1、工程造价案例分析-149 及答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、（一）(总题数：1，分数：30.00)1.某企业拟在某市开发区兴建一生产项目，建设期为 2 年，运营期为 6 年。运营期第 1 年达产 60%，以后各年均达产 100%。其他基础数据见表 5-1。有关说明如下：1表中借款额不含利息。建设投资贷款利率为 6%(按年计息)。固定资产使用年限为 10 年，残值率为4%，固定资产余值在项目运营期末一次收回。2流动资金贷款利率为 4%(按年计息)。流动资金在项目运营期期末一次收回并偿还贷款本金。3营业税金及附加税率为 6%，所得税税率为 33%。4建设投资贷款本金在运营期
2、的前 4 年每年等额偿还，利息照付。5当地政府考虑该项目对当地经济拉动作用，在项目运营期前两年每年给予 500 万元补贴，补贴收入不计所得税。6为简便起见，维持运营投资按费用化处理，不考虑增加固定资产，无残值，无折旧。问题：1列式计算建设期贷款利息、固定资产总投资和运营期末固定资产余值。2按表 5-2 的格式，编制建设投资贷款还本付息计划表。3列式计算第 3、5 年的营业税金及附加、总成本和所得税。4按表 5-3 的格式，编制项目资本金现金流量表。5列式计算投资回收期。（分数：30.00）_二、（二）(总题数：1，分数：21.00)2.某咨询公司接受某商厦业主委托，对商厦改造提出以下两个方案。
3、方案甲：对原商厦进行改建。该方案预计投资 6000 万元，改建后可使用 10 年。使用期间每年需维护费300 万元，运营 10 年后报废，残值为 0。方案乙：拆除原商厦，并新建。该方案预计投资 30000 万元，建成后可使用 60 年。使用期间每年需维护费 500 万元，每 20 年需进行一次大修，每次大修费用为 1500 万元，运营 60 年后报废，残值 800 万元。基准收益率为 6%。表 5-4 资金等值换算系数n 3 10 20 40 60 63(P/F,6%,n) 0.8396 0.5584 0.3118 0.0972 0.0303 0.0255(A/P,6%,n) 0.3741 0
4、.1359 0.0872 0.6665 0.0619 0.0616问题：1如果不考虑两方案建设期的差异，计算两个方案的年费用。2若方案甲、方案乙的年系统效率分别为 2000 万元、4500 万元，以年费用作为寿命周期成本，计算两方案的费用效率指标，并选择最优方案。3如果考虑方案乙，该商厦需 3 年建成，建设投资分 3 次在每年末投入，试重新对方案甲、方案乙进行评价和选择。（分数：21.00）_三、（三）(总题数：1，分数：21.00)3.某城市道路工程利用贷款修建，建设单位和工程总承包单位按照建设工程施工合同(示范)文本签订了施工合同。在施工过程中，发生了如下事件1由于某路段通过软土地质地段，
5、设计文件要求对基底软土进行换填，总承包单位原计划的取土场因土质不符合设计要求，需要换取土场，总承包单位认为施工费用高出原合同报价，故要求增加补偿费用 10万元。2部分路段地基强夯处理时，遇到季节性大雨，由于雨后土壤中含水量过大，增加了施工成本 4 万元。3由建设单位采购的部分混凝土构件运达施工现场后，建设单位与总承包单位共同进行了验收，且办理了交接手续。当总承包单位使用部分构件后发现该批构件存在质量问题，经进一步重新检验后确认构件属不合格产品，总承包单位拆除已安装的构件，要求建设单位补偿拆除费用 2 万元。在建设单位清点现场构件计划重新采购时，发现总承包单位丢失了部分构件，价值 5 万元。4对
6、某过街天桥基础施工时，遇到了图纸未标明的煤气管道，为施工安全，总承包单位采取了工程师认可的防护措施，增加了防护费用 6 万元。5按照建设单位的要求，正在施工中的一座互通式立交桥比原设计长度增加了 5m，总承包单位收到工程师的变更指令后及时向该桥的分包单位发出了变更指令，分包单位向总承包单位索赔如下费用(1)立交桥修改设计，增加费用 5 万元。(2)此设计变更前因总承包单位占用分包单位施工场地，而未按分包合同约定提供给分包单位，致使工程材料在施工过程中发生二次搬运，增加费用 2 万元。总承包单位向分包单位支付了 7 万元索赔费用。 发生以上事件后，总承包单位在合同约定的时间内，向工程师提出了索赔
