扣完为止；施工过程中发生的设计变更，采用以直接费为计算基础的全费用综合单价计价，间接费费率10%，利润率 5%，计税系数 3.41
9、%。经工程师批准的施工进度计划如图 7-2 所示(时间单位：月)。施工开始后遇到季节性的阵雨，施工单位对已完工程采取了保护措施，并发生了保护措施费；为了确保工=程安全，施工单位提高了安全防护等级，发生了防护措施费。施工单位提出，上述两项费用应由建设单位另行支付。施工至第 2 个月末，建设单位要求进行设计变更，该变更增加了一新的分项工程 N，根据工艺要求，N 在E 结束以后开始，在 H 开始前完成，持续时间 1 个月，N 工作的直接费为 400 元/m 3，工程量为 3 000m3。表 7-3 工程量清单报价表工作 估计工程量/m 3 全费用综合单价/(元 /m3) 合计/万元A 3 000 3
10、00 90B 1 250 200 25C 4 000 500 200D 4 000 600 240E 3 800 1 000 380F 8 000 400 320G 5 000 200 100H 3 000 800 240I 2 000 700 140问题：1. 1施工单位提出发生的保护措施费和防护措施费由建设单位另行支付是否合理?说明理由。2新增分项工程 N 的全费用综合单价及工程变更后增加的款额是多少?(计算结果保留两位小数)3该工程合同总价是多少?增加 N 工作后的工程造价是多少?4若该工程的各项工作均按最早开始时间安排，各工作均按匀速完成，且各工作实际工程量与估计工程量无差异。在表 7
11、-4 中填入 H、I、N 三项工作分月工程进度款。5该工程预付款是多少?第 1 个月至第 4 个月每月结算款各为多少?（分数：20.00）_六、（六）(总题数：1，分数：40.00)6.某工程楼面如图 7-3 所示。梁纵向钢筋通长布置，8m 长一个搭接，搭接长度 1.2Lt，L t为 40d。梁箍筋弯钩长度每边 10d。梁混凝土保护层 25mm。该工程分部分项工程量清单项目综合单价的费率：管理费率 12%，利润率 7%。其他相关资料见表 7-5(管理费、利润均以人工费、材料费、机械费之和为基数计取)。表 7-5 分部分项工程量清单计价表(混凝土及钢筋混凝土工程)金额/元序号项目编码 项目名称计
12、量单位 工程数量工料单价/元 综合单 价 合价综合单价计算过程1 C20 有梁式带形基础，C10 垫层 m3 3 (294.58)2 C20 无梁式带形基础，C10 垫层 m3 5.76 (274.15)3 C20 构造柱 m3 3.2 (244.69)4 C20 平板，板厚100mm m3 5.45 (213.00)5现浇梁钢筋22t 12 (3055.12)6 现浇板钢筋 8 t 2 (2986.19)分项工程项目统一编码 带形基础 010401001 矩形柱 010402001平板 010405003 现浇混凝土钢筋 010416001问题：1. 1计算 KL1 梁钢筋的重量，并将相关内
13、容填入表 7-6 相应栏目中。（分数：40.00）_工程造价案例分析-152 答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、（一）(总题数：1，分数：20.00)1.某市拟建一工业项目，年生产能力为 500 万吨某产品。同类型年产 400 万吨的已建项目设备投资额为800 万元，且该已建项目中建筑、安装及其他工程费用占设备费的百分比分别为 40%、15%、10%，相应的综合调价系数分别为 1.08、1.1、1.01。公司董事会决定：资本金投资占 60%，负债(贷款)投资占 40%，建设期为 3 年。建设期投资安排为：第一年投资额为 30%，第二年投资额为 40%，第三年投资额为 30
14、%；其中第一年贷款资金占贷款总额的 30%，第二年占 40%，第三年占 30%。该项目在实施过程中，为了确定其预算造价，某分部分项工程在现行定额中无此项目，也不符合定额换算条件。经测算与分析：人工消耗：基本用工 14.5 工日/10m 2，其他用工占总用工的 12%；材料消耗：650kg/10m2，损耗率为 1.8%；机械消耗：5 台班/10m 2；预算价格：人工工日单价 22 元/工日，主材费用 18.5 元/kg，其他材料费 9.5 元/10m 2，机械台班单价 250 元/台班。问题：1. 1一个建设项目的投资估算造价是由哪些投资构成的?2已知生产能力指数 n=0.7，综合调价系数 f=
15、1.15，则该项目的设备投资额为多少万元?3拟建项目的总投资额为多少万元?4建设期的贷款利息为多少万元?已知贷款利率为 10%。5涨价预算费为多少万元?已知建设期内年平均价格上涨 3.3%。6实施过程中某分项工程的补充定额单价为多少元?（分数：20.00）_正确答案：(1一个建设项目的投资估算造价是由建安工程投资、设备购置投资以及工程建设其他投资组成。工程建设其他投资是指土地使用费、与建筑项目有关的费用、与建成后生产经营有关的费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税等投资费用。2应用生产能力指数法，计算拟建项目的设备投资额 E。E=800 1.15=1 075.54(元)。3应用比
