1、城市规划实务-城乡规划文件的拟定及答案解析(总分：55.00，做题时间：90 分钟)一、B（一）/B(总题数：11，分数：55.00)1.某开发建设单位申请在某大城市(国家级历史文化名城)市中心区的一个地段内进行旧区改造，开发住宅、商业、办公等项目，其性质与城市总体规划相符，如图 2.4 所示。该地块面积约为 21.8hm2。东西两侧临城市主干道，南侧为现状(低层)商业街，西侧为已经初具规模的区级商业中心，地块周边地区人文环境要素众多，交通繁忙，西侧主子道(二号大街)上有规划地铁线通过(地块现状见附图)。你如果作为城乡规划行政主管部门经办人，试对下列已经给出的修建性详细规划的部分设计条件，补充
2、提出其他必要的规划设计条件。已经给出的规划设计条件如下。(1)用地性质、用地范围、用地面积。(2)建筑限制高度、建筑后退及间距要求。(3)绿地配置要求。(4)公建配套设施要求。(5)市政公用设施配置要求。(6)保留新建的多层商厦及绿地。(7)原有停车场为地块西侧的区级商业中心使用，应就近保证其停车位数量。（分数：5.00）_2.某市中心区有一座市级医院，地处两条交通繁忙的干道西北角，占地 0.48hm2，如图 2.5 所示。医院为改善门诊设施，决定将位于临街转角处二层门诊楼原地改建为 6 层，并提出了医院改建总平面方案图。改建之后的全院总建筑面积为 14000m2。试分析：这个规划在总平面布置
3、、交通组织、安全防火等方面存在什么主要问题?(提示：该市医院建筑的规定停车泊位可按 0.5 辆/100m 2计算；不涉及建筑高度、体型、容积率、红线后退等其他问题。)（分数：5.00）_3.开发建设单位拟在某市城区边缘地段内建设商品住宅，其性质与总体规划相符。在做了初步测算后，向城乡规划行政主管部门提出了建设申请。该项目占地约 26.2hm2，其内有部分待改造的平房及工厂等；基地北侧临城市次干道；西侧为城市外围的快速路(过境交通)；东、南侧为已改造完成的住宅(楼房)；北侧为规划风景区和已建成的度假别墅区。图中所示河流与水面已纳入市区雨水排放系统。城乡规划行政主管部门现已给出修建性详细规划的部分
4、规划条件(基地现状详见图 2.6)。（分数：5.00）_4.某居住组团已建成人住(详见现状示意图 2.7)。 请指出该居住组团规划在环境、交通及安全方面存在的主要问题。 （分数：5.00）_5.图 2.8 为某市市区边缘地段拟建的一所 18 班小学，请指出该小学在选址和总平面布置中存在的主要问题。 （分数：5.00）_6.开发建设单位申请在某城市中心 E 进行旧区改造，建设商贸、办公建筑项目。该地段西侧为风貌性建筑，集中成片，并有小游园一处，现已批准公布为“保护近代西式住宅风貌为主的历史街区”的重点保护区。拟改造规划可用地面积约 3hm2，为历史街区保护的建设控制地带，其中有几幢可保留的风貌建
5、筑(基地现状详见图 2.9)。经城乡规划管理部门研究后，认为该申请建设项目与城市总体规划确定的用地性质相符，但在改造中必须严格有效控制，为此拟出了修建性详规的部分规划设计条件。（分数：5.00）_7.某建设单位通过参与国有土地使用权拍卖，竞得某城市中心区两个地块的土地使用权，两地块面积共46hm2，规划性质为居住和公建，建设总量控制为住宅 60hm2，公建 40hm2。该地段西侧、北侧为城市公园，东侧为市级体育设施。地块南侧和东侧临城市主于路，西、北两侧为城市次干路。城市干路围合范围内的用地面积为 85hm2，其中已建成 3 个居住小区，分别位于该地块的南侧和北侧，已按小区规模安排了配套设施，
