1、工程造价案例分析-105 及答案解析(总分：108.02，做题时间：90 分钟)一、B（一）/B(总题数：1，分数：25.00)1.某建设项目有关数据如下： 1建设期 2 年，运营期 8 年，固定资产投资总额 5000 万元(不含建设期贷款利息)，其中包括无形资产 600 万元。项目固定资产投资资金来源为自有资金和贷款，贷款总额 2200 万元，在建设期每年贷人 1100 万元，贷款年利率为 5.85%(按季计息)。流动资金为 900 万元，全部为自有资金。 2无形资产在运营期 8 年中，均匀摊人成本。固定资产使用年限 10 年，残值为 200 万元，按照直线法折旧。 3固定资产投资贷款在运营
2、期前 3 年按照等额本息法偿还。 4项目运营期的经营成本见答题纸表 3。 5复利现值系数见表 1，(P/A，i,3)=2.674。 (注：计算结果四舍五人保留两位小数，表中计算数字四舍五入取整数。) （分数：25.00）_二、B（二）/B(总题数：1，分数：20.00)一高层地下车库工程，业主与施工单位参照 FIDIC 合同条件签订了施工合同，除税金外的合同总价为 8600 万元，其中：间接费费率 15%，利润率 5%，合同工期 730d。为保证施工安全，合同中规定施工单位应安装满足最小排水能力1.5t/min 的排水设施，并安装 1.5t/min 的备用排水设施，两套设施合计 15900元。
3、合同中还规定，施工中如遇业主原因造成工程停工或窝工，业主对施工单位自有机械按台班单价的 60%，给予补偿，对施工单位租赁机械按租赁费给予补偿(不包括运转费用)。施工过程中若发现地下文物，业主给予间接费补偿，其价款按建标2003206 号文件的规定以工料单价法计价程序计价(以直接费为计算基础)。该工程施工过程中发生以下三项事件：事件 1：施工过程中，业主通知施工单位某分项工程(非关键工作)须进行设计变更，由此造成施工单位的机械设备窝工 12 天。事件 2：施工过程中遇到了非季节性大暴雨天气，由于地下断层相互贯通及地下水位不断上升等不利条件，原有排水设施满足不了排水要求，施工工区涌水量逐渐增加，使
4、施工单位被迫停工，并造成施工设备被淹没。为保证施工安全和施工进度，业主指令施工单位紧急购买增加额外排水设施，尽快恢复施工。施工单位按业主要求购买并安装了两套 1.5t/min 的排水设施，恢复了施工。事件 3：施工中发现地下文物，处理地下文物工作造成工期拖延 40 天。就以上三项事件，施工单位按合同规定的索赔程序向业主提出索赔：事件 1：由于业主修改工程设计造成施工单位机械设备窝工费用索赔，见表。 B设备窝工费用表/B项 目 机械台班单价(元/台班) 时 间(d) 金额(元)9m3空压机 310 12 372025t 履带吊车(租赁) 1500 12 18000塔吊 1000 12 12000
