1、城市规划实务-城市规划的实施管理(五)及答案解析(总分：120.00，做题时间：90 分钟)一、B试题一/B(总题数：1，分数：10.00)1.图 221 为我国南方某市近郊的一块多边形用地，面积约 80 公顷，周边为已建城市主、次干路。按照分区规划的要求，应将其规划为一个可容纳 4.0 万人左右、分设为三个居住小区的居住区，并附设城市公共加油站一处(用地面积为 1200m2)。规划设计人员据此结合居住区配套公建的分布，小区公建分布和住宅组团、绿地系统、道路系统等的综合布置进行研究，提出了如图所示的居住区和小区主路的路网结构规划方案及城市公共加油站的选址。试评析该规划及选址方案的主要优缺点。(
2、提示：不涉及道路宽度、断面型式和转弯半径)（分数：10.00）_二、B试题二/B(总题数：1，分数：10.00)2.某中等城市长途汽车客运站规划设计方案(如图 222 所示)，规划用地临城市主次干道，两条干道均设置有城市公共汽车站点。该方案将长途站的长途客车间、发车区和站前广场分别布置在车站主体建筑售票大厅的两侧。 请按照示意图中标明的各点，合理组织长途客车的到、发车和城市接送旅客的进出站交通等(不含城市公共交通)。具体选择安排以下内容： (1)长途客车进站口； (2)长途客车到达区； (3)到达旅客出站口； (4)长途客车发车区； (5)长途客车出站口； (6)城市送客车辆下客处； (7)城
3、市接客车辆上客运。 （分数：10.00）_三、B试题三/B(总题数：1，分数：10.00)3.某开发建设单位申请在某大城市(国家级历史文化名城)市中心的一个地段内进行旧区改造，开发住宅、商业、办公等项目，其性质与城市规划相符。该地块面积约 21.8 公顷，东、西两侧临城市主干道，南侧为现状(低层)商业街，西侧为已初具规模的区级商业中心，地块周边地区人文环境要素众多，交通繁忙，西侧主干道(二号大街)上有规划地铁线通过(地块现状如图 223 所示)。 （分数：10.00）_四、B试题四/B(总题数：1，分数：10.00)4.图 224 所示为某县级城市用地发展布局及省道改线的两个规划方案。值得注意
4、的是该市西距人口 65万的地级市 40km，东距 5 万人口的县城 30km。用地条件较好，西部为山丘坡地，东部较为平坦，水资源充沛，虽现状人口不足 10 万，但近些年国家铁路通车后，社会经济快速发展，省域城镇体系规划中已确定其为重点发展城市。 （分数：10.00）_五、B试题五/B(总题数：1，分数：10.00)5.图 225 所示为某城市一所中学的设计方案。 （分数：10.00）_六、B试题六/B(总题数：1，分数：10.00)6.某市中心区有一座市级医院，地处两条交通繁忙的干道西北角，占地 0.48 公顷。医院为改善门诊设施，决定将位于临街转角处二层门诊楼原地改建为 6 层，并提出了医院
5、改建总平面方案图。改建之后的全院总建筑面积为 14000m2。该市市级医院申请规划方案示意图如图 226 所示。试分析这个规划在总平面布置、交通组织、安全防火等方面主要存在什么问题。（分数：10.00）_七、B试题七/B(总题数：1，分数：10.00)7.开发建设单位拟在某市城区边缘地段内建设商品住宅，其性质与总体规划相符。该项目占地约 26.2 公顷，其内有部分待改造的平房及工厂等；基地北侧临城市次干道；西侧为城市外围的快速路(过境交通)；东、南侧为已改造完成的住宅(楼房)；北侧为规划风景区和已建成的度假别墅区。图 227 所示河流与水面已纳入市区雨水排放系统。城市规划主管部门现已给出修建性
6、详细规划的部分规划条件(基地现状如图227 所示)： （分数：10.00）_八、B试题八/B(总题数：1，分数：10.00)8.图 228 及表 228 为北方一城市某房地产商通过土地出让方式所获得的住宅商品房建设用地，该用地北邻城市快速路，东、南与西侧均为现状居住用地。其中土地出让合同所规定的土地使用条件如下：1土地用途：居住，用地界线：如图 228 所示。2总用地面积：4.5 公顷。3容积率：不大于 2。4建筑密度：不大于 20%。5绿地率：不小于 35%。6规划套型建设面积 90m2以下不少于住宅总建筑面积的 70%。7建筑间距：按 1:1.61 控制。8沿城市次干路需设 6m 绿化带，
