1、城市规划实务-94 及答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、（一）(总题数：1，分数：20.00)1.图 2-2-1 为一组团式布局的港口城市总体规划方案示意图。该城市规划人口规模为 60 万人。港口所在组团为西区(省道以南为新发展区)，东、北两个组团为新建区。有两条（分数：20.00）_二、（二）(总题数：1，分数：20.00)2.某平原地区城市，2000-2020 年总体规划拟定为以轻型工业和商贸为主的地区中心城市。城市建设用地向南和向东发展。规划 2020 年城市人口 50 万人。城市建设用地为 62km2(包括工业开发区在内，不包括城市发展备用地。工业开发区原定用地范
2、围为 16km2，5 年来已建成约 1.5km2，另有约 2.5m2已投入基础设施)。该总体规划方案(见图 2-2-2)经评审认为：城市性质、人口规模、城市建设用地发展方向、路网骨架基本合理。但对城市建设用地规模、城市商业中心和城市环境提出了重要修改意见。你认为上述三个方面存在的最主要问题是什么?并提出相应的主要调整措施。（分数：20.00）_三、（三）(总题数：1，分数：20.00)3.某居住组团已建成入住(见图 2-2-3)。请你指出该居住组团规划在环境、交通及安全方面存在的主要问题。（分数：20.00）_四、（四）(总题数：1，分数：20.00)4.某大城市外围新规划一处大型居住片区，拟
3、建城市主、次干路及地铁线路服务于该片区(车站位置见图2-2-4)。居住区内的路网系统相对独立。在城市交通性主干道的北侧配套规划一个大型超市。试指出该路网方案的不合理之处。（分数：20.00）_五、（五）(总题数：1，分数：20.00)5.开发建设单位拟在某市城区边缘地段内建设商品住宅，其性质与总体规划相符。在做了初步测算后，向城乡规划行政主管部门提出了建设申请。该项目占地约 26.2hm2，其内有部分待改造的平房及工厂等；基地北侧临城市次干道；西侧为城市外围的快速路(过境交通)；东、南侧为已改造完成的住宅(楼房)；北侧为规划风景区和已建成的度假别墅区。图 2-2-5 所示河流与水面已纳入市区雨
4、水排放系统。城乡规划行政主管部门现已给出修建性详细规划的部分规划条件(基地现状详见图 2-2-5)。1用地情况：规划性质、边界条件、规划用地面积；2建筑限高、建筑后退及间距要求；3小区绿地配置要求；4公建配套设施要求；5市政设施及道路的配置要求；6地块内应保留的现状设施；7遵守事项：规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范、规定的要求。请补充其他必要的规划设计条件。（分数：20.00）_六、（六）(总题数：1，分数：20.00)6.图 2-2-6 所示拟建项目位于某市风貌建筑保护街区内的城市次干道与城市支路的交口处，总用地面积为2 016m2，用地性质为办公
5、建筑，除按有关规范规定要求外。还提出以（分数：20.00）_七、（七）(总题数：1，分数：20.00)7.某市市中心有一污染严重的工厂，占地 3.2hm2。依据经市政府批准的该地区控制性详细规划，该厂应予搬迁，拟改为商业用地。厂方根据控制性详细规划提出的改建方案经城乡规划行政主管部门初审认为可行。然后，厂方依据初审方案找到了一个投资方，并与其签订了出让协议。投资方未办理规划管理审批手续即开工建设。在完成基础和地下一层结构工程时，受到城乡规划行政主管部门查处。试问：城乡规划行政主管部门应如何处理该工程?投资方应办理哪些审批手续?（分数：20.00）_城市规划实务-94 答案解析(总分：140.0
6、0，做题时间：90 分钟)一、（一）(总题数：1，分数：20.00)1.图 2-2-1 为一组团式布局的港口城市总体规划方案示意图。该城市规划人口规模为 60 万人。港口所在组团为西区(省道以南为新发展区)，东、北两个组团为新建区。有两条（分数：20.00）_正确答案：(1编组站位置不当。2铁路穿越西组团不合理。3高速公路和省道穿越城市北、东组团不合理。4客运码头与火车站、公路客运站布局分散，不利于换乘。5各组团交通联系道路不足。)解析：二、（二）(总题数：1，分数：20.00)2.某平原地区城市，2000-2020 年总体规划拟定为以轻型工业和商贸为主的地区中心城市。城市建设用地向南和向东发
7、展。规划 2020 年城市人口 50 万人。城市建设用地为 62km2(包括工业开发区在内，不包括城市发展备用地。工业开发区原定用地范围为 16km2，5 年来已建成约 1.5km2，另有约 2.5m2已投入基础设施)。该总体规划方案(见图 2-2-2)经评审认为：城市性质、人口规模、城市建设用地发展方向、路网骨架基本合理。但对城市建设用地规模、城市商业中心和城市环境提出了重要修改意见。你认为上述三个方面存在的最主要问题是什么?并提出相应的主要调整措施。（分数：20.00）_正确答案：(1人均用地指标。人均总指标和工业用地人均指标和工业用地比例。压缩城市工业用地。2拥有 50 万人口的城市，其
8、商业中心分布不合理，可适当增加副中心。三类工业与商业中心太近，有影响。可迁出工业。3沿河布置三类工业不合理，应迁出。城市南部缺乏大面积的绿地。)解析：三、（三）(总题数：1，分数：20.00)3.某居住组团已建成入住(见图 2-2-3)。请你指出该居住组团规划在环境、交通及安全方面存在的主要问题。（分数：20.00）_正确答案：(1小学位于城市主干道另一侧，选址不当，且出入口开向城市主干道。2组团出入口开向城市主干道，影响交通和安全。3组团出入口距两侧道路交叉口太近，且仅有一个出入口。4变电所位置不合理，对环境有影响。5没有规划停车场用地。)解析：四、（四）(总题数：1，分数：20.00)4.