7、意向通知。问题：1总承包单位在向造价工程师发出索赔意向通知后，还应做哪些工作?2分析以上各事件的责任。3造价工程师对以上各事件审定的索赔费用为多少?总费用为多少?（分数：21.00）_四、（四）(总题数：1，分数：21.00)4.某建设单位经相关主管部门批准，组织建设某项目全过程总承包(即 EPC 模式)的公开招标工作。该工程工期定为 2 年，考虑到各种因素的影响，决定该工程在基本方案确定后即开始招标，招标程序如下。1组织评标。2招标文件的澄清与修改。3成立该工程招标领导机构。4召开投标预备会。5建立评标组织。6决定中标单位。7对申请投标者进行资格预审，并将结果通知所有申请投标者。8委托招标代
8、理机构代理招标。9委托咨询机构编制招标文件。10向资审合格的投标者发售招标文件。11组织投标单位踏勘现场。12发布招标公告和投标邀请书。13发出中标通知书。14编制标底。15建设单位与中标单位签订承发包合同。16召开开标会议，审查投标书。问题：1上述招标程序中的工作顺序是否正确?如果不正确，按正确的顺序列出招标程序。2若本工程有 A、B、C、D 四家投标单位为有效投标，经评审，4 家投标单位的投标方案有关参数，见表5-5。列式计算 D 单位投标方案的年费用(基准折现率为 10%)。3评标委员会在初步评审中汇总了各投标单位的得分，如表 5-6 所示。各投标单位的报价以年费用作为评标基础，年费用最
9、低的 100 分，与最低年费用相比，每上升 1%扣 2 分。若见表 5-6 评价指标的权重分别为：业绩 25%；投标方案 25%；质量目标 5%；方案年费用 45%；计算各投标单位的评标得分。(注：保留两位小数。)（分数：21.00）_五、（五）(总题数：1，分数：17.00)5.某工程项目业主通过工程量清单招标方式，确定某投标人为中标人。并与其签订了工程承包合同，工期4 个月。有关工程价款条款如下。(1)分项工程清单中含有两个分项工程，工程量分别为甲项 2300m3，乙项 3200m3，清单报价中甲项综合单价为 180 元/m 3，乙项综合单价为 160 元/m 3。当每一分项工程实际工程量
10、超过(减少)清单工程量的 10%以上时，应进行调价，调价系数为 0.9(1.08)。(2)措施项目清单中包括：1)环保、安全与文明施工等全工地性综合措施费用 8 万元；2)模板与脚手架等与分项工程作业相关的措施费用 10 万元。(3)其他项目清单中仅含零星工作费 3 万元。(4)规费综合费率 3.31%；税金率 3.47%。有关附款条款如下。(1)材料预付款为分项工程合同价的 20%，于开工前支付，在最后两个月平均扣除。(2)措施项目中，全工地性综合措施费用于开工前全额支付；与分项工程作业相关的措施费用于开工前和开工后第 2 月末，分两次平均支付。措施项目费用不予调整。(3)其他项目费用于竣工
11、月结算。(4)业主从每次承包商的分项工程款中，按 5%的比例扣留质量保证金。(5)造价工程师每月签发付款凭证最低金额为 25 万元。承包商每月实际完成并经签证确认的工程量见表 5-7。表 5-7 承包商每月实际完成工作量 单位：m 3月 份项 目1 2 3 4甲项 500 800 800 600乙项 700 900 800 600问题：1工程预计合同总价为多少元?材料预付款为多少元?首次支付措施费为多少元?2每月工程量价款是多少元?造价工程师应签证的每月工程款是多少元?实际应签发的每月付款凭证金额是多少元?（分数：17.00）_六、（六）(总题数：1，分数：30.00)6.某砖混结构警卫室平面
12、图如图 5-1 所示。（分数：30.00）_工程造价案例分析-149 答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、（一）(总题数：1，分数：30.00)1.某企业拟在某市开发区兴建一生产项目，建设期为 2 年，运营期为 6 年。运营期第 1 年达产 60%，以后各年均达产 100%。其他基础数据见表 5-1。有关说明如下：1表中借款额不含利息。建设投资贷款利率为 6%(按年计息)。固定资产使用年限为 10 年，残值率为4%，固定资产余值在项目运营期末一次收回。2流动资金贷款利率为 4%(按年计息)。流动资金在项目运营期期末一次收回并偿还贷款本金。3营业税金及附加税率为 6%，所得税