7、并要求建筑退绿线大于 5m，沿快速路设 30m 绿化带，建筑退绿线大于10m，用地界线至绿线。9住宅层高 3m，室内外高差 0.6m，女儿墙高 1.1m。底商层高 3.6m，室内外高差 0.6m，女儿墙高 0.9m。经审查，其建筑密度、绿地率、停车泊位数、配套指标等符合城市规划设计要求，试问，按照建设单位所提供的规划设计方案及经济技术指标，指出有哪些不符合规划设计条件(即土地使用条件)或相关规定?（分数：10.00）_九、B试题九/B(总题数：1，分数：10.00)9.某城市小区，三面临城市干道，其南侧为支路。总用地为 14.5 公顷。现状市政管线已埋入道路地下，已建配电房能满足小区改建后要求
8、。该区用地东侧已建成金融、商业服务中心；小区西北角有两幢新建住宅楼和一所中学；另有两所小学、一处幼托所以及两片危旧平房住宅区和一处汽车配件铸造厂(如图 229 所示)。现已决定将此小区列为危改居住小区进行统一规划。 试根据现状条件及一般危改居住小区的规划设计要求，提出需要调整和增加的主要内容。 （分数：10.00）_十、B试题十/B(总题数：1，分数：10.00)10.某建设单位通过参与国有土地使用权拍卖，竞得某城市中心区两个地块的土地使用权，两地块面积共46 公顷，规划性质为居住和公建，建设总量控制为住宅 60 万平方米，公建 40 万平方米。该地段西侧、北侧为城市公园，东侧为市级体育设施。
9、地块南侧和东侧临城市主干路，西、北两侧为城市次干路，城市干路围合范围内的用地面积为 85 公顷，其中已建成三个居住小区，分别位于该地块的南侧和北侧，已按小区规模安排了配套设施，并已有一所中专学校。 依据该两地块土地出让的规划设计条件，分析还有哪些规划设计条件需要补充(地段现状如示意图 230 所示)。 （分数：10.00）_十一、B试题十一/B(总题数：1，分数：10.00)11.某市城区一个地块面积为 24 公顷，规划性质为居住和公建，公建在地块东侧带状布置。地块内现状无保留建筑，建设总量控制为居住建筑面积 22 万平方米，公建面积 12 万平方米。地块北侧为已建成的配套齐全的居住区；西侧、
10、南侧为城市河流，沿河建设有城市绿带公园；东北侧和东南侧临城市主干道，主干道与主干道交叉口规划为立交。东北侧主干路下敷设有地铁交通线路，并在规划范围内设车站。规划用地位置示意图如图 231 所示。 （分数：10.00）_十二、B试题十二/B(总题数：1，分数：10.00)12.某北方城市拟在市中心地段新建一集公寓、办公、宾馆、商业为一体的综合性建筑。用地朝向为南偏东 13，用地四至情况如下： 东侧为城市支路，道路红线宽度 20m，退红线设 10m 宽绿带； 南侧为城市次干道，道路红线宽度 30m，退红线设 15m 宽绿带； 北侧为现状居民住区，全部为 6 层砖混住宅； 西侧为现状某办公楼。 城市
11、规划部门提供的规划设计条件如下： 1低层、多层建筑退绿线不少于 5m； 2高层建筑退绿线不少于 15m； 3建筑限高 100m； 4绿地率不小于 15%； 5停车车位：按照规范要求； 6日照要求：板式建筑间距系数为 1.61，塔式建筑间距为遮挡面面宽的 1.2 倍。 设计单位提供的图纸如图 232 所示。 （分数：10.00）_城市规划实务-城市规划的实施管理(五)答案解析(总分：120.00，做题时间：90 分钟)一、B试题一/B(总题数：1，分数：10.00)1.图 221 为我国南方某市近郊的一块多边形用地，面积约 80 公顷，周边为已建城市主、次干路。按照分区规划的要求，应将其规划为一