6、并已有一所中专学校。依据该两地块土地出让的规划设计条件，分析还有哪些规划设计条件需要补充(地段现状详见示意图 2.10)。（分数：5.00）_8.图 2.11 某房地产开发公司通过土地拍卖，购得一宗商住开发建设用地的土地使用权，总用地面积为7.25hm2。其规划设计条件除按有关规范规定要求外，还提出以下规划要求。（分数：5.00）_9.图 2.12 所示，某市城区一个地块面积为 24hm2，规划性质为居住和公建，公建在地块东侧带状布置，地块内现状无保留。建筑建设总量控制为居住建筑面积 2.2105m2，公建面积 1.2105m2，地块北侧为已建成的配套齐全的居住区；西侧、南侧为城市河流，沿河建
7、设有城市绿带公园；东北侧和东南侧临城市主干路，主干路和主干路交叉口规划为立交，东北侧主干路下敷设地铁交通线路，并在规划范围内设车站。（分数：5.00）_10.某北城市拟在市中心地段新建一座集公寓、办公、宾馆、商业为一体的综合性建筑，用地朝向为南偏东 13，用地情况如下。 (1)东侧为城市支路，道路红线宽度 20m，退红线设 10m 宽绿带。 (2)南侧为城市次干道，道路红线宽度 30m，退红线设 15m 宽绿带。 (3)北侧为现状居民区，全部为 6 层砖混住宅。 (4)西侧为现状办公楼。 城乡规划部门提供的规划设计条件如下。 (1)低层、多层建筑退绿线不少于5m。 (2)高层建筑退绿线不少于
8、15m。 (3)建筑高度 100m。 (4)绿地率不少于 15%。 (5)停车车位按照规范要求。 (6)日照要求板式建筑间距系数为 1.51；塔式建筑间距为遮挡面面宽的 1.2 倍。 设计单位提供的图纸详见图 2.13。 （分数：5.00）_11.图 2.14 所示拟建项目位于某市风貌建筑保护街区内的城市次干道与城市支路的交口处，总用地面积为2016m2，用地性质为办公建筑，除按有关规范规定要求外，还提出以下规划条件，即：建筑限高 12m，容积率不大于 1.4，建筑密度不大于 35%；建筑间距应满足南北向大于新建建筑高度的 1.5 倍，东西向大于新建建筑高度的 1.2 倍；建筑风格要求与周边现
9、有建筑相协调。屋顶须采用坡屋顶形式。请对图示方案进行审核，提出存在的问题。（分数：5.00）_城市规划实务-城乡规划文件的拟定答案解析(总分：55.00，做题时间：90 分钟)一、B（一）/B(总题数：11，分数：55.00)1.某开发建设单位申请在某大城市(国家级历史文化名城)市中心区的一个地段内进行旧区改造，开发住宅、商业、办公等项目，其性质与城市总体规划相符，如图 2.4 所示。该地块面积约为 21.8hm2。东西两侧临城市主干道，南侧为现状(低层)商业街，西侧为已经初具规模的区级商业中心，地块周边地区人文环境要素众多，交通繁忙，西侧主子道(二号大街)上有规划地铁线通过(地块现状见附图)
10、。你如果作为城乡规划行政主管部门经办人，试对下列已经给出的修建性详细规划的部分设计条件，补充提出其他必要的规划设计条件。已经给出的规划设计条件如下。(1)用地性质、用地范围、用地面积。(2)建筑限制高度、建筑后退及间距要求。(3)绿地配置要求。(4)公建配套设施要求。(5)市政公用设施配置要求。(6)保留新建的多层商厦及绿地。(7)原有停车场为地块西侧的区级商业中心使用，应就近保证其停车位数量。（分数：5.00）_正确答案：()解析：(1)规定容积率控制指标。 (2)规定建筑密度控制指标。 (3)规定小区交通出入口方位。 (4)规定配置为本服务区的停车场(库)规模。 (5)处理好与现有地铁站的
11、关系。 (6)处理好周边地区与老区的关系(历史文化，风貌保护区)。 (7)处理好低层特色商业街及区级商业中心的关系。 (8)保护清真寺。2.某市中心区有一座市级医院，地处两条交通繁忙的干道西北角，占地 0.48hm2，如图 2.5 所示。医院为改善门诊设施，决定将位于临街转角处二层门诊楼原地改建为 6 层，并提出了医院改建总平面方案图。改建之后的全院总建筑面积为 14000m2。试分析：这个规划在总平面布置、交通组织、安全防火等方面存在什么主要问题?(提示：该市医院建筑的规定停车泊位可按 0.5 辆/100m 2计算；不涉及建筑高度、体型、容积率、红线后退等其他问题。)（分数：5.00）_正确
