1、工程造价案例分析-108 及答案解析(总分：139.99，做题时间：90 分钟)一、（一）(总题数：1，分数：25.00)某建设项目有关资料如下：(1) 项目计算期 10 年，其中建设期 2 年。项目第 3 年投产，第 5 年开始达到 100%设计生产能力。(2) 项目固定资产投资 9000 万元(不含建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税)，预计 8500 万元形成固定资产，500 万元形成无形资产。固定资产年折旧费为 673 万元，固定资产余值在项目运营期末收回，固定资产投资方向调节税税率为 0。(3) 无形资产在运营期 8 年中，均匀摊入成本。(4) 流动资金为 1000 万元，在项目计
2、算期末收回。(5) 项目的设计生产能力为年产量 1.1 万吨，预计每吨销售价为 6000 元，年销售税金及附加按销售收入的 5%计取，所得税税率为 33%。(6) 项目的资金投入、收益及成本等基础数据，见表 1-1。（分数：25.00）_二、（二）(总题数：1，分数：10.00)1.某市修建一条快速干线，初步拟定两条备选路线，即沿河路线与穿山路线，两条路线的平均车速都提高了 50 公里/小时，日平均流量都是 6000 辆，寿命均为 30 年，且无残值，基准收益率为 12%，其他数据见表 2-1。（分数：10.00）_三、（三）(总题数：1，分数：25.00)某工程项目业主邀请了 3 家施工单位
3、参加投标竞争。各投标单位的报价见表 3-1，施工进度计划安排见表3-2。若以工程开工日期为折现点，贷款月利率为 1%，并假设各分部工程每月完成的工作量相等，并且能按月及时收到工程款。（分数：24.99）_四、（四）(总题数：1，分数：35.00)某工程的施工合同工期为 16 周，项目监理机构批准的施工进度计划如图 4-1 所示(时间单位：周)。各工作均按匀速施工。施工单位的报价单(部分)见表 4-1。（分数：35.00）_五、（五）(总题数：1，分数：35.00)某工程，建设单位与施工单位按照建设工程施工合同(示范文本)(GF19990201)签订了施工承包合同。合同约定：工期 6 个月；A、
4、B 工作所用的材料由建设单位采购；合同价款采用以直接费为计算基础的全费用综合单位计价；施工期间若遇物价上涨，只对钢材、水泥和集料的价格进行调整，调整依据为工程造价管理部门公布的材料价格指数。招标文件中的工程量清单所列各项工作的估算工程量和施工单位的报价见表 5-1，该工程的各项工作按最早开始时间安排，按月匀速施工，经总监理工程师批准的施工进度计划如图 5-1 所示。表 5-1 估算工程量和报价工作 A B C D E F G估算工程量/m 3 2500 3000 4500 2200 2300 2500 2000报价/(元/m 3) 100 150 120 180 100 150 200（分数：
5、35.00）_六、（六）(总题数：1，分数：10.00)2.某建筑物采用框架剪力墙结构，在一层共有 8 根编号为 L1 的梁，如图 6-1 所示：“结构设计总说明”中有如下说明：梁与剪力墙、柱交接处应设箍筋加密区，长度为 1.5H(H 为梁高)。钢筋保护层为 25mm。已知：钢筋总重量按下列各直径的每米重量计算(表 6-1)。（分数：10.00）_工程造价案例分析-108 答案解析(总分：139.99，做题时间：90 分钟)一、（一）(总题数：1，分数：25.00)某建设项目有关资料如下：(1) 项目计算期 10 年，其中建设期 2 年。项目第 3 年投产，第 5 年开始达到 100%设计生产
6、能力。(2) 项目固定资产投资 9000 万元(不含建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税)，预计 8500 万元形成固定资产，500 万元形成无形资产。固定资产年折旧费为 673 万元，固定资产余值在项目运营期末收回，固定资产投资方向调节税税率为 0。(3) 无形资产在运营期 8 年中，均匀摊入成本。(4) 流动资金为 1000 万元，在项目计算期末收回。(5) 项目的设计生产能力为年产量 1.1 万吨，预计每吨销售价为 6000 元，年销售税金及附加按销售收入的 5%计取，所得税税率为 33%。(6) 项目的资金投入、收益及成本等基础数据，见表 1-1。（分数：25.00）_正确答案：(无
