1、工程造价案例分析-118 及答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、（一）(总题数：1，分数：21.00)1.拟建某工业项目，建设期 2 年，生产期 10 年，基础数据如下：1第一年、第二年固定资产投资分别为 2100 万元、1200 万元。2第三年、第四年流动资金注入分别为 550 万元、350 万元。3预计正常生产年份的年销售收入为 3500 万元，经营成本为 1800 万元，税金及附加为 260 万元，所得税为 310 万元。4预计投产的当年达产率为 70%，投产后的第二年开始达产率为 100%，投产当年的销售收入、经营成本、税金及附加、所得税均按正常生产年份的 70%计
2、。5固定资产余值回收为 600 万元，流动资金全部回收。6上述数据均假设发生在期末。问题1请在表 2-1 中填入项目名称的基础数据。2假设年折现率采用银行贷款利率(年利率 12%，每半年计息 1 次)。试计算年实际折现率(要求列出计算式)、折现系数、折现净现金流量值和累计折现净现金流量值(不要求列出计算式，将数据直接填入表 2-1中)。（分数：21.00）_二、（二）(总题数：1，分数：21.00)2.拟建某工业建设项目，各项数据如下：1主要生产项目 7400 万元(其中：建筑工程费 2800 万元，设备购置费 3900 万元，安装工程费 700 万元)。2辅助生产项目 4900 万元(其中：
3、建筑工程费 1900 万元，设备购置费 2600 万元，安装工程费 400 万元)。3公用工程 2200 万元(其中：建筑工程费 1320 万元，设备购置费 660 万元，安装工程费 220 万元)。4环境保护工程 660 万元(其中：建筑工程费 330 万元，设备购置费 220 万元，安装工程费 110 万元)。5总图运输工程 330 万元(其中：建筑工程费 220 万元，设备购置费 110 万元)。6服务性工程建筑工程费 160 万元。7生活福利工程建筑工程费 220 万元。8厂外工程建筑工程费 110 万元。9工程建设其他费用 400 万元。10基本预备费费率为 10%。11建设期各年涨
4、价预备费费率为 6%。12建设期为 2 年，每年建设投资相等，建设资金来源为第一年贷款 5000 万元，第二年贷款 4800 万元，其余为自有资金，贷款年利率为 6%(每半年计息一次)。13固定资产投资方向调节税税率为 5%。问题1试将以上数据填入表 2-2(建设项目固定资产投资估算表)。2列式计算基本预备费、涨价预备费、固定资产投资方向调节税和建设期贷款利息，并将费用名称和相应计算结果填入表 2-2 中。3完成该建设项目固定资产投资估算表。(注：计算结果为百分数的，取两位小数，其余均取整数)表 2-2 建设项目固定资产投资估算表 (单位：万元)估算价值序号 工程费用名称建筑工程 设备购置 安
5、装工程 其他费用 合计占固定资产投资比例(%)1 工程费用1.1 主要生产项目1.2 辅助生产项目1.3 公用工程1.4 环境保护工程1.5 总图运输工程1.6 服务性工程1.7 生活福利工程1.8 厂外工程2 工程建设其他费用12 小计总计（分数：21.00）_三、（三）(总题数：1，分数：28.00)3.某市为改善越江交通状况，提出以下两个方案。方案 1：在原桥基础上加固、扩建。该方案预计投资 40000 万元，建成后可通行 20 年。这期间每年需维护费 1000 万元。每 10 年需进行一次大修，每次大修费用为 3000 万元，运营 20 年后报废时没有残值。方案 2：拆除原桥，在原址建
6、一座新桥。该方案预计投资 120000 万元，建成后可通行 60 年。这期间每年需维护费 1500 万元。每 20 年需进行一次大修，每次大修费用是 5000 万元，运营 60 年后报废时可回收残值 5000 万元。不考虑两方案建设期的差异，基准收益率为 6%。主管部门聘请专家对该桥应具备的功能进行了深入分析，认为应从 F1、F 2、F 3、F 4、F 5共五个方面对功能进行评价。表 2-3 是专家采用 04 评分法对 5 个功能进行评分的部分结果，表 2-4 是专家对两个方案的5 个功能的评分结果。（分数：28.00）_四、（四）(总题数：1，分数：21.00)4.某建安工程施工合同，合同总