5、混凝土泵车(租赁) 600 12 7200合计 40920间接费：4092015%=6138(元)利润：(40920+6138)5%=2352.9(元)合计：49410.9 元事件 2：由于非季节性大暴雨天气费用索赔：(1)备用排水设施及额外增加排水设施费：1590023=23850(元)；(2)被地下涌水淹没的机械设备损失费 16000 元；(3)额外排水工作的劳务费 8650 元；合计：48500 元。事件 3：由于处理地下文物造成的工期、费用索赔：(1)延长工期 40 天；(2)索赔间接费增加额间接费：860015%=1290(万元)；相当于每天：1290730=17671.23(元/天
6、)；40 天合计：17671.2340=706849.20(元)。（分数：20.01）(1).指出事件 1 中施工单位的哪些索赔要求不合理。为什么?造价工程师审核施工单位机械设备窝工费用索赔时，核定施工单位提供的机械台班单价属实，并核定机械台班单价中运转费用分别为：9m 3空压机为93 元/台班，25t 履带吊车为 300 元/台班，塔吊为 190 元/台班，混凝土泵车为 140 元/台班。造价工程师核定的索赔费用应是多少?（分数：6.67）_(2).事件 2 中施工单位可获得哪几项费用的索赔?核定的索赔费用应是多少?（分数：6.67）_(3).事件 3 中造价工程师是否应同意 40 天的工期
7、延长?为什么?补偿的间接费如何计算，应补偿多少元?（分数：6.67）_三、B（三）/B(总题数：1，分数：1.00)2.某学校拟新建一实验楼，该学校按照国家有关规定履行了项目审批手续，并自筹资金 1000 万元，向银行借款 3000 万元，拟采用公开招标方式进行施工招标。因该工程较复杂，考虑到施工风险，决定采用固定价格合同。在施工招标过程中发生了以下事件。 事件 1：为了让投标人了解工程场地和周围环境情况，招标人在投标预备会结束时，组织投标人进行勘察现场。 事件 2：投标预备会由招标管理机构派人主持召开。 事件 3：某投标单位发现招标文件中提供的工程量项目有误，在开标会上向招标人提出。 事件4
8、：某投标单位在向招标单位提交投标文件时，未及时提交投标保证金。 事件 5：招标文件中规定，所有投标人的投标保证金在评标结束后，均不予退还。 问题1该招标工程采用固定价格合同是否妥当?说明理由。 2投标预备会一般可安排在什么时间举行? 3事件 1 中的做法是否正确?如不正确，请改正。 4事件 2 中，投标预备会的主持者是否妥当?说明理由。 5事件 3 中发生的情况是否应在开标会上提出?如不应该，请改正。 6事件 4 的发生，招标单位可否将该投标书拒绝? 7事件 5 中有关退还投标保证金的说法是否正确?如不正确，请改正。 8在什么情况下，招标人可将投标人的投标保证金没收?（分数：1.00）_四、B
9、（四）/B(总题数：1，分数：21.00)3.某建安工程施工合同，合同总价 6000 万元，合同工期为 6 个月，签订日期为 1 月初，当年二月份开始施工。1合同规定：(1)预付款按合同价 20%支付，支付预付款及进度款累计达合同价 40%时，开始抵扣，从下月起各月平均扣回。(2)保修金按合同价的 5%扣留，从第一个月开始按月结工程款的 10%扣留，扣完为止。(3)工程提前 1 天，奖励 1 万元，延迟 1 天罚款 2 万元。(4)合同规定，当物价比签订合同时上涨大于或等于 5%时，依当月应结价款的实际-亡涨幅度，按如下公式调整：（分数：21.00）_五、B（五）/B(总题数：1，分数：20.