7、形资产摊销费=500 万元/8=62.5 万元)解析：_正确答案：(长期借款利息：建设期贷款利息每年应还本金=(4500+140)万元/8=580 万元填项目还本付息表(表 1-2)。)解析：_正确答案：(填总成本费用估算表(表 1-3)。)解析：_正确答案：(填制项目利润和利润分配表(表 1-4)。)解析：_正确答案：( )解析：二、（二）(总题数：1，分数：10.00)1.某市修建一条快速干线，初步拟定两条备选路线，即沿河路线与穿山路线，两条路线的平均车速都提高了 50 公里/小时，日平均流量都是 6000 辆，寿命均为 30 年，且无残值，基准收益率为 12%，其他数据见表 2-1。（分
8、数：10.00）_正确答案：(计算沿河路线方案的费用效率(CE)。1) 求系统效率(SE)：时间费用节约=600036520/502.6/10000=227.76 万元/年运输费用节约=6000365200.098/10000=429.24 万元/年则：SE=227.76+429.24=657 万元/年2) 求生命周期费用(LCC)，包括设置费(IC)和维持费(SC)：IC=490(A/P，12%，30)=4900.1241=60.81 万元/年SC=0.220+85(P/F，12%，10)+85(P/F，12%，20)(A/P，12%，30)=4+850.3220+850.10370.124
9、1=8.49 万元/年则：LCC=IC+SC=60.81+8.49=69.3 万元/年3) 求费用效率(CE)：CE=SE/LCC=657/69.3=9.48(2) 计算穿山路线方案的费用效率(CE)。1) 求系统效率(SE)：时间费用节约=600036515+502.6/10000=170.82 万元/年运输费用节约=6000365150.1127/10000=370.22 万元/年则：SE=170.82+370.22=541.04 万元/年2) 求生命周期费用(LCC)，包括设置费(IC)和维持费(SC)：IC=650(A/P，12%，30)=6500.1241=80.67 万元/年SC=
10、0.2515+65(P/F，12%，10)+65(P/F，12%，20)(A/P，12%，30)=3.75+650.3220+650.10370.1241=7.18 万元/年则：LCC=IC+SC=80.67+7.18=87.85 万元/年3) 求费用效率(CZ)：CE=SE/LCC=541.04/87.85=6.16(3) 方案选择。因为沿河路线方案的费用效率大于穿山路线方案的费用效率，所以选择沿河路线方案。)解析：三、（三）(总题数：1，分数：25.00)某工程项目业主邀请了 3 家施工单位参加投标竞争。各投标单位的报价见表 3-1，施工进度计划安排见表3-2。若以工程开工日期为折现点，贷
11、款月利率为 1%，并假设各分部工程每月完成的工作量相等，并且能按月及时收到工程款。（分数：24.99）_正确答案：(若不考虑资金时间价值，业主应优先选择甲投标单位。因甲、乙投标单位在相同的施工进度计划安排下甲投标单位总报价低。)解析：_正确答案：(乙投标单位工程款：基础工程每月工程款：A 1=210 万元/3=70 万元主体工程每月工程款：A 2=840 万元/5=168 万元装饰工程每月工程款：A 3=1080 万元/4=270 万元(2) 乙投标单位工程款现值：PV 乙 =70(P/A，1%，3)+168(P/A，1%，5)(P/F，1%，3)+270(P/A，1%，4)(P/F，1%，8