7、价 6000 万元，合同工期为 6 个月，签订日期为 1 月初，当年二月份开始施工。1合同规定：(1)预付款按合同价 20%支付，支付预付款及进度款累计达合同价 40%时，开始抵扣，从下月起各月平均扣回。(2)保修金按合同价的 5%扣留，从第一个月开始按月结工程款的 10%扣留，扣完为止。(3)工程提前 1 天，奖励 1 万元，延迟 1 天罚款 2 万元。(4)合同规定，当物价比签订合同时上涨大于或等于 5%时，依当月应结价款的实际-亡涨幅度，按如下公式调整：（分数：21.00）_五、（五）(总题数：1，分数：28.00)5.某沟槽长 335.1m，底宽为 3m，室外地坪设计标高为-0.3m，
8、槽底标高为-3m，无地下水，放坡系数为1:0.67，沟槽两端不放坡，采用挖斗容量为 0.5m3的反铲挖掘机挖土，载重量为 5t 的自卸汽车将开挖土方量的 60%运走，运距为 3km，其余土方量就地堆放。经现场测试的有关数据如下：1假设土的松散系数为 1.2，松散状态容重为 1.65t/m3。2假设挖掘机的铲斗充盈系数为 1.0，每循环 1 次时间为 2 分钟，机械时间利用系数为 0.85。3自卸汽车每一次装卸往返需 24 分钟，时间利用系数为 0.80。(注：“时间利用系数”仅限于计算台班产量时使用)问题1该沟槽土方工程开挖量为多少?2所选挖掘机、自卸汽车的台班产量是多少?3所需挖掘机、自卸汽
9、车各多少个台班?4如果要求在 11 天内完成土方工程，至少需要多少台挖掘机和自卸汽车?（分数：28.00）_六、（六）(总题数：1，分数：21.00)6.某房屋建筑工程项目，建设单位与施工单位按照建设工程施工合同(示范文本)签订了施工承包合同。施工合同中规定：(1)设备由建设单位采购，施工单位安装；(2)建设单位原因导致的施工单位人员窝工，按 18 元/工日补偿，建设单位原因导致的施工单位设备闲置，按表 2-8 中所列标准补偿；表 2-8 设备闲置补偿标准表机械名称 台班单价(元/台班) 补偿标准大型起重机 1060 台班单价的 60%自卸汽车(5t) 318 台班单价的 40%自卸汽车(8t
10、) 458 台班单价的 50%(3)施工过程中发生的设计变更，其价款按建标2003206 号文件的规定以工料单价法计价程序计价(以直接费为计算基础)，间接费费率为 10%，利润率为 5%，税率为 3.41%。该工程在施工过程中发生了以下事件：事件 1：施工单位在土方工程填筑时，发现取土区的土壤含水量过大，必须经过晾晒后才能填筑，增加费用 30000 元，工期延误 10 天。事件 2：基坑开挖深度为 3m，施工组织设计中考虑的放坡系数为 0.3(已经工程师批准)。施工单位为避免坑壁塌方，开挖时加大了放坡系数，使土方开挖量增加，导致费用超支 10000 元，工期延误 3 天。事件 3：施工单位在主
11、体钢结构吊装安装阶段发现钢筋混凝土结构上缺少相应的预埋件，经查实是由于土建施工图纸遗漏该预埋件的错误所致。返工处理后，增加费用 20000 元，工期延误 8 天。事件 4：建设单位采购的设备没有按计划时间到场，施工受到影响，施工单位 1 台大型起重机、两台自卸汽车(载重 5t、8t 各 1 台)闲置 5 天，工人窝工 86 工日，工期延误 5 天。事件 5：某分项工程由于建设单位提出工程使用功能的调整，须进行设计变更。设计变更后，经确认直接工程费增加 18000 元，措施费增加 2000 元。上述事件发生后，施工单位及时向建设单位造价工程师提出索赔要求。问题1以上各事件中造价工程师是否应该批准
12、施工单位的索赔要求?为什么?2对于工程施工中发生的工程变更，造价工程师对变更部分的合同价款应根据什么原则确定?3造价工程师应批准的索赔金额是多少元?工程延期是多少天?（分数：21.00）_工程造价案例分析-118 答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、（一）(总题数：1，分数：21.00)1.拟建某工业项目，建设期 2 年，生产期 10 年，基础数据如下：1第一年、第二年固定资产投资分别为 2100 万元、1200 万元。2第三年、第四年流动资金注入分别为 550 万元、350 万元。3预计正常生产年份的年销售收入为 3500 万元，经营成本为 1800 万元，税金及附加为
