1、城市规划实务-城乡规划编制管理及方案评析(四)及答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、B（一）/B(总题数：1，分数：15.00)1.某房地产开发商拟在滨河地段规划建设一居住小区，用地面积约 18hm2，提出了一个用地布局初步设想，如图所示。试指出该用地设想中主要用地功能及布局存在的问题，并提出修改完善意见(不必作图)。（分数：15.00）_二、B（二）/B(总题数：1，分数：15.00)2.某城市小区，北临城市主干道，南临城市次干道，东西两侧为城市支路，总用地为 33hm2。现状城市管线已经埋入地下，已建成配电房能满足小区改建后要求。该用地北侧已建成金融、商业服务中心和住宅
2、；小区东北角为歌剧团；小区南侧已建成菜场、商服中心；小区西侧为钢丝厂和两栋办公楼；另有 4 栋住宅、1 所中学、2 所小学、1 个托幼及 7 片危旧平房区和一处食品厂。现已决定将此小区列为危改小区进行统一规划。根据现状条件(如图所示)及一般危改居住小区的规划设计要求，提出需要调整和增加的内容。（分数：15.00）_三、B（三）/B(总题数：1，分数：15.00)3.北方某小区详细规划方案(如图所示)总用地 14.2hm2，试指出本小区规划方案中存在的问题。（分数：15.00）_四、B（四）/B(总题数：1，分数：15.00)4.北方某小区详细规划方案(如图所示)总用地 25.69hm2，试指出
3、本小区规划方案中存在的问题。（分数：15.00）_五、B（五）/B(总题数：1，分数：10.00)5.评析南方某小区详细规划总平面图；试评析其主要优点及存在的问题。（分数：10.00）_六、B（六）/B(总题数：1，分数：10.00)6.请评析某小区的主要优点及存在问题。（分数：10.00）_七、B（七）/B(总题数：1，分数：10.00)7.北方某小区详细规划方案(如图所示)总用地 21.69hm2，试指出本小区规划方案中存在的问题。（分数：10.00）_八、B（八）/B(总题数：1，分数：10.00)8.某村为新农村规划建设试点村。该村位于城市边缘，所处地区由于城市整体生态环境需要而规划为
4、限制建设区。村庄现状总人口 1900 人，村域总面积 1.8km2。建设目标：建设成为生产发展，生活富裕，公共服务没施齐全，环境整洁的新农村，规划村庄建设用地面积 39hm2。村庄西、南侧邻城市道路，根据上位规划要求预留了路侧绿化隔离带。村东南角现状是一处弃置地，在村委会要求下，为发展该村经济，规划为村办企业用地。村庄南部保留一所与邻村共用的小学。村庄西南的商业用地为该村现状的一家餐厅。下图为该村村庄用地规划方案图。（分数：10.00）_城市规划实务-城乡规划编制管理及方案评析(四)答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、B（一）/B(总题数：1，分数：15.00)1.某房地产
5、开发商拟在滨河地段规划建设一居住小区，用地面积约 18hm2，提出了一个用地布局初步设想，如图所示。试指出该用地设想中主要用地功能及布局存在的问题，并提出修改完善意见(不必作图)。（分数：15.00）_正确答案：(多层住宅与高层住宅的位置不合理。多层住宅应布置在用地北侧滨江地段，高层住宅应布置在用地的南侧。 小学和托幼应分别独立占地，且方案中安排的位置不合理。应布置在靠近规划路一侧，位置居中。 小区商服位置不合理，偏于小区西北角不利于小区居民使用，且配套商服不宜临城市主干路安排。应布置在小区中部。 缺少集中公共绿地，应在小区中部增加。)解析：解析 这道题从图面上看，小区周边环境较为复杂，其实与
6、上一道例题的类型和答题方法是类似的。从图上看，涉及小区规划布局的主要周边条件为：北侧为河流及市级绿地，西侧为市级公建及居住区，东侧为市级体育中心；小区周边的道路条件为：东侧、北侧有城市主干道，南侧为城市次干道；小区的用地功能内容有：高层住宅、多层住宅、小区商服、小学托幼。我们来分析一下布局中的问题： 该小区的主要景观朝向为北侧的大江及市级绿地，方案中把高层建筑布置在这一侧，挡住了后面的多层住宅良好的景观，而且如果低层、多层住宅布置在北侧，高层建筑布置在南侧，从滨江一侧看去可以形成层次丰富的建筑景观。 小学和托幼均应独立占地。方案中将小学托幼布置在同一地块是不正确的。 小学、托幼设在城市主干道、