12、个可容纳 4.0 万人左右、分设为三个居住小区的居住区，并附设城市公共加油站一处(用地面积为 1200m2)。规划设计人员据此结合居住区配套公建的分布，小区公建分布和住宅组团、绿地系统、道路系统等的综合布置进行研究，提出了如图所示的居住区和小区主路的路网结构规划方案及城市公共加油站的选址。试评析该规划及选址方案的主要优缺点。(提示：不涉及道路宽度、断面型式和转弯半径)（分数：10.00）_正确答案：()解析：1居住区道路和小区主路结构清晰，主要走向顺应了城市主导风向，成为居住区良好的通风走廊。2小区主路沟通了三个小区，联系方便。 3号小区的两条主路不宜直接向城市主干路开口，且开口间距过近。 4
13、小区主路不宜采用尽端式道路，且长度超过规定要求。 5城市公共加油站不宜在城市主干路及交叉口布置。二、B试题二/B(总题数：1，分数：10.00)2.某中等城市长途汽车客运站规划设计方案(如图 222 所示)，规划用地临城市主次干道，两条干道均设置有城市公共汽车站点。该方案将长途站的长途客车间、发车区和站前广场分别布置在车站主体建筑售票大厅的两侧。 请按照示意图中标明的各点，合理组织长途客车的到、发车和城市接送旅客的进出站交通等(不含城市公共交通)。具体选择安排以下内容： (1)长途客车进站口； (2)长途客车到达区； (3)到达旅客出站口； (4)长途客车发车区； (5)长途客车出站口； (6
14、)城市送客车辆下客处； (7)城市接客车辆上客运。 （分数：10.00）_正确答案：()解析：示意图点对应的该站内容如下： (1)长途客车进站口； (2)长途客车到达区； (3)到达旅客出站口； (4)长途客车发车区； (5)长途客车出站口； (6)城市送客车辆下客处； (7)城市接客车辆上客处。三、B试题三/B(总题数：1，分数：10.00)3.某开发建设单位申请在某大城市(国家级历史文化名城)市中心的一个地段内进行旧区改造，开发住宅、商业、办公等项目，其性质与城市规划相符。该地块面积约 21.8 公顷，东、西两侧临城市主干道，南侧为现状(低层)商业街，西侧为已初具规模的区级商业中心，地块周
15、边地区人文环境要素众多，交通繁忙，西侧主干道(二号大街)上有规划地铁线通过(地块现状如图 223 所示)。 （分数：10.00）_正确答案：()解析：1明确土地使用强度(非常重要)容积率指标。 2明确建筑密度指标(限高、间距已有)。 3明确小区出入口方位。 4明确停车场库规模。 5处理好现有地铁。 6应处理好建筑风格、体量、色彩等与风貌保护区的协调关系要求，同时应提出与西侧区级商业中心和低层特色商业街的风貌协调要求。 7处理好特色街与区级商业中心的关系。 8保护好清真寺。 9明确各条道路绿化控制线要求。四、B试题四/B(总题数：1，分数：10.00)4.图 224 所示为某县级城市用地发展布局
16、及省道改线的两个规划方案。值得注意的是该市西距人口 65万的地级市 40km，东距 5 万人口的县城 30km。用地条件较好，西部为山丘坡地，东部较为平坦，水资源充沛，虽现状人口不足 10 万，但近些年国家铁路通车后，社会经济快速发展，省域城镇体系规划中已确定其为重点发展城市。 （分数：10.00）_正确答案：()解析：方案二合理，理由如下： 1城市用地发展方向分析：北部有铁路、基本农田，南部为风景保护区，皆不宜作为城市用地的发展方向。西部为丘陵及少量农田，且距大城市 40km，可适度发展(基础设施投资大，城市辐射效应小)，东部场地平整，水资源丰富，距 5 万人小城市 30km，可作为城市用地
17、的主要发展方向。 2省道改线在两个方案中对西部发展用地影响较大，方案一采用与城市路网斜交，形成不规则用地，且用地面积较小，限制城市向西发展，方案二采用与城市路网平行，且用地面积较大，能为城市向西发展提供有效的空间。 3城市布局：方案一工业仓储用地布置在城市东部(上游)，限制城市向东发展(同时对风景区有影响)，方案二工业仓储用地沿铁路省道条形布置，交通便利，易于运输，且为城市向东发展预留了空间。五、B试题五/B(总题数：1，分数：10.00)5.图 225 所示为某城市一所中学的设计方案。 （分数：10.00）_正确答案：()解析：1选址环境不当。学校选址不应紧邻工业厂区，容易受到噪声、污染等的