13、260 万元，所得税为 310 万元。4预计投产的当年达产率为 70%，投产后的第二年开始达产率为 100%，投产当年的销售收入、经营成本、税金及附加、所得税均按正常生产年份的 70%计。5固定资产余值回收为 600 万元，流动资金全部回收。6上述数据均假设发生在期末。问题1请在表 2-1 中填入项目名称的基础数据。2假设年折现率采用银行贷款利率(年利率 12%，每半年计息 1 次)。试计算年实际折现率(要求列出计算式)、折现系数、折现净现金流量值和累计折现净现金流量值(不要求列出计算式，将数据直接填入表 2-1中)。（分数：21.00）_正确答案：(1填写现金流量表(表 2-9)。)解析：二
14、、（二）(总题数：1，分数：21.00)2.拟建某工业建设项目，各项数据如下：1主要生产项目 7400 万元(其中：建筑工程费 2800 万元，设备购置费 3900 万元，安装工程费 700 万元)。2辅助生产项目 4900 万元(其中：建筑工程费 1900 万元，设备购置费 2600 万元，安装工程费 400 万元)。3公用工程 2200 万元(其中：建筑工程费 1320 万元，设备购置费 660 万元，安装工程费 220 万元)。4环境保护工程 660 万元(其中：建筑工程费 330 万元，设备购置费 220 万元，安装工程费 110 万元)。5总图运输工程 330 万元(其中：建筑工程费
15、 220 万元，设备购置费 110 万元)。6服务性工程建筑工程费 160 万元。7生活福利工程建筑工程费 220 万元。8厂外工程建筑工程费 110 万元。9工程建设其他费用 400 万元。10基本预备费费率为 10%。11建设期各年涨价预备费费率为 6%。12建设期为 2 年，每年建设投资相等，建设资金来源为第一年贷款 5000 万元，第二年贷款 4800 万元，其余为自有资金，贷款年利率为 6%(每半年计息一次)。13固定资产投资方向调节税税率为 5%。问题1试将以上数据填入表 2-2(建设项目固定资产投资估算表)。2列式计算基本预备费、涨价预备费、固定资产投资方向调节税和建设期贷款利息
16、，并将费用名称和相应计算结果填入表 2-2 中。3完成该建设项目固定资产投资估算表。(注：计算结果为百分数的，取两位小数，其余均取整数)表 2-2 建设项目固定资产投资估算表 (单位：万元)估算价值序号 工程费用名称建筑工程 设备购置 安装工程 其他费用 合计占固定资产投资比例(%)1 工程费用1.1 主要生产项目1.2 辅助生产项目1.3 公用工程1.4 环境保护工程1.5 总图运输工程1.6 服务性工程1.7 生活福利工程1.8 厂外工程2 工程建设其他费用12 小计总计（分数：21.00）_正确答案：(1填制建设项目固定资产投资估算表(表 2-10)。表 2-10 建设项目固定资产投资估
17、算表 (单位；万元)估算价值序号 工程费用名称建筑工程 设备购置 安装工程 其他费用 合计占固定资产投资比例(%)1 工程费用 7060 7490 1430 15980 81.231.1 主要生产项目 2800 3900 700 74001.2 辅助生产项目 1900 2600 400 49001.3 公用工程 1320 660 220 22001.4 环境保护工程 330 220 110 6601.5 总图运输工程 220 110 3301.6 服务性工程 160 1601.7 生活福利工程 220 2201.8 厂外工程 110 1102 工程建设其他费 400 400 2.03用12 小
18、计 7060 7490 1430 400 163803 预备费 3290 16.743.1 基本预备费 16383.2 涨价预备费 16544 投资方向调节税 9845 建设期贷款利息 612总计 7060 7490 1430 5288 52882计算固定资产投资构成中的部分费用并填表。(1)基本预备费1638010%1638(万元)(3)固定资产投资方向调节税(16380+1638+1654)5%984(万元)(4)建设期贷款利息计算如下：贷款实际年利率为：各年贷款利息为：第一年利息 50006.09%152(万元)第二年利息(5000+152+ )解析：三、（三）(总题数：1，分数：28.