9、某大城市外围新规划一处大型居住片区，拟建城市主、次干路及地铁线路服务于该片区(车站位置见图2-2-4)。居住区内的路网系统相对独立。在城市交通性主干道的北侧配套规划一个大型超市。试指出该路网方案的不合理之处。（分数：20.00）_正确答案：(1地铁线路不应在交通性主干路下。2南北向次干道不应与交通性主干路直接相连。3居住小区级道路不应与主干路直接相连。4超市与交叉口结合不好。5超市与居住区结合不好。6超市与地铁站结合不好。)解析：五、（五）(总题数：1，分数：20.00)5.开发建设单位拟在某市城区边缘地段内建设商品住宅，其性质与总体规划相符。在做了初步测算后，向城乡规划行政主管部门提出了建设
10、申请。该项目占地约 26.2hm2，其内有部分待改造的平房及工厂等；基地北侧临城市次干道；西侧为城市外围的快速路(过境交通)；东、南侧为已改造完成的住宅(楼房)；北侧为规划风景区和已建成的度假别墅区。图 2-2-5 所示河流与水面已纳入市区雨水排放系统。城乡规划行政主管部门现已给出修建性详细规划的部分规划条件(基地现状详见图 2-2-5)。1用地情况：规划性质、边界条件、规划用地面积；2建筑限高、建筑后退及间距要求；3小区绿地配置要求；4公建配套设施要求；5市政设施及道路的配置要求；6地块内应保留的现状设施；7遵守事项：规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规
11、范、规定的要求。请补充其他必要的规划设计条件。（分数：20.00）_正确答案：(1容积率和建筑密度指标。2交通组织、出入口、停车位的要求。3重点处理与北侧风景区的景观协调关系。4协调好与东、南侧现状建筑的空间关系。5河流与水面的保留与利用要求。6减少快速路过境交通对居住区干扰的要求(如绿化隔离带)。)解析：六、（六）(总题数：1，分数：20.00)6.图 2-2-6 所示拟建项目位于某市风貌建筑保护街区内的城市次干道与城市支路的交口处，总用地面积为2 016m2，用地性质为办公建筑，除按有关规范规定要求外。还提出以（分数：20.00）_正确答案：(1将办公建筑改为经营性建筑，用地性质不符。2机
12、动车出入口不应朝向两道路交叉口。3建筑高度超过 12m 限高。4与北侧建筑间距不够(应为 19.5m)，不符合规划条件要求。5平屋项不符合规划条件要求。6容积率超过规定值(1.551.4)，不符合规划设计要求。7建筑密度超过规定值(46.6%35%)。不符合规划条件要求。)解析：七、（七）(总题数：1，分数：20.00)7.某市市中心有一污染严重的工厂，占地 3.2hm2。依据经市政府批准的该地区控制性详细规划，该厂应予搬迁，拟改为商业用地。厂方根据控制性详细规划提出的改建方案经城乡规划行政主管部门初审认为可行。然后，厂方依据初审方案找到了一个投资方，并与其签订了出让协议。投资方未办理规划管理审批手续即开工建设。在完成基础和地下一层结构工程时，受到城乡规划行政主管部门查处。试问：城乡规划行政主管部门应如何处理该工程?投资方应办理哪些审批手续?（分数：20.00）_正确答案：(1属违法建设，城乡规划主管部门应责令停工，处以罚款，并补办手续。2投资方应申请变更用地性质，到计委立项，同时报送方案。还应到土地局办理土地有偿出让手续，办理建设用地规划许可证，办理建设工程规划许可证。)解析：