13、税率为 33%。4建设投资贷款本金在运营期的前 4 年每年等额偿还，利息照付。5当地政府考虑该项目对当地经济拉动作用，在项目运营期前两年每年给予 500 万元补贴，补贴收入不计所得税。6为简便起见，维持运营投资按费用化处理，不考虑增加固定资产，无残值，无折旧。问题：1列式计算建设期贷款利息、固定资产总投资和运营期末固定资产余值。2按表 5-2 的格式，编制建设投资贷款还本付息计划表。3列式计算第 3、5 年的营业税金及附加、总成本和所得税。4按表 5-3 的格式，编制项目资本金现金流量表。5列式计算投资回收期。（分数：30.00）_正确答案：(1(1)建设期贷款利息：第 1 年贷款利息 100
14、06%30 万元第 2 年贷款利息(1000+30)+ 10006%91.8 万元建设期贷款利息合计30+91.8121.8 万元(2)固定资产总投资700+1000+800+1000+121.803621.8 万元(3)运营期末固定资产余值3621.80-906-295.8561306.68 万元2建设期贷款还本付息计划表，见表 5-9。3(1)营业税金及附加：第 3 年营业税金及附加28006%168.00 万元第 5 年营业税金及附加54006%324.00 万元(2)总成本：第 3 年总成本2100+295.85+90+127.31+02613.16 万元第 5 年总成本3200+29
15、5.85+90+63.65+103659.50 万元(3)所得税：第 3 年所得税(2800-168.00-2613.16)33%6.22 万元第 5 年所得税(5400-324.00-3659.50)33%467.45 万元4项目资本金现金流量表，见表 5-10。)解析：二、（二）(总题数：1，分数：21.00)2.某咨询公司接受某商厦业主委托，对商厦改造提出以下两个方案。方案甲：对原商厦进行改建。该方案预计投资 6000 万元，改建后可使用 10 年。使用期间每年需维护费300 万元，运营 10 年后报废，残值为 0。方案乙：拆除原商厦，并新建。该方案预计投资 30000 万元，建成后可使
16、用 60 年。使用期间每年需维护费 500 万元，每 20 年需进行一次大修，每次大修费用为 1500 万元，运营 60 年后报废，残值 800 万元。基准收益率为 6%。表 5-4 资金等值换算系数n 3 10 20 40 60 63(P/F,6%,n) 0.8396 0.5584 0.3118 0.0972 0.0303 0.0255(A/P,6%,n) 0.3741 0.1359 0.0872 0.6665 0.0619 0.0616问题：1如果不考虑两方案建设期的差异，计算两个方案的年费用。2若方案甲、方案乙的年系统效率分别为 2000 万元、4500 万元，以年费用作为寿命周期成本，
17、计算两方案的费用效率指标，并选择最优方案。3如果考虑方案乙，该商厦需 3 年建成，建设投资分 3 次在每年末投入，试重新对方案甲、方案乙进行评价和选择。（分数：21.00）_正确答案：(1方案甲年费用300+6000(A/P，6%，10)(300+60000.1359)万元1115.40 万元方案乙年费用500+30000(A/P，6%，60)+1500(P/F，6%，20)(A/P，6%，60)+1500(P/F，6%，40)(A/P，6%，60)-800(P/F，6%，60)(A/P，6%，60)(500+300000.0619+15000.31180.0619+15000.09720.0
