1、城市规划实务-城乡规划的实施管理(六)及答案解析(总分：230.00，做题时间：90 分钟)一、论述题(总题数：0，分数：0.00)二、(一)(总题数：5，分数：50.00)1.某市中心区的一个拟改造地段，占地 41.1 公顷，现状基本为工业，其中有少量质量完好有历史保留价值的工业厂房，应保护和合理利用；该地段拟按总体规划确定居住用地要求进行了改造，地段北侧为保留的工业用地，现多为机械工业，有噪声干扰；西侧为地方铁路；南侧为已建设成十年的居住区，配套公建明显不足。(地段现状如图 2-10 所示)已给定的规划设计条件是：1用地情况、规划性质、边界条件、规划用地面积；2建筑限高、建筑后退及间距规定
2、；3容积率与建筑密度指标；4小区绿地配置要求；5市政公用设施及道路的配置要求；6地块内应保留的城市设施；7遵守事项：规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。在城市规划行政主管部门已给定的该地段规划设计条件的基础上，补充必要的规划设计条件。（分数：10.00）_某县级市为发展当地经济，拟出让县政府所在镇中心区的一块规划建设用地的土地使用权，该市规划行政主管部门依据镇中心区的控制性详细规划提出了规划条件，如图 2-11 所示。甲房地产开发公司通过土地市场公开交易的方式，取得了该用地的土地使用权，并与土地行政主管部门签订了土地使用权出让合同。出让合同中
3、明确了出让地块的位置、使用性质、容积率、绿地率和需要同步建设的公共服务设施等要求，但未对建筑高度作出明确规定。甲公司在组织编制修建性详细规划时，为了突出企业形象和便于建筑布局，向规划行政主管部门提出了以下要求：1将用地内原规划安排在西北角的消防站调整到用地东北角；2在维持其他规划条件不变的前提下，将用地东南角三栋住宅楼的建筑高度由 18m 增加到 30m。该市规划行政主管部门经委托省规划院进行专题论证，认为甲公司提出的要求不违背镇总体规划，也有利于城市景观和城市功能布局优化。（分数：10.00）(1).甲公司在通过公开交易的方式取得土地使用权后，是否还可以向市规划行政主管部门提出变更规划条件的
4、申请?为什么?（分数：5.00）_(2).该市规划行政主管部门是否可以依法批准甲公司的以上申请?为什么?依法批准必须履行的程序是什么？（分数：5.00）_2.我国西南地区某地级市，其南部为丘陵，北部为山区，山区经济以农林为主。受地形条件影响，城镇主要集中在南部和中部地带，市域城镇化水平在 35%左右，市域内现有大城市 1 个，县城 6 个，其他建制镇34 个，规划为求市域内城镇均衡发展，在北部地区新设 3 个镇，市域交通规模基本符合发展要求。其规划示意图如图 2-12 所示。试结合现状和规划示意图，指出该市在城镇等级布局和主要交通线路规划中存在的主要问题，并简要说明理由。（分数：10.00）_
5、3.某拟建项目位于某市风貌建筑保护街区内的城市次干道与城市支路的交口处，总用地面积为 2016m2，用地性质为办公建筑，除按有关规范规定的要求外，还提出以下规划条件，即：建筑限高 12m，容积率不大于 1.4，建筑密度不大于 35%；建筑间距应满足：南北向大于新建建筑高度的 1.5 倍，东西向大于新建建筑高度的 1.2 倍；建筑风格要求与周边现有建筑相协调，屋顶须采用坡屋顶形式。图 2-13 为该建筑规划图。请你对图示方案进行审核，指出存在的问题。（分数：10.00）_4.某单位编制了一滨河新城(中等城市规模)总体规划方案(如图 2-14 所示)报有关部门征求意见，经审查发现，有些问题应当加以
6、改正。试指出方案中存在的问题，并提出修改意见。（分数：10.00）_三、(二)(总题数：5，分数：50.00)5.图 2-15 为某市市区边缘地段拟建的一所 18 班小学，请指出该小学在选址和总平面布置中存在的主要问题。（分数：10.00）_6.开发建设单位申请在某城市中心区进行旧区改造，建设商贸、办公建筑项目。该地段西侧为风貌性建筑，集中成片，并有小游园一处，现已批准公布为“保护近代西式住宅风貌为主的历史街区”的重点保护区。拟改造规划可用地面积约 3 公顷，为历史街区保护的建设控制地带，其中有几幢可保留的风貌建筑(基地现状如图 2-16 所示)。经城市规划管理部门研究后，认为该申请建设项目与