18、干扰。 2校园内不允许有架空高压线通过。 3主要教学楼层数过高，造成使用不便和安全隐患。教学楼一般不宜超过 4 层。 4学校的出入口不宜开在城市主干道上，无法避免时，学校门前应留出足够的缓行地带，避免交通事故。5号教学楼距离城市主干道太近，容易受到噪音干扰。主要教学楼外墙与道路通侧路边距离不应小于80m。 6、号教学楼之间的距离过小，号教学楼距离运动场太近。根据学校设计规范要求，教室长边相对或与运动场之间的间距应不小于 25m，以避免噪声干扰。 7教学楼与铁路间距不够。主要教学楼用房的外墙与铁路的距离不应小于 300m。 8运动场长轴方向不宜东西向布置，易造成眩光，影响使用。六、B试题六/B(
19、总题数：1，分数：10.00)6.某市中心区有一座市级医院，地处两条交通繁忙的干道西北角，占地 0.48 公顷。医院为改善门诊设施，决定将位于临街转角处二层门诊楼原地改建为 6 层，并提出了医院改建总平面方案图。改建之后的全院总建筑面积为 14000m2。该市市级医院申请规划方案示意图如图 226 所示。试分析这个规划在总平面布置、交通组织、安全防火等方面主要存在什么问题。（分数：10.00）_正确答案：()解析：1车辆出入口离交叉口太近，影响干道交通畅通。 2门诊人流出入口设在道路转角处，人流易造成道路拥堵。 3办公楼与新门诊楼，办公楼与西侧辅助用房的间距不符合消防规范规定。 4停车泊位数量
20、不足。 5病房楼靠近干道布置不合理，与停车场关系也不好，易受干扰。七、B试题七/B(总题数：1，分数：10.00)7.开发建设单位拟在某市城区边缘地段内建设商品住宅，其性质与总体规划相符。该项目占地约 26.2 公顷，其内有部分待改造的平房及工厂等；基地北侧临城市次干道；西侧为城市外围的快速路(过境交通)；东、南侧为已改造完成的住宅(楼房)；北侧为规划风景区和已建成的度假别墅区。图 227 所示河流与水面已纳入市区雨水排放系统。城市规划主管部门现已给出修建性详细规划的部分规划条件(基地现状如图227 所示)： （分数：10.00）_正确答案：()解析：其他必要的规划设计条件是： (1)容积率与
21、建筑密度指标。 (2)重点处理好与北侧风景区(含度假别墅区)的景观系统。 (3)协调好与东、南侧现状建成区的关系。 (4)出入口设置要求。 (5)河流、水面的保留和利用要求。 (6)小区与快速路之间应设置隔离带。八、B试题八/B(总题数：1，分数：10.00)8.图 228 及表 228 为北方一城市某房地产商通过土地出让方式所获得的住宅商品房建设用地，该用地北邻城市快速路，东、南与西侧均为现状居住用地。其中土地出让合同所规定的土地使用条件如下：1土地用途：居住，用地界线：如图 228 所示。2总用地面积：4.5 公顷。3容积率：不大于 2。4建筑密度：不大于 20%。5绿地率：不小于 35%
22、。6规划套型建设面积 90m2以下不少于住宅总建筑面积的 70%。7建筑间距：按 1:1.61 控制。8沿城市次干路需设 6m 绿化带，并要求建筑退绿线大于 5m，沿快速路设 30m 绿化带，建筑退绿线大于10m，用地界线至绿线。9住宅层高 3m，室内外高差 0.6m，女儿墙高 1.1m。底商层高 3.6m，室内外高差 0.6m，女儿墙高 0.9m。经审查，其建筑密度、绿地率、停车泊位数、配套指标等符合城市规划设计要求，试问，按照建设单位所提供的规划设计方案及经济技术指标，指出有哪些不符合规划设计条件(即土地使用条件)或相关规定?（分数：10.00）_正确答案：()解析：1容积率超出合同规定不
23、大于 2 的要求。290m 2以下户型住宅面积未满足住宅建筑总面积的 70%以上。3幼儿园、底层商店和变电站设施退道路红线不足。4北侧地下室超出了用地界线。5幼儿园与南侧建筑间距不足，且超过三层。6最南端 11 层住宅建筑间距北侧住宅不满足 1:1.61 要求。7地面停车场不应占用城市绿化用地。九、B试题九/B(总题数：1，分数：10.00)9.某城市小区，三面临城市干道，其南侧为支路。总用地为 14.5 公顷。现状市政管线已埋入道路地下，已建配电房能满足小区改建后要求。该区用地东侧已建成金融、商业服务中心；小区西北角有两幢新建住宅楼和一所中学；另有两所小学、一处幼托所以及两片危旧平房住宅区和
