1、城市规划实务-城乡规划的实施管理(八)-2 及答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、试题一(总题数：1，分数：14.00)1.某拟建项目位于某市风貌建筑保护街区内的城市次干道与城市支路的交口处，总用地面积为 2016m 2 ，用地性质为办公建筑，除按有关规范规定的要求外，还提出以下规划条件，即：建筑限高 12m，容积率不大于 1.4，建筑密度不大于 35%；建筑间距应满足：南北向大于新建建筑高度的 1.5 倍，东西向大于新建建筑高度的 1.2 倍；建筑风格要求与周边现有建筑相协调，屋顶须采用坡屋顶形式。下图为该建筑规划图。（分数：14.00）_二、试题二(总题数：1，分数：1
2、4.00)2.下图及下表为北方一城市某房地产商通过土地出让方式所获得的住宅商品房建设用地，该用地北邻城市快速路，东、南与西侧均为现状居住用地。其中土地出让合同所规定的土地使用条件如下： 1土地用途：居住，用地界线：如图所示。 2总用地面积：4.5 公顷。 3容积率：不大于 2。 4建筑密度：不大于 20%。 5绿地率：不小于 35%。 6规划套型建设面积 90m 2 以下不少于住宅总建筑面积的 70%。 7建筑间距：按 1:1.61 控制。 8沿城市次干路需设 6m 绿化带，并要求建筑退绿线大于 5m，沿快速路设 30m 绿化带，建筑退绿线大于10m，用地界线至绿线。 9住宅层高 3m，室内外
3、高差 0.6m，女儿墙高 1.1m。底商层高 3.6m，室内外高差 0.6m，女儿墙高 0.9m。 经审查，其建筑密度、绿地率、停车泊位数、配套指标等符合城市规划设计要求，试问，按照建设单位所提供的规划设计方案及经济技术指标，指出有哪些不符合规划设计条件(即土地使用条件)或相关规定? （分数：14.00）_三、试题三(总题数：1，分数：14.00)3.如图所示为某县级城市用地发展布局及省道改线的两个规划方案。值得注意的是该市西距入口 65 万的地级市 40km，东距 5 万人口的县城 30km。用地条件较好，西部为山丘坡地，东部较为平坦，水资源充沛，虽现状人口不足 10 万，但近些年国家铁路通
4、车后，社会经济快速发展，省域城镇体系规划中已确定其为重点发展城市。 （分数：14.00）_四、试题四(总题数：1，分数：14.00)4.某开发建设单位申请在某大城市(国家级历史文化名城)市中心的一个地段内进行旧区改造，开发住宅、商业、办公等项目，其性质与城市规划相符。该地块面积约 21.8 公顷，东、西两侧临城市主干道，南侧为现状(低层)商业街，西侧为已初具规模的区级商业中心，地块周边地区人文环境要素众多，交通繁忙，西侧主干道(二号大街)上有规划地铁线通过(地块现状如图所示)。 （分数：14.00）_五、试题五(总题数：1，分数：14.00)5.某单位编制了一滨河新城(中等城市规模)总体规划方
5、案(如图所示)报有关部门征求意见，经审查发现，有些问题应当加以改正。试指出方案中存在的问题，并提出修改意见。 （分数：14.00）_六、试题六(总题数：1，分数：15.00)6.我国东北某市某小区，占地约 25 公顷，安排居住人口约 9000 人，小区北邻市区交通性主干路，西侧是城市生活性主干路及该市最大的综合性公园，东侧为农村民房，南侧有一条河流通过。 小区规划采用了组团小区的结构模式，形成一个中心、三个小区、八个组团、组团向心布置。 某居住区修建性详细规划如图所示。 （分数：15.00）_七、试题七(总题数：1，分数：15.00)7.某县级市为发展当地经济，拟出让县政府所在镇中心区的一块规
6、划建设用地的土地使用权，该市规划行政主管部门依据镇中心区的控制性详细规划提出了规划条件，如图所示。 （分数：15.00）_城市规划实务-城乡规划的实施管理(八)-2 答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、试题一(总题数：1，分数：14.00)1.某拟建项目位于某市风貌建筑保护街区内的城市次干道与城市支路的交口处，总用地面积为 2016m 2 ，用地性质为办公建筑，除按有关规范规定的要求外，还提出以下规划条件，即：建筑限高 12m，容积率不大于 1.4，建筑密度不大于 35%；建筑间距应满足：南北向大于新建建筑高度的 1.5 倍，东西向大于新建建筑高度的 1.2 倍；建筑风格要