7、城市总体规划确定的用地性质相符，但在改造中必须严格有效控制，为此拟出了修建性详规的部分规划设计条件：(一)用地情况：规划性质、边界条件、规划用地面积。(二)土地使用强度(规划控制指标)：容积率、建筑密度。(三)建筑后退要求。(四)市政设施和公建服务设施的配置要求。(五)人流、车流出入口和停车场地的设置要求。(六)遵守事项规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范、规定要求。请你依据住房和城乡建设部关于城市规划强制性内容暂行规定的要求，指出还有哪些规划设计条件需要补充。（分数：10.00）_7.某市在市区内拟建一个居住小区。规划方案将该小区确定为集中建设多层住宅
8、。小区内规划公共建筑设施比较齐全，交通方便。小区南北分别为城市主次干道，西侧有 110kV 的高压走廊，东邻居住用地，北边尚有空地。小区总用地 21 公顷，规划总建筑面积 29.4 万 m2。示意图(如图 2-17 所示)中除居住组团外，尚需要布置的小区公共建筑有：小学一所、托幼两所(其中一所八个班，一所六个班)、工业企业办公楼一栋以及小区变电所。请你在小区内留有的 6 块空地(如图 2-17 所示)中选择合适地块，布置上述 5 项设施(用文字叙述某地块布置某项目即可)。（分数：10.00）_8.如图 2-18 所示为北方某历史文化名城旧城区的一个居住街坊，占地 10.4 公顷，居住人口约 4
9、000 人，其东侧紧邻历史文化街区，属于建设控制地带。地段内大部分建筑(除标识层数的以外)为单层合院式建筑，合院建筑为其主要特色，建筑质量较好。地段内还有 2 处文物保护单位。为保护历史文化名城特色，改善居民生活质量，需要进行地段整治和适当改造。地段北侧为城市主干路，西侧为城市次干路，东、南侧均为支路。根据城市总体规划要求，地段以保护整治和改善交通、基础设施为主，西南角房屋破败，可以进行更新改造，拟建设多层住宅及为街坊服务的商业网点。为疏解交通，鼓励使用公共交通，停车位数量不以一般居住区标准计。方案除图 2-18 中标识出的车行路、步行路和新建多层住宅外，其余地段依照总体规划要求按原有院落边界
10、整治、改造，不打破原有城市肌理。试分析该方案的优点和缺点，并说明理由。（分数：10.00）_9.我国东北某市某小区，占地约 25 公顷，安排居住人口约 9000 人，小区北邻市区交通性主干路，西侧是城市生活性主干路及该市最大的综合性公园，东侧为农村民房，南侧有一条河流通过。小区规划采用了组团小区的结构模式，形成一个中心、三个小区、八个组团、组团向心布置。某居住区修建性详细规划如图 2-19 所示。试对该方案进行评价。（分数：10.00）_四、(三)(总题数：6，分数：60.00)10.某居住小区规划方案(如示意图 2-20 所示)，住宅建筑分为四个组团布置其中，在东北组团北侧安排了四幢老年公寓
11、。规划提出了以下有关建设标准和技术要求：(1)条式住宅之间的侧面间距为 5m。(2)多层条式住宅和高层住宅之间的侧面间距为 10m。(3)所有条式住宅之间的正面间距均按冬至日照 1 小时的日照标准计算。(4)宅间小路的路面宽度为 1.5m。(5)临街住宅的出入口不直接开向城市干道。(6)所有 6 层条式住宅和 8 层塔式住宅均不设电梯。试判断这些标准和要求是否正确?若认为正确的只需说明该条“正确”，认为不正确(或不完全正确)的，指出其错误之处，并具体回答正确的内容。（分数：10.00）_11.图 2-21 为我国南方某市近郊的一块多边形用地，面积约 80 公顷，周边为已建城市主、次干路。按照分