19、00)3.某市为改善越江交通状况，提出以下两个方案。方案 1：在原桥基础上加固、扩建。该方案预计投资 40000 万元，建成后可通行 20 年。这期间每年需维护费 1000 万元。每 10 年需进行一次大修，每次大修费用为 3000 万元，运营 20 年后报废时没有残值。方案 2：拆除原桥，在原址建一座新桥。该方案预计投资 120000 万元，建成后可通行 60 年。这期间每年需维护费 1500 万元。每 20 年需进行一次大修，每次大修费用是 5000 万元，运营 60 年后报废时可回收残值 5000 万元。不考虑两方案建设期的差异，基准收益率为 6%。主管部门聘请专家对该桥应具备的功能进行
20、了深入分析，认为应从 F1、F 2、F 3、F 4、F 5共五个方面对功能进行评价。表 2-3 是专家采用 04 评分法对 5 个功能进行评分的部分结果，表 2-4 是专家对两个方案的5 个功能的评分结果。（分数：28.00）_正确答案：(1计算各功能的权重(表 2-11)。)解析：四、（四）(总题数：1，分数：21.00)4.某建安工程施工合同，合同总价 6000 万元，合同工期为 6 个月，签订日期为 1 月初，当年二月份开始施工。1合同规定：(1)预付款按合同价 20%支付，支付预付款及进度款累计达合同价 40%时，开始抵扣，从下月起各月平均扣回。(2)保修金按合同价的 5%扣留，从第一
21、个月开始按月结工程款的 10%扣留，扣完为止。(3)工程提前 1 天，奖励 1 万元，延迟 1 天罚款 2 万元。(4)合同规定，当物价比签订合同时上涨大于或等于 5%时，依当月应结价款的实际-亡涨幅度，按如下公式调整：（分数：21.00）_正确答案：(1(1)工期索赔计算：机械检修 1 天(承包商原因)；公网停电 2 天(非承包商原因，属业主风险)；返工时间 2 天(业主原因)；停工待图 15 天(业主原因)；故可索赔工期：2+2+1519(天)。(2)费用索赔计算：防雨措施费 2 万元(合同中已包括)；机械修理费 1 万元(承包商原因)；公网停电损失 3 万元(非承包商原因，属业主风险)；
22、返工损失 5 万元(业主原因)；停工待图损失 6 万元(业主原因)；赶工措施费 5 万元(承包商原因)；故可索赔费用：3+5+614(万元)2工程预付款：600020%1200(万元)起扣点：600040%2400(万元)保修金：60005%300(万元)3每月实际结算工程款的计算：2 月份：实际完成 1000 万元应支付：10000.9900(万元)累计付款：1200+9002100(万元)3 月份：实际完成 1200 万元应支付：12000.91080(万元)累计付款：2100+10803180(万元)已超起扣点，下月开始每月扣 12004300(万元)。4 月份：实际完成 1200 万元
23、应支付：1200-300-80820(万元)5 月份：实际完成 1200 万元材料费上涨：100%7.69%5%，应调整价款。调整后价款为：1200(0.15+0.6 +0.25)12001.0461255(万元)应支付：1255-300+3948(万元)6 月份：实际完成 800 万元人工费上涨：100%9.09%5%调整后价款为：800(0.15 )解析：五、（五）(总题数：1，分数：28.00)5.某沟槽长 335.1m，底宽为 3m，室外地坪设计标高为-0.3m，槽底标高为-3m，无地下水，放坡系数为1:0.67，沟槽两端不放坡，采用挖斗容量为 0.5m3的反铲挖掘机挖土，载重量为 5
24、t 的自卸汽车将开挖土方量的 60%运走，运距为 3km，其余土方量就地堆放。经现场测试的有关数据如下：1假设土的松散系数为 1.2，松散状态容重为 1.65t/m3。2假设挖掘机的铲斗充盈系数为 1.0，每循环 1 次时间为 2 分钟，机械时间利用系数为 0.85。3自卸汽车每一次装卸往返需 24 分钟，时间利用系数为 0.80。(注：“时间利用系数”仅限于计算台班产量时使用)问题1该沟槽土方工程开挖量为多少?2所选挖掘机、自卸汽车的台班产量是多少?3所需挖掘机、自卸汽车各多少个台班?4如果要求在 11 天内完成土方工程，至少需要多少台挖掘机和自卸汽车?（分数：28.00）_正确答案：(1沟