16、例估算法，计算拟建项目的总投资额 C。C=1 075.54(1+40%1.08+15%1.1+10%1.01)=1 826.27(万元)4建设期的贷款额=1 826.2740%=730.51(万元)，其中，第一年贷款额=730.5130%=219.15(万元)第二年贷款额=730.5140%=292.20(万元)第三年贷款额=(730.51-219.15-292.20)=219.16(万元)第一年贷款利息=(219.15/2)10%=10.96(万元)第二年贷款利息=(219.15+10.96+292.2/2)10%=37.62(万元)第三年贷款利息=(219.15+10.96+292.2+3
17、7.62+219.16/2)10%=66.95(万元)所以，建设期贷款利息=10.96+37.62+66.95=115.53(万元)5涨价预备费计算。第一年涨价预备费=1 826.2730%(1+3.3%)-1=18.08(万元)第二年涨价预备费=1 826.2740%(1+3.30)2-1=49.01(万元)第三年涨价预备费=1 826.2730%(1+3.3%)3-1=74.73(万元)所以，建设期涨价预备费=18.08+49.01+74.73=141.82(万元)6分项工程补充定额单价=人工费+材料费+机械费。人工费= )解析：二、（二）(总题数：1，分数：20.00)2.国家提出要建设
18、一个针对特定灾害的防灾预警系统，以减少灾害损失。共有三个互斥的建设方案，寿命期均为 20 年。根据统计资料分析及专家论证，如果不是建造预警系统，预期未来每年灾害经济损失为120 亿元；如果建造该防灾预警系统，除需要初始投资外，每年还需要支付系统维护费用，但可降低每年预期灾害损失。各方案的初始投资、每年运营维护费用及预期年损失等资料见表 7-1。设定基准收益率为8%。复利系数表见表 7-2。表 7-1 各方案投资、费用及预期损失表 (单位：亿元)方案 初始投资 年运营维护费用 预期年损失1 120 12 702 210 20 903 250 30 30表 7-2 复利系数表i n F/P，I，n
19、 P/F，I，n A/P，I，n P/A，i，n A/F，i，n F/A，i，n15 3.1721 0.315 24 0.116 83 8.553 4 0.036 83 27.15120 4.669 0 0.214 55 0.101 85 9.818 1 0.021 85 45.7618%25 6.848 3 0.146 02 0.093 68 10.674 0.013 68 73.104问题：1. 1计算各方案初始投资的费用年值和各方案预期每年减少损失的效益。2项目财务评价人员拟采用费用年值比较法来评价三个方案的优劣，请判断该方法是否恰当，为什么?3请利用效益/费用分析法判断哪些方案不可行，
20、哪些方案可行?并请从中选择出一个最优方案。（分数：20.00）_正确答案：(1各方案初始投资的费用值和各方案预期每年减少损失的效益如下。方案 1 的初始投资的费用年值=120(A/P，8%，20)=12.222(亿元)方案 2 的初始投资的费用年值=210(A/P，8%，20)=21.389(亿元)方案 3 的初始投资的费用年值=250(A/P，8%，20)=25.463(亿元)方案 1 预期每年减少损失的效益=120-70=50(亿元)方案 2 预期每年减少损失的效益=120-90=30(亿元)方案 3 预期每年减少损失的效益=120-30=90(亿元)2费用年值比较法适用于效益相同或基本相
21、同，又难于具体估算效益的方案进行比较的情况，而本题中三个方案的效益显然不同，所以不宜采用该方法。3方案 1 的效益/费用=50/(12.222+12)=2.061方案 2 的效益/费用=30/(21.389+20)=0.721方案 3 的效益/费用=90/(25.463+30)=1.621由此可以看出，方案 1 和方案 3 是可行的，方案 2 在经济上不可行。进一步比较方案 1 和方案 3：差额效益/差额费用=(90-50)/(25.463+30-12.222-12)=1.281所以投资额大的方案优，即方案 3 优。)解析：三、（三）(总题数：1，分数：20.00)3.某房地产公司计划在北京开