12、区规划的要求，应将其规划为一个可容纳 4.0 万人左右、分设为三个居住小区的居住区，并附设城市公共加油站一处(用地面积为 1200m2)。规划设计人员据此结合居住区配套公建的分布，小区公建分布和住宅组团、绿地系统、道路系统等的综合布置进行研究，提出了如图所示的居住区和小区主路的路网结构规划方案及城市公共加油站的选址。试评析该规划及选址方案的主要优缺点。(提示：不涉及道路宽度、断面型式和转弯半径)（分数：10.00）_12.某中等城市长途汽车客运站规划设计方案(如图 2-22 所示)，规划用地临城市主次干道，两条干道均设置有城市公共汽车站点。该方案将长途站的长途客车间、发车区和站前广场分别布置在
13、车站主体建筑售票大厅的两侧。请按照示意图中标明的各点，合理组织长途客车的到、发车和城市接送旅客的进出站交通等(不含城市公共交通)。具体选择安排以下内容：(1)长途客车进站口；(2)长途客车到达区；(3)到达旅客出站口；(4)长途客车发车区；(5)长途客车出站口；(6)城市送客车辆下客处；(7)城市接客车辆上客运。（分数：10.00）_13.某开发建设单位申请在某大城市(国家级历史文化名城)市中心的一个地段内进行旧区改造，开发住宅、商业、办公等项目，其性质与城市规划相符。该地块面积约 21.8 公顷，东、西两侧临城市主干道，南侧为现状(低层)商业街，西侧为已初具规模的区级商业中心，地块周边地区人
14、文环境要素众多，交通繁忙，西侧主干道(二号大街)上有规划地铁线通过(地块现状如图 2-23 所示)。已给出的规划设计条件：(1)用地性质、用地范围、用地面积。(2)建筑限高、建筑后退及间距要求。(3)绿地配置要求。(4)公建配套设施要求。(5)市政公用设施配置要求。(6)保留新建多层商厦及绿地。(7)原有停车场为地块西侧的区级商业中心使用，应就近保证其停车位数量。你如果作为城市规划行政主管部门经办人，试对下列已给出修建性详细规划的部分规划设计条件，补充提出其他必要的规划设计条件。（分数：10.00）_14.图 2-24 所示为某县级城市用地发展布局及省道改线的两个规划方案。值得注意的是该市西距
15、入口 65万的地级市 40km，东距 5 万人口的县城 30km。用地条件较好，西部为山丘坡地，东部较为平坦，水资源充沛，虽现状人口不足 10 万，但近些年国家铁路通车后，社会经济快速发展，省域城镇体系规划中已确定其为重点发展城市。试评析哪一个规划方案对城市今后的发展更为有利?为什么?(注：不考虑人口规模预测及各项用地比例)（分数：10.00）_15.图 2-25 所示为某城市一所中学的设计方案。请指出学校选址及总平面设计中存在的主要问题。（分数：10.00）_五、(四)(总题数：7，分数：70.00)16.某市中心区有一座市级医院，地处两条交通繁忙的干道西北角，占地 0.48 公顷。医院为改
16、善门诊设施，决定将位于临街转角处二层门诊楼原地改建为 6 层，并提出了医院改建总平面方案图。改建之后的全院总建筑面积为 14000m2。该市市级医院申请规划方案示意图如图 2-26 所示。试分析这个规划在总平面布置、交通组织、安全防火等方面主要存在什么问题。提示：(1)该市医院建筑的规定停车泊位可按 0.5 辆/100m 2计算。(2)不涉及建筑高度、体型、容积率、后退红线等其他问题。（分数：10.00）_17.开发建设单位拟在某市城区边缘地段内建设商品住宅，其性质与总体规划相符。该项目占地约 26.2 公顷，其内有部分待改造的平房及工厂等；基地北侧临城市次干道；西侧为城市外围的快速路(过境交
17、通)；东、南侧为已改造完成的住宅(楼房)；北侧为规划风景区和已建成的度假别墅区。图 2-27 所示河流与水面已纳入市区雨水排放系统。城市规划主管部门现已给出修建性详细规划的部分规划条件(基地现状如图2-27 所示)：(1)用地情况：规划性质、边界条件、规划用地面积。(2)建筑限高、建筑后退及间距要求。(3)小区绿地配置要求。(4)公建配套设施要求。(5)市政设施及道路的配置要求。(6)地块内应保留的现状设施。(7)规划方案编制申报须符合的有关规范、规定的要求。请补充其他必要的规划设计条件。（分数：10.00）_18.图 2-28 及表 2-28 为北方一城市某房地产商通过土地出让方式所获得的住