12、答案：()解析：(1)车辆出入口离交叉口太近，影响干道交通畅通。 (2)门诊人流出入口设在道路转角处，人流易造成道路拥堵。 (3)办公楼与新门诊楼，办公楼与西侧辅助用房的间距不符合消防规范规定。 (4)停车泊位数量不足。 (5)病房楼靠近干道布置不合理，与停车场关系也不好，易受干扰。3.开发建设单位拟在某市城区边缘地段内建设商品住宅，其性质与总体规划相符。在做了初步测算后，向城乡规划行政主管部门提出了建设申请。该项目占地约 26.2hm2，其内有部分待改造的平房及工厂等；基地北侧临城市次干道；西侧为城市外围的快速路(过境交通)；东、南侧为已改造完成的住宅(楼房)；北侧为规划风景区和已建成的度假
13、别墅区。图中所示河流与水面已纳入市区雨水排放系统。城乡规划行政主管部门现已给出修建性详细规划的部分规划条件(基地现状详见图 2.6)。（分数：5.00）_正确答案：()解析：(1)容积率和建筑密度指标。 (2)交通组织、出入口、停车位的要求。 (3)重点处理与北侧风景区的景观协调关系。 (4)协调好与东、南侧现状建筑的空间关系。 (5)河流与水面的保留与利用要求。 (6)减少快速路过境交通对居住区干扰的要求(如增加绿化隔离带等)。4.某居住组团已建成人住(详见现状示意图 2.7)。 请指出该居住组团规划在环境、交通及安全方面存在的主要问题。 （分数：5.00）_正确答案：()解析：(1)小学位
14、于城市主干道另一侧，选址不当，且出入口开向城市主干道。 (2)组团出入口开向城市主干道；影响交通和安全。 (3)组团出入口距两侧道路交叉口太近，且仅有一个出入口。 (4)变电所位置不合理，对环境有影响。 (5)没有规划停车场用地。 (6)商业及公司的机动车出入口不应开向宅前路(或小区路)。5.图 2.8 为某市市区边缘地段拟建的一所 18 班小学，请指出该小学在选址和总平面布置中存在的主要问题。 （分数：5.00）_正确答案：()解析：(1)小学选址不当，紧靠城市干道，且距铁路线太近。 (2)小学教学楼不应超过 4 层。 (3)主出入口不宜开向城市干道。 (4)教室长边之间距离不应小于 25m
15、。 (5)教室的长边与运动场的间距不应小于25m。6.开发建设单位申请在某城市中心 E 进行旧区改造，建设商贸、办公建筑项目。该地段西侧为风貌性建筑，集中成片，并有小游园一处，现已批准公布为“保护近代西式住宅风貌为主的历史街区”的重点保护区。拟改造规划可用地面积约 3hm2，为历史街区保护的建设控制地带，其中有几幢可保留的风貌建筑(基地现状详见图 2.9)。经城乡规划管理部门研究后，认为该申请建设项目与城市总体规划确定的用地性质相符，但在改造中必须严格有效控制，为此拟出了修建性详规的部分规划设计条件。（分数：5.00）_正确答案：()解析：(1)应具体给出拟改造地段内需保留和保护的风貌建筑。
16、(2)提出建筑限高要求。 (3)提出对新建建筑物、构筑物的控制要求。 (4)按规定应提出绿地率、公共绿地面积指标。 (5)拟改造地段内道路应与历史街区的道路系统相协调。7.某建设单位通过参与国有土地使用权拍卖，竞得某城市中心区两个地块的土地使用权，两地块面积共46hm2，规划性质为居住和公建，建设总量控制为住宅 60hm2，公建 40hm2。该地段西侧、北侧为城市公园，东侧为市级体育设施。地块南侧和东侧临城市主于路，西、北两侧为城市次干路。城市干路围合范围内的用地面积为 85hm2，其中已建成 3 个居住小区，分别位于该地块的南侧和北侧，已按小区规模安排了配套设施，并已有一所中专学校。依据该两