18、619-8000.03030.0619)万元2393.48 万元2方案甲的费用效率2000/1115.401.79方案乙的费用效率4500/2393.481.88因方案乙的费用效率高于方案甲，因此应选择方案乙。3方案乙的年费用2393.48-30000(A/P，6%，60)(P/A，6%，60)(P/F，6%，3)+(30000/3)(P/A，6%，3)(A/P，6%，63)2393.48-300000.06191/0.06190.8396+(30000/3)1/0.37410.0616 万元2094.86 万元方案乙的费用效率4500(P/A，6%，60)(P/F，6%，3)(A/P，6%，
19、63)/2094.8645001/0.06190.83960.0616/2094.861.78因方案甲的费用效率高于方案乙，因此应选择方案甲。)解析：三、（三）(总题数：1，分数：21.00)3.某城市道路工程利用贷款修建，建设单位和工程总承包单位按照建设工程施工合同(示范)文本签订了施工合同。在施工过程中，发生了如下事件1由于某路段通过软土地质地段，设计文件要求对基底软土进行换填，总承包单位原计划的取土场因土质不符合设计要求，需要换取土场，总承包单位认为施工费用高出原合同报价，故要求增加补偿费用 10万元。2部分路段地基强夯处理时，遇到季节性大雨，由于雨后土壤中含水量过大，增加了施工成本 4
20、 万元。3由建设单位采购的部分混凝土构件运达施工现场后，建设单位与总承包单位共同进行了验收，且办理了交接手续。当总承包单位使用部分构件后发现该批构件存在质量问题，经进一步重新检验后确认构件属不合格产品，总承包单位拆除已安装的构件，要求建设单位补偿拆除费用 2 万元。在建设单位清点现场构件计划重新采购时，发现总承包单位丢失了部分构件，价值 5 万元。4对某过街天桥基础施工时，遇到了图纸未标明的煤气管道，为施工安全，总承包单位采取了工程师认可的防护措施，增加了防护费用 6 万元。5按照建设单位的要求，正在施工中的一座互通式立交桥比原设计长度增加了 5m，总承包单位收到工程师的变更指令后及时向该桥的
21、分包单位发出了变更指令，分包单位向总承包单位索赔如下费用(1)立交桥修改设计，增加费用 5 万元。(2)此设计变更前因总承包单位占用分包单位施工场地，而未按分包合同约定提供给分包单位，致使工程材料在施工过程中发生二次搬运，增加费用 2 万元。总承包单位向分包单位支付了 7 万元索赔费用。 发生以上事件后，总承包单位在合同约定的时间内，向工程师提出了索赔意向通知。问题：1总承包单位在向造价工程师发出索赔意向通知后，还应做哪些工作?2分析以上各事件的责任。3造价工程师对以上各事件审定的索赔费用为多少?总费用为多少?（分数：21.00）_正确答案：(1总承包单位在向工程师发出索赔意向通知后，应在 2
22、8 天内向工程师发出索赔报告及有关资料；该索赔事件持续进行时，总承包单位应当阶段性向工程师发出索赔意向通知，在索赔事件终了后28 天内，向工程师提交索赔的有关资料和最终索赔报告；与工程师谈判和作出是否接受最终索赔处理的决定。2事件 1：责任在总承包单位。因设计文件中已明确了换填要求，总承包单位应该对此换填选择取土场，所以此事件属价格风险范畴，由此导致的费用增加，应由总承包单位承担。事件 2：地基处理施工中遇季节性大雨是有经验的承包商应该预料到的，故责任由总承包单位承担。事件 3：建设单位采购的混凝土构件，其质量应由建设单位负责。即使在总承包单位检验通过之后，又发现材料、设备有质量问题的，建设单
23、位仍应该承担重新采购、检验及拆除重建的费用。由总承包单位负责保管的材料发生损坏、丢失，由总承包单位负责赔偿。事件 4：为保证施工安全和煤气管道安全，总承包单位采取的经工程师认可的防护措施所发生的费用，应由建设单位承担。事件 5：发生设计变更增加的费用，责任应由建设单位承担；发生总承包单位未及时给分包单位提供施工场地而导致材料二次搬运，责任属总承包单位，建设单位不予补偿。3补偿费用事件 1：0 万元事件 2：0 万元事件 3：2-5-3 万元事件 4：6 万元事件 5：5 万元合计：-3+6+58 万元)解析：四、（四）(总题数：1，分数：21.00)4.某建设单位经相关主管部门批准，组织建设某