18、宅商品房建设用地，该用地北邻城市快速路，东、南与西侧均为现状居住用地。其中土地出让合同所规定的土地使用条件如下：1土地用途：居住，用地界线：如图 2-28 所示。2总用地面积：4.5 公顷。3容积率：不大于 2。4建筑密度：不大于 20%。5绿地率：不小于 35%。6规划套型建设面积 90m2以下不少于住宅总建筑面积的 70%。7建筑间距：按 1:1.61 控制。8沿城市次干路需设 6m 绿化带，并要求建筑退绿线大于 5m，沿快速路设 30m 绿化带，建筑退绿线大于10m，用地界线至绿线。9住宅层高 3m，室内外高差 0.6m，女儿墙高 1.1m。底商层高 3.6m，室内外高差 0.6m，女儿
19、墙高 0.9m。经审查，其建筑密度、绿地率、停车泊位数、配套指标等符合城市规划设计要求，试问，按照建设单位所提供的规划设计方案及经济技术指标，指出有哪些不符合规划设计条件(即土地使用条件)或相关规定?表 2-28 规划设计方案主要经济技术指标简表项 目 单位 数 值总建筑面积 m2 109567规划地上建筑面积 m2 98000住宅地上建筑面积 m2 88000公建地上建筑面积 m2 10000居住小区地下总建筑面积 m2 18250建筑密度 % 20居住人口 人 2906居住户数 户 90890m2以下户数 户 70690m2以上户数 户 20390m2以下户数所占比例 % 7890m2以下
20、建筑面积 m2 6072090m2以上建筑面积 m2 27280平均层数 层 14.3日照间距 面积的 1.2 倍高度的 1.61 倍绿地率 % 45（分数：10.00）_19.某城市小区，三面临城市干道，其南侧为支路。总用地为 14.5 公顷。现状市政管线已埋入道路地下，已建配电房能满足小区改建后要求。该区用地东侧已建成金融、商业服务中心；小区西北角有两幢新建住宅楼和一所中学；另有两所小学、一处幼托所以及两片危旧平房住宅区和一处汽车配件铸造厂(如图 2-29所示)。现已决定将此小区列为危改居住小区进行统一规划。试根据现状条件及一般危改居住小区的规划设计要求，提出需要调整和增加的主要内容。（分
21、数：10.00）_20.某建设单位通过参与国有土地使用权拍卖，竞得某城市中心区两个地块的土地使用权，两地块面积共46 公顷，规划性质为居住和公建，建设总量控制为住宅 60 万 m2，公建 40 万 m2。该地段西侧、北侧为城市公园，东侧为市级体育设施。地块南侧和东侧临城市主干路，西、北两侧为城市次干路，城市干路围合范围内的用地面积为 85 公顷，其中已建成三个居住小区，分别位于该地块的南侧和北侧，已按小区规模安排了配套设施，并已有一所中专学校。依据该两地块土地出让的规划设计条件，分析还有哪些规划设计条件需要补充(地段现状如示意图 2-30 所示)。已给出的规划设计条件：1用地情况：规划用地性质
22、、规划用地面积、用地边界条件。2土地使用强度：容积率、建筑密度的规划控制指标。3建筑后退要求(包括城市绿化带和建筑后退线)及间距规定。4绿地率及集中绿地配置要求。5建筑风格、体量、色彩等要求。6遵守事项：规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。试补充其他必要的规划设计条件。（分数：10.00）_21.某市城区一个地块面积为 24 公顷，规划性质为居住和公建，公建在地块东侧带状布置。地块内现状无保留建筑，建设总量控制为居住建筑面积 22 万 m2，公建面积 12 万 m2。地块北侧为已建成的配套齐全的居住区；西侧、南侧为城市河流，沿河建设有城市绿带