10、00)某企业拟投资兴建一个奶牛饲养基地，该项目的主要数据如下：1项目的投资规划该项目的建设期为 5 年，计划建设进度为：第 1 年完成项目全部投资的 25%，第 2 年完成项目全部投资的 15%，第 3 年至第 5 年，每年完成项目投资的 20%。第 6 年投产，当年项目的生产能力达到设计生产能力的 60%，第 7 年生产能力达到项目设计生产能力的 80%，第 8 年生产能力达到项目的设计生产能力。项目的运营期总计为 20 年。2建设投资估算本项目固定资产投资估算额为 8 亿元。其中包括外汇 5000 万美元，外汇牌价为1 美元兑换 8.2 元人民币。本项目的递延资产与无形资产合计为 200
11、万元，预备费(包括不可预见费)为 8000 万元。按照税法规定，本项目的投资方向调节税为 5%。3建设资金来源该企业投资本项目的资金为 3 亿元，其余为银行贷款。贷款额为 6 亿元，其中外汇贷款为 4500 万美元。贷款的外汇部分从中国银行取得，年利率为 8%(实际利率)，贷款的人民币部分从中国建设银行取得，年利率为 11.7%(名义利率，按季结算)。4生产经营经费估计建设项目达到设计生产能力以后，全厂定员为 1500 人，工资与福利费按照每人每年 8000 元估算。每年的其他费用为 1200 万元。生产存货占流动资金的部分估算为 9000 万元。年外购原材料、燃料及动力费估算为 21000
12、万元。年经营成本为 25000 万元。各项流动资金的最低周转天数分别为：应收账款 30 天，现金40 天，应付账款为 5 天。问题（分数：20.01）(1).估算出建设期的贷款利息。（分数：6.67）_(2).分项估算出流动资金，并给出总的流动资金估算额。（分数：6.67）_(3).估算出整个建设项目的总投资。（分数：6.67）_六、B（六）/B(总题数：1，分数：21.00)4.某房屋建筑工程项目，建设单位与施工单位按照建设工程施工合同(示范文本)签订了施工承包合同。施工合同中规定：(1)设备由建设单位采购，施工单位安装；(2)建设单位原因导致的施工单位人员窝工，按 18 元/工日补偿，建设
13、单位原因导致的施工单位设备闲置，按表中所列标准补偿；B设备闲置补偿标准表/B机械名称 台班单价(元/台班) 补偿标准大型起重机 1060 台班单价的 60%自卸汽车(5t) 318 台班单价的 40%自卸汽车(8t) 458 台班单价的 50%(3)施工过程中发生的设计变更，其价款按建标2003206 号文件的规定以工料单价法计价程序计价(以直接费为计算基础)，间接费费率为 10%，利润率为 5%，税率为 3.41%。该工程在施工过程中发生了以下事件：事件 1：施工单位在土方工程填筑时，发现取土区的土壤含水量过大，必须经过晾晒后才能填筑，增加费用 30000 元，工期延误 10 天。事件 2：
14、基坑开挖深度为 3m，施工组织设计中考虑的放坡系数为 0.3(已经工程师批准)。施工单位为避免坑壁塌方，开挖时加大了放坡系数，使土方开挖量增加，导致费用超支 10000 元，工期延误 3 天。事件 3：施工单位在主体钢结构吊装安装阶段发现钢筋混凝土结构上缺少相应的预埋件，经查实是由于土建施工图纸遗漏该预埋件的错误所致。返工处理后，增加费用 20000 元，工期延误 8 天。事件 4：建设单位采购的设备没有按计划时间到场，施工受到影响，施工单位 1 台大型起重机、两台自卸汽车(载重 5t、8t 各 1 台)闲置 5 天，工人窝工 86 工日，工期延误 5 天。事件 5：某分项工程由于建设单位提出
15、工程使用功能的调整，须进行设计变更。设计变更后，经确认直接工程费增加 18000 元，措施费增加 2000 元。上述事件发生后，施工单位及时向建设单位造价工程师提出索赔要求。问题1以上各事件中造价工程师是否应该批准施工单位的索赔要求?为什么?2对于工程施工中发生的工程变更，造价工程师对变更部分的合同价款应根据什么原则确定?3造价工程师应批准的索赔金额是多少元?工程延期是多少天?（分数：21.00）_工程造价案例分析-105 答案解析(总分：108.02，做题时间：90 分钟)一、B（一）/B(总题数：1，分数：25.00)1.某建设项目有关数据如下： 1建设期 2 年，运营期 8 年，固定资产