12、)万元=(702.9410+1684.85340.9706+2703.90200.9235)万元=1970.21 万元(3) 丙投标单位工程款：基础工程每月工程款：A 1=210 万元/2=105 万元主体工程每月工程款：A 2=840 万元/6=140 万元装饰工程每月工程款：A 3=1080 万元/6=180 万元(4) 丙投标单位工程款现值：PV 丙 =105(P/A，1%，2)+140(P/A，1%，4)(P/F，1%，2)+(140+180)(P/A， 1%，2)(P/F，1%，6)+180(P/A，1%，4)(P/F，1%，8)万元=(1051.9704+1403.90200.98
13、03+3201.97040.9420+1803.90200.9235)万元=1985.00 万元或 PV 丙 =105(P/A，1%，2)+140(P/A，1%，6)(P/F，1%，2)+180(P/A，1%，6)(P/F，1%，6)=(1051.9704+1405.79550.9803+1805.79550.9420)万元=1984.96 万元(5) 业主应优先选择乙投标单位。因乙投标单位工程款现值较低。)解析：_正确答案：(计算各投标单位报价得分(表 3-5)。表 3-5 各投标单位报价得分表 (单位：万元)投标单位 总报价 报价与基准价比例(%) 扣分 得分甲乙丙212021202120
14、99.76100.24100.240.240.480.4899.7699.5299.52或：甲：(2120-2125)万元=-5 万元下降百分数 5/2125=0.24%，扣分 0.24，得分 99.76。乙：(2130-2125)万元=5 万元增加百分数 5/2125=024%，扣分 0.48，得分 99.52。丙：(2130-2125)万元=5 万元增加百分数 5/2125=0.24%，扣分 0.48，得分 99.52。(2) 计算各投标单位综合得分：甲：98.700.4+99.760.6=99.34乙：98.850.4+99.520.6=99.25丙：98.800.4+99.520.6=
15、99.23(3) 应选甲投标单位中标。)解析：四、（四）(总题数：1，分数：35.00)某工程的施工合同工期为 16 周，项目监理机构批准的施工进度计划如图 4-1 所示(时间单位：周)。各工作均按匀速施工。施工单位的报价单(部分)见表 4-1。（分数：35.00）_正确答案：(实际进度前锋线如图 4-2 所示。)解析：_正确答案：(批准工程延期 2 周。理由：施工中发现地下文物造成 D 工作拖延，不属于施工单位责任。)解析：_正确答案：(事件 2 不能索赔费用，因异常恶劣的气候造成施工单位施工机械损坏和施工人员窝工的损失不能索赔。(2) 事件 4 可以索赔费用，因施工中发现地下文物属非施工单
16、位原因。(3) 可获得的索赔费用为：4 台班100 元/台班+1200 元=1600 元。)解析：_正确答案：(不予结算，因施工单位对 C 工作的费用没有报价，故认为该项费用已分摊到其他相应项目中。)解析：_正确答案：(施工单位可以得到的结算款为：A 工作：840m 3v300 元/m 3=252000 元；B 工作：1200m 325%320 元/m 3=96000 元；D 工作：4 台班100 元/台班+1200 元=1600 元；合计：(252000+96000+1600)元=349600 元。)解析：五、（五）(总题数：1，分数：35.00)某工程，建设单位与施工单位按照建设工程施工合
17、同(示范文本)(GF19990201)签订了施工承包合同。合同约定：工期 6 个月；A、B 工作所用的材料由建设单位采购；合同价款采用以直接费为计算基础的全费用综合单位计价；施工期间若遇物价上涨，只对钢材、水泥和集料的价格进行调整，调整依据为工程造价管理部门公布的材料价格指数。招标文件中的工程量清单所列各项工作的估算工程量和施工单位的报价见表 5-1，该工程的各项工作按最早开始时间安排，按月匀速施工，经总监理工程师批准的施工进度计划如图 5-1 所示。表 5-1 估算工程量和报价工作 A B C D E F G估算工程量/m32500300045002200230025002000报价/(元/