23、公园；东北侧和东南侧临城市主干道，主干道与主干道交叉口规划为立交。东北侧主干路下敷设有地铁交通线路，并在规划范围内设车站。规划用地位置示意图如图 2-31 所示。已给出的国有土地出让的规划设计条件：1用地情况：规划性质、边界条件、规划用地面积；2土地使用强度(规划控制指标)：容积率、建筑密度的控制指标；3建筑后退要求及间距规定；4公共服务配套设施、市政公共设施及竖向设计要求；5遵守事项：规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。请补充其他必要的国有土地出让规划设计条件。（分数：10.00）_22.某北方城市拟在市中心地段新建一集公寓、办公、宾馆、商
24、业为一体的综合性建筑。用地朝向为南偏东 13，用地四至情况如下：东侧为城市支路，道路红线宽度 20m，退红线设 10m 宽绿带；南侧为城市次干道，道路红线宽度 30m，退红线设 15m 宽绿带；北侧为现状居民住区，全部为 6 层砖混住宅；西侧为现状某办公楼。城市规划部门提供的规划设计条件如下：1低层、多层建筑退绿线不少于 5m；2高层建筑退绿线不少于 15m；3建筑限高 100m；4绿地率不小于 15%；5停车车位：按照规范要求；6日照要求：板式建筑间距系数为 1.61，塔式建筑间距为遮挡面面宽的 1.2 倍。设计单位提供的图纸如图 2-32 所示。请按照我国现行相关规定及规划管理部门的规划设
25、计条件指出设计图纸中存在的问题。（分数：10.00）_城市规划实务-城乡规划的实施管理(六)答案解析(总分：230.00，做题时间：90 分钟)一、论述题(总题数：0，分数：0.00)二、(一)(总题数：5，分数：50.00)1.某市中心区的一个拟改造地段，占地 41.1 公顷，现状基本为工业，其中有少量质量完好有历史保留价值的工业厂房，应保护和合理利用；该地段拟按总体规划确定居住用地要求进行了改造，地段北侧为保留的工业用地，现多为机械工业，有噪声干扰；西侧为地方铁路；南侧为已建设成十年的居住区，配套公建明显不足。(地段现状如图 2-10 所示)已给定的规划设计条件是：1用地情况、规划性质、边
26、界条件、规划用地面积；2建筑限高、建筑后退及间距规定；3容积率与建筑密度指标；4小区绿地配置要求；5市政公用设施及道路的配置要求；6地块内应保留的城市设施；7遵守事项：规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。在城市规划行政主管部门已给定的该地段规划设计条件的基础上，补充必要的规划设计条件。（分数：10.00）_正确答案：(1规划新建的公共配套设施要满足新建社区的需要，同时对老居住区配套不足部分进行补充。2出入口方位和处理好与外部的道路交通。3明确地段内需要保留的工业建筑。4应在北侧留出一定宽度的绿地以隔离噪声干扰。5在西侧地方铁路沿线应按规定设置
27、噪声隔离带。6注意新建的建筑形式与环境要求，与周边环境相协调。7应明确 90m2以下户型住宅面积应占住宅建筑总面积的 70%以上。)解析：某县级市为发展当地经济，拟出让县政府所在镇中心区的一块规划建设用地的土地使用权，该市规划行政主管部门依据镇中心区的控制性详细规划提出了规划条件，如图 2-11 所示。甲房地产开发公司通过土地市场公开交易的方式，取得了该用地的土地使用权，并与土地行政主管部门签订了土地使用权出让合同。出让合同中明确了出让地块的位置、使用性质、容积率、绿地率和需要同步建设的公共服务设施等要求，但未对建筑高度作出明确规定。甲公司在组织编制修建性详细规划时，为了突出企业形象和便于建筑
28、布局，向规划行政主管部门提出了以下要求：1将用地内原规划安排在西北角的消防站调整到用地东北角；2在维持其他规划条件不变的前提下，将用地东南角三栋住宅楼的建筑高度由 18m 增加到 30m。该市规划行政主管部门经委托省规划院进行专题论证，认为甲公司提出的要求不违背镇总体规划，也有利于城市景观和城市功能布局优化。（分数：10.00）(1).甲公司在通过公开交易的方式取得土地使用权后，是否还可以向市规划行政主管部门提出变更规划条件的申请?为什么?（分数：5.00）_正确答案：(根据中华人民共和国城乡规划法，确需变更规划条件的，可以提出申请。)解析：(2).该市规划行政主管部门是否可以依法批准甲公司的