16、投资总额 5000 万元(不含建设期贷款利息)，其中包括无形资产 600 万元。项目固定资产投资资金来源为自有资金和贷款，贷款总额 2200 万元，在建设期每年贷人 1100 万元，贷款年利率为 5.85%(按季计息)。流动资金为 900 万元，全部为自有资金。 2无形资产在运营期 8 年中，均匀摊人成本。固定资产使用年限 10 年，残值为 200 万元，按照直线法折旧。 3固定资产投资贷款在运营期前 3 年按照等额本息法偿还。 4项目运营期的经营成本见答题纸表 3。 5复利现值系数见表 1，(P/A，i,3)=2.674。 (注：计算结果四舍五人保留两位小数，表中计算数字四舍五入取整数。)
17、（分数：25.00）_正确答案：(1(1)计算建设期贷款利息实际利率：(1+5.85%4)-1=5.98%第 1 年贷款利息=1100/25.98%32.89(万元)第 2 年贷款利息=(1100+32.89)+1100/25.98%=100.64(万元)建设期贷款利息：32.89+100.64=133.53(万元)(2)计算固定资产年折旧费固定资产年折旧费=(5000+133.53-600-200)10=433.35(万元)(3)计算固定资产余值固定资产余值=年折旧费(固定资产使用年限-运营期)+残值=433.35(10-8)+200=1066.7(万元)2(1)编制还本付息表，见表 3*(
18、2)编制总成本费用表，见表 4。*(3)计算财务内部收益率B表 5 累计折现净现金流量计算表/B年份 1 2 3 4 5 6 7净现金流量 -100 -80 50 60 70 80 90折现系数 i=15% 0.870 0.756 0.658 0.572 0.497 0.432 0.376折现净现金流量 -87 -60 33 34 35 35 34累计折现净现金流量 -87 -147 -114 -80 -45 -10 24折现系数 i=20% 0.833 0.694 0.579 0.482 0.402 0.335 0.279折现净现金流量 -83 -56 29 29 28 27 25累计折现净
19、现金流量 -83 -139 -110 -81 -53 -26 -1*)解析：二、B（二）/B(总题数：1，分数：20.00)一高层地下车库工程，业主与施工单位参照 FIDIC 合同条件签订了施工合同，除税金外的合同总价为 8600 万元，其中：间接费费率 15%，利润率 5%，合同工期 730d。为保证施工安全，合同中规定施工单位应安装满足最小排水能力1.5t/min 的排水设施，并安装 1.5t/min 的备用排水设施，两套设施合计 15900元。合同中还规定，施工中如遇业主原因造成工程停工或窝工，业主对施工单位自有机械按台班单价的 60%，给予补偿，对施工单位租赁机械按租赁费给予补偿(不包
20、括运转费用)。施工过程中若发现地下文物，业主给予间接费补偿，其价款按建标2003206 号文件的规定以工料单价法计价程序计价(以直接费为计算基础)。该工程施工过程中发生以下三项事件：事件 1：施工过程中，业主通知施工单位某分项工程(非关键工作)须进行设计变更，由此造成施工单位的机械设备窝工 12 天。事件 2：施工过程中遇到了非季节性大暴雨天气，由于地下断层相互贯通及地下水位不断上升等不利条件，原有排水设施满足不了排水要求，施工工区涌水量逐渐增加，使施工单位被迫停工，并造成施工设备被淹没。为保证施工安全和施工进度，业主指令施工单位紧急购买增加额外排水设施，尽快恢复施工。施工单位按业主要求购买并