22、发某住宅项目，采用公开招标的形式，有 A、B、C、D、E、F 六家施工单位领取了招标文件。本工程招标文件规定：2008 年 10 月 20 日下午 17:30 为投标文件接收终止时间。在提交投标文件的同时，需投标单位提供投标保证金 20 万元。在 2008 年 10 月 20 日，A、B、C、D、F 五家投标单位在下午 17:30 前将投标文件送达，E 单位在次日上午8:00 送达。各单位均按招标文件的规定提供了投标保证金。在 10 月 20 日上午 10:25 时，B 单位向招标人递交了一份投标价格下降 5%的书面说明。开标时，由招标人检查投标文件的密封情况，确认无误后，由工作人员当众拆封，
23、并宣读了A、B、C、D、F 承包商的名称、投标价格、工期和其他主要内容。在开标过程中，招标人发现 C 单位的标袋密封处仅有投标单位公章，没有法定代表人印章或签字。评标委员会委员由招标人直接确定，共有 4 人组成，其中招标人代表 2 人，经济专家 1 人，技术专家 1 人。招标人委托评标委员会确定中标人，经过综合评定，评标委员会确定 A 单位为中标单位。问题：1. 1在招标投标过程中有何不妥之处?说明理由。2B 单位向招标人递交的书面说明是否有效?3在开标后，招标人应对 C 单位的投标书作何处理?为什么?4投标书在哪些情况下可作为废标处理?5招标人对 E 单位的投标书作废标处理是否正确?理由是什
24、么?（分数：20.00）_正确答案：(1在招标投标过程中的不妥之处和理由如下。(1)不妥之处：开标时，由招标人检查投标文件的密封情况。理由：招标投标法规定，开标时，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况，也可以由招标人委托的公证机构检查并公证。(2)不妥之处：评标委员会由招标人确定。理由：一般招标项目的评标委员会采取随机抽取方式。该项目属一般招标项目。(3)不妥之处：评标委员会的组成不妥。理由：根据招标投标法规定，评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为 5 人以上单数，其中技术经济等方面的专家不得少于成员总数的 2/3。2B 单位向招标人递交的书面说明有效
25、。根据招标投标法的规定，投标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，可以补充、修改或者撤回已提交的投标文件，补充、修改的内容作为投标文件的组成部分。3在开标后，招标人应对 C 单位的投标书作废标处理。因为 C 单位因投标书只有单位公章未有法定代表人印章或签字，不符合招标投标法的要求。4投标书在下列情况下，可做废标处理：逾期送达的或者未送达指定地点的；未按招标文件要求密封的；无单位盖章，并无法定代表人签字或盖章的；未按规定格式填写，内容不全或关键字字迹模糊、无法辨认的；投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同一招标项目报有两个或多个报价，且未声明哪一个有效(按招标文件规定
26、提交备选投标方案的除外)；投标人名称或组织机构与资格预审时不一致的；未按招标文件要求提交投标保证金的；联合体投标未附联合体各方共同投标协议的。5招标人对 E 单位的投标书作废标的处理是正确的。因为 E 单位未能在投标截止时间前送达投标文件。)解析：四、（四）(总题数：1，分数：20.00)4.某工程，建设单位按照建设工程施工合同(示范文本)与甲施工单位签订了施工总承包合同。合同约定开工日期为 2007 年 3 月 1 日，工期为 302 天，建设单位负责施工现场外道路开通及设备采购；设备安装工程可以分包；甲施工单位通过筛选与乙施工单位签订安装分包合同。经工程师批准的施工总进度计划如图 7-1
27、所示(时间单位：天)。（分数：20.00）_正确答案：(1工程师的答复：同意推迟 3 天开工(或：同意 2007 年 3 月 4 日开工)，同意赔偿损失 3 万元。理由：场外道路没有开通属建设单位责任，且甲施工单位在合同规定的有效期内提出了申请。2工程师的答复：由于难以预料的暴雨天气属不可抗力，施工单位的经济损失不予补偿。原因：因 C 工作延长 12 天，只影响工期 1 天，故只批准顺延工期 1 天。3工程师的答复：不同意延期申请。理由：改进施工工艺属甲施工单位自身原因。4工程师对甲施工单位的索赔要求应同意补偿设备拆除、重新安装和试车费用合计 6 万元。C 工作持续时间延长 12 天后，J 工
28、作持续时间延长 24 天，只影响工期 1 天，同意顺延工期 1 天。理由：因设备本身出现问题，不属于甲施工单位的责任。乙施工单位可顺延工期 24 天，可获得费用补偿 6 万元。原因：因为第一次试车不合格不属于乙施工单位责任。)解析：五、（五）(总题数：1，分数：20.00)5.某工程，施工单位按招标文件中提供的工程量清单做出报价(见表 7-3)。施工合同约定：工程预付款为合同总价的 20%，从工程进度款累计总额达到合同总价 10%的月份开始，按当月工程进度款的 30%扣回，扣完为止；施工过程中发生的设计变更，采用以直接费为计算基础的全费用综合单价计价，间接费费率10%，利润率 5%，计税系数