7、求与周边现有建筑相协调，屋顶须采用坡屋顶形式。下图为该建筑规划图。（分数：14.00）_正确答案：()解析：该规划中存在的问题有： 1将办公建筑改为经营性建筑，用地性质不符合。 2机动车出入口不应朝向两道路交叉口。 3建筑高度超过 12m 限高。 4与北侧建筑间距不够，与西侧建筑间距不够。 5平屋顶不符合规划条件要求。 6容积率超过规定值(1.551.4)。不符合规划条件要求。 7建筑密度超过规定值(46.6%35%)，不符合规划条件要求。 8标准层建筑面积超过 500m 2 时，应设两部以上疏散楼梯。二、试题二(总题数：1，分数：14.00)2.下图及下表为北方一城市某房地产商通过土地出让方
8、式所获得的住宅商品房建设用地，该用地北邻城市快速路，东、南与西侧均为现状居住用地。其中土地出让合同所规定的土地使用条件如下： 1土地用途：居住，用地界线：如图所示。 2总用地面积：4.5 公顷。 3容积率：不大于 2。 4建筑密度：不大于 20%。 5绿地率：不小于 35%。 6规划套型建设面积 90m 2 以下不少于住宅总建筑面积的 70%。 7建筑间距：按 1:1.61 控制。 8沿城市次干路需设 6m 绿化带，并要求建筑退绿线大于 5m，沿快速路设 30m 绿化带，建筑退绿线大于10m，用地界线至绿线。 9住宅层高 3m，室内外高差 0.6m，女儿墙高 1.1m。底商层高 3.6m，室内
9、外高差 0.6m，女儿墙高 0.9m。 经审查，其建筑密度、绿地率、停车泊位数、配套指标等符合城市规划设计要求，试问，按照建设单位所提供的规划设计方案及经济技术指标，指出有哪些不符合规划设计条件(即土地使用条件)或相关规定? （分数：14.00）_正确答案：()解析：1容积率超出合同规定不大于 2 的要求。 290m 2 以下户型住宅面积未满足住宅建筑总面积的 70%以上。 3幼儿园、底层商店和变电站设施退道路红线不足。 4北侧地下室超出了用地界线。 5幼儿园与南侧建筑间距不足，且超过三层。 6最南端 11 层住宅建筑间距北侧住宅不满足 1:1.61 要求。 7地面停车场不应占用城市绿化用地。
10、三、试题三(总题数：1，分数：14.00)3.如图所示为某县级城市用地发展布局及省道改线的两个规划方案。值得注意的是该市西距入口 65 万的地级市 40km，东距 5 万人口的县城 30km。用地条件较好，西部为山丘坡地，东部较为平坦，水资源充沛，虽现状人口不足 10 万，但近些年国家铁路通车后，社会经济快速发展，省域城镇体系规划中已确定其为重点发展城市。 （分数：14.00）_正确答案：()解析：方案二合理，理由如下： 1城市用地发展方向分析：北部有铁路、基本农田，南部为风景保护区，皆不宜作为城市用地的发展方向。西部为丘陵及少量农田，且距大城市 40km，可适度发展(基础设施投资大，城市辐射
11、效应小)，东部场地平整，水资源丰富，距 5 万人小城市 30 km，可作为城市用地的主要发展方向。 2省道改线在两个方案中对西部发展用地影响较大，方案一采用与城市路网斜交，形成不规则用地，且用地面积较小，限制城市向西发展，方案二采用与城市路网平行，且用地面积较大，能为城市向西发展提供有效的空间。 3城市布局：方案一工业仓储用地布置在城市东部(上游)，限制城市向东发展(同时对风景区有影响)，方案二工业仓储用地沿铁路省道条形布置，交通便利，易于运输，且为城市向东发展预留了空间。四、试题四(总题数：1，分数：14.00)4.某开发建设单位申请在某大城市(国家级历史文化名城)市中心的一个地段内进行旧区
12、改造，开发住宅、商业、办公等项目，其性质与城市规划相符。该地块面积约 21.8 公顷，东、西两侧临城市主干道，南侧为现状(低层)商业街，西侧为已初具规模的区级商业中心，地块周边地区人文环境要素众多，交通繁忙，西侧主干道(二号大街)上有规划地铁线通过(地块现状如图所示)。 （分数：14.00）_正确答案：()解析：1明确土地使用强度(非常重要)容积率指标。 2明确建筑密度指标(限高、间距已有)。 3明确小区出入口方位。 4明确停车场库规模。 5处理好现有地铁。 6应处理好建筑风格、体量、色彩等与风貌保护区的协调关系要求，同时应提出与西侧区级商业中心和低层特色商业街的风貌协调要求。 7处理好特色街