21、安装了两套 1.5t/min 的排水设施，恢复了施工。事件 3：施工中发现地下文物，处理地下文物工作造成工期拖延 40 天。就以上三项事件，施工单位按合同规定的索赔程序向业主提出索赔：事件 1：由于业主修改工程设计造成施工单位机械设备窝工费用索赔，见表。 B设备窝工费用表/B项 目 机械台班单价(元/台班) 时 间(d) 金额(元)9m3空压机 310 12 372025t 履带吊车(租赁) 1500 12 18000塔吊 1000 12 12000混凝土泵车(租赁) 600 12 7200合计 40920间接费：4092015%=6138(元)利润：(40920+6138)5%=2352.9
22、(元)合计：49410.9 元事件 2：由于非季节性大暴雨天气费用索赔：(1)备用排水设施及额外增加排水设施费：1590023=23850(元)；(2)被地下涌水淹没的机械设备损失费 16000 元；(3)额外排水工作的劳务费 8650 元；合计：48500 元。事件 3：由于处理地下文物造成的工期、费用索赔：(1)延长工期 40 天；(2)索赔间接费增加额间接费：860015%=1290(万元)；相当于每天：1290730=17671.23(元/天)；40 天合计：17671.2340=706849.20(元)。（分数：20.01）(1).指出事件 1 中施工单位的哪些索赔要求不合理。为什么
23、?造价工程师审核施工单位机械设备窝工费用索赔时，核定施工单位提供的机械台班单价属实，并核定机械台班单价中运转费用分别为：9m 3空压机为93 元/台班，25t 履带吊车为 300 元/台班，塔吊为 190 元/台班，混凝土泵车为 140 元/台班。造价工程师核定的索赔费用应是多少?（分数：6.67）_正确答案：(事件 1： (1)自有机械索赔要求不合理。因为合同规定业主应按自有机械使用费的 60%补偿。 (2)租赁机械索赔要求不合理。因为合同规定租赁机械业主按租赁费补偿。 (3)间接费索赔要求不合理。因为分项工程窝工没有造成全工地的停工。 (4)利润索赔要求不合理。因为机械窝工并未造成利润的减
24、少。造价工程师核定的索赔费用为： 372060%=2232(元) (18000-30012)=14400(元) 1200060%=7200(元) (7200-14012)=5520(元) 2232+14400+7200+5520=29352(元)解析：(2).事件 2 中施工单位可获得哪几项费用的索赔?核定的索赔费用应是多少?（分数：6.67）_正确答案：(事件 2： (1)可索赔额外增加的排水设施费。 (2)可索赔额外增加的排水工作劳务费。 核定的索赔费用应为： 15900+8650=24550(元)解析：(3).事件 3 中造价工程师是否应同意 40 天的工期延长?为什么?补偿的间接费如何
25、计算，应补偿多少元?（分数：6.67）_正确答案：(事件 3： 应同意 40 天工期延长，因为地下文物处理是有经验的承包商不可预见的(或：地下文物处理是业主应承担的风险)。 合同价中的 8600 万元减去 5%的利润为： 860000000.051.05=4095238.1(元) 86000000-4095238.1=81904761.9(元) 间接费为：81904761.90.151.15=10683230(元) 每天的间接费为：10683230730=14634.56(元) 应补偿的间接费：14634.5640=585382.40(元)解析：三、B（三）/B(总题数：1，分数：1.00)2
26、.某学校拟新建一实验楼，该学校按照国家有关规定履行了项目审批手续，并自筹资金 1000 万元，向银行借款 3000 万元，拟采用公开招标方式进行施工招标。因该工程较复杂，考虑到施工风险，决定采用固定价格合同。在施工招标过程中发生了以下事件。 事件 1：为了让投标人了解工程场地和周围环境情况，招标人在投标预备会结束时，组织投标人进行勘察现场。 事件 2：投标预备会由招标管理机构派人主持召开。 事件 3：某投标单位发现招标文件中提供的工程量项目有误，在开标会上向招标人提出。 事件4：某投标单位在向招标单位提交投标文件时，未及时提交投标保证金。 事件 5：招标文件中规定，所有投标人的投标保证金在评标