18、m3)100 150 120 180 100 150 200（分数：35.00）_正确答案：(事件 1 中，建设单位的做法正确。理由：大型机械设备进场费属于建筑安装工程费用构成中的措施费，已包括在合同价款中，施工单位没有理由提出由建设单位支付其进场费的要求。)解析：_正确答案：(事件 2 中施工单位说法正确之处：要求建设单位支付材料检测费用。理由：发包人供应的材料，其检测费用应由发包人负责。事件 2 中施工单位说法错误之处：施工单位没有送检的义务。理由：不论是发包人供应的材料，还是承包人负责采购的材料，承包人均有送检的义务。)解析：_正确答案：(事件 3 中，针对施工单位调整施工方案，项目监理
19、机构的处理程序：施工单位将调整后的施工方案提交项目监理机构，项目监理机构对施工方案进行审核确认或提出修改意见，书面向施工单位答复。D 工作调整后新的全费用综合单价的计算：新单价直接费=160 元/m 3间接费=10%=160 元/m 315%=24 元/m 3利润=(+)5%=(160+24)元/m 35%=9.2 元/m 3税金=(+)3.41%=(160+24+9.2)元/m 33.41%=6.59 元/m 3全费用综合单价=+=(160+24+9.2+6.59)元/m 3=199.79 元/m 3200 元/m 3)解析：_正确答案：(事件 4 中，施工单位提出调整 F 工作单价的要求合
20、理。理由：F 工作按正常进度施工。事件 4 中，施工单位提出调整 G 工作单价的要求不合理。理由：G 工作的开始时间推迟是由于施工机械故障所致。F 工作的新单价=150 元/m 3(30%+25%130/105+35%140/110+10%12(1/ 100)=176.25 元/m 3)解析：_正确答案：(4 月份的拟完工程计划投资=(4500m 3/3)120 元/m 3+(2200m3/2)180 元/m 3+(2300m3/2)100元/m 3=493000 元=49.3 万元5 月份的拟完工程计划投资=(4500m 3/3)120 元/m 3+2000m3200 元/m 3=58000
21、0 元=58 万元6 月份的拟完工程计划投资=2500m 3150 元/m 3=375000 元=37.5 万元4 月份施工单位的应得工程款额=(4500m 3/3)120 元/m 3+(1100m3+2000m3/2)200 元/m 3+(2300m3/2)100元/m 3=6055000 元=60.5 万元5 月份施工单位的应得工程款额=(4500m 3/3)120 元/m 3+(1100m3+2000m3/2)200 元/m 3=490000 元=49 万元6 月份施工单位的应得工程款额=2500m 3176.25 元/m 3+2000m3200 元/m 3=40625 元=84.06
22、万元)解析：六、（六）(总题数：1，分数：10.00)2.某建筑物采用框架剪力墙结构，在一层共有 8 根编号为 L1 的梁，如图 6-1 所示：“结构设计总说明”中有如下说明：梁与剪力墙、柱交接处应设箍筋加密区，长度为 1.5H(H 为梁高)。钢筋保护层为 25mm。已知：钢筋总重量按下列各直径的每米重量计算(表 6-1)。（分数：10.00）_正确答案：(各钢筋每根的计算长度、根数和重量。号钢筋：每根长度=6240mm-225mm+2200mm+26.2525mm=6902.5mm=6.9025m总根数=28 根=16 根总重量=6.9025m/根16 根3.854kg/m=425.64kg
23、号钢筋：每根长度=6240mm-225mm+26.2520mm=6440mm=6.44m总根数=28 根=16 根总重量=6.44m/根16 根2.470kg/m=254.51kg号钢筋：每根长度=6240mm-225mm+20.414(500-225)mm+26.2525mm=875.1mm=6.8751m总根数=18=8 根总重量=6.8751 m/根8 根3.854kg/m=211.97kg号钢筋的计算与号钢筋完全相同。号钢筋：每根长度=(200mm-225mm+500-225mm)2+258mm=1280mm=1.28m总根数=加密区根数+非加密区根数总重量=1.28m/根328 根0.395kg/m=165.84kg将有关数列表(表 6-2)。)解析：