29、3.41%。经工程师批准的施工进度计划如图 7-2 所示(时间单位：月)。施工开始后遇到季节性的阵雨，施工单位对已完工程采取了保护措施，并发生了保护措施费；为了确保工=程安全，施工单位提高了安全防护等级，发生了防护措施费。施工单位提出，上述两项费用应由建设单位另行支付。施工至第 2 个月末，建设单位要求进行设计变更，该变更增加了一新的分项工程 N，根据工艺要求，N 在E 结束以后开始，在 H 开始前完成，持续时间 1 个月，N 工作的直接费为 400 元/m 3，工程量为 3 000m3。表 7-3 工程量清单报价表工作 估计工程量/m 3 全费用综合单价/(元 /m3) 合计/万元A 3 0
30、00 300 90B 1 250 200 25C 4 000 500 200D 4 000 600 240E 3 800 1 000 380F 8 000 400 320G 5 000 200 100H 3 000 800 240I 2 000 700 140问题：1. 1施工单位提出发生的保护措施费和防护措施费由建设单位另行支付是否合理?说明理由。2新增分项工程 N 的全费用综合单价及工程变更后增加的款额是多少?(计算结果保留两位小数)3该工程合同总价是多少?增加 N 工作后的工程造价是多少?4若该工程的各项工作均按最早开始时间安排，各工作均按匀速完成，且各工作实际工程量与估计工程量无差异。
31、在表 7-4 中填入 H、I、N 三项工作分月工程进度款。5该工程预付款是多少?第 1 个月至第 4 个月每月结算款各为多少?（分数：20.00）_正确答案：(1(1)要求建设单位另行支付工程保护措施费不合理，因为该部分费用已包括在合同价中(或属施工单位支付的费用)；(2)要求建设单位另行支付安全防护费不合理，因为该部分费用已包括在合同价中(或属施工单位支付的费用)。2(1)全费用综合单价(也可合并计算)：分项直接费=400(元/m 3)间接费=10%=40010%=40(元/m 3)利润=(+)5%=(400+40)5%=22(元/m 3)税金=(+)3.41%=(400+40+22)3.4
32、1%=15.75(元/m 3)全费用综合单价=+=400+40+22+15.75=477.75(元/m 3)或分项直接费=4003 000=1 200 000(元)间接费=10%=1 200 00010%=120 000(元)利润=(+)5%=(1 200 000+120 000)5%=66 000(元)税金=(+)3.41%=(1 200 000+120 000+66 000)3.41%=47 263(元)全费用综合单价=(+)/3 000=(1 200 000+120 000+66 000+47 263)/3 000=477.75(元/m 3)(2)工程变更后增加的款额=447.753 0
33、00=1 433 250 元=143.33(万元)3(1)该工程合同总价=90+25+200+240+380+320+100+240+140=1 735(万元)(2)增加 N 工作后的工程造价=1 735+143.33+1 878.33(万元)4(1)H 工作第 6 月工程进度款=240(万元)(2)I 工作第 7 月工程进度款=140(万元)(3)N 工作第 5 月工程进度款=143.33(万元)(或直接填在表 7-7 中)解析：六、（六）(总题数：1，分数：40.00)6.某工程楼面如图 7-3 所示。梁纵向钢筋通长布置，8m 长一个搭接，搭接长度 1.2Lt，L t为 40d。梁箍筋弯钩
34、长度每边 10d。梁混凝土保护层 25mm。该工程分部分项工程量清单项目综合单价的费率：管理费率 12%，利润率 7%。其他相关资料见表 7-5(管理费、利润均以人工费、材料费、机械费之和为基数计取)。表 7-5 分部分项工程量清单计价表(混凝土及钢筋混凝土工程)金额/元序号项目编码 项目名称 计量单位 工程数量工料单价/元 综合单 价 合价综合单价计算过程1C20 有梁式带形基础，C10 垫层m3 3 (294.58)2C20 无梁式带形基础，C10 垫层m3 5.76 (274.15)3 C20 构造柱 m3 3.2 (244.69)4 C20 平板，板厚100mm m3 5.45 (213.00)5 现浇梁钢筋 t 12 (3055.12)226现浇板钢筋8t 2 (2986.19)分项工程项目统一编码 带形基础 010401001 矩形柱 010402001平板 010405003 现浇混凝土钢筋 010416001问题：1. 1计算 KL1 梁钢筋的重量，并将相关内容填入表 7-6 相应栏目中。（分数：40.00）_正确答案：(1填写钢筋计算表 7-8。注：表中“计算式”仅表达每根钢筋长度的计算式、KL1 梁箍筋数量及每个箍筋长度的计算式。箍筋个数取整数。2填写分部分项工程清单计价表 7-9。)解析：