27、结束后，均不予退还。 问题1该招标工程采用固定价格合同是否妥当?说明理由。 2投标预备会一般可安排在什么时间举行? 3事件 1 中的做法是否正确?如不正确，请改正。 4事件 2 中，投标预备会的主持者是否妥当?说明理由。 5事件 3 中发生的情况是否应在开标会上提出?如不应该，请改正。 6事件 4 的发生，招标单位可否将该投标书拒绝? 7事件 5 中有关退还投标保证金的说法是否正确?如不正确，请改正。 8在什么情况下，招标人可将投标人的投标保证金没收?（分数：1.00）_正确答案：(1该招标工程采用固定价格合同不妥当。 理由：根据招标投标法和建设部有关规定，投标价格中，一般结构不太复杂或工期在
28、 12 个月以内的工程，可以采用固定价格，结构较复杂或大型工程，工期在 12 个月以上的，应采用调整价格。因为该工程属复杂工程，所以采用固定价格合同不妥当。 2投标预备会一般可安排在发出招标文件 7 日后 28 日内举行。 3事件 1 中的做法不正确。 正确做法：为便于投标人提出问题并解答，勘察现场一般安排在投标预备会的前 12 天。 4投标预备会的主持者不妥当。 理由：投标预备会在招标管理机构监督下，由招标单位组织并主持召开。 5事件 3 中发生的情况不应在开标会上提出。 正确做法：投标单位发现招标文件中提供的工程量项目或数量有误时，应在收到招标文件 7 日内以书面形式向招标单位提出。 6事
29、件 4 的发生，招标单位可以将该投标书拒绝。 7事件 5 中有关退还投标保证金的说法不正确。 正确做法：未中标的投标单位的投标保证金应最迟不超过规定的投标有效期满后的 14 天退还，中标单位的投标保证金，按要求提交履约保证金并签署合同协议后，予以退还。 8招标人可将投标人的投标保证金没收的情况是： 投标单位在投标有效期内撤回其投标文件； 中标单位未能在规定期内提交履约保证金或签署合同协议。)解析：四、B（四）/B(总题数：1，分数：21.00)3.某建安工程施工合同，合同总价 6000 万元，合同工期为 6 个月，签订日期为 1 月初，当年二月份开始施工。1合同规定：(1)预付款按合同价 20
30、%支付，支付预付款及进度款累计达合同价 40%时，开始抵扣，从下月起各月平均扣回。(2)保修金按合同价的 5%扣留，从第一个月开始按月结工程款的 10%扣留，扣完为止。(3)工程提前 1 天，奖励 1 万元，延迟 1 天罚款 2 万元。(4)合同规定，当物价比签订合同时上涨大于或等于 5%时，依当月应结价款的实际-亡涨幅度，按如下公式调整：（分数：21.00）_正确答案：(1 (1)工期索赔计算： 机械检修 1 天(承包商原因)； 公网停电 2 天(非承包商原因，属业主风险)； 返工时间 2 天(业主原因)； 停工待图 15 天(业主原因)； 故可索赔工期：2+2+1519(天)。 (2)费用
31、索赔计算： 防雨措施费 2 万元(合同中已包括)； 机械修理费 1 万元(承包商原因)； 公网停电损失 3 万元(非承包商原因，属业主风险)； 返工损失 5 万元(业主原因)； 停工待图损失 6 万元(业主原因)； 赶工措施费 5 万元(承包商原因)； 故可索赔费用：3+5+614(万元) 2工程预付款：600020%1200(万元) 起扣点：600040%2400(万元) 保修金：60005%300(万元) 3每月实际结算工程款的计算： 2 月份：实际完成 1000 万元 应支付：10000.9900(万元) 累计付款：1200+9002100(万元) 3 月份：实际完成 1200 万元 应
32、支付：12000.91080(万元) 累计付款：2100+10803180(万元) 已超起扣点，下月开始每月扣 12004300(万元)。 4 月份：实际完成1200 万元 应支付：1200-300-80820(万元) 5 月份：实际完成 1200 万元 材料费上涨： *100%7.69%5%，应调整价款。 调整后价款为：1200(0.15+0.6*+0.25) 12001.0461255(万元) 应支付：1255-300+3948(万元) 6 月份：实际完成 800 万元 人工费上涨：*100%9.09%5% 调整后价款为：800(0.15*+0.6+0.25) 810.91(万元) 应支付