24、项目全过程总承包(即 EPC 模式)的公开招标工作。该工程工期定为 2 年，考虑到各种因素的影响，决定该工程在基本方案确定后即开始招标，招标程序如下。1组织评标。2招标文件的澄清与修改。3成立该工程招标领导机构。4召开投标预备会。5建立评标组织。6决定中标单位。7对申请投标者进行资格预审，并将结果通知所有申请投标者。8委托招标代理机构代理招标。9委托咨询机构编制招标文件。10向资审合格的投标者发售招标文件。11组织投标单位踏勘现场。12发布招标公告和投标邀请书。13发出中标通知书。14编制标底。15建设单位与中标单位签订承发包合同。16召开开标会议，审查投标书。问题：1上述招标程序中的工作顺序
25、是否正确?如果不正确，按正确的顺序列出招标程序。2若本工程有 A、B、C、D 四家投标单位为有效投标，经评审，4 家投标单位的投标方案有关参数，见表5-5。列式计算 D 单位投标方案的年费用(基准折现率为 10%)。3评标委员会在初步评审中汇总了各投标单位的得分，如表 5-6 所示。各投标单位的报价以年费用作为评标基础，年费用最低的 100 分，与最低年费用相比，每上升 1%扣 2 分。若见表 5-6 评价指标的权重分别为：业绩 25%；投标方案 25%；质量目标 5%；方案年费用 45%；计算各投标单位的评标得分。(注：保留两位小数。)（分数：21.00）_正确答案：(1上述的招投标程序的顺
26、序不正确，正确的顺序如下。(1)成立该工程招标领导机构；(2)委托招标代理机构代理招标；(3)委托咨询机构编制招标文件；(4)编制标底；(5)发布招标公告和投标邀请书；(6)对申请投标者进行资格预审，并将结果通知所有申请投标者；(7)向合格的投标者发售招标文件；(8)招标文件的澄清与修改；(9)组织投标人踏勘现场；(10)召开投标预备会；(11)建立评标组织；(12)公开开标会议，审查投标书；(13)组织评标；(14)决定中标单位；(15)发出中标通知书；(16)建设单位与中标单位签订承发包合同。(注：以上第 8 条可以出现在第 7 一第 11 之间。)2D 方案年费用：ACD67.30 万元
27、3各方案的得分计算如下。A 方案得分：(100- 1002)45%+9525%+9025%+605%81.03B 方案得分：(100- 1002)45%+10025%+10025%+1005%90.38C 方案得分：10045%+9025%+8525%+1005%93.75D 方案得分：(100- )解析：五、（五）(总题数：1，分数：17.00)5.某工程项目业主通过工程量清单招标方式，确定某投标人为中标人。并与其签订了工程承包合同，工期4 个月。有关工程价款条款如下。(1)分项工程清单中含有两个分项工程，工程量分别为甲项 2300m3，乙项 3200m3，清单报价中甲项综合单价为 180
28、元/m 3，乙项综合单价为 160 元/m 3。当每一分项工程实际工程量超过(减少)清单工程量的 10%以上时，应进行调价，调价系数为 0.9(1.08)。(2)措施项目清单中包括：1)环保、安全与文明施工等全工地性综合措施费用 8 万元；2)模板与脚手架等与分项工程作业相关的措施费用 10 万元。(3)其他项目清单中仅含零星工作费 3 万元。(4)规费综合费率 3.31%；税金率 3.47%。有关附款条款如下。(1)材料预付款为分项工程合同价的 20%，于开工前支付，在最后两个月平均扣除。(2)措施项目中，全工地性综合措施费用于开工前全额支付；与分项工程作业相关的措施费用于开工前和开工后第
29、2 月末，分两次平均支付。措施项目费用不予调整。(3)其他项目费用于竣工月结算。(4)业主从每次承包商的分项工程款中，按 5%的比例扣留质量保证金。(5)造价工程师每月签发付款凭证最低金额为 25 万元。承包商每月实际完成并经签证确认的工程量见表 5-7。表 5-7 承包商每月实际完成工作量 单位：m 3月 份项 目1234甲项500800800600乙项700900800600问题：1工程预计合同总价为多少元?材料预付款为多少元?首次支付措施费为多少元?2每月工程量价款是多少元?造价工程师应签证的每月工程款是多少元?实际应签发的每月付款凭证金额是多少元?（分数：17.00）_正确答案：(1该