7、次干道交叉口，城市车流量较大，对学生出行安全的威胁较大；同时小学、托幼的位置在小区中偏东南，北侧住宅超过服务半径要求，应调整沿西侧规划路的比较靠近中心的位置。 小区商服位置偏于用地西北侧一隅，南侧住宅的居民购物距离较远，不方便。且小区的配套商服主要为小区内部居民服务，不宜临城市主干路设置。 缺少集中公共绿地，宜布置在用地居中位置，呈线状与北侧小区商服，市级绿地相接，同时满足小区内的景观均好性。 综合上述分析，我们可以得到这道题的答案。二、B（二）/B(总题数：1，分数：15.00)2.某城市小区，北临城市主干道，南临城市次干道，东西两侧为城市支路，总用地为 33hm2。现状城市管线已经埋入地下
8、，已建成配电房能满足小区改建后要求。该用地北侧已建成金融、商业服务中心和住宅；小区东北角为歌剧团；小区南侧已建成菜场、商服中心；小区西侧为钢丝厂和两栋办公楼；另有 4 栋住宅、1 所中学、2 所小学、1 个托幼及 7 片危旧平房区和一处食品厂。现已决定将此小区列为危改小区进行统一规划。根据现状条件(如图所示)及一般危改居住小区的规划设计要求，提出需要调整和增加的内容。（分数：15.00）_正确答案：(小区设计方案总体布局不合理，教育用地分散，居住和办公建筑混杂，应将小学用地整合，办公和居住用地相对集中布置。 托幼位置没有考虑服务半径要求，应予以调整。 钢丝厂和食品厂对小区有噪声和环境影响，影响
9、居住区规划设计方案布局，应外迁。 小区内部缺少活动场地和公共绿地。道路路网结构不清晰，应进一步完善道路系统。 小区内部缺少公共服务、市政等必要的居住公共服务设施，应按有关规定进行设置。)解析：解析 这道题是一个比较典型的城区危改工程，主要考核旧区改造需配套的内容来提出调整和增加的部分。我们逐句分析一下题目的文字部分： 题目的第一句话说明了小区所在的位置、面积以及周围的城市道路情况。 题目的第二句话说明了市政设施内容，由这句话可以基本上判断出出题者要考核的内容不包括市政设施。 题目的第三句话对小区中已经具有的现状内容做了详细的说明，北侧已建成的金融、商业服务中心和住宅与小区改造没有矛盾，可以保留
10、；小区东北角的歌剧团作为一个单位，也与小区改造矛盾不大，可以保留；小区南侧已建成菜场、商服中心，可以在小区改造后充分利用，可以保留；小区西侧为钢丝厂和两栋办公楼，钢丝厂有一定的噪声污染，对小区的居住环境有不良影响，应提出搬迁；已有的 4 栋住宅、1 所中学位置和内容均适合小区建设的需要，可以保留；从图纸上住宅的比例看，小区的规模并不是太大，现有 2 所小学偏多，设 l 所就可以满足需要了；现有托幼的位置比较偏，服务半径过大，位置应调整；现状食品厂则在气味和水方面存在一定的污染，对小区环境存在不好的影响，宜迁出。 从图纸上看，拟建小区范围内缺少集中绿地，应增设。 最后，小区应按照我们在这部分例题
11、前面分析的三类配套内容，包括公共管理设施、商业服务设施、卫生等公共服务设施，增加配套内容。 经过上述分析，我们可以得到此题的答案。三、B（三）/B(总题数：1，分数：15.00)3.北方某小区详细规划方案(如图所示)总用地 14.2hm2，试指出本小区规划方案中存在的问题。（分数：15.00）_正确答案：(小区内缺少适宜居民活动的完整空间，部分住宅南北 2 个方向均布置停车位，存在噪声污染，环境不好。部分住宅楼与学校操场过近。 高层住宅对托幼和多层住宅存在日照遮挡，托幼缺少活动场地。 小区西南角住宅沿街长度超过 150m，应设置消防通道，不符合消防规范的要求。 小区缺少物业办公、社区管理、活动