33、：810.91-300+11521.91(万元) 7 月份：实际完成 600 万元 工期提前奖为：(10+19)1000029(万元) 应支付：600-300+29329(万元)解析：五、B（五）/B(总题数：1，分数：20.00)某企业拟投资兴建一个奶牛饲养基地，该项目的主要数据如下：1项目的投资规划该项目的建设期为 5 年，计划建设进度为：第 1 年完成项目全部投资的 25%，第 2 年完成项目全部投资的 15%，第 3 年至第 5 年，每年完成项目投资的 20%。第 6 年投产，当年项目的生产能力达到设计生产能力的 60%，第 7 年生产能力达到项目设计生产能力的 80%，第 8 年生产
34、能力达到项目的设计生产能力。项目的运营期总计为 20 年。2建设投资估算本项目固定资产投资估算额为 8 亿元。其中包括外汇 5000 万美元，外汇牌价为1 美元兑换 8.2 元人民币。本项目的递延资产与无形资产合计为 200 万元，预备费(包括不可预见费)为 8000 万元。按照税法规定，本项目的投资方向调节税为 5%。3建设资金来源该企业投资本项目的资金为 3 亿元，其余为银行贷款。贷款额为 6 亿元，其中外汇贷款为 4500 万美元。贷款的外汇部分从中国银行取得，年利率为 8%(实际利率)，贷款的人民币部分从中国建设银行取得，年利率为 11.7%(名义利率，按季结算)。4生产经营经费估计建
35、设项目达到设计生产能力以后，全厂定员为 1500 人，工资与福利费按照每人每年 8000 元估算。每年的其他费用为 1200 万元。生产存货占流动资金的部分估算为 9000 万元。年外购原材料、燃料及动力费估算为 21000 万元。年经营成本为 25000 万元。各项流动资金的最低周转天数分别为：应收账款 30 天，现金40 天，应付账款为 5 天。问题（分数：20.01）(1).估算出建设期的贷款利息。（分数：6.67）_正确答案：(人民币贷款实际年利率的计算人民币贷款实际年利率=(1+名义利率年计息次数) 年利息次数 -1=(1+11.7%4)4-1=12.22%(2)每年投资的本金额计算
36、人民币部分：贷款总额为：60000-45008.2=23100(万元)第 1 年为：2310025%=5775(万元)第 2 年为：2310015%=3465(万元)第 3 年为：2310020%=4620(万元)第 4 年为：2310020%=4620(万元)第 5 年为：2310020%=4620(万元)美元部分：贷款总额为 4500 万美元第 1 年为：450025%=1125(万美元)第 2 年为：450015%=675(万美元)第 3 年为：450020%=900(万美元)第 4 年为：450020%=900(万美元)第 5 年为：450020%=900(万美元)(3)每年应计利息的
37、计算每年应计利息-(年初借款本息累计额+本年借款额2)年实际利率人民币与外币贷款各年本息及其合计见表。人民币与外币贷款利息估算表人民币贷款(万元)合计第1 年(25%)第2 年(15%)第3 年(20%)第4 年(20%)第5 年(20%)本金2310057753465462046204620部分利息部分8391.52352.85960.53l571.912328.563177.67本利合计31491.526127.854425.536191.916948.567797.67外币贷款(万美元)本金部分45001125 675 900 900 900利息部分1014.7245 120.6 193
38、.25 280.71 375.16本利合计5514.72l170795.6l093.25l180.71l275.16)解析：(2).分项估算出流动资金，并给出总的流动资金估算额。（分数：6.67）_正确答案：(1)应收账款=年经营成本年周转次数 =25000(36030) =2083.33(万元) (2)存货占用=9000 万元 (3)现金=(年工资及福利费+年其他费用)周转次数 =(0.81500+1200)(36040) =266.67(万元) (4)流动资产=应收账款+存货+现金 =2083.33+9000+266.67 =11350(万元) (5)应付账款=年外购原材料、燃料及动力费周