29、以上申请?为什么?依法批准必须履行的程序是什么？（分数：5.00）_正确答案：(规划部门依据法律、法规，做出是否批准的决定。变更规划条件必须履行程序：(1)组织控规修改论证。(2)征求利害关系人意见。(3)提出修改控规报告，报原批准机关同意。(4)修改控规，依照法定程序批准。(5)报土地主管部门变更的规划条件，进行公示。)解析：2.我国西南地区某地级市，其南部为丘陵，北部为山区，山区经济以农林为主。受地形条件影响，城镇主要集中在南部和中部地带，市域城镇化水平在 35%左右，市域内现有大城市 1 个，县城 6 个，其他建制镇34 个，规划为求市域内城镇均衡发展，在北部地区新设 3 个镇，市域交通
30、规模基本符合发展要求。其规划示意图如图 2-12 所示。试结合现状和规划示意图，指出该市在城镇等级布局和主要交通线路规划中存在的主要问题，并简要说明理由。（分数：10.00）_正确答案：(1城镇等级规模：县域城镇体系城镇等级应按 4 级配置，缺少一般镇。2布局：城镇空间布局不合理，中心镇过多；县城 B 距中心城市(地级市)过近，地域直接受中心城市辐射力度大，B 无法发挥地域中心作用，应并入中心城区；县城 D、E 位置靠近(北部山区，所辖城镇少)应合并形成北部副中心城。3对外交通：高速公路横向选线不合理，与产业空间布局矛盾，造成基础设施浪费，建议取消；高速公路出入口距中心城市及县城 D、E 太远
31、，造成区域中心利用率低；铁路穿越县城 E，造成城市分隔；公路穿越中心城市，分隔城市。)解析：3.某拟建项目位于某市风貌建筑保护街区内的城市次干道与城市支路的交口处，总用地面积为 2016m2，用地性质为办公建筑，除按有关规范规定的要求外，还提出以下规划条件，即：建筑限高 12m，容积率不大于 1.4，建筑密度不大于 35%；建筑间距应满足：南北向大于新建建筑高度的 1.5 倍，东西向大于新建建筑高度的 1.2 倍；建筑风格要求与周边现有建筑相协调，屋顶须采用坡屋顶形式。图 2-13 为该建筑规划图。请你对图示方案进行审核，指出存在的问题。（分数：10.00）_正确答案：(该规划中存在的问题有：
32、1将办公建筑改为经营性建筑，用地性质不符合。2机动车出入口不应朝向两道路交叉口。3建筑高度超过 12m 限高。4与北侧建筑间距不够，与西侧建筑间距不够。5平屋顶不符合规划条件要求。6容积率超过规定值(1.551.4)。不符合规划条件要求。7建筑密度超过规定值(46.6%35%)，不符合规划条件要求。8标准层建筑面积超过 500m2时，应设两部以上疏散楼梯。)解析：4.某单位编制了一滨河新城(中等城市规模)总体规划方案(如图 2-14 所示)报有关部门征求意见，经审查发现，有些问题应当加以改正。试指出方案中存在的问题，并提出修改意见。（分数：10.00）_正确答案：(存在的问题：1油库区不应布置
33、在城市的主导风向的上风侧及河流的上游。2城市缺少生活岸线。3疏港大道不应设在城市居住区的用地内建设，其紧靠城市住区和公共设施用地对环境有污染。4二、三类工业用地紧靠。5城市道路网不明确。6没有安排市政公用设施用地(包括供水、排水、煤气、电力、消防)。7绿地不成系统。修改意见：1油库迁出。2调整布局，增加生活岸线。3结合码头、工业用地、仓储用地的调整另设疏港大道。4在二、三类工业与城市区之间留出隔离带，并调整城市用地布局。5物流中心与仓储区、铁路货站的布局不协调。6桥位少且布置不均匀。7丁字路，局部路网密度低，有的路口过桥高架。8客运码头没有对应的道路联系。9新建铁路的货站不应安排在居住区中。)
34、解析：三、(二)(总题数：5，分数：50.00)5.图 2-15 为某市市区边缘地段拟建的一所 18 班小学，请指出该小学在选址和总平面布置中存在的主要问题。（分数：10.00）_正确答案：(1小学选址不当，紧靠城市干道，且距铁路线太近；2小学教学楼不应超过 4 层；3主出入口不宜开向城市干道；4教室长边之间距离不应小于 25m；5教室的长边与运动场的间距不应小于 25m。)解析：6.开发建设单位申请在某城市中心区进行旧区改造，建设商贸、办公建筑项目。该地段西侧为风貌性建筑，集中成片，并有小游园一处，现已批准公布为“保护近代西式住宅风貌为主的历史街区”的重点保护区。拟改造规划可用地面积约 3