24、一处汽车配件铸造厂(如图 229 所示)。现已决定将此小区列为危改居住小区进行统一规划。 试根据现状条件及一般危改居住小区的规划设计要求，提出需要调整和增加的主要内容。 （分数：10.00）_正确答案：()解析：1小区内现有两所小学应合并为一所。 2托幼位置不当。 3汽车配件铸造厂对小区有干扰。 4增加小区公共绿地。 5完善道路系统。 6增加小区配套的公共设施、社区娱乐等。十、B试题十/B(总题数：1，分数：10.00)10.某建设单位通过参与国有土地使用权拍卖，竞得某城市中心区两个地块的土地使用权，两地块面积共46 公顷，规划性质为居住和公建，建设总量控制为住宅 60 万平方米，公建 40
25、万平方米。该地段西侧、北侧为城市公园，东侧为市级体育设施。地块南侧和东侧临城市主干路，西、北两侧为城市次干路，城市干路围合范围内的用地面积为 85 公顷，其中已建成三个居住小区，分别位于该地块的南侧和北侧，已按小区规模安排了配套设施，并已有一所中专学校。 依据该两地块土地出让的规划设计条件，分析还有哪些规划设计条件需要补充(地段现状如示意图 230 所示)。 （分数：10.00）_正确答案：()解析：补充的规划设计条件有： (1)规模：建筑面积(住宅 60 万平方米，公建 40 万平方米)。 (2)高度：建筑高度。 (3)交通：出入口方位、停车泊位及地上地下要求，机动车禁止开口路段。 (4)环
26、境：与周围环境协调、互补(市级体育设施，公园)。 (5)人口容量：人口密度建议。 (6)公共设施：需配套的公共设施。十一、B试题十一/B(总题数：1，分数：10.00)11.某市城区一个地块面积为 24 公顷，规划性质为居住和公建，公建在地块东侧带状布置。地块内现状无保留建筑，建设总量控制为居住建筑面积 22 万平方米，公建面积 12 万平方米。地块北侧为已建成的配套齐全的居住区；西侧、南侧为城市河流，沿河建设有城市绿带公园；东北侧和东南侧临城市主干道，主干道与主干道交叉口规划为立交。东北侧主干路下敷设有地铁交通线路，并在规划范围内设车站。规划用地位置示意图如图 231 所示。 （分数：10.
27、00）_正确答案：()解析：1补充建筑限高条件。 2注重环境和景观的设计，处理好与沿河城市绿带公园的关系及与立交桥的关系。 3补充绿地率和绿线要求。 4解决好地块出入口方位；满足停车场设置要求。 5明确地铁出入口位置。十二、B试题十二/B(总题数：1，分数：10.00)12.某北方城市拟在市中心地段新建一集公寓、办公、宾馆、商业为一体的综合性建筑。用地朝向为南偏东 13，用地四至情况如下： 东侧为城市支路，道路红线宽度 20m，退红线设 10m 宽绿带； 南侧为城市次干道，道路红线宽度 30m，退红线设 15m 宽绿带； 北侧为现状居民住区，全部为 6 层砖混住宅； 西侧为现状某办公楼。 城市
28、规划部门提供的规划设计条件如下： 1低层、多层建筑退绿线不少于 5m； 2高层建筑退绿线不少于 15m； 3建筑限高 100m； 4绿地率不小于 15%； 5停车车位：按照规范要求； 6日照要求：板式建筑间距系数为 1.61，塔式建筑间距为遮挡面面宽的 1.2 倍。 设计单位提供的图纸如图 232 所示。 （分数：10.00）_正确答案：()解析：1新建建筑南侧未满足设置 15m 绿化带的要求。 2不应该占用绿化带布置机动车停车场。 3沿街建筑物长度超过 150m 时，应设消防车道。 4高层办公楼与高层公寓之间的间距不符合消防要求。5高层公寓、宾馆裙房距北侧住宅的间距不足。 6高层建筑下部全部被裙房包围，应该有部分高层外墙直接垂直落地，并应该有直接对外出入口。 7汽车出入口距城市干路交叉口过近。 8地下车库出入口位置设置不当，出入不方便。