12、室、市政设施的居住公共服务设施。 内部道路设计比较混乱，流线不合理，没有考虑人车分流，道路面积过大。 小区出入口过多。 缺少中心绿地、组团绿地。)解析：解析 此题是一道反例，要求认识和评析的问题比较多的，我们不妨从前面介绍的几方面内容着手分析。 总体布局：小区内缺少适宜居民活动的完整空间，即所谓积极空间，组团内积极空间和消极空间区分不明显，部分住宅南北两个方向均布置停车位，环境不好。 住宅布置：题目中说明了小区是位于北方，日照的问题就应该引起足够重视，图中高层住宅对托幼和多层住宅都存在日光遮挡。另外，小区西南角住宅沿街长度超过 150m，不符合消防规范的要求，应增加消防车出口。 居住公共服务设
13、施：可以从图中看出，除了小学、托幼外，其他的公共管理设施、商业服务设施、卫生等公共服务设施基本没有设置，缺少居住公共服务设施内容；另外，托幼需要一定的南向活动场地，图中的面积显然是不够的。 道路交通：小区的道路系统设计比较混乱，道路面积过大；小区朝向四周的城市主干道、城市次干道、支路开了 5 个出入口，不利于管理。 绿化系统：小区应在中部位置设置集中绿地，供居民休息、游玩；在组团中同样应设置相对集中的绿地，组织空间和景观，方便居民休息，但在图中缺少各种集中绿地。 综合以上分析内容，可以得到这道题的答案。注意，这道题只要求指出问题，未要求提出解决方法。四、B（四）/B(总题数：1，分数：15.0
14、0)4.北方某小区详细规划方案(如图所示)总用地 25.69hm2，试指出本小区规划方案中存在的问题。（分数：15.00）_正确答案：(西区西北角三座塔楼形成的天际线无规律，缺乏美感。 东区东北角 24 层塔楼对北侧住宅存在遮挡问题。 西区东南角 2 栋 18 层塔楼距离过近。 东区缺少托幼配套设施。 东区学校长轴方向设置为东西向是错误的。 小区东西两部分主入口距离较近，对交通存在不好的影响。)解析：解析 此题也是一道反例。我们仍然从几个大的方面去分析。 总体布局：小区分为东、西两个区，各自的布局还是比较完整的。 住宅布置：西区西北角三座塔楼由南至北分别为 18 层、11 层、24层，形成的天
15、际线无规律，缺乏美感；东区东北角 24 层塔楼与北侧住宅距离过近，明显存在遮挡问题；西区东南角 2 栋 18 层塔楼距离过近，存在遮挡问题，也存在通视的问题，不符合生活卫生间距。 居住公共服务设施：按图示小区的规模，应在东西两区分别设置一个托幼设施，但东区未设；学校的操场的长向跑道布置为东西向，在早、晚太阳初起或落日时，阳光会很刺眼。 道路交通：小区东西两部分主入口距离较近，对交通存在不好的影响，路两侧的入口应该是或者基本正对，或者错开一定的距离。 绿化系统：小区在东西两区中部位置设置集中绿地，比较合理。 经过上述分析，我们可以得到本题的答案。五、B（五）/B(总题数：1，分数：10.00)5
16、.评析南方某小区详细规划总平面图；试评析其主要优点及存在的问题。（分数：10.00）_正确答案：(主要优点 a小区整体布局严谨，层次分明，由外向内序列感很强。区内功能划分合理，小区中心绿地位置得当；组团划分明确、分布均衡，并将组团间消极空间设计为绿地停车系统，既美化环境又方便小区居民；建筑布置规整而富有变化，形式多样而相得益彰，散而不乱的设计有利于通风散热。 b商业服务配套设施与小区人口规模相适应，内容齐全，分布合理。 c路网清晰、主次分明，与城市道路设两处接口有利于交通组织，主入口半圆形景观广场的设计使人行和车行非常有序，同时强化了小区主人口的形象和功能。 d主要以四点一轴为核心串联起若干组
17、团中心绿地，形成鱼骨式结构系统，充分体现了小区内景观设计的均好性。 存在的问题 a小区技术经济指标内容不全。 b缺少小学。 c网球场等小区运动场地不符合有关设计要求。)解析：解析 这道题的图纸是一个真实的小区规划图，是一道对规划图的评析题。从几个主要方面来看，都是设计的比较成功的一个方案。注意，题目说明了这是一个南方的小区，所以住宅对朝向和遮挡的要求不如北方的小区严格。我们按照几个大的方面去分析，可以得到以下答案，供大家参考。六、B（六）/B(总题数：1，分数：10.00)6.请评析某小区的主要优点及存在问题。（分数：10.00）_正确答案：(合理之处 a小区整体布局与滨江自然环境及城市道路结