13、与区级商业中心的关系。 8保护好清真寺。 9明确各条道路绿化控制线要求。五、试题五(总题数：1，分数：14.00)5.某单位编制了一滨河新城(中等城市规模)总体规划方案(如图所示)报有关部门征求意见，经审查发现，有些问题应当加以改正。试指出方案中存在的问题，并提出修改意见。 （分数：14.00）_正确答案：()解析：存在的问题： 1油库区不应布置在城市的主导风向的上风侧及河流的上游。 2城市缺少生活岸线。 3疏港大道不应设在城市居住区的用地内建设，其紧靠城市住区和公共设施用地对环境有污染。 4二、三类工业用地紧靠。 5城市道路网不明确。 6没有安排市政公用设施用地(包括供水、排水、煤气、电力、
14、消防)。 7绿地不成系统。 修改意见： 1油库迁出。 2调整布局，增加生活岸线。 3结合码头、工业用地、仓储用地的调整另设疏港大道。 4在二、三类工业与城市区之间留出隔离带，并调整城市用地布局。 5物流中心与仓储区、铁路货站的布局不协调。 6桥位少且布置不均匀。 7丁字路，局部路网密度低，有的路口过桥高架。 8客运码头没有对应的道路联系。 9新建铁路的货站不应安排在居住区中。六、试题六(总题数：1，分数：15.00)6.我国东北某市某小区，占地约 25 公顷，安排居住人口约 9000 人，小区北邻市区交通性主干路，西侧是城市生活性主干路及该市最大的综合性公园，东侧为农村民房，南侧有一条河流通过
15、。 小区规划采用了组团小区的结构模式，形成一个中心、三个小区、八个组团、组团向心布置。 某居住区修建性详细规划如图所示。 （分数：15.00）_正确答案：()解析：1方案优点： (1)该小区规划布局完整，结构清晰。 (2)住宅的布置合理适用。 (3)小区道路等级、结构清晰，交通组织基本合理。 (4)小区在中心位置布置了一个大的绿地，又在每个组团中都保证一个小的绿化组团，绿地布置均匀，等级明确。 2存在的主要问题及调整措施： (1)小区公共设施配置不完善。小区居住人口约 9000 人，应配建小学、幼儿园，而方案中只配建了一所中学，因此应在中心绿地附近补上。 (2)小区级公建配置设施位置不当，应布
16、置在交通方便、人流集中、与小区居日常活动流向相符合的位置。本方案中应布置在中心绿地或湖后附近较合适。 (3)小区北侧对城市主干开口过多(3 个)，其间距远远小于 150m，应保留中间位置小区主路开口，封闭小区支路在城市主干路上的开口。 (4)北邻城市主干路的建筑过长，已超过 160m，中间设消防通道，显然不符合防火要求，应在中间位置加设不小于 4m4m 的消防车通道，保证消防通道不小于 80m。 (5)小区南部通向河滨的路是一条尽端式道路，根据图中比例尺其长度已超过 120m，不符合居住小区道路规划要求，应将这条道路与小区东侧道路连起来，或缩短长度，并设不小于 15m15m 的消防车回车场(兼
17、做回车场)。 (6)人工湖西侧有两栋多层住宅距离太近，小于 6m 的防火距离要求。同样靠近小区南侧边缘的高层住宅间距也不满足高层之间 13m 的防火间距要求。必须加大其间的距离，满足防火要求。 (7)小区南侧有一条河流，但小区并没有很好地利用滨河绿地来设计小区的景观环境和绿化。可以通过借景手法、设置垂直于河滨的景观绿带与小区联系，为小区创造一个较好的景观环境。七、试题七(总题数：1，分数：15.00)7.某县级市为发展当地经济，拟出让县政府所在镇中心区的一块规划建设用地的土地使用权，该市规划行政主管部门依据镇中心区的控制性详细规划提出了规划条件，如图所示。 （分数：15.00）_正确答案：()解析：1根据中华人民共和国城乡规划法，确需变更规划条件的，可以提出申请。 2规划部门依据法律、法规，做出是否批准的决定。 变更规划条件必须履行程序： (1)组织控规修改论证； (2)征求利害关系人意见； (3)提出修改控规报告，报原批准机关同意； (4)修改控规，依照法定程序批准； (5)报土地主管部门变更的规划条件，进行公示。