30、工程预计合同价计价项目费用(1+规费费率)(1+税金率)(2300180+3200160+80000+100000+30000)(1+3.31%)(1+3.47%)(92600+210000)1.0691214384 元121.4384 万元 工程预付款材料预付款+措施预付款材料预付款金额(分项工程项目工程量综合单价)(1+规费费率)(1+税金率)预付率(92.6001.06920%)万元19.798 万元措施费用首次支付金额(综合措施费用支付金额+分项工程作业措施费用支付金额)(1+规费费率)(1+税金率)(8+10/2)1.069万元13.897 万元2每月工程量价款(计价项目计量工程量综
31、合单价)(1+规费费率)(1+税金率)(1)第 1 个月工程量价款为：(500180+700160)1.069万元21.594 万元应签证的分项工程款为：(21.5940.95)万元20.514 万元25 万元故第 1 个月不予签发付款凭证。(2)第 2 个月工程量价款为：(800180+900160)1.069万元30.787 万元应签证的分项工程款为：(30.7870.95)万元29.248 万元(20.514+29.248)万元49.762 万元实际应签发的付款凭证金额为：(49.762+10/21.069)万元55.107 万元(3)第 3 个月工程量价款为：(800180+80016
32、0)1.069万元29.077 万元应签证的分项工程款为：(29.0770.95)万元27.623 万元应扣预付款为：(19.79850%)万元9.899 万元实际应签发的付款凭证金额为：(27.623-9.899)万元17.724 万元25 万元故第 3 个月不予签发付款凭证。(4)第 4 个月甲项工程累计完成工程量为 2700m3，比原估算工程量超出 400m3，已超出估算工程量的 10%，应对超出部分单价进行调整。超过估算工程量 10%的工程量为：2700-2300(1+10%)m 3170m 3这部分工程量综合单价应调整为：(1800.9)元/m 3162 元/m 3甲项工程工程量价款
33、为：(600-170)180+1701621.069万元11.218 万元乙项工程累计完成工程量为 3000m3，比原估算工程量减少 200m3，没达到估算工程量的 10%以上，其单价不予调整。乙项工程工程量价款为：(6001601.069)万元10.262 万元本月完成甲、乙两分项工程量价款合为：(11.218+10.262)万元21.480 万元应签证的分项工程款为：(21.4800.95)万元20.406 万元其他项目费用结算款(零星工作费用)(1+规费费率)(1+税金率)(31.069)万元3.207 万元本月实际应签发的付款凭证金额为：(17.724+20.406+3.207-9.8
34、99)万元31.438 万元。)解析：六、（六）(总题数：1，分数：30.00)6.某砖混结构警卫室平面图如图 5-1 所示。（分数：30.00）_正确答案：(1直接在工程量清单表中列式计算要求计算的工程量，见表 5-3。表 5-3 工程量清单及工料单价 单位：元序 号 分部分项目工程名称 单位 工程量 工料单价 计 算 公 式1 M5 混合砂浆砌筑一砖外 墙 m3 138.832(10.8+6.6)(5-0.06)-(4.86+8.1)0.24-5.012 钢筋混凝土有梁板模板 m2 80.90 25.063 钢筋混凝土构造柱、圈 m2 41.75 24.00过梁模板4 钢筋混凝土女儿墙压顶
35、 模板 m2 4.18 24.035 C20 混凝土 m3 15.95 222.866 钢筋 t 1.50 2827.087 铝合金平开门 m2 4.86 320.008 铝合金推拉窗 m2 8.10 280.009 混凝土地面垫层 m3 168.55 (10.8-0.24)(6.6-0.24)0.0810 水泥砂浆地面面层 100m2 9.95 (10.8-0.24)(6.6-0.24)11 水泥砂浆踢脚线 100m 1.20 2(10.56+6.36)12 混凝土台阶 100m2 54.99 22.413 混凝土散水 100m2 22.18 2(11.04+6.84)-2.41+41114