18、合得比较自然。区内功能划分合理，中心绿地位置得当；组团划分明确、分布均衡，并将组团间消极空间设计为停车场，充分利用了土地资源；建筑布置规整而富有变化，向江畔景观充分开敞，使外围自然景观与小区内绿地有机地结合起来，充分体现了小区景观设计的均好性。 b居住公共服务设施与小区人口规模相适应，内容齐全，分布合理。c路网清晰、主次分明，与城市道路衔接的顺畅合理，有利于小区人车流的交通组织。 d绿地布置主要为两点一轴串联起若干组团中心绿地，系统明确，便于使用。 e小区技术经济指标符合有关规定。 主要不足之处 a托幼南向活动场地不足。 b小区出人口过多，尤其是北部组团中东西向贯穿的内部道路容易引入外部交通穿
19、越。)解析：解析 这道题同样是一个真实的小区规划图，从几个大的方面看，也是比较成功的。我们提出如下答案供大家参考。七、B（七）/B(总题数：1，分数：10.00)7.北方某小区详细规划方案(如图所示)总用地 21.69hm2，试指出本小区规划方案中存在的问题。（分数：10.00）_正确答案：(总体布局基本上东西向对称，单调呆板。 小区开发强度较大，应适当减少建筑，增加集中绿地和公共活动空间。 小区南侧沿街楼房过长，不符合消防规定，应增加消防通道。 东区托幼不宜临近城市干道设置，同时安排位置偏东，服务半径偏大，托幼自身设计缺少南向活动场地。 小区在北、西、南三个方向上朝向城市次干道出入口过多。路
20、网结构过于简单，易引入社会车辆穿越。 未考虑地面停车场的布置。 集中绿地基本上都处于住宅的阴影遮挡中，不利于居民活动。)解析：解析 这道题是一个反例。我们仍然可以按照上述例题中几个大的方面来分析存在的问题，在此不再赘述。八、B（八）/B(总题数：1，分数：10.00)8.某村为新农村规划建设试点村。该村位于城市边缘，所处地区由于城市整体生态环境需要而规划为限制建设区。村庄现状总人口 1900 人，村域总面积 1.8km2。建设目标：建设成为生产发展，生活富裕，公共服务没施齐全，环境整洁的新农村，规划村庄建设用地面积 39hm2。村庄西、南侧邻城市道路，根据上位规划要求预留了路侧绿化隔离带。村东
21、南角现状是一处弃置地，在村委会要求下，为发展该村经济，规划为村办企业用地。村庄南部保留一所与邻村共用的小学。村庄西南的商业用地为该村现状的一家餐厅。下图为该村村庄用地规划方案图。（分数：10.00）_正确答案：(人均建设用地超过国家规定标准。 位于限建区内，弃置地不应改为工业用地，可结合城市整体生态环境需要发展适当的生态绿化产业，并应按规定留出相应的道路绿化隔离带。 村西侧的南北向道路不应形成错口，应调直。 村委会位置较偏，为便于管理和方便村民办事应安排在村庄中心，考虑合理的服务半径。 应安排托幼用地、文化活动站、卫生所等必要的公共服务设施用地。 高压线穿过建设区应设置防护绿带。)解析：解析
22、按照前述介绍的村庄规划编制的具体要求，村庄规划方案评析的题目应主要从人口及产业发展，用地布局规划，道路交通规划，市政规划，公共服务设施规划，绿化景观规划，防灾及安全等方面来考虑。结合此题题面内容，首先说明“该村位于城市边缘，所处地区由于城市整体生态环境需要而规划为限制建设区”，因此不应随意扩大建设用地。而题目中又提到“村东南角现状是一处弃置地，在村委会要求下，为发展该村经济，规划为村办企业用地”，我们从图面上看该村的工业生产用地主要位于村庄北侧，而且已经具有相对较大规模，因此村东南角现状弃置地不应扩大村办工业用地，可结合城市整体生态环境需要发展适当的生态绿化产业，成为城市整体生态绿化的一部分。
23、其次，由题目中给出的“村庄现状总人口 1900 人，村域总面积 1.8km2，规划村庄建设用地面积 39hm2，经过简单计算，可以得出人均建设用地达到 205m2。而国家规定人均用地标准上限为 150m2，显然是超出国家标准了。再次，仔细从题目中关于道路交通规划，市政规划，公共服务设施规划的内容中，还能看到一些问题，比如村西侧的南北向道路形成错口，在道路规划上是不合理的；村委会位置较偏，不便于管理和村民办事；缺少托幼用地，文化活动站、卫生所等必要的公共服务设施用地等，这些都是在村庄规划中要着重解决的问题；村庄东北侧有一条高压线穿过建设区，而没有设置防护带。综合以上分析，我们可以得到这道题的答案。