39、转次数 =21000(36050) =2916.67(万元) (6)流动负债=应付账款 =2916.67(万元) (7)流动资金=流动资产-流动负债 =11350-2916.67 =8433.33(万元)解析：(3).估算出整个建设项目的总投资。（分数：6.67）_正确答案：(总投资估算额=建设期投资总额+流动资金 =建设投资+建设期利息+固定资产投资方向调节税+流动资金 =工程费+预备费+建设期外汇利息+建设期人民币利息+固定资产 投资方向调节税+无形资产与递延资产投资+流动资金 =80000+8000+1014.728.2+8391.52+ (80000+8000+200)5%+200+8
40、 433.33 =117755.55(万元)解析：解析 分项详细估算法估算流动资金和项目总投资的估算。 解题思路分析 本案例所考核的内容基本上涵盖了投资估算问题的主要内容及知识点。对于此类案例分析的解答，第一要充分注意给出的各项基本条件和数据，分析他们之间的各种内在关系，找出所要估算的已知条件。第二要充分阅读案例提出的问题，尤其要注意对于问题所要求的投资估算具体指标的准确、全面和透彻的理解。 由于这一部分的案例分析题涉及有关固定资产投资、无形资产投资、递延资产投资、流动资金、贷款利息等多个知识点的全面和综合运用，所以必须综合考虑各项估算之间的联系。 尤其需要注意的是，对于投资估算类的案例分析题
41、，必须按照国家有关规定进行估算，不能按照理论或国际组织的规定进行估算。因为建设项目的财务评价就是从企业或项目法人单位的角度出发按照国家现行财政、经济、金融、财务制度的规定，对拟建项目建设和竣工投产后的投资、费用、收益、盈利能力、偿债能力、外汇平衡能力等方面所作的全面评价。所以做投资估算要依据现行的国家各种财务规定。六、B（六）/B(总题数：1，分数：21.00)4.某房屋建筑工程项目，建设单位与施工单位按照建设工程施工合同(示范文本)签订了施工承包合同。施工合同中规定：(1)设备由建设单位采购，施工单位安装；(2)建设单位原因导致的施工单位人员窝工，按 18 元/工日补偿，建设单位原因导致的施
42、工单位设备闲置，按表中所列标准补偿；B设备闲置补偿标准表/B机械名称 台班单价(元/台班) 补偿标准大型起重机 1060 台班单价的 60%自卸汽车(5t) 318 台班单价的 40%自卸汽车(8t) 458 台班单价的 50%(3)施工过程中发生的设计变更，其价款按建标2003206 号文件的规定以工料单价法计价程序计价(以直接费为计算基础)，间接费费率为 10%，利润率为 5%，税率为 3.41%。该工程在施工过程中发生了以下事件：事件 1：施工单位在土方工程填筑时，发现取土区的土壤含水量过大，必须经过晾晒后才能填筑，增加费用 30000 元，工期延误 10 天。事件 2：基坑开挖深度为
43、3m，施工组织设计中考虑的放坡系数为 0.3(已经工程师批准)。施工单位为避免坑壁塌方，开挖时加大了放坡系数，使土方开挖量增加，导致费用超支 10000 元，工期延误 3 天。事件 3：施工单位在主体钢结构吊装安装阶段发现钢筋混凝土结构上缺少相应的预埋件，经查实是由于土建施工图纸遗漏该预埋件的错误所致。返工处理后，增加费用 20000 元，工期延误 8 天。事件 4：建设单位采购的设备没有按计划时间到场，施工受到影响，施工单位 1 台大型起重机、两台自卸汽车(载重 5t、8t 各 1 台)闲置 5 天，工人窝工 86 工日，工期延误 5 天。事件 5：某分项工程由于建设单位提出工程使用功能的调整，须进行设计变更。设计变更后，经确认直接工程费增加 18000 元，措施费增加 2000 元。上述事件发生后，施工单位及时向