35、公顷，为历史街区保护的建设控制地带，其中有几幢可保留的风貌建筑(基地现状如图 2-16 所示)。经城市规划管理部门研究后，认为该申请建设项目与城市总体规划确定的用地性质相符，但在改造中必须严格有效控制，为此拟出了修建性详规的部分规划设计条件：(一)用地情况：规划性质、边界条件、规划用地面积。(二)土地使用强度(规划控制指标)：容积率、建筑密度。(三)建筑后退要求。(四)市政设施和公建服务设施的配置要求。(五)人流、车流出入口和停车场地的设置要求。(六)遵守事项规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范、规定要求。请你依据住房和城乡建设部关于城市规划强制性内容暂
36、行规定的要求，指出还有哪些规划设计条件需要补充。（分数：10.00）_正确答案：(需要补充的规划条件是：1应具体给出拟改造地段内需要保留和保护的风貌建筑。2提出建筑限高要求。3提出对新建建筑物、构筑物的控制要求。4按规定应提出绿地率、公共绿地面积指标。5拟改造地段内道路应与历史街区的道路系统相协调。)解析：7.某市在市区内拟建一个居住小区。规划方案将该小区确定为集中建设多层住宅。小区内规划公共建筑设施比较齐全，交通方便。小区南北分别为城市主次干道，西侧有 110kV 的高压走廊，东邻居住用地，北边尚有空地。小区总用地 21 公顷，规划总建筑面积 29.4 万 m2。示意图(如图 2-17 所示
37、)中除居住组团外，尚需要布置的小区公共建筑有：小学一所、托幼两所(其中一所八个班，一所六个班)、工业企业办公楼一栋以及小区变电所。请你在小区内留有的 6 块空地(如图 2-17 所示)中选择合适地块，布置上述 5 项设施(用文字叙述某地块布置某项目即可)。（分数：10.00）_正确答案：(布置设施如下：1#办公楼；2#变电所3#绿化或空；4#8 个班托儿所；5#6 个班托儿所；6#小学。)解析：8.如图 2-18 所示为北方某历史文化名城旧城区的一个居住街坊，占地 10.4 公顷，居住人口约 4000 人，其东侧紧邻历史文化街区，属于建设控制地带。地段内大部分建筑(除标识层数的以外)为单层合院
38、式建筑，合院建筑为其主要特色，建筑质量较好。地段内还有 2 处文物保护单位。为保护历史文化名城特色，改善居民生活质量，需要进行地段整治和适当改造。地段北侧为城市主干路，西侧为城市次干路，东、南侧均为支路。根据城市总体规划要求，地段以保护整治和改善交通、基础设施为主，西南角房屋破败，可以进行更新改造，拟建设多层住宅及为街坊服务的商业网点。为疏解交通，鼓励使用公共交通，停车位数量不以一般居住区标准计。方案除图 2-18 中标识出的车行路、步行路和新建多层住宅外，其余地段依照总体规划要求按原有院落边界整治、改造，不打破原有城市肌理。试分析该方案的优点和缺点，并说明理由。（分数：10.00）_正确答案
39、：(历史城区整治优点：1街坊内环境得到改善，增加了绿地。2街坊肌理与四合院均得到保护。3街道交通组织合理，人车分流较少了干扰。4迁走工厂，增加了幼儿园、停车场等公共设施。历史城区整治缺点：1东西向车行路线选线破坏了文物保护单位，违反了法律法规的规定。2西南角规划建筑与周围环境不协调。3西面次干路出人口偏多。)解析：9.我国东北某市某小区，占地约 25 公顷，安排居住人口约 9000 人，小区北邻市区交通性主干路，西侧是城市生活性主干路及该市最大的综合性公园，东侧为农村民房，南侧有一条河流通过。小区规划采用了组团小区的结构模式，形成一个中心、三个小区、八个组团、组团向心布置。某居住区修建性详细规划如图 2-19 所示。试对该方案进行评价。（分数：10.00）_正确答案：(1方案优点：(1)该小区规划布局完整，结构清晰。(2