25、槽土方量：y3+0.67(3-0.3)(3-0.3)335.14351.04(m 3)2挖掘机台班产量为：每小时正常循环次数 30(次)纯工作 1 小时正常生产率300.5115(m 3/小时)台班产量1580.85102(m 3/台班)自卸汽车台班产量为：每小时正常循环次数 )解析：六、（六）(总题数：1，分数：21.00)6.某房屋建筑工程项目，建设单位与施工单位按照建设工程施工合同(示范文本)签订了施工承包合同。施工合同中规定：(1)设备由建设单位采购，施工单位安装；(2)建设单位原因导致的施工单位人员窝工，按 18 元/工日补偿，建设单位原因导致的施工单位设备闲置，按表 2-8 中所列
26、标准补偿；表 2-8 设备闲置补偿标准表机械名称 台班单价(元/台班) 补偿标准大型起重机 1060 台班单价的 60%自卸汽车(5t) 318 台班单价的 40%自卸汽车(8t) 458 台班单价的 50%(3)施工过程中发生的设计变更，其价款按建标2003206 号文件的规定以工料单价法计价程序计价(以直接费为计算基础)，间接费费率为 10%，利润率为 5%，税率为 3.41%。该工程在施工过程中发生了以下事件：事件 1：施工单位在土方工程填筑时，发现取土区的土壤含水量过大，必须经过晾晒后才能填筑，增加费用 30000 元，工期延误 10 天。事件 2：基坑开挖深度为 3m，施工组织设计中
27、考虑的放坡系数为 0.3(已经工程师批准)。施工单位为避免坑壁塌方，开挖时加大了放坡系数，使土方开挖量增加，导致费用超支 10000 元，工期延误 3 天。事件 3：施工单位在主体钢结构吊装安装阶段发现钢筋混凝土结构上缺少相应的预埋件，经查实是由于土建施工图纸遗漏该预埋件的错误所致。返工处理后，增加费用 20000 元，工期延误 8 天。事件 4：建设单位采购的设备没有按计划时间到场，施工受到影响，施工单位 1 台大型起重机、两台自卸汽车(载重 5t、8t 各 1 台)闲置 5 天，工人窝工 86 工日，工期延误 5 天。事件 5：某分项工程由于建设单位提出工程使用功能的调整，须进行设计变更。
28、设计变更后，经确认直接工程费增加 18000 元，措施费增加 2000 元。上述事件发生后，施工单位及时向建设单位造价工程师提出索赔要求。问题1以上各事件中造价工程师是否应该批准施工单位的索赔要求?为什么?2对于工程施工中发生的工程变更，造价工程师对变更部分的合同价款应根据什么原则确定?3造价工程师应批准的索赔金额是多少元?工程延期是多少天?（分数：21.00）_正确答案：(1工程师对施工索赔的审核批准如下：事件 1：不应该批准。理由：事故是施工单位应该预料到的，属施工单位的责任。事件 2：不应该批准。理由：施工单位为确保安全，自行调整施工方案，属施工单位的责任。事件 3：应该批准。理由：事故
29、是由于土建施工图纸中错误造成的，属建设单位的责任。事件 4：应该批准。理由：事故是由建设单位采购的设备没按计划时间到场造成的，属建设单位的责任。事件 5：应该批准。理由：事故是由于建设单位设计变更造成的，属建设单位的责任。2变更价款的确定原则：(1)合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格计算、变更合同价款。(2)合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照此价格确定变更价格，变更合同价款。(3)合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包商提出适当的变更价格，经造价工程师确认后执行；如不被造价工程师确认，双方应首先通过协商确定变更工程价款；当双方不能通过协商确定变更工程价款时，按合同争议
30、的处理方法解决。3(1)造价工程师应批准的索赔金额：事件 3：返工费用：20000 元事件 4：机械台班费：(106060%+31840%+45850%)54961(元)人工费：86181548(元)事件 5：应给施工单位的补偿：直接费：18000+200020000(元)间接费：2000010%2000(元)利 润：(20000+2000)5%1100(元)税 金：(20000+2000+1100)3.41%787.71(元)应补偿：20000+2000+1100+787.7123887.71(元)或：(18000+2000)(1+10%)(1+5%)(1+3.41%)23887.71(元)(或 23888 元)合计：20000+4961+1548+23887.7150396.71(元)(2)造价工程师应批准的工程延期：事件 3：8 天事件 4：5 天合计：13 天)解析：