36、 内墙面抹灰 100m2 6.54 2(10.56+6.36)(4.5-0.12)-4.86-8.115 顶棚抹灰 100m2 8.05 10.566.36+0.546.362216 抹灰面上刷乳胶漆两遍 100m2 3.05 135.26+80.9017 外墙面釉面砖 100m2 45.54 2(11.04+6.84)(5+0.3)-4.86-8.118 屋面保湿层(干铺珍珠岩) 100m3 6.72 80.5219 屋面防水层(平屋面 i=2%) 100m2 27.09 (10.56+0.5)(6.36+0.5)20 屋面铁皮排水 100m2 4.80 38.872计算工程量清单中各分部分
37、项工程的综合单价。(1)依据所给费率计算单位工料单价的综合费率，见表 5-4。(2)计算工程量清单中各分部分项工程的综合单价、合价及单位平方米建筑面积造价，见表 5-5。表 5-4 单位工料单价综合费率计算 单位：元序号 费用名称 费用计算公式 费 用 综 合 费 率1 工料单价合计 1.002 现场经费 (1)4.5% 0.0453 其他直接费 (1)3.1% 0.0314 直接工程费 (1)+(2)+(3) 1.0765 间接费 (4)(3.8%+0.45%+0.15%) 0.0476 利润 (4)+(5)5% 0.0567 税金 (4)+(5)+(6)3.413% 0.040单位工料单价
38、及综合费率 (4)+(5)+(6)+(7) 1.219 (1.219-1)/1100%=21.9%表 5-5 工程量清单综合单价 单位：元序 号 分部分项目工程名称单位(3) 工程量(4) 工料单价(5) 综合单价(6)=合价(7)=(4)(6) (5)1.2191 M5 混合砂浆砌筑一砖外墙 m3 33.14 138.83 169.23 5608.282 钢筋混凝土有梁板模板 m2 80.90 25.06 30.55 247.503 钢筋混凝土构造柱、圈过 梁模板 m2 41.75 24.00 29.26 1221.614 钢筋混凝土女儿墙压顶模 板 m2 4.18 24.03 29.29
39、122.435 C20 混凝土 m3 15.95 222.86 271.67 4305.976 钢筋 t 1.50 2827.08 3446.21 5169.327 铝合金平开门 m2 4.86 320.00 390.08 1875.798 铝合金推拉窗 m2 8.10 280.00 341.32 2764.699 混凝土地面垫层 m3 168.55 205.46 1103.3210 水泥砂浆地面面层 100m2 9.95 12.13 814.6511 水泥砂浆踢脚线 100m 1.20 1.46 49.4112 混凝土台阶 100m2 54.99 67.03 321.7413 混凝土散水 1
40、00m2 22.18 27.04 1010.2114 内墙面抹灰 100m2 6.54 7.97 1078.0215 顶棚抹灰 100m2 8.05 9.81 793.6316 抹灰面上刷乳胶漆两遍 100m2 3.05 3.72 804.1217 外墙面釉面砖 100m2 45.54 55.51 9801.4018 屋面保湿层(干铺珍珠岩) 100m3 6.72 80.52 98.15 659.5719 屋面防水层(平屋面 i=2%) 100m2 27.09 33.02 2505.2320 屋面铁皮排水 100m2 4.80 38.87 47.38 227.42单位工程造价 42728.31每平方米建筑面积造价=42728.31/(11.046.84)万/m 3=565.84 元/m 23该土建工程0.00 以上，每平方米造价和单位工程的招标标底价计算如下。(1)每平方米造价每平方米建筑面积造价 X 价格指数(565.841.08)元/m 2611.11 元/m 2(2)单位工程招标标底价611.11(11.046.84)元46147.12 元)解析：