17、地块土地出让的规划设计条件，分析还有哪些规划设计条件需要补充(地段现状详见示意图 2.10)。（分数：5.00）_正确答案：()解析：(1)建筑限高条件。 (2)拟建地块里新建建筑应考虑对原有建筑的影响。 (3)处理好与城市公园、市级体育设施及城市干路沿线的关系。 (4)结合现状统一规划居住区级道路系统，考虑拟建地块出入口设置和停车设置要求。 (5)按居住区规模要求安排居住区级公共服务配套设施及市政设施。8.图 2.11 某房地产开发公司通过土地拍卖，购得一宗商住开发建设用地的土地使用权，总用地面积为7.25hm2。其规划设计条件除按有关规范规定要求外，还提出以下规划要求。（分数：5.00）_
18、正确答案：()解析：(1)小区机动车出入口不应开向城市主干路。 (2)沿城市主干路 20m 绿化带内不应安排停车场。 (3)东侧 12 层住宅退绿化带不足 5m。 (4)沿城市主干路应独立设置大型设施，不应与住宅相接。超过条件所给的 50m 限高要求(2 栋住宅楼为 20 层)。 (5)最南侧临城市公园 12 层住宅，超过 3 层的规划要求。9.图 2.12 所示，某市城区一个地块面积为 24hm2，规划性质为居住和公建，公建在地块东侧带状布置，地块内现状无保留。建筑建设总量控制为居住建筑面积 2.2105m2，公建面积 1.2105m2，地块北侧为已建成的配套齐全的居住区；西侧、南侧为城市河
19、流，沿河建设有城市绿带公园；东北侧和东南侧临城市主干路，主干路和主干路交叉口规划为立交，东北侧主干路下敷设地铁交通线路，并在规划范围内设车站。（分数：5.00）_正确答案：()解析：(1)补充建筑限高条件。 (2)注重环境和景观的设计，处理好与沿河城市绿带公园的关系及与立交桥的关系。 (3)补充绿地率和绿线要求。 (4)解决好地块出入口方位；满足停车场设置要求。 (5)明确地铁出入口位置。10.某北城市拟在市中心地段新建一座集公寓、办公、宾馆、商业为一体的综合性建筑，用地朝向为南偏东 13，用地情况如下。 (1)东侧为城市支路，道路红线宽度 20m，退红线设 10m 宽绿带。 (2)南侧为城市
20、次干道，道路红线宽度 30m，退红线设 15m 宽绿带。 (3)北侧为现状居民区，全部为 6 层砖混住宅。 (4)西侧为现状办公楼。 城乡规划部门提供的规划设计条件如下。 (1)低层、多层建筑退绿线不少于5m。 (2)高层建筑退绿线不少于 15m。 (3)建筑高度 100m。 (4)绿地率不少于 15%。 (5)停车车位按照规范要求。 (6)日照要求板式建筑间距系数为 1.51；塔式建筑间距为遮挡面面宽的 1.2 倍。 设计单位提供的图纸详见图 2.13。 （分数：5.00）_正确答案：()解析：(1)新建建筑南侧未满足设置 15m 绿化带的要求。 (2)不应该占用绿化带布置机动车停车场。 (
21、3)沿街建筑物长度超过 150m 时，应设消防车道。 (4)高层办公楼与高层公寓之间的间距不符合消防要求。 (5)高层公寓、宾馆裙房距北侧住宅之间的间距不足。 (6)高层建筑下部全部被裙房包围，应该有部分高层外墙直接垂直落地，并应该有直接对外出入口。 (7)地下出入口距城市干路交叉口过近。 (8)地下车库出入口位置设置不当，出入不方便。11.图 2.14 所示拟建项目位于某市风貌建筑保护街区内的城市次干道与城市支路的交口处，总用地面积为2016m2，用地性质为办公建筑，除按有关规范规定要求外，还提出以下规划条件，即：建筑限高 12m，容积率不大于 1.4，建筑密度不大于 35%；建筑间距应满足南北向大于新建建筑高度的 1.5 倍，东西向大于新建建筑高度的 1.2 倍；建筑风格要求与周边现有建筑相协调。屋顶须采用坡屋顶形式。请对图示方案进行审核，提出存在的问题。（分数：5.00）_正确答案：()解析：(1)将办公建筑改为经营性建筑，建筑功能与用地性质不符。 (2)机动车出入口不应朝向两道路交叉口。 (3)建筑高度超过 12m 限高。 (4)与北侧建筑间距不够(应为 19.5m)，不符合规划条件要求。 (5)平屋顶不符合规划条件要求。 (6)容积率超过规定值(1.551.4)，不符合规划设计要求。 (7)建筑密度超过规定值(46.6%35%)，不符合规划条件要求。
